1、E、區(qū)域板塊分析望城中心板塊雷鋒大道板塊浩龍音樂屆勤城達新界cross尚公館盛騰學林西岸南山蘇迪亞諾時代傾城新地東方明珠盈峰翠邸潤和紫郡富基世紀公園澳海瀾庭乾源國際廣場新城國家花都瑪麗的花園恒大名都金地三千境天麓金科東方大院金地亞熙庭原著金星北路板塊裕田奧萊小鎮(zhèn)中糧北緯28龍湖湘風原著水溪上果墅麗景華庭聯誠國際城紫鑫御湖灣百合湖濱花園中鼎江岸花城世紀晨光花苑景城苑中新森林海E、區(qū)域板塊分析 金星北板塊4金星北板塊：板塊內項目較為集中，共有14個項目，其中潤和紫郡和南山蘇迪亞諾除了高層還開發(fā)了別墅，主要的競爭項目又新城國際花都、富基世紀公園、時代傾城等。板塊項目概況項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠

2、化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格恒大名都湖南盛基置業(yè)有限公司住宅3.9544.58%18.5386.2080-130平米二至三房5480元/乾源國際廣場湖南雙盈房地產開發(fā)有限公司住宅3.7545%9.645.441-1224800元/盛騰學林西岸湖南盛騰置業(yè)投資有限公司住宅3.2939%4.241583.41-122.82二至三房4600元/新城國際花都長沙新城萬博置業(yè)有限公司住宅3.541%39.712087-110二至三房4450元/潤和紫郡湖南秀龍地產置業(yè)有限公司住 宅 、 別墅、洋房2.7740%19.566.82120-130三房住宅4600元/、別墅均價11500元/、

3、洋房8200元/富基世紀公園湖南富基置業(yè)有限公司住宅3.260%42.7512390-130二至三房4600元/時代傾城長沙玫瑰園房地產開發(fā)有限公司商 鋪 、 住宅1.837%66.720080-120二至三房4780元/澳海瀾庭湖南澳海房地產開發(fā)有限公司住宅3.040%33.3310080-90二至三房4660元/尚公館湖南東景房地產開發(fā)有限公司住宅3.9541.67%3.2813.9290-120二至三房4300元/勤誠達新界湖南勤誠達地產有限公司住宅3.040%4314075-135二至三房4520元/浩龍音樂界湖南浩龍置業(yè)發(fā)展有限公司住宅3.5651.2%5.317.880-100二至

4、三房4700元/新地東方明珠湖南武高科房地產開發(fā)有限公司住 宅 、 商鋪1.6868%38.972.590-140二至四房住宅4800元/、商鋪9000元/南山蘇迪亞諾長沙南山房地產開發(fā)有限公司住 宅 、 別墅1.0850%33.4632.45聯排210-240住宅4500元/、聯排7650元/瑪麗的花園湖南金斗房地產開發(fā)有限公司住宅3.045%9.8736.282-140二至三房4350元/5金星北板塊：競爭項目多為大盤，且涵蓋低層、高層、洋房等多種形態(tài)，后續(xù)開發(fā)均配備一定量的商業(yè)綜合配套；板塊內主力產品為80-120區(qū)間，均高度重疊，競爭壓力較大。產品分析項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率

5、總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格恒大名都湖南盛基置業(yè)有限公司住宅3.9544.58%18.5386.2080-130平米二至三房5480元/乾源國際廣場湖南雙盈房地產開發(fā)有限公司住宅3.7545%9.645.441-1224800元/盛騰學林西岸湖南盛騰置業(yè)投資有限公司住宅3.2939%4.241583.41-122.82二至三房4600元/新城國際花都長沙新城萬博置業(yè)有限公司住宅3.541%39.712087-110二至三房4450元/潤和紫郡湖南秀龍地產置業(yè)有限公司住 宅 、 別墅、洋房2.7740%19.566.82120-130三房住宅4600元/、別墅均價11500元/、洋房

6、8200元/富基世紀公園湖南富基置業(yè)有限公司住宅3.260%42.7512390-130二至三房4600元/時代傾城長沙玫瑰園房地產開發(fā)有限公司商 鋪 、 住宅1.837%66.720080-120二至三房4780元/澳海瀾庭湖南澳海房地產開發(fā)有限公司住宅3.040%33.3310080-90二至三房4660元/尚公館湖南東景房地產開發(fā)有限公司住宅3.9541.67%3.2813.9290-120二至三房4300元/勤誠達新界湖南勤誠達地產有限公司住宅3.040%4314075-135二至三房4520元/浩龍音樂界湖南浩龍置業(yè)發(fā)展有限公司住宅3.5651.2%5.317.880-100二至三房

