1、合肥市肥西縣西城國(guó)際電影院房屋租賃合同 合同編號(hào)： 甲方（出租方）：合肥聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（承租方）：廣東大地影院建設(shè)有限公司總 則根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就影院房屋租賃經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下一致意見(jiàn)。租賃標(biāo)的（簡(jiǎn)稱(chēng)“影院”）影院：指位于合肥市肥西縣巢湖路與站前路交口西北角西城國(guó)際廣場(chǎng)3樓一側(cè)的電影院，租賃面積約2053平米（租賃面積最終以雙方書(shū)面確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）。租賃范圍等詳見(jiàn)附件1。影院產(chǎn)權(quán)與租賃權(quán)甲方應(yīng)保證影院房屋為商業(yè)性用房，且本合同簽訂前已向乙方明確告知影院房屋的擔(dān)保物權(quán)情況。如影院房屋已被抵押，則甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意甲方出租給乙方的書(shū)面意見(jiàn)

2、或第三方擔(dān)保書(shū)作為本合同附件2。甲方為影院房屋唯一產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為合同附件2。甲方非唯一產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人的，則應(yīng)提供共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)的有效證明、產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)影院并轉(zhuǎn)租給乙方的書(shū)面意見(jiàn)作為合同附件2。本合同簽訂前，部分附件2的“影院房產(chǎn)證或影院建筑工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合格證、影院建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)”暫無(wú)法提供，但甲方應(yīng)在取得上述相關(guān)許可證書(shū)后7（七）天 內(nèi)提供給乙方。合同期限合同期限：自本合同簽訂之日起至乙方按約定交還租賃場(chǎng)地之日止。免租期：自雙方交接場(chǎng)地至影院開(kāi)業(yè)滿(mǎn)90（玖十）天止。乙方承諾自接收?qǐng)龅卮稳掌?0（七十）天內(nèi)完成裝修施工，非因乙方原因所致工

3、期延誤，則裝修期相應(yīng)順延。乙方完成裝修施工之日起10（十）天內(nèi)完成開(kāi)業(yè)；若因甲方或政府政策變更原因?qū)е麻_(kāi)業(yè)日延期，則開(kāi)業(yè)日順延。計(jì)租期：自免租期滿(mǎn)次日起計(jì)15（十五）年。免付租賃費(fèi)：計(jì)租期內(nèi)，甲方整體開(kāi)業(yè)率不足60%期間，甲方免收租賃費(fèi)。定金、租賃費(fèi)定金：本合同生效次日起10（十）天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金計(jì)￥150,000元（大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)元整）。本合同終止且乙方交還場(chǎng)地之日起30（三十）天內(nèi)由甲方無(wú)息返還乙方。自雙方完成交接場(chǎng)地之日起，本合同約定定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為裝修期間的裝修保證金，裝修保證金的相關(guān)使用情況按照甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)有限公司規(guī)定的情形履行。自乙方影院開(kāi)業(yè)之日起，本合同約定的定

4、金（裝修保證金）自動(dòng)轉(zhuǎn)化為租賃期間的租賃保證金，租金保證金的返還按照的約定情形執(zhí)行。租賃費(fèi)：含場(chǎng)地租金、公用設(shè)備使用租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、相關(guān)雜費(fèi)及稅費(fèi)。計(jì)租期內(nèi)，租賃費(fèi)的收取按固定租賃費(fèi)與年凈票房分成二者相比較以金額較高者為準(zhǔn)。“固定租賃費(fèi)+遞增”計(jì)算方式：計(jì)租期前叁年內(nèi)，月固定租賃費(fèi)按￥ 元/實(shí)用面積 2053 平米計(jì)算為￥ 元，即年固定租賃費(fèi)為￥ 元。自第四年起，固定租賃費(fèi)每三年遞增 %。以后以此類(lèi)推。年凈票房分成”計(jì)算方式：計(jì)租年度年凈票房分成第1-5年當(dāng)年凈票房 %第6-10年當(dāng)年凈票房 %第11-15年當(dāng)年凈票房 % 備注：年凈票房 = 計(jì)租年度總票房國(guó)家電影事業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金（總票房的

