1、第二章 資產(chǎn)評估主體與客體2011-2資產(chǎn)評估學(xué)2一、資產(chǎn)評估主體主體即資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。主體評估從業(yè)人員評估機(jī)構(gòu)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)3二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍角度劃分從組織形式劃分綜合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（業(yè)務(wù)范圍廣，整體素質(zhì)高）專項資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（土地估價事務(wù)所、房地產(chǎn)評估事務(wù)所，專業(yè)性強(qiáng)）合伙制評估機(jī)構(gòu)（無限連帶責(zé)任）有限責(zé)任制評估機(jī)構(gòu)（以機(jī)構(gòu)全部財產(chǎn)對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）2011-2資產(chǎn)評估學(xué)4三、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上合伙人設(shè)立；5名以上CPV；10萬以上的實際出資。公司制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV

2、；注冊資本30萬以上。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)5三、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、評估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格等級劃分：A級包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估項目B級除股票上市外的所有資產(chǎn)評估項目注意：A、B級均可從事國有及非國有資產(chǎn)評估；從事土地、房地產(chǎn)或無形資產(chǎn)等專項評估的機(jī)構(gòu)只限于B級以下；不受地區(qū)、部門限制，全國范圍內(nèi)從事評估活動。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)6四、注冊資產(chǎn)評估師制度資格考試制度CPV注冊制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個月內(nèi)注冊登記注冊有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊2011-2資產(chǎn)評估學(xué)7五、評估機(jī)構(gòu)年檢制度每年年檢；合格的在資產(chǎn)評估證書上加蓋“資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ?；?/p>

3、檢不合格的限期整改，整頓期間不得開展評估業(yè)務(wù)；整頓期滿合格的，作為年檢合格處理；整頓不合格或有嚴(yán)重錯誤的，吊銷資格證書。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)82011-2資產(chǎn)評估學(xué)9資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu) 1、政府機(jī)構(gòu)：財政部門。 2、行業(yè)機(jī)構(gòu)：中國資產(chǎn)評估協(xié)會 2011-2資產(chǎn)評估學(xué)10資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)評估實施機(jī)構(gòu) 1、專業(yè)性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 如：地價評估事務(wù)所、無形資產(chǎn)評估事務(wù)所、礦產(chǎn)資源評估事務(wù)所等。 2、綜合性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評估事務(wù)所 3、兼營性資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：具有資產(chǎn)評估資格的會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所、財務(wù)咨詢公司。 4、執(zhí)

4、行證券業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)11資產(chǎn)評估的客體評估客體即評估對象，泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項。前者內(nèi)涵接近于“經(jīng)濟(jì)學(xué)”中的資產(chǎn)；后者指“企業(yè)負(fù)債、成本等”；2011-2資產(chǎn)評估學(xué)12資產(chǎn)評估客體1、資產(chǎn)評估客體的基本特征： 必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的； 是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源； 必須能以貨幣計量。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)13資產(chǎn)評估客體2、資產(chǎn)評估客體分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；按是否具綜合獲利能力分類：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；按能否獨(dú)立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽(yù)）；按資產(chǎn)與生

5、產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系：經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)； 按會計制度：流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)14資產(chǎn)評估客體單項資產(chǎn)單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格;整體資產(chǎn)一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力;整體與單項的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計算獲利能力。企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價值.2011-2資產(chǎn)評估學(xué)15資產(chǎn)評估客體3、需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項的分類債務(wù)。全部債務(wù)、單項債務(wù)；付息債務(wù)、非付息債務(wù)；現(xiàn)實債務(wù)、或有負(fù)債。成本費(fèi)用。產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程成本、項目成本

6、等。獲利能力。單項資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項目獲力能力和企業(yè)獲力能力等。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)16資產(chǎn)評估對象的界定評估對象的實體邊界、權(quán)益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評估過程中非常重要的組成部分，是準(zhǔn)確合理評價資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)工作。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)17一、評估對象實體和權(quán)益邊界的界定1、有形資產(chǎn)的界定（1）單項有形資產(chǎn)的界定考慮實體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定）（2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定資產(chǎn)組企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。（3）整體資產(chǎn)的界定 整體資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完全等同于各個要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土

7、地等之間形體方面的界定卷煙廠生產(chǎn)線2011-2資產(chǎn)評估學(xué)20一、評估對象實體和權(quán)益邊界的界定（2）無形資產(chǎn)的界定 評估人員也可以通過評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)21二、評估對象作用方式的界定評估對象的作用方式影響評估對象的盈利模式對單項資產(chǎn)獨(dú)立使用：適用替代原則市場價值；作為整體的要素被使用：貢獻(xiàn)原則在用價值對無形資產(chǎn)作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資：替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則投資價值、市場價值作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻(xiàn)原則市場價值2011-2資產(chǎn)評估學(xué)22三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模式容易把握；單項

8、資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜；無形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。注意： 作用方式與盈利模式是評估人員選擇評估參數(shù)、評估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評估價值的重要因素。2011-2資產(chǎn)評估學(xué)23本次內(nèi)容到此結(jié)束謝 謝 大 家！2011-2資產(chǎn)評估學(xué)24練 習(xí)1按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。 A可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn) C有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)252資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。 A被評估資產(chǎn)占有人 B被評估資產(chǎn) C資產(chǎn)評估委托人 D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)263、資產(chǎn)評估的（ ），是指資產(chǎn)評估的

9、行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。 A公正性 B市場性 C咨詢性 D專業(yè)性練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)274下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。 A控制性 B有效性 C稀缺性 D市場性練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)28練 習(xí)5、從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（ ）。 A、沒有物質(zhì)實體的某種特權(quán)； B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體； C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)； D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)296資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被評估資產(chǎn)的（ ） A時期價值 B時點(diǎn)價值 C時區(qū)價值

10、D階段價值練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)307下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（ ） A、商標(biāo) B、專利 C、商譽(yù) D、土地使用權(quán)練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)318在國有資產(chǎn)評估階段的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著（ ）作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的作用。 A評價 B管理 C鑒證 D定價練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)329資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估是按（ ）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。 A評估時收集資料的數(shù)量 B評估人員的水平 C評估時面臨的條件、評估過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求 D評估經(jīng)歷的時間練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)3310從理論上講，資產(chǎn)評估最基本的作用是（ ）。 A管

11、理 B咨詢 C鑒定 D定價練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)3411資產(chǎn)評估最基本的功能是（ ）。 A評價和評值 B管理 C鑒證 D定價練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)35練 習(xí)12、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)其內(nèi)涵接近于（ ）中的資產(chǎn)概念。 A、經(jīng)濟(jì)學(xué) B、會計學(xué) C、法學(xué) D、工程學(xué)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)361資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。 A是由過去的交易和事項形成的 B能夠以貨幣衡量 C由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 E是有形的多項練習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)372資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。 A現(xiàn)實性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市場性練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)383根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（ ）。 A整體資產(chǎn) B可確指資產(chǎn) C單項資產(chǎn) D不可確指資產(chǎn) E有形資產(chǎn) 練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)394資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（ ） 。 A資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù) C資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在 D資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來 E資產(chǎn)評估是客觀的練 習(xí)2011-2資產(chǎn)評估學(xué)405資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ） 。 A資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 B資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價格 C資