1、住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法解解析時(shí)間:220077-100-233 088:055:000來(lái)來(lái)源:n作作者:字串2 建設(shè)設(shè)部住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法(建設(shè)設(shè)部令1110號(hào)號(hào))(以以下簡(jiǎn)稱稱辦法法)的的頒布施施行，從從開(kāi)工申申報(bào)與監(jiān)監(jiān)督、委委托與承承接、竣竣工驗(yàn)收收與保修修、室內(nèi)內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量，裝裝飾裝修修活動(dòng)的的禁止性性行為、法律責(zé)責(zé)任等方方面對(duì)住住宅裝飾飾裝修的的管理進(jìn)進(jìn)行了明明確的規(guī)規(guī)定，系系統(tǒng)地闡闡述了裝裝修人(包括住住宅產(chǎn)權(quán)權(quán)人和住住宅使用用人)。物業(yè)管管理單位位，裝飾飾裝修企企業(yè) 、設(shè)計(jì)單單位。政政府行政政主管部部門及有有關(guān)管理理單位在在住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修活活動(dòng)中的的權(quán)利

2、和和義務(wù)。辦法法頒布布后，在在業(yè)內(nèi)引引起了巨巨大的反反響，本本文就住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修中涉涉及到的的一些問(wèn)問(wèn)題給予予解析。 第一部分分 室內(nèi)內(nèi)裝修屬屬于建筑筑活動(dòng)字字串3一一、為什什么說(shuō)住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修工程程是建筑筑工程? 字串串7建設(shè)工工程質(zhì)量量管理?xiàng)l條例(國(guó)務(wù)院院令2779號(hào))規(guī)定，建設(shè)工工程指土土木工程程、建筑筑工程、線路管管道和設(shè)設(shè)備安裝裝工程及及裝修工工程。建建設(shè)工程程活動(dòng)包包括新建建、擴(kuò)建建、改建建等活動(dòng)動(dòng)。裝修修工程屬屬于改建建，指不不增加建建筑物或或建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目體量量，在原原有基礎(chǔ)礎(chǔ)上，為為改善建建筑物使使用功能能，對(duì)原原有工程程進(jìn)行改改造的建建設(shè)項(xiàng)目目。 字串5住宅宅室

3、內(nèi)裝裝飾裝修修是建筑筑活動(dòng)，具備建建筑活動(dòng)動(dòng)的共同同點(diǎn)，又又有自己己的特殊殊性。住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修必須須符合工工程建設(shè)設(shè)強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)，按照工工程設(shè)計(jì)計(jì)、申報(bào)報(bào)、合同同、施工工、監(jiān)督督管理、竣工驗(yàn)驗(yàn)收、質(zhì)質(zhì)量保修修的程序序來(lái)進(jìn)行行。 字串1二二、企業(yè)業(yè)應(yīng)具備備哪些條條件才能能夠承接接住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程? 字串4承承接裝飾飾裝修工工程的企企業(yè)。必必須經(jīng)建建設(shè)行政政主管部部門資質(zhì)質(zhì)審查，取得相相應(yīng)的建建筑業(yè)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證書，并在其其資質(zhì)等等級(jí)許可可的范圍圍內(nèi)承攬攬工程。 三三、裝修修人與裝裝飾裝修修企業(yè)簽簽訂的書書面合同同包括哪哪些主要要內(nèi)容? 字串串611、委托托人和被被委托人人的姓名

4、名或者單單位名稱稱、住所所地址、聯(lián)系電電話； 字串62、住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修的的房屋間間數(shù)、建建筑面積積、裝飾飾裝修的的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要要求以及及質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收方式式； 字字串83、裝飾裝裝修工程程的開(kāi)工工、竣工工時(shí)間； 字串24、裝飾裝裝修工程程保修的的內(nèi)容、期限； 5、裝飾裝裝修工程程價(jià)格，計(jì)價(jià)和和支付方方式、時(shí)時(shí)間； 字串86、合同變變更子口口解除的的條件： 7、違約責(zé)責(zé)任及解解決糾紛紛的途徑徑 8、合同的的生效時(shí)時(shí)間； 字串559、雙方認(rèn)認(rèn)為需要要明確的的其他條條款。 字串5四四、住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修工程質(zhì)質(zhì)量如何何控制? 字串串8裝裝飾裝修修工程項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)質(zhì)量要求求和質(zhì)量量驗(yàn)收

