1、餐飲店面租賃合同范本出租方甲方身份證號：聯(lián)系 ： 承租方乙方身份證號： 聯(lián)系 ：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán) 實踐中有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)導(dǎo)致租客 入住以 后被真正的房主 “驅(qū)逐 而這時所謂的出租人往往已不見蹤影 所以：1 、假設(shè)出租人是房東請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同2 、假設(shè)出租人是二房東那么需要有房東的授權(quán)委托書原件 最好經(jīng)過 公證3 、假設(shè)出租人是租客那么需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件并 在 合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不時轉(zhuǎn)租人應(yīng)承當 何種 責任甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商一致訂立本合同以資共同遵守一、建筑地址：1.1 甲方將其擁有

2、合法所有權(quán)的位于的房屋出租給乙方作商業(yè) 經(jīng) 營使用風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋 用途如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的那么承租人可 能 面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險 ; 二是要了解關(guān)的相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相 商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策否那么必將導(dǎo)致人力、財力的浪費在無法確定的情形下承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事 宜 作為解約條件以此防止遭受不必要的違約責任二、房屋面積：2.1 甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無爭議2.2 該房屋的面積為平方米 以產(chǎn)權(quán)證為準 三、租賃期限：3.1 租

3、賃期為年自年月日起至自年月止3.2 于年月日前將房屋騰空交給乙方使用四、定金：風險提示：明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方 式等需明確約定否那么極易產(chǎn)生爭議 甚至訴訟糾紛在支付租金及押金時應(yīng)當在合同中約定支付方式最好是用銀行 轉(zhuǎn) 賬方式以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)如果采用現(xiàn)金支付 的方 式應(yīng)注意保管好有效的收款憑證在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益 縮另外最好約定租金的調(diào)整方式防止因出租方隨意增加租金引 起的爭議糾紛4.1 乙方應(yīng)付的定金為人民幣元 大寫： 于年月日以現(xiàn)金方式 支付給甲方4.2 在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約那么上述定金 由 甲方雙倍返還乙方如

4、乙方違約那么定金由甲方?jīng)]收4.3 租期開始之后上述定金將自動轉(zhuǎn)為五、租金：5.1 租金年度數(shù)額及支付日期詳細如以下表 第一年租金為人民幣 元 大寫： 支付日期為年月日 第二年租金為人民幣元 大 寫： 支付日期為年月日 第三年租金為人民幣元 大寫： 支 付日期為年月日 第四年租金為人民幣元 大寫： 支付日期 為年月日 第五年租金為人民幣元 大寫： 支付日期為年月 日 甲方指定銀行名稱： 銀行帳號： 收款人：5.2 支付方式： 租金按為一期支付首期租金于年月日前付清以后 每期租金支付 時間為上期租金到期前天支付先付后用 假設(shè)乙方以匯款 形式支付租金 那么支付日期以付出憑證日期為準匯費由匯出方承當

5、甲 方收到租金后 應(yīng)予以書面簽收但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票5.3 如乙方逾期支付租金那么每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二 點 一向甲方支付滯納金如乙方逾期超過日除如數(shù)補交租金及滯納金 外在 未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同并按本合同 11.1 款追究 乙方違約責任六、保證金：6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣元 大寫： 甲方 在 收到保證金后應(yīng)予以書面簽收6.2 除合同另有約定之外甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房 屋 完好的向甲方交割清楚、 并付清所有乙方應(yīng)付費用后二天內(nèi)將保證 金 全額退還乙方6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費等費用或者租金甲 方 有權(quán)自保證金中予以

6、扣除甲方扣除后的保證金乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予 以補 足七、其他費用：7.1 租賃期內(nèi)的水、電、通信等費用由承當并按單如期繳納7.2 物業(yè)管理費由承當并按按單如期繳納八、甲方的義務(wù)：8.1 甲方須按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用并確保水、 電、 通信的正常使用以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)風險提示：明確財產(chǎn)交接事項 承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接 時做好財務(wù)清單如果可以就是進行拍照描述以免租賃合同終止時或者中途解除時雙方對財產(chǎn)的 遺 失或毀損產(chǎn)生糾紛房東也會因此扣留押金如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約 定 條件例如房屋面積與合同約定有誤差應(yīng)視為出租方交付的標的物 有瑕

7、 疵承租人可要求追究對方的違約責任可以采取書面形式通知對方要求解除合同也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金變更合同內(nèi)容8.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞 時 甲方有修繕的責任并承當有關(guān)的費用8.3 在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋8.4 甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利如在租賃期內(nèi)該房屋 生所有權(quán)全部或局部的轉(zhuǎn)移設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的 時甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、 他項權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三 繼續(xù)遵守本合同所有條款反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的甲 全賠償責任裝修費用按每平方米計算風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障應(yīng)由誰維 費用應(yīng)由誰承當

8、這是雙方需要提前明確的否那么一旦出現(xiàn)問題極易 糾紛為防止風險應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任 保障承租方正常經(jīng)營此外承租人應(yīng)該保護住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴建或 增加在確實需要對住房進行變動時要征得出租人的同意并簽訂書面 議8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為餐飲、飲食行九、乙方的義務(wù)：9.1 在入租時應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng) 時向甲方提出由甲方負責修復(fù)和配置9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適 的改裝及裝修發(fā)事情者能 方應(yīng)負修產(chǎn)生以協(xié)業(yè)及當付9.3 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定按時支付租金、保證金及其他各項應(yīng)費用9.4 乙方可以在本合

9、同租賃期內(nèi)將該房屋進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn) 讓 給第三方使用但須提前書面告知甲方甲方應(yīng)當允許并提供相應(yīng)配合 ; 并對承租的房屋及設(shè)施有保護保管的責任如因乙方的過失或過錯致使房屋及設(shè)施受到損壞乙方應(yīng)負賠償責任9.5 乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋不得擅自變更 使 用性質(zhì)不應(yīng)存放危險物品轉(zhuǎn)讓合同如因此發(fā)生損害乙方應(yīng)承當全 部責 任十、合同終止及解除的規(guī)定：10.1 乙方在租賃期滿后如需續(xù)租應(yīng)提前天通知對方且在同等 條件 下享有優(yōu)先租賃權(quán)續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商10.2 租賃期滿后乙方應(yīng)在年月日將承租的房屋及設(shè)施在正常 狀態(tài) 下交還甲方如有留置的任何物品在未取得甲方的諒解之下均視 放棄由 甲方處置1

10、0.3 本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效未經(jīng)雙方書面同意不得 任 意中止如一方擅自中止合同那么視其為違約按本合同 11.1 款追究其 違約 責任十一、違約處理：風險提示：明確違約責任在簽訂合同時雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為并在合 同 中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法通過明確違約時需要承當?shù)呢熑蝸泶叽俑?方真 正履行應(yīng)承當?shù)牧x務(wù)一旦違約情況發(fā)生也有據(jù)可依例如如果承租人不按期交納房租出租人可以提前終止合同讓其 搬 離; 如果出租人未按約定配備家具等承租人可以與其協(xié)商降低房租 等11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行導(dǎo)致中途終止本 合 同并且過錯方在未征得對方諒解的情況下那么視為違約雙方同意違約金為人民幣元 大寫： 假設(shè)違約金缺乏彌補無過錯方損失那么違約方還須就缺乏部份支付賠償金乙方的裝修費用按每平方米元計算11.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