1、第八章成品保護(hù)和工程保修工作的管理措施和承諾根據(jù)招標(biāo)文件對本工程的質(zhì)量要求，我單位將依托質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格落實質(zhì)量保證制 度，采取完善的質(zhì)量保證措施，制定切實可行的創(chuàng)優(yōu)計劃，來實現(xiàn)本工程既定的質(zhì)量目標(biāo)， 向業(yè)主交付滿意工程。8.1 成品保護(hù)的管理措施8.1.1 本工程成品保護(hù)概述及承諾1成品保護(hù)概述在工程施工過程中，由于各個工序時段的不同，對于已完成的每個工序成品如不采取妥 善的措施加以保護(hù)，就會造成損傷，影響質(zhì)量。因此，搞好成品保護(hù)，是一項關(guān)系到確保工 程質(zhì)量、降低工程成本、按期竣工的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)施工組織設(shè)計和工程進(jìn)展的不同階段編制成品保護(hù)方案；以合同、協(xié)議等形式明確 各分包對成品的交接和

2、保護(hù)責(zé)任，確定主要分包單位為主要的成品保護(hù)責(zé)任單位，明確我單 位對各分包單位保護(hù)成品工作協(xié)調(diào)監(jiān)督的責(zé)任。成立以本項目安全環(huán)保部的安全總監(jiān)為組長的安全環(huán)保管理小組，管理施工現(xiàn)場及臨時 設(shè)施區(qū)內(nèi)防盜工作，確保成品及半成品、材料、員工生命財產(chǎn)等的安全。在施工過程中，要 求施工人員增強(qiáng)產(chǎn)品的保護(hù)意識，共同做好產(chǎn)品保護(hù)工作。根據(jù)工程內(nèi)容，本工程施工過程中的成品和半成品保護(hù)將包括土建、裝修、機(jī)電等各項 內(nèi)容，具體內(nèi)容詳見表8.1.1-1成品保護(hù)項目匯總表。表8.1.1-1成品保護(hù)項目匯總表廳P成品保護(hù)項目成品及半成品保護(hù)內(nèi)容1防水工程底板防水保護(hù)外墻防水保護(hù)衛(wèi)生間防水保護(hù)屋間防水保護(hù)2結(jié)構(gòu)工程鋼筋保護(hù)模板

3、保護(hù)混凝土構(gòu)件保護(hù)3裝飾裝修工程墻而、頂而和地面保護(hù)踢腳板保護(hù)門、門框和門鎖保護(hù)給排水管道、部件、設(shè)備的保護(hù)衛(wèi)生器具的保護(hù)廳P成品保護(hù)項目成品及半成品保護(hù)內(nèi)容電氣埋管、開關(guān)面板插座、燈具、配電箱柜等保護(hù)風(fēng)管道、水管道、空調(diào)設(shè)備、風(fēng)口等保護(hù)消防報警設(shè)備、消防管道及消防設(shè)備等的保護(hù)電梯設(shè)備、管線等的保護(hù)弱電設(shè)備、線路、器具等的保護(hù)配電箱柜、線路等的保護(hù)2成品保護(hù)承諾本工程的質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)為北京市“結(jié)構(gòu)長城杯金獎”。我單位承諾積極做好成品保護(hù)工作， 保證創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的順利實現(xiàn)。施工總承包項目部對所有入場的分包單位都要進(jìn)行定期的成品保 護(hù)意識教育，依據(jù)合同、協(xié)議，使分包單位認(rèn)識到做好成品保護(hù)是保證自己的產(chǎn)品

4、質(zhì)量，從 而保證自身榮譽(yù)和切身利益。8.1.2 成品保護(hù)重點(diǎn)和難點(diǎn)分析1成品保護(hù)量大面廣，成品保護(hù)費(fèi)用較大，必須遵循成品保護(hù)預(yù)控管理原則，降低費(fèi)用 成本。2組織難度較大，需建立詳細(xì)的成保合同和責(zé)任分配制度。3專業(yè)隊伍較多，工序交叉多，成品保護(hù)交接復(fù)雜。4機(jī)電和裝修階段，同一作業(yè)面存在多專業(yè)同時施工， 不利于成品保護(hù)的現(xiàn)場管理和責(zé) 任查找。5施工人員多，不利于成品保護(hù)。尤其是施工高峰期，必須防止工人對成品的蓄意或無 意破壞。6門窗玻璃等易損裝修材料較多。7機(jī)電設(shè)備和電梯設(shè)備價格高昂，需重點(diǎn)看管。8防水施工內(nèi)容較多，防水成品保護(hù)，直接影響使用功能，是成品保護(hù)的重點(diǎn)。8.1.3 成品保護(hù)管理部署本工

5、程為廠房建筑，工程進(jìn)展階段較多，施工內(nèi)容較為復(fù)雜。我單位根據(jù)施工組織設(shè)計 和工程進(jìn)展的不同階段、不同部位編制成品保護(hù)方案。以合同、協(xié)議等形式明確各分包對成 品的保護(hù)和交接責(zé)任，確定主要分包單位為主要的成品保護(hù)責(zé)任單位，明確我單位對各分包 單位成品保護(hù)工作的協(xié)調(diào)監(jiān)督管理責(zé)任。8.1.3.1 成品保護(hù)管理體系本工程施工周期長，分包隊伍多，多層次交叉流水作業(yè)，成品量大且物資設(shè)備種類繁多， 成品的保護(hù)關(guān)系到整個工程的質(zhì)量和進(jìn)度，必須高度重視成品和設(shè)備保護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行成品和設(shè)備保護(hù)措施，為此，我單位將負(fù)責(zé)建立健全以項目經(jīng)理為首，施工總承包各職能部門聯(lián)動，并得到各分包商積極響應(yīng)的成品保護(hù)責(zé)任機(jī)構(gòu)一一“成

