1、 房地產(chǎn)價格影響因素研究【摘要】 近幾年來企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)市場具有重要的影響,特別對于遏制投機和房地產(chǎn)泡沫具有重要的作用。在最近三年里,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為迅速,房價漲幅巨大,國家為了規(guī)范房地產(chǎn)稅收,發(fā)揮稅收的調(diào)控作用,制定了一系列稅收政策,對于房地產(chǎn)價格起到了一定的影響。 調(diào)控房地產(chǎn)價格的政策建議 加強國家對房地產(chǎn)價格的指導 我國房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的利潤率達到30%左右,而發(fā)達國家一般不超過10%。由此可見,我國房地產(chǎn)市場的開發(fā)商賺取的屬于暴利范疇,是有背于社會主義原則的。 發(fā)揮國有房地產(chǎn)開發(fā)公司的引導作用 由于房地產(chǎn)業(yè)應該算是自然壟斷行業(yè),與人民的生

2、活息息相關(guān),因此國家應對該行業(yè)進行控制。利用行政手段,如果發(fā)揮不好,政府失靈,那么調(diào)控的目的也難以達到。因此采用經(jīng)濟手段,利用國有房地產(chǎn)開發(fā)公司,符合國家政策進行房地產(chǎn)的開發(fā)。同時和其他房地產(chǎn)公司開展競爭,價格公道。這樣在競爭中可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸合市場,走向正軌,并且還能直接保障國家住房開發(fā)政策的實施。 發(fā)揮好中央政府對地方政府的監(jiān)督和指導作用。 應正確處理好中央和地方的關(guān)系,中央政府作為全國和社會利益的代表,應當以社會利益為重,對地方政府加強監(jiān)管和引導的力度,建議多制定一些剛性的政策。 采取有效措施,抑制房地產(chǎn)投資過熱 我國房地產(chǎn)價格居高不下的很大原因是我國在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過熱

3、的現(xiàn)象。lOCalhOsT特別是在需求方面,不少購房者購買房屋為的是賺取投資收益,針對該情況,國家不僅應在交易稅方面進行規(guī)范,還應該對購房者的購房資格進行限制。為了抑制投資行為,真正發(fā)揮城市房地產(chǎn)的住房保參考。 近年來我國房地產(chǎn)市場獲得了迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)迅速成為消費熱點和投資熱點。部分大中城市出現(xiàn)了房價快速上漲的局面。快速上漲的房價導致部分城鎮(zhèn)家庭購房困難,這種現(xiàn)象引起了社會各界的關(guān)注和憂慮。居住是人類的基本生活需要。住房問題不僅僅是個經(jīng)濟問題,而且是一個社會問題。弄清房價影響因素,有效控制房價,成為政府和學者們關(guān)注的焦點。 參考文獻 1 陶芳. 房地產(chǎn)價格影響因素探究及實證分析d.天津:天津

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