1、.PAGE ：.；PAGE 8物權登記法律問題討論民商法前沿論壇之第344期段 匡 復旦大學法學院 教授上傳時間:2021-3-1內容提要: 12月25日，我院民商法前沿論壇在明德法學樓815室舉行。 復旦大學法學院段匡教授應邀出席論壇并以“物權登記法律問題討論為題發(fā)表了演講。中國人民大學民商事法律科學研討中心主任楊立新教授出席論壇。論壇由我院博士研討生熊丙萬主持。 楊立新教授在致辭中代表民商事法律科學研討中心熱烈歡迎段匡教授出席論壇并發(fā)扮演講。楊立新教授高度評價了段匡教授在傳統(tǒng)民法和法律解釋學研討領域獲得的學術成就，并對他謙和的性格、嚴謹?shù)膶W風、扎實的學問和卓著的學術成就表示贊賞。 在演講中

2、，段匡教授從我國確立的新型等級制度出發(fā)，結合本人參與制定的閱歷和新近案例，對不動產(chǎn)登記制度作了嚴謹而細膩的分析。他說，物權法的公布是我國立法史上的一件大事，目前，對于物權法如何在社會上更好的實施是我們面臨的重要問題。這主要表如今拆遷問題和物權登記制度的詳細操作上，對于物權登記的法律問題那么主要表如今不動產(chǎn)登記上。 關于不動產(chǎn)登記審查的根本原那么。段教授說，審查的內容主要包括權益和權益客體的審查，后者主要指對物理情況的審查。如有必要，登記機關可到現(xiàn)場進展察看，此即為對物理情況進展本質審查。德國、法國、瑞士、日本實踐上都是采取方式審查的原那么，但登記機關審查之前多有公證這一本質審查程序。段教授引見

3、，上海市在登記審查方面暴顯露的一個重要問題就是對登記人身份確認方面的困難。對此，段教授建議仿效日本的做法，由公安機關向登記機關提供可核對身份證信息的終端，以供登記機關確認身份證件的真假。 關于預告登記制度，我國規(guī)定：預告登記后，債務消滅或者自可以進展不動產(chǎn)登記之日起三個月內未懇求登記的，預告登記失效。段教授以為，此項規(guī)定在適用中存在一定的問題，主要表如今：該如何了解債務消滅？如何了解預告登記三個月失效的問題？。他說，預告登記的失效該當由當事人主張，由法院判決，而不應由登記機關決議預告登記的效能。 關于異議登記制度，他說，比較法上的異議登記制度正處于被逐漸取消或范圍被日益減少的趨勢。異議登記不僅

4、存在于異議登記人和權益人之間，還存在第三人權益時，此時能夠會引起抵押權的劣化。異議登記主要起警戒作用，本權益上存在異議登記并不能從根本上影響本登記的法律效能。關于登記效能從何時發(fā)生的問題。我國規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變卦、轉讓和消滅，按照法律規(guī)定該當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效能。段教授以為，在登記懇求之日到登記效能發(fā)生之日的時間段中，能夠會使大量的購房款存放在房地產(chǎn)市場等機構中，從而呵斥這部分資金不可用，無法做到物盡其用，對于金融市場的開展不利。 此外，段教授還對不動產(chǎn)登記機關的收費規(guī)范、物權法28、29、30條的了解、擔保物權的好心獲得制度、登記錯誤的損害賠償?shù)葐栴}一一作了詳細闡釋

5、，或舉案例，或引法理，整個的講座妙趣橫生。 最后，楊立新教授對段匡教授的演講作了精彩點評，結合本人參與制定物權法的閱歷和研討心得，對不動產(chǎn)等級制度中的假設干問題發(fā)表了本人的看法?，F(xiàn)場的氣氛熱烈，同窗們爭相向段教授討教，就預告登記的效能與破產(chǎn)債務的優(yōu)先效能、登記錯誤損害賠償?shù)男再|等問題進展了深化交流。文/曹倩倩 編輯 賈曉旭 雍彬 主講人：段匡 復旦大學法學院教授、博士生導師 出席嘉賓： 楊立新 中國人民大學法學院教授、博士研討生導師 中國法學會民法學研討會副會長 中國人民大學民商事法律科學研討中心主任 主持人：熊丙萬 中國人民大學法學院民商法博士研討生 時 間：12月25日周五18：30 地