6、品保護(hù)小組”，協(xié)調(diào)各單位一致動作，有紀(jì)律、有秩序的進(jìn)行穿插作業(yè)，保證用于施工的原材料、制成品、半成品、工序產(chǎn) 品以及已完成的分部分項產(chǎn)品得到有效保護(hù)，保證所有安裝的設(shè)備不被損壞、劃傷，確保整 個工程的施工質(zhì)量。成品保護(hù)組織結(jié)構(gòu)見圖 8.1.3-1 。丁圖8.1.3-1成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)8.1.3.2 成品保護(hù)的崗位職責(zé)成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)將從成品保護(hù)的事前策劃 （如保護(hù)方案的編制、評審與批準(zhǔn)）、事中控 制（如工作面的統(tǒng)籌安排、交接檢查的落實和互相避讓與協(xié)調(diào)及相關(guān)的實施記錄）、事后檢查（含糾偏和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償確認(rèn)）的全過程進(jìn)行科學(xué)管理。其職責(zé)分工見表 8.1.3-1。表8.1.3-1成品保護(hù)小組職責(zé)廳P責(zé)任

7、人職責(zé)內(nèi)容1施工總承包職責(zé)依據(jù)與發(fā)包人所簽訂的合同，對整個工程的保護(hù)方案進(jìn)行整體策劃,對各分包的成品保護(hù)措施進(jìn)行審查, 并報送給合同中明確的單 位進(jìn)行審批。施工總承包負(fù)責(zé)對各分包的工作順序、 作業(yè)時間、資源投入進(jìn)行審 查指導(dǎo)，力爭使各分包做到科學(xué)、有序、高效，加強(qiáng)分包交叉作業(yè) 和前后作業(yè)時的協(xié)調(diào)管理工作。2分包職責(zé)積極編制自己承包范圍的施工方案。在施工總承包的組織部署卜.，分包商主動對本分包工程的上道工序廳P責(zé)任人職責(zé)內(nèi)容的保護(hù)要求進(jìn)行了解；也主動了解下道工序可能對本分包工作的可 能致?lián)p因素。3發(fā)包人職責(zé)在合同明確的責(zé)任范圍內(nèi)，及時審批施工總承包提交的成品保護(hù)計 劃；協(xié)助施工總承包對指定分包在

8、成品保護(hù)履約方面的保證金予以 控制。4技術(shù)負(fù)責(zé)人和項目副 經(jīng)理職責(zé)制止成品保護(hù)措施或方案；對保護(hù)不當(dāng)?shù)姆椒ㄖ浦辜m正措施； 督促 肩關(guān)人員落實保護(hù)措施。5材料工程師職責(zé)對進(jìn)場的原材料、構(gòu)配件、制成品進(jìn)行保護(hù)。6班組長職責(zé)對上道工序成品進(jìn)行保護(hù)；本道工序產(chǎn)品交付前進(jìn)行保護(hù)。8.1.4 成品保護(hù)的管理制度成品保護(hù)管理制度見表8.1.4-1所示表8.1.4-1成品保護(hù)管理制度廳P名稱措施內(nèi)容1施工進(jìn)度計劃統(tǒng)籌安排與現(xiàn)場協(xié)調(diào)制度1）本制度將從進(jìn)度計劃編審到計劃調(diào)整，以及計劃完成的考 核，特別是交叉作業(yè)時的協(xié)調(diào)等方面進(jìn)行規(guī)范。2）深入了解工程施工工序并在需要時以實際情況進(jìn)行調(diào)整， 事先制定好成品保護(hù)措施，

9、避免或減少后續(xù)工序造成前一工序 成品的損傷和污染。2工序交接檢制度1）本制度將使各分包的父叉作業(yè)或流水施工做到先父接后施工，使前后工序的質(zhì)量和成品保護(hù)責(zé)任界定清楚， 便于成品損 害時的責(zé)任追究。2）分包在某區(qū)域完成任務(wù)后，須向施工總承包書面提出作業(yè) 面移交申請，批準(zhǔn)后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。3成品和設(shè)備保護(hù)措施的編制和審核制度本制度規(guī)定施工總承包和分包在/、同施工階段成品和設(shè)備保 護(hù)措施的編制內(nèi)容和相關(guān)要求。4成品和設(shè)備保護(hù)措施執(zhí)行狀況的過程記錄制度堅持“誰施工、誰負(fù)責(zé)”的原則，各分包或作業(yè)隊?wèi)?yīng)及時如實 記錄在相應(yīng)施工時段的產(chǎn)品保護(hù)情況。5成品和設(shè)備保護(hù)巡查制度1）每天對各類成品進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有異

10、常情況立即進(jìn)行處理， 不能及時處理的馬上上報，研究制訂切實可行的彌補(bǔ)措施。2）施工總承包將按事先策劃的時間間隔，組織各分包在進(jìn)行 安全、文明施工等方面巡查的同時，也要把成品保護(hù)方面的情廳P名稱措施內(nèi)容況同時一并納入。6損壞登記制度成品造成損壞，成品保護(hù)責(zé)任單位應(yīng)立即到施工總承包進(jìn)行登 記。分包需提供責(zé)任人，施工總承包確認(rèn)后，由分包自行協(xié)冏 解決或由施工總承包取證裁決，責(zé)任方須無條件接受，對損壞 的成品進(jìn)行修復(fù)或者賠償。7成品和設(shè)備損害的追查、 補(bǔ)償、處罰制度對任何成品或者設(shè)備損害事件，施工總承包將預(yù)以調(diào)查處置， 由失誤造成的損害照價補(bǔ)償，對故意破壞將加重處罰，甚至移 交當(dāng)?shù)厮痉ú块T追究肇事者的

