1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc450554044 第1章 總論 PAGEREF _Toc450554044 h 1 HYPERLINK l _Toc450554045 1.1 概述 PAGEREF _Toc450554045 h 1 HYPERLINK l _Toc450554046 1.2 研究工作依據(jù)和原那么 PAGEREF _Toc450554046 h 4 HYPERLINK l _Toc450554047 1.3 公租房工程概況 PAGEREF _Toc450554047 h 6 HYPERLINK l _Toc450554048 1.4 可

2、行性研究結論 PAGEREF _Toc450554048 h 7 HYPERLINK l _Toc450554049 第2章 工程背景及必要性 PAGEREF _Toc450554049 h 9 HYPERLINK l _Toc450554050 2.1 工程背景 PAGEREF _Toc450554050 h 9 HYPERLINK l _Toc450554051 2.2 工程建立的必要性 PAGEREF _Toc450554051 h 10 HYPERLINK l _Toc450554052 第3章 工程需求分析 PAGEREF _Toc450554052 h 14 HYPERLINK l

3、 _Toc450554053 3.1 預測依據(jù) PAGEREF _Toc450554053 h 14 HYPERLINK l _Toc450554054 3.2 市經(jīng)濟開展情況 PAGEREF _Toc450554054 h 14 HYPERLINK l _Toc450554055 3.3 保障性住房開展情況 PAGEREF _Toc450554055 h 14 HYPERLINK l _Toc450554056 3.4 房地產(chǎn)及公租房的開展趨勢 PAGEREF _Toc450554056 h 16 HYPERLINK l _Toc450554057 3.5 結論 PAGEREF _Toc45

4、0554057 h 16 HYPERLINK l _Toc450554058 第4章 工程區(qū)概況 PAGEREF _Toc450554058 h 18 HYPERLINK l _Toc450554059 4.1 地理位置 PAGEREF _Toc450554059 h 18 HYPERLINK l _Toc450554060 4.2 歷史文化 PAGEREF _Toc450554060 h 18 HYPERLINK l _Toc450554061 4.3 交通位置 PAGEREF _Toc450554061 h 18 HYPERLINK l _Toc450554062 4.4 經(jīng)濟開展 PAG

5、EREF _Toc450554062 h 19 HYPERLINK l _Toc450554063 4.5 土地資源 PAGEREF _Toc450554063 h 19 HYPERLINK l _Toc450554064 4.6 氣候條件 PAGEREF _Toc450554064 h 20 HYPERLINK l _Toc450554065 4.7 土壤、地貌 PAGEREF _Toc450554065 h 20 HYPERLINK l _Toc450554066 4.8 建筑資源條件 PAGEREF _Toc450554066 h 20 HYPERLINK l _Toc450554067

6、 第5章 工程建立內(nèi)容 PAGEREF _Toc450554067 h 22 HYPERLINK l _Toc450554068 5.1 產(chǎn)城融合示范區(qū)公租房 PAGEREF _Toc450554068 h 22 HYPERLINK l _Toc450554069 5.2 未來華城回購公租房 PAGEREF _Toc450554069 h 25 HYPERLINK l _Toc450554070 第6章 銷售方案 PAGEREF _Toc450554070 h 30 HYPERLINK l _Toc450554071 6.1 工程建立投資 PAGEREF _Toc450554071 h 30

7、HYPERLINK l _Toc450554072 6.2 銷售方案 PAGEREF _Toc450554072 h 30 HYPERLINK l _Toc450554073 第7章 財務與敏感性分析 PAGEREF _Toc450554073 h 32 HYPERLINK l _Toc450554074 7.1 工程資金及收入 PAGEREF _Toc450554074 h 32 HYPERLINK l _Toc450554075 7.2 總本錢費用 PAGEREF _Toc450554075 h 32 HYPERLINK l _Toc450554076 7.3 財務評價 PAGEREF _

8、Toc450554076 h 34 HYPERLINK l _Toc450554077 7.4 工程投資回收期分析 PAGEREF _Toc450554077 h 35 HYPERLINK l _Toc450554078 7.5 工程盈利能力分析 PAGEREF _Toc450554078 h 35 HYPERLINK l _Toc450554079 7.6 敏感性分析 PAGEREF _Toc450554079 h 36 HYPERLINK l _Toc450554080 7.7 分析結論 PAGEREF _Toc450554080 h 37 HYPERLINK l _Toc45055408

9、1 第8章 工程節(jié)能 PAGEREF _Toc450554081 h 38 HYPERLINK l _Toc450554082 8.1 用能標準和節(jié)能標準 PAGEREF _Toc450554082 h 38 HYPERLINK l _Toc450554083 8.2 能耗分析 PAGEREF _Toc450554083 h 39 HYPERLINK l _Toc450554084 8.3 折標煤計算 PAGEREF _Toc450554084 h 40 HYPERLINK l _Toc450554085 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 PAGEREF _Toc450554085 h 41 HYPER

10、LINK l _Toc450554086 8.5 結論 PAGEREF _Toc450554086 h 51 HYPERLINK l _Toc450554087 第9章 環(huán)境保護 PAGEREF _Toc450554087 h 52 HYPERLINK l _Toc450554088 9.1 主要設計依據(jù) PAGEREF _Toc450554088 h 52 HYPERLINK l _Toc450554089 9.2 主要的污染工序 PAGEREF _Toc450554089 h 52 HYPERLINK l _Toc450554090 9.3 污染狀況和治理措施 PAGEREF _Toc45

11、0554090 h 52 HYPERLINK l _Toc450554091 9.4 建筑節(jié)能 PAGEREF _Toc450554091 h 53 HYPERLINK l _Toc450554092 第10章 社會效益分析 PAGEREF _Toc450554092 h 55 HYPERLINK l _Toc450554093 10.1 對區(qū)域資源配置的影響 PAGEREF _Toc450554093 h 55 HYPERLINK l _Toc450554094 10.2 對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的影響 PAGEREF _Toc450554094 h 55 HYPERLINK l _Toc450

