1、 第7章 住宅產(chǎn)業(yè)化之住宅建筑物經(jīng)濟學(xué)住宅產(chǎn)業(yè)化的歷史 國外住宅產(chǎn)業(yè)化主要是在二戰(zhàn)以后發(fā)展起來的。當(dāng)時各國經(jīng)濟處于恢復(fù)時期，住宅短缺，而住宅生產(chǎn)能力又低下。為此，各國采取多種方式，使住宅產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展起來。新加坡預(yù)制結(jié)構(gòu)體系20世紀80年代，新加坡為解決工薪階層住房問題，由建屋發(fā)展局（HDB）開發(fā)公共組屋，出租給工薪階層。戶型：三室二廳二衛(wèi)，四室二廳二衛(wèi)建筑面積：120150平米19902000年，建成預(yù)制結(jié)構(gòu)體系住宅85萬套，預(yù)制組件及部件包括結(jié)構(gòu)體系、外墻裝飾、衛(wèi)生設(shè)備，2002年預(yù)制工程量達65。預(yù)制化的原因本地人員從施工領(lǐng)域的推出外來勞工費用的增加2002年，外來勞工從23500降低到1

2、5500，建造500套住宅需要勞工從600人降到300人。現(xiàn)澆技術(shù)對環(huán)境的破壞提高施工質(zhì)量預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力36000立方年部件化、集成化的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式我國預(yù)制結(jié)構(gòu)的發(fā)展與興起20世紀50年代，模范蘇聯(lián)制式公寓，以磚木或木結(jié)構(gòu)為主20世紀60年代，出現(xiàn)大型屋面板、冷拔鋼絲、預(yù)制預(yù)應(yīng)力空心板、預(yù)應(yīng)力檁條20世紀70年代，預(yù)應(yīng)力空心板，板寬0.9或1.2m，跨度2.73.9m。甚至還出現(xiàn)了預(yù)制樓梯、預(yù)制細石砼門框等構(gòu)件。重慶：不允許采用板厚12cm，跨度3.9m及以上的空心板 20世紀80年代，全裝配式大板結(jié)構(gòu)，墻板樓板預(yù)制，帶保溫層與飾面層，現(xiàn)場吊車安裝，節(jié)點鋼筋現(xiàn)場焊接，砼后澆連為整體。多層

3、采用預(yù)應(yīng)力空心板體系，高層則為裝配式大板結(jié)構(gòu)。80年代是中國住宅預(yù)制技術(shù)的頂峰 預(yù)制結(jié)構(gòu)的衰落與特點衰落的原因建筑造型日趨多元化模板技術(shù)的發(fā)展（鋼模、竹膠模）預(yù)拌式砼及砼泵車的應(yīng)用廉價勞動力的涌入結(jié)構(gòu)抗震性的提高住宅產(chǎn)業(yè)化(Housing Industrialization)1994年，由時任國家建設(shè)部部長侯捷在官方場合提出的。1997年7月，由國家8部委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提交住宅質(zhì)量的若干意見(國發(fā)辦1999 72號文)。1999年，建設(shè)部成立住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室，專門協(xié)調(diào)住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)工2000年5月，建設(shè)部部長俞正聲和美國住房與城市發(fā)展部部長科莫在北京簽署了中美住宅產(chǎn)業(yè)示范工

4、程實施協(xié)議，決定在北京和上海建設(shè)兩個示范工程，并確定2003年建成?！巴鉄醿?nèi)冷”的住宅產(chǎn)業(yè)化整個住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)注的重點：“建筑創(chuàng)新”(玻璃幕墻等外立面的引入)戶型創(chuàng)新(入戶花園等)營銷創(chuàng)新(克林頓樓盤演講、畢加索畫展、奧運冠軍樓盤秀等)疑問：住宅產(chǎn)業(yè)化為什么沒有激起微觀個體的積極參與?究竟是什么樣的利益關(guān)系阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化在住宅產(chǎn)業(yè)內(nèi)的發(fā)展?住宅產(chǎn)業(yè)化實施的必要條件是什么?案例：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化試驗樓背景：按照萬科10年期的中長期規(guī)劃，每年施工的房屋總量要達到15萬到20萬套，總盤子將達到目前的10倍左右。項目概況：本工程系萬科房地產(chǎn)公司為進行住宅產(chǎn)業(yè)化探索所做的試驗項目，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，但改變

5、了傳統(tǒng)的全部結(jié)構(gòu)構(gòu)件均為現(xiàn)場澆注的施工方式，其主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用工廠預(yù)制現(xiàn)場組裝的方式進行。1、預(yù)制構(gòu)件運輸 樓板為兩層結(jié)構(gòu)，第一層為80mm厚預(yù)制砼樓板，第二層為70mm厚現(xiàn)澆砼樓板；內(nèi)外墻、樓梯、陽臺及衛(wèi)生間、廚房等均為預(yù)制構(gòu)件。2、預(yù)制構(gòu)件堆放3、梁柱搭接（1）3、梁柱搭接（2） 梁柱構(gòu)件的吊裝、定位，因為梁柱都是三維構(gòu)件，每個方向都要求偏差在5mm之內(nèi)，否則其余與之有關(guān)的構(gòu)件無法順利吊裝就位。在施工過程中采用了各種方法，千斤頂糾正垂直偏差、帆布帶糾正扭轉(zhuǎn)偏差等等。3、梁柱搭接（2）4、柱節(jié)點施工梁柱構(gòu)件全部為工廠預(yù)制，運到施工現(xiàn)場后采用冷擠壓套筒進行柱與柱之間的鋼筋連接，然后用C40砼

