1、新和 香城學(xué)府商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議PAGE 第9頁 共9頁商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：成都新和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：根據(jù)出賣人、買買受人簽訂的的商品房買買賣合同（合合同編號(hào)為 ）（以以下簡(jiǎn)稱合同同）第二十六六條之規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)就合同未盡盡事宜，雙方方達(dá)成以下補(bǔ)補(bǔ)充約定以資資共同信守：第一條付款方方式及期限的的約定1、一次性付款款買受人于合同簽簽訂之日起 日內(nèi)（即 220 年 月日之前）向向出賣人一次次性付清房款款人民幣（以以下幣種均為為人民幣） 元（大寫寫： 佰 拾 萬 仟 佰佰 拾 元整）（含已已付定金 元）。2、貸款方式付付款買受人于合合同簽訂之日日起日內(nèi)，向向出賣人支付付購(gòu)房總價(jià)款款

2、的 的首首付款 元（大大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已已付定金 元）。其余價(jià)款 元，買買受人以 方式式向 銀行行貸款的方式式進(jìn)行支付。第二條 貸款款實(shí)施辦法及及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽簽訂合同及本本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)時(shí)，已經(jīng)充分分了解個(gè)人住住房按揭貸款款（包括公積積金貸款）的的辦理?xiàng)l件和和程序及需要要交納的全部部費(fèi)用，并承承諾自己的實(shí)實(shí)際情況完全全符合相關(guān)的的辦理?xiàng)l件。如如因買受人的的實(shí)際情況與與相關(guān)要求和和條件不符合合或因買受人人的其他原因因，而導(dǎo)致銀銀行拒絕為買買受人提供貸貸款、或要求求變更貸款金金額、首付款款比例、貸款款年限、或要要求買受人補(bǔ)補(bǔ)充資料、或或另行提供擔(dān)擔(dān)保人時(shí)，買買受人應(yīng)

3、無條條件地配合并并與出賣人協(xié)協(xié)商變更相關(guān)關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自自本協(xié)議簽訂訂之日起7日日內(nèi)向出賣人人提供辦理個(gè)個(gè)人住房按揭揭貸款的相關(guān)關(guān)全部資料（具具體內(nèi)容以貸貸款銀行確定定的為準(zhǔn)）并并辦理按揭貸貸款；買受人人未能按期提提交資料或提提交的資料不不齊全或不符符合要求，或或者在出賣人人通知辦理按按揭貸款手續(xù)續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦辦理銀行按揭揭貸款手續(xù)的的，視為買受受人違約。（1）逾期在330日之內(nèi)的的，買受人應(yīng)應(yīng)每日按照購(gòu)購(gòu)房總價(jià)款萬萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出出賣人支付違違約金；（2）逾期超過過30日后，買買受人應(yīng)于逾逾期滿30日日的次日一次次性支付清購(gòu)購(gòu)房余款和違違約金（每逾逾期一日按照照購(gòu)房總價(jià)款款

4、萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出出賣人支付違違約金）；否否則，出賣人人有權(quán)解除合合同，并由買買受人按照出出賣人的實(shí)際際損失向出賣賣人支付違約約金。（3）買受人向向銀行申請(qǐng)個(gè)個(gè)人住房貸款款的成數(shù)及年年限以銀行最最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)準(zhǔn)。如銀行批批準(zhǔn)的貸款額額度與買受人人申請(qǐng)的額度度不一致，則則兩者之間的的差額作為買買受人應(yīng)當(dāng)以以自有資金支支付的首付款款，由買受人人在銀行批準(zhǔn)準(zhǔn)貸款額度確確定之日起77日內(nèi)向出賣賣人一次性付付清，買受人人延遲支付上上述款項(xiàng)的：逾期在三十十日內(nèi)（含三三十日）的，應(yīng)應(yīng)每日按購(gòu)房房總價(jià)款的萬萬分之一向出賣人支支付違約金；逾期超過三三十日的，出出賣人有權(quán)解解除合同，買買受人按照出出賣人的實(shí)際際損失