12、554095 10.3 對區(qū)域經(jīng)濟開展的影響 PAGEREF _Toc450554095 h 55 HYPERLINK l _Toc450554096 10.4 對節(jié)約及合理利用國家資源的影響 PAGEREF _Toc450554096 h 56 HYPERLINK l _Toc450554097 10.5 提高人民物質(zhì)文化生活及社會福利的影響 PAGEREF _Toc450554097 h 56 HYPERLINK l _Toc450554098 10.6 對遠景開展的影響 PAGEREF _Toc450554098 h 56 HYPERLINK l _Toc450554099 第11章 工

13、程風險分析 PAGEREF _Toc450554099 h 57 HYPERLINK l _Toc450554100 11.1 定性分析 PAGEREF _Toc450554100 h 57 HYPERLINK l _Toc450554101 11.2 投資風險的控制 PAGEREF _Toc450554101 h 58 HYPERLINK l _Toc450554102 第12章 可行性研究結論與建議 PAGEREF _Toc450554102 h 60 HYPERLINK l _Toc450554103 12.1 結論 PAGEREF _Toc450554103 h 60 HYPERLIN

14、K l _Toc450554104 12.2 建議 PAGEREF _Toc450554104 h 60總論概述工程名稱市產(chǎn)城融合示范區(qū)公租房及未來華城回購公租房銷售工程工程承辦單位2、經(jīng)濟狀況公司資產(chǎn)總額10億元，負債總額0.4億元，資產(chǎn)負債率0.04%。公司實收資本2億元，資本公積4.6億元，已辦證資產(chǎn)總額5.13億元其中商業(yè)房、公房1億元，公租房4.13億元。3、工作成果1融資工作：房投公司成立以來，為適應宏觀金融政策的調(diào)整，公司全體干部職工齊心協(xié)力、克難攻艱、認真學習和了解國家金融政策，搶抓融資機遇，立足工程，謀劃融資，不斷拓展投融資渠道，確保建立資金的需求。我們先后與10多家銀行和金

15、融部門進展了對接，積極推介工程，與國家開發(fā)銀行河南分行、省農(nóng)業(yè)開展銀行、農(nóng)村信用社等金融部門建立了長期戰(zhàn)略合作關系，取得了顯著成效。2021年共融資2.63億元。2021年融資2.185億元，同時配合市城投公司成功發(fā)行城市投資債券10億元。2021年融資1.4億元。2021年，我們搶抓機遇，利用省級融資平臺豫資公司，充分發(fā)揮保障性住房融資貸款的政策優(yōu)勢，采取統(tǒng)貸統(tǒng)還的方式，為全市12個棚戶區(qū)城中村改造工程，簽訂貸款授信額度54億元。截止目前，已撥付13.786億元，強力支持我市保障房建立的同時，開創(chuàng)了棚戶區(qū)城中村改造統(tǒng)貸統(tǒng)還融資工作的新局面。經(jīng)過幾年來的不斷探索和實際操作，房投公司深刻地認識到

16、，通過政策性銀行或商業(yè)銀行貸款，都需要企業(yè)自身擁有穩(wěn)定的經(jīng)營性收入、穩(wěn)定的現(xiàn)金流、穩(wěn)定的利潤及穩(wěn)定的還款來源，即“四個穩(wěn)定，以確保銀行貸款零風險。因此，房投公司按照市政府文件要求，在房管局黨委的大力支持下，將房管局名下的資產(chǎn)以及已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的公租房，無償劃撥至房投公司，為融資工作奠定了良好的根底。同時，房投公司積極與企業(yè)合作，開發(fā)建立保障性住房和城中村改造工作，確保短期貸款的提前歸還和展期續(xù)貸，維護公司良好的社會信譽。通過以上工作，一是提高了房投公司作為融資載體的信用等級；二是保證了融資工程的現(xiàn)金流注入和良性循環(huán)；三是建立起穩(wěn)定的還款渠道，為進一步做大做強房投公司創(chuàng)造條件。2工程建立202

17、1年2月，房投公司取得了開發(fā)資質(zhì)，正式走向了融投建之路。先后與市恒潤置業(yè)、億博置業(yè)、永利置業(yè)等開發(fā)企業(yè)合作，采取共投共建、共同管理、共同受益的合作模式，先后開工建立“幸福小鎮(zhèn)、怡和家園、“永利新苑等多個公租房工程，房投公司建立5026套、232500平方米，局部工程已經(jīng)到達竣工驗收條件，其它都在按方案積極推進。特別是2021年5月與經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會聯(lián)合成立了恒鼎置業(yè)公司，對轄區(qū)內(nèi)西坡李、姚莊進展的城中村改造工作，成效尤為明顯，一期安置房1156套、120000平方米，主體已經(jīng)封頂，按方案于明年初竣工并交付使用，B17#公租房工程主體封頂，正在做外墻保溫施工。與亞泰置業(yè)合作成立的博順置業(yè)公司

18、，對朱莊城中村改造工程的建立也在如火如荼的進展，該工程總投資10億元，建立安置房1101套、9.7萬平方米，商品房2366套、28.4萬平方米。這兩個工程的開工建立，為全面提升開發(fā)區(qū)整體形象、打造市區(qū)東部的城市次中心，起到了積極的促進作用。4、企業(yè)優(yōu)勢房投公司成立以來，積極發(fā)揮保障性住房建立主力軍的作用，使企業(yè)主動愿意與房投公司合作，取得政策優(yōu)勢，爭取財政資金，享受稅收、規(guī)費減免。在實際操作中，我們按照局黨委提出的“兩結合、四為主、六堅持原那么，既：堅持保障性安居工程建立與新型城鎮(zhèn)化開展相結合，與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)開展相結合。堅持保障性安居工程建立在構造以公租房為主，布局以中心城區(qū)為主，建立以政府為主

19、，建立方式以集中建立為主。堅持從實際出發(fā)，滿足根本住房需要；堅持政府主導、政策扶持，社會參與；堅持經(jīng)濟、適用、環(huán)保，確保質(zhì)量平安；堅持分配過程公開透明，分配結果公平公正；堅持標準管理，不斷完善住房保障制度。經(jīng)過不斷地探索和創(chuàng)新，形成了企業(yè)、金融機構、社會多方參與的融投資建立格局，實行以政府主導投資建立公租房、社會投資參與棚戶區(qū)、城中村改造，初步探索出了用市場化手段破解融資難題的新路子，為我市保障房建立和棚戶區(qū)、城中村改造工作作出了積極的奉獻。5、榮譽成果2021年2021年公司總經(jīng)理陳東亮、副經(jīng)理陳民強、李泉浩分別被市住房保障和房屋管理局黨委授予年度突出奉獻獎；2021年11月，市人民政府授予