5、方方式，由由裝修人人與裝飾飾裝修企企業(yè)在簽簽訂書面面合同中中約定，同時(shí)必必須符合合工程建建設(shè)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。 字字串8裝飾飾裝修企企業(yè)要按按照施工工技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)施工工。對(duì)工工程的施施工質(zhì)量量負(fù)責(zé)，對(duì)于施施工中出出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題要負(fù)責(zé)責(zé)返修。 字串7裝修修人或者者裝飾裝裝修企業(yè)業(yè)違反建設(shè)工工程質(zhì)量量管理?xiàng)l條例(國(guó)務(wù)院院令2779號(hào))的，由由建設(shè)行行政主管管部門按按照有關(guān)關(guān)規(guī)定處處罰。 字串22工程程竣工后后，裝修修人按照照工程設(shè)設(shè)計(jì)合同同約定和和相應(yīng)的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行驗(yàn)收。 五五、住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修工程如如何保修修? 字字串2驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，裝裝飾裝修修企業(yè)要要出具質(zhì)質(zhì)量保修修書。對(duì)對(duì)于裝

6、飾飾裝修企企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)采購(gòu)的的材料及及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)向向裝修人人提交說(shuō)說(shuō)明書、保修單單和環(huán)保保說(shuō)明書書。 字串8在正正常使用用條件下下，住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修工程的的最氐氐保修期期限為兩兩年，有有防水要要求的廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間和和外墻面面的防滲滲漏為五五年。保保修期自自工程竣竣工驗(yàn)收收合格之之曰起計(jì)計(jì)算。 字串1六六、室內(nèi)內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量如何何控制? 字串3住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修工程程使用的的材料和和設(shè)備必必須符合合國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，禁禁止使用用國(guó)家明明令淘汰汰的建筑筑裝飾裝裝修材料料和設(shè)備備。裝修修人委托托企業(yè)對(duì)對(duì)住宅室室內(nèi)進(jìn)行行裝飾裝裝修的，裝飾裝裝修工程程竣工后后，空氣氣質(zhì)量應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合民用用建筑工工程室

7、內(nèi)內(nèi)環(huán)境污污染控制制規(guī)范(GBB503325-20001)的的規(guī)定。裝修人人可以委委托有資資格的檢檢測(cè)單位位對(duì)空氣氣質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢測(cè)測(cè)。檢測(cè)測(cè)不合格格的，裝裝飾裝修修企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)返工工，并由由責(zé)任人人承擔(dān)相相應(yīng)損失失。 第二部分分 裝修修中各主主體之間間屬于什什么關(guān)系系一一、物權(quán)權(quán)在住宅宅裝飾裝裝修行為為中如何何體現(xiàn)? 物物權(quán)是權(quán)權(quán)利主體體直接支支配財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的權(quán)利利，它既既具有人人對(duì)物的的內(nèi)容，同時(shí)又又具有直直接對(duì)抗抗一般人人的效力力，包括括占有、使用、收益、處分。物權(quán)的的特征在在于直接接支配其其標(biāo)的物物，物權(quán)權(quán)人可以以依自己己的意志志就其標(biāo)標(biāo)的物上上直接行行使其權(quán)權(quán)利。但但是支配配范圍的的大小依依

8、物權(quán)的的種類而而定。 字串11裝修修人的權(quán)權(quán)利主要要體現(xiàn)為為兩個(gè)層層次的行行為：一一、住宅宅產(chǎn)權(quán)人人在不損損害公共共利益的的前提下下，有權(quán)權(quán)處置自自己的財(cái)財(cái)產(chǎn)，即即按照自自己的意意愿裝修修住宅，其他人人不得對(duì)對(duì)此進(jìn)行行干涉。二、除除辦法法中規(guī)規(guī)定必須須由具備備專業(yè)資資質(zhì)的施施工企業(yè)業(yè)來(lái)施工工的項(xiàng)目目外，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可可以自行行裝修。 二二、住宅宅產(chǎn)權(quán)人人與非產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的的住宅裝裝修人(即住宅宅使用人人)之間間是一種種什么關(guān)關(guān)系? 字串6兩兩者之間間是一種種合同關(guān)關(guān)系，體體現(xiàn)了物物權(quán)范疇疇中的”用益物物權(quán)”概概念。住住宅使用用人通過(guò)過(guò)合同對(duì)對(duì)住宅產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人所所有的財(cái)財(cái)產(chǎn)形成成實(shí)際占占有，取取得使用用權(quán)。