5、向出賣賣人支付違約約金。3、買受人選擇擇 銀行住房公公積金按揭付付款方式，則則需遵照以下下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)應(yīng)于出賣人發(fā)發(fā)出辦理公積積金貸款通知知后7日內(nèi)與與前述銀行簽簽訂借款合同同并辦理相應(yīng)應(yīng)的貸款手續(xù)續(xù)。公積金貸貸款成數(shù)及年年限以公積金金管理中心批批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公公積金管理中中心批準(zhǔn)的貸貸款額度小于于買受人申請(qǐng)請(qǐng)額度的差額額部分作為買買受人應(yīng)當(dāng)另另行支付的首首付款，由買買受人在接出出賣人的通知知之日起7日日內(nèi)付清。買買受人應(yīng)根據(jù)據(jù)公積金管理理中心的審核核要求及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)充資料，并并配合出賣人人變更相關(guān)合合同內(nèi)容。（2）若買受人人在出賣人發(fā)發(fā)出辦理公積積金貸款通知知后15日內(nèi)內(nèi)仍不能與上上述

6、銀行簽訂訂借款合同并并辦理相應(yīng)的的貸款手續(xù)的的，應(yīng)于前述述15日屆滿滿的次日一次次性付清購(gòu)房房余款或書面面通知出賣人人按照個(gè)人住住房按揭貸款款辦理貸款，否否則，出賣人有權(quán)權(quán)解除合同并并由買受人按按照出賣人的的實(shí)際損失向向出賣人支付付違約金。買受人應(yīng)自出賣賣人發(fā)出通知知后的7日內(nèi)內(nèi)向出賣人提提供辦理個(gè)人人住房按揭貸貸款的相關(guān)全全部資料（具具體內(nèi)容以貸貸款銀行確定定的為準(zhǔn)）并并辦理按揭貸貸款，逾期的的違約責(zé)任和和處理按照第第二條第2款款規(guī)定執(zhí)行。4、在出賣人保保證期限內(nèi)，如如因買受人未未按時(shí)償還銀銀行貸款導(dǎo)致致出賣人承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出出賣人有權(quán)向向買受人追償償。買受人應(yīng)應(yīng)在出賣人承承擔(dān)保證責(zé)任任后

7、的次日向向出賣人清償償出賣人承擔(dān)擔(dān)的擔(dān)保金額額及出賣人在在此過程中發(fā)發(fā)生的包括律律師費(fèi)等其他他費(fèi)用支出，否否則，買受人人還應(yīng)從出賣賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之之日起每日按按出賣人承擔(dān)擔(dān)金額的萬分分之一向出賣人支支付違約金。因買受人的原因因（如未按時(shí)時(shí)償還銀行貸貸款），貸款款銀行解除與與買受人簽訂訂的借款合同同或造成出賣賣人承擔(dān)保證證責(zé)任而導(dǎo)致致出賣人為買買受人償還貸貸款銀行的借借款和其他款款項(xiàng)的，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同時(shí)，買受人人應(yīng)向出賣人人清償出賣人人（包括銀行行）代為償還還的按揭貸款款余額及貸款款利息、滯納納金、違約金金、訴訟費(fèi)用用、律師代理理費(fèi)、房屋所所有權(quán)證轉(zhuǎn)移移登記所

8、繳納納的稅費(fèi)等相相關(guān)的一切費(fèi)費(fèi)用和直接及及間接損失。買買受人應(yīng)在出出賣人發(fā)出解解除合同通知知后向出賣人人騰退該商品品房，買受人人已經(jīng)裝修的的部分無償歸歸出賣人所有有，出賣人不不予以補(bǔ)償。關(guān)于面積及房款款差異的約定買受人應(yīng)在辦理理該商品房交交付手續(xù)時(shí)與與出賣人簽訂訂面積及房款款差異結(jié)算協(xié)協(xié)議，并結(jié)清清相關(guān)房款，否否則出賣人有有權(quán)不予交房房、不予為買買受人辦理房房屋所有權(quán)證證并不視為出出賣人逾期交交房或逾期辦辦理房屋所有有權(quán)證，由此此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和不利后果果均由買受人人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測(cè)測(cè)面積是按照照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)測(cè)量規(guī)范及有有關(guān)補(bǔ)充文件件預(yù)測(cè)所得。該該商品房交付付時(shí)，如因政政府的相關(guān)房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