6、點：中國人民大學明德法學樓815會議室 主 辦：中國人民大學民商事法律科學研討中心 協(xié) 辦：德恒律師事務所 主持人：大家晚上好，歡迎大家圣誕節(jié)來參與我們的民商法前沿論壇，在圣誕節(jié)這個特殊的日子里，我們很榮幸的請到了復旦大學法學院段匡教授來給我們作一個關于物權登記法律問題的報告。下面有請段教師開場今天的演講，大家掌聲歡迎！ 段匡： 很贊賞楊教師給我這么一個時機到人民大學和大家一同進展學術交流，我演講的這個標題呢，用物權不太恰當，實踐上是不動產(chǎn)登記，物權登記還包含未來動產(chǎn)擔保的動產(chǎn)登記的內容，這里我主要講不動產(chǎn)登記這部分。 關于，一部法律一定不會十全十美，但是一部法律一旦確立了以后，我們就要研討怎

7、樣樣更好的去實施它。總體上講有兩大塊，一塊是老百姓很關懷的拆遷問題，另一塊實踐上是和老百姓關系更大的，所定下來的那些原那么如何真正得到表達的話，能夠就是不動產(chǎn)登記制度了。物權法定登記生效，這些原那么都規(guī)定了，規(guī)定以后，這些原那么在詳細在登記上面怎樣操作，還是需求一步一步去處理的。雖然建立部曾經(jīng)有一個房地產(chǎn)的登記管理方法出來，這也只能算是普通的部委規(guī)章，它上升不到法規(guī)的程度。各地在制定登記條例的時候，都會對建立部的這個管理方法有所參考，作為制定的根據(jù)，如今看這樣存在的問題還很多。上海市96年就搞了一個登記條例，到2002年做了一次修正，這次修正主要從登記種類上添加了預告登記、異議登記。地方條例在

8、制定過程中盡能夠的不要和中央部委的規(guī)章制度呵斥沖突，還有就是大法在有了一定的規(guī)定以后，地方條例就顯得比較困難操作了，還會有一些詳細問題，下面會和大家提到的。 實踐上在我們研討當中，首先第一點，不動產(chǎn)登記審追終究應該采取什么樣的審查原那么？正面來講，是登記機關的審查職責，作為一個行政機關它的職責如何？另外一點，反過來講也是登記機關的一個權限。通常來講，當他人提出懇求登記以后，主要是審查兩樣東西，一個是權益，還有一個就是必不可少的權益的載體、客體。實踐上，在上海市的登記任務當中，包括對建立部的登記管理方法來看，我覺得有一個缺陷，那就是我們對物理情況的登記審查明文的很少。實踐上，我們如今知道一個平方

9、幾萬，多一個平方少一個平方影響是非常大的，尤其是土地運用權的問題。上海曾經(jīng)發(fā)生過一同開發(fā)的房子附帶有一塊綠地，這塊綠地算作了公共用地的費用，結果再次把這個綠地的面積分擔到二期房子上了，這么一來，等于開發(fā)商一塊綠地收了兩塊地的錢。還有在小區(qū)和小區(qū)之間，如今土地運用權沒有明確的在我們的產(chǎn)權證上反映出來，小區(qū)的業(yè)主覺得不對，也沒有根據(jù)去提，要到開發(fā)局，到開發(fā)商的初始登記當中才干查到，但這對于個別業(yè)主來講是非常困難的。還有未來馬路擴建需求讓出一部分綠地的時候，那從物權法維護私權的角度來講，假設這塊地曾經(jīng)給了居民用地，那就必需和居民商量，這就變成開發(fā)道路征用小區(qū)綠地的問題。但是如今我們個人拿到的產(chǎn)權證當

10、中，誰都沒發(fā)現(xiàn)這塊土地運用權在哪里，有多大？這一點來講，我們物理情況的登記還是一個問題。包括上海這次提到，假設一旦發(fā)生違章建筑后能不能讓它再作為二手房進展轉讓，這個違章建筑如今的條文是原那么性的規(guī)定。還有一點，物權法上規(guī)定了登記機關，假設覺得有必要的話可以到現(xiàn)場去查看。有些人了解為登記機關可以據(jù)此進展本質檢查。我覺得在這個問題上到現(xiàn)場進展實地審查就是審查物理情況，而權益情況即使是到了房子里面也不一定了解詳細的權益情況，而且權益情況應該根據(jù)登記簿來確定。我覺得比較理想的是我們應該對物理情況也就是現(xiàn)實情況要采取本質審查，而權益情況可以按照我們需求審查的要求去進展，換句話來講，說它是方式審查也是可以