20、陳東亮城市投資債券發(fā)行工作先進個人；2021年2月，省人力資源和社會保障廳、省住建廳授予房投公司全省保障性安居工程建立先進單位；2021年4月，省住建廳工會授予房投公司全省保障性安居工程建立五一勞動獎狀和勞動競賽先進單位；2021年2021年，房投公司連續(xù)兩年被市住房保障和房屋管理局授予保障房建立先進單位，公司多名同志連續(xù)數(shù)年分別被授予先進工作者、優(yōu)秀黨員、優(yōu)秀員工等榮譽稱號。研究工作依據(jù)和原那么編制依據(jù)?投資工程可行性研究指南?國家計委、建立部頒發(fā)的?建立工程經(jīng)濟評審方法與參數(shù)?第三版及建立部有關設計標準、標注?產(chǎn)業(yè)構造調(diào)整指導目錄2021 年本?市國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃?市城市

21、總體規(guī)劃?2021-2030?市土地利用總體規(guī)劃?2021-2030與建立單位簽訂的可行性研究報告編制合同；根據(jù)工程需要實際調(diào)查和收集的設計根底資料，以及建立單位提供的有關技術經(jīng)濟資料；國家和地方的建立政策、法令和法規(guī)；編制原那么工程建立必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；編制的全過程貫徹平安、標準、標準、完善和經(jīng)濟的原那么；編制的成果符合國家、省、部委和市公布的相關法規(guī)、標準、標準和規(guī)劃；嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高度重視環(huán)境保護，認真落實各項環(huán)保措施，貫徹“三同時的精神；嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高

22、度重視平安和職業(yè)衛(wèi)生防護，保障勞動者身體安康，加強勞動設施的設計；認真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標準標準，重視消防設施的建立；嚴格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一的思想，精心設計，確保工程設計質(zhì)量；充分利用建立單位現(xiàn)有的土地、建筑和公用設施，統(tǒng)一布局，合理規(guī)劃；在總體規(guī)劃的指導下，以開展、提高為中心，滿足當?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建立規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。編制的范圍及內(nèi)容主要從以下幾點對工程進展技術、經(jīng)濟分析論證：工程背景及必要性；工程需求分析；工程建立內(nèi)容；銷售方案；財務與敏感性分析。公租房工程概況建立規(guī)模產(chǎn)城融合示范區(qū)公租房建筑面積165387，居住戶數(shù)為2769戶，萬元；未來華城回購公租

23、房建筑面積76259，居住戶數(shù)為1456戶，。建立地點產(chǎn)城融合示范區(qū)公租房工程選址于市產(chǎn)城融合示范范圍內(nèi)，廬山路以東，漓江路以南、湘江路以北；未來華城回購公租房選址于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)朱莊村周邊地塊，位于珠江中南鑫恒家具基地、湘江路以北和道路線以南50米的村莊處。簡要說明公租房工程地理位置優(yōu)越，市場前景廣闊，有較強的市場競爭力。根底設施配套齊全，環(huán)保、節(jié)能等措施落實到位，投資構成合理。公租房工程符合市城市總體規(guī)劃，符合市場經(jīng)濟開展的要求，符合社會、經(jīng)濟、環(huán)保生態(tài)效益三統(tǒng)一的方針。工程的實施可解決局部城鎮(zhèn)居民的居住問題，提高城市的整體面貌，有良好的市場需求。建立工程具備較好的根底條件，并且?guī)悠渌嚓P產(chǎn)

24、業(yè)的快速開展?？尚行匝芯拷Y論工程概述公租房工程購置費用為萬元，其中，建立總費用為72493.80平均每平方米建立費用為3000元，管理總費用為3098.96萬元。方案五年內(nèi)完成租賃以及出售，前兩年對外進展租賃，后三年進展出售，出售期第一年售出房屋數(shù)量的60%，第二年售出房屋數(shù)量的30%，第三年售出房屋數(shù)量的10%。總銷售收入為92212.12萬元。工程主要技術經(jīng)濟指標工程主要技術經(jīng)濟指標序號項 目 名 稱單位數(shù)量備注一工程購置費用萬元1建立費用萬元2管理費用萬元二營業(yè)收入萬元三銷售本錢萬元四稅金及附加萬元五利潤總額萬元六稅后利潤萬元七財務評價指標1投資利潤率%2稅前投資回收期年3稅后投資回收期

25、年4稅前財務凈現(xiàn)值 3975萬元5稅后財務凈現(xiàn)值 462萬元6稅前內(nèi)部收益率%7稅后內(nèi)部收益率%8盈虧平衡點%結論1該工程建立符合國家的政策和市有關政策，為提高市市的居住條件問題做出了進一步的改善。同時對承辦單位也具有一定的社會效益。因此，該工程實施是必要的。2本工程地理位置優(yōu)越，交通方便，無雜亂噪聲，無污染源，空氣清新，環(huán)境幽雅，是非常理想的居住生活小區(qū)。3本工程所需的各項市政配套條件均可解決，為工程實施創(chuàng)造了良好的條件。4工程區(qū)公租房租賃符合國家政策，符合消費群體的租賃能力，消費者能夠承受，所以工程可行。經(jīng)以上分析論證，公共租賃住房銷售工程實施具有必要性，技術上具有可行性，同時具有較高的社

26、會效益和環(huán)保效益。工程背景及必要性工程背景十八大提出，要滲入貫徹落實科學開展觀，著力搞好宏觀調(diào)控和保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快開展，著力加快經(jīng)濟開展方式轉變和經(jīng)濟構造調(diào)整，著力推進改革開放和自主創(chuàng)新，著力改善民生和促進社會和諧穩(wěn)定，全面推進社會主義經(jīng)濟建立、整治建立、文化建立、社會建立以及生態(tài)文明建立，加快全面建立新農(nóng)村進程，以人為本不斷開拓與社會開展相適應的新的區(qū)域開展戰(zhàn)略，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快開展。根本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)，根本方法是統(tǒng)籌兼顧。開展就是要可持續(xù)開展，著力把握開展規(guī)律、創(chuàng)新開展道路、轉變開展方式、破解開展難題，提高開展質(zhì)量和效益，實現(xiàn)又好又快開展，為開展中國特色社會主義打下堅實根底。

