1、重慶大坪英利國際商業(yè)調(diào)研經(jīng)濟學院貿(mào)經(jīng)二班小組成員程宇鵬：2012012219唐宇軒：2012012216蔣謙和：2012012232英利國際廣場項目占地2.8萬方、總建筑面積40萬方的大型城市綜合體，集10萬方主題購物中心、1棟超高層甲級寫字樓、1棟高端商務(wù)SOHO、3棟國際公館于一體。配以星級影院、智能化地下停車系統(tǒng)、先進幼兒教育體系等必備設(shè)施，將成為大坪商圈核心地段的又一地標性項目。英利國際廣場位于大坪CBD，據(jù)渝中區(qū)“十二五”規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域，未來將形成金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)板塊，經(jīng)濟產(chǎn)值超百億，接近解放碑CBD的水平，打造成重慶第二個“解放碑”。2012年渝中區(qū)將

2、加快推進“國家級服務(wù)業(yè)改革試點區(qū)”，成為了渝中區(qū)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展的重大戰(zhàn)略機遇，以“服務(wù)業(yè)增加值突破1000億和2000億”為總目標，最終實現(xiàn)六大功能定位，大坪將在未來建設(shè)為“重慶的商業(yè)與文化中心”。不僅如此，大坪也是重慶地理幾何中心，距離主城各大商圈基本等距。英利國際廣場由城市地標建筑專家、新加坡上市公司、商業(yè)商務(wù)龍頭品牌英利國際置業(yè)投資建設(shè)，涵括10萬方國際購物中心、精致住宅、空中MORE、甲級寫字樓、星級酒店5大復合功能型態(tài)于一體。英利空中 MORE，雄踞大坪傳統(tǒng)商業(yè)中心，獨處百億商圈黃金口岸，直達地鐵1號線、輕軌2號線雙軌道換乘中心及暢達全城的交通網(wǎng)絡(luò)，鼎據(jù)10萬方國際購物中心之上，

3、一攬100萬方商業(yè)集群。英利國際廣場項目占地2.8萬方、總建筑面積40萬方的大型城市綜合體，集10萬方主題購物中心、1棟超高層甲級寫字樓、1棟高端商務(wù)SOHO、3棟國際公館于一體。配以星級影院、智能化地下停車系統(tǒng)、先進幼兒教育體系等必備設(shè)施，將成為大坪商圈核心地段的又一地標性項目。業(yè)態(tài)分布情況因為經(jīng)營不善，改名英利大融城關(guān)于快時尚品牌屈臣氏（watsons）屈臣氏是和記黃埔有限公司旗下屈臣氏集團之保健及美容品牌。屬于快時尚品牌。 由于位于星光的負一樓（即LG樓），流動人口數(shù)相對較少，所以在14:00-14:20這20分鐘內(nèi)入店人數(shù)為19人，而購買了的人數(shù)只有6人。關(guān)于快時尚品牌 共有14個快時

4、尚品牌 H&M 由于位于英利的L1層，在16:00-16:40這40分鐘內(nèi)入店人數(shù)為19人，購買者有3人。購買率為百分之十五。 很多空鋪 開業(yè)情況并不理想關(guān)于空鋪關(guān)于導購手冊：找不到有導購手冊的位置，服務(wù)臺人員態(tài)度較差關(guān)于扶梯關(guān)于主次路口總共有3個路口，1個主路口，2個次路口。主路口：面對交叉路口這一面，人流量不大，在14:10-15:00這一時段內(nèi)有120人進出。次路口：次路口1：后面那一條路，幾乎沒有什么人。次路口2：面對另外一條路這一面，有一條人行道，14:40-15:40這一時間段進出口人數(shù)為72。關(guān)于業(yè)務(wù)人員及其著裝每層樓有一個服務(wù)臺，每個服務(wù)臺有兩個接待，L1樓有一個總咨詢

5、臺，且每層有兩名管理員；加上每層樓有一個巡查保安，顧及當季有26個業(yè)務(wù)人員。 著裝的差異 1服務(wù)臺業(yè)務(wù)員：頭戴紅色翻邊圓頂小禮帽，身著紫色女式小西裝。 2管理員：黑色西裝，白襯衫。 3巡查保安：頭戴深藍色貝雷帽，深藍色上衣和褲子。關(guān)于優(yōu)勢劣勢需要調(diào)整的方面：大坪商圈這兩年逐漸形成，以龍湖時代天街和英利國際廣場為代表的商業(yè)航母給大坪區(qū)域注入了新鮮血液和人氣。位置在大坪中心循環(huán)道，大坪正街。分為兩幢寫字樓和商業(yè)中心。交通坐車到大坪站，大坪七牌坊站就可以。大坪百盛站，大坪新世紀也在周邊，步行一會兒也就到了。軌道交通二號線大坪站可以直接到。英利的商業(yè)，我覺得做的并不是太出彩。和龍湖，協(xié)信相比，還是比較弱。大坪英利配套還是完善。像HM等服裝品牌，像保利同美影院，樂天瑪特超市，星巴克，巴黎榖倉，85度C等烘焙咖啡，也有豪客來，小洞天等品牌餐飲，也有每味每客，順旺基萊得快等小吃快餐?？傮w來說，滿足各種需求。但是周邊不遠的龍湖時代天街還是給大坪英利的人流造成影響，雖說占據(jù)天時地利人和，人氣卻是一直不溫不火。建議：發(fā)現(xiàn)市場的空白，加強競爭力度，例如除了發(fā)現(xiàn)市場的空白，加強競爭力度，例如除了品牌服飾的強力入駐，還還可以引入有特色的零售產(chǎn)品；在休閑娛樂方便，可以考