1、北京平谷谷區(qū)土地地開(kāi)發(fā)流流程制度度土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)具具體實(shí)施施流程表表實(shí)施階段段程序文件及內(nèi)內(nèi)容文件需要要單位文件來(lái)源源擬用時(shí)間間費(fèi)用備注計(jì) 劃 編 制依 據(jù)據(jù)政府產(chǎn)業(yè)業(yè)政策土地儲(chǔ)備備中心區(qū)政府1個(gè)工作日無(wú)區(qū)城市總總體規(guī)劃劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)規(guī)劃分分局1個(gè)工作日無(wú)控制性詳詳細(xì)規(guī)劃劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)規(guī)劃分分局1個(gè)工作日無(wú)區(qū)土地利利用總體體規(guī)劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)國(guó)土分分局1個(gè)工作日無(wú)報(bào) 批 市 政政 府 計(jì) 劃劃區(qū)土地年年度供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)國(guó)土分分局1個(gè)工作日無(wú)區(qū)土地年年度利用用計(jì)劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)國(guó)土分分局1個(gè)工作日無(wú)區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)發(fā)總體思思路土地儲(chǔ)備備中心區(qū)國(guó)土分分局1個(gè)工作日無(wú)前 期

2、籌 劃劃 原 土 地 所所 有 者 或或 使 用 者者 對(duì) 土 地地一 級(jí)級(jí) 開(kāi) 發(fā) 意意 見(jiàn)村民代表表大會(huì)決決定土地儲(chǔ)備備中心村委會(huì)無(wú)村委會(huì)決決定土地儲(chǔ)備備中心村委會(huì)無(wú)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政政府批復(fù)復(fù)意見(jiàn)土地儲(chǔ)備備中心村委會(huì)無(wú)區(qū)政府批批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn)土地儲(chǔ)備備中心村委會(huì)無(wú)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)申申請(qǐng)區(qū)國(guó)土分分局村委會(huì)無(wú)國(guó)有土地地使用者者決定土地儲(chǔ)備備中心國(guó)有土地地使用者者無(wú)國(guó)有土地地使用者者上級(jí)主管單位位意見(jiàn)土地儲(chǔ)備備中心國(guó)有土地地使用者者無(wú) 前前 期 籌 劃劃編 制 土 地地 一 級(jí) 開(kāi)開(kāi) 發(fā) 實(shí) 施施 方 案 （詳 見(jiàn)見(jiàn) 附 件2）國(guó)有土地地使用者者土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)、直接接入市、收購(gòu)申申請(qǐng)（詳詳見(jiàn)附件件1）土地儲(chǔ)備

3、備中心國(guó)有土地地使用者者無(wú)征地工作作方案土地儲(chǔ)備備中心儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位累計(jì)拆遷工作作方案土地儲(chǔ)備備中心儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位累計(jì)市政建設(shè)設(shè)工作方方案土地儲(chǔ)備備中心儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位累計(jì)土地供應(yīng)應(yīng)方案土地儲(chǔ)備備中心儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位累計(jì)市政規(guī)劃劃設(shè)計(jì)咨咨詢儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位相關(guān)單位位規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案匯匯總市規(guī)委規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)院儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位收規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案審審批市規(guī)委儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位無(wú)規(guī)劃平面面位置圖圖土地儲(chǔ)備備中心區(qū)規(guī)劃分分局無(wú)地形圖土地儲(chǔ)備備中心有資質(zhì)的的測(cè)繪單單位收控制性詳詳細(xì)規(guī)

4、劃劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)規(guī)劃分分局無(wú)用地釘樁樁成果報(bào)報(bào)告土地儲(chǔ)備備中心有資質(zhì)的的測(cè)繪單單位收項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)方案土地儲(chǔ)備備中心有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單單位收現(xiàn)狀情況況儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位村委會(huì)和和原土地地使用者否周邊房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格土地儲(chǔ)備備中心市場(chǎng)調(diào)查查否投資方案案儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位累計(jì)考古勘探探報(bào)告儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)構(gòu)或有資資質(zhì)的編編制單位位收征 詢 意 見(jiàn)見(jiàn) 和 審 批批 請(qǐng) 示示 與與 批批 復(fù)復(fù)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案請(qǐng)示市國(guó)土局局區(qū)國(guó)土分分局否土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案請(qǐng)示區(qū)政府區(qū)國(guó)土分分局否土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)

5、實(shí)施方案案批復(fù)區(qū)國(guó)土分分局市國(guó)土局局、區(qū)政政府否Ppt文檔土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)申申請(qǐng)市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)區(qū)政府相相關(guān)文件件市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否地形圖11：20000（3份）市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心收土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)地地塊情況況說(shuō)明市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否申報(bào)日期期前一個(gè)個(gè)月內(nèi)的的現(xiàn)場(chǎng)照照片（33份）市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否規(guī)劃審批批文件復(fù)復(fù)印件（3份）市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否市 聯(lián) 席 會(huì)會(huì)Ppt文文檔市聯(lián)席會(huì)會(huì)市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案及依據(jù)據(jù)、計(jì)劃劃、一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)意意見(jiàn)（文文件內(nèi)容容

6、見(jiàn)前幾幾項(xiàng)）市聯(lián)席會(huì)會(huì)市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否 征征 求 意 見(jiàn)見(jiàn) 和 審 批批 確 定 土 地地 一 級(jí) 開(kāi)開(kāi) 發(fā) 主 體體制定土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)主體體招標(biāo)方案案區(qū)國(guó)土分分局區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否區(qū)國(guó)土分分局局長(zhǎng)長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)確定招標(biāo)標(biāo)底價(jià)區(qū)國(guó)土分分局區(qū)國(guó)土分分局否區(qū)聯(lián)席會(huì)會(huì)審定招招標(biāo)底價(jià)價(jià)區(qū)聯(lián)席會(huì)會(huì)區(qū)國(guó)土分分局否招標(biāo)底價(jià)價(jià)申請(qǐng)區(qū)政府區(qū)聯(lián)席會(huì)會(huì)否編制招標(biāo)標(biāo)文件區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心或有資資質(zhì)的編編制單位位否發(fā)布招招標(biāo)公告告投標(biāo)意向向者區(qū)國(guó)土分分局否購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)標(biāo)文件投標(biāo)意向向者區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心收現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘、答疑疑和招標(biāo)標(biāo)前會(huì)議議投標(biāo)意向向者區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否成立評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)區(qū)國(guó)土分分局評(píng)