11、的。 我對各個國家做了一下比較，德國的登記機關主要審查物權合意，德國審查機關有對這個合意的真實性進展審查的職責，但實踐上根本沒有用過。德國自從公證條例修正以后，每一步到公證機關進展不動產(chǎn)登記的話都經(jīng)過公證了的，而公證人員在雙方均到現(xiàn)場以后確定權益有無、能否有物權合意，實踐由公證都完成了。換句話來講，德國的登記機關進展的就是方式審查，就是看公證機關有沒有給這個物權合意進展公證。法國和瑞士有一些不同，雖然瑞士的制度沒有到物權行為、物權合意這個角度，但它的效果和德國法是一樣的。而它的審查卻和法國是一樣的，就是審查合同，但是他們的合同不一定是經(jīng)過公證的，瑞士和法國的合同法中都有規(guī)定，大宗財富的合同買賣

12、是必需進展公證的。公證曾經(jīng)證明了物權轉移的意思的真實性和權益的存在性，所以這樣來看這些機關實踐上都是方式審查，本質性的東西有一部分就分擔出去了，德國是由公證分擔在審查物權合意上，法國和瑞士主要是在審查合同的時候進展了審查。雖然日本是學法國的登記對抗的這一部分，但是日本的審查卻是學德國的，它主要審查：第一、權益有無，就是出讓人有無權益，有沒有權益要根據(jù)登記法的規(guī)定，可以證明他有沒有權益按照登記簿上的來審查，第二能否為真實意思。上海主要也是抓這兩點，但是如今最困難的是身份確認。上海曾經(jīng)發(fā)生幾起這樣的案件，大家知道我們如今的身份證有效期有的是二十年，有的是永久，時間太長的話，照片會有變化，尤其是姐妹

13、兄弟之間，長相差不多，而我們國家如今沒有方法進展審核，而且如今身份證偽造也比較多。如今上海采取一個方法，就是在房產(chǎn)證、身份證上面加上密碼，在證件被盜失竊后，允許用密碼。但是密碼也有一個缺陷，就是長期不用的話很能夠就忘記了。這就帶出來一個問題，我們國家在實證領域當中怎樣去確定身份的問題。不僅是不動產(chǎn)登記方面，包括合同等等都有問題。這個身份確認是一個非常大的問題。 登記機關本質審查和方式審查還牽涉到登記機關有沒有才干審查，有沒有權限審查。如今看來，獨一有審查資歷和審查權限的是英國的不動產(chǎn)登記法當中的英國不動產(chǎn)登記所的登記官，英國的不出庭律師任務滿十年以后才干成為不動產(chǎn)登記官，這個不動產(chǎn)登記官有判決

14、的權益，一經(jīng)判決就發(fā)生效能。而很多成文法國家的登記官實踐上是行政公務員，沒有效能也沒有權限，當覺察疑問時進展深化調查。還有一個就是費用問題，這次我國物權法規(guī)定了登記費用只能按件收費，我覺得這就帶來一個問題，不動產(chǎn)登記終究應該自傲盈虧還是國家補貼？而國外這些登記機關根本上是自收自保的，這實踐上就是國家提供一種效力，這些費用由當事人自付。還有，我想說一下，關鍵不在于詳細是本質性審查還是方式審查，這些沒有太大的爭論點，關鍵在于我們要審查什么，審查到什么程度就夠了，然后在這樣的情況下，盡能夠的提供高效、廉價、一覽性的登記效力。 下面講一下新添加的預告登記制度，物權法規(guī)定債務消滅或者自可以進展不動產(chǎn)登記

15、之日起三個月內未懇求登記的，預告登記失效。這個規(guī)定出來后，帶來很多問題，要看我們怎樣去解釋，怎樣去適用。舉個例子，比如如今我買一個期房，買的時候實踐上曾經(jīng)將一切的房間付費了，其中能夠銀行付了70%。在這個期房上面，既有個人的一切權又有銀行的抵押權。而如今預告登記失效不僅僅是開發(fā)商和業(yè)主的問題，還有銀行的問題，一旦失效，銀行的債務就發(fā)生問題了。而登記一旦變成登記生效，登記簿上的任何一個變化必定和當事人有關系。所以，我覺得以后國家在制定不動產(chǎn)登記法的時候要思索到預告登記失效的問題，還有國家在規(guī)定某項權益失效的時候一定要慎重，絕對不能輕言失效。預告登記怎樣樣才會發(fā)生失效的問題，實踐上各國的制度中都沒