11、責(zé)任。8成品和設(shè)備保護(hù)舉報與獎 罰制度項目現(xiàn)場將設(shè)置舉報電話和舉報箱。對于署名舉報者能夠及時 真實舉報的一經(jīng)查實將給予一定的經(jīng)濟(jì)獎勵。9垃圾清運(yùn)與工完場清制度堅持這TW度，有利于產(chǎn)品的保護(hù)。10進(jìn)入樓層或房間施工、檢 查、視察的許可制度防止無關(guān)人員進(jìn)入成品保護(hù)區(qū)，凡需進(jìn)入保護(hù)區(qū)域者，需經(jīng)成 品保護(hù)小組同意，否則不得放行。除了進(jìn)入工地實行胸卡制度 外，當(dāng)施工形象進(jìn)度達(dá)到f程度時，各樓層和主要房間將對 進(jìn)入該區(qū)域的人員實行進(jìn)入準(zhǔn)許制度。11主要設(shè)備物資進(jìn)場的驗收 或代管交接制度施工總承包將對發(fā)包人或其他指定分包，以及自身米購的設(shè) 備、物資實行進(jìn)場驗收和代管手續(xù)辦理制度。12成品保護(hù)的培訓(xùn)教育制度施

12、工總承包將對全部進(jìn)場的施工人員或視察人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)教育工作。定期對操作人員進(jìn)行成品半成品保護(hù)教育。 保證 現(xiàn)場成品保護(hù)制度能夠很好的落實。8.1.5 成品保護(hù)責(zé)任劃分本工程施工周期短，參建單位多，多層次多專業(yè)交叉流水作業(yè)多，給成品保護(hù)工作帶來 了更大的難度。施工過程中應(yīng)堅持“誰施工、誰保護(hù)”，“保護(hù)自己的成品、不破壞他人的成 品”，“誰破壞、誰賠償”，“誰施工、誰維修”的原則。本工程的各參建單位應(yīng)按上述原則進(jìn) 行成品保護(hù)責(zé)任的劃分，處理成品保護(hù)的各種事情。1我單位根據(jù)施工組織設(shè)計和工程進(jìn)展的不同階段編制成品保護(hù)方案；以合同、協(xié)議等形式明確各分包對成品的交接和保護(hù)責(zé)任，確定主要分包單位為主要的

13、成品保護(hù)責(zé)任單位， 明確我單位對各分包單位保護(hù)成品工作協(xié)調(diào)監(jiān)督的責(zé)任，并堅決執(zhí)行成品保護(hù)方案的措施。2現(xiàn)場材料設(shè)備保護(hù)責(zé)任由我單位供應(yīng)的材料、半成品、設(shè)備進(jìn)場后，由物資管理部負(fù)責(zé)保管，項目副經(jīng)理和安 全環(huán)保部進(jìn)行協(xié)助管理，由施工總承包發(fā)送到分包單位的材料、半成品、設(shè)備，由各分包單位負(fù)責(zé)保管、使用3結(jié)構(gòu)施工階段的成品保護(hù)責(zé)任結(jié)構(gòu)工程責(zé)任專業(yè)工程師為主要成品保護(hù)責(zé)任人，水電施工人員要有保護(hù)土建項目的措 施后方可作業(yè)，在水電等施工項目完成并進(jìn)行必要的成品保護(hù)后，再向土建施工進(jìn)行交接。4裝修、安裝施工階段的成品保護(hù)責(zé)任安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護(hù)工作尤為重要，這一階段主要的成品保護(hù)的 責(zé)任單

14、位是裝修分包單位，設(shè)備的成品保護(hù)的責(zé)任單位是機(jī)電安裝的分包單位。在工程收尾 階段，裝飾分包單位分層、分區(qū)設(shè)置專職成品保護(hù)員，其它專業(yè)分包隊伍要根據(jù)我單位制定 的“入戶作業(yè)申請單”并在填報手續(xù)齊全經(jīng)我單位批準(zhǔn)后，方準(zhǔn)進(jìn)入作業(yè)。施工完成后要經(jīng) 成品保護(hù)員檢查確認(rèn)沒有損壞成品，簽字后方準(zhǔn)離開作業(yè)區(qū)域。5上道工序與下道工序（主要指土建與水電，不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手 續(xù)。交接工作在各分包之間進(jìn)行，我單位起協(xié)調(diào)監(jiān)督作用，我單位各責(zé)任工程師要把交接情 況記錄在施工日記中。6現(xiàn)場作業(yè)人員，必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場各項管理制度，如作業(yè)用火，必須取得用火證后方可進(jìn)行施工。所有入戶作業(yè)的人員必須接受成品保護(hù)

15、人員的監(jiān)督。7分包單位在進(jìn)行本道工序施工時， 如需要碰動其它專業(yè)的成品時，分包單位必須以書 面形式上報總包單位，總包單位與其他專業(yè)分包協(xié)調(diào)后，其他專業(yè)派人協(xié)助分包單位施工， 待施工完成后，其他人員恢復(fù)其成品。8我單位制定季度、月度計劃時，根據(jù)總控計劃進(jìn)行合理的編制，防止工序倒置和不合 理趕工期的交叉施工以及采取不當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施而造成的互相損壞、反復(fù)污染等現(xiàn)象的發(fā)生。9總包單位技術(shù)管理部對責(zé)任專業(yè)工程師進(jìn)行方案交底，各責(zé)任專業(yè)工程師對各分包的 技術(shù)交底及各分包單位對班組及成員的操作交底的同時，還必須對成品保護(hù)工作進(jìn)行交底。8.1.6 成品保護(hù)措施8.1.6.1 鋼筋工程成品保護(hù)措施鋼筋工程成品保護(hù)

16、見表8.1.6-1所示。表8.1.6-1 鋼筋工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容2鋼筋定位結(jié)構(gòu)柱、剪力墻鋼筋綁扎完成后，放置專用 定位筋對主筋位置進(jìn)行定位保護(hù)，防止鋼筋 偏位。目I f-Jria，-一 一 ,'* IfflSb2hH3板面鋼筋的保護(hù)澆筑混凝土?xí)r，地泵管用鋼筋馬凳架起，不 允許直接鋪放在綁好的鋼筋上，以免泵管振 動將結(jié)構(gòu)鋼筋振動移位、變形。操作人員不 得隨意踩踏、搬動、攀爬及割斷鋼筋。設(shè)專 人看護(hù)鋼筋，鋼筋有踩彎、移位或脫扣時， 及時修整。T事F ：TJr I cm加 j產(chǎn) 1%1一一-F叼 1排片黑1/:必4梁板鋼筋鋼筋按圖綁扎成型完工后，將多余的鋼筋， 扎絲及垃圾清理干凈。