7、4700元/新地東方明珠湖南武高科房地產開發(fā)有限公司住 宅 、 商鋪1.6868%38.972.590-140二至四房住宅4800元/、商鋪9000元/南山蘇迪亞諾長沙南山房地產開發(fā)有限公司住 宅 、 別墅1.0850%33.4632.45聯排210-240住宅4500元/、聯排7650元/瑪麗的花園湖南金斗房地產開發(fā)有限公司住宅3.045%9.8736.282-140二至三房4350元/6金星北板塊：板塊內價格較低，集中在4500-4800元/區(qū)間；潤和紫郡的別墅價格為11500元/，而南山蘇迪亞諾的別墅價格僅為7650元/。價格分析項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬

8、方）主力產品價格恒大名都湖南盛基置業(yè)有限公司住宅3.9544.58%18.5386.2080-130平米二至三房5480元/乾源國際廣場湖南雙盈房地產開發(fā)有限公司住宅3.7545%9.645.441-1224800元/盛騰學林西岸湖南盛騰置業(yè)投資有限公司住宅3.2939%4.241583.41-122.82二至三房4600元/新城國際花都長沙新城萬博置業(yè)有限公司住宅3.541%39.712087-110二至三房4450元/潤和紫郡湖南秀龍地產置業(yè)有限公司住 宅 、 別墅、洋房2.7740%19.566.82120-130三房住宅4600元/、別墅均價11500元/、洋房8200元/富基世紀公園

9、湖南富基置業(yè)有限公司住宅3.260%42.7512390-130二至三房4600元/時代傾城長沙玫瑰園房地產開發(fā)有限公司商 鋪 、 住宅1.837%66.720080-120二至三房4780元/澳海瀾庭湖南澳海房地產開發(fā)有限公司住宅3.040%33.3310080-90二至三房4660元/尚公館湖南東景房地產開發(fā)有限公司住宅3.9541.67%3.2813.9290-120二至三房4300元/勤誠達新界湖南勤誠達地產有限公司住宅3.040%4314075-135二至三房4520元/浩龍音樂界湖南浩龍置業(yè)發(fā)展有限公司住宅3.5651.2%5.317.880-100二至三房4700元/新地東方明珠

10、湖南武高科房地產開發(fā)有限公司住 宅 、 商鋪1.6868%38.972.590-140二至四房住宅4800元/、商鋪9000元/南山蘇迪亞諾長沙南山房地產開發(fā)有限公司住 宅 、 別墅1.0850%33.4632.45聯排210-240住宅4500元/、聯排7650元/瑪麗的花園湖南金斗房地產開發(fā)有限公司住宅3.045%9.8736.282-140二至三房4350元/7金星北板塊：區(qū)域內住宅存量約640萬方，未來一兩年將推貨約175萬方，后續(xù)新供應量住宅產品相對較少，主要為商住地塊的綜合性物業(yè)板塊供應分析項目名稱物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）住宅存量（萬方）未來1-2年內推貨量

11、（萬方）主力產品價格恒大名都住宅3.9544.58%18.5386.201.731.7380-130平米二至三房5480元/乾源國際廣場住宅3.7545%9.645.421.79941-1224800元/盛騰學林西岸住宅3.2939%4.24153.663.6683.41-122.82二至三房4600元/新城國際花都住宅3.541%39.712093.132187-110二至三房4450元/潤和紫郡住宅、別墅、洋房2.7740%19.566.8246.2812120-130三房住宅4600元/、別墅均價11500元/、洋房8200元/富基世紀公園住宅3.260%42.7512378.22229

12、0-130二至三房4600元/時代傾城商鋪、住宅1.837%66.7200175.22880-120二至三房4780元/澳海瀾庭住宅3.040%33.3310021.371380-90二至三房4660元/尚公館住宅3.9541.67%3.2813.927.84490-120二至三房4300元/勤誠達新界住宅3.040%43140115.162675-135二至三房4520元/浩龍音樂界住宅3.5651.2%5.317.87.67.680-100二至三房4700元/新地東方明珠住宅、商鋪1.6868%38.972.537.41190-140二至四房住宅4800元/、商鋪9000元/南山蘇迪亞諾住