9、范、文件調(diào)整整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面面積與實(shí)測(cè)面面積差異的，不不視為出賣人人違約，亦不適用合同同第十三條有有關(guān)面積差異異的處理方式式。雙方同意意按照預(yù)測(cè)面面積與實(shí)測(cè)面面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算。第四條 商品房房的交付1、出賣人交付付商品房的日日期為20 年 月 日至20 年 月 日，除出賣賣人推遲交房房日期外，屆屆時(shí)出賣人不不再另行通知知交房日期。如買受人需在合合同約定的交交房日期前收收房，出賣人人可在工程竣竣工驗(yàn)收合格格后對(duì)買受人人提前收房提提供方便。2、買受人應(yīng)于于上述交房日日期內(nèi)前往位位于成都市新新都區(qū)新都鎮(zhèn)鎮(zhèn)新東村、福福元村的“新和香城學(xué)府”現(xiàn)場(chǎng)與出賣人人辦理完畢交交接手續(xù)。 由于買受人

10、人的原因未能能在上述日期期內(nèi)辦理交付付手續(xù)的，視視為出賣人已已按時(shí)交付。該該商品房有關(guān)關(guān)的包括但不不限于物業(yè)管管理費(fèi)、水電電費(fèi)、公共維維修基金等費(fèi)費(fèi)用，自交付付之日或視為為交付之日起起由買受人承承擔(dān)。 3、買受人沒有有按照合同及及本協(xié)議之約約定付清購(gòu)房房總價(jià)款或其其他應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)之前，出賣賣人有權(quán)不予予交房。4、如因發(fā)生不不可抗力事件件等非出賣人人所能控制的的因素，致使使商品房的建建筑安裝工程程或出賣人履履行合同規(guī)定定的義務(wù)被延延誤，則出賣賣人有權(quán)將該該商品房交付付日期順延相相當(dāng)于該等時(shí)時(shí)間影響持續(xù)續(xù)的期間，而而無須為該延延誤負(fù)任何責(zé)責(zé)任，也無須須對(duì)買受人補(bǔ)補(bǔ)償任何費(fèi)用用。5、出賣人推遲遲交房可

11、以電電話或掛號(hào)信信或特快專遞遞或報(bào)紙公告告或委托西南南石油大學(xué)通通知等方式通通知買受人。6、在交付房屋屋時(shí)，買受人人如對(duì)房屋質(zhì)質(zhì)量有異議的的，則應(yīng)書面面提出。買受人在接受房房屋時(shí)，除房房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)存在質(zhì)量問問題或其他影影響正常居住住使用的房屋屋質(zhì)量問題外外，不得以房房屋的建筑、裝裝修裝飾存在在質(zhì)量問題為為由拒絕接受受房屋。否則則，視為出賣賣人已經(jīng)完成成交付義務(wù)。買受人認(rèn)為交付付的商品房需需要整修的，應(yīng)應(yīng)以書面形式式向出賣人提提出，交房時(shí)時(shí)間不順延，出出賣人應(yīng)依據(jù)據(jù)房屋質(zhì)量量保證書及及時(shí)提供保修修服務(wù)。7、買受人本人人無法在合同同約定的交付付日期前往辦辦理該商品房房交付手續(xù)時(shí)時(shí)，可以書面面委托