17、主要通道設(shè)鐵馬黨。 梁、板綁扎成型完工的鋼筋上后續(xù)工種施工 作業(yè)人員不能任意踩踏或重物堆置，以免鋼 筋彎曲變形。_ -一-JJ 口 矗界星H 守一士? ?/ 一y -jsa8.1.6.2 模板工程成品保護(hù)措施模板工程成品保護(hù)見表8.1.6-2所小表8.1.6-2 模板工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1定型模板的保護(hù)工作面已安裝完畢的墻柱模板，不準(zhǔn)在吊運(yùn)其它模板時碰撞，不準(zhǔn)在預(yù)拼 裝模板就位前作為臨時倚靠，以防止模板變形或產(chǎn)生垂直偏差。已安裝完 畢平面模板，不可做臨時堆料和作業(yè)平臺，以保證支架的穩(wěn)定，防止平面 模板標(biāo)高和平整產(chǎn)生偏差。2墻體、樓板模板支模完成后將全部多余材料及垃圾清理干凈。安裝預(yù)留、

18、預(yù)埋在支模 時配合進(jìn)行，不得任意拆除模板及重錘敲打模板、支撐，以免影響質(zhì)量。3樓板樓板模板支設(shè)完成后，嚴(yán)禁在模板上堆放集中施工荷載。支設(shè)樓板的多層 板和木方在支設(shè)完畢后澆水潤濕的過程中嚴(yán)格控制澆水的數(shù)量，防止模板 受潮向義形?；炷翝仓r，不得用振動棒等撬動模板、埋件等，以免模板因局部荷載 過大而造成模板受壓變形。8.1.6.3 混凝土工程成品保護(hù)措施混凝土工程成品保護(hù)見表8.1.6-3所小。表8.1.6-3混凝土工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容拆模后立即用塑料薄膜裹嚴(yán)，在四周或兩側(cè)1混凝土柱養(yǎng)護(hù)搭設(shè)防護(hù)及硬質(zhì)隔板,并掛牌標(biāo)識，注明成品保護(hù)要求。1澆筑完混凝土后即在四周搭設(shè)圍護(hù)欄桿及2混凝土樓面硬

19、質(zhì)隔板，并掛牌標(biāo)識，注明成品保護(hù)要求。. 3剪力墻棱角I - B剪力墻棱角用膠合板或PV或做護(hù)角保護(hù)。4樓梯樓板踏步鋪多層板保護(hù)。5柱混凝土柱四角用多層板做1.5m高護(hù)角。防|護(hù)棱角被碰損壞。上一 T8.1.6.4 砌體成品保護(hù)措施砌體工程成品保護(hù)見表8.1.6-4所小表8.1.6-4 砌體工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1砌筑過程中1）水電專業(yè)及時配合預(yù)埋管線，以避免后期剔鑿對結(jié)構(gòu)質(zhì)量造成隱患。2）不得在砌體上隨意開槽打洞，或用重物重錘撞擊砌體。3）下雨期間施工按要求進(jìn)行覆蓋保護(hù)。4）保證砌體成品質(zhì)量在構(gòu)造柱、圈梁模板支設(shè)時，嚴(yán)禁在砌體上硬撐、 硬拉。2砌筑完成后管道安裝及電線敷設(shè)，待墻體砌筑砂

20、漿達(dá) 100姒上設(shè)計強(qiáng)度方能開扎開 槽。8.1.6.5 防水工程成品保護(hù)措施防水工程成品保護(hù)見表8.1.6-5所示表8.1.6-5 防水工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1防水層 的保護(hù)防水施工時，嚴(yán)禁穿硬底帶釘?shù)男谏厦嫘凶?，防水施工完畢后，辦理交 接手續(xù)，及時做防水保護(hù)層。2施工縫部包 的保護(hù)防水混凝土澆筑完畢后，拆模時要注意不得碰壞施工止水帶，并且對該部 分已完成成品采取肩針對性的保護(hù)管理措施。8.1.6.6 屋面工程成品保護(hù)措施屋面工程成品保護(hù)見表8.1.6-6所小。表8.1.6-6 屋面工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1防止雨水口雨水管堵塞每道工序過程中，都要及時對雨水口、雨水管附近雜物進(jìn)行清

21、理防止雜物 堵塞，屋面，程施工完畢后將雨水口蓋好。2防止防水層 破壞防水施工完成后，要及時將防水保護(hù)層做好。在施工中運(yùn)送材料的手推車 支腿用布或膠皮包扎好，防止將防水層刮破，并安排防水人員隨時檢查， 一旦發(fā)現(xiàn)有刮破的，要及時進(jìn)行修補(bǔ)。3對屋間設(shè)備 的污染屋面施工過程中應(yīng)對注意對外墻的保護(hù)防止污染，對屋面設(shè)備應(yīng)采取包裹 保護(hù)，一旦污染及時清理。8.1.6.7 裝飾裝修工程成品保護(hù)措施裝飾裝修工程成品保護(hù)見表 8.1.6-7所示。表8.1.6-7裝飾裝修工程成品保護(hù)8.1.6.8 電氣工程成品保護(hù)措施電氣工程成品保護(hù)見表8.1.6-8所小表8.1.6-8電氣成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1變壓器及 成套

