1、 .編號： 項目委 托 拆 遷 服 務(wù) 協(xié) 議甲方： 乙方： 簽約地點： 簽訂日期： 年 月 日委托拆遷服務(wù)協(xié)議甲方（拆遷人）： 地址： 法定代表人： 郵編： 電話： 傳真： 乙方（拆遷公司）： 地址： 法定代表人： 郵編： 電話： 傳真： 為完成 項目的拆遷工作，甲方通過 方式確定乙方受托承擔本項目 標段的房屋拆遷工作，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：一、 拆遷政策及文件依據(jù)本次拆遷工作的政策依據(jù)為城市房屋拆遷管理條例（國務(wù)院令第 號）、 北京市城市房屋拆遷管理辦法（北京市人民政府令第 號）及相關(guān)文件。拆遷文件包括但不限于：委托拆遷協(xié)議、政府主管部門批準的具體政策、拆遷公告等。二、 拆遷范

2、圍1. 本協(xié)議的拆遷范圍是指 標段。（具體門牌號）：詳見附圖2. 拆遷住宅居民約 戶，拆遷住宅建筑面積 平方米、非住宅房屋建筑面積約 平方米,其中戶的認定以房屋所有權(quán)證或公有住房租賃合同為準，房屋建筑面積按甲方核定面積為準。三、 拆遷工作期限1. 公告搬遷期限：指自拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天。2. 拆遷完成期限：指自拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)完成本協(xié)議約定范圍內(nèi)的全部拆遷工作量(含進入行政裁決、強制拆遷、司法訴訟的被拆遷人)。四、 雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)1) 甲方負責提供申報或變更拆遷許可證、拆遷公告所需的相關(guān)文件。2) 負責按本協(xié)議的約定向乙方支付拆遷服務(wù)費。3) 負責

3、審定乙方編制的拆遷方案、拆遷計劃、拆遷預(yù)算等文件。4) 負責審定乙方與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議、行政裁決過程中需甲方簽訂的有關(guān)法律文件。5) 甲方為乙方提供辦公場地及基本的辦公條件（水、電、電話、桌椅等，具體與乙方商定，但所發(fā)生的電話費用由乙方承擔）。6) 甲方對乙方的拆遷工作有管理、監(jiān)督、指導的權(quán)利。7) 甲方應(yīng)保證不因資金問題影響拆遷進度，并按照乙方與被拆遷人簽定的拆遷補償協(xié)議的約定及時支付拆遷補償款。 2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)1) 具備北京市的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的拆遷資質(zhì)。2) 認真履行協(xié)議中的各項約定，嚴格遵守各項承諾以及國家法律法規(guī)的規(guī)定，服從甲方對拆遷工作的管理、監(jiān)督、指導，并對甲方

4、提供工作支持。3) 協(xié)助甲方與拆遷工作有關(guān)的主管部門、協(xié)作單位的協(xié)調(diào)工作并及時向甲方匯報。4) 代理甲方申辦或變更拆遷許可證、辦理拆遷公告的有關(guān)手續(xù)。5) 向甲方提供加蓋乙方公章的項目經(jīng)理及拆遷小組人員名單確認書和崗位證書復(fù)印件。6) 負責制定拆遷計劃、拆遷方案、編制拆遷預(yù)算等文件，并提供甲方審定。7) 負責向被拆遷人宣傳、解釋有關(guān)拆遷政策法規(guī)、動員被拆遷人實施搬遷。8) 代理甲方并按照甲方確定的拆遷補償數(shù)額以及拆遷補償協(xié)議文本與被拆遷人就拆遷補償事宜進行協(xié)商，將甲方認可的拆遷補償協(xié)議交予被拆遷人簽署，按照甲方要求協(xié)助甲方辦理拆遷補償款發(fā)放手續(xù)。9) 在被拆遷人簽署拆遷補償協(xié)議后，及時將拆遷補