13、宅、別墅1.0850%33.4632.453.243.24聯排210-240住宅4500元/、聯排7650元/瑪麗的花園住宅3.045%9.8736.226.61082-140二至三房4350元/E、區(qū)域板塊分析 望城中心板塊9望城中心板塊：板塊內項目數量偏少，且規(guī)模不大；其中規(guī)模最大的聯城國際城的總建面積為43萬方。板塊項目概況項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格聯誠國際城聯誠房地產住宅3.148.6%12.54380-90兩房、130-140三房均價4000麗景華庭德凱房地產住宅1.838%13.426120-130三房均價4400景城苑（御苑）瑞凱置

14、業(yè)住宅4.8439.93%28.8127三房均價3900江岸花城中鼎置業(yè)住宅、商業(yè)2.7535%4.931487-93二至三房均價3600世紀晨光花苑晨光房地產住宅2.440%5.1812均價6800紫鑫.御湖灣紫鑫天翼置業(yè)住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓5.1736.36%4.953080-100二房、120-140三房均價4400百合湖濱花園湘雅百合置業(yè)住宅2.9860%9.472880-100二房均價420010望城中心板塊：版塊內項目物業(yè)形態(tài)單一，以高層為主；主力產品為80-120的兩至三房，剛需型產品為主。產品分析項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格聯誠

15、國際城聯誠房地產住宅3.148.6%12.54380-90兩房、130-140三房均價4000麗景華庭德凱房地產住宅1.838%13.426120-130三房均價4400景城苑（御苑）瑞凱置業(yè)住宅4.8439.93%28.8127三房均價3900江岸花城中鼎置業(yè)住宅、商業(yè)2.7535%4.931487-93二至三房均價3600世紀晨光花苑晨光房地產住宅2.440%5.1812均價6800紫鑫.御湖灣紫鑫天翼置業(yè)住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓5.1736.36%4.953080-100二房、120-140三房均價4400百合湖濱花園湘雅百合置業(yè)住宅2.9860%9.472880-100二房均價4200

16、11望城中心板塊：板塊內價格較低，均價4400元/平米；其中江岸花城的價格最低，為3600元/，世紀晨光花苑價格6800元/，在整個板塊中最高。價格分析項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格聯誠國際城聯誠房地產住宅3.148.6%12.54380-90兩房、130-140三房均價4000麗景華庭德凱房地產住宅1.838%13.426120-130三房均價4400景城苑（御苑）瑞凱置業(yè)住宅4.8439.93%28.8127三房均價3900江岸花城中鼎置業(yè)住宅、商業(yè)2.7535%4.931487-93二至三房均價3600世紀晨光花苑晨光房地產住宅2.440%5.

17、1812均價6800紫鑫.御湖灣紫鑫天翼置業(yè)住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓5.1736.36%4.953080-100二房、120-140三房均價4400百合湖濱花園湘雅百合置業(yè)住宅2.9860%9.472880-100二房均價420012望城中心板塊：區(qū)域內住宅存量約65萬方，未來一兩年將推貨約33萬方，后續(xù)新供應量略顯不足，競爭壓力較小。板塊供應分析項目名稱物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）住宅存量（萬方）未來1-2年內推貨量（萬方）主力產品價格聯誠國際城住宅3.148.6%12.54310.8780-90兩房、130-140三房均價4000麗景華庭住宅1.838%13.42613

18、.18.2120-130三房均價4400景城苑（御苑）住宅4.8439.93%28.86.43127三房均價3900江岸花城住宅、商業(yè)2.7535%4.93148.8487-93二至三房均價3600世紀晨光花苑住宅2.440%5.181200均價6800紫鑫.御湖灣住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓5.1736.36%4.953012.9680-100二房、120-140三房均價4400百合湖濱花園住宅2.9860%9.472813.5580-100二房均價4200E、區(qū)域板塊分析 雷鋒大道板塊14雷鋒大道板塊：雷鋒大道區(qū)域內品牌開發(fā)商較多，產品類型涵蓋了洋房、高層、別墅。北緯28和天麓2大高品質別墅項

19、目較為突出。板塊項目概況項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格水溪上果墅湖南省湘雅置業(yè)發(fā)展有限公司別墅1.535%1316270-320壹棟8000元/平米天麓高鑫房地產別墅、洋房、高層0.6360%475123414000聯排東方大院金科房地產別墅、洋房、高層1.0640.72%3042188聯排9500聯排7500疊拼北緯28中糧地產別墅、洋房、高層0.3571%7930327獨棟17000盈峰翠邸和記黃埔地產聯排、獨棟1.1833%176637412000奧萊小鎮(zhèn)裕田奧特萊斯置業(yè)別墅1.541.73%100100225聯排6000聯排9000雙拼金地三