6、澆注柱梁接頭以形成整體框架；5、墻體組裝（1）5、墻體組裝（2） 外墻在預(yù)制廠的時候已經(jīng)內(nèi)置了保溫板，表面貼好飾面磚才拉到現(xiàn)場。內(nèi)墻也全部是C40混凝土預(yù)制。6、基本成型7、現(xiàn)場參觀8、實驗結(jié)果6層高的“工廠化”生產(chǎn)試驗樓人員：工人僅12人，管理人員2人。質(zhì)量：施工失誤率可以降低到0.01%，外墻滲漏率水平0.01%，精度偏差以毫米算，小于0.1%。消費者反應(yīng)：從2002年到2005年，萬科已售住宅的返修數(shù)量從每百戶32.1條，降到每百戶11.8條。同期，客戶對于萬科產(chǎn)品質(zhì)量的總體滿意度從2002年的54%上升到2005年的68%。今后3年，萬科工業(yè)化項目開工面積分別為15萬平方米、60萬平方

7、米、120萬平方米。到2009年，萬科項目的建筑施工垃圾產(chǎn)生量較同期行業(yè)平均水平低20，到2010年萬科裝修房新開工比例超過90。市場反應(yīng)？ 第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化Industrialize，工業(yè)化等同于狹義的產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)業(yè)化的概念包括:(1)生產(chǎn)的連續(xù)性(Continuity); (2)生產(chǎn)物的標準化(Standardization); (3)生產(chǎn)過程各階段的集成化（integration); (4)工程高度組織化(Organization); (5)盡可能用機械代替人的手工勞動(Mechanization) ; (6)生產(chǎn)與組織一體化的研究與實驗(Research & Development)。

8、 住宅產(chǎn)業(yè)化是采用社會化大生產(chǎn)的方式進行住宅生產(chǎn)和經(jīng)營的組織形式。具體說住宅產(chǎn)業(yè)化就是以住宅市場需求為導(dǎo)向，以建材、輕工等行業(yè)為依托，以工廠化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、成品、半成品，然后現(xiàn)場裝配為基礎(chǔ)，以人才科技為手段，通過將住宅生產(chǎn)全過程的設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營組織形式。”住宅產(chǎn)業(yè)化的含義住宅建筑標準化住宅建筑工業(yè)化住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化協(xié)作服務(wù)社會化。住宅建筑工業(yè)化住宅建筑工業(yè)化主要是指住宅構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工機械化、組織管理科學(xué)化。根據(jù)工廠化程度可以分為三個發(fā)展階段：第一階段一一局部采用預(yù)制構(gòu)件，如少量小

9、型的構(gòu)件如樓板、門窗過梁、樓梯、平臺等，而大量的主要分部分項工程還是在現(xiàn)場完成。按照預(yù)制構(gòu)件價值占全部材料和制品價值的比例，一般不超過20-30%。第二階段一一住宅大部分采用預(yù)制裝配構(gòu)件，如梁、板、柱樁、大墻板、屋面板等均在工廠預(yù)制，這一階段預(yù)制構(gòu)件價值占全部材料和制品價值的比例，一般達到50-70%。第三階段一一住宅幾乎全部采用預(yù)制裝配構(gòu)件，這是裝配式建筑發(fā)展的高級階段，住宅基礎(chǔ)以上的構(gòu)件80%以上都在工廠預(yù)制，還可以生產(chǎn)某些建筑結(jié)構(gòu)單元，甚至整個住宅。模塊化住宅（7580）制造（移動）住宅（8090）板式住宅案例：英國 MML模塊化住宅落戶重慶 英國MML模塊化制造有限公司首席執(zhí)行官卡爾在

10、渝宣布：第一個住宅產(chǎn)業(yè)化樣板房在井口工業(yè)園落成，下一步該公司將投資設(shè)立住宅工廠，把重慶變成“中國制造中心”。跟傳統(tǒng)的住宅建造方式相比，這種裝配式住宅建設(shè)，生產(chǎn)不受外界干擾，采用流水線、工業(yè)化生產(chǎn)方式，1.5小時可完成一個模塊，而兩個模塊就可成為一套住宅。建造一間70平方米的標準住宅僅需一個半小時。一個具有42個房間的旅館擴建項目，只需16周就可以完成。這樣，大大縮短了建設(shè)周期，加快了資金回收。第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化的成本與效益企業(yè)為什么不愿意首先采用住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)？原因：在住宅產(chǎn)業(yè)化初期由于生產(chǎn)規(guī)模的限制采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)進行生產(chǎn)的單位成本高出目前一般生產(chǎn)方法30%以上。工業(yè)化初期住宅與傳統(tǒng)住宅