27、堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，科學制定城鎮(zhèn)化開展規(guī)劃，促進城鎮(zhèn)化安康開展，按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、完善功能、以大代小的原那么，遵循老實開展宏觀規(guī)律，以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展。市地處河南省中部的中心，是中原城市群核心圈層，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，是國家二類交通樞紐城市、全省重要的鐵路和高速公路“雙十字交通樞紐。淮河的兩大支流沙河、澧河在市區(qū)交匯，濱河城市特色明顯。一直以來，市委、市政府高度重視城區(qū)的建立和開展，緊緊圍繞市城市總體規(guī)劃，致力于打造城市系列功能品牌，提高城市建立水平，提升城市顧客價值，增強城市競爭力和帶動力。公共租賃房是由政府

28、或公共機構所有，用低于市場價或承租者能承受的價格向新就業(yè)職工出租的住房。公共租賃房制度作為我國住房保障制度中重要的組成局部，實施多年以來，在緩解住房壓力、配合住房改革、平抑房價和調(diào)整房地產(chǎn)市場構造等方面都起到了重要的作用。具體到市而言，為解決特困居民住房難題，市把完善住房體系、解決城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難作為貫徹落實科學開展觀和“保民生、報穩(wěn)定的重要舉措來抓，并將公租房建立工作納入了為民辦實事考核范圍之一。為把好事辦好、實事實辦，市出臺了一系列文件，大力開展宣傳、摸底工作，通過散發(fā)資料、粘貼通告。板報、宣傳車等多種形式，不斷擴大公租房補貼政策的宣傳面和影響面。同時，嚴格按照“公平、公正、公開的

29、原那么，積極做好申報材料的審核把關工作，做到應保盡保不“錯保，建立了有進有出的運轉機制。該工程的建立滿足市城市開展的需要，為促進整個市區(qū)域經(jīng)濟社會開展提供強大助推力。工程建立的必要性符合國家和地方相關的產(chǎn)業(yè)政策公租房建立工程符合國家開展和改革委員會?產(chǎn)業(yè)構造調(diào)整指導目錄(2021 年本)?中第一類“鼓勵類第三十七項“其他效勞業(yè)第一條“保障性住房建立與管理，是當前國家鼓勵開展的建立工程。城鎮(zhèn)的綜合開發(fā)改造是一個城市開展的重要組成局部，改善城市居民的住房條件是提高人民生活水平的重要標志，是實現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標。近年來，隨著我國經(jīng)濟和社會的快速開展，城市化進程不斷加快，中國社會即將進入從農(nóng)

30、村化社會轉型為城市化社會的時期。城市化建立的大規(guī)模投資，舊城改造和新區(qū)建立成為一個城市開展的重要組成局部，是提高人民生活水平的重要標志，是實現(xiàn)我國小康生活水平的戰(zhàn)略目標。國務院辦公廳?關于保障性安居工程建立和管理的指導意見?國辦發(fā)【2021】45號文中明確指出：“大規(guī)模推進保障性安居工程建立，是黨中央、國務院為推動科學開展、加快轉變經(jīng)濟開展方式、保障和改善民生采取的重大舉措?！斑m應工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速開展的要求，深入貫徹落實科學開展觀，把住房保障作為政府公共效勞的重要內(nèi)容，建立健全中國特色的城鎮(zhèn)住房保障體系，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標準，完善住房保障支持政策，逐步形成可持續(xù)的保障性安

31、居工程投資、建立、運營和管理機制。到“十二五末，全國保障性住房覆蓋面積到達20%左右，力爭使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到根本解決，新就業(yè)職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。因此，該工程的建立符合國家加快城鎮(zhèn)化建立促進經(jīng)濟開展的政策要求，有利于滿足不買房者的住房需求，有利于促進城市建立開展和社會的穩(wěn)定，提高居民住房水平。是城市化建立的需要我國城市化水平的提高將帶來城鎮(zhèn)住房需求的增加。據(jù)推測，到2021年，我國城市化率將到達58%左右，對住房的需求比擬旺盛。改革開放以來，特別是近年來，我國城鎮(zhèn)住宅建立快速開展，城鎮(zhèn)居民的居住條件不斷提高，但是城鎮(zhèn)居民住房條件

32、貧富不均的現(xiàn)象還比擬突出，城鎮(zhèn)最低收入家庭難以依靠自身力量解決住房問題。市市委、市政府高度重視城鄉(xiāng)一體化開展，在五次黨代會確立了“兩個率先的奮斗目標，率先在全省推進城鄉(xiāng)一體化進程，率先實現(xiàn)全面小康的奮斗目標，以縮小城鄉(xiāng)差距和提高城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活水平為目的，以產(chǎn)業(yè)開展為支撐，以加快城鎮(zhèn)化為核心，以加快人口向城鎮(zhèn)轉移為著力點，通過強化創(chuàng)新機制，大力實施“三個集中推動人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、土地向規(guī)模經(jīng)營集中，努力實現(xiàn)“三個延伸公共根底設施向農(nóng)村延伸、公共效勞體系向農(nóng)村延伸、城鄉(xiāng)就業(yè)和保障體系向農(nóng)村延伸，著力構建城鄉(xiāng)一體開展的新格局，使農(nóng)村居民和城市居民共享開展成果、共享現(xiàn)代文明。因此，該工

