1、.：.； 64/64榮幸大廈物業(yè)效力報(bào)告 榮幸大廈現(xiàn)場(chǎng)查勘情況報(bào)告榮幸大廈物業(yè)效力報(bào)告榮幸大廈物業(yè)效力想象及建議北京時(shí)時(shí)物業(yè)效力二零一一年四月第一部分 榮幸大廈現(xiàn)場(chǎng)查勘情況報(bào)告本大廈交付運(yùn)用曾經(jīng)有將近15年的時(shí)間。目前，從建筑的曾經(jīng)顯得比較陳舊。工程緊鄰南廣場(chǎng)，地理位置尚佳，周邊交通、文娛、酒店都比較方便。但是由于西客站周邊人流量大，人員復(fù)雜，所以目前該區(qū)域沒(méi)有高端的寫字樓，也沒(méi)有構(gòu)成高端寫字樓的市場(chǎng)。榮幸大廈的出租率較好，據(jù)稱到達(dá)95%以上，主要客戶是面向國(guó)內(nèi)中小型的商貿(mào)公司。榮幸大廈停車場(chǎng)有車位120余個(gè)，地下空間僅有幾個(gè)物業(yè)預(yù)留的車位。車場(chǎng)管理松散，沒(méi)有出入道閘系統(tǒng)，也沒(méi)有收費(fèi)。對(duì)于大廈

2、的商戶來(lái)說(shuō)，車位數(shù)量明顯缺乏，加之底商消費(fèi)者暫時(shí)泊車，未來(lái)一定會(huì)遇到更為嚴(yán)重的泊車問(wèn)題。目前周邊的泊車管理不太規(guī)范，緩解了這一矛盾，但隨著該區(qū)域管理越來(lái)越嚴(yán)厲，這一問(wèn)題會(huì)越來(lái)越突出。榮幸大廈內(nèi)部的設(shè)備設(shè)備需求運(yùn)用時(shí)間較長(zhǎng)，需求進(jìn)展詳細(xì)的檢查和大量的養(yǎng)護(hù)，才干堅(jiān)持其良好的運(yùn)轉(zhuǎn)形狀。接納后，只需進(jìn)展詳細(xì)的核對(duì)，才干對(duì)工程部分的任務(wù)量進(jìn)展評(píng)價(jià)。由于條件所限，詳細(xì)的情況還不清楚。從目前看到的，有以下幾個(gè)問(wèn)題：土建需求修繕的工程角度：墻壁需求粉刷、瓷磚零落、停車場(chǎng)地面損壞；工程裙樓以上為框架構(gòu)造，平層辦公區(qū)隔斷搭建混亂，對(duì)于消防系統(tǒng)需求檢查，重新分布；公共區(qū)域消防系統(tǒng)有損壞，報(bào)警失效，需求重新調(diào)試。電梯

3、有2部客梯，一部貨梯。運(yùn)用年限長(zhǎng)，有顫抖的情況，需求進(jìn)展較大的檢修；中央空調(diào)系統(tǒng)制冷情況較弱，據(jù)初步判別，空調(diào)系統(tǒng)末端電磁閥需求改換，動(dòng)力電機(jī)需求維涵養(yǎng)護(hù)，保證新風(fēng)系統(tǒng)的正常運(yùn)用；供暖是市政供暖，管線需求重新梳理檢查；外墻需求清洗。地下空間是水泥地面，沒(méi)有鋪地坪漆，灰塵較大。以上問(wèn)題僅是外表看到的情況，置信內(nèi)部還會(huì)有很多由于設(shè)備陳舊，或養(yǎng)護(hù)不當(dāng)遺留的問(wèn)題。目前榮幸大廈的租金是3.2元/天，物業(yè)費(fèi)0.7元/天，從北京市整體程度來(lái)說(shuō)，處于中下游。物業(yè)費(fèi)中出了客戶租賃房間內(nèi)的電費(fèi)以外，其他包括供暖費(fèi)、制冷費(fèi)都包含在內(nèi)，因此對(duì)于物業(yè)費(fèi)的壓力較大。目前物業(yè)是前業(yè)主遺留下來(lái)的，由于不能直接接觸，對(duì)于工程的

4、接納難度，任務(wù)安排很難在現(xiàn)階段做出判別。而且由于目前不能掌握準(zhǔn)確的出租面積和能耗數(shù)據(jù)，所以對(duì)物業(yè)費(fèi)的測(cè)算和評(píng)價(jià)有很大難度。第二部分 榮幸大廈物業(yè)效力報(bào)告第一節(jié) 效力內(nèi)容一、客戶效力作業(yè)制度及效力內(nèi)容程序目錄客戶效力部職責(zé)客戶效力部職能客戶效力部經(jīng)理職責(zé)客戶效力部主管職責(zé)客戶效力員職責(zé)客戶效力部效力規(guī)范要求客戶效力員任務(wù)規(guī)范客戶效力部物業(yè)效力規(guī)范客戶效力員職業(yè)品德規(guī)范客戶效力員崗位行為規(guī)范客戶效力員儀表儀容規(guī)范客戶效力部管理制度前臺(tái)值班制度文明用語(yǔ)制度交接班制度客戶效力部會(huì)議制度客戶贊揚(yáng)處置制度收費(fèi)管理制度客戶意見(jiàn)調(diào)查制度文化活開(kāi)任務(wù)流程圖示范文件效力手冊(cè)天然氣平安運(yùn)用協(xié)議物業(yè)效力合同回訪制度財(cái)

5、務(wù)管理制度宣傳欄管理制度標(biāo)語(yǔ)管理制度節(jié)日環(huán)境布置管理制度水系景觀管理制度廣告管理制度租戶遷出管理制度客戶效力員巡查制度公共區(qū)域景觀管理制度客戶效力部物業(yè)效力程序及流程裝修押金退還手續(xù)流程圖前臺(tái)員工收款任務(wù)流程圖客戶報(bào)修任務(wù)流程圖贊揚(yáng)處置任務(wù)流程圖裝修須知入戶聲明業(yè)主公約二、工程作業(yè)制度及效力內(nèi)容程序目錄工程部職責(zé)工程部職能工程部各崗位任務(wù)職責(zé)工程部各班組任務(wù)細(xì)那么工程部綜合管理制度工程部值班制度工程部交接班制度工程部巡視檢查制度工程部報(bào)告管理制度工程部鑰匙管理、領(lǐng)用制度工程部倉(cāng)庫(kù)、資料管理制度工程部工具管理制度工程部設(shè)備保養(yǎng)任務(wù)制度工程部日常維修管理制度工程部事故報(bào)告及處置制度工程部檔案管理制

6、度工程部運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄管理制度工程部任務(wù)報(bào)告與任務(wù)總結(jié)制度設(shè)備機(jī)房防火管理制度重要部位門禁制度平安管理制度電、氣焊平安操作規(guī)程水電機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)制度、規(guī)范本工程接納驗(yàn)收控制程序用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程變配電室平安任務(wù)規(guī)程停送電操作規(guī)定層間配電房管理制度電源轉(zhuǎn)換供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)定配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)執(zhí)行規(guī)范配電運(yùn)轉(zhuǎn)日常巡視任務(wù)要求低壓開(kāi)關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程電容器柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程柴油發(fā)電機(jī)每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程強(qiáng)電井每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程低壓開(kāi)關(guān)柜每周保養(yǎng)規(guī)程電容器柜每周保養(yǎng)規(guī)程電力變壓器年度保養(yǎng)規(guī)程低壓開(kāi)關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程電容器柜年度保養(yǎng)規(guī)程控制柜運(yùn)轉(zhuǎn)

7、檢查維護(hù)規(guī)范轉(zhuǎn)、停電通知用戶任務(wù)規(guī)程停電、限電管理規(guī)程暫時(shí)用電管理規(guī)程供配電運(yùn)轉(zhuǎn)平安操作規(guī)程雙回路供電給排水系統(tǒng)應(yīng)急處置方案平安用水、供水管理制度節(jié)水，用水措施工程部停水、限水管理制度污水井管理規(guī)定工程部設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程不影響正常物業(yè)效力的設(shè)備維修影響正常營(yíng)業(yè)的設(shè)備維修程序公共設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)控制程序檢驗(yàn)丈量設(shè)備控制程序公共設(shè)備設(shè)備維修、保養(yǎng)任務(wù)規(guī)范維修任務(wù)流程圖設(shè)備、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)流程圖公共部分設(shè)備維修流程圖報(bào)修流程圖入戶維修任務(wù)流程圖工程維修監(jiān)視回訪任務(wù)流程圖供配電系統(tǒng)管理制度配電房管理規(guī)定變配電室值班員職責(zé)變配電室值班制度變配電室交接班制度變配電室門禁制度電房倒閘操作制度任務(wù)票制度供配