5、償協(xié)議及完整的拆遷資料原件交給甲方。10) 代理甲方對難遷戶申請行政裁決、領(lǐng)取裁決文件、證據(jù)保全（費用由甲方負責）、有關(guān)法律訴訟及其相關(guān)工作。11) 負責及時交驗騰空房屋，配合拆除單位進行房屋及附屬物的拆除工作。12) 負責拆遷辦公現(xiàn)場的管理工作，配合拆除單位依據(jù)相關(guān)規(guī)定對拆除現(xiàn)場進行跟蹤管理。13) 協(xié)助妥善解決被拆遷人水、電欠費等遺留問題。14) 負責整理并保管拆遷檔案、收回并保管被拆遷人的被拆房產(chǎn)證明及其他相應(yīng)資料，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將拆遷檔案、被拆遷房產(chǎn)證明及其他相應(yīng)資料交付甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)注銷等結(jié)案手續(xù)。15) 乙方保證不將受托的拆遷工作轉(zhuǎn)讓給第三方，如有轉(zhuǎn)包發(fā)生，甲方可以

6、解除協(xié)議，乙方支付甲方已付拆遷服務(wù)費 的違約金，若違約金不足以賠償甲方全部損失的，則乙方須賠償甲方的全部損失。16) 按照規(guī)定的拆遷完成期限完成拆遷工作。17) 乙方配合甲方解決異地安置的房源問題。18) 在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律和北京市的有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定進行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。19) 國家相關(guān)法律法規(guī)和北京市的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由受委托的拆遷公司完成的其他義務(wù)。20) 乙方在拆遷過程中應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律及北京市的有關(guān)政策規(guī)定進行拆遷，不得發(fā)生違法拆遷行為，若發(fā)生上述違法行為所發(fā)生的一切后果由乙方

7、承擔，甲方不負任何責任。21) 乙方工作人員須在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作，不得擅自向被拆遷人進行授權(quán)范圍以外的承諾，否則由此產(chǎn)生的后果及給甲方造成的損失由乙方自行承擔。五、 拆遷工作要求1. 乙方應(yīng)保證每個工作小組不少于 人，每組負責的被拆遷住宅居民不超過 戶。乙方工作人員應(yīng)符合拆遷主管部門要求，具備拆遷資格，持證上崗。拆遷實施中未經(jīng)甲方書面許可，乙方工作人員不能隨意變動。2. 乙方應(yīng)遵守甲乙雙方制定的工作程序、規(guī)定，依法、文明地進行拆遷工作。3. 在拆遷過程中乙方應(yīng)及時向甲方及有關(guān)管理部門匯報各類信息，對拆遷范圍內(nèi)可能發(fā)生的或已經(jīng)發(fā)生的重大突發(fā)事件要采取果斷措施加以制止，并在事件發(fā)生當日向甲方

8、匯報。4. 乙方在工作中應(yīng)注意方式方法，不出現(xiàn)因乙方原因而導致群體上訪事件，做到群體上訪率為零，若因乙方工作失誤造成群體上訪，甲方有權(quán)就其受到的損失向乙方追償。5. 乙方應(yīng)為甲方保守商業(yè)秘密并妥善保管因工作關(guān)系知悉、獲得的甲方的一切信息、文件、資料等。如乙方違反本款規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。6. 乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)拆遷材料，若材料丟失，由此發(fā)生的責任由乙方承擔。7. 拆遷結(jié)案后，按照有關(guān)規(guī)定及時移交拆遷資料、檔案，如因非甲方原因?qū)е虏疬w出現(xiàn)遺留問題的，由乙方負責解決，甲方配合。六、 拆遷工作進度及要求1. 乙方須在甲方書面通知后 個日歷天內(nèi)完成入戶核查工作。2、乙方在接到

9、評估報告后的 個日歷天內(nèi)，完成申領(lǐng)拆遷許可證所要求的拆遷方案、拆遷計劃、拆遷預(yù)算等文件編制工作并通過甲方的審核。3、乙方在公告獎勵期內(nèi)，須完成標段全部拆遷工作量的 %。4、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)，須完成標段全部拆遷工作量的80 %5、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)，須完成標段全部拆遷工作量。（進入行政裁決或司法程序的除外，但進入行政裁決或司法程序的戶數(shù)不得超過總戶數(shù)的 5 %）。6、乙方在拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)，須完成標段內(nèi)全部拆遷工作。7、乙方在甲方與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，須及時將被拆遷人完整的拆遷資料報甲方審批、歸檔。8、在本協(xié)議約定的拆遷完成期限到期后