11、成本對比分析表工業(yè)化后期住宅與傳統(tǒng)住宅成本對比分析表成本節(jié)省的原因生產(chǎn)環(huán)境固定原材料成本穩(wěn)定勞動力價格較低建筑材料利用率高生產(chǎn)周期短工地建造與工廠制造比較當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化住宅的建造與使用成本工業(yè)化建筑的效益工業(yè)化住宅具有良好的使用性能？工業(yè)化住宅的主要構(gòu)配件由工廠生產(chǎn)線按標準批量生產(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定可靠；住宅設(shè)備和設(shè)施通過部品認證，性能可以保證；新型圍護建材的使用，使住宅保溫、隔熱、隔音、隔振等建筑物理性能大幅度提高；隨著工業(yè)化住宅建設(shè)規(guī)模的擴大和更多類型住宅的設(shè)計和生產(chǎn)，其平面與空間布置的靈活性也將逐步提高。工業(yè)化住宅是一種安全性較高的住宅形式。其結(jié)構(gòu)自重較輕，具有良好的抗震性能;給排水、燃氣、電氣設(shè)施

12、與建筑構(gòu)件一體化生產(chǎn)，減少了漏氣、漏水、漏電等質(zhì)量事故發(fā)生的概率;住宅采用“菜單式裝修”，有效控制室內(nèi)有毒有害氣體的含量;將鋼構(gòu)件與混凝土墻組合，可以達到阻燃效果;分質(zhì)供水技術(shù)的采用，降低了水中有害成分的含量。 工業(yè)化住宅具有良好的耐久性。某些結(jié)構(gòu)以鋼構(gòu)件為主，不會遭白蟻的侵蝕，也不會產(chǎn)生類似鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫、偏移等質(zhì)量問題;結(jié)構(gòu)件結(jié)合緊密，基本可以解決現(xiàn)行住宅中廣泛存在的漏水問題;但工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅必須解決好結(jié)構(gòu)的防銹問題。防銹施工成本占到建造成本的10%左右。工業(yè)化住宅的環(huán)境性能優(yōu)勢明顯。工業(yè)化住宅可以較容易地坐落在山地、坡地上，不需占用耕地，節(jié)約了國土資源;雨水收集、中水處理、有機垃

13、圾生化處理、太陽能利用等技術(shù)的應(yīng)用，節(jié)約了水資源和能源，減少人類活動對自然環(huán)境的破壞。但這一好處具有明顯的外部性。所謂外部性指的是個體的行為對其其長期以來，我國建筑施工由于以手工或半機械化操作為主，施工管理水平低，加上工人素質(zhì)低，已有的先進施工技術(shù)得不到很好應(yīng)用，導(dǎo)致施工技術(shù)落后，建設(shè)周期長、成本高、效益低，施工速度與質(zhì)量遠遠低于國際水平，美國人均年建筑能力是我國的2.6倍，日本是我國的1.9倍。我國住宅產(chǎn)業(yè)化的障礙建筑材料技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，應(yīng)大力提倡使用新型建筑材料，淘汰落后的建筑材料，大量研究、生產(chǎn)和推廣使用具有保溫、抗震、輕質(zhì)、耐久、防火、環(huán)保并通過國家質(zhì)量認證的新材料，如墻體材

14、料，應(yīng)大力應(yīng)用混凝土空心磚、輕板灰砂磚等，淘汰耗能大的粘土磚，節(jié)能利廢，提高住宅品質(zhì)。同時，應(yīng)盡快建立住宅部品體系，實現(xiàn)住宅建設(shè)工業(yè)化、部品化，加快住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化進程。設(shè)備技術(shù) 改革開放以來，建筑機械裝備不斷加強，施工工程機械化程度大大提高，大型建筑施工企業(yè)在土石方、運輸、混凝土等方面的機械化水平達到60%，并呈逐年好轉(zhuǎn)的趨勢。當(dāng)然由于住宅建設(shè)中新技術(shù)的推廣應(yīng)用還處在初級階段，我國施工機械動力裝備水平還不高，僅接近美國、日本60年代的水平，且增長速度緩慢，這將嚴重阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。專題一 國內(nèi)外建筑防水技術(shù)比較作為規(guī)范住宅作為特殊商品的適用性、安全性、耐久性與環(huán)境性能、經(jīng)濟性能，并能量化地表

15、征出這5個性能的等級，給出住宅商品量化的類別，如3A、2A、1A、B、C的分類。這是提高住宅商品市場透明度和衡量住宅產(chǎn)品性價比是否合理的水準，這種質(zhì)量水準的量化會促進住宅產(chǎn)業(yè)化的有序發(fā)展。在衡量住宅商品的五大性能中，防水性能是住宅耐久性中最重要的性能。住宅防水主要從四方面得以體現(xiàn)，屋面防水、外墻防水、廁浴間防水和地下防水。住宅的防水技術(shù)，直接涉及到建筑結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性和人居住環(huán)境的質(zhì)量。住宅防水技術(shù)的發(fā)展和進步，直接依賴于住宅建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)的變化，同時也有賴于國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展和老百姓的生活水平。屋面防水工程住宅屋面防水工程是依據(jù)建筑屋頂形式和構(gòu)造，來選擇防水材料及確定相應(yīng)施工工藝及節(jié)點處理工