8、電系統(tǒng)任務(wù)流程圖變壓室巡查流程圖高壓室巡查維修流程圖低壓室巡查維修流程圖用戶單元內(nèi)跳閘處置流程圖10KV變配電室應(yīng)急預(yù)案之一10KV變配電室應(yīng)急預(yù)案之二10KV配電室應(yīng)急預(yù)案之三10KV配電室應(yīng)急預(yù)案之四10KV配電室應(yīng)急預(yù)案之五弱電系統(tǒng)管理制度弱電系統(tǒng)管理規(guī)定弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理次序維護(hù)員監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)管理規(guī)定消防設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)定應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度弱電系統(tǒng)任務(wù)流程圖樓宇自控系統(tǒng)缺點(diǎn)維修流程圖用戶室內(nèi)通訊設(shè)備缺點(diǎn)處置流程圖次序維護(hù)員監(jiān)視系統(tǒng)缺點(diǎn)檢修流程圖給排水系統(tǒng)管理制度給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程給排水設(shè)備(設(shè)備)操作規(guī)程污水泵操作規(guī)程水池清洗給水系統(tǒng)缺點(diǎn)處置排水系統(tǒng)缺點(diǎn)處置

9、任務(wù)規(guī)范給排水系統(tǒng)缺點(diǎn)排除措施化糞池管理規(guī)定供排水系統(tǒng)任務(wù)流程圖污水設(shè)備巡查流程圖大、中雨時(shí)檢查任務(wù)流程圖管路與管路附件保養(yǎng)規(guī)范監(jiān)測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)規(guī)范三、保潔作業(yè)制度及效力內(nèi)容程序目錄保潔主管職責(zé)保潔領(lǐng)班職責(zé)保潔員職責(zé)保潔綜合管理要求效力儀容儀表規(guī)范要求效力行為舉止規(guī)范要求效力禮貌禮節(jié)規(guī)范要求言語(yǔ)規(guī)范要求勞動(dòng)紀(jì)律要求考核與獎(jiǎng)懲制度日常管理規(guī)定宿舍管理規(guī)定員工物品管理規(guī)定會(huì)議制度外出請(qǐng)假制度交接班制度庫(kù)房管理制度清潔物品及清潔工具的運(yùn)用制度管理人員現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)方案要求員工崗位責(zé)任制：即“六定崗位任務(wù)規(guī)程檢查制度 培訓(xùn)規(guī)程培訓(xùn)目的培訓(xùn)的意義培訓(xùn)的種類入職培訓(xùn)教育崗前培訓(xùn)任務(wù)在職培訓(xùn)開(kāi)展培訓(xùn)培訓(xùn)的方

10、法本工程清潔任務(wù)中本卷須知住宅、本工程樓的清潔任務(wù)范圍任務(wù)程序清潔保養(yǎng)規(guī)范平安本卷須知值班室、崗?fù)さ那鍧嵤彝獾孛媲鍧嵲抑修D(zhuǎn)站的清潔地下雨、污水管井的疏通化糞池的清理渣滓搜集處置渣滓的存放渣滓的搜集清運(yùn)渣滓集中地(渣滓房)的管理渣滓外運(yùn)本工程保潔工具物品的擺放簸箕及掃把擺放不同材質(zhì)的清潔方法不銹鋼的清潔、保養(yǎng)保潔工具、物品擺放位置拖布池門內(nèi)工具擺放大理石地面、瓷磚、噴涂和大理石墻面清潔乳膠漆墻面的清潔地毯清潔與保養(yǎng)清潔工具及清潔機(jī)械操作方法清潔器具的分類清潔工具的操作方法掃帚的用法掃帚的操作要領(lǐng)作業(yè)進(jìn)展方式作業(yè)本卷須知抹布的用法抹布擦拭的幾種方法抹布的運(yùn)用原那么拖布(牽塵器)的用法拖布拖擦的幾

11、種方法拖布的操作要領(lǐng)作業(yè)進(jìn)展方式作業(yè)本卷須知牽塵器的操作與運(yùn)用清潔機(jī)械的根本操作方法多功能洗地機(jī)的根本操作多功能洗地機(jī)的操作要領(lǐng)作業(yè)進(jìn)展方式運(yùn)用洗地機(jī)應(yīng)留意的事項(xiàng)機(jī)器的拾掇整理吸塵器(吸水機(jī))的分類及操作方法吸塵器的分類吸塵器的操作方法清潔器具的管理清潔劑運(yùn)用方法清潔器具的選購(gòu)清潔器具的日常管理清潔作業(yè)程序和規(guī)范本工程清潔的任務(wù)范圍清潔劑的性質(zhì)及作用清潔劑的化學(xué)性質(zhì)清潔劑的作用清潔劑的種類及用途清潔劑的管理清潔劑的選購(gòu)清潔劑的儲(chǔ)存本工程清潔任務(wù)程序本工程清潔保養(yǎng)規(guī)范清潔劑的分配與控制清潔劑的平安管理清潔劑運(yùn)用和管理中的誤區(qū)保潔任務(wù)突發(fā)事件的處置程序突發(fā)公共衛(wèi)惹事件應(yīng)急措施暴風(fēng)暴雨天氣應(yīng)急措施樓

12、層內(nèi)發(fā)生水管爆裂事故應(yīng)急措施突發(fā)火災(zāi)事故應(yīng)急措施污、雨水井、管道、化糞池堵塞，污水外溢的應(yīng)急措施裝修及戶外施工影響環(huán)境衛(wèi)生的應(yīng)急措施考核表及任務(wù)流程圖保潔員崗位考核表本工程清掃作業(yè)流程圖樓外保潔流程四、裝修管理制度裝修控制程序裝修施工管理規(guī)定裝修須知室內(nèi)裝修管理效力協(xié)議書(shū)施工治安、消防平安協(xié)議書(shū)裝修流程圖客戶租戶裝修公司辦理裝修手續(xù)流程圖裝修保證金退還手續(xù)流程圖各種記錄表格房屋交接單裝修委托書(shū)室內(nèi)裝修收費(fèi)通知單辦理的函裝修懇求表裝修施工答應(yīng)證樣本裝修施工人員辦理暫時(shí)出入證登記表裝修情況一覽表施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證裝修違章處置通知單裝修開(kāi)工退還保證金通知單裝修驗(yàn)收表裝修巡視檢查內(nèi)容及工程裝修管理巡視檢查

13、記錄部分住宅裝修管理裝修控制程序住宅裝修施工管理規(guī)定裝修須知住宅室內(nèi)裝修平安管理效力協(xié)議書(shū)客戶辦理裝修手續(xù)流程圖業(yè)主鑰匙領(lǐng)用封存流程圖住宅裝修退還保證金手續(xù)流程圖各種記錄表格入住驗(yàn)房交接表裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書(shū)裝修懇求表裝修施工答應(yīng)證樣本裝修施工人員辦理暫時(shí)出入證登記表裝修違章施工處置通知單裝修施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證裝修巡視檢查內(nèi)容及工程裝修管理巡視檢查記錄政府法規(guī)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法五、綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)制度及效力內(nèi)容程序目錄崗位職責(zé)綠化主管職責(zé)園藝工程師職責(zé)綠化領(lǐng)班職責(zé)綠化工職責(zé)綠化效力任務(wù)日常養(yǎng)護(hù)方法和要求規(guī)范日常養(yǎng)護(hù)方法澆水、施肥整形、修剪除草、松土防治病蟲(chóng)害日常養(yǎng)護(hù)要求 綠化美化達(dá)標(biāo)

14、規(guī)范住宅區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理執(zhí)行規(guī)范綠化效力要求規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)檢查規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)操作規(guī)范及養(yǎng)護(hù)草坪建植操作規(guī)范草坪建植前的根本預(yù)備草坪的建植草坪養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)范澆灌、排水、修剪、施肥去除雜草、雜物病、蟲(chóng)害防治其他養(yǎng)護(hù)草坪養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量規(guī)范綠化日常栽植操作規(guī)范樹(shù)木栽植操作規(guī)范青枯病的識(shí)別與防治蚜蟲(chóng)的識(shí)別和防治蚧殼蟲(chóng)的識(shí)別與防治綠化設(shè)備的運(yùn)用和維護(hù)割草機(jī)割草時(shí)的操作噴霧器樹(shù)木栽植前的預(yù)備樹(shù)木的栽植樹(shù)木養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量規(guī)范喬、灌木養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)范澆灌、排水、中耕、除草施肥、修剪、整形補(bǔ)植樹(shù)木枯死植株的挖除花壇、花境種植操作規(guī)范花壇、花境的土壤預(yù)備花卉資料的預(yù)備花壇、花境的種植花壇、花境養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量規(guī)范花壇、花境養(yǎng)護(hù)