22、配電 柜變配電室門應(yīng)加鎖，未經(jīng)安裝單位許可，無關(guān)人員不得入內(nèi)。在變壓器、配電柜上方作業(yè)時，操作人員不得隨便蹬踩變壓器，不得隨身 佩帶工具袋，以避免工具掉下?lián)p傷變壓器。在變壓器上方進(jìn)行電氣焊作業(yè) 時，應(yīng)對變壓器進(jìn)行全方位保護(hù)，防止焊渣掉下，損傷設(shè)備。未經(jīng)允許不得拆卸設(shè)備部件，不得損壞零件、儀表，不得利用開關(guān)柜支撐 腳手架。廳P類別包括內(nèi)容變壓器和配電柜要保持清¥吉干凈，保護(hù)好油漆而不被碰撞和損傷；干式變 壓器就位后，要采取保護(hù)措施，防止鐵件掉入線圈內(nèi)。2母線母線在運(yùn)輸與保管中應(yīng)妥善包裝，以防腐蝕性氣體的侵蝕及機(jī)械損傷。母線在涂色時，要采取措施避免污染其他母線、支架及建筑物。已調(diào)平直的母

23、線半成品應(yīng)妥善保管，不得亂放。嚴(yán)禁利用安裝好的母線吊、 掛其他物件，并注意不能被其他物體碰撞母線和支柱絕緣子。封閉插接母線安裝完畢，如暫時不能送電運(yùn)行，其現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志牌， 以防損壞。如有其它工種作業(yè)時應(yīng)對封閉插接母線加以保護(hù)，以免損傷。變配電室進(jìn)行二次噴漿時，應(yīng)將母線用塑料布蓋好。3線管線槽、 電纜橋架現(xiàn)澆混凝土樓板上配管時，不要踩壞鋼筋，土建澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)留專人 看守，以免振搗時損壞配管及盒，箱移位。遇有管路損壞時，及時修復(fù)。在混凝土板上剔洞時，注意不要剔斷鋼筋，剔洞時應(yīng)先用鉆打孔，再擴(kuò)孔， 不允許用大錘由上面砸孔洞。電纜兩端頭處的門窗裝好，并加鎖，防止電纜丟失或損毀。橋架蓋板應(yīng)齊全

24、，不得遺漏，并防止損壞和污染線槽。敷設(shè)管路，保持墻面、頂棚、地面清潔完整。修補(bǔ)鐵件油漆時，不得污染 建筑物。明配管路及電氣器具安裝時，保持頂棚、墻面及地面清潔完整。搬運(yùn)材料 和機(jī)具時，不得碰壞門窗、墻面等。電氣照明器具安裝完后/、要再噴漿。吊頂內(nèi)槍盒配管時，/、要踩壞龍骨。嚴(yán)禁踩電線管行比，刷防銹漆/、得污 染墻而、吊頂或護(hù)墻板等。電纜頭制作完畢后，立即安裝固定送電運(yùn)行，暫不能送電或有其它作業(yè)時， 對電纜頭加木箱給予保護(hù)，防止砸、碰。4電梯工程未經(jīng)許可，施工中不得使用正式電梯，施工中不得碰傷電梯設(shè)備及電梯門。8.1.6.9 空調(diào)工程成品保護(hù)措施空調(diào)工程成品保護(hù)見表8.1.6-9所示。表8.1.

25、6-9空調(diào)工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1成品 保護(hù)成品、半成品加工成型后，按照系統(tǒng)、規(guī)格和編號存放在寬敞、避雨、避雪的 倉庫中，碼放在干燥隔潮的木頭墊上，避免相互碰撞造成表面損傷，要保持所 有產(chǎn)品表面的光滑、潔凈。廳P類別包括內(nèi)容管道的表面/、得有劃傷、刻痕等缺陷。運(yùn)輸裝卸，輕拿輕放。管道較多或高出車身的部分要綁扎牢固，避免來回碰撞。安裝完的管道時要保證表面光滑清潔，保溫管道外表面整潔無雜物。室外管道 應(yīng)肩防腐、防雨措施。特別要防止二次污染現(xiàn)象，必要時應(yīng)采取保護(hù)措施。嚴(yán)禁把已安裝完的管道作為支吊架或當(dāng)作跳板，不允許將其他支、吊架焊在或 掛在管道法蘭和支管上。2空調(diào)管道安裝好的管道不得用來支撐、

26、系安全繩、擱腳手板，也禁止蹬踩。未安裝好的管道管口應(yīng)及時蓋好，以免進(jìn)入灰漿等其它臟物。管道和設(shè)備搬運(yùn)、安裝、施焊時，要注意保護(hù)好已做好的墻面和地面。管道在沖洗過程中，要嚴(yán)防中途停止時污物進(jìn)入管內(nèi)。 下班應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)看管， 或采取保護(hù)措施。系統(tǒng)調(diào)試完，應(yīng)在閥門上作好定位記號，運(yùn)行中不可隨便擰動。操作人員在施工中不得腳踏擠壓或?qū)⒐ぞ叻旁谝咽┕ず玫慕^熱層上。3設(shè)備安裝設(shè)備開箱后安裝現(xiàn)場應(yīng)封閉，禁止閑人進(jìn)入現(xiàn)場。設(shè)備、配件安裝時，要輕拿輕放，重物吊裝要合理選擇吊點(diǎn)。繩索在設(shè)備、配 件上的綁扎處應(yīng)加軟墊，并按順序安裝，避免返工。安裝現(xiàn)場應(yīng)清理干凈、照明、給排水均應(yīng)通暢，設(shè)備外表面易損部應(yīng)加臨時防 護(hù)罩，

27、設(shè)備上面不得存放任何物品及承重，做好封閉。8.1.6.10 給排水工程成品保護(hù)措施給排水工程成品保護(hù)見表8.1.6-10所示。表8.1.6-10給排水工程成品保護(hù)廳P類別包括內(nèi)容1給排 水管 道加工好的管段，加臨時管箍或用編織袋將管口包好，以防絲頭銹蝕，影響使用。預(yù)制加工好的管道要分項按編號排放整齊用木方裝好，也不得雙層平放。不許 大管壓小管碼放，并防止腳踏、物砸。預(yù)留管的臨時封堵不得隨意打開，以防掉進(jìn)雜物造成管道堵塞。不許在安裝好托、吊管道上搭設(shè)架子或拴吊物品，井內(nèi)管道在每層樓板處做型 鋼支架固定。暗設(shè)管道均應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，防止施工中損傷管道。三通閥、調(diào)節(jié)閥、溫控器、除 污器等設(shè)施安裝后應(yīng)注意保