7、標(biāo)專家家否投標(biāo)人交交納投標(biāo)標(biāo)保證金金區(qū)土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心投標(biāo)意向向者收招標(biāo)、開(kāi)開(kāi)標(biāo)、唱唱標(biāo)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)投標(biāo)意向向者否評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)投標(biāo)意向向者否確定中標(biāo)標(biāo)人投標(biāo)意向向者區(qū)國(guó)土分分局否發(fā)出中中標(biāo)通知知書(shū)投標(biāo)意向向者區(qū)國(guó)土分分局否退還未中中標(biāo)人的的保證金金未中標(biāo)人人區(qū)國(guó)土儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心否申請(qǐng)與批批復(fù)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)申申請(qǐng)市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體否下達(dá)一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)批批復(fù)國(guó)資項(xiàng)目目由市發(fā)發(fā)改委土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)批批復(fù)開(kāi)發(fā)主體體市國(guó)土局局否開(kāi)發(fā)合同同簽訂土地地一級(jí)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)合合同土地儲(chǔ)備備中心開(kāi)發(fā)主體體土地儲(chǔ)備備中心開(kāi)發(fā)主體體否 征征 求 意 見(jiàn)見(jiàn) 和 審 批批 預(yù)審用地（詳見(jiàn)附附件3）區(qū)國(guó)土分分局

8、申請(qǐng)人否項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)給區(qū)級(jí)提提交的申申請(qǐng)（詳見(jiàn)附附件4）區(qū)發(fā)改委委相關(guān)單位位及開(kāi)發(fā)發(fā)主體20個(gè)工作日給市級(jí)提提交的申申請(qǐng)（詳見(jiàn)附附件5）市發(fā)改委委相關(guān)單位位20個(gè)工作日（選址）意見(jiàn)書(shū)書(shū)征求規(guī)劃劃（詳見(jiàn)附附件6）相關(guān)單位位及開(kāi)發(fā)發(fā)主體市規(guī)委20個(gè)工作日土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)主主體工作作市建委建建設(shè)意見(jiàn)見(jiàn)開(kāi)發(fā)主體體市建委否市交通委委交通評(píng)評(píng)價(jià)意見(jiàn)見(jiàn)（詳見(jiàn)附附件7）開(kāi)發(fā)主體體市交通委委20個(gè)工作日否市園林局局古樹(shù)處處理意見(jiàn)見(jiàn)開(kāi)發(fā)主體體市園林局局否市文物局局文物保保護(hù)意見(jiàn)見(jiàn)（詳見(jiàn)附附件8）開(kāi)發(fā)主體體市文物局局20個(gè)工作日否市環(huán)保局局環(huán)境評(píng)評(píng)價(jià)意見(jiàn)見(jiàn)（詳見(jiàn)附附件9）開(kāi)發(fā)主體體市環(huán)保局局否市政專業(yè)業(yè)部門(mén)市市政接用用

9、意見(jiàn)（詳見(jiàn)附附件100）開(kāi)發(fā)主體體市政專業(yè)業(yè)部門(mén)否征地用地批準(zhǔn)準(zhǔn)（詳見(jiàn)見(jiàn)附件111）區(qū)國(guó)土分分局申請(qǐng)人否收 回 國(guó) 有有 土 地 使使 用 權(quán)原土地使使用者收收購(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)土地儲(chǔ)備備中心原土地使使用者否權(quán)屬調(diào)查查土地儲(chǔ)備備中心原土地使使用者收征詢規(guī)劃劃意見(jiàn)土地儲(chǔ)備備中心區(qū)規(guī)劃部部門(mén)否費(fèi)用測(cè)算算土地儲(chǔ)備備中心評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)收收購(gòu)方案案請(qǐng)示區(qū)政府土地儲(chǔ)備備中心否收購(gòu)方案案批復(fù)土地儲(chǔ)備備中心區(qū)政府否收購(gòu)補(bǔ)償償原土地使使用者土地儲(chǔ)備備中心否權(quán)屬變更更市國(guó)土局局原土地使使用者土地儲(chǔ)備備中心否交付土地地土地儲(chǔ)備備中心原土地使使用者否組 織織 實(shí)實(shí) 施施 土土 地地 一一 級(jí)級(jí) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 辦理征地地手續(xù)耕地開(kāi)墾墾

10、費(fèi)市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體1.5-1.88萬(wàn)元/畝防洪費(fèi)市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體1.333萬(wàn)元/畝畝超轉(zhuǎn)費(fèi)市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體300元/畝新增建設(shè)設(shè)用地使使用費(fèi)市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體1.133萬(wàn)元/畝畝下發(fā)市政政府用地地批復(fù)開(kāi)發(fā)主體體市國(guó)土局局否公告市政府用用地批復(fù)復(fù)土地所有有者區(qū)政府10日工作日否拆遷手續(xù)續(xù)核發(fā)集體體土地房房屋拆遷遷許可證（詳見(jiàn)附附件122）開(kāi)發(fā)主體體區(qū)建委30個(gè)工作日否核發(fā)城市市房屋拆拆遷許可可證（詳詳見(jiàn)附件件13）開(kāi)發(fā)主體體區(qū)建委30個(gè)工作日否市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)（詳見(jiàn)附附件144）開(kāi)發(fā)主體體市政委否組 織 實(shí) 施施 征 地協(xié)商征地地補(bǔ)償村集體、開(kāi)發(fā)主主體村集體、開(kāi)發(fā)主主體否村民大

11、會(huì)會(huì)或村民民代表大大會(huì)村集體土地使用用者否公示征地地補(bǔ)償協(xié)協(xié)議土地使用用者村集體否監(jiān)督與聽(tīng)聽(tīng)取村民民意見(jiàn)土地管理理部門(mén)土地使用用者否報(bào)送征用用土地方方案區(qū)政府區(qū)國(guó)土分分局否征地公告告鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村村區(qū)政府否支付征地地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)土地所有有者及土地使用用者征地單位位否征地補(bǔ)償償費(fèi)監(jiān)管管公布鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村村土地管理理部門(mén)否土地變更更征地單位位村集體否實(shí)施拆遷遷開(kāi)發(fā)主體體辦理征地地結(jié)案表表（詳見(jiàn)附附件155）市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體 組組 織織 實(shí)實(shí) 施施 土土 地地 一一 級(jí)級(jí) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā)地批準(zhǔn)書(shū)書(shū)領(lǐng)取建設(shè)設(shè)用市政府用用地批復(fù)復(fù)市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體否各項(xiàng)征地地費(fèi)憑證證市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體否征地結(jié)案案表市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主