15、作業(yè)規(guī)范育苗培植作業(yè)規(guī)范花卉栽培作業(yè)規(guī)范喬木、灌木整形修剪作業(yè)規(guī)范中耕除草作業(yè)規(guī)范補(bǔ)栽、補(bǔ)種作業(yè)規(guī)范施肥作業(yè)規(guī)范室內(nèi)觀葉植物種植作業(yè)規(guī)范室內(nèi)觀葉植物養(yǎng)護(hù)管理作業(yè)規(guī)范噴藥前的預(yù)備任務(wù)運(yùn)用操作平安本卷須知常見(jiàn)缺點(diǎn)及排除設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)室內(nèi)觀葉植物擺放作業(yè)規(guī)范病蟲(chóng)害識(shí)別與防治作業(yè)規(guī)范白粉病的識(shí)別與防治黑斑病的識(shí)別螨蟲(chóng)的識(shí)別與防治考核表清潔綠化管理任務(wù)質(zhì)量考評(píng)檢測(cè)規(guī)范綠化員工考核規(guī)范第二節(jié) 效力規(guī)范一、總管理目的的承諾1、本質(zhì)效力的第一年，到達(dá)市優(yōu)物業(yè)效力規(guī)范；2、本質(zhì)效力的第二年，到達(dá)并獲得市優(yōu)物業(yè)效力規(guī)范和榮譽(yù)；3、本質(zhì)效力的第三年，到達(dá)并獲得國(guó)優(yōu)物業(yè)效力規(guī)范和榮譽(yù)；4、租戶物業(yè)效力稱心率85%；5、

16、本工程無(wú)消防平安隱患；6、本工程無(wú)消防責(zé)任事故；7、本工程無(wú)平安責(zé)任事故；8、本工程無(wú)治安刑事責(zé)任事故；9、設(shè)備設(shè)備零缺點(diǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；10、到達(dá)業(yè)主方招標(biāo)文件中“物業(yè)效力內(nèi)容及要求的效力規(guī)范。二、 詳細(xì)管理目的及效力措施承諾1、房屋配套設(shè)備完好率承諾目的97%測(cè)定根據(jù)完好、根本完好房屋面積/總建筑面積100%質(zhì)量保證措施1、科學(xué)制定、嚴(yán)厲落實(shí)設(shè)備設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)方案，做好日常維護(hù)記錄。2、將主要設(shè)備設(shè)備的檢修、養(yǎng)護(hù)頻率及質(zhì)量規(guī)范量化分解到個(gè)人。3、維護(hù)日常檢查、定期維修與設(shè)備普查相結(jié)合，保證設(shè)備設(shè)備良好形狀。4、妥善運(yùn)用維修資金，科學(xué)降低維修本錢，積極做好節(jié)能降耗。2、房屋零修、急修及時(shí)率承諾目的9

17、8%測(cè)定根據(jù)已完成零修、急修數(shù)/總零修、急修數(shù)100%質(zhì)量保證措施1、接到急修通知5分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修及時(shí)完成，不超越4小時(shí)。2、制定、落實(shí)急修保證制度，設(shè)立報(bào)修專線，實(shí)行24小時(shí)值班。3、接報(bào)修實(shí)行首接責(zé)任制，對(duì)維修訴求自始至終跟蹤效力。4、接到維修通知單后，維修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修立刻處置，急修不過(guò)夜。5、實(shí)行報(bào)修填單制，維修完成后經(jīng)報(bào)修人簽字確認(rèn)后前往存檔。6、定期統(tǒng)計(jì)維修及時(shí)率和相關(guān)贊揚(yáng)，結(jié)果作為部門及個(gè)人的考核根據(jù)。7、根據(jù)本工程功能和特點(diǎn)，貯藏合理數(shù)量的常用資料，以備急用。3、 維修工程質(zhì)量合格率及回訪率承諾目的維修工程質(zhì)量合格率100%，回訪率100%測(cè)定根據(jù)質(zhì)量合格的

18、維修單數(shù)/總維修單數(shù)100%質(zhì)量保證措施1、合理配備維修人員，落實(shí)技藝培訓(xùn)制度，保證維修人員技術(shù)、任務(wù)質(zhì)量能滿足本工程各項(xiàng)工程維修義務(wù)的需求。2、充分利用公司技術(shù)力量，資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，保證特殊維修工程的需求。3、科學(xué)安排維修工程，遇有技術(shù)力量缺乏以處理的維修工程，按有關(guān)規(guī)程進(jìn)展評(píng)價(jià)、甄選分承包方和費(fèi)用測(cè)算，并按相關(guān)要求，對(duì)工程進(jìn)展跟蹤檢查和驗(yàn)收，保證維修質(zhì)量。4、對(duì)維修工程嚴(yán)厲驗(yàn)收，對(duì)維修需求察看期的工程，待維修察看期過(guò)后再進(jìn)展驗(yàn)收。4、 大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率承諾目的95%測(cè)定根據(jù) 回訪數(shù)/總維修單數(shù)100%質(zhì)量保證措施1、合理配備維修人員，落實(shí)技藝培訓(xùn)制度，保證維修人員技術(shù)、任務(wù)質(zhì)量

19、能滿足本工程各項(xiàng)工程維修義務(wù)的需求。2、充分利用公司技術(shù)力量，資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，保證特殊維修工程的需求。3、科學(xué)安排維修工程，遇有技術(shù)力量缺乏以處理的維修工程，按有關(guān)規(guī)程進(jìn)展評(píng)價(jià)、甄選分承包方和費(fèi)用測(cè)算，并按相關(guān)要求，對(duì)工程進(jìn)展跟蹤檢查和驗(yàn)收，保證維修質(zhì)量。4、對(duì)維修工程嚴(yán)厲驗(yàn)收，對(duì)維修需求察看期的工程，待維修察看期過(guò)后再進(jìn)展驗(yàn)收。5、 智能化系統(tǒng)完好率承諾目的98%質(zhì)量保證措施1、設(shè)備良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)失效隱患。2、消防通道無(wú)堵塞，堅(jiān)持暢通。每日至少一次檢查消防設(shè)備設(shè)備和器材，由工程主管監(jiān)視執(zhí)行，建檔記錄，以確保消防設(shè)備、設(shè)備完好無(wú)損、正常運(yùn)用。6、 公共區(qū)域照明完好率承諾目的98%測(cè)定根

20、據(jù)完好燈數(shù)量/總燈數(shù)量100%質(zhì)量保證措施每日記錄檢查情況及時(shí)改換檢修。7、 道路車場(chǎng)完好率承諾目的95%測(cè)定根據(jù)道路、車場(chǎng)完好面積/道路、車場(chǎng)總面積100%質(zhì)量保證措施1、制定詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)方案，并定期組織巡視和保養(yǎng)。2、設(shè)置車輛引導(dǎo)崗位，在上下班頂峰時(shí)間及時(shí)引導(dǎo)，減少對(duì)道路、車場(chǎng)的破壞。3、市政工程進(jìn)入轄區(qū)時(shí)，管理處派人跟蹤協(xié)助管理并備案。8、 治安案件發(fā)生率承諾目的0質(zhì)量保證措施招聘以復(fù)員軍人為骨干的平安員擔(dān)任大樓的平安捍衛(wèi)任務(wù)，并經(jīng)培訓(xùn)考核后方能上崗，以其良好素質(zhì)和形狀落實(shí)次序維護(hù)員崗位職責(zé)，明確責(zé)任，實(shí)行24小時(shí)巡視制度。保證乙方責(zé)任發(fā)生治安案件率為0%。9、 租擺綠化完好率承諾目的98