33、程的實施對市推進城鄉(xiāng)一體化進程有著非常重要的意義。能促進相關行業(yè)的進一步開展，為當?shù)亟?jīng)濟增長做出奉獻房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和建筑業(yè)已不再是新興產(chǎn)業(yè)，近年來，市的房地產(chǎn)業(yè)已成為當?shù)貒窠?jīng)濟增長的一個重要支撐，在市國民經(jīng)濟總產(chǎn)值中，房地產(chǎn)所占的比重正逐年增加，隨著人口的增長，GDP的快速提高，逐步對產(chǎn)業(yè)提出新的要求。公租房作為一種解決低收入群體住房問題的重要形式，在社會主義現(xiàn)代化建立的今天尤其凸顯了其重要性。房地產(chǎn)市場關聯(lián)度大，房地產(chǎn)市場的開展可帶動建筑施工、建筑材料、裝飾裝修、建筑設計等行業(yè)的開展。所以，該工程的建立技能滿足市低收入居民的住房需求，又能帶動其他相關行業(yè)的開展，為當?shù)亟?jīng)濟的開展做出了奉獻。

34、是滿足低收入人群住房需求，維護社會穩(wěn)定的需要隨著市經(jīng)濟的開展，人口規(guī)模、住宅規(guī)模、用地規(guī)模等也隨之擴大，空間格局正在進入一個大演變、大重組的階段。從市總體規(guī)劃的角度出發(fā)，實施該工程既符合城市規(guī)劃的思路要求，又對推進城市化的平穩(wěn)、快速化開展起到了良好的作用。工程的實施，將會解決低收入群體和無能力購房群體的住房緊張局面，有利于社會穩(wěn)定和經(jīng)濟的開展，為市經(jīng)濟的開展助一臂之力。符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求工程對對土地進展集約化管理，依據(jù)規(guī)劃局相關文件要求對其建立，建立新型住宅小區(qū)為主，故本工程的開展具有重要意義。進一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾

35、同享城市改革開展和明進步成果，積極建立文明和諧社區(qū)。進一步推進市城市化開展，增強城市生機與活力，不斷提高城市知名度和競爭力。進一步解決居民生活環(huán)境低劣的問題，促進城市的全面和諧開展。進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟開展空間，提高居民經(jīng)濟收入。進一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。綜上所述，本工程建立具有較好的經(jīng)濟和社會意義，因此，工程建立是可行的，也是十分必要的。工程需求分析預測依據(jù)本工程的需求分析預測根據(jù)市的國民經(jīng)濟開展情況以及保障性住房的開展情況根底上，分析市公租房

36、的開展趨勢和需求。市經(jīng)濟開展情況近年來，市經(jīng)濟得到了飛速開展，孕育了亞洲最大肉類加工基地 HYPERLINK t _blank 雙匯；全國第一家葡萄糖飲料生產(chǎn)商-樂天澳的利；全國最大的方便面商之一 HYPERLINK t _blank 南街村等國內(nèi)外知名企業(yè)。2021年實現(xiàn)生產(chǎn)總值952.3億元，比上年增長9.2%，增速高于全省平均水平0.6個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值112.2億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值655.8億元，增長10.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值184.3億元，增長6.6%。人均生產(chǎn)總值36796元，增長9.7%。三次產(chǎn)業(yè)構造為11.8：68.9：19.3。全市非公有制經(jīng)濟增加值

37、625.2億元，占生產(chǎn)總值的比重為72%。保障性住房開展情況根據(jù)國家現(xiàn)有政策，我國針對城市低收入家庭，特別是特困家庭，為其提供廉租住房或廉租房補貼，以實物與貨幣補貼相結合的形式解決這局部人群的住房困難問題。2005年，國家開展改革委、建立部發(fā)出?城鎮(zhèn)廉租住房租金管理方法?。同年，建立部、民政部發(fā)出?城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理方法?。2007年，國務院發(fā)出?關于解決城市低收入家庭住房困難的假設干意見?，提出進一步建立健全城市廉租住房制度；改良和標準經(jīng)濟適用住房制度；逐步改善其他住房困難群體的居住條件，包括加快集中成片棚戶區(qū)的改造，積極推進舊住宅區(qū)綜合整治以及多渠道改善農(nóng)民工居住

38、條件等。以此為開端，我國開場大規(guī)模建立保障性住房。隨后，各項政策措施對保障房建立的相關問題進一步明確。2007年1月，建立部等七部委出臺?經(jīng)濟適用住房管理方法?；2007年12月，建立部等五部委聯(lián)合發(fā)出?關于改善農(nóng)民工居住條件的指導意見?；2021年3月，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?關于加強廉租住房質(zhì)量管理的通知?；2021年12月，住房和城鄉(xiāng)建立部出臺?關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見?；2010年4月22日，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知?；2021年4月住房和城鄉(xiāng)建立部等三部委發(fā)出?關于加強廉租住房管理有關問題的通知?；2021年6月，住房和城鄉(xiāng)建立

39、部等七部委聯(lián)合發(fā)出?關于加快開展公共租賃住房的指導意見?；2021年9月，國務院辦公廳發(fā)出?關于保障性安居工程建立和管理的指導意見?；2021年3月，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?關于做好2021年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知?，2021年6月，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?公共租賃住房管理方法?，2021年12月，住房和城鄉(xiāng)建立部等七部委發(fā)出?關于加快推進棚戶區(qū)危舊房改造的通知?，2021年4月，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?關于做好2021年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知?,2021年12月，住房和城鄉(xiāng)建立部等三部委發(fā)出?關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知?, 2021年4月，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?關于做好2

40、021年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知?, 2021年6月，住房和城鄉(xiāng)建立部發(fā)出?關于并軌后公共租賃住房有關運行管理工作的意見?，2021 年6月，國務院發(fā)出?關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套根底設施建立有關工作的意見?。我國保障性安居工程大致包括經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、各類棚戶區(qū)改造、廉租房、公租房以及農(nóng)村危房改造。2021年國務院辦公廳發(fā)出的?關于保障性安居工程建立和管理的指導意見?明確，我國將重點開展 HYPERLINK t _blank 公共租賃住房。房地產(chǎn)及公租房的開展趨勢隨著城市的開展，市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升：一是在需求的拉動下，房地產(chǎn)的投資開發(fā)呈快速開展的趨勢，產(chǎn)品價