5、5%，具體以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)） 應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅及附加（一般為總票房的3.3%，以當(dāng)?shù)囟惵蕿闇?zhǔn)按實(shí)結(jié)算。） 計(jì)租年度：指從免租期滿(mǎn)次日起計(jì)12（十二）個(gè)月的期間。支付時(shí)間與方式：固定租賃費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)于每個(gè)月的10（十）號(hào)之前支付下個(gè)月的固定租賃費(fèi)。年凈票房超額分成收益以計(jì)租年度為結(jié)算期間，每個(gè)計(jì)租年度期滿(mǎn)之日起30（三十）個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成該計(jì)租年度年凈票房超額分成收益結(jié)算與支付。乙方應(yīng)將租賃費(fèi)直接匯入甲方指定的如下銀行帳號(hào)。甲方收取各期租賃費(fèi)前應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合法發(fā)票。甲方可將租賃費(fèi)分拆為場(chǎng)地租金、公用設(shè)備使用租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但拆分比例應(yīng)符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的要求。開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù)名： 賬號(hào)：

6、 權(quán)利與義務(wù)影院建設(shè)： 甲方負(fù)責(zé)完成影院土建與建設(shè)消防工程至竣工驗(yàn)收，甲方書(shū)面通知乙方確認(rèn)后，乙方須在3（三）個(gè)工作日內(nèi)完成確認(rèn)，乙方確認(rèn)后向乙方移交租賃場(chǎng)地。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成確認(rèn)，甲方視為乙方已完成確認(rèn)并完成移交，但乙方因甲方交付的場(chǎng)地不符合交付條件而不予交場(chǎng)確認(rèn)的情形除外。乙方負(fù)責(zé)完成影院裝修施工，投入影院空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和數(shù)字電影放映設(shè)備。乙方負(fù)責(zé)完成裝修消防工程施工與驗(yàn)收，甲方協(xié)助乙方辦理影院裝修消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)和消防安全檢查合格意見(jiàn)書(shū)?；谟霸喉?xiàng)目對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的特殊要求，雙方各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容具體按本合同附件3之約定執(zhí)行。甲方須確保噪音不得超過(guò)影院正常經(jīng)營(yíng)能夠承受的范圍。乙方的正常

7、經(jīng)營(yíng)必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的噪音限值，即不得影響甲方所在物業(yè)其他業(yè)主的相鄰權(quán)益；因乙方對(duì)其他物業(yè)業(yè)主造成影響，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。廣告位本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)在廣場(chǎng)外墻面或正門(mén)等位置免費(fèi)向乙方提供三個(gè)已有規(guī)劃的廣告位、一個(gè)店招位及一個(gè)立桿LOGO標(biāo)牌位，詳見(jiàn)附件4。本合同有效期內(nèi)，乙方享有影院外墻面的使用權(quán)，乙方可將其按影院統(tǒng)一風(fēng)格進(jìn)行裝修及用于宣傳。乙方設(shè)置安裝廣告招牌需經(jīng)甲方書(shū)面同意，若租賃影院所在商場(chǎng)由甲方委托的第三方物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理，乙方在進(jìn)行招牌報(bào)批和安裝時(shí)，應(yīng)取得物業(yè)管理公司書(shū)面許可，廣告招牌的擺放不得破壞租賃場(chǎng)地及商場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)的安全。若由甲方制作乙方設(shè)置的招牌，甲方有權(quán)要求乙

8、方承擔(dān)招牌設(shè)計(jì)、制作的相關(guān)費(fèi)用。甲方對(duì)于乙方設(shè)置招牌申報(bào)提供協(xié)助義務(wù)，并提供相關(guān)資料。乙方對(duì)于招牌應(yīng)當(dāng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，若乙方設(shè)置的招牌造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證影院正常營(yíng)業(yè)所需用水、電、營(yíng)業(yè)通道及其他相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)，但涉及政策原因、不可抗力等非乙方原因?qū)е碌乃?、電等公用設(shè)施無(wú)法提供的除外。甲方應(yīng)保證在本合同履行期限內(nèi)不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但乙方利用影院從事違法犯罪活動(dòng)損害公共利益或甲方利益的除外。乙方在影院裝修期間產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)依法營(yíng)運(yùn)，依法納稅，并承擔(dān)影院的經(jīng)營(yíng)責(zé)任與消防安全責(zé)任。乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地

