1、衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院2010 年 7 月30日中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃 衡陽在湖南省“一點一線”的經濟發(fā)展戰(zhàn)略中具有重要位置，同時也是連接長三角、珠三角和西部地區(qū)的重要節(jié)點經濟區(qū)位經濟區(qū)位r 衡陽商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析衡陽商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析商圈分析（斷裂點理論分析法）商圈分析（斷裂點理論分析法）斷裂點理論研究結果顯示：斷裂點理論研究結果顯示：長沙市的商圈有長沙市的商圈有擴大趨勢，婁底市、邵陽市和永州市的商圈擴大趨勢，婁底市、邵陽市和永州市的商圈輻射范圍在縮小，株洲市、湘潭市和郴州市輻射范圍在縮小，株洲市、湘潭市和郴州市的商圈輻射范

2、圍基本無變化，衡陽市住宿餐的商圈輻射范圍基本無變化，衡陽市住宿餐飲業(yè)的商圈輻射范圍比批發(fā)零售業(yè)的輻射范飲業(yè)的商圈輻射范圍比批發(fā)零售業(yè)的輻射范圍廣，對區(qū)域影響力較大圍廣，對區(qū)域影響力較大中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃r 城市商業(yè)定位城市商業(yè)定位 立足湘南，服務贛西、桂東、粵北，輻射華南、西南和立足湘南，服務贛西、桂東、粵北，輻射華南、西南和華東，面向東南亞，集現代商貿物流、生態(tài)旅游休閑、特色華東，面向東南亞，集現代商貿物流、生態(tài)旅游休閑、特色餐飲娛樂為一體的宜商、居、游、購的商貿物流服務中心餐飲娛樂為一體的宜商、居、游、購的商貿物流服務中心 中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)

3、發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃r 目標設計目標設計 堅持創(chuàng)新、統(tǒng)籌、升級的發(fā)展思路，以打造區(qū)域性消費中心城市為目標，按照“三個一批”的原則，完善三大體系。中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃1控制類指標控制類指標商業(yè)中心區(qū)規(guī)?？刂埔蠼夥怕烦鞘猩虡I(yè)中心大型零售商業(yè)規(guī)模（萬平方米）高新片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心江東片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心五星片區(qū)商業(yè)副中心50121015301010商業(yè)中心名稱布局控制要求2l 大型超市每3000米服務半徑設置1處，服務人口3-5萬人l 同業(yè)種的大型專業(yè)店服務半徑不少于3000米l 商業(yè)中心禁止發(fā)展擾民小

4、門店、占路市場、露天市場l 中心城區(qū)不再新建批發(fā)市場，現有中心城區(qū)的建材、汽車、舊貨經營戶要逐步搬遷至規(guī)劃的市場集中區(qū)經營新、改建大中型商業(yè)網點建筑3l 新建和改建的大中型商業(yè)網點，原則上采取單體設計與建設l 大型超市及超市的營業(yè)層原則上不超過3層；百貨店、大型專業(yè)店和大型購物中心原則上不超過6層l 嚴格控制住宅底商的商業(yè)設施形態(tài)社區(qū)商業(yè)服務設施控制指標4l 每千人擁有社區(qū)商業(yè)及配套服務面積為600800平方米，社區(qū)菜市場按照500800米的服務半徑設置l 人口規(guī)模較大社區(qū)設置大中型超市，人口規(guī)模較小社區(qū)按照500米的服務半徑設置便利店中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃

5、一一主主六六副，副，兩兩帶帶十十街街十十大大市市場場群，群，十十大大物物流流園園區(qū)區(qū)（中中心）心）r 總體布局總體布局中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃r 商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃設置原則設置原則 以城市商業(yè)發(fā)展現狀和城市空間結構為基礎，合理設置城市商業(yè)中心及區(qū)域商業(yè)中心 一般區(qū)域人口達15萬人時，考慮設置區(qū)域商業(yè)中心 兩個商業(yè)中心的距離宜在3公里以上 有山體、河流等自然條件及公路、鐵路等基礎設施阻隔時，商業(yè)中心的設置可根據具體消費需求設置 中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心一主六副一主六副 城