12、體體其他材料料市國(guó)土局局開(kāi)發(fā)主體體否市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)開(kāi)發(fā)主體體審核土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本所有支出出憑證審核單位位開(kāi)發(fā)單位位收土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案審核單位位開(kāi)發(fā)單位位收招標(biāo)底價(jià)價(jià)審核單位位開(kāi)發(fā)單位位收中標(biāo)通知知書(shū)審核單位位開(kāi)發(fā)單位位收其他資料料審核單位位開(kāi)發(fā)單位位收組織驗(yàn)收收土地土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案驗(yàn)收小組組開(kāi)發(fā)單位位否開(kāi)發(fā)情況況介紹驗(yàn)收小組組開(kāi)發(fā)單位位、監(jiān)督督單位、監(jiān)監(jiān)管單位位否現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘驗(yàn)收小組組開(kāi)發(fā)單位位否驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告市國(guó)土局局驗(yàn)收小組組否收回國(guó)有有土地簽訂土地地開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)支付和和土地轉(zhuǎn)交交協(xié)議開(kāi)發(fā)單位位土地儲(chǔ)備備中心開(kāi)發(fā)單位位土地儲(chǔ)備備中心否支付土地地開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)開(kāi)發(fā)單位位土地儲(chǔ)

13、備備中心否移交土地地土地儲(chǔ)備備中心開(kāi)發(fā)單位位否納入政府府土地儲(chǔ)儲(chǔ)備庫(kù)區(qū)政府土地儲(chǔ)備備中心否入 市 準(zhǔn) 備備依據(jù)市政政府年度度土地供供應(yīng)計(jì)劃劃平谷區(qū)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展計(jì)計(jì)劃土地儲(chǔ)備備中心區(qū)政府1天否宏觀調(diào)控控和房地產(chǎn)市市場(chǎng)運(yùn)行行情況土地儲(chǔ)備備中心市場(chǎng)調(diào)查查1天否儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)發(fā)土地情情況土地儲(chǔ)備備中心土地儲(chǔ)備備中心1天否確 定 土 地地 出 讓 價(jià)價(jià) 格規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)土地儲(chǔ)備備中心首規(guī)委否評(píng)估報(bào)告告土地儲(chǔ)備備中心評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)收分土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心初審意意見(jiàn)市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心土地儲(chǔ)備備分中心心2天否Ppt文文檔市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心土地儲(chǔ)備備分中心心否確定土地地出讓方方案編制方案案區(qū)國(guó)土分分局土地儲(chǔ)備備中心否方案報(bào)

14、批批市國(guó)土局局區(qū)國(guó)土分分局否出讓公告告公告競(jìng)買(mǎi)者市國(guó)土局局21天否掛文件 制定招招拍招拍掛文文件土地儲(chǔ)備備中心土地儲(chǔ)備備中心否掛文件 購(gòu)買(mǎi)招招拍招拍掛文文件競(jìng)買(mǎi)者土地儲(chǔ)備備中心收市 場(chǎng)場(chǎng) 交交 易易申 請(qǐng)請(qǐng) 競(jìng)競(jìng) 買(mǎi)買(mǎi)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)請(qǐng)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否競(jìng)買(mǎi)保證證金土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者收土地交易易服務(wù)成成本費(fèi)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者收董事會(huì)決決議土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否法人身份份證明土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否授權(quán)委托托書(shū)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否資金證明明土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)買(mǎi)協(xié)議書(shū)書(shū)及授權(quán)權(quán)委托書(shū)書(shū)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否土地開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)費(fèi)費(fèi)擔(dān)保書(shū)書(shū)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)者否競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)買(mǎi)人否成

15、交確認(rèn)認(rèn)書(shū)競(jìng)買(mǎi)人土地儲(chǔ)備備中心否簽 定定 合合 同同 和和 辦辦 理理 后后 續(xù)續(xù) 手手 續(xù)續(xù)簽 訂 出 讓讓 合 同成交確認(rèn)認(rèn)書(shū)市或區(qū)國(guó)國(guó)土局競(jìng)買(mǎi)者否營(yíng)業(yè)執(zhí)照照市或區(qū)國(guó)國(guó)土局競(jìng)買(mǎi)者否法人身份份證明市或區(qū)國(guó)國(guó)土局競(jìng)買(mǎi)者否開(kāi)戶銀行行戶名及及人民幣幣賬號(hào)市或區(qū)國(guó)國(guó)土局競(jìng)買(mǎi)者否交納出讓讓金交納出讓讓金通知知書(shū)市國(guó)土局局競(jìng)買(mǎi)者否交 納 契 稅稅分局簽訂訂出讓合合同市國(guó)土局局競(jìng)得人否交納出讓讓金發(fā)票票市或區(qū)稅稅務(wù)局競(jìng)得人否土 地 一 級(jí)級(jí) 開(kāi) 發(fā) 費(fèi)費(fèi) 與 土 地地 交 付補(bǔ)償合同同市或區(qū)稅稅務(wù)局競(jìng)得人否成交確認(rèn)認(rèn)書(shū)市或區(qū)稅稅務(wù)局競(jìng)得人否交付協(xié)議議土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)得人土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)得人否收取土地地一級(jí)

16、開(kāi)開(kāi)發(fā)費(fèi)土地儲(chǔ)備備中心競(jìng)得人收移交土地地競(jìng)得人土地儲(chǔ)備備中心否二級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)具體實(shí)實(shí)施流程程表程序承辦單位具體工作作提交的材材料或預(yù)備工工作相關(guān)要求求擬用時(shí)間費(fèi)用備注1區(qū)國(guó)土分分局辦理相關(guān)關(guān)土地手續(xù)續(xù)領(lǐng)取中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)、簽訂訂土地出出讓合同同、繳納納土地出出讓金等等。2區(qū)環(huán)保局局環(huán)境影響響的批復(fù)（詳見(jiàn)附附件166）如無(wú)一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)，直接做做二級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)的，還需做做交評(píng)、地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害等評(píng)評(píng)估3區(qū)發(fā)改委委項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附附件177）危改用房房、高檔檔房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目、容容積率小小于1.0的低低密度房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目、總建建筑面積積5萬(wàn)平平米級(jí)以以上的住住房建設(shè)設(shè)項(xiàng)目由由市發(fā)改改委、市市建委核核準(zhǔn)；總總