21、%測(cè)定根據(jù)完好租擺植物數(shù)量/總租擺植物數(shù)量100%質(zhì)量保證措施1、本工程的綠化租擺管理由我公司綠化養(yǎng)護(hù)公司效力。2、在綠化租擺區(qū)設(shè)置提示標(biāo)識(shí)，綠化養(yǎng)護(hù)人員和物業(yè)效力處員工均有責(zé)任對(duì)租擺綠化的維護(hù)。3、對(duì)租擺綠化，綠化養(yǎng)護(hù)人員每日或定期進(jìn)展修剪、整理、除蟲(chóng)、淋水、施肥等任務(wù)，以保證租擺綠化長(zhǎng)勢(shì)良好、修剪整齊美觀，無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)折損、無(wú)斑禿。4、每日對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)人員的任務(wù)質(zhì)量實(shí)施檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或采取糾正和預(yù)防。5、物業(yè)效力處定期對(duì)本工程的綠化情況進(jìn)展檢查評(píng)定。10、 火災(zāi)發(fā)生率承諾目的0質(zhì)量保證措施1、設(shè)備良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)失效隱患。2、每日至少一次檢查消防設(shè)備設(shè)備和器材，建檔記錄，以確保消防

22、設(shè)備、設(shè)備完好無(wú)損、正常運(yùn)用。3、中控值機(jī)人員堅(jiān)守崗位、履行職責(zé)。11、 違章發(fā)生率與處置率承諾目的0質(zhì)量保證措施1、加強(qiáng)重點(diǎn)車位的巡視，管理力度。2、加大培訓(xùn)車場(chǎng)管理人員的力度，調(diào)動(dòng)車場(chǎng)管理人員的責(zé)任心。3、加強(qiáng)對(duì)外部車輛進(jìn)出的管理，杜絕亂停亂占車位景象發(fā)生。12、 業(yè)主有效贊揚(yáng)與處置率承諾規(guī)范全年無(wú)艱苦贊揚(yáng)，普通性贊揚(yáng)，每季度不大于2次，贊揚(yáng)處置率 100%測(cè)定根據(jù)處置贊揚(yáng)次數(shù)/贊揚(yáng)總次數(shù)100%質(zhì)量保證措施1、值班員實(shí)行首問(wèn)責(zé)任制，做好贊揚(yáng)記錄，并根據(jù)贊揚(yáng)內(nèi)容傳送至相關(guān)責(zé)任部門，跟蹤最終處置結(jié)果。2、各責(zé)任部門接到贊揚(yáng)后應(yīng)立刻采取措施，并在預(yù)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。暫時(shí)無(wú)法處理的問(wèn)題，應(yīng)制定處理的

23、方案向贊揚(yáng)方進(jìn)展解釋。3、主任及客服經(jīng)理是贊揚(yáng)的處置責(zé)任人。13、 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理稱心率承諾規(guī)范甲方對(duì)效力稱心率100%，樓內(nèi)任務(wù)人員稱心率95%質(zhì)量保證措施1、經(jīng)常與甲方擔(dān)任人員溝通，了解缺乏，不斷提高。2、各責(zé)任部門接到有效贊揚(yáng)后應(yīng)立刻采取措施，并在預(yù)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。因其他緣由無(wú)法處理的問(wèn)題，及時(shí)與贊揚(yáng)人闡明情況，并制定處理的方案向贊揚(yáng)方進(jìn)展解釋。3、按季度發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查，整理分析結(jié)果，對(duì)缺乏寫出整改方案。第三節(jié) 效力組織架構(gòu)圖一、部門建立架構(gòu)圖二、人員架構(gòu)圖第四節(jié) 本案擬定接納方案為確保榮幸大廈以下簡(jiǎn)稱：本工程物業(yè)管理效力的順利接續(xù)，保證本工程的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，根據(jù)本工程甲方北京東泰投資的有關(guān)要求

24、，結(jié)合本工程的詳細(xì)情況，現(xiàn)就本工程物業(yè)管理效力的接納、以及后續(xù)日常運(yùn)轉(zhuǎn)管理的有關(guān)任務(wù)，特制定本方案。一、接納任務(wù)指點(diǎn)原那么時(shí)時(shí)物業(yè)針對(duì)榮幸大廈的特點(diǎn)，制定了詳盡的接納方案。接納的原那么是：傾公司全力、展時(shí)時(shí)風(fēng)采、保平安運(yùn)轉(zhuǎn)、容不同認(rèn)識(shí)、記全部過(guò)程成立以公司總經(jīng)理為總指揮的接納指點(diǎn)組織，集合公司本部、專業(yè)公司及其它工程的各類專業(yè)干部和員工參與工程的接納。接納時(shí)，保證工程平安運(yùn)轉(zhuǎn)第一，保證工程正常效力第一，遺留問(wèn)題處理第二。接納前，編制全部任務(wù)流程文件和技術(shù)方案，按照一切崗位同時(shí)接納，交一處、接一處、管一處。交接內(nèi)容：客戶關(guān)系：一切與物業(yè)效力有關(guān)的租戶及相關(guān)聯(lián)的單位聯(lián)絡(luò)人、聯(lián)絡(luò)方式承建單位、廣告效

25、力單位，外圍維保單位等等。歷史檔案資料交接：工程驗(yàn)收資料、開(kāi)工驗(yàn)收資料、房屋開(kāi)工圖、業(yè)主檔案、運(yùn)轉(zhuǎn)檔案、維修記錄、巡視記錄、贊揚(yáng)與回訪記錄、其他管理效力活動(dòng)紀(jì)錄與檔案等崗位交接：按崗位交接，全部崗位同時(shí)交接。設(shè)備設(shè)備交接：清點(diǎn)數(shù)量、查看外觀、檢查形狀、接受資料、記錄事項(xiàng)、三方簽字。二、接納管理組織機(jī)構(gòu)成立本工程接納的指點(diǎn)指揮部，指點(diǎn)指揮部下設(shè)：行政保證組、工程組、平安捍衛(wèi)組、客服組。一指點(diǎn)指揮部總指揮：公司總經(jīng)理副總指揮：工程主任成 員：公司各工程部門擔(dān)任人。職 責(zé)：全面擔(dān)任本工程物業(yè)管理效力接納的組織指揮和指點(diǎn)任務(wù)。協(xié)調(diào)各單位的行動(dòng)，一致調(diào)配公司人力、物資資源，審核同意任務(wù)技術(shù)方案和內(nèi)部管理

26、方案。二行政人事保證組組長(zhǎng)：成員： 職責(zé)：在指點(diǎn)指揮部的一致指點(diǎn)下，擔(dān)任本工程接納的全部行政后勤保證任務(wù)，主要有：總體人員的配備內(nèi)部調(diào)配和招聘及資薪福利方案，物資的配備規(guī)范及審核采購(gòu)配送，交通、生活設(shè)備、服裝的安排，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的制造等。三工程組組長(zhǎng)： 成員：工程公司主要技術(shù)干部及本工程的工程管理者職責(zé)：本工程工程員工的選定和考核本工程工程員工的培訓(xùn)制定并審核制定并審核工程接納的組織指揮任務(wù)界面確實(shí)定備品備件的擬定設(shè)備設(shè)備外委合同的洽談提出遺留問(wèn)題的處置方法和意見(jiàn)。四次序維護(hù)組組長(zhǎng)：成員：次序維護(hù)總部管理干部及本工程平安捍衛(wèi)管理者職責(zé)：本工程次序維護(hù)員工的選定和考核本工程次序維護(hù)員工的培訓(xùn)制定并審

27、核制定并審核次序維護(hù)效力的接納組織指揮任務(wù)界面確實(shí)定提出遺留問(wèn)題的處置方法和意見(jiàn)。五客戶效力組組長(zhǎng)：成員：公司業(yè)務(wù)指點(diǎn)部及本工程客服管理者職責(zé)：本工程客服員工管家的選定和考核本工程客服員工管家的培訓(xùn)制定并審核制定并審核制定并審核制定并審核客戶效力的接納組織指揮任務(wù)界面確實(shí)定提出遺留問(wèn)題的處置方法和意見(jiàn)。六保潔效力組組長(zhǎng)：成員：時(shí)時(shí)物業(yè)美潔公司及本工程保潔管理者職責(zé)：本工程保潔員工的選定和考核本工程保潔員工的培訓(xùn)制定并審核制定并審核保潔效力的接納組織指揮任務(wù)界面確實(shí)定提出遺留問(wèn)題的處置方法和意見(jiàn)。三、本案接納驗(yàn)收的方法、步驟及程序工程工程的接納驗(yàn)收一高低壓配電室的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：高低壓配電室驗(yàn)

