1、地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文2第一部分在建項(xiàng)目工程地下室防滲漏控制地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文3 地下室工程防滲漏、室內(nèi)結(jié)露是建筑工程中的一項(xiàng)特殊過程，是施工過程中質(zhì)量控制的重點(diǎn)之一。隨著建筑工程日新月異的發(fā)展，高層的增多，地下室的利用越來越受到重視。近年來，隨著建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的頒布和實(shí)施，人們對(duì)建筑工程的質(zhì)量意識(shí)不斷提高。尤其對(duì)影響使用功能的地下室滲漏、結(jié)露問題更為敏感，反應(yīng)更為強(qiáng)烈，也是客戶關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域之一。主要有以下幾個(gè)方面： 1、地面、墻板、棚面滲漏、結(jié)露； 2、施工縫、預(yù)留洞口封堵處滲漏； 3、墻面、設(shè)備管道結(jié)露； 地下室因滲漏、結(jié)露產(chǎn)生大量的積

2、水，導(dǎo)致地面濕滑、墻體發(fā)霉等問題，嚴(yán)重影響了車輛、行人的正常通行，物品長期的存放。因此如何在設(shè)計(jì)、施工以及后期使用中預(yù)防控制及整治措施突顯十分重要。2022-4-16地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文背景概述一名詞解釋二原因分析三預(yù)控措施四五表現(xiàn)形式-目錄-地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文5-背景概述- 隨著地產(chǎn)開發(fā)的高層、別墅和洋房項(xiàng)目逐漸增多，此類業(yè)態(tài)多有地下室或半地下室，而地下室和半地下室會(huì)不同程度出現(xiàn)滲漏、結(jié)露現(xiàn)象，引起墻體受潮、墻紙發(fā)霉等問題，容易引發(fā)客戶、甚至員工不理解，若引導(dǎo)和解釋不當(dāng)，容易導(dǎo)致報(bào)事升級(jí)影響客戶滿意度。本課題擬廊坊市在建工程正負(fù)零以下地下室為例，解析地下室滲漏、返潮、結(jié)露原因及

3、治理經(jīng)驗(yàn)分享。按照廊坊市的地域特性，春、夏、秋季是在建項(xiàng)目工程整體施工進(jìn)入白熱化階段，無論是土建裝修還是設(shè)備安裝工程都全力以赴，達(dá)到按期交付的狀態(tài)。但如何確保施工質(zhì)量要從多方面考慮，如：施工人員、材料的投入，施工方法、工藝的選擇。而伴隨春夏季高溫的到來，也是地下室室內(nèi)“結(jié)露”、潮濕問題突顯時(shí)候，并已成為影響土建裝修、設(shè)備安裝調(diào)試的重要因素之一。潮濕問題造成了后勤區(qū)裝修吊頂石膏板、墻面大白發(fā)霉、金屬桿件銹蝕斷裂、機(jī)電設(shè)備短路損壞等諸多問題，不僅大面積返工、材料設(shè)備重復(fù)采購，并且存在質(zhì)量安全隱患，后續(xù)工序施工也無法開展，因此地下室除潮除濕治理已勢(shì)在必行。地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文6-名詞解釋- 滲

4、漏：滲漏：建筑物的滲漏（比如水滲漏等），滲漏時(shí)間長了，會(huì)導(dǎo)致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命，可以說，滲漏對(duì)人們生產(chǎn)生活都產(chǎn)生了重要影響。（屬于工程質(zhì)量問題需要進(jìn)行整改） 返潮：返潮：水源通過墻體滲漏或者地面墊層下地基土壤中的水通過毛細(xì)管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面墻面材料潮濕，并隨之惡化整個(gè)房間的濕度的情況。（屬于工程質(zhì)量問題需要進(jìn)行整改） 結(jié)露：結(jié)露：指物體表面溫度低于附近空氣露點(diǎn)溫度時(shí)表面出現(xiàn)冷凝水的現(xiàn)象。（出現(xiàn)在物體表面屬于物理現(xiàn)象，無需進(jìn)行工程整改）滲漏現(xiàn)象表現(xiàn)形式滲漏現(xiàn)象表現(xiàn)形式 -表現(xiàn)形式-地面積水地面積水墻體漏水墻體漏水棚面漏水棚面漏水-表現(xiàn)形式-設(shè)備管道銹蝕