17、建筑面面積5萬(wàn)萬(wàn)平米以以下的住住房建設(shè)設(shè)項(xiàng)目由由區(qū)發(fā)改改委、區(qū)區(qū)建委核核準(zhǔn)。20個(gè)工作日4區(qū)發(fā)改委委招標(biāo)方案案核準(zhǔn)（詳見(jiàn)附附件188）20個(gè)工作日5市發(fā)改委委項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附附件199）20個(gè)工作日6市、區(qū)建建委項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附附件200）各10個(gè)個(gè)工作日7區(qū)人防辦辦人民防空空工程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)審查（詳見(jiàn)附附件211）20個(gè)工作日16400元/建建筑平方方米8區(qū)規(guī)劃分分局辦理建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證（詳見(jiàn)附附件222）設(shè)計(jì)單位位做規(guī)劃劃圖及勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)，國(guó)資資項(xiàng)目需需招標(biāo)；20個(gè)工作日9區(qū) 國(guó) 土 分分 局出讓國(guó)有有土地使使用權(quán)設(shè)設(shè)定登記記（詳見(jiàn)附附件233）10區(qū)發(fā)改委委、區(qū)建建委商品房投

18、投資建設(shè)設(shè)計(jì)劃核核準(zhǔn)（詳見(jiàn)附附件244）同程序33的相關(guān)關(guān)要求10個(gè)工作日11區(qū) 規(guī) 劃 分分 局辦理建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證（詳見(jiàn)附附件222）12建 設(shè) 單 位位勘查和施施工圖紙紙審核土地證、項(xiàng)目核核準(zhǔn)書(shū)、工程規(guī)規(guī)劃許可可、勘察察報(bào)告、施工圖圖紙收費(fèi)13區(qū) 公 安 分分 局施工圖紙紙消防審核核（詳見(jiàn)附附件255）14區(qū) 建建 委申領(lǐng)施工工許可申請(qǐng)請(qǐng)表1、土地地證2、規(guī)劃劃證3、圖紙紙審核報(bào)報(bào)告即時(shí)不收費(fèi)151、招投投標(biāo)文件件審核備備案2、招投投標(biāo)監(jiān)督督（詳見(jiàn)附附件266）1、提交交建設(shè)工工程單體體回執(zhí)單單由建委工工程科提提供交納招投投標(biāo)交易易服務(wù)費(fèi)費(fèi)：按中中標(biāo)價(jià)的的1.11%，甲甲方繳納納

19、60%，乙方方繳納440%。2、招標(biāo)標(biāo)人自行行招標(biāo)條條件備案案即時(shí)3、招標(biāo)標(biāo)方式抄抄報(bào)即時(shí)4、資格格預(yù)審結(jié)結(jié)果登記記即時(shí)5、招標(biāo)標(biāo)文件備備案自招標(biāo)文文件發(fā)出出至開(kāi)標(biāo)標(biāo)最短不不得少于于20日日即時(shí)6、開(kāi)標(biāo)標(biāo)、評(píng)標(biāo)標(biāo)在區(qū)招投投標(biāo)交易易中心進(jìn)進(jìn)行7、提交交招投標(biāo)標(biāo)情況書(shū)書(shū)面報(bào)告告及中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)備案中標(biāo)結(jié)果果在交易易中心公公示時(shí)間間不少于于5個(gè)工工作日即時(shí)8、施工工合同備備案中標(biāo)通知知書(shū)發(fā)出出30日日內(nèi)簽訂訂即時(shí)16辦理質(zhì)量量監(jiān)督手續(xù)續(xù)1、中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)2、圖紙紙審核報(bào)報(bào)告3、建設(shè)設(shè)工程單單體回執(zhí)執(zhí)單4、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注冊(cè)冊(cè)登記表表5、項(xiàng)目目監(jiān)理人人員資格格登記表表6、建設(shè)設(shè)單位管管理人員員資格登

20、登記表7、施工工單位管管理人員員資格登登記表5個(gè)工作日不收費(fèi)17辦理建筑筑節(jié)能備備案手續(xù)續(xù)1、中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)2、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙說(shuō)說(shuō)明1個(gè)工作日墻體節(jié)能能費(fèi)8元元/平，散裝水水泥3元元/噸18辦理安全全監(jiān)督備案案（詳見(jiàn)附附件277）即辦不收費(fèi)19保 險(xiǎn)險(xiǎn) 公公 司司辦理工程程意外傷害害險(xiǎn)1、中標(biāo)標(biāo)通知書(shū)書(shū)2、已備備案的施施工合同同20銀 行辦理工程程資金證明明當(dāng)年完工工工程提提交總投投資不低低于500%的資資金證明明，一年年以上工工程提交交總投資資不低于于30%的資金金證明。21區(qū) 建 委施工許可可受理、審審批（詳見(jiàn)附附件288）含市建委委5個(gè)工工作日11個(gè)工作日不收費(fèi)22辦理商品品房預(yù)售售許可證證

21、（詳見(jiàn)附附件299）市建委辦辦理10個(gè)工作日23自來(lái)水公公司、市市政管理理處、熱熱力公司司供電局、園林局局、電信信公司、歌華有有線等配套設(shè)施施申報(bào)、設(shè)計(jì)施施工建設(shè)單位位需提供供總規(guī)劃劃平面圖圖，然后后與各個(gè)個(gè)單位簽簽訂協(xié)議議簽訂合同同配合施施工24建 設(shè) 單 位位1、組織織施工監(jiān)監(jiān)理單位位進(jìn)行分分戶驗(yàn)收收2、五方方竣工驗(yàn)驗(yàn)收建設(shè)單位位組織施施工單位位、監(jiān)理理單位、勘察單單位、設(shè)設(shè)計(jì)單位位并參與與五方工工程質(zhì)量量竣工驗(yàn)驗(yàn)收，由由除建設(shè)設(shè)單位外外的四方方出具竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告及及質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告告。區(qū)建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督站站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督25區(qū) 規(guī) 劃 分分 局建設(shè)工程程規(guī)劃驗(yàn)收收（詳見(jiàn)附附件300）