16、藝的技術(shù)。它是人對材料科學(xué)和結(jié)構(gòu)工程學(xué)認知水平的綜合體現(xiàn)，尤其是屋面的防水工程更是這兩個學(xué)科結(jié)合的經(jīng)典。屋面是常年處于溫度、濕度不斷變化條件下，處于紫外線照射下，處于臭氧和酸雨不斷腐蝕的惡劣環(huán)境中。如何能使防水層耐久，并達到所期望的年限，需要充分掌握屋面結(jié)構(gòu)所處的應(yīng)力狀態(tài)，要考慮在這種復(fù)雜的應(yīng)力變化狀態(tài)下，防水材料應(yīng)以什么樣的力學(xué)性能適應(yīng)它，以什么樣的施工工藝與它吻合，并且能在所期望的年限內(nèi)，使防水材料保持防水功能，這是防水技術(shù)的核心體現(xiàn)。美國的住宅建筑以獨立的單體別墅和低層鋼、木拼裝結(jié)構(gòu)為主，屋頂為斜坡屋面。根據(jù)美國有關(guān)雜志報道，屋面防水材料產(chǎn)品市場及需求量預(yù)測表明，美國防水材料中油氈瓦消耗

17、量幾乎是其他防水材料總和的2.5一3倍，說明美國斜坡屋面的面積至少為其他形式屋面的1.2一1.5倍，美國住宅建筑中以斜坡屋面為主。油氈瓦在斜坡屋面中還可以采用其他的材料，例如水泥瓦、金屬瓦和壓形鋼板等。美國瀝青油氈瓦幾乎占了坡屋面市場的85。采用疊層瀝青油氈瓦做斜坡屋面有其獨特的幾點：防水性能優(yōu)異；裝飾性強，通過表面不同顏色的砂粒和頁巖的覆層來體現(xiàn)；形式可多樣化；易體現(xiàn)出建筑藝術(shù)風(fēng)格。 歐洲和日本油氈瓦的需求量遠遠少于美國，而焊接型的SBS改性瀝青防水卷材的銷售量占主導(dǎo)地位，能占據(jù)50%-65%。歐洲和日本的住宅建筑也有斜坡屋面，但防水不以瀝青油氈瓦為主，而采用熱焊型的改性瀝青卷材，也有的采用

18、水泥瓦、金屬瓦和壓形板。SBS改性瀝青防水卷材我國的住宅建筑以高層或多層框架結(jié)構(gòu)為主，在沿海地區(qū)的中、小城市有少部分別墅型小區(qū)以斜坡屋面為主。在這些斜坡屋面中，大都以水泥瓦做屋面并開天窗的建筑風(fēng)格為主。我國的平屋面大多采用聚合物改性瀝青卷材防水；高分子片材如三元乙丙、PVC卷材等；涂膜防水如丙烯酸酯和聚氨酯涂料等。屋面防水的等級 1、屋面1級防水： 應(yīng)用場合：特別重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ?防水層合理使用年限：25年； 設(shè)防要求：三道或三道以上防水設(shè)防。 2、屋面2級防水： 應(yīng)用場合：重要的建筑和高層建筑； 防水層合理使用年限：15年； 設(shè)防要求：兩道防水設(shè)防。 3、屋面3級防水： 應(yīng)用場

19、合：一般的建筑； 防水層合理使用年限：10年； 設(shè)防要求：一道防水設(shè)防。 屋面防水工程與發(fā)達國家相比，在防水材料的類別上比他們要多，在主要類別防水材料的標準技術(shù)性能上基本相同。與美國相比，我們國家油氈瓦的發(fā)展還有較大差距，根據(jù)目前中國住宅建筑屋面構(gòu)造形式的現(xiàn)狀，還不可能大規(guī)模地采用油氈瓦。雖然在防水材料上經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國與世界上發(fā)達國家比幾乎無差距，但我們防水工程質(zhì)量與發(fā)達國家有天壤之別。在發(fā)達國家，屋面防水工程的滲漏率只有2%，而我國20世紀90年代屋面工程的滲漏率高達70%一80，比發(fā)達國家高35 -40倍。據(jù)一份調(diào)查報告統(tǒng)計，房屋滲漏的原因各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料20%、

20、設(shè)計26%、施工48%、管理6%。警示什么？設(shè)計不當(dāng)。設(shè)計做不到根據(jù)不同結(jié)構(gòu)的屋面選擇材料、制定每層次所選定材料及做法、制定節(jié)點的施工工藝，大多數(shù)情況是根據(jù)廠家說明書選用材料。選擇劣質(zhì)材料。當(dāng)材料類別決定以后，大多數(shù)采購商以低價采購，生產(chǎn)廠家不可能無利銷售產(chǎn)品，致使劣質(zhì)材料有了很大市場。施工粗糙、不精心，防水行業(yè)管理不力。我國屋面防水工程領(lǐng)域中存在的諸多間題，尤其是在住宅建筑方面出現(xiàn)的問題，更多體現(xiàn)的是國家在技術(shù)政策上和質(zhì)量保證制度上的弊端。亂壓價。在住宅建筑領(lǐng)域中，有些開發(fā)商制定的屋面防水工程招標文件盲目壓價。例如：某住宅小區(qū)的屋面防水工程中，防水第一道1mm厚聚氨脂（國標標準）涂膜，第二道