5、返潮現(xiàn)象表現(xiàn)形式返潮現(xiàn)象表現(xiàn)形式 石膏板發(fā)霉石膏板發(fā)霉設(shè)備管道銹蝕設(shè)備管道銹蝕墻體水痕明顯墻體水痕明顯-表現(xiàn)形式-結(jié)露現(xiàn)象表現(xiàn)形式結(jié)露現(xiàn)象表現(xiàn)形式 設(shè)備管道表設(shè)備管道表面形成水珠面形成水珠吊頂龍骨銹蝕吊頂龍骨銹蝕棚面形成水珠棚面形成水珠 滲漏原因分析：滲漏原因分析： 地下室滲漏主要存在于預(yù)留孔、施工縫、伸縮縫、后澆帶、外墻等部位，主要是這些部位處理不好而產(chǎn)生的滲漏。 一、設(shè)計(jì)、勘察一、設(shè)計(jì)、勘察 1、對(duì)防水工程重要性認(rèn)識(shí)不足、對(duì)防水工程重要性認(rèn)識(shí)不足 一些地下工程的設(shè)計(jì)和施工，認(rèn)為滲漏水對(duì)結(jié)構(gòu)的安全影響不大，沒有對(duì)所建工程的地下水環(huán)境規(guī)律進(jìn)行分析，因此在設(shè)計(jì)與施工中對(duì)防水工程按程序簡單化處理，

6、缺乏有效的防水方案設(shè)計(jì)，造成工程建成后出現(xiàn)滲漏問題。 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與防水設(shè)計(jì)處理不當(dāng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與防水設(shè)計(jì)處理不當(dāng) 防水設(shè)計(jì)與工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未很好結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì)過于復(fù)雜，不利于防水；防水和管道線路沒有很好的配合，其細(xì)部結(jié)構(gòu)不當(dāng)，往往成為地下水滲入的主要通道。 3、工程水文地質(zhì)資料掌握不全或不準(zhǔn)、工程水文地質(zhì)資料掌握不全或不準(zhǔn) 鉆探資料少，未按要求進(jìn)行；憑借其他資料，未加驗(yàn)證，使用年代已久遠(yuǎn)的地質(zhì)資料來推斷所建地下工程地區(qū)的水文地質(zhì)情況，而造成設(shè)計(jì)的防水方案不夠準(zhǔn)確。 -原因分析- 滲漏原因分析：滲漏原因分析： 二、施工方法二、施工方法 1、施工質(zhì)量（主要原因）、施工質(zhì)量（主要原因） (1)施工

7、過程中混凝土振搗不夠密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不周，空氣難以全部排出，容易形成空隙。混凝土收縮后產(chǎn)生裂縫，地下室外的水沿著裂縫滲入。更甚者外墻出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞等現(xiàn)象直接導(dǎo)致滲漏水。 (2)地下室防水層施工中不按操作規(guī)程施工，如卷材的搭接油氈鋪貼 不嚴(yán)密，拐角等處加強(qiáng)措施往往被忽視，水就從這些薄弱處客觀存在進(jìn)入室內(nèi)。 (3)回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實(shí)，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區(qū) ，當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問題時(shí) ，就會(huì)發(fā)生滲漏水情況。 2、特殊部位未作防水處理、特殊部位未作防水處理 地下工程的側(cè)墻與基礎(chǔ)、側(cè)墻與拱腳等薄弱部位未作特殊防水處理基層塊石夯填不均勻，地基土質(zhì)差，竣工后產(chǎn)生不均勻沉降或

8、結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷變化事前沒有作特殊處理，使基礎(chǔ)、墻體斷裂產(chǎn)生裂縫，有的可達(dá)2O40mm，施工的外防水層及保護(hù)層隨著結(jié)構(gòu)物的沉降而破壞起不到防水作用。-原因分析- 返潮原因分析：返潮原因分析： 1、混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密。主要原因是混凝土漏振導(dǎo)致振搗； 2、通過地下室自防潮混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施，導(dǎo)致預(yù)埋件與混凝土之間存在裂縫； 3、模板板縫支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿，形成局部混凝土不密實(shí)； 4、地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道； 5、大體積混凝結(jié)構(gòu)由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土裂縫； 6、地基沉降不均，引起底板開裂或墻體受力改變產(chǎn)生裂縫； 7、在地下水的浮