22、26區(qū)公安分分局消防驗(yàn)收收（詳見(jiàn)附附件311）27區(qū)環(huán)保局局建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)保設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收（詳見(jiàn)附附件322）30個(gè)工作日28區(qū) 建 委 工工 程 質(zhì) 量量 監(jiān) 督 站站竣工驗(yàn)收收備案1、單位位工程竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告；2、工程程施工許許可證；3、單位位工程質(zhì)質(zhì)量綜合合驗(yàn)收4、備案案機(jī)關(guān)認(rèn)認(rèn)為需要要提供的的其他有有關(guān)文件件（工程程款撥付付證明995以以上）；5、規(guī)劃劃、公安安消防、環(huán)保等等部門(mén)出出具的認(rèn)認(rèn)可文件件或者批批準(zhǔn)；6、施工工單位簽簽署的工工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)；7、商品品住宅的的住宅宅質(zhì)量保保證書(shū)和住住宅使用用說(shuō)明書(shū)書(shū)；8、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定必必須提供供的其他他文件。7個(gè)工作日29區(qū)建委組織綜合

23、合驗(yàn)收（詳見(jiàn)附附件333）30個(gè)工作日30建設(shè)單位位辦理入住住手續(xù)31區(qū)建委辦理房屋屋所有權(quán)證證（詳見(jiàn)附附件344）30個(gè)工作日不收費(fèi)32建設(shè)單位位移交物業(yè)業(yè)公司管管理附件目錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc147285871 附件1：國(guó)有土土地使用用者土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)、直直接入市市、收購(gòu)購(gòu)申請(qǐng) PAGEREF _Toc147285871 h 220 HYPERLINK l _Toc147285872 附件2：編制土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案 PAGEREF _Toc147285872 h 21 HYPERLINK l _Toc147285873 附件3：用地

24、預(yù)預(yù)審 PAGEREF _Toc147285873 h 233 HYPERLINK l _Toc147285874 附件4：給區(qū)發(fā)發(fā)改委提提交的申申請(qǐng) PAGEREF _Toc147285874 h 244 HYPERLINK l _Toc147285875 附件5：給市發(fā)發(fā)改委提提交的申申請(qǐng) PAGEREF _Toc147285875 h 255 HYPERLINK l _Toc147285876 附件6：征求規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)（選選址） PAGEREF _Toc147285876 h 225 HYPERLINK l _Toc147285877 附件7：市交通通委交通通評(píng)價(jià)意意見(jiàn) PAGEREF

25、 _Toc147285877 h 255 HYPERLINK l _Toc147285878 附件8：市文物物局文物物保護(hù)意意見(jiàn) PAGEREF _Toc147285878 h 255 HYPERLINK l _Toc147285879 附件9：市環(huán)保保局環(huán)境境評(píng)價(jià)意意見(jiàn) PAGEREF _Toc147285879 h 266 HYPERLINK l _Toc147285880 附件100：市政政專業(yè)部部門(mén)市政政接用意意見(jiàn) PAGEREF _Toc147285880 h 322 HYPERLINK l _Toc147285881 附件111：用地地批準(zhǔn) PAGEREF _Toc14728588

26、1 h 339 HYPERLINK l _Toc147285882 附件122：核發(fā)發(fā)集體土土地房屋屋拆遷許許可證 PAGEREF _Toc147285882 h 440 HYPERLINK l _Toc147285883 附件133：核發(fā)發(fā)城市房房屋拆遷遷許可證證 PAGEREF _Toc147285883 h 41 HYPERLINK l _Toc147285884 附件144：市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)（同附附件100） PAGEREF _Toc147285884 h 42 HYPERLINK l _Toc147285885 附件155：辦理理征地結(jié)結(jié)案表 PAGEREF _Toc14728

27、5885 h 442 HYPERLINK l _Toc147285886 附件166：環(huán)境境影響的的批復(fù) PAGEREF _Toc147285886 h 42 HYPERLINK l _Toc147285887 附件177：區(qū)發(fā)發(fā)改委項(xiàng)項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn) PAGEREF _Toc147285887 h 47 HYPERLINK l _Toc147285888 附件188：區(qū)發(fā)發(fā)改委招招標(biāo)方案案核準(zhǔn) PAGEREF _Toc147285888 h 447 HYPERLINK l _Toc147285889 附件199：市發(fā)發(fā)改委項(xiàng)項(xiàng)目核準(zhǔn)準(zhǔn) PAGEREF _Toc147285889 h 48 HYPE

28、RLINK l _Toc147285890 附件200：市、區(qū)建委委項(xiàng)目核核準(zhǔn) PAGEREF _Toc147285890 h 488 HYPERLINK l _Toc147285891 附件211：人民民防空工工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審審查 PAGEREF _Toc147285891 h 488 HYPERLINK l _Toc147285892 附件222：辦理理建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可和和辦理建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可 PAGEREF _Toc147285892 h 499 HYPERLINK l _Toc147285893 附件233：出讓讓國(guó)有土土地使用用權(quán)設(shè)定定登記 PAGEREF _Toc1472

29、85893 h 550 HYPERLINK l _Toc147285894 附件244：商品品房計(jì)劃劃 PAGEREF _Toc147285894 h 51 HYPERLINK l _Toc147285895 附件255：施工工圖紙及及消防審審核 PAGEREF _Toc147285895 h 511 HYPERLINK l _Toc147285896 附件266：區(qū)建建委辦理理招投標(biāo)標(biāo)備案 PAGEREF _Toc147285896 h 553 HYPERLINK l _Toc147285897 附件277：辦理理安全監(jiān)監(jiān)督備案案 PAGEREF _Toc147285897 h 55 HYP

30、ERLINK l _Toc147285898 附件288：施工工許可受受理、審審批 PAGEREF _Toc147285898 h 555 HYPERLINK l _Toc147285899 附件299：辦理理預(yù)售許許可 PAGEREF _Toc147285899 h 566 HYPERLINK l _Toc147285900 附件300：建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收收 PAGEREF _Toc147285900 h 56 HYPERLINK l _Toc147285901 附件311：消防防驗(yàn)收 PAGEREF _Toc147285901 h 557 HYPERLINK l _Toc14728590