21、3mm厚SBS改性瀝青卷材（國標，型卷材），總承包價為38元m2，這一價格別說做工程，只購買符合以上標準的材料：1mm厚涂膜，每平方米需1.3kg涂料，涂膜層的材料費為18元m2 ；3mm厚卷材市場價32一35元m2 ，合理的材料費合計就是50元，而承包工程價格只有38元m2 ？在發(fā)達國家，屋面工程基本是實行防水保證期制度，根據(jù)建筑物工程的類別和防水等級，規(guī)定無滲漏年限，以及在規(guī)定年限內(nèi)滲漏所引起的連帶賠付條款，一般保證期為1540年不等。在屋面工程結(jié)構(gòu)設(shè)計階段，屋面承包商便參與其中，從結(jié)構(gòu)防水至材料防水、選材、制定工藝、施工都由承包商完成。在簽訂保證期合同時，承包商要作出質(zhì)量承諾，保證期制度

22、的實施與商業(yè)保險結(jié)合，由承包商向保險公司投保。2002年，臺灣營造防水協(xié)會也實行有關(guān)防水保證期制度。在臺灣不是由承包商個體來實施保證期，而是由協(xié)會集體實施。在實施中也是在結(jié)構(gòu)設(shè)計階段便參與其中，包括參與防水設(shè)計、選材、工藝制定及施工方法。在我國要實施此制度仍需要時間。2003年修訂的屋面防水工程技術(shù)規(guī)范中，將住宅屋面防水工程的等級定位三級防水，防水年限為10年，如果我國在住宅商品化中實行住宅屋面防水工程10年保證期制度，則可使建筑物的耐久性及居住的環(huán)境得到保證。外墻防水工程我國的住宅建筑在20世紀80年代以前主要是磚混結(jié)構(gòu)，外墻基本不做防水處理。20世紀90年代以來，住宅多以框架結(jié)構(gòu)為主，外墻

23、多用輕質(zhì)加氣塊或空心磚，這些材料的吸水率大大超過磚混結(jié)構(gòu)，新房如不進行防水處理，尚未交工就會滿墻滲跡。房子外觀越建越漂亮，結(jié)構(gòu)越建越復(fù)雜，但墻體滲漏問題依然沒有解決。在住宅的外墻防水中，防設(shè)計和施工技術(shù)跟不上外墻建筑及結(jié)構(gòu)的變化，防水的滲漏無處不見。一般滲漏大多由砌塊找平層開裂及窗框四周的縫隙等部位引起。發(fā)達國家外墻較普遍地采用保溫與防水技術(shù)結(jié)合的做法，以外保溫外防水體系為主，例如美國和歐洲的許多發(fā)達國家基本有3種做法：外粘式外保溫防水體系。它包括：在外墻粘貼不同厚度的發(fā)泡聚苯板，外覆玻纖網(wǎng)格布加筋的2mm厚的聚合物水泥砂漿防水層。機械固定式外保溫排水體系。在外墻安裝保溫板，并通過與結(jié)構(gòu)的連接

24、件安裝外墻的裝飾材料，一般在裝飾層與保溫層間有一定空隙，在空隙下端有排水槽。楔口式，中間為保溫板兩側(cè)為壓形金屬板的結(jié)構(gòu)與保溫一體的材料，它可直接與金屬或木框架銜接作為結(jié)構(gòu)、保溫、防水一體的材料。地下防水工程高層住宅一般地下部分有2一3層，單體別墅和低層板樓結(jié)構(gòu)一般只有一層或一層半地下室。地下室防水的問題率遠遠高于屋面工程，其中大部分是由于防水設(shè)計不當(dāng)，少部分由于資金短缺沒做地下防水。地下室防水的重要程度應(yīng)該比屋面還重要，按地下室防水工程技術(shù)規(guī)范規(guī)定，地下室屬一級防水，需兩道設(shè)防，不允許有漏水和濕跡。住宅建筑地下室滲漏更是給老百姓帶來諸多不便。住宅領(lǐng)域要改變此狀態(tài)，一要加大地下室防水的資金投人；

25、二要加強設(shè)計，克服選材失誤，在地下工程中較集中的部位必須要多道設(shè)防。地下工程幾乎是百分之百存在不同程度的滲漏，主要問題反映為高層地下室結(jié)構(gòu)變形縫部位滲漏最為嚴重；半地下室或低層板樓結(jié)構(gòu)的地下室主要問題反映為防水設(shè)計失誤，有的只設(shè)計墻體外防水，而底板不做防水；有的選材失誤，采用了不能長期浸水的水性涂料，如丙烯酸酯涂料或JS聚合物水泥復(fù)合涂料。在高層地下室的變形縫部位，一般不單純設(shè)一道止水帶防水；需設(shè)置2一3道防水，包括止水帶、遇水膨脹止水條、預(yù)埋注漿管。在外墻外防水中一般選用卷材或聚氨醋涂料，防水層施工完要實施一道保護層，再回填土。廁浴間防水除整體廁浴間外，廁浴間防水的做法，我國基本上與國外差別