9、但但其使用用權(quán)是受受到限制制的，即即其裝修修住宅要要取得住住宅產(chǎn)權(quán)權(quán)人的書書面許可可。 字字串8三三、住宅宅相互毗毗鄰的所所有人或或使用人人之間體體現(xiàn)了怎怎樣的一一種相鄰鄰關(guān)系? 字串串3住住宅相互互毗鄰的的所有人人或使用用人在各各自行使使自己的的合法權(quán)權(quán)利時(shí)，都要尊尊重他方方所有人人或使用用人的權(quán)權(quán)利，相相互間應(yīng)應(yīng)當(dāng)給予予一定的的方便或或接受一一定的限限制。住住宅相鄰鄰關(guān)系從從本質(zhì)上上是一方方所有人人或使用用人的財(cái)財(cái)產(chǎn)權(quán)利利的延伸伸，同時(shí)時(shí)又是對(duì)對(duì)他方所所有人或或使用人人的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的的限制。 字串9裝修修人在裝裝修前應(yīng)應(yīng)將裝修修的時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)等予以以明示。裝修涉涉及到住住宅共用用部位、共

10、用設(shè)設(shè)施設(shè)備備時(shí)，不不得有損損害他方方利益的的行為。任何單單位和個(gè)個(gè)人對(duì)裝裝修中出出現(xiàn)的影影響公眾眾利益的的質(zhì)量事事故、質(zhì)質(zhì)量缺陷陷以及其其他影響響周圍住住戶正常常生活的的行為，都有權(quán)權(quán)檢舉、控告、投訴。 字串9辦辦法中中對(duì)禁止止及限制制性行為為的明確確規(guī)定體體現(xiàn)了對(duì)對(duì)公眾利利益的維維護(hù)，其其他住宅宅所有人人或使用用人也要要尊重裝裝修人裝裝修住宅宅的權(quán)利利，不得得隨意干干擾裝修修行為。 四四、裝修修人與物物業(yè)管理理單位之之間是一一種什么么關(guān)系? 裝裝修人與與物業(yè)管管理單位位是一種種平等的的民事主主體關(guān)系系。 字串8裝修修人的裝裝飾裝修修行為既既要滿足足個(gè)體的的住用要要求，又又不能損損害整個(gè)個(gè)住

11、宅房房屋的公公共安全全和其他他房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的的公共利利益。所所以，物物業(yè)管理理單位受受全體房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)人的委委托，需需要協(xié)調(diào)調(diào)裝修人人和其他他房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之之間的關(guān)關(guān)系，提提供一種種服務(wù)型型的管理理，在為為裝修人人提供管管理和服服務(wù)的同同時(shí)，維維護(hù)好其其他房屋屋產(chǎn)權(quán)人人的合法法權(quán)益。表現(xiàn)為為物業(yè)管管理公司司與裝修修人簽訂訂管理服服務(wù)協(xié)議議，依據(jù)據(jù)協(xié)議對(duì)對(duì)裝修人人進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督管理理，不同同于政府府的行政政管理行行為。雙雙方的行行為都受受到協(xié)議議的限制制，都要要對(duì)協(xié)議議內(nèi)容承承擔(dān)違約約責(zé)任。 字串7住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修管理是是物業(yè)管管理的基基本內(nèi)容容和重要要組成部部分。從從開(kāi)工申申報(bào)到竣竣工驗(yàn)收收

12、，物業(yè)業(yè)管理始始終貫穿穿于住宅宅裝飾裝裝修的各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)中。需需要明確確指出的的是，物物業(yè)管理理單位實(shí)實(shí)施的不不是行政政管理，不具有有行政處處罰權(quán)。 字串8五五、裝修修人與裝裝飾裝修修企業(yè)之之間是一一種什么么關(guān)系? 字串4裝裝修人與與裝飾裝裝修企業(yè)業(yè)簽訂承承攬合同同。裝飾飾裝修企企業(yè)按照照合同的的質(zhì)量和和數(shù)量要要求為裝裝修人裝裝飾裝修修住宅，裝修人人向裝飾飾裝修企企業(yè)支付付約定的的報(bào)酬。對(duì)于合合同的履履行期限限、驗(yàn)收收的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和方法法、材料料的供應(yīng)應(yīng)方式、保修責(zé)責(zé)任等由由雙方進(jìn)進(jìn)行約定定。但辦法中明確確規(guī)定，工程中中使用的的材料和和設(shè)備必必須符合合國(guó)家規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，禁止止使用國(guó)國(guó)家明令令淘汰的