10、個日歷天內(nèi)，乙方須將已具結(jié)的拆遷資料移交甲方，并協(xié)助甲方辦理結(jié)案手續(xù)。9、每個拆遷階段，甲方在同時符合以下條件時方予以確認乙方完成的拆遷量：與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料交與甲方并經(jīng)甲方書面確認。10、乙方拆遷工作全部完成是指與被拆遷人或承租人簽訂拆遷補償協(xié)議、被拆遷人完成搬遷、騰空房屋、達到拆除條件并將房屋移交拆除公司、乙方將拆遷資料整理完成交與甲方并辦理結(jié)案完畢、進行司法程序的拆遷糾紛結(jié)案并補償完畢等。七、拆遷服務(wù)費、獎勵費及付款方式 拆遷服務(wù)費是按照服務(wù)費取費基數(shù)乘以遞增獎勵費率推算出各階段戶均服務(wù)費的總和

11、。房屋拆遷服務(wù)費取費基數(shù)為房屋拆遷補償價以及政府文件和甲方認定的補助費用和獎勵費用（拆遷補償協(xié)議中顯示的補償總額）。但處理特殊情況的費用（超標準補助費用）不作為拆遷服務(wù)費的取費依據(jù)。拆遷服務(wù)費的取費基數(shù)以住宅暫按每戶 萬元、非住宅暫按每平方米 元進行計算。拆遷服務(wù)費支付方式付款條件動遷后 日內(nèi)完成標段總拆遷量的 完成標段總拆遷量的 完成標段總拆遷量的 付款額度預(yù)付乙方拆遷服務(wù)費 萬元付至乙方拆遷服務(wù)費暫估額的 付至乙方拆遷服務(wù)費暫估額的 付至乙方拆遷服務(wù)費暫估額的 其余拆遷服務(wù)費待拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后根據(jù)拆遷服務(wù)費取費標準據(jù)實結(jié)算。注：拆遷服務(wù)費支付方式中以暫估額結(jié)算部分

12、的基準費率暫以 %進行結(jié)算。拆遷服務(wù)費取費及獎勵標準甲方給予乙方的拆遷服務(wù)費、獎勵費擬分為三部分：1 按戶取值遞增方式支付拆遷服務(wù)費。2 對拆遷工作小組及人員的獎勵。3 對在約定期限內(nèi)完成拆遷進度的拆遷公司的獎勵。（一）根據(jù)拆遷進度要求，分段設(shè)獎勵標準。獎 勵 條 件獎 勵 標 準公告獎勵期內(nèi)（ 個日歷天）乙方完成標段拆遷總量的 %以上（含 %）。戶均服務(wù)費為 元拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的 %以上（含 %）。戶均服務(wù)費為 元拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的 %。戶均服務(wù)費為 元（二）對拆遷工作小組及人員的獎勵拆遷中，每組負責的被拆住宅居民不得超過

13、戶。拆遷期限內(nèi)，乙方工作小組與被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議并完成搬遷交房，甲方將分階段對拆遷小組進行不同額度的獎勵，并以獎勵標準分段與乙方結(jié)算。給各拆遷小組的獎勵獎勵標準前 戶獎勵拆遷小組 元/戶第 戶 戶，獎勵拆遷小組 元/戶第 戶以上獎勵拆遷小組 元/戶注：以上拆遷小組的獎勵由甲方支付給各拆遷公司，由各拆遷公司按完成量發(fā)放。（三）給予拆遷公司的獎勵為鼓勵拆遷公司加快拆遷進度，調(diào)動拆遷工作人員積極性，我公司將對在拆遷公告發(fā)布之日起 、 、 個日歷天中分別完成標段內(nèi)拆遷總量的 %、 %、 %的拆遷公司給予獎勵，這三個階段獎勵總額分別為：20萬元、40萬元、40萬元。甲方將以獎勵標準分段與乙方結(jié)算。

14、具體辦法為：1、在公告獎勵期內(nèi)（ 個日歷天）乙方完成標段拆遷總量的 %以上（含 %），甲方可按標段內(nèi)實際完成量給予乙方獎勵，獎金的計算方法為：萬元 （項目總拆遷戶數(shù) %） 乙方實際動遷戶數(shù)2、拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的 %以上（含 %），甲方可按標段內(nèi)實際完成量給予乙方獎勵，獎金的計算方法為：萬元 （項目總拆遷戶數(shù) % 項目第一階段已遷戶數(shù)） 乙方公告獎勵期后實際動遷戶數(shù)3、拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)乙方完成標段拆遷總量的 %，甲方可給予乙方獎勵，獎金的計算方法為：萬元 （項目總拆遷戶數(shù) 第一、二階段項目已遷戶數(shù)之和） 乙方自拆遷公告發(fā)布 個日歷天后實際動遷戶數(shù)4