41、格有升有降；二是產(chǎn)品逐步向合理化調(diào)整，無論戶型、面積、配套設施等都逐步完善。近年來，市的房地產(chǎn)市場整體有如下開展趨勢：房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模加大，住宅空間設計更加合理、功能分區(qū)趨向細化、平面布局趨向合理；超大戶型已不是開展主流，力求在較小空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度；住宅的室內(nèi)環(huán)境和物理性能的改善、住宅構造、消防平安、保溫隔熱、隔聲、通風、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化；住宅設施與水平不斷提高，廚房、衛(wèi)生間、采暖與制冷系統(tǒng)等水平都有了較大提高；居住小區(qū)環(huán)境與配套設施有了進一步改善，進一步向生態(tài)化開展；住宅新體系如鋼構造節(jié)能住宅體系、木構造節(jié)能住宅體系等，新技術、新材料得到了廣泛應用，住宅建筑的整體水平有了較大

42、提高。公租房以其低廉的租賃價格贏得了低收入群體的青睞，公租房建立取得了很大成績，未來的幾年，公租房仍將是國家重點解決低收入群體住房困難的主要途徑之一。結論工程區(qū)所在位置根底設施完善，環(huán)境良好，交通便利。目前，市的當?shù)鼐用窦巴鈦韯展と藛T居住生活質(zhì)量不一，具有相當比例的人無力負擔高額的住房費用，只有通過政府實施保障性住房建立的惠民工程，才能從根本上實現(xiàn)低收入家庭住房條件的改善。通過以上分析可見，房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛，并隨著城市的開展需求有所增長；從公租房開展來看，需求量越來越大，公租房開發(fā)規(guī)模不斷增大。工程區(qū)公租房租賃符合國家政策，符合消費群體的租賃能力，消費者能夠承受，所以工程可行。工程區(qū)概況

43、地理位置市地處河南省中南部，地理坐標為東經(jīng)1132711416，北緯33243359，總面積為2617平方公里。歷史文化市曾是內(nèi)陸 HYPERLINK t _blank 經(jīng)濟特區(qū)，現(xiàn)已被評為中國品牌城市，而且是中西部首個、全國第二個獲此殊榮的城市。是中國首個食品名城。此外，還先后摘取國家園林城市、全國綠化模范城市、國家森林城市、中國特色魅力城市、中國人居環(huán)境范例獎等桂冠。歷史悠久，在 HYPERLINK t _blank 賈湖遺址出土的國寶7000多年前的 HYPERLINK t _blank 七音骨笛，是世界最早的樂器；發(fā)現(xiàn)的8000-9000年前的甲骨契刻符號是迄今為止世上最早的文字雛形；

44、出土的釀酒遺留物將人類釀酒史推到了9000多年前。賈湖遺址開掘出的炭化稻米及石磨盤、磨棒、石鏟等實物，說明8000年前這里已最早有了人工栽培水稻。編纂了世上最早字典? HYPERLINK t _blank 說文解字?的 HYPERLINK t _blank 許慎也生活在這片土地。建于隋開皇四年的 HYPERLINK t _blank 小商橋被認定比公認最早的石拱橋趙州橋還要早20多年。交通位置是交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的城市。境內(nèi)地勢平坦，四通八達，是國家二類交通樞紐城市。京廣、漯寶豐、漯阜陽3 條鐵路和京珠、漯周、漯平高速公路及 107 國道、5 條省道貫穿全境，成為全省重要的鐵路和高速

45、公路“雙十字交通樞紐。全市公路密度每百平方公里 122 公里，是全省平均水平的 3 倍，根本實現(xiàn)“市縣通高速、縣鄉(xiāng)通二級、村村通油路、路旁都有樹。城市綠化覆蓋率、綠地率分別到達 35.2%和 31.3%，人均公共綠地面積 12.5平方米。市成為全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、全國衛(wèi)生先進城市、國家園林城市、全國綠化模范城市，榮獲了中國人居環(huán)境范例獎。經(jīng)濟開展近年來，市經(jīng)濟得到了飛速開展，孕育了亞洲最大肉類加工基地 HYPERLINK t _blank 雙匯；全國第一家葡萄糖飲料生產(chǎn)商-樂天澳的利；全國最大的方便面商之一 HYPERLINK t _blank 南街村等國內(nèi)外知名企業(yè)。2021年實現(xiàn)

46、生產(chǎn)總值952.3億元，比上年增長9.2%，增速高于全省平均水平0.6個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值112.2億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值655.8億元，增長10.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值184.3億元，增長6.6%。人均生產(chǎn)總值36796元，增長9.7%。三次產(chǎn)業(yè)構造為11.8：68.9：19.3。全市非公有制經(jīng)濟增加值625.2億元，占生產(chǎn)總值的比重為72%。土地資源市位于河南省中部偏南，東西長約 78 公里,南北寬 65 公里，總土地面積 2617 平方公里。地處伏牛山東麓平原和淮北平原交織地帶，整個地勢大致由西北向東南微傾，有少量黃土崗零星分布，境內(nèi)有大小 81 條河渠流經(jīng)，均屬淮河

47、水系，主要河流有沙河、 HYPERLINK t _blank 澧河、 HYPERLINK t _blank 潁河等，其中沙、澧河橫貫全境，在市區(qū)交匯后穿越市區(qū)而過。據(jù)資料顯示，全市實有耕地 166 千公頃，林地5083 公頃，水域 16.64 千公頃，未利用土地2307公頃。土壤共有砂質(zhì)、壤質(zhì)和膠質(zhì)三種類型，以壤質(zhì)土壤為主，肥力水平較高。氣候條件屬暖濕性季風氣候，四季清楚，常年降水量786毫米，農(nóng)業(yè)根底條件較好。冬季寒冷枯燥，夏季高溫多雨。一年之中，冷暖交替，四季清楚。市累年平均氣溫為14.7，7月份最熱，累年該月平均氣溫為27.5；1月份最冷，累年該月平均氣溫為0.5，年日照時數(shù)2181小時