26、不大，廁浴間防水多采用丙烯酯涂料、JS復(fù)合涂料、聚氨醋涂料以及聚合物水泥防水砂漿。住宅廁浴間的滲漏，主要是由于住戶自行裝修時破壞防水層所致。目前不論用涂料還是聚合物水泥砂漿，只要嚴格按涂料和砂漿的不同要求施工，基本都可以做好。專題二 我國與發(fā)達國家墻體材料的對比一、生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)效率的差異 從生產(chǎn)規(guī)模上比，我國目前約有10萬個左右的生產(chǎn)企業(yè)，年生產(chǎn)量約折合標準8000億塊，平均每個企業(yè)生產(chǎn)約800萬塊年，而成規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)一般產(chǎn)量約為1000 3000萬塊左右；行業(yè)從業(yè)人員約有400一600萬人，單個企業(yè)人員一般約有60一600人人均生產(chǎn)率約為1220萬塊人年左右。而國外水平先進，一般企業(yè)年產(chǎn)

27、量都在800萬塊以上，多數(shù)企業(yè)生產(chǎn)能力在1億塊以上，企業(yè)人員一般都在20人左右，人均生產(chǎn)遏500一800萬塊人年左右。國外先進水平的生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模一般是我國生產(chǎn)企業(yè)的10一20倍，生產(chǎn)效率約是我國的20一50倍。二、技術(shù)裝備水平及生產(chǎn)水平的差異1.原料配料及原料處理上我國的生產(chǎn)企業(yè)原料大部分現(xiàn)采現(xiàn)用，根本不從事原料配料及原料風(fēng)化處理，原料生產(chǎn)性能較差（石灰爆裂、泛霜）；一般我國原料處理最多是兩道對輥、兩道攪拌，裝機總?cè)萘坎怀^100千伏安，基本上沒有原料陳化倉。而國外發(fā)達國家十分注重原料的配料及原料處理，原料處理基本上都經(jīng)過兩道對輥、兩道攪拌、輪碾碾壓與凈化擠出及陳化處理，原料陳化倉一般都能儲存

28、7一10天的陳化原料，裝機總?cè)萘恳话阍?00千伏安，約為我國的2倍，其原料處理水平是我國無法相比的。2.我國目前的墻體材料生產(chǎn)企業(yè)絕大多數(shù)主機是無真空擠出機，裝機容量一般在50-80千伏安，近幾年一些空心磚生產(chǎn)企業(yè)采用了真空擠出機，主機大多在50或45以下，裝機容量在130千伏安左右。國外基本上都是真空擠出機，主機大多在60以上，裝機容量在220千伏安左右，是我國的1倍多。我國生產(chǎn)出的產(chǎn)品成型含水率大約在20%一30%之間，制品變形相當(dāng)大。而國外硬擠出的成型含水率一般在14左右，制品相當(dāng)密實，變形情況極少，其生產(chǎn)效率及制品密實度和質(zhì)量都是我國無法相比的。3.我國的制品干燥，大都采用露天晾曬、自

29、然干燥，少數(shù)企業(yè)采用人工干燥，受氣候條件影響很大，制品性能無法保證，制品損失率高的達到50%以上，一般的也有5%；國外大都采用自動控制的干燥設(shè)施來進行制品干燥，制品缺陷能控制在最低水平，基本無損失。 4.我國基本上采用人工運坯及裝出窯制品，制品人工損失也不小，造成的質(zhì)量缺陷十分突出；而國外基本上采用自動化碼坯及裝出窯技術(shù)，這方面的缺陷幾乎沒有。5.我國的制品焙燒基本上采用輪窯焙燒，上下溫差，及左右同中心的溫差少則幾十度，多則上百度，制品的焙燒火度相差很大，產(chǎn)品的品質(zhì)離散性相當(dāng)大；而國外基本上采用自動控制焙燒窯爐，上下溫差及左右同中心的溫差一般不超過10度，制品火度均勻，品質(zhì)相同，基本無不良缺陷

30、。6.我國的制品分撿基本上采用人工分檢方式，出廠無包裝；而國外絕大多數(shù)企業(yè)都采用自動化分撿，產(chǎn)品都有包裝。目前我國的生產(chǎn)企業(yè)同國外比，確實存在著很大的差趴，生產(chǎn)水平、產(chǎn)品性能都存在著較大差距，非燒結(jié)制品大致如此。三、產(chǎn)品質(zhì)量及品質(zhì)的差異由于工藝裝備水平及生產(chǎn)管理水平的差異，我國的墻材制品與國外制品的差距也是非常明顯的。外觀上，國外發(fā)達國家的制品大都生產(chǎn)得精致、完美，制品外觀相當(dāng)完整，幾乎無裂紋等缺陷。由于焙燒基本上是外燃，根本無壓花等影響制品美觀的缺陷，并且又具有增加墻體美觀的各類滾花、印花、打毛等圖案，外觀十分精美，甚至連商品櫥窗都用墻體制品來裝飾。而我國的墻材制品外觀十分粗糙，商品櫥窗連砌