9、力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形開裂； 8、地下室施工過程排水措施不當(dāng)； 9、其他原因，比如混泥土結(jié)構(gòu)由于溫差、干縮等因素導(dǎo)致混凝土裂縫。 -原因分析- 結(jié)露原因分析：結(jié)露原因分析： 1、地下室基礎(chǔ)、墻面、頂板和因與土壤（回填土）接觸，墻（板）面和地面溫度相對(duì)偏低，一般為18 ； 2、室內(nèi)空氣溫度受環(huán)境影響大，在5-9月高溫多雨，室外溫度達(dá)到32、濕度達(dá)到90%左右； 3、溫差溫差+濕度產(chǎn)生地下室結(jié)露現(xiàn)象濕度產(chǎn)生地下室結(jié)露現(xiàn)象 -原因分析-結(jié)露演示結(jié)露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯內(nèi)冷外熱產(chǎn)生溫差，空氣中含有濕度，幾分鐘后在玻璃杯表面產(chǎn)生水珠，此現(xiàn)象為結(jié)露。玻璃杯內(nèi)冷外熱形成溫差-原因分析-廊坊市地

10、理氣候環(huán)境：廊坊市地理氣候環(huán)境：廊坊市地處東京度，北緯度，屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，無霜日較長，晝夜溫差大，適宜農(nóng)作物生長。廊坊市年平均氣溫，平均無霜期183天，年平均降水量毫米，降水主要集中在夏季，68月降水量占全年總降水量的70%80%。廊坊天氣復(fù)雜，冬季的寒潮、春季的多風(fēng)、夏季的雷雨冰雹大風(fēng)、秋季的陰雨連綿常給人們生產(chǎn)及生活帶來不便。80971334712153廊坊市歷史天氣統(tǒng)計(jì)廊坊市歷史天氣統(tǒng)計(jì)（2011-01-01至至2016-11-01）：地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文15-預(yù)控措施-一、勘察、設(shè)計(jì)預(yù)控措施一、勘察、設(shè)計(jì)預(yù)控措施1、地質(zhì)勘查、地質(zhì)勘查（1）根據(jù)巖土工程

11、勘察技術(shù)委托書及設(shè)計(jì)要求，依據(jù)相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，進(jìn)行勘察；（2）查明擬建筑場地各巖土層的成因、時(shí)代、地層結(jié)構(gòu)和均勻性以及特殊性巖土的性質(zhì)，查明基礎(chǔ)下軟弱和堅(jiān)硬地層分布，以及各巖土層的物理力學(xué)性質(zhì)；（3）查明有無液化地層，并對(duì)液化等級(jí)作出評(píng)價(jià)；（4）查明濕陷性土層厚度、分布情況，判明場地的濕陷性等級(jí)；（5）評(píng)價(jià)場地的穩(wěn)定性，適宜性；提出各巖土層的地基承載力特征值；提供計(jì)算變形所需的計(jì)算參數(shù)；（6）對(duì)場地進(jìn)行抗震地段劃分，判明場地土類型和建筑場地類別，為抗震設(shè)計(jì)提供有關(guān)參數(shù)；（7）根據(jù)場地和施工條件，提出經(jīng)濟(jì)、合理的地基處理方案；對(duì)復(fù)合地基或樁基類型、適宜性、持力層選擇提出建議；提供樁側(cè)摩阻力和樁端

12、阻力值，對(duì)施工中應(yīng)注意的問題提出意見；（8）對(duì)基坑工程提出建議，提供有關(guān)的巖土參數(shù)；（9）在季節(jié)性凍土地區(qū)，提供場地土的標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度；（10）查明地下水的埋藏條件，提供地下水位及其變化幅度；（11）判定地下水和土對(duì)建筑材料的腐蝕性。地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文16-預(yù)控措施- 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （1）地下室抗浮設(shè)計(jì)問題地下室抗浮設(shè)計(jì)問題 近年來，由于土地資源的寶貴，地下室層數(shù)越來越多，不少地下室因?yàn)榈叵滤脑?，在施工過程中出現(xiàn)整體上浮，造成梁、板、柱出現(xiàn)大量裂縫滲水等等，造成了重大的安全隱患和財(cái)產(chǎn)損失。因此地下室的抗浮設(shè)計(jì)的重要性可想而知，應(yīng)引起足夠重視。抗浮設(shè)計(jì)示意圖抗浮設(shè)計(jì)示意圖樁基

