1、. 建筑規(guī)劃方案設計任務書燁隆中國集團2012年9月14日目 錄工程概況及周邊條件方案設計要求方案設計深度要求設計時間節(jié)點要求附件、附圖、附表第一章、工程概況及周邊條件一、基地位置附工程區(qū)位圖本案規(guī)劃面積約為1000畝左右，東臨解放大道，西沿陵西路，南臨青年路，北靠大學路。位于市的西北部，屬德城區(qū)。本案二、工程概述祿王城規(guī)劃設計：總占地1000畝，其中旅游產(chǎn)業(yè)用地400畝。總建筑面積約55萬平方米。初步規(guī)劃構(gòu)思和功能分區(qū)，打造集穆斯林文化、運河文化、祿王文化、守陵文化、南洋文化等多種文化相包容，集文化保護、旅游、商業(yè)、居住多種功能為一體的綜合性園區(qū)。爭創(chuàng)全國5A級景區(qū)，申請世界文化遺產(chǎn)。工程以

2、祿王墓核心保護區(qū)為核心，在保護好祿國東王墓、清真寺、御碑樓、王子王妃墓等重點文物的根底上，挖掘提升新的文化涵。再建一座祿王城和地下王陵 ，配套建立一座東南亞穆斯林文化主題樂園和獨具特色的米南加保守陵村。翻修神道、忠孝祠、清真寺等重點景點。工程地塊旅游游樂區(qū)與住宅區(qū)分區(qū)彼此相對獨立； 旅游與特色商業(yè)住宅用地比例為4:6。三、區(qū)域控規(guī)目前規(guī)劃局對此地塊沒有嚴格的控制性規(guī)劃，但必須滿足旅游與特色商業(yè)住宅用地比例為4:6的比例。其中商住用地我司建議容積率為1.3，綠化率不低于40%。四、地塊現(xiàn)狀北營村占地約為550畝左右，主要是平房為主，二層民房10戶左右，另有局部已荒廢的廠房；榮莊占地約為200余畝

3、，主要為二層民房和多層的各企業(yè)宿舍；芙蓉街200余畝，主要為多層住宅，并已辦理房產(chǎn)證，另有局部沿解放路商業(yè)和酒店及政府部門用地。工程中心為陵園區(qū)，并有向南直通青年路的神道，由于為歷史遺跡及文物保護，所以此局部需保護性開發(fā)。工程用地現(xiàn)有居要包括：守陵人后代、信仰伊斯蘭教的回民、榮莊的漢族村民和各企業(yè)人員、及芙蓉街所住的當?shù)仄渌用?。第二章、方案設計理念及要求一道：神道； 五區(qū)：王城王陵區(qū)、清真寺區(qū)、游樂公園區(qū)、 主題商業(yè)街區(qū)、風情住宅區(qū)； 眾景：神道、守陵村、地上王城、地下王陵、忠孝祠、清真寺、伊斯蘭演藝廣場、故事屋等； 祿王城將按照國家5A級旅游風景區(qū)標準打造， 工程啟動即申請國家級重點旅游工

4、程， 力爭3年申請世界文化遺產(chǎn) 規(guī)劃思路：旅游游樂區(qū)與住宅區(qū)分區(qū)，彼此相對獨立； 旅游與住宅用地比例為4:6； 游樂區(qū)以東南亞風情游樂園為主題打造王陵旅游與游樂公園的完美結(jié)合； 陵園區(qū)在原有的根底再建一座地上王城和地下王陵，增加更豐富的旅游工程； 重修園內(nèi)清真寺,再造一座觀光清真寺，規(guī)劃成為此區(qū)域地標性建筑旅游區(qū)局部分區(qū)規(guī)劃要求說明：米南加保簡介：據(jù)史料記載，祿國國民本為米南加保人。 1390年，米南加保人Minangkabau建立了祿丹國，他們是在13世紀以來從門答臘島移民而來。并在公元1417年明成祖永樂十五年，祿群島上的三位國王，東王巴都叭哈喇，西王麻哈喇麻丁、峒王巴都叭喇卜前來中國進展

5、友好訪問，受到了永樂皇帝的隆重接待。在歸國途中不幸于公元1417年9月13日病故于。永樂皇帝聞訃，深為哀悼，遂派禮部郎中啟帶祭文趕赴，以藩王之禮厚葬東王。東王長子督馬含率眾回國繼承王位，王妃木寧及次子溫哈喇、三子安都魯和侍從十余人留居守墓。 故原始守陵村以米南加保風格。 米南加保屋的突出特點是屋頂坡度大，屋檐呈牛角尖狀突起。世博會馬來西亞館就是采用米南加保的建筑風格。東南亞歡樂王國規(guī)劃為室外游樂工程+室高科技游樂工程，以祿王國為主題，并以各類故事做串聯(lián)，完美展現(xiàn)祿王國的盛世狀況和東南亞迷人的風情。規(guī)劃為東南亞風情街區(qū)，北部為東南亞風情公園式步行街區(qū)，以風情藝術(shù)品、旅游紀念品、家居軟裝藝術(shù)品為主

6、以獨具特色的建筑展現(xiàn)風情商業(yè)的魅力。中部為東南亞風情村，以米南加保風格多層建筑為主，主要解決拆遷安置問題，局部產(chǎn)品市場化銷售。南側(cè)為旅游園區(qū)的酒店和主力商業(yè)店配套。規(guī)劃為東南亞風情或大唐風情高端住宅區(qū)，以花園洋房及部位townhouse為主的底層低密度產(chǎn)品。第四章、方案設計深度要求一、方案設計總說明一、規(guī)定的各版塊規(guī)劃中應反映出每個版塊的具體功能布局，旅游元素并補充相應說明。應出具具體說明闡述從總體規(guī)劃設計原則及思路、旅游景點設計、特色景觀設計、公共設施、建筑風格、建筑部用途等主導設計構(gòu)思、設計理念及設計手法。并簡述主要建筑構(gòu)造、給排水等的設計構(gòu)思，及對環(huán)境保護、文物保護等作相應的說明。二、各版塊經(jīng)濟技術(shù)指標可自行把握二、設計成果一設計成果1、區(qū)域分析圖2、規(guī)劃總平面圖含功能布局及經(jīng)濟技術(shù)指標 3、景點、景觀、綠化規(guī)劃圖4、旅游動線分析說明5、交通系統(tǒng)分析圖 6、各版塊功能布局分析圖7、主要旅游節(jié)點說明8、祿王景區(qū)保護方法說明9、鳥瞰圖10、主要街景彩色立面圖11、反映設計意圖的透視圖12、地下王陵平面圖13、主要單體平面布置圖、立面圖、剖面圖14、工程主要出入口等節(jié)點放大圖15、工程根底設施規(guī)劃16、投資估算二設計成果形式及數(shù)量1、方案文本提供數(shù)量為4-6本2、方案設計成果1份光盤3、供展示的彩板1套第五章、設計時間節(jié)點要求一、設計時間節(jié)點要求2012年10月31