31、筑的墻體還得想方設(shè)法地把難看的墻面遮蓋起來；滾花、印花、打毛磚內(nèi)在質(zhì)量也差距不小，如燒結(jié)制品國外先進國家制品的吸水率一般都在12%以下，而我國的一般都在20% -30%之間；強度，我國的制品都在1020兆帕之間，而國外的都在20兆帕以上，高的達40一50兆帕之間；我國的非承重制品孔洞率大都在35一45%左右，強度大都在2.5一5.0兆帕，而國外的非承重制品孔洞率大都在40一60%左右，強度大都在10一20兆帕之間，是我國這類制品的5一10倍。抗凍性能國外一般要經(jīng)過25次甚至50次凍融循環(huán)的考驗，我國最多只進行15次循環(huán)考驗四、產(chǎn)品應(yīng)用我國的墻體材料的應(yīng)用與國外發(fā)達國家相比存在著較大差距，主要有

32、以下幾個方面：1國外的建筑墻體基本上都采用復(fù)合墻體，即多種材料砌筑的墻體，如外層用強度高、吸水率低的外墻裝飾承重防水性墻體材料，中間用隔熱保溫及隔聲材料，內(nèi)層用住宅較為舒適的吸水防潮材料。砌筑砂漿也是專業(yè)砂漿攪拌站專門配制的砌筑砂漿，基本保證了墻體的各類功能。而我國基本上是單一墻體，即一種墻體材料砌筑成的墻體，性能單一，從而無法滿足建筑物功能的需要。 2.國外砌筑墻體材料基本上各類配件齊全，砌筑墻體是根據(jù)設(shè)計需要來選配各類砌筑塊材（如墻角、梁柱、門窗等專門的配磚）組合砌筑成的墻體來滿足建筑需要。國內(nèi)基本上是單一品種，各種墻角、梁、柱、門窗均需砍斷來填充，這樣則造成我國的建筑垃圾成堆，浪費相當(dāng)嚴

33、重。3. 國外在建筑施工中，對這類材料都進行一些必要的施工處理，如加鋼絲網(wǎng)膜對墻體的處理就可解決收縮裂縫問題，加巖棉等保溫材料來解決隔熱保溫問題，加吸聲材料來解決隔聲問題，用防水材料來做表面及防水部位以解決防水問題，以及預(yù)埋件解決吊掛問題等。國內(nèi)建筑施工則較少考慮這些問題，造成了我國建筑缺陷較為突出，直接反映到建筑物不合格的情況比比皆是。4.國外的墻體材料是一種墻體裝飾材料，想方設(shè)法如何利用墻體材料來砌筑出各類風(fēng)格的建筑。如英國一些學(xué)府設(shè)有如何砌筑墻體的碩士課程，這樣同時要求墻體材料必須有一定的質(zhì)量保證，從產(chǎn)品質(zhì)量到質(zhì)檢機構(gòu)的檢驗報告、出廠合格證、認證機構(gòu)證書等一應(yīng)俱全才能使用。而我國的墻體只

34、要是能填充墻體的材料即可。我國的建筑墻體絕大部分則采用外裝飾品，如貼面、涂層、粉飾等，基本上沒有太多要求墻體材料已上墻，而絕大部分建筑物所用的墻體材料根本無全項檢測報告，認證產(chǎn)品在我國還沒有一家，建筑驗收能對強度有要求就很不錯了，這種情況也確實無法與國外先進國家相比。專題三 住宅電氣與國際標準所謂電氣安全，包括人身安全和財產(chǎn)安全。人身安全主要指人身免遭電擊導(dǎo)致傷亡；財產(chǎn)安全主要指住宅樓免焚于電氣火災(zāi)。在這些方面我國與發(fā)達國相比差距是很大的，例如在相同耗用電量條件下，我國電擊死亡人數(shù)為發(fā)達國家的幾十倍以至上百倍。又如發(fā)達國家電氣火災(zāi)發(fā)生次數(shù)不超過火災(zāi)總數(shù)的10%，而我國則接近30。低壓電氣事故大

35、半發(fā)生在住宅內(nèi)，但傳媒很少報道，這是因為每一起住宅電氣事故引起的傷亡人數(shù)和經(jīng)濟損失相對較小的緣故。但住宅量大面廣，就全國而言生命財產(chǎn)的損失是涼人的，給社會安定、經(jīng)濟發(fā)展和人民生活造成的不良影響也是嚴重的。等電位聯(lián)結(jié)安全措施的應(yīng)用 電氣安全技術(shù)是不斷發(fā)展和更新的，過去防人身電擊（俗稱“觸電”）主要靠接地，20世紀60年代后除接地外國際上更重視等電位聯(lián)結(jié)的應(yīng)用。如果在住宅樓內(nèi)將電氣設(shè)備外殼與各類金屬管道、結(jié)構(gòu)相連通，則整個住宅樓和飛機一樣成為一個大型的法拉第籠，它對防人身電擊比接地更有效，而其實施卻十分簡單易行，只需在住宅樓電源進線處將接地線母排與上述金屬干管和金屬結(jié)構(gòu)用電線連通即可。住宅內(nèi)的浴室