48、，全年無霜期為216225天，降雨量平均為786毫米。光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖，適宜小麥、玉米、大豆、花生、甘薯等農(nóng)作物的生長。土壤、地貌工程區(qū)地表為第四紀沖積層覆蓋，其巖性主要為黃土質(zhì)亞粘土，其次為粘土，局部有淤泥質(zhì)夾層，地耐力 1215t/平方米。最大凍土深度 0.25m。工程場區(qū)內(nèi)地勢平坦，地貌單一，地勢較高，呈西北向東南方向傾斜。土質(zhì)構造致密，強度中等，地基承載力大局部在 120kPa 以上，工程地質(zhì)條件較好，對工程建立無不良影響。市地震烈度 6 度，根據(jù)標準，一般建筑不予設防，特殊建筑應考慮設防。建筑資源條件市自然資源主要有土地、巖鹽及河沙。據(jù)統(tǒng)計，全市實有耕地 166

49、千公頃，林地 5083 公頃，水域 16.64 千公頃，未利用土地 2307 公頃。土壤共有砂質(zhì)、壤質(zhì)和膠質(zhì)三種類型，以壤質(zhì)土壤為主，肥力水平較高。市水資源豐富，地表水年均天然徑流量為 3.7 億立方米，沙、澧河等過境水徑流量為 27 億立方米，淺層地下水年均總補給為 5.2 億立方米，可開采量為 3.7 億立方米，單井涌水量每小時超過 60 噸。中深層地下水日開采量可達 2.5 萬噸。巖鹽主要分布于舞陽縣的孟寨和姜店兩個鄉(xiāng)，面積為 80平方公里，儲量約 400 億噸，鹽的品位為 98.53% ，到達國家食用標準。河沙資源主要產(chǎn)于沙河、澧河，沙質(zhì)純潔，大小均勻，配級合理，年開采量為 200 萬

50、立方米，是理想的建筑材料。工程建立內(nèi)容產(chǎn)城融合示范區(qū)公租房工程地點市產(chǎn)城融合示范范圍內(nèi)，廬山路以東，漓江路以南、湘江路以北。建立規(guī)模產(chǎn)城融合示范區(qū)公租房建筑面積165387，居住戶數(shù)為2769戶，萬元。建立內(nèi)容1、建筑設計戶型設計滿足以下要求：套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛(wèi)生和儲藏空間；平面布局合理，表達食寢別離、居寢分類的原那么，并為住房留有裝修改造余地；房間采光充足，通風良好，具有優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)聲、光、熱和空間環(huán)境，隔聲效果和照明水平在現(xiàn)有國家標準根底上提高12個等級；根據(jù)炊事行為合理配置成套廚房設備，改善通風效果，冰箱入廚；合理分隔衛(wèi)生間，減少便溺、洗浴、洗衣和化裝洗面的相互

51、干擾；管道集中隱蔽，水電煤氣三表出戶，增加保安措施，配置 、電視、空調(diào)機專用線路；設置門斗，方便更衣?lián)Q鞋，展寬陽臺，提供室外休憩，合理設計過渡空間，既保護了居室的寬闊豁亮，又使實際的面積大大超過建筑面積；垃圾袋裝化，自行車就近入庫；住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，道路交通組織合理，社會效勞設備配套；有宜人的綠化和景觀，表達節(jié)能，保護生態(tài)原那么。2、構造形式高層住宅采用框架構造，層高3米。3、電氣設計1電氣設計A每戶用電指標按6KW/戶；B每戶住宅采用單相供電；C計量電能表按當?shù)毓╇娋钟嘘P規(guī)定安裝；D按標準設計有關防火裝置和設備；E 與網(wǎng)絡預埋管道，具體可由電信部門或弱電公司進展安裝

52、調(diào)試；F物業(yè)管理可以通過人與人、人與機對話，做到以人為本，平安、舒適、方便。2電力規(guī)劃10KV電力線路由城市供電網(wǎng)引入。380V/220V電力線采用低壓交聯(lián)電纜，采用直埋敷設，至各建筑后，穿鋼管埋地引入個單元，住宅供電采用單元式供電。4、給排水設計1給水系統(tǒng)建筑給水直接由市政給水供給。2消防系統(tǒng)設室內(nèi)外消防系統(tǒng)，每次消防用水量按15L/S考慮。住宅內(nèi)設置單獨的消防管道。由加壓水泵供給，火災發(fā)生時，最不利點應滿足0.1Mpa充實水柱。消火栓布置間距不大于120米，采用地上式消火栓。3排水系統(tǒng)雨水根據(jù)地勢的地形條件，沿主要道路設置雨水主干管，將雨水以最短距離排入市政雨水管道。污水經(jīng)與住宅合用化糞池

53、后排入市政污水管網(wǎng)?；S池距建筑物的距離不宜小于5米。5、采暖設計建筑采暖采用集中采暖方式。利用市政熱力管網(wǎng)提供的熱源，經(jīng)熱交換器后用于區(qū)內(nèi)采暖使用，熱交換后的水溫為55/45。供熱管網(wǎng)采用枝狀網(wǎng)布置，供、回水管線同程同徑敷設，管道敷設采用地下直埋形式，并做防腐、保溫處理。各單體建筑采用單個單元共用供回水主立管的按戶分環(huán)水平雙管計量供熱系統(tǒng)，每戶在其戶內(nèi)系統(tǒng)熱力入口處設戶內(nèi)熱水表。戶內(nèi)系統(tǒng)采用下行下給式雙管系統(tǒng)。戶內(nèi)系統(tǒng)采用PERT地暖專用管。6、電信規(guī)劃通訊采用HYV型通訊電纜穿鋼管沿地下直埋敷設。從工程區(qū)入口城市通訊電纜引入HYV2050020.4通訊電纜，住宅 按每戶兩對線考慮。7、管線

54、綜合規(guī)劃設計的管線有給水管線、雨水管線、污水管道、熱力管道、弱電管道、電力電纜等。管線布置：小區(qū)內(nèi)中心路自西向東依次為污水管道、電信電纜、熱力管道、雨水管道、電力電纜、給水管道。管線綜合布置時，地下產(chǎn)生矛盾應按以下原那么處理：壓力管讓自流管；管徑小的讓管徑大的；易彎曲的讓不易彎曲的；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的，不方便的。管線平面位置水平間距及垂直凈距嚴格按國標?城市工程管線綜合規(guī)劃標準?執(zhí)行。未來華城回購公租房工程地點未來華城回購公租房選址于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)朱莊村周邊地塊，位于珠江中南鑫恒家具基地、湘江路以北和道路線以南50米的村莊處。建立規(guī)模未來華城回購公租房建筑