6、市商業(yè)中心規(guī)劃導引城市商業(yè)中心規(guī)劃導引 東東起沿江南北路，西至紅湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用起沿江南北路，西至紅湘路，北起立新大道和明翰路、南至雁城路，用地總面積地總面積4平方公里平方公里。 集集購物、休閑、娛樂、旅游等多元組合功能于一體的城市商業(yè)中心，輻射購物、休閑、娛樂、旅游等多元組合功能于一體的城市商業(yè)中心，輻射全市及周邊縣市，成為城市對外交流的窗口，是衡陽城區(qū)城市商業(yè)精華和城市全市及周邊縣市，成為城市對外交流的窗口，是衡陽城區(qū)城市商業(yè)精華和城市商業(yè)形象的綜合展示區(qū)商業(yè)形象的綜合展示區(qū) 空間形態(tài)上構建空間形態(tài)上構建“H”型商業(yè)中心發(fā)展格局。解放路和蒸湘路發(fā)展以百貨型商業(yè)中心

7、發(fā)展格局。解放路和蒸湘路發(fā)展以百貨店、專業(yè)店為核心的商業(yè)帶；中山路結合舊城改造，發(fā)展以專業(yè)店、專賣店為店、專業(yè)店為核心的商業(yè)帶；中山路結合舊城改造，發(fā)展以專業(yè)店、專賣店為主的綜合商業(yè)購物街區(qū)主的綜合商業(yè)購物街區(qū);在解放西路、靜園路、蓮湖路和常勝路合圍區(qū)域建成在解放西路、靜園路、蓮湖路和常勝路合圍區(qū)域建成一個中央商務區(qū)（一個中央商務區(qū)（CBD)。 中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃高新片區(qū)商業(yè)副中心高新片區(qū)商業(yè)副中心商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局一主六副一主六副 高新片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引高新片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引 位于位于衡陽華新開發(fā)區(qū)，市政府西側。以解放大道為軸，東起長豐大

8、道，衡陽華新開發(fā)區(qū)，市政府西側。以解放大道為軸，東起長豐大道，西至華新大道、南到芙蓉路、北到延安路的區(qū)域，用地總面積西至華新大道、南到芙蓉路、北到延安路的區(qū)域，用地總面積1平方公里。平方公里。 以以生活購物、綜合消費、娛樂休閑為主要功能的現代化時尚商業(yè)區(qū)。生活購物、綜合消費、娛樂休閑為主要功能的現代化時尚商業(yè)區(qū)。服務于高新區(qū)居民生活消費和吸引舊城人口消費。服務人口約服務于高新區(qū)居民生活消費和吸引舊城人口消費。服務人口約1212萬人，輻萬人，輻射半徑約為射半徑約為2 2公里，零售商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷楣铮闶凵虡I(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷?212萬平方米萬平方米 城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心中

9、商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃高新片區(qū)商業(yè)副中心高新片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引長湖片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引 位于位于蒸湘區(qū)政府周邊，東至西外環(huán)路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路，蒸湘區(qū)政府周邊，東至西外環(huán)路，西至蒸水大道，北至立新大道，南至船山路，規(guī)劃占地面積規(guī)劃占地面積2平方公里。平方公里。 以以休閑購物、生活服務、綜合消費為主要功能的商業(yè)副中心，服務人口約休閑購物、生活服務、綜合消費為主要功能的商業(yè)副中心，服務人口約10萬人，萬人，輻射半徑輻射半徑1.5平方公里，零售商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷槠椒焦铮闶?/p>

10、商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷?0萬平方米萬平方米商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心一主六副一主六副 中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃高新片區(qū)商業(yè)副中心高新片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心江東片區(qū)商業(yè)副中心江東片區(qū)商業(yè)副中心一主六副一主六副 江東片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引江東片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引 位于位于火車東站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面積約為火車東站附近，北至雁城路，南至衡州大道，占地面積約為1平方公里平方公里。 以以綜合購物、休閑消費、生活服務為主要功能的多元化商業(yè)副中心。綜合

11、購物、休閑消費、生活服務為主要功能的多元化商業(yè)副中心。服務人口約服務人口約20萬，商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷槿f，商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷?5萬平方米，輻射半萬平方米，輻射半徑約為徑約為3公里公里中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃高新片區(qū)商業(yè)副中心高新片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心江東片區(qū)商業(yè)副中心江東片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心一主六副一主六副 酃湖片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引酃湖片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引 位于位于酃湖新區(qū)核心地段，雁城路與衡州大道之間，武廣高速客運站酃湖新區(qū)核心地段