20、千府金地集團別墅、洋房高層1.2548%8097255聯排別墅18000元/平米洋房7600元/平米高層4300元/平米熙庭原著湖南東馬國際置業(yè)有限公司別墅、洋房1.27 36.31%712140-218平洋房，220-240聯排別墅洋房7000元/平米聯排12000元/平米龍湖湘風原著長沙龍湖房地產開發(fā)有限公司別墅1.4936.35%3767300別墅、75-115小高層別墅起價176萬/套，小高層起價5000元/平金地亞湖南日報報業(yè)集團,金僑控股別墅高層洋房1.7550%5160獨棟79-130戶型高層4200元/平米中新森林海湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司別墅洋房1.2544%30100

21、洋房88-170240-280聯排和280平米雙拼洋房均價4000元/平米聯排均價6000元/平米，雙拼均價7000元/平米15雷鋒大道板塊：板塊內項目開發(fā)總量較大，產品供應較為單一，基本以別墅產品為主。現部分樓盤都開發(fā)了高層產品，剛需型客戶逐漸增多。產品分析項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格水溪上果墅湖南省湘雅置業(yè)發(fā)展有限公司別墅1.535%1316270-320壹棟8000元/平米天麓高鑫房地產別墅、洋房、高層0.6360%475123414000聯排東方大院金科房地產別墅、洋房、高層1.0640.72%3042188聯排9500聯排7500疊拼北緯

22、28中糧地產別墅、洋房、高層0.3571%7930327獨棟17000盈峰翠邸和記黃埔地產聯排、獨棟1.1833%176637412000奧萊小鎮(zhèn)裕田奧特萊斯置業(yè)別墅1.541.73%100100225聯排6000聯排9000雙拼金地三千府金地集團別墅、洋房高層1.2548%8097255聯排別墅18000元/平米洋房7600元/平米高層4300元/平米熙庭原著湖南東馬國際置業(yè)有限公司別墅、洋房1.27 36.31%712140-218平洋房，220-240聯排別墅洋房7000元/平米聯排12000元/平米龍湖湘風原著長沙龍湖房地產開發(fā)有限公司別墅1.4936.35%3767300別墅、75-

23、115小高層別墅起價176萬/套，小高層起價5000元/平金地亞湖南日報報業(yè)集團,金僑控股別墅高層洋房1.7550%5160獨棟79-130戶型高層4200元/平米中新森林海湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司別墅洋房1.2544%30100洋房88-170240-280聯排和280平米雙拼洋房均價4000元/平米聯排均價6000元/平米，雙拼均價7000元/平米16雷鋒大道板塊：板塊內獨棟均價12000-22000元/，雙拼9000元/，聯排10000-14000元/。其中金地北緯28和天麓引領區(qū)域內別墅價格標桿。價格分析項目名稱開發(fā)商物業(yè)類型容積率綠化率總占地（萬方）總建面（萬方）主力產品價格水

24、溪上果墅湖南省湘雅置業(yè)發(fā)展有限公司別墅1.535%1316270-320獨棟8000元/平米天麓高鑫房地產別墅、洋房、高層0.6360%475123414000聯排東方大院金科房地產別墅、洋房、高層1.0640.72%3042188聯排9500聯排7500疊拼北緯28中糧地產別墅、洋房、高層0.3571%7930327獨棟17000盈峰翠邸和記黃埔地產聯排、獨棟1.1833%176637412000奧萊小鎮(zhèn)裕田奧特萊斯置業(yè)別墅1.541.73%100100225聯排6000聯排9000雙拼金地三千府金地集團別墅、洋房高層1.2548%8097255聯排別墅18000元/平米洋房7600元/平米高層4300元/平米熙庭原著湖南東馬國際置業(yè)有限公司別墅、洋房1.27 36.31%712140-218平洋房，220-240聯排別墅洋房7000元/平米聯排12000元/平米龍湖湘風原著長沙龍湖房地產開發(fā)有限公司別墅1.4936.35%3767300別墅、75-115小高層別墅起價176萬/套，小高層起價5000元/平金地亞湖南日報報業(yè)集團,金僑控股別墅高層洋房1.