1、御城華府綠色生態(tài)住宅小區(qū)預(yù)評審自評報告 重慶御城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2010年10月御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告第一部分 項目概況御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告一、項目簡介御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、座落位置：位于空港新城廣場與沐仙湖之間的空港新城53號地塊 2、建設(shè)單位：重慶御城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 3、設(shè)計單位 ：深圳市筑博工程設(shè)計有限公司重慶分公司 4、景觀設(shè)計：重慶藍(lán)德景觀工程設(shè)計有限公司5、物業(yè)型態(tài)：花園洋房、高層御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告二、項目參數(shù)御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目參數(shù)總用地面積 70019 平方米總建筑面積 177014 平方米居住戶（套

2、）數(shù) 1208 戶（套）居住人數(shù)3808人（平均3.2人/戶）容積率 2.50 綠地率 35.2% 建筑密度 30.61% 停車位 549個（地上70 個，地下479 個）綠化總建筑面積 152896 平方米（不含不計容積率架空的綠化總建筑面積）御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告第二部分 規(guī)劃與設(shè)計御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告一、總體規(guī)劃御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告 御城華府住宅小區(qū)位于重慶市渝北區(qū)空港新城53號地塊，地處蘭馨大道東側(cè)，南臨新建的西區(qū)新城廣場，東北沿線為規(guī)劃中心觀音湖公園，項目地理位置優(yōu)越，景觀資源良好。 功能分區(qū)方面，分為花園洋房區(qū)、別墅區(qū)、高層住宅區(qū)三大板塊，其

3、中別墅和花園洋房住宅區(qū)緊靠觀音湖公園，邊沿房屋距公園水面只有8米之遠(yuǎn)，高層住宅部分緊靠空港新城廣場。 小區(qū)房屋互相錯位布置，視野寬闊，能充分利用公園、廣場獨(dú)特的景觀資源，從功能上也增加了城市人流與休閑綠地公園的滲透，體現(xiàn)了該住宅小區(qū)生態(tài)住宅價值 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告二、交通組織御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告 小區(qū)西面緊靠雙向六車道的蘭馨大道、南面緊靠祥和路，周圍已形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。該小區(qū)共設(shè)五個交通道口，其中兩個東行道口，三個人行道口，進(jìn)出入小區(qū)十分便利，現(xiàn)已有兩路公交在小區(qū)大門處設(shè)有站臺，極大地方便了小區(qū)住戶的出行，小區(qū)內(nèi)共設(shè)有大小五個車庫，住戶可以通過

4、車庫直接入戶或由入戶大堂入戶，實(shí)現(xiàn)人車分流，實(shí)現(xiàn)小區(qū)居家休閑生活。 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告三、戶型及通風(fēng)采光御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告 設(shè)計時，充分考慮房屋功能空間，做到動靜分區(qū)、清潔分區(qū)、合理處理公共其與私密空間、就餐與居寢空間、隔不久居寢與工作空間的關(guān)系，合理和充分地利用房間的功能運(yùn)用，達(dá)到了采光通風(fēng)的良好效果，符合人的生活行為規(guī)律，每戶體現(xiàn)了“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的四明格向，每戶兩間以上的居住空間和客廳朝向均面向廣場、公園和中庭主要景觀。所有臥室的窗戶均為陽光窗、客廳為落地玻璃門、擴(kuò)展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了居住的生活品質(zhì) 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)

5、得分自評分差距規(guī)劃和建設(shè)8.5分7.5分建筑密度：高層應(yīng) 20%， 多層應(yīng)25% 實(shí)際值：30.61% ，扣減1分文物古樹保護(hù)扣減0.5分建筑設(shè)計9分8分建筑的外立面上無光污染的高反射面；無光污染的廣告牌及其他干擾居民視野和私密性的設(shè)施 此項不作自評御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距交通組織6分4分車位：1、別墅：不少于1輛，2、住宅不少于0.6輛/100平米3、公共不少于0.7輛/100平米4、地面車位不多于其總量的10%實(shí)際值：1、別墅：約為2輛/戶2、住宅約為0.40輛/100平米御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告第三部分 參評優(yōu)勢御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告一