12、，雁城路與衡州大道之間，武廣高速客運站以西，用地總面積以西，用地總面積1平方公里。平方公里。 集集高品質購物消費、現代化休閑娛樂和商貿會展、旅游服務于一體高品質購物消費、現代化休閑娛樂和商貿會展、旅游服務于一體的綜合性商業(yè)中心，滿足酃湖新區(qū)居民的綜合性消費需求，是主城區(qū)擴的綜合性商業(yè)中心，滿足酃湖新區(qū)居民的綜合性消費需求，是主城區(qū)擴展及城市商業(yè)中心分流的核心商業(yè)區(qū)。服務人口約展及城市商業(yè)中心分流的核心商業(yè)區(qū)。服務人口約10萬人，零售商業(yè)網萬人，零售商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)?？刂茷辄c營業(yè)面積的規(guī)模控制為30萬平方米，輻射半徑約為萬平方米，輻射半徑約為3公里。公里。中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院

13、衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃高新片區(qū)商業(yè)副中心高新片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心江東片區(qū)商業(yè)副中心江東片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心一主六副一主六副 雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引 位于位于雁棲湖與石鼓區(qū)政府之間的蒸湘北路東側，占地面積約雁棲湖與石鼓區(qū)政府之間的蒸湘北路東側，占地面積約0.5平方平方公里公里。 以以生活購物、綜合消費、娛樂休閑為主要功能，服務合江套生活購物、綜合消費、娛樂休閑為主要功能，服務合江套-松木片松木片區(qū)居民及部分周邊區(qū)域人

14、口的城市商業(yè)副中心，服務人口約為區(qū)居民及部分周邊區(qū)域人口的城市商業(yè)副中心，服務人口約為15萬人，萬人，零售商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)模約為零售商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)模約為10萬平方米，輻射半徑約為萬平方米，輻射半徑約為3公里公里中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃高新片區(qū)商業(yè)副中心高新片區(qū)商業(yè)副中心五星片區(qū)商業(yè)副中心五星片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心長湖片區(qū)商業(yè)副中心商業(yè)中心布局商業(yè)中心布局城市商業(yè)中心城市商業(yè)中心江東片區(qū)商業(yè)副中心江東片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心酃湖片區(qū)商業(yè)副中心一主六副一主六副 雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心雁棲湖片區(qū)商業(yè)副中心五星片區(qū)商業(yè)副中心規(guī)劃導引五星片區(qū)商

15、業(yè)副中心規(guī)劃導引 位于位于雁峰區(qū)，東起蒸湘南路，西至紅湘路，北起五星路，南至內環(huán)路。雁峰區(qū)，東起蒸湘南路，西至紅湘路，北起五星路，南至內環(huán)路。占地面積約占地面積約1平方公里。平方公里。 打造打造 集購物、休閑娛樂和商貿金融服務于一體的綜合性商業(yè)中心，滿足集購物、休閑娛樂和商貿金融服務于一體的綜合性商業(yè)中心，滿足黃茶嶺、白沙洲和城區(qū)南部居住人口的綜合性消費需求，是滿足城市生活組黃茶嶺、白沙洲和城區(qū)南部居住人口的綜合性消費需求，是滿足城市生活組團向南擴展的區(qū)域性商業(yè)副中心。服務人口約團向南擴展的區(qū)域性商業(yè)副中心。服務人口約15萬人，商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)萬人，商業(yè)網點營業(yè)面積的規(guī)模約為模約為10萬平

16、方米，輻射半徑約為萬平方米，輻射半徑約為4公里公里中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃r 商業(yè)街規(guī)劃商業(yè)街規(guī)劃 規(guī)劃思路 以展現代文明、休閑風情和古城文化為主題，重點挖掘城市商業(yè)休閑觀光資源，統(tǒng)籌建設湘江觀光休閑商業(yè)帶和蒸水古今文化商業(yè)帶 圍繞古玩、字畫、特色工藝品、地方特產等，打造富有濃厚地方文化和地方特色的專業(yè)街 與旅游消費和居民的餐飲消費需求結合，培育地方湘菜品牌，引進知名餐飲企業(yè)，重點打造美食特色街 與城市中心區(qū)改造結合，重點打造綜合購物步行街，體現城市商業(yè)中心的品質與精華中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院衡陽市城區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃體現歷史文化特色 兩帶十街兩帶十街 體現城市濱江風情 體現消費文化特點