13、礎(chǔ)預(yù)留鋼筋樁基礎(chǔ)預(yù)留鋼筋地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文17-預(yù)控措施- （2）地下室防水設(shè)計(jì)問題地下室防水設(shè)計(jì)問題 地下工程防水是一項(xiàng)非常重要的系統(tǒng)性工程，它將涉及設(shè)計(jì)、施工、材料選擇等諸多方面內(nèi)容。設(shè)計(jì)是地下工程防水的基礎(chǔ)，必須控制裂縫產(chǎn)生及限制裂縫的最大寬度，因此，對(duì)于結(jié)構(gòu)防水的要求及所處環(huán)境，強(qiáng)化地下室結(jié)構(gòu)自防水能力，并用動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)從材料的耐久性、材料的適應(yīng)性以及不同防水材料之間的相容性的全局選擇適用的防水材料，按照設(shè)計(jì)要求施工，才能有效提高地下結(jié)構(gòu)防水的可靠性和耐久性。地下室底板、側(cè)墻防水做法地下室底板、側(cè)墻防水做法樁頭防水節(jié)點(diǎn)樁頭防水節(jié)點(diǎn)防水附加層防水附加層地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文18

14、-預(yù)控措施- （3）地下室結(jié)構(gòu)超長問題地下室結(jié)構(gòu)超長問題 隨著建筑物高度和數(shù)量的不斷增加,地下室的層數(shù)、長度和寬度也隨之增加，帶多塔結(jié)構(gòu)超長地下室數(shù)量也越來越多。地下結(jié)構(gòu)雖然受溫度變化的影響較地上結(jié)構(gòu)小, 但周邊的約束作用較強(qiáng)，結(jié)構(gòu)超長問題的重要性仍然不容忽視。為了減少裂縫，要達(dá)到抗?jié)B目的，一般可采取后澆帶、膨脹帶等措施。后澆帶示意圖后澆帶示意圖膨脹帶膨脹帶地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文19-預(yù)控措施-二、施工過程預(yù)控措施二、施工過程預(yù)控措施 隨著城市建筑日趨向地下空間縱深發(fā)展，高層建筑的地下室防水工程質(zhì)量問題愈來愈引起人們的關(guān)注。地下室防水工程質(zhì)量問題導(dǎo)致滲漏主要表現(xiàn)為：地下室底板和側(cè)壁的滲漏、

15、施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻（穿地）管、穿墻螺栓滲漏、結(jié)構(gòu)混凝土蜂窩、麻面、孔洞滲水等。建筑防水的施工質(zhì)量對(duì)提高建筑物使用功能、改善人居環(huán)境有著極其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一個(gè)主要組成都分。 1、組織好設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審和施工隊(duì)伍審查設(shè)計(jì)是工程防水質(zhì)量的關(guān)鍵，根據(jù)建設(shè)單位對(duì)地下室的功能要求，設(shè)計(jì)方應(yīng)在防排并舉、剛?cè)峤Y(jié)合，在采用復(fù)合防水，多道設(shè)防等多種防水方案中，迭擇一最佳的適合方案。地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文20-預(yù)控措施- 2、防水混凝土的質(zhì)量控制及準(zhǔn)確計(jì)量施工單位要進(jìn)行嚴(yán)格的抗?jié)B混凝土配制的專題試驗(yàn)，待合格后，按所確認(rèn)的配合比進(jìn)行配制，既要采用摻外加劑法，還要采用粗，細(xì)骨料

16、兩級(jí)配配制混凝土，以提高混凝土比重，增強(qiáng)其結(jié)構(gòu)抗?jié)B能力。重視混凝土澆搗的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按經(jīng)過審核后確定的方案進(jìn)行澆搗，避免產(chǎn)生冷縫造成滲水通道。采用商品混凝土?xí)r必須考慮路途遠(yuǎn)近及道路運(yùn)輸狀況，適當(dāng)延長混凝土的初凝時(shí)間，避免澆筑過程中出現(xiàn)冷縫，并推遲水泥水化熱峰值出現(xiàn)時(shí)間，減小溫度裂縫。地下混凝土結(jié)構(gòu)模板不宜拆除過早，否則極易造成混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)傷，形成意想不到的滲水通道。防水混凝土宜延長帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間，拆模后的豎向構(gòu)件，如地下室側(cè)壁等，應(yīng)采用涂刷混凝土保護(hù)劑的方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。基礎(chǔ)筏板混凝土澆筑基礎(chǔ)筏板混凝土澆筑混凝土剪力墻混凝土剪力墻地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文21-預(yù)控措施- 3、注重防水構(gòu)造施工的質(zhì)

