1、*公用工程建議書模板本工程建議書編制的主要根據(jù)：城市根底研討成果地塊信息搜集與分析結(jié)果、產(chǎn)品設計中心對拓展部門的輸入初步設計方案/建議根據(jù)需求進展的初步市調(diào)結(jié)果地塊初篩結(jié)論 編制根據(jù)2工程概略引見區(qū)域市場分析工程定位建議設計初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄3工程概略引見區(qū)域市場分析工程定位建議設計初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄41.1 工程根本情況文字闡明用精準的文字描畫工程地塊的根本情況，讓閱讀者對工程地塊全景構(gòu)成生動認識，包括但不限于：地塊區(qū)位位置、土地屬性、面積大小、四至情況、地形地貌等。可援用但不應局限于和中采集到的數(shù)據(jù)、圖表，應留意，相關(guān)信息、數(shù)據(jù)均需經(jīng)過仔細核

2、對。本部分對工程根本情況的引見可延展構(gòu)成多頁ppt，如后。各分項引見部分，可根據(jù)需求放置GIS表示圖、比例地圖、照片等，并用準確易分辨的線條、符號等標識出工程地塊及周邊的重要地標。下述1.2-1.5部分可根據(jù)需求和便利程度合并，相關(guān)圖層合并后以明晰易分辨為原那么。51.2 工程區(qū)位城區(qū)中的位置用文字表述出工程地塊相對于城市的區(qū)位，輔助圖片了解點明地塊周邊重要商業(yè)區(qū)、商圈等關(guān)鍵地標要素的位置及相距間隔可援用中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處插入工程區(qū)位表示圖在城區(qū)的位置61.3 工程區(qū)位周邊環(huán)境和配套工程周邊配套情況闡明為便于查看和分析，可與【1.2工程區(qū)位城區(qū)中的位置】共用一張底圖可援用中相關(guān)內(nèi)容和附圖此處

3、插入工程區(qū)位表示圖周邊配套71.3 工程區(qū)位周邊環(huán)境和配套本頁可運用實地拍攝的照片，補充闡明前一頁對工程周邊配套情況的描畫對每一重要配套設備，都應盡量構(gòu)成直觀的照片，例如如下： 3、工程北側(cè)大石路 4、工程東側(cè)渝中樞紐長江二路此處援用前頁ppt的區(qū)位表示圖81.4 工程區(qū)位工程四至本部分經(jīng)過表示圖，標示工程邊境和四至情況，列明東南西北各方位的重要道路、建筑物等底圖應盡量運用近期衛(wèi)星影像，以加強直觀印象可經(jīng)過Google Earth截圖可援用相關(guān)內(nèi)容和附圖，以保證資料來源的一致性此處插入工程區(qū)位表示圖工程四至91.5 工程區(qū)位交通情況本部分經(jīng)過表示圖，標示工程周邊交通情況對工程周邊高速公路、國道

4、、省道、特殊通道等，應盡能夠詳細標注對工程周邊地鐵、輕軌、公交等線路通行情況，應盡能夠詳細標注并構(gòu)成準確文字闡明可援用中的交通分析圖，或基于其進展優(yōu)化思索到本部分內(nèi)容含量，可展開至1-3頁ppt論述此處插入工程區(qū)位表示圖交通情況101.6 工程用地照片展現(xiàn)本部分以實景照片的方式，展現(xiàn)工程地塊現(xiàn)狀，使閱讀者構(gòu)成直觀認識各方位均應構(gòu)成照片，對地塊中的特殊地形地貌、水系溝渠、待拆遷建筑等，應重點拍攝并標注在照片區(qū)下方，可用文字列明地塊的關(guān)鍵屬性參數(shù)援用中相關(guān)文字此處插入工程地塊實景照片111.7 工程規(guī)劃條件總用地面積 限高規(guī)劃容積率可建設地上最大建筑面積 工程規(guī)劃設計條件121.8 地塊其他條件地

5、塊競買報名截止時間為_年_月_日土地綜合價金的支付 1、對掛牌起始價金的闡明 2、對保證金支付數(shù)額和流程的闡明 3、土地付款時間及比例要求對地塊上現(xiàn)有建筑物、設備權(quán)屬方的闡明其他重要條件的補充闡明特別地，對擬經(jīng)過非招拍掛方式獲取的地塊轉(zhuǎn)讓、協(xié)作開發(fā)、并購等，應闡明如下要素 1、地塊現(xiàn)持有方 2、地塊持有方對獲取地塊的各類門檻性要求 3、地塊獲取中的顯性風險條件 4、其他重要條件的補充闡明131.9 競爭對手情況列出和本公司在意向地塊獲取上的能夠競爭對手本部分內(nèi)容應結(jié)合公司對本城市區(qū)域主要競爭對手的繼續(xù)跟蹤與研討成果展開論述對其中初次出現(xiàn)的，或公司不太熟習的競爭對手，運用1-2頁ppt進展概要闡

6、明對地塊獲取時的能夠競爭態(tài)勢進展闡明，并列出公司應關(guān)注的重要事項和風險點14工程概略引見區(qū)域市場分析工程定位建議設計初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄152.1 區(qū)域內(nèi)社區(qū)特征以表示圖的方式標注出工程周邊社區(qū)/生活小區(qū)的分布，建立直觀印象根據(jù)需求，對重要社區(qū)進展文字闡明此處插入工程周邊社區(qū)/生活小區(qū)分布表示圖162.2 區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征與趨勢對工程所在區(qū)域內(nèi)的住宅工程供應情況進展分析特別闡明可供開發(fā)用地的分布情況本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市根底研討得來172.3 區(qū)域產(chǎn)品、價錢特征與趨勢對工程所在區(qū)域內(nèi)的住宅工程/樓盤分布進展大致描畫關(guān)注現(xiàn)有住宅工程/樓盤的主流戶型特征、