28、護(hù)，嚴(yán)禁碰壞。廳P類別包括內(nèi)容閥門的手輪在安裝時應(yīng)卸下，交工前，統(tǒng)一安裝完好。水表應(yīng)有保護(hù)措施。為防止損壞，在一交工前裝好。抹灰或噴漿前，應(yīng)把已安裝完的管道及設(shè)備蓋好，以免落上灰漿被污染，增大 清掃工作量，又影響刷油質(zhì)量。安裝完的排水管道應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)，尤其立管距地 2m以下時，應(yīng)用木板捆綁保護(hù)。管道安裝完成后，應(yīng)將所有管口用塑料布及膠帶將敞口進(jìn)行封閉嚴(yán)密，防止雜 物進(jìn)入，造成管道堵塞。地漏施工后，用木塞臨時封堵好，在地面竣工后打開，將污物清凈。2衛(wèi)生 潔具潔具在搬運(yùn)和安裝時要防止磕碰。穩(wěn)裝后潔具排水口應(yīng)用防護(hù)用品堵好，鍍銘 零件用紙包好，以免損壞。潔具穩(wěn)裝后，為防止配件丟失或損壞，配件應(yīng)在竣工前

29、統(tǒng)一安裝。安裝完的潔具應(yīng)加以保護(hù)，防止?jié)嵕叽擅媸軗p和整個潔具損壞。在冬季室內(nèi)不通暖時，各種潔具必須將水放凈。存水彎應(yīng)無積水，以免潔具和 存水彎凍裂。3保溫保溫施工時，嚴(yán)格按照先下后上，先里后外的施工原則，以保證施工完的保溫 層不被破壞。施工人員在施工+不得腳踏擠壓或?qū)⒐ぞ叻旁谝咽┕ず玫慕^熱層上。拆移腳手架時，不得損壞保溫層，當(dāng)其他工種交叉作業(yè)時，要注意共同保護(hù)好 成品，已裝好門窗的場所下班后應(yīng)美窗鎖門。管井內(nèi)管道和設(shè)備的保溫在清理后且不再有卜道，序破壞絕熱層前提卜，再進(jìn) 行絕熱施工。對于明裝管道絕熱施工，若土建噴漿在后時，要采取防止污染的措施。8.1.7 對專業(yè)分包的成品保護(hù)措施對專業(yè)分包的成

30、品保護(hù)見表 8.1.7所示,表8.1.7對分包的成品保護(hù)廳P分包單位內(nèi)容1消防工程施工中注意對消防專業(yè)的成品保護(hù)，專業(yè)交叉時注意協(xié)調(diào)配合，注意保護(hù) 消火栓箱面板、噴淋頭，氣體滅火間未經(jīng)許可/、得進(jìn)入。2變配電工程變配電室門加鎖管理，未經(jīng)安裝單位許可不得進(jìn)入，對安裝好的配電柜、 母線、橋架等做好安全防護(hù)，不得拆卸、碰撞，保持室內(nèi)干燥清潔，變配廳P分包單位內(nèi)容電室專人值班。3弱電工程各專業(yè)施工時，注意對弱電專業(yè)的保護(hù)，不能碰傷、污染弱電末端成品。 嚴(yán)禁在弱電成品周圍動火施工。4裝飾裝修工程成品保護(hù)1）室內(nèi)裝修嚴(yán)格按粉刷、門窗、地面、墻聞的順序進(jìn)行施工。2）所有房間樓層施工完后按規(guī)定清理干凈，進(jìn)行成

31、品質(zhì)量保護(hù)工作。3）不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、劃痕。4）門窗及時開關(guān)，保持室內(nèi)通風(fēng)干燥，風(fēng)雨天氣及時關(guān)嚴(yán)門窗，以防損壞 霉父。5）作業(yè)架子拆除運(yùn)轉(zhuǎn)時輕拿輕放，以免碰撞墻間及墻角。6）房間內(nèi)嚴(yán)禁生火、潑水，以防墻面脫皮或霉變。7）雨天施工應(yīng)注意：已裝修完房間不得帶入泥漿，以免污染墻地面。8）裝修完成，調(diào)試、修補(bǔ)期間安排人員在每層值班，做好施，人員進(jìn)出場 登記。8.1.8 交工前的成品保護(hù)措施交工前的成品保護(hù)見表8.1.8所小。表8.1.8交工前的成品保護(hù)廳P內(nèi)容1裝修期間，在裝修施工樓層，每層配置一個警衛(wèi)員，為裝修成品 （半成品）提供24小時 保安服務(wù)，防止破壞、污染。2為確保工程質(zhì)量美觀，達(dá)

32、到用戶滿意，項目施工管理班子根據(jù)工程大小及樓層高低， 在裝飾安裝分區(qū)或分層完成后，組織專職人員負(fù)責(zé)成品質(zhì)量保護(hù)，值班巡察，進(jìn)行成 品保護(hù)工作。3成品保護(hù)值班人員，按項目領(lǐng)導(dǎo)指定的保護(hù)區(qū)或樓層范圍進(jìn)行值班保護(hù)工作。成品保護(hù)專職人員，按施工組織設(shè)計或項目質(zhì)量保證計劃中規(guī)定的成品保護(hù)職責(zé)、制 度辦法，做好保護(hù)范圍內(nèi)的所有成品檢查保護(hù)工作。4專職成品保護(hù)人員工作到竣工驗收，辦理移交手續(xù)后終止。在工程未辦理竣工驗收移 交手續(xù)前，任何人不準(zhǔn)在工程內(nèi)使用房間、設(shè)備及其它一切設(shè)施。5工程竣工驗收后，在未正式交付發(fā)包人前，我們將在現(xiàn)場留駐足夠保安人員，負(fù)責(zé)已 完工程、設(shè)備及現(xiàn)場安全，任何人不準(zhǔn)在工程內(nèi)使用房間、

