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文檔簡介

19.5.2業(yè)主及業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主的權(quán)利1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；18）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2二、業(yè)主的義務(wù)1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3三、業(yè)主大會(huì)的職權(quán)（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（2）制定和修改管理規(guī)約。（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

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