6、、生態(tài)綠化環(huán)境御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、小區(qū)形成廣場、公園、坡地垂直綠化、小區(qū)綠化、屋面綠化為一體綠化體系。2、綠化設(shè)計以綠色植物為主，采取山、水、畫、點(diǎn)、線、面結(jié)合的完整綠化系統(tǒng)。3、植物配置合理，長綠植物、四季花香，根據(jù)不同的氣候條件形成良好的植物群落。御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告4、花園洋房空間主要以大銀杏、大桂花、楠木等高大的綠葉冠，以及其它品種繁多的灌木及四季花草相映襯。5、小區(qū)慢道鋪裝全部采用滲水材料，減少硬化路面，達(dá)到環(huán)保、舒適、美觀的效果 6、各公共區(qū)域均配置有設(shè)施完善、安全的兒童、老人休閑設(shè)施及業(yè)主活動小場地和網(wǎng)球場、籃球場、游泳池等設(shè)施，滿足業(yè)主戶外活動需

7、要。 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距環(huán)境綠化14分10分以下內(nèi)容因不作預(yù)審自評，屬減分項1、喬、灌木：按4:6搭配2、常綠樹、落葉樹：按1:1搭配3、喬木：不小于3株/100平米4、復(fù)合層次種植群落占綠地面積：不小于20%5、草坪面積占綠地面積應(yīng)不大于20% 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距環(huán)境綠化14分10分以下內(nèi)容因不作預(yù)審自評，屬減分項：1、植物品種不少于70100種。2、室外透水地面面積不小于45% 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告二、能源系統(tǒng)御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、空調(diào)為業(yè)主自理；2、住宅空調(diào)器能效比不低于3.0，并要求用

8、戶自行配置的多聯(lián)機(jī)的能效比EER按多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效比限定值及能源效率等級GBR1454-2008執(zhí)行 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告3、給排水節(jié)能 （1）充分利用城市給水管網(wǎng)直接供水；（2）二次加壓給水采用無負(fù)壓供水設(shè)備供水；（3）給水采取分區(qū)供水，入戶管水壓大于0.35MPa者設(shè)置支管減壓閥；（4）按用水部門分別設(shè)置水表進(jìn)行計量收費(fèi)；（5）水池（箱）設(shè)報警溢流水位，防止長時間溢流排水；（6）綠化養(yǎng)護(hù)用水采用雨水收集水澆灑 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告4、供配電系統(tǒng)節(jié)能（1）變配電所靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗；（2）合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性

9、造成的負(fù)荷變化時能夠靈活投切變壓器，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行減少由于輕載運(yùn)行造成的不必要電能損耗（3）合理分配負(fù)荷，控制變壓器負(fù)載率在75%-85%之間，使變壓器工作在高效低耗區(qū)內(nèi) 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告（4）減少線路損耗：選用電阻率較小的導(dǎo)線；減少導(dǎo)線長度，避免在設(shè)計中線路走彎，不走或少走回頭路；變電所靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；對于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時加大一級線截面 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告（5）提高功率因數(shù)采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備(如配有電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄舻?，小區(qū)內(nèi)的照明，采

10、用部分太陽能燈、節(jié)約能源，光源全部采用新型節(jié)能燈照明。在采用分散就地補(bǔ)償和高、低壓柜集中補(bǔ)償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù) 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告（6）變壓器、電動機(jī)節(jié)能 選用SCR 節(jié)能變壓器選用高效率的電動機(jī) 采用變頻調(diào)速控制電動機(jī)使其在負(fù)載率變化時自動調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速使得與負(fù)載變化相適應(yīng)以提高電動機(jī)輕載時的效率 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告（7）照明節(jié)能充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，以節(jié)約了人工照明電能 。在滿足照明質(zhì)量的前提下，一般房間(場所)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如T5、T8管)及緊湊型熒光燈 使用低能耗及性能優(yōu)的光源用電附件（電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)

11、流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等）；公共建筑場所內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器 根據(jù)照明使用特點(diǎn)，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)；公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關(guān)；走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān) 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距建筑節(jié)能5+45有2項預(yù)評審不作自評能源的利用與優(yōu)化 9+47御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告三、空氣環(huán)境御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、空氣質(zhì)量：良好2、廢氣處理：不涉及大型服務(wù)性餐飲，主要包括居民廚房油煙、地下停車庫汽車排放尾氣、地下設(shè)備用房柴油發(fā)電機(jī)工作排放廢氣