33、設(shè)備及其它一切設(shè)施。8.2 竣工驗收的管理措施8.2.1 竣工驗收的承諾工程竣工驗收階段，從計劃、組織、協(xié)調(diào)到驗收都將嚴(yán)密工作，體現(xiàn)總包服務(wù)、管理、 協(xié)調(diào)的總控能力，為了做好工程驗收交付，我們做好如下承諾，詳見表 8.2.1 o表8.2.1工程竣工驗收階段承諾廳P事項承諾1做好驗收組織工作1）按照招標(biāo)文件和合同規(guī)定，提前通知發(fā)包人、工程管理總承包 單位、監(jiān)理和設(shè)計單位進(jìn)行工程竣工驗收，并協(xié)助監(jiān)理組織各方進(jìn) 行工程驗收。2）成立專門驗收交付領(lǐng)導(dǎo)小組和驗收實施小組，項目經(jīng)理統(tǒng)帥，各部門領(lǐng)導(dǎo)配合的驗收工作組織體系， 一組織和落實，協(xié)調(diào)方方 向向關(guān)系。2制定工程驗收與移交計劃1）提前理清驗收內(nèi)容，保證

34、不落項、不重復(fù)，并整理和落實驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序，提前自行檢查或請相關(guān)專業(yè)專家提前驗收，提出指導(dǎo)意見，進(jìn)行消項整改；2）制定驗收計劃：體現(xiàn)驗收與移交的內(nèi)容、順序和時間。3指定專人聯(lián)系政府 瞼收部門作為設(shè)備安裝前的指導(dǎo)者，也可邀請參加預(yù)驗和預(yù)約竣工驗收，旗 保證按驗收要求施工。為了做好此項工作，對于各系統(tǒng)安排專人聯(lián) 系驗收部門，提前介入。4提前落實工程資料 歸檔、整理成冊項目指定部門、責(zé)任到人負(fù)責(zé)各專業(yè)資料的匯總收集和整理工作， 保證及時、完整地提交竣工資料和竣工驗收前資料預(yù)驗收工作。5提前落實參與驗收的人員保持與巾建委、市監(jiān)督站、人防辦、力動局、環(huán)保局、城建檔案館 等的良好關(guān)系，增加過程中檢驗次數(shù)，

35、及時將暴露出的問題并及時 解決。6落實責(zé)任部門和責(zé)任人與發(fā)包人、工程管理總承包單位、監(jiān)理專業(yè)負(fù)責(zé)人建立對口聯(lián)系方 式，及時了解發(fā)包人的驗收要求，便于提供及時周到服務(wù)。7提前落實驗收檢驗 儀器設(shè)備按驗收人指定的程序，落實每一項檢驗所需儀器設(shè)備，并提前制定 記錄表格等。8做好現(xiàn)場清理工作規(guī)劃驗收路線，保持現(xiàn)場和待驗工程以及設(shè)備的清潔。9做好后勤招待對于參加驗收各方人員做好招待工作。工程竣工驗收報告所需文件:施工許可證；施工圖設(shè)計文件審查意見；施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設(shè) 計單位提供的工程質(zhì)量檢查報告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告；施工單位簽署的工程 質(zhì)量保修書；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)

36、可文件；公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可文件或準(zhǔn)許 使用文件；建設(shè)單位工程竣工質(zhì)量驗收和使用功能試驗資料；工程竣工報告；有技術(shù)監(jiān)督局 出具的電梯驗收使用、準(zhǔn)用證及分部驗收文件。8.2.2 竣工驗收的計劃為使工程竣工驗收工作緊湊有序，最終達(dá)到一次性交工，本工程分階段進(jìn)行驗收，具體 驗收安排見表8.2.2 。表8.2.2分階段驗收安排廳P驗收項目驗收開始時間備注1電梯驗收及節(jié)能驗收2017-09-222消防檢測及水質(zhì)檢測2017-09-243人防驗收2017-09-274消防驗收2017-09-305園林及規(guī)劃驗收2017-10-036資料檔案預(yù)驗收2017-10-077四方驗收2017-10-098

37、竣工備案2017-10-16比招標(biāo)要求提前10天8.2.3 工程竣工驗收保證措施8.2.3.1 重要分項工程驗收保證措施1消防工程1）消防驗收主要內(nèi)容建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造，安全疏散和消防電梯，消防給水和自動滅火系統(tǒng)，防煙、 排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，消防電源及其配電，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，火災(zāi)自動報警 系統(tǒng)和消防控制室，建筑內(nèi)部裝修，建筑滅火器配置等。消防工程驗收是在施工質(zhì)量得到有效監(jiān)控的前提下，通過整個消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系 統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電梯、防火卷簾等的調(diào)試和觀感質(zhì)量檢查，將質(zhì)量合 格的工程移交建設(shè)單位的驗收過程。2） 一次驗收合格承諾我單位承諾：將采取若干保

38、障措施，保證在竣工就位時啟動驗收程序，并且達(dá)到一次驗 收合格。消防工程驗收分解為事前（施工前期和施工過程）、事中（過程控制及過程檢驗）、事后（分 項調(diào)試、綜合調(diào)試及內(nèi)檢、外檢和驗收等）三大步驟。對此每步再從專業(yè)特點(diǎn)分解為若干工序。 針對以上分解和組合，我單位將采取全程消防管理，明確其驗收合格的措施及要求。3）驗收管理控制要點(diǎn)(1)檢查竣工驗收資料：圖紙會審記錄、設(shè)計變更和竣工圖；主要材料、設(shè)備、成品、 半成品和儀表出廠合格證及進(jìn)場檢驗報告；各種試驗記錄；調(diào)試記錄等。(2)觀感質(zhì)量檢查：管道和設(shè)備安裝位置正確，排列合理整齊，坡度、坡向、減震、伸 縮等符合要求。支架、吊架、托架(含設(shè)備基礎(chǔ))的構(gòu)造

