1、2017土地估價(jià)師剩余法：居住用地估價(jià)試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D若企

2、業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估 2、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30，年貸款利率為684如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：870B：929C：954D：1021E：時(shí)間因素3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用?！?008、2004年考試真題】A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時(shí)間因素 4、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是_指標(biāo)。A人口老齡化B經(jīng)濟(jì)發(fā)展C國(guó)力發(fā)展D人口密度5、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)

3、土地估價(jià)的進(jìn)行的。A：替代原則B：供需原則C：變動(dòng)原則D：預(yù)期收益原則E：時(shí)間因素 6、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：100001：25000B：1：50001：10000C：1；250001：50000D：1；500001：100000E：時(shí)間因素 7、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長(zhǎng)期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。A：綜合性B：預(yù)見(jiàn)性C：地區(qū)性D：政策性E：時(shí)間因素 8、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變B：不管地價(jià)怎么變

4、化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變E：時(shí)間因素 9、農(nóng)民集體所有的土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A鄉(xiāng)政府B縣級(jí)人民政府C省級(jí)人民政府D省國(guó)土資源廳 10、下列各項(xiàng)不屬于其他輔助資料的有。A：歷史地價(jià)資料B：規(guī)劃等有關(guān)資料C：地籍圖D：建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、適用于分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)。A：網(wǎng)格法B：地塊法C：疊置法D：多邊形法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 12、土地的位置包括_位置。A自然地理B社會(huì)經(jīng)濟(jì)C經(jīng)濟(jì)收益D人文地理E區(qū)域地理

5、 13、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成_關(guān)系。A正比B反比C不相干D難以確定14、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題)A：營(yíng)業(yè)稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地 15、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括_。A地質(zhì)B水文C氣候D地表構(gòu)造E環(huán)境預(yù)測(cè) 16、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之_以下的土地閑置費(fèi)。A5B10C15D20 17、連續(xù)年金是按照來(lái)劃分的。A：年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定B：年金的支付期

6、限長(zhǎng)短C：年金的支付周期不同D：年金開始支付的時(shí)間不同E：合法性 18、“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為_地租。A級(jí)差B礦山C契約D經(jīng)濟(jì)E絕對(duì) 19、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，可以延期舉行聽(tīng)證。A因不可抗力的事由致使聽(tīng)證無(wú)法按期舉行的B當(dāng)事人申請(qǐng)延期，有正當(dāng)理由的C申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D可以延期的其他情形E當(dāng)事人申請(qǐng)延期，但無(wú)正當(dāng)理由的 20、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)

7、百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：時(shí)間因素 21、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地 22、下列折舊方法中，_的每年折舊額是相等的。A新舊程度折舊法B平均年限折舊法C年數(shù)合計(jì)法D定率折舊法23、土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的部分予以說(shuō)明。A：估價(jià)依據(jù)B：估價(jià)方法C：估價(jià)結(jié)果D：需要特殊說(shuō)

8、明的事項(xiàng)E：合法性 24、以下稅種屬于間接稅的是【2006年考試真題】A：所得稅B：財(cái)產(chǎn)稅C：流轉(zhuǎn)稅D：遺產(chǎn)稅E：土地25、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)【2006年考試真題】A：房地產(chǎn)投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價(jià)E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇_計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A因素法或主成分分析法B因素法或樣地法C樣地法或?qū)哟畏治龇―主成分分析法或?qū)哟畏治龇?2、在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。A：凈計(jì)法B：平方法C：成

9、新法D：立方法E：土地3、下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括。A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目B：全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目C：使用國(guó)際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目D：自住住宅E：使用外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 4、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法D：網(wǎng)格法E：多邊形法5、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，_發(fā)生了變化。A土地用途B土地權(quán)屬C土地使用權(quán)D土地管理權(quán) 6、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：融資期限短B：融資期限長(zhǎng)C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者D：融資的目的

10、是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性 7、“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68%，平均每年增長(zhǎng)10.93%。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為（）。A總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)B數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) 8、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是。A：物理折舊屬于有形折舊是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅B：功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作

11、用在建筑上E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 9、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入B：特許權(quán)使用費(fèi)收入C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益E：租金收入 10、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是_。A經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度B符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房C經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)D單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分E個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)11、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于_。A政策保險(xiǎn)B商業(yè)保險(xiǎn)C社會(huì)保險(xiǎn)D信

12、用保險(xiǎn) 12、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是_。A化妝品B酒及酒精C汽車輪胎D食用油E自來(lái)水 13、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃B：建設(shè)用地供應(yīng)政策C：土地利用年度計(jì)劃D：城鄉(xiāng)規(guī)劃E：國(guó)土規(guī)劃14、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額B：材料定額C：機(jī)械臺(tái)班定額D：概算定額E：稅金 15、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)。A全國(guó)人大B國(guó)務(wù)院C國(guó)土資源部D省級(jí)政府 16、_也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移

13、土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。A土地使用權(quán)出售B土地使用權(quán)交換C土地使用權(quán)贈(zèng)與D土地使用權(quán)繼承 17、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的。A：50B：60C：70D：80E：3550 18、下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括。A：營(yíng)業(yè)稅B：企業(yè)所得稅C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅D：教育費(fèi)附加E：個(gè)人所得稅 19、商品房租售代理主要有。A：個(gè)人代理B：獨(dú)家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理 20、所有者權(quán)益的確認(rèn)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)有_。A所有者權(quán)益是企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)所有資產(chǎn)的所有權(quán)B所有者權(quán)益的本質(zhì)是一種權(quán)利C所有者權(quán)益的范圍是企業(yè)的凈資產(chǎn)D所有者權(quán)益的承受人是企業(yè)的投資人E所有者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)是以資產(chǎn)無(wú)償投入企業(yè)的一種權(quán)利 21、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為_。A評(píng)估B合同C協(xié)議確認(rèn)D包裝物E預(yù)算 22、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