12、代理人人辦理該商品品房的交付手手續(xù)，但其委委托代理除應(yīng)應(yīng)具備代理的的法定要件外外，還必須符符合以下條件件之一：公證委托，并于于合同約定的的交付期限屆屆滿前向出賣賣人提交公證證書原件；買受人本人與代代理人在房屋屋交付日期前前，攜帶各自自身份證原件件及復(fù)印件（兩兩份）同時(shí)前前往新和香城學(xué)府銷銷售接待處或出賣賣人公司辦公公地點(diǎn)（成都都市石馬巷88號(hào)），向出出賣人當(dāng)面辦辦理房屋交付付的授權(quán)委托托書原件。第五條 商品品房產(chǎn)權(quán)證的的辦理1、買受人委托托出賣人辦理理所購(gòu)商品房房的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證的，須于于房屋交付的的同時(shí)向出賣賣人提交辦理理房屋產(chǎn)權(quán)證證所需資料（包包括購(gòu)房合同同、夫妻雙方方或單身身份份證復(fù)印件、

13、未未成年人戶口口薄及其監(jiān)護(hù)護(hù)人身份證和和戶口薄復(fù)印印件、購(gòu)房收收據(jù)、委托書書、面積結(jié)算算協(xié)議等）以以及相關(guān)費(fèi)用用（含專項(xiàng)維維修資金、相相關(guān)稅費(fèi)、面面積差異結(jié)算算款等，如有有變化以房管管部門、稅務(wù)務(wù)部門的最新新規(guī)定為準(zhǔn)）。否否則，每逾期期一日出賣人人可按照購(gòu)房房總價(jià)款的萬萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買買受人收取違違約金并順延延為買受人辦辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證的時(shí)間。2、因出賣人的的責(zé)任未能在在合同第十九九條（一）約約定期限內(nèi)取取得該商品房房所在樓棟的的權(quán)屬證明的的，自出賣人人應(yīng)當(dāng)取得該該商品房所在在樓棟的權(quán)屬屬證明期限屆屆滿之次日起起至實(shí)際取得得權(quán)屬證明之之日止，出賣賣人應(yīng)當(dāng)按日日向買受人支支付買受人全全部已付款

14、萬萬分之一的違約金，并并于出賣人實(shí)實(shí)際取得權(quán)屬屬證明之日起起30日內(nèi)向向買受人支付付。3、新和香城城學(xué)府項(xiàng)目系出賣人人與西南石油油大學(xué)聯(lián)合開開發(fā)并全部定向銷售售給西南石油油大學(xué)指定的的購(gòu)房對(duì)象，出出賣人承諾本本項(xiàng)目規(guī)劃范范圍內(nèi)建設(shè)的全部房屋銷售售完畢并在交交付全體買受人后360日內(nèi)內(nèi)辦理房屋所有有權(quán)證書。因因出賣人的責(zé)責(zé)任，買受人人未能在前述述約定日期內(nèi)內(nèi)取得房屋所所有權(quán)證書的的，自買受人人應(yīng)當(dāng)取得房房屋所有權(quán)證證書的期限屆屆滿之次日起起至實(shí)際取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書之日止止，出賣人按按日向買受人人支付買受人人全部已付款款萬分之一的違約金，并并于買受人實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日起300日內(nèi)

15、由出賣賣人支付。4、出賣人應(yīng)在在買受人取得得該商品房所所有權(quán)證書后后兩年內(nèi)，協(xié)協(xié)助買受人按按照該商品房房的使用性質(zhì)質(zhì)辦理該房屋屋分戶的國(guó)國(guó)有土地使用用證。如因因出賣人過錯(cuò)錯(cuò)造成買受人人不能按期辦辦理國(guó)有土土地使用證，出出賣人承擔(dān)按按日向買受人人支付全部已已付款萬分之之一的違約金責(zé)責(zé)任。第六條保修期期內(nèi)買受人所所購(gòu)商品房出出現(xiàn)屬于保修修范圍內(nèi)的問問題，由出賣賣人負(fù)責(zé)維修修并承擔(dān)維修修費(fèi)用；如因因不可抗力、買買受人裝修及及使用不當(dāng)?shù)鹊炔豢蓺w責(zé)于于出賣人的原原因?qū)е碌膿p損壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)任任。出賣人對(duì)與買受受人所購(gòu)商品品房相鄰的房房屋或公共部部位及設(shè)施進(jìn)進(jìn)行維修，需需買受人協(xié)助助時(shí)，買受人人應(yīng)先