17、量控制 （1）底板和墻的交接處嚴(yán)禁留設(shè)施工縫，如需留，則一定要留設(shè)在墻身距底板500左右處，而且最好呈槎（凸）形； （2）設(shè)金屬止水板時(shí)，寬厚度要符合規(guī)范要求并要焊接接頭，為錨固牢，兩邊應(yīng)做好短鋸齒狀； （3）變形縫處的橡膠止水帶，一定要使兩邊的拉鐵絲固定在鋼筋上，澆注混凝土?xí)r嚴(yán)防從一側(cè)傾倒，振搗時(shí)兩邊均勻插振，以確保止水帶的準(zhǔn)確位置； （4）穿墻套管，一定要在中部位置焊上金屬止水盤，并預(yù)埋準(zhǔn)確；支模用的穿墻螺栓也要在中間焊接金屬止水盤，拆模后抹灰前要貼墻割斷，并用油漆防腐。凡容易形成滲水通道的地方均應(yīng)焊上金屬止水盤。金屬板金屬板止水帶止水帶穿墻穿墻套管套管地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文22-預(yù)控

18、措施- 4、加強(qiáng)特殊施工部位的防水處理 （1）施工縫處理。施工縫的處理是地下室防水工程成功的關(guān)鍵之一，處理不當(dāng)將功虧一簣。 （2）穿墻螺栓止水處理?；炷翂Π褰Y(jié)構(gòu)施工時(shí)，需要采用對(duì)拉螺栓對(duì)模板進(jìn)行固定，但在地下室墻板施工時(shí)采用，極易形成滲水點(diǎn)，破壞混凝土結(jié)構(gòu)自防水的效果。 （3）穿墻管道處理。一般工程地下一層穿墻安裝管道較多，且多位于地下水位以下，施工中均進(jìn)行了防水處理。施工縫施工縫穿墻螺栓增穿墻螺栓增設(shè)止水片設(shè)止水片穿墻套管增穿墻套管增設(shè)止水板設(shè)止水板地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文23-預(yù)控措施- 5、采用性能好質(zhì)量可靠的新型防水材料 這是提高防水工程質(zhì)量的保證，工程施工前應(yīng)收集各種防水材料性能

19、及使用情況資料，選擇施工方便，性能優(yōu)良的防水材料。在地下室埋得較深、地下水位又較高、抗?jié)B性能要求又高的情況下，設(shè)計(jì)應(yīng)選用多層復(fù)合防水措施，在做好結(jié)構(gòu)防水的前提下，在外墻做多層柔性防水，并在緊靠地下室外墻周圍分層夯填粘土，墻內(nèi)側(cè)做柔性防水，即可收到較好的防水抗?jié)B效果。高分子丙綸復(fù)高分子丙綸復(fù)合防水材料合防水材料聚氨酯涂膜防水聚氨酯涂膜防水地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文24 第二部分第二部分已建工程地下室滲漏控制措施已建工程地下室滲漏控制措施2022-4-16地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文背景概述一二原因分析三處理措施-目錄-地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文26-背景概述- 隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和城市化進(jìn)程的

20、不斷加快，城鄉(xiāng)居民的物質(zhì)生活水平顯著提高，私家車的數(shù)量在增長。城市土地緊張和停車難的矛盾凸顯，已成為當(dāng)前城市建設(shè)急需解決的一大課題。因此，向地下發(fā)展，合理利用地下空間資源建設(shè)地下停車設(shè)施，是解決地面交通擁擠和停車難的現(xiàn)實(shí)需求。近些年，很多工程使用單位反映，對(duì)地下室滲漏、結(jié)露問題感到十分頭痛，處理起來也十分棘手。墻板滲漏、結(jié)露現(xiàn)象，大都發(fā)生在每年的6 8月份的梅雨季節(jié)和連續(xù)多雨的情況下。由于雨水量增多，空氣濕度增大，氣溫不斷升高，使地下空間處在一個(gè)大的濕熱環(huán)境中，墻板滲漏、結(jié)露成為常見現(xiàn)象。因此，如何預(yù)防控制地下室滲漏、結(jié)露現(xiàn)象達(dá)到正常使用是關(guān)鍵。因滲漏、結(jié)露導(dǎo)致地面積水因滲漏、結(jié)露導(dǎo)致地面積水