28、收人員：時(shí)時(shí)物業(yè)工程公司工程師、高壓電技工4人驗(yàn)收順序：接納圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)等資料和配套工具，點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量，對(duì)設(shè)備的質(zhì)量包括運(yùn)用功能和維修保養(yǎng)進(jìn)展驗(yàn)收，整改復(fù)驗(yàn)后，雙方簽字確認(rèn)。1、接納配電室的圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)、供電局檢測(cè)調(diào)試報(bào)告等資料及配套工具。電氣設(shè)備出廠檢驗(yàn)報(bào)告，運(yùn)用闡明書(shū)，施工平面圖、電氣系統(tǒng)圖、原理圖、接線圖，維修保養(yǎng)合同，配電室檢測(cè)報(bào)告、供電局驗(yàn)收資料，供電所調(diào)度室供電合同，發(fā)電單等。2、根據(jù)圖紙，核實(shí)變配電室設(shè)備設(shè)備：低壓柜、電容柜組、信號(hào)屏、模擬圖板，各類斷路器，隔離柜，電器儀表等。二強(qiáng)電間的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：樓層各層的強(qiáng)電間及附屬燈具、公共區(qū)域、單元門電梯廳、消防前室的應(yīng)急照

29、明等設(shè)備設(shè)備。驗(yàn)收人員：時(shí)時(shí)物業(yè)工程公司工程師，由4名強(qiáng)電工查驗(yàn)。實(shí)施方法：以電工為主，其它人員配合，先驗(yàn)接地接零能否結(jié)實(shí)，儀表能否完好，再逐一查驗(yàn)其它情況。驗(yàn)收順序：接納圖紙資料和配套工具，點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量，質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范，雙方簽字確認(rèn)，整改復(fù)驗(yàn)。1、接納強(qiáng)電間的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)1變卦設(shè)計(jì)的證明文件；系統(tǒng)原理圖、接線圖2有關(guān)廠家提供的產(chǎn)品合格證、闡明書(shū)3隱蔽工程的記錄資料、實(shí)驗(yàn)記錄4附屬資料和文件2、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)強(qiáng)電間的設(shè)備數(shù)量：插接箱、配電柜、應(yīng)急照明箱、電工儀表、電纜橋架、墻插。3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1插接箱外觀良好，接地可靠，鎖具開(kāi)啟自若，過(guò)流實(shí)驗(yàn)按

30、鈕實(shí)驗(yàn)正常，強(qiáng)切實(shí)驗(yàn)符合要求。2配電柜外觀良好，鎖具開(kāi)啟自若，儀表指示正常，啟停按鈕及指示燈同任務(wù)形狀相吻合，接地可靠，接地線符合要求。3分?jǐn)嗦菲鞣趾献匀?，無(wú)卡阻，通電實(shí)驗(yàn)正常；漏電維護(hù)器、交流接觸器接線正確，實(shí)驗(yàn)合格。4柜內(nèi)布線整齊，綁扎結(jié)實(shí)，進(jìn)出線口有絕緣維護(hù)，母線相序清楚，色溫片齊全，標(biāo)識(shí)清楚，二次保險(xiǎn)符合要求，各接線端子無(wú)松動(dòng)、銹蝕。5電度表安裝結(jié)實(shí)，不歪斜，接線正確。6應(yīng)急照明箱：互投開(kāi)關(guān)手自動(dòng)切換自若。7附屬照明控制合理，手扳開(kāi)關(guān)安裝位置符合要求，通電實(shí)驗(yàn)要合得上，分得下。插座安裝高度適宜，規(guī)劃合理，通電實(shí)驗(yàn)上零下火，左零右火。8辦公區(qū)內(nèi)分?jǐn)嗦菲魅萘恳?fù)荷相匹配，控制合理，地插、

31、墻插分路開(kāi)關(guān)要有漏電維護(hù)安裝且動(dòng)作可靠。9電纜橋架固定良好，蓋板齊全且便于維修，穿墻部分要有防火枕封堵。橋架接地可靠，接地線符合規(guī)范。10強(qiáng)電間和配電柜內(nèi)衛(wèi)生干凈、整潔11不合格的可拒驗(yàn)，整改后復(fù)驗(yàn)。12一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。13一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。14對(duì)于雙電源切換箱,要進(jìn)展切換實(shí)驗(yàn)。15樓頂航空妨礙物燈的自動(dòng)控制良好，配套控制箱完好。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。三電梯設(shè)備的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：客梯、貨梯。驗(yàn)收人員：李電梯工程師，電梯維修技工4名，強(qiáng)電、弱電及其它專業(yè)配合，記錄員一名。驗(yàn)收順序：接納圖紙資料和配套工具；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)

32、量；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納電梯設(shè)備的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)1電梯技術(shù)規(guī)格闡明書(shū)；電梯出廠合格證及產(chǎn)地來(lái)源證。2電梯裝箱單；電梯管理與運(yùn)用手冊(cè)；電梯普通安裝規(guī)范。3電梯操作闡明書(shū)；電梯保養(yǎng)細(xì)那么；電梯施工圖紙；電梯電器及機(jī)械圖紙。2、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)電梯設(shè)備的數(shù)量：客梯、貨梯。3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范電梯平安系統(tǒng)1、機(jī)房各種開(kāi)關(guān)靈敏可靠；限位開(kāi)關(guān)靈敏可靠，其越層間隔 在50150mm以內(nèi)；2、限位開(kāi)關(guān)靈敏可靠，其越層間隔 在150250mm以內(nèi)；3、拖閘間隙不大于0.7mm，兩側(cè)間隙應(yīng)均勻；平安鉗系統(tǒng)靈敏可靠，包括平安開(kāi)關(guān)間隙等；4、轎箱開(kāi)關(guān)

33、觸板靈敏可靠；廳門連鎖開(kāi)關(guān)靈敏可靠，不得短接回路，門不能扒下；5、相序繼電器靈敏可靠；6、轎頂、轎內(nèi)、底坑各平安開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏可靠，底坑漲繩輪開(kāi)關(guān)保證下落50mm時(shí)可靠動(dòng)作；7、油位正常、無(wú)銹蝕，緩沖間隔 彈簧200300mm，油壓150400mm；8、光電維護(hù)安裝，關(guān)門動(dòng)作靈敏可靠；電梯平安輔助安裝1、補(bǔ)償鏈維護(hù)鋼繩捆扎正確，拽引繩防跳安裝安裝正常，繩頭不少于兩個(gè)繩卡子；2、隨纜無(wú)變形破裂；轎頂護(hù)欄、對(duì)重護(hù)欄齊全無(wú)損；3、拽引繩堅(jiān)持清潔、無(wú)銹蝕、損傷、張力均勻、繩頭螺母銷釘齊全，在樓層2/3處丈量；4、靴襯齊全，間隙符合規(guī)范；電梯電氣部分1、一切電氣設(shè)備的金屬外殼須維護(hù)接地，各接地端須可靠和易

34、于識(shí)別，設(shè)有微機(jī)公用地線；2、電源限流安裝整定值符合規(guī)定，保險(xiǎn)管不得用保險(xiǎn)絲外勾，電暖器漏電維護(hù)開(kāi)關(guān)完好無(wú)損，機(jī)房互投安裝齊全完好；電梯機(jī)房設(shè)備1、拽引機(jī)油位正常，無(wú)漏油；拽引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常；2、電器柜清潔，無(wú)灰塵，不存放雜物，電器元件齊全，接點(diǎn)無(wú)燒蝕、機(jī)房配置滅火器、抱閘扳手、盤車輪齊全、規(guī)章制度齊全，機(jī)房?jī)?nèi)整潔，無(wú)雜物堆積；電梯轎箱設(shè)備1、轎頂檢修各按鈕開(kāi)關(guān)，轎內(nèi)各操作開(kāi)關(guān)按鈕平安可靠，顯示燈、照明燈齊全亮堂，照亮堂最低要有兩組亮，2、風(fēng)機(jī)正常無(wú)異常，警鈴、蜂鳴器功能齊全，轎內(nèi)電源插座應(yīng)符合規(guī)范1700mm，應(yīng)急燈完好；其它1、電梯顯示呼梯：平層精度，廳門外顯示，呼梯按鈕、功能齊全、結(jié)

35、實(shí)，指示燈正常；2、消防功能正常，防盜門、防火門符合要求且完好；井道照明良好，底坑衛(wèi)生清潔，設(shè)備光滑良好；3、一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。4、一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。5、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。6、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。四給排水系統(tǒng)的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：給排水管網(wǎng)系統(tǒng)。驗(yàn)收人員：給排水擔(dān)任人 、土建及機(jī)械設(shè)備工程師、水暖工、強(qiáng)弱電技工各2人。驗(yàn)收順序：接納圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)等資料和配套工具；數(shù)量點(diǎn)驗(yàn)；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)等資料及配套工具。接納并熟習(xí)給排水管道系統(tǒng)圖，開(kāi)工圖，系統(tǒng)打壓、檢漏、沖洗報(bào)告，配電柜