13、的材料和和設(shè)備。 六六、裝修修人與設(shè)設(shè)計(jì)單位位之間是是一種什什么關(guān)系系? 字串2裝裝修人與與設(shè)計(jì)單單位簽訂訂的設(shè)計(jì)計(jì)合同，屬于建建設(shè)工程程合同。裝修人人要按照照合同約約定提供供開(kāi)展設(shè)設(shè)計(jì)工作作所需要要的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料，并對(duì)提提供資料料的可靠靠性負(fù)責(zé)責(zé)，按照照合同的的約定提提供必要要的協(xié)作作條件，支付設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用用。裝修修人對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)人交交付的設(shè)設(shè)計(jì)成果果，不得得擅自修修改，也也不得擅擅自轉(zhuǎn)讓讓給第三三人重復(fù)復(fù)使用。 字串8辦辦法明明確規(guī)定定，變動(dòng)動(dòng)建筑主主體和承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)，超過(guò)過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或者者規(guī)范增增加樓面面荷載，必須經(jīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)計(jì)單位或或者具有有相應(yīng)資資質(zhì)等級(jí)級(jí)的設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出設(shè)計(jì)計(jì)方案。設(shè)計(jì)單單

14、位完成成的方案案必須符符合建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量、安安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，符合合建設(shè)工工程勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)的技術(shù)術(shù)規(guī)范，符合合合同的約約定。設(shè)設(shè)計(jì)單位位要對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)方案案負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單單位在設(shè)設(shè)計(jì)文件件中選用用的材料料、設(shè)備備，其質(zhì)質(zhì)量要求求必須符符合國(guó)家家規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)。 七七、政府府行政管管理部門門在裝飾飾裝修行行為中的的作用是是什么? 政政府行政政管理部部門對(duì)裝裝飾裝修修的行政政管理，是區(qū)別別于物業(yè)業(yè)管理單單位的基基礎(chǔ)性具具體管理理工作的的更高層層次的管管理。通通過(guò)制定定政策法法規(guī)、管管理企業(yè)業(yè)資質(zhì)、行政監(jiān)監(jiān)督執(zhí)法法等行政政手段來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)管管理目的的。 第三部分分 物管管企業(yè)應(yīng)應(yīng)為裝修修提供管管理和服服務(wù)字串7一

15、一、物業(yè)業(yè)管理單單位提供供裝飾裝裝修管理理和服務(wù)務(wù)的方式式是什么么? 字字串4裝裝修人在在住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程開(kāi)工工前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向物物業(yè)管理理單位申申報(bào)登記記，與物物業(yè)管理理單位簽簽訂住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修管理服服務(wù)協(xié)議議，交納納管理服服務(wù)費(fèi)用用。 字字串1(一一)申報(bào)報(bào)登記 字串3物業(yè)業(yè)管理單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照辦法和本市市的有關(guān)關(guān)規(guī)定，審查裝裝修人提提交的資資料。裝裝修人應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交交的材料料有： 字串41、房屋所所有權(quán)證證(或者者證明其其合法權(quán)權(quán)益的有有效憑證證)； 字串82、申請(qǐng)人人身份證證件； 字串33、裝飾裝裝修方案案； 4、變動(dòng)建建筑主體體或者承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)的，超超過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或或者規(guī)

16、范范增加樓樓面荷載載的，需需提交原原設(shè)計(jì)單單位或者者具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)等級(jí)的的設(shè)計(jì)單單位提出出的設(shè)計(jì)計(jì)方案； 5、搭建建建筑物、構(gòu)筑物物的；改改變住宅宅外立面面，在非非承重外外墻上開(kāi)開(kāi)門、窗窗的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交交城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門的批批準(zhǔn)文件件： 拆改改供暖管管道和設(shè)設(shè)施的，需提交交供暖管管理單位位的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件： 拆改改燃?xì)夤芄艿篮驮O(shè)設(shè)施的，需提交交燃?xì)夤芄芾韱挝晃坏呐鷾?zhǔn)準(zhǔn)文件： 字串1改動(dòng)動(dòng)衛(wèi)生間間、廚房房間防水水層的，應(yīng)當(dāng)按按照防水水標(biāo)準(zhǔn)提提交施工工方案； 字串16、委托裝裝飾裝修修企業(yè)施施工的，需提供供該企業(yè)業(yè)相關(guān)資資質(zhì)證書書的復(fù)印印件。 非業(yè)業(yè)主的住住宅使用用人。還還需提供供業(yè)主同同