55、面積76259，居住戶數(shù)為1456戶，。建立內(nèi)容1、建筑設計戶型標準按照要求從均好性的角度出發(fā)，大開間、淺進深、寬闊明亮，動靜分區(qū)，功能合理，圓弧形觀景陽臺，通透明亮。建筑立面采用簡潔素雅的造型，拋棄以往繁瑣的歐式線條，柱式等僵硬程式化的構件，表達輕快、精致及上下錯落的起伏感和韻律感。建筑的外立面強調(diào)豎線條，表達其高度挺拔感，凸窗，弧形陽臺等表達出技術的精巧，屋頂設計采用平、坡相結合屋頂，樸實穩(wěn)重、美觀。2、構造設計根底采用深層攪拌樁對地基進展處理后形成復合地基，根底采用柱下獨立根底。根據(jù)?中國地震參數(shù)區(qū)規(guī)劃圖?、?建筑抗震設計標準?的有關規(guī)定，市抗震設防烈度為6度，設計根本地震加速度值為0.

56、05g。設計地震分組為第一組，建筑抗震設防分類為乙類建筑，地震作用和抗震措施均按抗震設防烈度6度考慮。抗震等級為三級。根據(jù)?建筑構造荷載標準?，工程風壓值按50年一遇取0.40kN/，雪荷載按50年一遇取0.40 kN/。本工程為商住混合建筑工程，用房構造設計合理使用年限為50年，采用框剪構造。3、電氣設計工程主電源由小區(qū)配電房采用專線從市區(qū)供電線路引來，小區(qū)內(nèi)供電電壓為380/220V。照明和動力符合配電采用放射式和樹干式相結合的方式。由一層總低壓配電箱直接引入，配電設備中垂直敷設以樹干式供電，水平干線采用放射式，以穿管暗敷方式。豎向干線、水平支干線采用電力電纜及BV型銅芯電線穿鋼管保護埋墻

57、、埋地暗敷設；室內(nèi)分支線路采用BV-500星銅芯塑料絕緣線穿鋼管或塑料PVC管保護沿墻、現(xiàn)澆樓板或地板暗敷設；室外線路敷設采用電纜直接埋地和電纜溝相結合的方式，直埋電纜采用鎧裝電纜。照明控制采用分散控制和集中控制相結合的方式，每單元均設置電壓為220V的照明配電箱，住宅樓以熒光燈作為主光源，樓梯間等公共場所采用吸頂式燈具，以緊湊式熒光燈為光源。照明水平按有關設計標準確定。其他弱電設計含有 通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、保安系統(tǒng)以及住宅智能化設計。4、弱電設計1 通訊系統(tǒng)所有建筑均設有對外聯(lián)絡 預埋插座，以方便內(nèi)外的聯(lián)系。在一層 機房內(nèi)安裝 總配線架，每單元設 分線箱，每戶住宅預留1對 線。

58、2有線電視系統(tǒng)從有線電視網(wǎng)引入有線電視源，在一層設有有線電視設備網(wǎng)，視頻電纜經(jīng)弱電電井暗埋引至各單元內(nèi)。各住戶的客廳及臥室內(nèi)預留電視插座。電視系統(tǒng)采用分支分配方式，每戶住宅分配一路電視信號，電視終端布置視其住宅房型而確定?？山邮粘鞘杏芯€電視節(jié)目，豐富住戶的業(yè)余文化生活。3網(wǎng)絡系統(tǒng)光纖由一層光纖機房引來，經(jīng)光纖轉換引至配線架，再經(jīng)弱電并配至各單元戶內(nèi)，每住戶暫定一個數(shù)據(jù)點，進一根超五類雙絞線。戶內(nèi)的數(shù)據(jù)插座的通信線路均穿PVC管暗敷。4保安系統(tǒng)A客訪、防范系統(tǒng)每棟樓進口處設置對講或可視對講的方式進展來客聯(lián)絡，用電子門鎖控制大門的開啟。每棟樓進口處和電梯間實行電子監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常情況，可向管理中

59、心報警，每戶設置緊急呼叫報警按鈕。B火災、煤氣報警系統(tǒng)為了防止煤氣泄漏引起人員窒息和火災事故，每戶廚房設置煤氣泄漏報警器，當煤氣泄漏報警器動作，自動聯(lián)動廚房排氣扇翻開并向外界報警。C小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)主要出入口、主要通道處，設置攝像系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)中心設在小區(qū)物業(yè)管理處。5、給排水設計給水水源由城市供水管網(wǎng)供給，由城市供水管網(wǎng)引入DN200給水管，分別經(jīng)水表計量后供給小區(qū)內(nèi)生活及消防用水。消火栓用水量室內(nèi)為30L/s，室外為20L/s，火災延續(xù)時間按2h考慮。消火栓由給水加壓泵供水，壓力分區(qū)通過減壓閥實現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)布設環(huán)狀消防管道，間距不大于120m設置三出口地上式消火栓。排水采用雨污分流制，

60、生活污水是系統(tǒng)設專門通氣管，廚房污水單獨排放并經(jīng)隔油池后，再排入污水管網(wǎng)。地下式排水用排污泵提升后再排除。室外道路雨水經(jīng)道路雨水口聚集后接入室外雨水井；單體屋面雨水先匯至室外明溝，再經(jīng)雨水口匯至小區(qū)雨水井，經(jīng)小區(qū)雨水管網(wǎng)排至市政雨水管網(wǎng)中。5、天然氣設計氣源來自市天然氣公司，熱值約為16.7MJ/m，壓力在0.065-0.15MPa。天然氣進入工程區(qū)內(nèi)調(diào)壓站，從調(diào)壓站接觸的低壓天然氣管，供給各用戶。工程區(qū)內(nèi)的管道采用枝、環(huán)網(wǎng)進展供氣。天然氣灶具一般要求天然氣壓力為800Pa，灶前最大壓力為1200Pa，最小壓力為600Pa，故此定出調(diào)壓箱出口壓力為1350Pa，沿程阻力損失按400Pa考慮。天