36、等設(shè)備運(yùn)用闡明書(shū)。2、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1在額定的靜壓、動(dòng)壓下，分別檢查各管道閥門、接口、儀表、溫度表應(yīng)無(wú)滴漏景象，儀表顯示正常，各閥門操作靈敏，支、吊件安裝合理結(jié)實(shí)，各銜接法蘭無(wú)滴漏景象，管線保溫符合規(guī)范要求，設(shè)備與管線標(biāo)識(shí)完備。2對(duì)照給水、排水、中水系統(tǒng)圖，核實(shí)系統(tǒng)立管的控制閥門，閥門應(yīng)操作方便，開(kāi)啟靈敏，安裝符合設(shè)計(jì)要求。3管材外表應(yīng)無(wú)裂紋、縮孔、夾渣、折迭和重皮景象，鍍鋅鋼管的內(nèi)外鍍鋅層不得有零落、銹蝕等景象。4管道支架間隔 適宜結(jié)實(shí)；管路保溫，符合要求，標(biāo)識(shí)清楚。5排水管檢查口安裝符合要求，操作方便，檢查蓋無(wú)松動(dòng)景象，排水干、支管坡度符合要求，透氣帽安裝合理。6雨水系

37、統(tǒng)安裝合理，接口、檢查口無(wú)滴漏景象，符合設(shè)計(jì)要求。7污水泵：流量、數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求，自動(dòng)、手動(dòng)控制靈敏。8一切設(shè)備均應(yīng)滿足運(yùn)用功能。9一切設(shè)備的安裝均應(yīng)便于日后維修保養(yǎng)。3、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。4、對(duì)整改后的設(shè)備進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。五通風(fēng)系統(tǒng)的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：樓層中央空調(diào)設(shè)備，頂層的排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)。驗(yàn)收人員：時(shí)時(shí)物業(yè)給排水工程師、空調(diào)技工、強(qiáng)電弱電員工和記錄員各專業(yè)配備假設(shè)干專業(yè)技術(shù)人員和記錄員一名。驗(yàn)收順序：接納圖紙資料和配套工具；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納通風(fēng)系統(tǒng)的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū):各類風(fēng)機(jī)的運(yùn)用闡明書(shū)

38、和安裝設(shè)計(jì)圖紙2、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)通風(fēng)系統(tǒng)各風(fēng)機(jī)的數(shù)量、種類；排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、新風(fēng)機(jī)、誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1風(fēng)機(jī)外觀良好，風(fēng)機(jī)編號(hào)、標(biāo)識(shí)清楚，防護(hù)罩、風(fēng)機(jī)柜門鎖完好；2風(fēng)機(jī)與風(fēng)道銜接密封性良好，風(fēng)量調(diào)理閥開(kāi)啟靈敏，風(fēng)機(jī)風(fēng)量到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)范，風(fēng)機(jī)柜內(nèi)衛(wèi)生清潔；3控制柜指示燈、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、電工儀表、交流接觸器、熱繼電器完好，接線結(jié)實(shí)，控制柜門鎖完好；4漏電維護(hù)器實(shí)驗(yàn)正常，控制柜內(nèi)編號(hào)、標(biāo)識(shí)清楚，控制柜內(nèi)布線規(guī)范，零線、地線正確，通電實(shí)驗(yàn)良好；5一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。6一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展

39、復(fù)驗(yàn)。六中控室、監(jiān)控室接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：監(jiān)控室內(nèi)各種設(shè)備及技術(shù)資料驗(yàn)收人員：弱電工程師及技工4人驗(yàn)收順序：1、保安監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)備明細(xì)表、系統(tǒng)構(gòu)造圖、設(shè)備布置及管理平面圖。系統(tǒng)技術(shù)、操作和維修手冊(cè)；系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)備闡明書(shū)；系統(tǒng)開(kāi)工圖紙。系統(tǒng)操作軟件、驅(qū)動(dòng)及密碼，采集卡的注冊(cè)碼。云臺(tái)、鍵盤等闡明書(shū)及資料。維保單位及維保合同。2、消防監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)備明細(xì)表、系統(tǒng)構(gòu)造圖、設(shè)備布置及管理平面圖。消防點(diǎn)位平面圖及其電子版。系統(tǒng)技術(shù)、操作和維修手冊(cè)；系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)備闡明書(shū)，消防監(jiān)控系統(tǒng)開(kāi)工圖紙，消防系統(tǒng)備份光盤。消防CRT系統(tǒng)電子點(diǎn)位圖及其軟件和配套闡明書(shū)，消防維保單位及維保合同。3、電梯層顯與呼叫系統(tǒng)的各種圖紙，系

40、統(tǒng)技術(shù)、操作和維修手冊(cè)。七消火栓、水噴淋滅火系統(tǒng)的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：消火栓系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、消防結(jié)合器。 驗(yàn)收人員：弱電工程師、強(qiáng)弱電技工各1人，次序維護(hù)部人員。驗(yàn)收順序：消火栓，水噴淋滅火系統(tǒng)，消防結(jié)合器。接納圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)等資料和配套工具，點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量，質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范，雙方簽字確認(rèn)，整改復(fù)驗(yàn)。1、接納消火栓系統(tǒng)、水噴淋滅火系統(tǒng)、消防結(jié)合器的圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)等資料和配套工具。1圖紙資料：施工平面圖、系統(tǒng)圖、開(kāi)工圖，消防檢測(cè)報(bào)告，消防局驗(yàn)收合格證書(shū)，各類設(shè)備產(chǎn)品合格證、運(yùn)用闡明書(shū)、維保合同，打壓沖洗、調(diào)試報(bào)告等。 2隱蔽工程資料：埋地管線，設(shè)備、設(shè)備驗(yàn)收測(cè)試記錄，吊頂?shù)?/p>

41、隱蔽處管線埋設(shè)和控制閥門等圖紙資料 。3調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料：安裝調(diào)試記錄系統(tǒng)平衡調(diào)試、測(cè)實(shí)驗(yàn)收單位等全套資料齊全。2、對(duì)照?qǐng)D紙現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)設(shè)備數(shù)量。1各樓層：消火栓箱包括槍、帶、卷盤管、結(jié)合器、玻璃、門鎖、手報(bào)按鈕，各區(qū)域噴淋頭、護(hù)口盤以及消火栓、水噴淋管路各處的閥門。2消防結(jié)合器3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1水源、水量符合設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)壓力最不利點(diǎn)處水壓不小于0.1Mpa。2電源：有備用電源、自動(dòng)切換可靠3管網(wǎng)的管徑，管網(wǎng)坡度、排水口、未端試水安裝，符合設(shè)計(jì)要求。4管網(wǎng)支架、吊架、防晃支架、穿層管加固節(jié)點(diǎn)按規(guī)范要求設(shè)置，合理結(jié)實(shí)。5管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓板、減壓閥、水流指示器、信號(hào)蝶

42、閥、泄水閥、排氣閥，安裝位置合理、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求。6與報(bào)警系統(tǒng)、充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求。7控制閥型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、功能符合設(shè)計(jì)要求；壓力、流量，試水閥、試水管及排水符合要求。8噴頭型號(hào)與安裝：溫標(biāo)、色標(biāo)、安裝方向、防碰、防腐布置符合設(shè)計(jì)要求；噴頭質(zhì)量：有合格證，檢驗(yàn)合格。9一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。10一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。八弱電系統(tǒng)前端機(jī)房的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：弱電系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、有線電視接納系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)巡更系統(tǒng)。驗(yàn)收人員：弱電工程師及技工2人，其它

43、專業(yè)人員配合； 驗(yàn)收順序：話音/數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、有線電視接納系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)。接納圖紙資料和配套工具，點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量，質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范，雙方簽字確認(rèn)，整改復(fù)驗(yàn)。1、接受話音/數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、有線電視接納系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)的圖紙資料和配套工具系統(tǒng)的開(kāi)工圖紙及文件安裝設(shè)備明細(xì)表系統(tǒng)技術(shù)、操作和維修手冊(cè)系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)備闡明書(shū)設(shè)備布置及管理平面圖系統(tǒng)構(gòu)造圖2、對(duì)照?qǐng)D紙和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)話音/數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、有線電視接納系統(tǒng)、閉

44、路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)設(shè)備的數(shù)量。3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1話音/數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、有線電視接納系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)設(shè)備安裝規(guī)劃合理，設(shè)備外觀良好，各種標(biāo)簽齊全。2話音/數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、有線電視接納系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)設(shè)備通電實(shí)驗(yàn)或運(yùn)轉(zhuǎn)情況良好，圖像明晰、通訊暢通、功能可以實(shí)現(xiàn)、各技術(shù)參數(shù)正常。3有線電視的輸出電平應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，按弱電設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定應(yīng)在684dB。4一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。5一切設(shè)備的安裝要便于日后維修