7、面積大小、開盤價錢、現(xiàn)價錢等信息可基于調(diào)查與推算得出區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段住宅工程/樓盤平均售價程度，作為后續(xù)可研的參考本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市根底研討得來182.4 區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析對2.3部分列出的，本工程地塊周邊的重點樓盤進展詳細分析對每一樓盤構(gòu)成如下詳細信息表和附圖/照片特別的，對未來能夠的競爭樓盤應重點闡明當工程地塊規(guī)模較小或需求快速給出工程建議時，本部分可酌情省略，相關(guān)內(nèi)容留待可研時完成項目/樓盤名稱項目總占地面積項目總建筑面積項目容積率項目物業(yè)形態(tài)項目建筑密度項目總戶數(shù)項目綠化率區(qū)域內(nèi)樓盤信息采集表：192.4 區(qū)域內(nèi)重點/典型樓盤分析接上頁附樓盤效果圖、規(guī)劃總評圖

8、、實景照片等，并可做必要文字闡明對區(qū)域內(nèi)每個典型工程/樓盤的分析引見以1-3個ppt頁面為宜202.5 區(qū)域土地市場分析對區(qū)域內(nèi)流入土地一級市場的地塊信息進展分析對近期內(nèi)摘牌/轉(zhuǎn)讓地塊進展跟蹤、分析，關(guān)注樓面地價、競拍競爭態(tài)勢等信息本部分相關(guān)信息、數(shù)據(jù)可基于拓展前期的城市根底研討得來212.6 工程地塊總體價值從市場分析的角度，可對本工程地塊的市場價值做簡單展望注：本部分非必需22工程概略引見區(qū)域市場分析工程定位建議設計初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄233.1 工程定位建議本部分從拓展部門的角度，對本工程的未來定位提出建議對提出的定位建議應給出詳細解釋和分析，可從如下方面展開：1此

9、定位建議基于哪些要素思索構(gòu)成：政府容積率要求？地形利用價值？本區(qū)域市場分析和 區(qū)域內(nèi)目的客戶群研討？區(qū)域/地塊要素與公司某種產(chǎn)品系列的契合程度？2此種產(chǎn)品定位能否契合本區(qū)域的整體開展規(guī)劃3當設定此種產(chǎn)品定位后，本工程和周邊樓盤/競爭工程相比有何優(yōu)優(yōu)勢4當設定此種產(chǎn)品定位后，本工程能夠的輻射范圍如何5當設定此種產(chǎn)品定位后，本工程在區(qū)域內(nèi)可否吸引到足夠的目的客戶群6當設定此種產(chǎn)品定位后，本工程可行的定價方案如何 6其他本部分可展開至4-6頁，可以必要的表示圖輔助闡明需留意的是，拓展部門投資開展部/城市公司開發(fā)部不是專門的市場/客戶/產(chǎn)品研討部門，故此處的工程定位建議并不要求特別專業(yè)與深化的分析與數(shù)

10、據(jù)佐證；目的只是在于：拓展部門作為前期拓展階段對工程地塊情況最為熟習的部門，有必要從本部門的視角，對工程地塊的潛在價值點進展初步探求和提示，協(xié)助公司指點對工程價值進展判別，并為可研階段相關(guān)部門的跟進研討提供參考；同時，也可逐漸鍛煉拓展部門前期地塊研討的專業(yè)才干24工程概略引見區(qū)域市場分析工程定位建議設計初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄254.1 設計初步方案拓展部門 將工程地塊必要信息提供應設計部門，并向設計部門征求產(chǎn)品設計初步方案，形本錢部分需留意的是，工程建議書階段的設計初步方案并不要求構(gòu)成詳細、有據(jù)的設計技術(shù)目的分析表，設計部門只需根據(jù)公司的產(chǎn)品規(guī)范化研討成果和過往工程設計閱歷

11、，給出“本地塊適宜建什么類型的產(chǎn)品，初步強排后總建筑面積大致是多少等的建議，以作為拓展部門自行進展投資收益測算的根據(jù)對于地塊規(guī)模較小或需求快速出具工程建議的地塊，拓展部門亦可根據(jù)閱歷和本部門對產(chǎn)品定位的把握自行給出產(chǎn)品的初步設計思緒和一些重要的規(guī)劃目的如總建筑面積、不同產(chǎn)品類型的配比等，但這需求較高的人員才干要求概言之，本部分的深度可根據(jù)實踐情況靈敏掌握規(guī)劃指標用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）合計 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經(jīng)營性 非經(jīng)營性26工程概略引見區(qū)域市場分析工程定位建議設計初步方案非必需投資收益闡明投資建議 目 錄275.1 投資收益闡明本部分根據(jù)前述分析，構(gòu)成下表：成 本 預 測序號項目總金額（萬元）單價（元/平方米）1土地獲得價款2工程造價（單方造價*可售總建筑面積）3其他總計投資收益預測序號項目總金額/萬元單價/元/備 注1銷售收入2直接成本3銷售稅金及附加4管理費用5總投資