16、有，它是規(guī)定了一個前提，在什么樣的情況下預告登記給抹消掉或者怎樣樣。上海在2002年的時候規(guī)定預告登記是沒有 失效的，主要是一個房地產(chǎn)商在人大會議上作為意見提出的，是由于他碰到一個買房子的人交了頭金后幾年沒來收房，那個時侯沒有預告登記，叫做備案登記，結果他20多套房子都不能動。上海人大的法工委聽了這個意見后還是汲取了這個建議。實踐上這是個很容易處置的事情，可經(jīng)過債務消滅的方式來處理-我就催告，他可以收房了，可以在什么時間來收；假設他再不來收，等過了一定的時效，我就宣布合同解除，由于對方未能來履行-合同解除了，債務也就消滅了，應該是可以這么來處理的。但如今有了相關的規(guī)定，我們必需依法，但這個依法

17、也必需由當事人來主張，而決不能由登記機關來決議它是失效還是有效。還有，不動產(chǎn)登記法以及現(xiàn)實中的“異議登記。實踐上有些國家異議登記不是被取消就是減少了它的范圍，或者是提出更為復雜、要求更慎重。異議登記同樣碰到一個問題：異議登記不僅是在異議登記人和權益人之間的問題，假設在異議登記上還存在第三人權益的時候也會存在問題。比如，某業(yè)主房子抵押給銀行，還不了錢，銀行將進入拍賣階段，這時假設房子的一切人串通另一個人告我一個異議登記，一旦告了，一定要經(jīng)過審理，但是銀行的拍賣又在進展中，由于是有瑕疵或者存在瑕疵能夠的，一定拍賣價錢不高。由于正常人都不想買存在爭議的房產(chǎn)，很有能夠變成債務人討債的一種手段。異議登記

18、會引起抵押權的劣化，在德國本來異議登記是保全措施里面的，后來日本規(guī)定所謂提出異議的人，到法院去起訴，法院受理后，將受理書交給異議的人，異議的人憑這個受理書去登記機關進展異議登記，但是這種異議登記純粹只是一種警示的作用。我們的異議登記，按照建立部的規(guī)定是登記中的老大，假設本登記正在轉移中，它可以中斷。一旦有了異議登記以后，本登記將不能再轉移。物權法上沒有給異議登記規(guī)定效能，假設反過來想，物權法對每一個登記都規(guī)定了效能，本登記是產(chǎn)生物權轉移的要件，預告登記是對抗債務人和登記一樣內容的東西，不生物權效能，對異議登記沒有規(guī)定任何效能，那我們是不是可以按照建立部的管理方法中把它解釋為有這種效能呢？假設從

19、物權法定原那么來看的話，實踐上是沒有這個效能的，但是建立部把它規(guī)定得這么強，那么這么一來，就會產(chǎn)生這些效果：一個是對權益上第三人的問題，另一個是由于這種提起是比較廉價簡單的，容易引起一些不用要的糾紛，呵斥買賣上的不便利。異議登記還是應該回到它本來的作用：警戒作用，警示權益上有爭議的情況存在，而絕對不能對本登記起到制止的作用，不然本登記的登記效能就被緊縮了。在我們今后的立法當中，對于異議登記的效能問題是要重點思索的。 還有一個我們在登記中發(fā)生的問題，就是登記效能究竟從什么時候開場發(fā)生？物權法第十四條規(guī)定自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效能。這句話可以說完全學的是德國的登記法，德國登記法的規(guī)定是在登記官

20、的校正章確定蓋上去以后就發(fā)生效能，但是在懇求和校正蓋章之間的這段時間如何對待它的效能？德國民法典878條規(guī)定權益者根據(jù)873條和875條等做出的意思表示遭到意思表示的約束，簡單點來說，就是一旦提出懇求登記機關受理以后，之前做出的意思表示不能再推翻。實踐上有幾種推翻的能夠，一種是本人撤銷，而這是不允許的。一種是本人在登記審查過程當中喪失了行為才干，還有一種是由于債務人的才干。而一旦提出懇求并受理后，任何情況都不能改動處分的情況了，實踐上它就把這一段危險期給消滅了。如今上海是這么做的，房地產(chǎn)市場有一個存放處，買方將一切費用交給房地產(chǎn)中間市場的存放的機構，這個存放的機構就出具一個證明，買方將這個證明