45、保養(yǎng)。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。九弱電間的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：樓層各層弱電間的次序維護(hù)員監(jiān)控、樓宇自控、消防設(shè)備。驗(yàn)收人員：弱電工程師、弱電技工，各專業(yè)配備一名專業(yè)技術(shù)人員和記錄員一名。驗(yàn)收順序：接納圖紙資料和配套工具；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納弱電間的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)：次序維護(hù)員監(jiān)控系統(tǒng)圖、消防、綜合布線系統(tǒng)圖、各系統(tǒng)安裝點(diǎn)位圖、各系統(tǒng)設(shè)備闡明書(shū)、各系統(tǒng)測(cè)試表等。2、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)弱電間設(shè)備的數(shù)量，放大器箱、放大器、分支器、分配器；次序維護(hù)員監(jiān)控電源箱、變壓器，消防端子箱、煙感、模塊，

46、電纜橋架等3、弱電系統(tǒng)產(chǎn)質(zhì)量量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1電視放大器安裝及通電良好，放大器、分支分配器箱安裝美觀、結(jié)實(shí)；2分支、分配器安裝規(guī)范結(jié)實(shí)，電視干支線安裝應(yīng)橫平豎直；3配線架安裝良好；4消防端子箱安裝規(guī)范、接線正確、有序；5煙感及其他消防設(shè)備安裝及功能實(shí)驗(yàn)良好；消防切電實(shí)驗(yàn)良好；6次序維護(hù)員監(jiān)控電源安裝良好，次序維護(hù)員監(jiān)控布線整齊有序；7電信及手機(jī)信號(hào)安裝規(guī)范，各弱電系統(tǒng)接地丈量在正常范圍內(nèi)；8各弱電系統(tǒng)標(biāo)簽完備，各箱體門開(kāi)啟靈敏，門鎖、鑰匙完好；9箱體、機(jī)柜及弱電間衛(wèi)生良好，各弱電系統(tǒng)線槽安裝規(guī)范；10防火涂料粉刷防火棉填堵齊全，走廊普通照明樓控實(shí)驗(yàn)功能完好；11一切設(shè)備要滿足運(yùn)

47、用功能。12一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。十公共區(qū)域土建、水暖設(shè)備的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：樓宇步行梯、走廊等公共區(qū)域的土建、水暖、強(qiáng)弱電設(shè)備。驗(yàn)收人員：土建及機(jī)械設(shè)備工程師、主管帶隊(duì)組織，各專業(yè)配備假設(shè)干專業(yè)技術(shù)人員和記錄員一名。水電配合，逐項(xiàng)接納驗(yàn)收。驗(yàn)收順序：步行梯、走廊等公共區(qū)域的土建、水暖、強(qiáng)弱電設(shè)備。接納圖紙資料；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備的數(shù)量；安裝質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納步行梯、走廊等公共區(qū)域的土建、水暖、強(qiáng)弱電設(shè)備圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)2、點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備的數(shù)量：1步行梯、走廊等公共區(qū)

48、域的土建：扶手、踏步、墻面、燈具、聲光控開(kāi)關(guān)、門窗玻璃、紗窗、閉門器等。2公共區(qū)域水：消火栓箱、管道間各種閥門、減壓閥、信號(hào)蝶閥、水流指示器、噴淋頭、護(hù)口盤、標(biāo)識(shí)、保溫。3公共區(qū)域電：應(yīng)急照明燈具、開(kāi)關(guān)、平安指示燈、墻插、配電箱。3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1步行梯、走廊等公共區(qū)域的土建：步行梯扶手安裝結(jié)實(shí)。踏步平整，不起砂，假設(shè)是漆面應(yīng)不起泡、起皮。樓層號(hào)牌安裝端正結(jié)實(shí)，門窗啟閉靈敏、安裝結(jié)實(shí)、方向正確。玻璃和五金配件齊全，墻地面磁磚不空鼓、無(wú)損壞。2公共區(qū)域水： 消火栓箱內(nèi)槍、帶、卷盤、玻璃、按鈕齊全完好，標(biāo)識(shí)清楚；消火栓無(wú)滴、漏；各閥門水流指示器安裝完好、無(wú)滴漏；走廊水噴淋護(hù)口

49、盤安裝完好齊全，手報(bào)動(dòng)作靈敏；各種閥件安裝結(jié)實(shí)、無(wú)滴漏；保溫層完好齊全、標(biāo)識(shí)清楚；支吊件安裝合理結(jié)實(shí)、管道固定結(jié)實(shí)，管道接口無(wú)滴漏；3公共區(qū)域電： 應(yīng)急燈通電實(shí)驗(yàn)、普通照明通電實(shí)驗(yàn)功能正常；平安指示燈、消防梯前室照明通電實(shí)驗(yàn)正常；4一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。5一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。十一設(shè)備間各戶門鑰匙的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：鋼質(zhì)防火門、木質(zhì)防火門，地下各層戶門，已完成施工的各設(shè)備機(jī)房的房門鑰匙。 驗(yàn)收人員：主管一名，其它員工2人； 驗(yàn)收順序：公共區(qū)域，衛(wèi)生間、開(kāi)水間、新風(fēng)機(jī)房，強(qiáng)弱電間、管道間，設(shè)備間，地下室，

50、條件成熟時(shí)，可逐層推進(jìn)；實(shí)施方法：主管帶隊(duì)，先繪制并編號(hào)，再對(duì)移交的鑰匙按戶門逐一核對(duì)試用，并按編號(hào)，同時(shí)在鑰匙上編上一樣號(hào)碼。為方便各施工單位對(duì)未完成工程的施工或維保，廢品維護(hù)人員應(yīng)留用一把鑰匙，待施工完全終了后鑰匙再交由物業(yè)方保管，辦好交接手續(xù)。物業(yè)接納鑰匙后應(yīng)對(duì)其進(jìn)展整理、分類，并制定戶門鑰匙管理出借規(guī)定，由專人管理，實(shí)行審批手續(xù)制度。在接納鑰匙的同時(shí)，對(duì)各類戶門及五金配件進(jìn)展驗(yàn)收，不合格的可拒驗(yàn)，也可記錄在案，提出整改報(bào)告，整改后復(fù)驗(yàn)。預(yù)備事項(xiàng)：、鑰匙鏈、口曲紙、標(biāo)簽等；1、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)門窗數(shù)量。2、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1戶門開(kāi)啟靈敏，門套、門扇等外觀無(wú)掉漆、起泡、翹曲等

51、缺陷。2閉門器、鎖具、合頁(yè)、等五金配件質(zhì)量良好，安裝合理，滿足運(yùn)用功能。3鑰匙試用靈敏，開(kāi)啟自若，無(wú)卡阻景象。4一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。5一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。3、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。4、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。十二地下室及隱蔽工程部分的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：地下室驗(yàn)收人員：土建及機(jī)械設(shè)備工程師帶隊(duì)組織，各專業(yè)配備假設(shè)干專業(yè)技術(shù)人員和記錄員一名。驗(yàn)收順序：接納圖紙資料和配套工具；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納地下部分的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)2、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)辦公樓地下的部分設(shè)備的數(shù)量3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的

52、驗(yàn)收規(guī)范電系統(tǒng)1、配電箱、鎖，主、分?jǐn)嗦菲鳎拥鼐€、綜合布線，主、分?jǐn)嗦菲魍妼?shí)驗(yàn)；2、漏電維護(hù)器，進(jìn)、出線口絕緣，手扳開(kāi)關(guān)，墻插，走道照明，軸流風(fēng)機(jī)；3、風(fēng)機(jī)通電實(shí)驗(yàn)、有無(wú)噪音，排風(fēng)機(jī)，防火卷簾門，照明，應(yīng)急燈；4、普通照明、平安指示燈，消防梯前室照明、樓梯照明；水、風(fēng)系統(tǒng)1、消火栓箱內(nèi)槍、帶、卷盤、玻璃、按鈕齊全、有標(biāo)識(shí)；2、消火栓無(wú)滴、漏；3、水噴淋護(hù)口牌安裝齊全，手報(bào)完好；4、各閥門水流指示器已安裝、無(wú)滴漏；5、各種閥件安裝齊全、無(wú)滴漏；6、保溫層已做完，有標(biāo)牌；7、支吊件安裝合理、管道固定結(jié)實(shí)，管道接口無(wú)滴漏；8、暖氣、支管、抱夾安裝結(jié)實(shí)；9、手動(dòng)放氣已安裝，各程度干管吊卡、支架安裝