16、行提供供便利，對(duì)買買受人造成損損害的，按規(guī)規(guī)定如實(shí)進(jìn)行行補(bǔ)償。若買買受人無正當(dāng)當(dāng)理由拒絕或或不及時(shí)協(xié)助助，對(duì)于擴(kuò)大大部分的損失失，由買受人人承擔(dān)。買受人應(yīng)保護(hù)出出賣人設(shè)置在在室內(nèi)及公共共區(qū)域的配套套設(shè)施和管道道。買受人對(duì)對(duì)移交的房屋屋進(jìn)行二次裝裝修時(shí)，不得得損壞房屋建建筑結(jié)構(gòu)及配配套設(shè)施、管管道，裝修方方案須符合政政府相關(guān)規(guī)定定并報(bào)物業(yè)管管理公司備案案，買受人進(jìn)進(jìn)行裝修施工工或裝修完畢畢的房屋不得得影響室內(nèi)及及公共區(qū)域配配套設(shè)施、管管道及公共設(shè)設(shè)施的正常使使用和維護(hù)，對(duì)對(duì)造成的損壞壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)恢復(fù)及賠償償責(zé)任。第七條 合同附附件二補(bǔ)充約約定出賣人已向買受受人現(xiàn)場(chǎng)公示示了房產(chǎn)測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)出具的的

17、房屋面積積測(cè)繪報(bào)告，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。第八條合同第第三條中所述述商品房?jī)r(jià)款款為暫定價(jià)，如該房?jī)r(jià)進(jìn)行審計(jì)，則最終以出賣人與西南石油大學(xué)共同確認(rèn)的審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)；如不審計(jì)，則按本合同價(jià)款執(zhí)行。第九條 為方便便買受人，出出賣人在房屋屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)設(shè)有有線電話話、有線電視視、網(wǎng)絡(luò)管線線及接口點(diǎn)，如如買受人需開通，應(yīng)應(yīng)自行向相關(guān)關(guān)單位申請(qǐng)開開通并根據(jù)相相關(guān)單位的要要求支付電話話開戶費(fèi)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)以以及有線（或或光纖）電視視入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)費(fèi)用。第十條 因買買受人自身原原因或違約以以及其他非買買受人的原因因?qū)е鲁鲑u人人解除合同的的，自出賣人人通

18、知之日起起七日內(nèi)買受受人應(yīng)前往成成都市新都區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理局局配合出賣人人辦理撤銷合合同的備案手手續(xù)，買受人人按照出賣人人的實(shí)際損失失向出賣人支支付違約金。第十一條 買受受人按照合同同的約定和法法律規(guī)定提出出解除合同并并辦理退房的的，均應(yīng)在向向出賣人書面面提出解除合合同要求之日日起7日內(nèi)配配合出賣人辦辦理解除合同同備案手續(xù)，否否則視為撤銷銷退房要求并并無權(quán)再次向向出賣人提出出退房，買受受人按照出賣賣人的實(shí)際損損失向出賣人人支付違約金金。第十二條 前前期物業(yè)管理理1、買受人應(yīng)與與前期物業(yè)管管理服務(wù)單位位簽訂前期期物業(yè)管理服服務(wù)協(xié)議，按按該協(xié)議履行行義務(wù)。2、簽訂前期期物業(yè)管理服服務(wù)協(xié)議時(shí)時(shí)，買受人應(yīng)應(yīng)簽訂臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約，并并應(yīng)按照臨臨時(shí)管理規(guī)約約約定享有有權(quán)利并履行行義務(wù)。第十三條 雙雙方均需保證證合同及本協(xié)協(xié)議中所填寫寫的電話、傳傳真、通信地地址、郵編等等內(nèi)容真實(shí)有有效。如有變變更，必須于于變更之日起起7日內(nèi)書面面通知對(duì)方，否否則由此引