17、意裝飾飾裝修的的書面證證明。 字串88(二二)管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議 字串1物業(yè)業(yè)管理單單位要依依據(jù)協(xié)議議約定，對(duì)裝飾飾裝修活活動(dòng)進(jìn)行行監(jiān)督檢檢查，裝裝修人。施工企企業(yè)不得得拒絕和和阻礙。裝修人人(施工工企業(yè))、物業(yè)業(yè)管理單單位中一一方違反反協(xié)議約約定的，另一方方有權(quán)制制止并追追究違約約責(zé)任。已造成成事實(shí)后后果或者者拒不改改正的，應(yīng)當(dāng)及及時(shí)報(bào)告告有關(guān)部部門依法法處理。 字串8住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修管理服服務(wù)協(xié)議議應(yīng)當(dāng)包包括下列列內(nèi)容： 字串21、裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施內(nèi)容； 字串32、裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施期限； 字串53、允許施施工的時(shí)時(shí)間： 字串334、廢棄物物的清運(yùn)運(yùn)與處置置； 字串55、

18、住宅外外立面設(shè)設(shè)施及防防盜窗的的安裝要要求： 6、禁止行行為和注注意事項(xiàng)項(xiàng)； 字串67、管理服服務(wù)費(fèi)用用； 字字串88、違約責(zé)責(zé)任； 字串119、其他需需要約定定的事項(xiàng)項(xiàng)。 字字串1(三三)裝修修過(guò)程中中，物業(yè)業(yè)管理單單位要按按照管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議進(jìn)行行監(jiān)督，對(duì)違反反法律、法規(guī)和和管理服服務(wù)協(xié)議議的，要要求裝修修人或裝裝飾裝修修企業(yè)糾糾正。 字串2工程程竣工后后，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)要會(huì)會(huì)同裝修修人進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)檢檢查，并并將檢查查記錄存存檔。 字串5二二、裝修修人為什什么要繳繳納管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)用? 字串44物物業(yè)管理理企業(yè)對(duì)對(duì)住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修進(jìn)進(jìn)行管理理，要花花費(fèi)一定定的人力力、物力力等，產(chǎn)產(chǎn)生管

19、理理成本。而在目目前的物物業(yè)管理理費(fèi)中，沒(méi)有包包含這部部分費(fèi)用用。因此此物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)和裝修修人在簽簽訂協(xié)議議時(shí)，要要約定這這部分內(nèi)內(nèi)容。管管理服務(wù)務(wù)包括提提供原竣竣工圖紙紙、對(duì)裝裝修工程程進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督檢查查等內(nèi)容容。 字字串9三三、物管管單位對(duì)對(duì)裝修人人、裝飾飾裝修企企業(yè)違反反辦法法和協(xié)協(xié)議約定定內(nèi)容行行為如何何處理? 字串串9分分為三個(gè)個(gè)層次，即依據(jù)據(jù)協(xié)議約約定，追追究違約約責(zé)任；立即制制止；報(bào)報(bào)告有關(guān)關(guān)部門依依法處理理。 字字串6(一一)對(duì)裝裝修人或或者裝飾飾裝修企企業(yè)違反反住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修管管理服務(wù)務(wù)協(xié)議的的，追究究違約責(zé)責(zé)任。 (二二)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)裝修人人或者裝裝飾裝修修企業(yè)有有辦法法