12、以及污水處理設(shè)施運(yùn)行異味等 3、噪聲：設(shè)備用房柴油發(fā)電機(jī)組、各類通風(fēng)機(jī)、水泵和電梯運(yùn)行噪聲 4、通風(fēng)排放：地下車庫和設(shè)備用房，滿足自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)由車道入口自然補(bǔ)風(fēng)，不滿足自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，住宅衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)換氣扇，由用戶自理；柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng) 。 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告5、污染物排放措施 （1）廢氣：采用機(jī)械通風(fēng)，由風(fēng)機(jī)、風(fēng)管抽送至專門煙道高空排放 （2）廢水排放 ：生活污水排放量約為1200m3/d，經(jīng)生化池處理后排入市政污水管網(wǎng)，再匯入城市生活污水處理廠 （3）固體廢棄物排放：小區(qū)所產(chǎn)生的固體廢棄物主要是居民生活垃圾及各類商業(yè)、社會

13、服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生生活垃圾，由物業(yè)管理部門定期清運(yùn)至城市垃圾處理場處置 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距室內(nèi)外空氣環(huán)境6+24以下內(nèi)容因不達(dá)標(biāo)，扣減4分1、制冷空調(diào)設(shè)備采用對大氣臭氧（O3）層無破壞作用的制冷劑（如R134A、R410A、R407C等）或采用吸收式制冷2、采暖空調(diào)期間，在外窗密閉情況下，設(shè)有可調(diào)節(jié)的新風(fēng)換氣裝置，滿足室內(nèi)有1.0次/h換氣次數(shù)的新風(fēng)量 3、其他2項預(yù)評審不自評御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告四、聲環(huán)境御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、室內(nèi)聲環(huán)境：（1）用高大的喬木降低城市道路機(jī)動車的噪聲影響；（2）柴油發(fā)電機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)及電梯等選用低噪音

14、設(shè)備，并通過設(shè)備基礎(chǔ)減震、管道消聲、室內(nèi)采用吸聲吊頂及隔聲門窗等降噪措施；（3）采用隔聲性能較好的中空玻璃外窗（其窗戶的隔聲性能不小于3級）；（4）水、暖、電氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊采取密封隔聲措施；御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距室外聲環(huán)境4分1.5分文檔內(nèi)沒有說明具體原因，需要闡述室內(nèi)聲環(huán)境4+14文檔內(nèi)沒有說明具體原因，需要闡述御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告五、水環(huán)境御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、給水系統(tǒng)：（1）室外采用生活和消防分供給水系統(tǒng)，室內(nèi)采用生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng) （2）各地塊給水管在車庫內(nèi)呈枝狀敷設(shè)，管徑為DN50DN200mm

15、 （3）除在進(jìn)水管上設(shè)置總水表外，并在小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計量 （4）給水管采用下行上給式管道系統(tǒng) （5）高層部分二次加壓給水采用無負(fù)壓給水設(shè)備供水，超壓部分采用支管減壓 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告2、排水系統(tǒng)：（1）采用生活污水和雨水分流制，室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，分別排向城市雨、污管道內(nèi) （2）室外污水按匯水區(qū)域設(shè)2根排出管，雨水按匯水區(qū)域設(shè)4根排出管 （3）室內(nèi)的污水和雨水采用重力排水，5個車庫內(nèi)的均采用自形式向湖內(nèi)排流御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告生化池編號 服務(wù)區(qū)域 污水量（m3/ d） 11號地塊112#樓、18、19#樓44021號地塊

16、13-17#樓、2022#樓 550 生化池污水處理一覽表御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告3、節(jié)水措施：（1）充分利用城市給水管網(wǎng)直接供水；二次加壓給水采用無負(fù)壓供水設(shè)備供水 （2）給水采取分區(qū)供水，入戶管水壓大于0.35MPa者設(shè)置支管減壓閥。 （3）綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，利用回收雨水和湖水 （4）水池（箱）設(shè)報警溢流水位，防止長時間溢流排水 （5）衛(wèi)生潔具及配水件選用節(jié)水型產(chǎn)品 、水泵等選用高效節(jié)能的設(shè)備 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距給水排水5+24以下內(nèi)容屬減分項：1、雜用水水質(zhì)不達(dá)標(biāo)2、地下溫泉、分質(zhì)供水措施、直飲水系統(tǒng)、回水系統(tǒng)無對應(yīng)內(nèi)容景觀、綠化