21、，導(dǎo)致車行打滑及人行不便，導(dǎo)致車行打滑及人行不便地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文27 已建完已建完地下地下室室工程漏水的原因主要有以下幾個(gè)方面：工程漏水的原因主要有以下幾個(gè)方面：1、氣候、環(huán)境原因：如果建筑物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時(shí)排走滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長時(shí)間受水，而出現(xiàn)滲水；-原因分析-廊坊市廊坊市2015年年7月降雨天數(shù)為月降雨天數(shù)為16天天地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文28 2、混凝土結(jié)構(gòu)剛性防水原因(工程本身)： (1)墻、板因振搗不密實(shí)出現(xiàn)滲水； (2)變形縫處滲水； (3)穿越外墻的管道滲水； (4)外墻散水部位漏水；-原因分析-底板滲漏底板滲漏變形縫

22、變形縫滲漏滲漏穿墻管穿墻管滲漏滲漏地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文29 3、柔性防水原因(工程本身)：復(fù)合卷材防水、涂抹防水等未做有效防護(hù)措施，防水失效。-原因分析-地下室外地下室外防水破壞防水破壞地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文30 已建完已建完地下地下室室工程工程結(jié)露結(jié)露的原因主要有以下幾個(gè)方面：的原因主要有以下幾個(gè)方面：1、氣候、環(huán)境原因：時(shí)段、季節(jié)造成地下與地面空間溫差大。雨季空氣濕熱度較高且降水量大；小區(qū)內(nèi)及周邊園林綠化景觀噴灌澆水養(yǎng)護(hù)，空氣濕度高。-原因分析-廊坊市廊坊市2015年年7月溫度月溫度氣溫氣溫30以上的天氣以上的天氣23天天小區(qū)內(nèi)綠化灌溉小區(qū)內(nèi)綠化灌溉地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文31

23、 2、主體工程砼墻體內(nèi)部濕度較大。有些工程由于主體完工后，進(jìn)出口通道長期封閉，主體工程內(nèi)部長期處于一種潮濕的空氣環(huán)境中，形成了墻體內(nèi)濕熱環(huán)境與主體空間的濕熱環(huán)境大體上的均衡，不僅使主體墻體內(nèi)部的微量水分子不能向工程內(nèi)部空間釋放，而且使墻體不斷地吸收著工程內(nèi)部空間微量水分子。從部分地面結(jié)露工程現(xiàn)場看到，頂板大面積出現(xiàn)小水珠，局部濕度較大區(qū)間和功能房間墻面涂料層已形成明顯的空鼓、剝落和粉化。-原因分析-混凝土用塑料薄膜養(yǎng)護(hù)混凝土用塑料薄膜養(yǎng)護(hù)水汽不能排除水汽不能排除地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文32 3、工程主體內(nèi)部不通風(fēng)或有通風(fēng)障礙。一是大部分使用單位主體內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)備長期閑置不使用或不能堅(jiān)持定期通

24、風(fēng)。二是主體內(nèi)部功能房間通風(fēng)設(shè)備沒有直達(dá)該區(qū)域，實(shí)際形成通風(fēng)死角。三是主體內(nèi)外相聯(lián)通的坡道過長或通道過短形成直角彎，形成自然通風(fēng)障礙，致使潮濕空氣長期滯留在主體內(nèi)部。-原因分析-送風(fēng)口較少送風(fēng)口較少地下室車庫進(jìn)出口地下室車庫進(jìn)出口坡道過長坡道過長直角彎直角彎地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文333、室內(nèi)排水不通暢。為節(jié)約造價(jià)成本及室內(nèi)觀感等，未在地下室設(shè)置足夠的積水坑、集水井、明排溝或暗排管。-原因分析-無排水明溝且地面無坡度無排水明溝且地面無坡度地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文34-處理措施- 鑒于地下室出現(xiàn)滲漏、結(jié)露現(xiàn)象后對(duì)業(yè)主生活影響較大，階段性的報(bào)事及協(xié)調(diào)量增加，且容易引來業(yè)主不解，增加矛盾和糾紛，甚至投訴和退房，故必須在使用過程中出現(xiàn)滲漏使用過程中出現(xiàn)滲漏、結(jié)露采取有效的處理措施、結(jié)露采取有效的處理措施，以及在業(yè)主裝修階段給予合理化建議裝修階段給予合理化建議，以最大程度避免和減少后期影響。 地下室防滲漏、結(jié)露課題圖文35-處理措施-應(yīng)根據(jù)滲漏點(diǎn)情況制定修復(fù)方案，一般采用的措施： 1、高壓灌漿堵漏施工方法 根據(jù)滲漏部位的具體情況確定灌漿壓力、灌漿量。 仔細(xì)檢查漏水部位，清理滲漏部位附近的污物；在漏水部位打灌漿孔，對(duì)深層裂縫可鉆斜孔穿過縫面；使用T