9、建筑主體及甲方投入的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行任何拆改、增設(shè)，須事先征得甲方書(shū)面同意。在取得甲方書(shū)面同意后，乙方應(yīng)保證其改造行為不會(huì)影響建筑主體安全，若造成主體損壞，應(yīng)在7（七）個(gè)工作日內(nèi)或甲方要求的合理期限內(nèi)完成修復(fù)。交還租賃場(chǎng)地本合同終止后，乙方應(yīng)于終止日起的30（三十）天內(nèi)將租賃場(chǎng)地按正常使用后的狀態(tài)交還甲方，乙方可拆除其投入的經(jīng)營(yíng)設(shè)備，但應(yīng)修復(fù)拆除給租賃標(biāo)的造成的任何損壞。若乙方在30（三十）天內(nèi)未完全拆除、搬離相關(guān)物品，甲方視為乙方自動(dòng)放棄該物品的所有權(quán)，甲方將自行處置相關(guān)物品，處置物品所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交還場(chǎng)地期間，乙方無(wú)須支付租賃費(fèi)，但不得對(duì)外營(yíng)業(yè)并應(yīng)支付影院的水電費(fèi)與垃圾清運(yùn)費(fèi)。違約責(zé)任

10、租賃場(chǎng)地交接前甲方單方無(wú)故終止合同或?qū)?chǎng)地出租給第三方或在距影院500米范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)、合營(yíng)或出租給第三方經(jīng)營(yíng)）電影院業(yè)務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方￥1,000,000元，大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整。甲乙雙方自簽訂合同之日起，甲方按本合同約定完成影院土建與消防工程，乙方單方無(wú)故終止合同，則乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并賠償甲方￥1,000,000元，大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整。租賃場(chǎng)地交接后甲方有以下任一種違約情形，在乙方書(shū)面通知甲方違約后，甲方20（二十）天內(nèi)未糾正，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方應(yīng)于收到終止合同的通知書(shū)之日起5（五）天內(nèi)向乙方雙倍返還定金，退還其已支付尚未到期的租賃費(fèi)，并

11、賠償乙方因此遭受的一切損失。因租賃標(biāo)的合法性或甲方過(guò)錯(cuò)等致乙方無(wú)法獲取經(jīng)營(yíng)證照或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中證照被相關(guān)政府部門(mén)取消，致影院無(wú)法開(kāi)業(yè)或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成乙方嚴(yán)重?fù)p失或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；因甲方和/或其委托提供物業(yè)服務(wù)的第三方原因未能保證影院正常經(jīng)營(yíng)所需配套服務(wù)，嚴(yán)重影響影院經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成乙方重大財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡事故的；甲方其它嚴(yán)重違約行為、嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方遭受重大損失，致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要時(shí)。本合同終止時(shí)，甲方未按合同約定返還定金時(shí)，應(yīng)按拖欠日期的日息3（千分之三）向乙方支付違約金。乙方有以下任一種違約情形，則甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方后終止

12、本合同。乙方應(yīng)在收到終止合同的通知書(shū)之日起5（五）天內(nèi)結(jié)清所欠甲方費(fèi)用，除無(wú)權(quán)要求返還定金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。乙方遲延支付租賃費(fèi)，應(yīng)按遲延支付費(fèi)用的日息3（千分之三）向甲方支付違約金；如逾期超過(guò)60（六十）天，則甲方有權(quán)停止向乙方供應(yīng)水電以及其他配套服務(wù)；如乙方在甲方停止上述服務(wù)15（十五）天內(nèi)仍未付清租賃費(fèi)及違約金的；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的根本用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正的；乙方利用影院從事違法犯罪活動(dòng)，并嚴(yán)重?fù)p害公共利益或甲方利益，經(jīng)甲方書(shū)面通知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正和賠償由此造成甲方損失的；乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自改變影院的主