20、第五五條禁止止行為的的，或者者未經(jīng)有有關(guān)部門門或單位位批準(zhǔn)實(shí)實(shí)施辦辦法第第六、七七條所列列行為的的，或者者有違反反辦法法第八八條、第第九條規(guī)規(guī)定行為為的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)立即即制止。 字串6(三三)對(duì)裝裝修人或或者裝飾飾裝修企企業(yè)未按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行裝飾飾裝修造造成事實(shí)實(shí)后果或或者拒不不改正的的，物業(yè)業(yè)管理單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)報(bào)報(bào)告有關(guān)關(guān)部門依依法處理理。物業(yè)業(yè)管理單單位如發(fā)發(fā)現(xiàn)有違違反辦辦法和和協(xié)議約約定內(nèi)容容的行為為不及時(shí)時(shí)處理，會(huì)受到到房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門的處罰罰。 第四部分分 政府府主管部部門須加加強(qiáng)對(duì)裝裝修的管管理一一，室內(nèi)內(nèi)裝修涉涉及哪些些主管部部門和單單位? 政政府主管管部門和和物業(yè)管管理單位

21、位的管理理方式不不同，但但目的都都是為了了保護(hù)裝裝修人、產(chǎn)權(quán)人人的權(quán)益益不受侵侵害。通通過(guò)物業(yè)業(yè)管理手手段解決決不了的的問(wèn)題，需要上上升到政政府主管管部門的的管理層層次，采采用行政政手段來(lái)來(lái)處理。 字串串31、房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門。辦辦法規(guī)規(guī)定，直直轄市房房地產(chǎn)行行政主管管部門負(fù)負(fù)責(zé)本行行政區(qū)域域內(nèi)的住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修活動(dòng)動(dòng)的管理理工作。 字串串32、建設(shè)行行政主管管部門。辦法法規(guī)定定，承接接住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程的裝裝飾裝修修企業(yè)，必須經(jīng)經(jīng)建設(shè)行行政主管管部門資資質(zhì)審查查，取得得相應(yīng)的的資質(zhì)證證書，并并在其資資質(zhì)等級(jí)級(jí)許可的的范圍內(nèi)內(nèi)承攬工工程。對(duì)對(duì)于裝修修人或者者裝飾裝裝修企業(yè)

22、業(yè)違反建設(shè)工工程質(zhì)量量管理?xiàng)l條例的的，由建建設(shè)行政政主管部部門按照照有關(guān)規(guī)規(guī)定進(jìn)行行處罰。 字串串33、規(guī)劃行行政主管管部門。對(duì)涉及及到住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修工程的的設(shè)計(jì)單單位的資資質(zhì)要進(jìn)進(jìn)行管理理。對(duì)裝裝修人從從事住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修活動(dòng)中中，涉及及到搭建建建筑物物、構(gòu)筑筑物的，或改變變住宅外外立面，在非承承重外墻墻上開(kāi)門門、窗的的，按照照城市市規(guī)劃法法進(jìn)行行管理。 4、供暖管管理單位位。裝修修人從事事住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修活活動(dòng)，拆拆改供暖暖管道和和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)供暖管管理單位位批準(zhǔn)。 字串串85、燃?xì)夤芄芾韱挝晃?。裝修修人從事事住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修活活動(dòng)，拆拆改燃?xì)鈿夤艿篮秃驮O(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

23、經(jīng)燃?xì)夤芄芾韱挝晃慌鷾?zhǔn)。 字串6此外外，住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修活動(dòng)還還涉及到到其他一一些管理理部門和和單位?？梢?jiàn)，對(duì)住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修活動(dòng)的的行政管管理以房房地產(chǎn)行行政主管管部門為為主，由由多個(gè)管管理部門門和單位位組成管管理體系系，按照照各自的的職能，共同來(lái)來(lái)實(shí)施管管理行為為。 字字串1二二、政府府行政主主管部門門管理的的側(cè)重點(diǎn)點(diǎn)是什么么? (一)對(duì)對(duì)房屋住住用安全全的維護(hù)護(hù) 字串4辦辦法明明確規(guī)定定對(duì)涉及及房屋安安全的行行為，如如將沒(méi)有有防水要要求的房房間或者者陽(yáng)臺(tái)改改為衛(wèi)生生間，廚廚房間；擴(kuò)大承承重墻上上原有的的門窗尺尺寸，拆拆除連接接陽(yáng)臺(tái)的的磚、混混凝土墻墻體；損損壞房屋屋原有節(jié)節(jié)能設(shè)施施，降低低節(jié)能效效果；未未經(jīng)原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或者具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等等級(jí)的設(shè)設(shè)計(jì)單位位提出設(shè)設(shè)計(jì)方案案的，擅擅自變動(dòng)動(dòng)建筑主主體和承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)，擅自自超過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或者規(guī)