36、因人體濕透，人體阻抗變小，十幾伏的電位差就可使人電擊致死，這種電擊事故我國各地多有發(fā)生，但媒體很少報道。 圖中住宅內(nèi)一電子家用電器利用自來水管權(quán)充接地線，由于這類電器有較大的對地泄漏電流，它使自來水管帶一定的電壓。當(dāng)沐浴人擰動自來水閥門時，如圖中箭頭所示，部分泄漏電流將通過人體心臟，電擊致死的危險很大。為此國際電工委員會（簡稱IEC）制訂有專門的浴室電氣安全標準，規(guī)定在浴室內(nèi)必須另外增設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。即將浴室內(nèi)的金屬管道、結(jié)構(gòu)等再互相連通一次，以進一步減少電位差。英國Hs-7671建筑電氣標準規(guī)定：如果住宅內(nèi)不設(shè)置上述等電位聯(lián)結(jié)，將被供電公司認為存在電氣安全上的缺點，不予接電或限期整改。我國

37、從20世紀80年代初開始引進IEC建筑電氣標準，20世紀90年代開始，我國有關(guān)建筑電氣規(guī)范也相繼規(guī)定了在住宅之類建筑物內(nèi)設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)的要求，還頒布了國家標準的等電位聯(lián)結(jié)安裝圖冊。但我國規(guī)范的規(guī)定在嚴格程度上有不小的差別，例如有的規(guī)范規(guī)定：“衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)”。似乎浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)這一基本安全要求可有可無。又如有的規(guī)范規(guī)定浴室“應(yīng)進行輔助（即局部）等電位聯(lián)”，但卻又規(guī)定浴室內(nèi)的這一“安全保護要求僅限于三級及三級以上的旅（賓）館、高級住宅和公寓以及商業(yè)浴池等場所” 。住宅小區(qū)噴水池的防電擊措施有些住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)有噴水池作為庭園景觀。在IEC標準內(nèi)，噴水池和浴室、游泳池一樣都同列為人身

38、電擊危險大的特殊場所，但它們有很大的不同。1999年青島市發(fā)生一噴水池內(nèi)一次電死7人的特大電氣事故。事故經(jīng)過為一小學(xué)生不慎掉人池內(nèi)，由于安全措施不到位，池內(nèi)因漏電帶電壓，致使見義勇為跳人池內(nèi)救援小學(xué)生的人中，有7人被水下電壓電擊致死。在浴室、游泳池內(nèi)人體是浸人水內(nèi)的，因此浴室和游泳池的水內(nèi)是不允許裝用電壓高于12V的電器的。而噴水池內(nèi)是裝有電壓高至220V的潛水泵和照明燈的，因此IEC標準規(guī)定，在這些電器通電時人體是不允許進人噴水池內(nèi)、也不允許雙腳在池內(nèi)涉水的。但人體有可能不慎掉人池內(nèi)，為防這種意外情況，水下的潛水泵和照明燈必須可靠地密封防水。但不能排除這類電氣設(shè)備使用日久，密封失效導(dǎo)致漏水漏

39、電的可能性，為此應(yīng)在這種水下電器的電源線路上安裝漏電開關(guān)（正式術(shù)名為“剩余電流動作保護器”），以便萬一漏電時可立即切斷電源以保證人身安全。IEC標準的上述要求十分明確具體。我國有關(guān)規(guī)范的規(guī)定卻存在不小的差距，它規(guī)定：“噴泉、噴水池、裝飾展覽池等也應(yīng)采取安全保護措施，具體可參照本章第14.8節(jié)（即浴室、游泳池的一節(jié)）所規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行?！弊≌姎饣馂?zāi)的防范 1電氣短路起火 電氣火災(zāi)中以電氣短路引起的火災(zāi)最為多見。電氣線路因絕緣破損和絕緣水平下降而短路。我國香港一般住宅電源干線為銅線16mm2，而我國有關(guān)規(guī)范則僅規(guī)定為10mm2；住宅內(nèi)的分支線香港一般設(shè)計為6條，我國則僅規(guī)定為3條，最多為5條。發(fā)達國家分支線的粗細是按負載大小，量體裁衣，選用不同粗細的電線。例如廚房烹調(diào)用電量大，選用4一6mm2的銅質(zhì)電線供電，而照明用電有限，可用1. 5mm2電線供電；而我國則不加區(qū)分，一概規(guī)定為2. 5 mm2。這樣有的截面過小，存在過載而引起短路起火危險；有的則偏大，造成不必要的浪費。 2.連接不良起火相當(dāng)多的住宅電氣火災(zāi)是因電線接頭連接不良引起的，線路的連接處如果接觸電阻過大或連接松動都會引起異常高溫或打火，引燃近旁可