21、交給出賣人，然后一同去登記，等登記完成后發(fā)一個登記完成的證明，再憑這個登記完成的證明和費用存放的證明去存放處兌換買方交付的費用。雖然這種做法保證了當事人的平安的問題，但是呵斥經(jīng)濟上很大的問題，比如如今的登記居民用房需求20天，這筆錢就白白浪費了這20天的時間，不能動用，在實踐的房地產(chǎn)市場上，這樣的資金不少，計算一下的話是很大一筆數(shù)目，在金融方面很大的損失。物權法講物盡其用，不要由于規(guī)定和手續(xù)使買賣本錢添加，這一點就要求我們在今后的詳細法律上、詳細操作程序上要做出更好的規(guī)定。上海有個案例，就是一個上海人買了一個溫州人的房子，一切的費用和手續(xù)都辦好了，登記也受理了，但是受理的第三天，浙江的法院要求

22、凍結登記，上海法院就采取登記中斷了。浙江法院還要求執(zhí)行房產(chǎn)，上海法院沒有協(xié)助。這里面就發(fā)生兩個都是債務人的情況，新買房子的人是債務人，這個債務是交付登記以后產(chǎn)生的，沒有任何的過失，但另一個債務人應該是有過失的，他沒有把債務人的財富調查清楚，在這個問題上，法律如何去解釋、怎樣去平衡各方利益、怎樣實現(xiàn)買賣平安。如今最大的問題是，假設一兩個案子沒有判好的話很能夠帶來買賣平安和金融平安的問題。我們如今銀行的抵押貸款是優(yōu)良貸款，抵押權假設由于登記的問題劣化的話，抵押權出現(xiàn)了問題，銀行的信譽就無法保證了。這都是比較現(xiàn)實的問題，我們在處置登記審查期間權益如何維護的問題。 我再提一個問題，大家都可以去思索一下

23、，現(xiàn)實中法院曾經(jīng)接到這類的案子了，隱藏的還很多。如今有很多小的炒房戶，比如A曾經(jīng)買了兩套房子，但是還想炒房，而如今銀行最多提供兩套房的貸款，第三套根本不能夠，A就找到了B希望能找一個人頭掛名買房，B就找了他的兒子C，于是以C的名義買了房子，賬戶、登記都是C，而A付了30%的首付，并且辦理買房手續(xù)的時候是一同去的，銀行的還款賬戶也是A的，每個月銀行都從A的賬號劃款還貸。一年以后，房地產(chǎn)動搖很大，本來雙方說好假設A炒房勝利以后，從差價中提成給C，并且雙方都簽了書面合同的。但是房價漲得飛快，C以為房屋登記在本人名下，一切手續(xù)都是本人的，于是通知銀行將還款賬戶變卦為本人的賬戶。還了幾個月以后，A發(fā)現(xiàn)了

24、這個情況，于是先去找B，結果B就不成認，說當時是我們找他借錢買的房。如今告到法院以后，A要求確定一切權是屬于本人的，B和C那么以為這不過是個債務。C主張是借錢但拿不出借條，但是A能提供首付30%的證明和最初的雙方的利益分享書面合同，而如今有些法官比較生硬的以為登記的名字是C的，怎樣矯正來？這是在我們物權法出臺以后非?，F(xiàn)實的問題，雖然轉移是以登記生效，但是我們要留意一點，它沒有任何第三人出現(xiàn)，當事人之間該怎樣思索？后來，我提出來虛偽表示無效，就是雙方到登記機關進展登記是一種虛偽的表示，但是這個虛偽表示有一個例外，假設這個房子曾經(jīng)賣給第三人的話，那么這個虛偽表示不能對抗第三人。這樣一來，合同法上有