31、2 附件322：建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)環(huán)保設(shè)施施驗(yàn)收 PAGEREF _Toc147285902 h 558 HYPERLINK l _Toc147285903 附件333：組織織綜合驗(yàn)驗(yàn)收 PAGEREF _Toc147285903 h 600 HYPERLINK l _Toc147285904 附件344：辦理理房屋所所有權(quán)證證 PAGEREF _Toc147285904 h 60附件1：國(guó)有土土地使用用者土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)、直直接入市市、收購(gòu)購(gòu)申請(qǐng)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)入市交交易程序序:一、遞交交申請(qǐng)：原土地地使用權(quán)權(quán)人或土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)單單位持有有關(guān)材料料向市國(guó)國(guó)土局遞遞交出讓讓申請(qǐng)；二、批轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：市國(guó)

32、土土局土 HYPERLINK 地地市場(chǎng)處處初審后后批轉(zhuǎn)市市土地整整理儲(chǔ)備備中心；三、核驗(yàn)驗(yàn)：市土土地整理理儲(chǔ)備中中心對(duì)原原土地使使用權(quán)人人或土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)單位位所遞交交的材料料進(jìn)行核核驗(yàn)；四、聯(lián)席席會(huì)審議議：市國(guó)國(guó)土局會(huì)會(huì)同市規(guī)規(guī)劃委、市發(fā)改改委、市市建委、市交通通委、市市綠總指指、市園園林局、市文物物局、市市環(huán)保局局、市規(guī)規(guī)劃院等等聯(lián)合對(duì)對(duì)入市交交易土地地的規(guī)劃劃、建設(shè)設(shè)、交通通、文物物、環(huán)保保等方面面進(jìn)行聯(lián)聯(lián)合審議議；五、申領(lǐng)領(lǐng)規(guī)劃條條件：市市土地整整理儲(chǔ)備備中心根根據(jù)聯(lián)席席會(huì)審議議結(jié)果向向市規(guī)劃劃委申領(lǐng)領(lǐng)規(guī)劃條條件；六、市政政方案咨咨詢及土土地評(píng)估估：原土土地使用用權(quán)人或或土地一一級(jí)開(kāi)

33、發(fā)發(fā)單位根根據(jù)規(guī)劃劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)完成市市政方案案咨詢和和土地評(píng)評(píng)估；七、底價(jià)價(jià)審核：市國(guó)土土局會(huì)同同市價(jià)格格管理部部門(mén)對(duì)入入市交易易土地的的底價(jià)進(jìn)進(jìn)行審核核；八、編制制方案：市土地地整理儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心根據(jù)規(guī)規(guī)劃、底底價(jià)審核核等編制制招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出出讓方案案以及招招標(biāo)、拍拍賣(mài)、掛掛牌交易易文件；九、方案案報(bào)批：市土地地整理儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心將方案案報(bào)市國(guó)國(guó)土局土土地市場(chǎng)場(chǎng)處審核核后，報(bào)報(bào)局長(zhǎng)審審批；十、簽訂訂土地入入市交易易協(xié)議：同意入入市交易易的土地地，原土土地使用用權(quán)人或或土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)單位與與市土地地整理儲(chǔ)儲(chǔ)備中心心簽訂土土地入市市交易協(xié)協(xié)議；十一、組組織招、拍、掛掛交易：市土地地整理儲(chǔ)儲(chǔ)備中心

34、心發(fā)布交交易公告告并組織織交易；十二、發(fā)發(fā)成交確確認(rèn)書(shū)：交易完完成后，市國(guó)土土局向競(jìng)競(jìng)得人核核發(fā)成交交確認(rèn)書(shū)書(shū)；十三、簽簽訂出讓讓合同及及補(bǔ)償協(xié)協(xié)議：競(jìng)競(jìng)得人持持成交確確認(rèn)書(shū)在在規(guī)定期期限內(nèi)與與市國(guó)土土局簽訂訂出讓合合同并與與原土地地使用權(quán)權(quán)人或土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)單單位簽訂訂補(bǔ)償協(xié)協(xié)議；十四、支支付費(fèi)用用：競(jìng)得得人按出出讓合同同及補(bǔ)償償協(xié)議的的規(guī)定向向市國(guó)土土局及原原土地使使用權(quán)人人或土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)單位位支付相相關(guān)款項(xiàng)項(xiàng)。國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)入市交交易需提提供的材材料:一、入市市申請(qǐng)；二、主管管部門(mén)批批件。申申請(qǐng)單位位上級(jí)主主管部門(mén)門(mén)（或其其權(quán)益關(guān)關(guān)系人）對(duì)土地地入市交交易的批批準(zhǔn)文件件（或同同

35、意交易易證明），其中中在京中中央單位位需提交交國(guó)務(wù)院院機(jī)關(guān)事事務(wù)管理理局或中中直機(jī)關(guān)關(guān)事務(wù)管管理局的的同意文文件，軍軍隊(duì)單位位需提交交解放軍軍總后勤勤部或武武警總部部主管部部門(mén)的批批準(zhǔn)文件件；三、權(quán)屬屬證明。國(guó)有土土地使用用權(quán)證和和房屋所所有權(quán)證證及其相相關(guān)權(quán)屬屬證件；四、無(wú)抵抵押、無(wú)無(wú)法院查查封等他他項(xiàng)權(quán)利利限制證證明；五、營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件；六、法人人證明：原土地地使用權(quán)權(quán)人的法法人證明明及其身身份證復(fù)復(fù)印件；七、授權(quán)權(quán)委托書(shū)書(shū)及被授授權(quán)人的的身份證證復(fù)印件件；八、申報(bào)報(bào)規(guī)劃意意見(jiàn)書(shū)所所需資料料；（一）該該宗地的的情況說(shuō)說(shuō)明（包包括：宗宗地位置置四至范范圍、宗宗地權(quán)屬屬介紹、地上物物情況說(shuō)

36、說(shuō)明及宗宗地現(xiàn)狀狀照片若若干張）；（二）11：5000或1：20000地形形圖（藍(lán)藍(lán)圖2份，用用鉛筆勾勾畫(huà)宗地地范圍）九、釘樁樁結(jié)果通通知單；十、評(píng)估估報(bào)告；十一、其其它需要要提供的的相關(guān)材材料。附件2：編制土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案編制要點(diǎn)點(diǎn)一、（內(nèi)內(nèi)容）土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案案的編制制，主要要包括土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目基本本情況、實(shí)施土土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)的的工作方方案、開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)度度、投資資方案等等內(nèi)容。二、（基基本情況況）項(xiàng)目目基本情情況的編編制主要要包括以以下內(nèi)容容項(xiàng)目區(qū)域域位置描描述和附附圖，自自然環(huán)境境描述和和分析；土地利用用現(xiàn)狀情情況分析析：集體體土地、國(guó)有土土地、農(nóng)農(nóng)用地（含耕