15、、乙方如在前三項中均沒有按期完成拆遷任務(wù)，但在規(guī)定的拆遷期限（ 個日歷天）內(nèi)全部完成拆遷任務(wù)，達到拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶全部簽訂協(xié)議、騰退房屋并達到可拆除狀態(tài)。甲方可按標段內(nèi)完成總量一次性給予拆遷公司 元/戶的獎勵。（四）拆遷服務(wù)費處罰標準拆遷期限（ 個日歷天內(nèi)）到期時，若乙方完成的工作量低于標段拆遷總量的%，則已完成的拆遷量和余下的拆遷工作量全部按3200元/戶與乙方結(jié)算拆遷服務(wù)費。（五）非住宅拆遷服務(wù)費取費及獎勵標準非住宅拆遷服務(wù)費是按照服務(wù)費取費基數(shù)乘以獎勵費率計取。非住宅拆遷服務(wù)費取費基數(shù)為非住宅房屋拆遷補償評估價。其它任何費用均不作為非住宅拆遷服務(wù)費的取費依據(jù)。具體取費及獎勵辦法為：1、

16、拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)，乙方完成標段內(nèi)非住宅拆遷總量的 %，甲方以獎勵費率 %進行結(jié)算。2、拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)，乙方完成標段內(nèi)非住宅拆遷總量的 %，甲方以獎勵費率 %進行結(jié)算。3、拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天內(nèi)，乙方未能完成標段內(nèi)非住宅拆遷總量的 %，甲方以費率 %進行結(jié)算。4、非住宅拆遷服務(wù)費以非住宅拆遷工作全部結(jié)束并將拆遷資料全部移交甲方后據(jù)實結(jié)算。八、違約責任1. 如甲方逾期支付拆遷服務(wù)費，每逾期一日，甲方按應(yīng)付未付款的萬分之一向乙方支付違約金。2. 本協(xié)議簽訂后，若因乙方原因造成無法啟動拆遷工作或乙方自行退出的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還甲方全部預(yù)付款并按照

17、每日萬分之一的比例支付違約金（違約金的起算時間為乙方收到甲方預(yù)付款之日起至乙方實際返還甲方全部預(yù)付款之日止）。3. 因乙方原因造成甲方多支付被拆遷人補償費用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，乙方負責在甲方書面通知后 個日歷天內(nèi)追回。如無法追回，甲方有權(quán)在乙方的拆遷服務(wù)費中扣除，同時乙方還應(yīng)支付甲方上述乙方多支付被拆遷人補償費 %的違約金。如乙方的拆遷服務(wù)費不足以抵扣未能追回的補償費，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；若出現(xiàn)違法現(xiàn)象甲方有權(quán)追究乙方法律責任。4. 在協(xié)議履行期間，乙方保證按照國家法律的規(guī)定進行合法拆遷，若發(fā)生因乙方原因造成的各種法律糾紛、工傷事故等，由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。若給甲方造成損失，還需經(jīng)

18、濟賠償。5. 除本協(xié)議另有約定外，如乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，乙方應(yīng)按甲方要求予以改進，若乙方在 日內(nèi)仍未改進的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方全部已付款 %的違約金，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。九、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、重大疾病疫情等在合同簽訂、履行期間內(nèi)發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件或事故）以及政府行為、政策調(diào)整的原因使得本協(xié)議無法正常履行甚至不能履行，遭受影響的一方應(yīng)于上述原因發(fā)生后 日內(nèi)書面通知其他方，并附相應(yīng)的政府機關(guān)證明，經(jīng)雙方認可后，可不承擔相應(yīng)責任。十、爭議的解決如本協(xié)議在履行過程中甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，任何一方均有權(quán)提請相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)不一致，任何一方可通過有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十一、協(xié)議的解除（一）發(fā)生下列情況時，本協(xié)議任何一方可在該情況發(fā)生之日起 個工作日內(nèi)，以書面形式通知其他方解除協(xié)議，協(xié)議解除自通知送達之日