13、體結(jié)構(gòu)，且不能按甲方要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償?shù)?；乙方的其它?yán)重違約行為或嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方遭受重大損失，致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要的。保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)的租賃房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)、人身安全進(jìn)行投保，包括公眾責(zé)任險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)；租賃房屋以外的商場(chǎng)公共區(qū)域由甲方負(fù)責(zé)設(shè)立相應(yīng)的保險(xiǎn)。甲乙雙方均應(yīng)在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的3（三）個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)上述各種保險(xiǎn)并向?qū)Ψ教峁┥鲜霰ｋU(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件供對(duì)方存檔。本合同術(shù)語(yǔ)租賃面積：指租賃影院的使用空間面積，也即影院的水平投影面積，不含影廳階梯下和放映室形成的夾層面積。免租期：指自雙方完成租賃場(chǎng)地交接次日起用于影院裝修、設(shè)備安裝與調(diào)試、人員演練、證照

14、辦理及試營(yíng)業(yè)的期間，此期間內(nèi)，除影院發(fā)生的水電費(fèi)用和乙方應(yīng)自行承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方免收乙方租賃費(fèi)（開(kāi)業(yè)后的物業(yè)費(fèi)除外）。整體開(kāi)業(yè)率：指影院所在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)商鋪占商場(chǎng)總規(guī)劃商鋪的比例，即租賃物業(yè)主體商業(yè)部分（3萬(wàn)平米）整體開(kāi)業(yè)率。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指影院配套服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于影院垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域保安保潔費(fèi)、影院正常營(yíng)業(yè)所需營(yíng)業(yè)通道使用費(fèi)、影院水電供應(yīng)管道維保費(fèi)、排水排污設(shè)施維保費(fèi)、影院主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)等、影院應(yīng)承擔(dān)的公共能源分?jǐn)傎M(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。公共能源分?jǐn)傎M(fèi)則含影院應(yīng)分擔(dān)的公共區(qū)域的水電費(fèi)、公共設(shè)施（含所有電梯、影院范圍內(nèi)甲方的消防設(shè)施）的運(yùn)行費(fèi)及維保費(fèi)等。貨幣：本合同所有費(fèi)用均按人民幣計(jì)算

15、和支付。經(jīng)營(yíng)設(shè)備：指經(jīng)營(yíng)數(shù)字電影放映和附設(shè)小賣(mài)部等由乙方投資的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于數(shù)字電影放映機(jī)、數(shù)字電影服務(wù)器、銀幕、音響設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、影院座椅、LED顯示屏、電視機(jī)、自動(dòng)售票系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)廣告牌及指示牌、小賣(mài)部的所有設(shè)備設(shè)施等。本合同：指本租賃合同及相關(guān)附件或其不時(shí)被修改、補(bǔ)充或替代后的版本。附件：指為詳盡解釋本合同及更好地履行本合同而由雙方協(xié)商確認(rèn)后簽訂的與本合同具有同等法律效力的文件。爭(zhēng)議解決凡因解釋、履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則申請(qǐng)合同履行地有管轄權(quán)的人民法院依法裁決。本合同附件附件1：租賃標(biāo)的宗地圖、影院總平面圖（含租賃范圍紅線(xiàn)圖、主動(dòng)線(xiàn)設(shè)

16、置圖）、影院首層平面圖、影院夾層平面圖和影院土建結(jié)構(gòu)剖面圖附件2：影院房產(chǎn)證或影院建筑工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合格證、影院建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、產(chǎn)權(quán)人的合法證明及其同意甲方按乙方要求建設(shè)影院并轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)的書(shū)面意見(jiàn)附件3：影院建設(shè)協(xié)議附件4：廣告位、店招位及立桿LOGO標(biāo)牌位的位置圖附件5：雙方加蓋各自公司法人公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)合同生效本合同自甲乙雙方均簽字蓋章之日起生效。合同正本一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，一份用于備案，一份用于辦理工商登記。如當(dāng)?shù)卣O(jiān)管部門(mén)強(qiáng)制要求合同備案后方可申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)證照，則甲方應(yīng)于本合同簽訂次日起15（十五）天內(nèi)完成本合同的備案登記，并向乙方交付合同登記文件。備案所需費(fèi)用按