1、貴州下半年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在_的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A建造時(shí) B估價(jià)工作時(shí)間 C估價(jià)期日 D未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn) 2、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括_。 A規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖3、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓

2、金百分之以下的土地閑置費(fèi)。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：3550 4、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是_。 A土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國(guó)家措施 B土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段 C土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng) D土地利用規(guī)劃是一門(mén)單項(xiàng)性科學(xué)5、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法的不同點(diǎn)在于_。 A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格 B適用于大多數(shù)建筑物估價(jià) C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正 D是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用 E以變動(dòng)原則為基礎(chǔ) 6、以下_方法不適宜地租量的求取。 A從房租中分離出地租 B從地價(jià)中求出地租 C從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D用類似剩余法

3、的方法求出地租 7、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)萬(wàn)平方米【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 8、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是_。 A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金 B劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的

4、土地，不可轉(zhuǎn)讓 D劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金 9、某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入 (不含稅)分別為100萬(wàn)元和150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬(wàn)元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為_(kāi)萬(wàn)元。 A128.15 B76.05 C111.15 D35.10 10、編制的依據(jù)

5、是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。 A：交通平衡 B：時(shí)間平衡 C：區(qū)位平衡 D：空間平衡 E：時(shí)間因素 12、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70的開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153 h。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為 A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總

6、量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地 13、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素14、人工幅度差系數(shù)一般為。 A：10-15 B：11-15 C：12-15 D：13-15 E：土地 15、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：計(jì)稅依據(jù) D：稅率 E：土地 16、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：土地 17、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管

7、理辦法規(guī)定，受國(guó)土資源部委托負(fù)責(zé)初審的國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)完成初審工作，并轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)土資源部。 A10 B15 C20 D30 18、中辦發(fā)200711號(hào)規(guī)定，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，一律報(bào)_審批。 A國(guó)土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C國(guó)家發(fā)展改革委 D國(guó)家計(jì)委 19、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了_。 A預(yù)測(cè)原則和替代原則 B供求原則和協(xié)調(diào)原則 C預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 20、土地登記的種類有_。 A初始登記 B變更登記 C更正登記 D其他登記 E房地產(chǎn)登記 21、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中，測(cè)繪摘要不包含（）的信息

8、。 A測(cè)繪目的與依據(jù) B測(cè)繪結(jié)果 C委托單位 D施測(cè)單位 22、一般來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為屬于間接稅的是_ A所得稅 B財(cái)產(chǎn)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D行為稅23、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。 A：可比性 B：標(biāo)準(zhǔn)性 C：可重復(fù)性 D：可計(jì)算性 E：時(shí)間因素 24、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年_折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。 A預(yù)期總成本 B預(yù)期純收益 C實(shí)際總收益 D實(shí)際純收益25、在路線價(jià)評(píng)估中，_不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。 A街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B矩形宗地 C容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D一面臨街的宗地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或

9、2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、連續(xù)年金是按照_來(lái)劃分的。 A年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B年金的支付期限長(zhǎng)短 C年金的支付周期不同 D年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同 2、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使

10、用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的 E已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的3、關(guān)于印發(fā)查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)的通知(國(guó)土資發(fā)2005176號(hào))規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，屬于_。 A非法轉(zhuǎn)讓土地類 B非法占地類 C破壞耕地類 D非法批地類 4、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是_。 A房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B房地產(chǎn)抵押 C房屋租賃 D房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)5、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。 A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地

11、C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地 D：參與人民法院依法拍賣(mài)土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得土地 E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回 6、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以_為主。 A租金剝離法 B層次分析法 C總分頻率法 D級(jí)差收益測(cè)算法 7、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說(shuō)法不正確的是（）。 A現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表 B現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表 C現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充

12、資料兩個(gè)部分 D現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 8、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)_作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。 A不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) B轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) C不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) D轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) 9、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。 【2002年考試真題】 A：實(shí)物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì) E：托侖斯登記制 10、

13、估價(jià)期日的設(shè)定是由。 A：委托人確定 B：估價(jià)人確定 C：土地機(jī)構(gòu)確定 D：委托人與估價(jià)師商定 E：估價(jià)師自定11、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿1年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)。 A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無(wú)償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) 12、國(guó)債的功能包括_。 A彌補(bǔ)財(cái)政赤字 B籌集建設(shè)資金 C宏觀調(diào)控功能 D金融功能 E微觀調(diào)控功能 13、在剩余法的基本公式中“地價(jià)開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)利息稅金”中，利息是指_。 A不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息 B開(kāi)發(fā)成本的利息 C貸款利息 D場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息14、下列不屬

14、于國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知(國(guó)土資發(fā)201028號(hào))規(guī)定的是_。 A在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制 “兩圖一表” B凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)” D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā) 15、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的_。 A平均深度 B深度的中位數(shù) C深度的眾數(shù) D城市統(tǒng)一確定的某一深度 16、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 A土地等級(jí) B土地收益 C地價(jià)的相

15、關(guān)關(guān)系 D各地的土地市場(chǎng)條件 E土地制度 17、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。 A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?C：沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地 D：有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地 E：開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地 18、

16、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算【2002年考試真題】 A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：取得開(kāi)工許可證 19、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開(kāi)查詢 D：貸款利率不變 E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確 20、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。 A財(cái)政收入 B國(guó)民經(jīng)濟(jì) C社會(huì)公正 D政治穩(wěn)定 E市場(chǎng)體系 21、在我國(guó)，_屬于宗地地價(jià)。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C申報(bào)地價(jià) D出讓底價(jià) E市場(chǎng)交易價(jià) 22、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括_。 A單位因撤銷而停止使