25、關虛偽表示的內容在適用上要進展更好的規(guī)定。 楊立新：這個就是實體法上可以思索虛偽表示，程序法上講就是優(yōu)勢證據(jù)，這個案子挺有意思！ 段匡： 由于種種緣由，不用真實名義的，如今類似這樣的案子是比較多的。炒不炒房，能否阻止炒房，這是經(jīng)過經(jīng)濟上進展調控，民法只是規(guī)定了一個框架。而且不光要規(guī)制房價上漲的情況，還要規(guī)定房價下跌時出現(xiàn)的情況。還有就是在登記在某人名下后，真實權益人要經(jīng)過怎樣的方式在什么樣的情況下才可以推翻這個登記。這能夠是我們今后一段時間，經(jīng)過一定的判例來把它整理出來。在程序法上需求多少證據(jù)才干證明并推翻，實體法上怎樣才以為這種意思表示是不真實的？就剛剛那個案例，我個人以為可以在登記機關上作

26、規(guī)定，比如兩年或五年之內房屋轉讓不予登記，期間可以買賣不能登記，登記是一個政府的行政管理行為，雖然登記能否是政府的管理行為如今爭論很大。 另外還有一點，物權法第二十八條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決議等，導致物權設立、變卦、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決議等生效時發(fā)生效能。第二十九條：因承繼或者受遺贈獲得物權的，自承繼或者受遺贈開場時發(fā)生效能。第三十條：因合法建造、撤除房屋等現(xiàn)實行為設立或者消滅物權的，自現(xiàn)實行為成就時發(fā)生效能。實踐上對于這些問題，雖然物權法后面有一個規(guī)定，假設要轉讓必需登記，我以為為了保證真實權益與登記薄一致，這一類都必需進展登記。而行

27、政部門更想從法責方面去思索，假設不去登記呵斥損害由本人擔任。還有好心獲得，雖然物權法規(guī)定了其他物權可以，換句話來講，擔保物權也可以好心獲得，但現(xiàn)實上能不能好心獲得，現(xiàn)實中也有類似的案例發(fā)生。比如父親和兒子生活在一同，父親的名下有一棟房子，兒子拿著父親一切相關的文件將父親的房產(chǎn)轉到本人的名下，兒子又將房產(chǎn)賣給了本人的朋友，實踐上他們做的是騙貸，他們之間的合同簽署之后從銀行辦理了貸款，一旦兒子拿到以后，他的朋友就不還了。最后，銀行發(fā)現(xiàn)并將房產(chǎn)保全，于是父親到法院起訴他本人轉讓給兒子的手續(xù)是無效的，法院也受理了，也判決無效了。實踐上兒子和他的朋友攜款都跑掉了。以前上海的做法是前面的行為無效的話，后面

28、的行為也是無效的。而銀行的抵押權沒有任何過失，現(xiàn)實中類似的情況時有發(fā)生，按理來說是要維護這個抵押權的，但是如今我們法院在這方面不大能做得到。這就帶出一個問題：我們的擔保物權能不能好心獲得？從長久來看，抵押權將會被劣化，會呵斥中國金融市場出現(xiàn)問題。銀行對抵押權信任度降低的話將壓低抵押物的估價，銀行懈怠的結果就是真正想買房的人貸不出款，最后呵斥房地產(chǎn)市場的蕭條，有時候一個個案也能帶出一系列的問題。 最后還有一個關于登記錯誤損害賠償責任的問題，費用的按件收取的問題。假設登記機關對登記錯誤都采取國家賠償?shù)脑?，將會是個很大的問題。國外有學者提出登記費用終究是按照自給自足的方式還是應該由國家補貼的問題，風

29、險終究由誰來承當?shù)膯栴}，終究什么才算是登記機關的審查錯誤？效率、費用國家能支付多少，能否需求像社會福利一樣提供效力？但是畢竟不動產(chǎn)登記不是社會保證措施，它是政府提供的一種買賣上平安的效力。這些都是我們未來登記法制定的時候，需求留意的問題。我的演講就到這里，謝謝大家！ 主持人：非常贊賞段教師在一個半小時中給我們帶來了如此精彩的演講，下面有請楊教師進展點評！ 楊立新：聽了段教師的演講，我覺得像段教師這樣把登記說得這么細、這么透、這么詳細的還是少數(shù)，這闡明法學也是一種科學。科學有兩種，一種是自然科學，一種是社會科學，目前我們雖然認可社會科學是一種科學，但是對待這兩種科學的態(tài)度是不一樣的，大約這就是我們做法律的比較難的一個問題。一聽段教師講課就知道什么叫娓娓道來、什么叫如數(shù)家珍，段教師把不動產(chǎn)登記研討得那么深、那么詳細，很多問題都有本人的看法，這就是學者，這就是科學。所以以后我們同窗在研討法律