39、型式、規(guī)格尺寸、間距、位置符合有 關(guān)規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計要求，安裝固定牢固、平整、與支承物或墊層接觸緊密、平穩(wěn)，不得與 管道直接焊接，防腐處理良好。(3)消防噴淋系統(tǒng)管理檢查控制要點(diǎn)為：供水水源、管網(wǎng)、噴頭布置以及功能等進(jìn)行檢 查和試驗。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管理檢查控制要點(diǎn)為：安裝完成后應(yīng)取屋頂層(或水箱間內(nèi))試驗消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗，試驗結(jié)果答到設(shè)計要求為合格。(4)驗收資料 發(fā)包人向消防局驗收辦公室提交的申請該工程消防驗收的驗收申請報告。 發(fā)包人填寫并簽章的建筑工程消防驗收申報表。 建設(shè)過程中消防部門的消防審核文件、備忘錄以及建設(shè)和設(shè)計單位針對消防審核文 件、備忘錄所提出問題的落實情況

40、。 隱蔽工程的檢查記錄、消防系統(tǒng)自檢自驗和施工單位的安裝調(diào)試記錄、打壓試驗記錄等文字材料。 設(shè)計單位、施工單位、消防產(chǎn)品廠家所提供資質(zhì)證書、消防產(chǎn)品的合格證以及消防產(chǎn) 品在京生產(chǎn)、銷售的備案證明。8.2.3.2竣工驗收階段施工總承包服務(wù)要點(diǎn)竣工驗收階段施工總承包單位服務(wù)要點(diǎn)見表 8.2.3。表8.2.3工程竣工驗收階段總包服務(wù)要點(diǎn)廳P要點(diǎn)說明1做好驗收組織工作1)按照招標(biāo)文件和合同規(guī)定，提前通知發(fā)包人、工程管理總承包 方、監(jiān)理和設(shè)計單位進(jìn)行工程竣工驗收，并協(xié)助監(jiān)理組織各方進(jìn) 行工程驗收。2)指定專人協(xié)調(diào)、項目班子成員和各部門領(lǐng)導(dǎo)配合的驗收工作組 織體系，務(wù)-組織和落實，協(xié)調(diào)方方面面關(guān)系。2制定

41、工程驗收與移父 計劃1)提前理清驗收內(nèi)容，保證不落項、不重復(fù)，并整理和落實驗收 標(biāo)準(zhǔn)和程序，提前自行檢查或請相關(guān)專業(yè)專家提前驗收，提出指 導(dǎo)意見，進(jìn)行消項性整改；2)制定驗收計劃：體現(xiàn)驗收與移交的全部內(nèi)容；分項，程驗收與 移交的順序和時間。廳P要點(diǎn)說明3各系統(tǒng)驗收涉及的政府部門和聯(lián)系人作為設(shè)備安裝前的指導(dǎo)者，也可邀請參加預(yù)驗和提前預(yù)約竣工驗 收，確保證按驗收要求施工。4提前落實工程資料歸檔、整理成冊項目指定部門、責(zé)任到人負(fù)責(zé)各專業(yè)資料的匯總收集和整理工作， 保證及時、完整地提交竣工資料。5提前落實參與驗收的人員保持與市建委、市（區(qū)）監(jiān)督站、人防辦、衛(wèi)生局、勞動局、環(huán)保 局、城建檔案館等的良好關(guān)

42、系，增加過程中檢驗次數(shù)，及時將暴 露出的問題并及時解決。6落實責(zé)任部門和責(zé)任 人與發(fā)包人、監(jiān)理專業(yè)負(fù)責(zé)人建立對口聯(lián)系方式，及時了解發(fā)包人 的驗收要求，便于提供及時周到服務(wù)。7提前落實驗收檢驗儀器設(shè)備按驗收人指定的程序、落實每一項檢驗所需儀器設(shè)備，并提前制 定相應(yīng)的記錄表格等。8做好現(xiàn)場清理工作規(guī)劃驗收路線，保持現(xiàn)場和待驗工程以及設(shè)備的清潔。9做好后勤招待對于參加驗收各方人員做好招待工作。8.2.4竣工備案管理措施8.2.4.1 工程檔案預(yù)驗收根據(jù)市政資料規(guī)程和北京市城市建設(shè)工程檔案預(yù)驗收規(guī)定要求，我們將在正式竣工 驗收前，督促發(fā)包人提請城建檔案管理機(jī)構(gòu)對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗收。預(yù)驗收合格后，由城建 檔案管理機(jī)構(gòu)出具工程檔案認(rèn)可文件。1檔案預(yù)驗收的條件和內(nèi)容見表 8.2.4-1 。表8.2.4-1檔案預(yù)驗收的條件和內(nèi)容廳P項目具體內(nèi)容1檔案預(yù)驗收 應(yīng)具備的條 件1）建設(shè)工程經(jīng)發(fā)包人、工程管理總承包單位、監(jiān)理單位、施工單位自行驗 收完畢；2）全部工程檔案文件材料按有關(guān)規(guī)定已收集齊全、整理完畢。2檔案預(yù)驗收 的內(nèi)容1）工程檔案是否齊全、系統(tǒng)、完整；2）工程檔案是否整理立卷，立卷是否符合城建檔案肩關(guān)規(guī)定；3）工程檔案的內(nèi)容是否真實、準(zhǔn)確地反映工程建設(shè)活動和工程實際狀況；4）工程檔案簽字、蓋章手續(xù)是否完備，竣工圖編制是否符合要求。2檔案預(yù)驗收程序本工程的檔案預(yù)驗收將嚴(yán)格執(zhí)行市政資料規(guī)程和