37、地地）、建建設(shè)用地地（宅基基地）、未利用用土地的的數(shù)量和和分布圖圖，并提提交土地地勘測(cè)成成果報(bào)告告；（國(guó)國(guó)有地除除外）地上物現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查查分析：結(jié)合實(shí)實(shí)際情況況，分別別在1：5000地形圖圖上進(jìn)行行房屋現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查查統(tǒng)計(jì)；基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施調(diào)查查統(tǒng)計(jì)（含地下下管線）；樹(shù)木木、古樹(shù)樹(shù)、文物物調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計(jì)；主要規(guī)劃劃指標(biāo)說(shuō)說(shuō)明并附附控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃成果果；人文環(huán)境境和特殊殊適用政政策說(shuō)明明；開(kāi)發(fā)的進(jìn)進(jìn)度分區(qū)區(qū)和供地地?cái)?shù)量、時(shí)間預(yù)預(yù)測(cè)。三、（工工作方案案）土地地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)工作作方案分分為征地地工作方方案、拆拆遷工作作方案、市政建建設(shè)工作作方案和和土地供供應(yīng)方案案。四、（征征地）征征地工作作方案的的編制包包括以下

38、下內(nèi)容經(jīng)集體 土地所所有權(quán)人人同意的的關(guān)于土土地征用用的補(bǔ)償償金額，包括土土地補(bǔ)償償費(fèi)、勞勞動(dòng)力安安置費(fèi)、地上附附著物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)（房屋除除外）、青苗補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)；也可以以是包含含上述費(fèi)費(fèi)用的土土地征用用補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)包干使使用的總總費(fèi)用和和平均每每畝補(bǔ)償償費(fèi)的金金額；土地征用用補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按按利用現(xiàn)現(xiàn)狀是否否存在房房屋拆遷遷，分別別計(jì)算土土地征用用補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，并說(shuō)說(shuō)明土地地征用補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)總總金額和和平均每每畝補(bǔ)償償費(fèi)的金金額；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政政府出具具的意見(jiàn)見(jiàn)，包括括由誰(shuí)負(fù)負(fù)責(zé)勞動(dòng)動(dòng)力安置置工作、需要的的費(fèi)用和和有關(guān)土土地征用用其它需需要解決決問(wèn)題的的說(shuō)明；說(shuō)明支付付土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用的方式式，與土土地供應(yīng)應(yīng)的關(guān)系系。

39、五、（拆拆遷）拆拆遷工作作方案包包括以下下內(nèi)容拆遷工作作適用政政策的說(shuō)說(shuō)明，是是否回遷遷，區(qū)位位補(bǔ)償價(jià)價(jià)格的確確定及其其依據(jù)，獎(jiǎng)勵(lì)政政策；需要進(jìn)行行回遷的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)編制回回遷房建建設(shè)方案案：包括括回遷房房建設(shè)的的規(guī)劃意意見(jiàn)、回回遷房建建設(shè)的周周期、回回遷房建建設(shè)的建建設(shè)單位位的選擇擇、回遷遷房的銷銷售價(jià)格格、不購(gòu)購(gòu)買(mǎi)回遷遷房居民民的補(bǔ)償償?shù)?；拆遷工作作分區(qū)情情況和啟啟動(dòng)順序序；1：5000地形形圖上測(cè)測(cè)量的拆拆遷房屋屋總面積積，區(qū)分分住宅和和其他房房屋；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政政府已經(jīng)經(jīng)組織過(guò)過(guò)本行政政區(qū)拆遷遷工作的的，說(shuō)明明拆遷政政策實(shí)施施細(xì)則，以利于于拆遷工工作的連連續(xù)性；開(kāi)發(fā)區(qū)域域內(nèi)主要要的用地地單位已

40、已經(jīng)達(dá)成成補(bǔ)償協(xié)協(xié)議的，可以附附協(xié)議，以利于于拆遷成成本的準(zhǔn)準(zhǔn)確測(cè)算算；市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的補(bǔ)償(含地下下管線)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在1：5000地形圖圖上標(biāo)注注各類基基礎(chǔ)設(shè)施施，結(jié)合合規(guī)劃的的市政方方案，區(qū)區(qū)分拆、改、移移的不同同情況，可以在在市政實(shí)實(shí)施方案案中明確確；其它地上上附著物物，如樹(shù)樹(shù)木、園園林花卉卉、墳?zāi)鼓沟?，?yīng)應(yīng)當(dāng)在11：5000地形形圖上標(biāo)標(biāo)注，可可以在土土地征用用補(bǔ)償?shù)牡陌少M(fèi)費(fèi)用中包包含，也也可以按按拆遷對(duì)對(duì)待，但但是不能能重復(fù)補(bǔ)補(bǔ)償；結(jié)合拆遷遷政策和和被拆遷遷房屋面面積，測(cè)測(cè)算拆遷遷成本，加上市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和其他地地上附著著物的補(bǔ)補(bǔ)償，可可以按110%的的不可預(yù)預(yù)見(jiàn)費(fèi)匡匡算拆遷遷

41、工作總總成本；對(duì)于需要要回遷的的，回遷遷房銷售售的收益益或者虧虧損，與與拆遷成成本合并并計(jì)算。六、（市市政建設(shè)設(shè)）市政政建設(shè)工工作方案案的編制制包括如如下基本本內(nèi)容市政咨詢?cè)兊某晒喊ɡㄉ纤?、排水、中水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電電視、道道路的規(guī)規(guī)劃方案案或者咨咨詢方案案；市規(guī)劃委委員會(huì)審審定的項(xiàng)項(xiàng)目綜合合設(shè)計(jì)成成果，包包括按此此計(jì)算的的市政總總投資；已經(jīng)與市市自來(lái)水水、電力力公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)等單單位進(jìn)行行了關(guān)于于市政投投資協(xié)商商的，可可以附投投資的方方案；規(guī)劃市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施在開(kāi)開(kāi)發(fā)范圍圍內(nèi)，同同時(shí)為本本區(qū)域與與區(qū)域外外服務(wù)的的，可以以附集資資費(fèi)收取取方案；規(guī)劃市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施在本本