17、及其他用水4+13以下內(nèi)容屬減分項：1、注入地下的水無有害物質(zhì)，不會對地下水形成污染不作預(yù)審自評御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距節(jié)水54以下內(nèi)容屬減分項：公用設(shè)施中的衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)自閉式水咀或閥門等節(jié)水器具，必須符合節(jié)水型生活用水器具CJ 164的規(guī)定 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告六、光環(huán)境御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、公共照明：（1）設(shè)計中的照度標(biāo)準(zhǔn)符合建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034的規(guī)定 （2）小區(qū)的公共照明及環(huán)境照明全部采用高效節(jié)能燈具 。 （3）商鋪照明采用格柵式高效熒光燈為主，輔以高效節(jié)能嵌燈，商鋪由配電箱集中控制 （4）車庫照明采用簡式熒光鏈

18、吊燈，由照明配電箱集中控制；設(shè)備用房照明采用簡式吸頂熒光燈。由各房間就地控制 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告2、住宅采光：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間四明，設(shè)計中房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50033的規(guī)定。住宅照明設(shè)計中照度標(biāo)準(zhǔn)符合建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034的規(guī)定 3、自評分：滿分御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告七、建筑材料御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、未使用其中所列的淘汰落后的材料、技術(shù)、工藝，采用推廣的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保的政策和相關(guān)規(guī)定。2、墻體、門窗等采用了何種建筑材料（請闡述） 御城華府綠色生

19、態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距建筑材料10+24.5以下內(nèi)容屬減分項：1、裝飾材料的安全性指標(biāo)、放射性指標(biāo)以及裝飾所采用的稀釋劑等共計3項預(yù)評審不作自評。2、建筑結(jié)構(gòu)體系不達(dá)標(biāo)3、使用的改變空氣質(zhì)量的材料不達(dá)標(biāo)4、使用的改善小區(qū)環(huán)境性能的材料不達(dá)標(biāo)御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告八、生活垃圾及廢棄管理御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、生活垃圾與廢棄物進(jìn)行分類裝袋，放置于住宅外的垃圾桶內(nèi) 2、垃圾桶密閉加蓋，桶內(nèi)有密閉袋防止垃圾散落、滴漏，每天定期進(jìn)行清理、清洗 3、小區(qū)內(nèi)主要道路及公共場所均勻設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，擺放收集箱 4、垃圾箱防雨、密閉、整潔、美觀，采用耐腐蝕材料制作，

20、符合城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)CJT27的規(guī)定 5、垃圾收集點(diǎn)設(shè)有沖洗和排水設(shè)施 6、小區(qū)內(nèi)垃圾運(yùn)輸時嚴(yán)禁垃圾暴露、散落和滴漏，避免造成環(huán)境污染 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距垃圾與廢棄物處理5+11制定有垃圾管理制度，對垃圾物流進(jìn)行有效控制這一項符合要求，其余幾項預(yù)評審不自評。御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告九、智能化、數(shù)字化服務(wù)御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告1、智能化、信息化系統(tǒng)將主要包含：通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、計算機(jī)信息系統(tǒng) 2、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)包括集成供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、應(yīng)急聯(lián)動系統(tǒng)、背景音樂與緊急廣播系

21、統(tǒng)5個子系統(tǒng) 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告3、安全防范由視頻監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)（分人行車行）、入侵報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等組成，且安全防范控制室對所有報警裝置及視頻攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控，并配有應(yīng)急聯(lián)動系統(tǒng) 4、計算機(jī)信息系統(tǒng)：設(shè)立一卡通系統(tǒng)，IC卡用于業(yè)主身份識別、停車庫出入、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)、小區(qū)消費(fèi)等 5、設(shè)立小區(qū)物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，建立小區(qū)Web網(wǎng)站，作為小區(qū)統(tǒng)一信息平臺，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)、業(yè)主委員會、社區(qū)工作、電子商務(wù)等信息集成與共享的功能 御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告項目應(yīng)得分自評分差距智能化與數(shù)字服務(wù)6+46以下內(nèi)容屬減分項：1、數(shù)字社區(qū)、數(shù)字城市的互聯(lián)不達(dá)標(biāo)2、光纜到戶不達(dá)標(biāo)御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告第三部分 總結(jié)御城華府綠色生態(tài)小區(qū)預(yù)評審自評報告 對照綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)