53、結(jié)實(shí)；10、管道未端自動(dòng)放氣閥已安裝；各管道控制閥門開(kāi)啟靈敏；11、除濕機(jī)安裝質(zhì)量及通電實(shí)驗(yàn)、無(wú)噪音；12、各排風(fēng)系統(tǒng)吊架安裝合理；13、各排風(fēng)閥安裝質(zhì)量良好、操作靈敏；14、一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。15、一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。16、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。17、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。十三地面、外網(wǎng)等公共設(shè)備、設(shè)備的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：地面、道路和圍墻，各種管井，路燈等。 驗(yàn)收人員：土建及機(jī)械設(shè)備工程師，電工、綜合維修工4人。驗(yàn)收順序：接納圖紙資料和配套工具；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。1、接納外網(wǎng)庭園等公共設(shè)備、

54、設(shè)備的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)2、對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)外網(wǎng)庭園等公共設(shè)備、設(shè)備的數(shù)量、位置。3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。十四單元門大堂的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：地面、墻面、天花、吊燈、電氣設(shè)備、門窗等。 驗(yàn)收人員：土建及機(jī)械設(shè)備工程師、電工、綜合維修工4人。 驗(yàn)收順序：先接大堂精裝設(shè)計(jì)圖，或大堂消防點(diǎn)位、強(qiáng)弱電平面圖。接納圖紙資料和配套工具；點(diǎn)驗(yàn)設(shè)備數(shù)量；質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范；雙方簽字確認(rèn)；整改復(fù)驗(yàn)。 1、接納大堂設(shè)備、設(shè)備的圖紙資料和產(chǎn)品闡明書(shū)，接納花

55、崗巖等石材輻射檢測(cè)報(bào)告。2、對(duì)照精裝設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)大堂地面、墻面用材和拼花，設(shè)備、設(shè)備的數(shù)量。3、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范一切設(shè)備要滿足運(yùn)用功能。一切設(shè)備的安裝要便于日后維修保養(yǎng)。地面平整，無(wú)空鼓，天花吊頂平整結(jié)實(shí)，燈具設(shè)備布線結(jié)實(shí)平安，控制開(kāi)關(guān)啟閉靈敏。旋轉(zhuǎn)感應(yīng)門感應(yīng)靈敏，門體無(wú)損壞，傳動(dòng)良好。電熱風(fēng)幕外體及開(kāi)啟應(yīng)正常。4、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。5、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。十五樓宇本體的接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：本體驗(yàn)收人員：土建及機(jī)械設(shè)備工程師，技工4人。 驗(yàn)收順序：土建施工圖、構(gòu)造圖、各類幕墻節(jié)點(diǎn)圖，主體構(gòu)造、外墻、屋面、樓地面。1、主體構(gòu)造地基根底的沉降不得超越

56、允許變形值；不得引起上部構(gòu)造的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。、承重構(gòu)件梁、柱、墻、板不能產(chǎn)生變形、裂痕，假設(shè)有不得超越設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。不允許有明顯的垂直和程度及其它裂痕。凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必需符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2、外墻外墻不得滲水外墻裝飾線應(yīng)完好平直，玻璃幕墻、石材幕等構(gòu)造應(yīng)結(jié)實(shí)平整清潔，構(gòu)造膠豐滿，面膠光滑美觀。3、屋面各類屋面必需符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲水。三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝結(jié)實(shí)、接口嚴(yán)密、不滲漏。排氣孔高出屋面且有雨罩，各類煙道、通風(fēng)道應(yīng)有雨罩和擋水墻。4、地面面層與基層必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，不空鼓。整面子層

57、平整，不允許有裂痕、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)外表平整、接縫均勻順直，無(wú)碰瓷。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，坡向朝地漏，不允許倒泛水和滲漏。5、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。6、對(duì)缺陷整改后進(jìn)展復(fù)驗(yàn)十六樓宇外設(shè)備及實(shí)施接納驗(yàn)收驗(yàn)收工程：樓宇外圍系統(tǒng)及設(shè)備驗(yàn)收人員：時(shí)時(shí)物業(yè)工程師，技工4人驗(yàn)收程序：外圍景觀設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、水景循環(huán)管線系統(tǒng)圖、機(jī)房設(shè)備、循環(huán)管線、配電部分。1、接納圖紙、運(yùn)用闡明書(shū)等資料。接納并熟習(xí)景觀管道系統(tǒng)圖，開(kāi)工圖，配電柜等設(shè)備運(yùn)用闡明書(shū)。2、質(zhì)量、運(yùn)用功能、維修保養(yǎng)的驗(yàn)收規(guī)范1分別檢查各管道閥門、接口、儀表、

58、溫度表應(yīng)無(wú)滴漏景象，儀表顯示正常，各閥門操作靈敏，支、吊件安裝合理結(jié)實(shí)，各銜接法蘭無(wú)滴漏景象，管線保溫符合規(guī)范要求，設(shè)備與管線標(biāo)識(shí)完備。2對(duì)照中水補(bǔ)水系統(tǒng)圖，核實(shí)系統(tǒng)立管的控制閥門，閥門應(yīng)操作方便，開(kāi)啟靈敏，安裝符合設(shè)計(jì)要求。3管材外表應(yīng)無(wú)裂紋、縮孔、夾渣、折迭和重皮景象，鍍鋅鋼管的內(nèi)外鍍鋅層不得有零落、銹蝕等景象。4管道支架間隔 適宜結(jié)實(shí)，符合要求，標(biāo)識(shí)清楚。5排水管檢查口安裝符合要求，操作方便，檢查蓋無(wú)松動(dòng)景象，排水干、支管坡度符合要求，透氣帽安裝合理。6雨水系統(tǒng)安裝合理，接口、檢查口無(wú)滴漏景象，符合設(shè)計(jì)要求。7污水泵：流量、數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求，自動(dòng)、手動(dòng)控制靈敏。8一切設(shè)備均應(yīng)滿足運(yùn)用功能

59、。9一切設(shè)備的安裝均應(yīng)便于日后維修保養(yǎng)。10水池噴頭運(yùn)用正常無(wú)堵塞，噴水高度、噴水質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。11管線外表無(wú)銹蝕，水池銜接電源無(wú)漏電、一切連控設(shè)備可以正常啟用。3、驗(yàn)收終了，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，不合格的提出整改報(bào)告。4、對(duì)整改后的設(shè)備進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。次序維護(hù)任務(wù)接納驗(yàn)收工程：次序維護(hù)相關(guān)設(shè)備及相關(guān)管理檔案及記錄驗(yàn)收人員：時(shí)時(shí)物業(yè)次序維護(hù)總部及工程次序維護(hù)管理團(tuán)隊(duì) 驗(yàn)收程序：按交接雙方協(xié)商道路順序交接次序維護(hù)任務(wù)需交接的內(nèi)容：了解根本情況如：管轄區(qū)界限劃分、人員配置、平面圖、崗位數(shù)量、日常效力內(nèi)容、重點(diǎn)平安部位、管轄區(qū)內(nèi)及周邊的治安情況；遺留問(wèn)題及預(yù)備處理的方法；檔案、文件、資料市、國(guó)優(yōu)資料；外交單

60、位、部門及聯(lián)絡(luò)方式；任務(wù)中的本卷須知及VIP效力對(duì)象；各類鑰匙存放清單如：人防、空房、消防通道、頂層、業(yè)主備用鑰匙等；安防配套設(shè)備設(shè)備清單如：崗樓、周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等監(jiān)控室設(shè)備設(shè)備清單車庫(kù)接納接納中應(yīng)留意的事項(xiàng)1、車位表電子表格和打印表格；2、車位平面圖；3、車場(chǎng)智能化管理系統(tǒng)的運(yùn)用闡明書(shū)4、車證的種類如固定、暫時(shí)、租售等；5、原停車場(chǎng)備案表6、收費(fèi)規(guī)范牌;7、購(gòu)買車位表(開(kāi)發(fā)商提供);8、車位租、購(gòu)費(fèi)用及協(xié)議(車位費(fèi)價(jià)錢及測(cè)算，應(yīng)收及末收情況);9、停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)備(停車場(chǎng)管理規(guī)定、標(biāo)識(shí)、消防、監(jiān)控、伸縮門、道閘系統(tǒng)等)；10、道閘系統(tǒng)鑰匙、通卡；11、車位買賣協(xié)議(原物業(yè)提供)；