42、開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域外，本區(qū)域域開(kāi)發(fā)需需要使用用的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)專題題說(shuō)明建建設(shè)方案案，包括括由誰(shuí)負(fù)負(fù)責(zé)建設(shè)設(shè)、建設(shè)設(shè)資金落落實(shí)情況況和費(fèi)用用分?jǐn)偳榍闆r；無(wú)法一次次實(shí)施規(guī)規(guī)劃的，結(jié)合供供地方案案，編制制市政臨臨時(shí)過(guò)渡渡方案，并說(shuō)明明費(fèi)用；市政實(shí)施施方案應(yīng)應(yīng)當(dāng)結(jié)合合現(xiàn)狀與與規(guī)劃情情況制定定，存在在多方案案的，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行選選優(yōu)，確確實(shí)需要要對(duì)規(guī)劃劃進(jìn)行調(diào)調(diào)整的，提出調(diào)調(diào)整意見(jiàn)見(jiàn)，供規(guī)規(guī)劃主管管部門(mén)參參考；重大基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與與開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)相鄰或或者穿越越開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)說(shuō)明相互互間的關(guān)關(guān)系，已已經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與相關(guān)關(guān)建設(shè)單單位進(jìn)行行協(xié)調(diào)，說(shuō)明協(xié)協(xié)調(diào)的情情況；按照市政政先行的的原則，計(jì)算與與市政建建設(shè)實(shí)施施有關(guān)

43、的的拆遷費(fèi)費(fèi)用（按按1：5500道道路條圖圖計(jì)算），征地地費(fèi)用和和對(duì)土地地征用工工作的配配合要求求；綜合上述述，測(cè)算算市政建建設(shè)費(fèi)用用和市政政建設(shè)相相關(guān)的費(fèi)費(fèi)用。（分?jǐn)偂⒓Y、拆遷、征地補(bǔ)補(bǔ)償）。七、（供供地）供供地方案案的編制制包括以以下內(nèi)容容結(jié)合土地地開(kāi)發(fā)的的進(jìn)度分分區(qū)，開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期，預(yù)測(cè)測(cè)供應(yīng)土土地的數(shù)數(shù)量和時(shí)時(shí)間；結(jié)合房屋屋開(kāi)發(fā)的的進(jìn)度，明確房房屋建設(shè)設(shè)需要接接用市政政的時(shí)間間和需求求；預(yù)測(cè)土地地銷售收收入，周周邊已實(shí)實(shí)施項(xiàng)目目的房地地產(chǎn)銷售售價(jià)格；預(yù)測(cè)供地地時(shí)點(diǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)狀態(tài)態(tài)，預(yù)測(cè)測(cè)該時(shí)點(diǎn)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)發(fā)成本支支付情況況。八、（開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)度度）開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度的的編制包包括以下下內(nèi)容合理確定定一級(jí)開(kāi)

44、開(kāi)發(fā)各項(xiàng)項(xiàng)工作的的順序和和工作周周期。預(yù)預(yù)測(cè)每項(xiàng)項(xiàng)工作的的起始時(shí)時(shí)間和結(jié)結(jié)束時(shí)間間，充分分考慮各各項(xiàng)工作作內(nèi)在的的順序、制約關(guān)關(guān)系，編編排順序序；開(kāi)發(fā)進(jìn)度度要客觀觀反映不不同時(shí)點(diǎn)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)發(fā)狀態(tài)，尤其是是關(guān)鍵時(shí)時(shí)點(diǎn)的開(kāi)開(kāi)發(fā)狀態(tài)態(tài)；凡需要行行政許可可的事項(xiàng)項(xiàng)，均需需要編入入開(kāi)發(fā)計(jì)計(jì)劃；拆遷工作作、征地地工作按按法定順順序羅列列工作，市政工工作進(jìn)度度計(jì)劃按按照規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工、竣工工交用順順序分專專業(yè)羅列列各項(xiàng)工工作順序序；進(jìn)度計(jì)劃劃成果以以橫道圖圖或者網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖表表達(dá)；進(jìn)度計(jì)劃劃編排的的起始時(shí)時(shí)間為00，以月月為單位位編制，一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)完成授授權(quán)工作作之日對(duì)對(duì)應(yīng)進(jìn)度度計(jì)劃00點(diǎn)；九、（投投

45、資方案案）投資資方案的的編制包包括以下下內(nèi)容項(xiàng)目的靜靜態(tài)總投投資測(cè)算算；結(jié)合土地地市場(chǎng)，供地方方案預(yù)測(cè)測(cè)土地銷銷售收入入；結(jié)合開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度，供地時(shí)時(shí)間和收收益，預(yù)預(yù)測(cè)現(xiàn)金金流量，得出最最大現(xiàn)金金流量的的數(shù)額和和出現(xiàn)的的時(shí)間，投資回回收期、內(nèi)部收收益率等等財(cái)務(wù)數(shù)數(shù)值。附件3：用地預(yù)預(yù)審一、申請(qǐng)請(qǐng)人需要要提交如如下材料料：（一）建建設(shè)項(xiàng)目目用地審審批申請(qǐng)請(qǐng)表（一一式兩份份）（二）建建設(shè)項(xiàng)目目用地預(yù)預(yù)審申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告（一式兩兩份）（三）按按照固定定資產(chǎn)投投資項(xiàng)目目類型1、屬于于審批類類的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建建議書(shū)和和可行性性研究報(bào)報(bào)告分開(kāi)開(kāi)審批的的，提供供項(xiàng)目建建議書(shū)批批復(fù)和可可行性研研究報(bào)告告；項(xiàng)目目建議

46、書(shū)書(shū)和可行行性研究究報(bào)告合合并審批批的，提提供發(fā)展展和改革革行政主主管部門(mén)門(mén)核發(fā)的的項(xiàng)目辦辦理用地地預(yù)審告告知單和和項(xiàng)目建建議書(shū)（代可行行性研究究報(bào)告）；2、屬于于核準(zhǔn)類類的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)發(fā)展改革革行政主主管部門(mén)門(mén)核發(fā)的的項(xiàng)目辦辦理用地地預(yù)審告告知單（已取得得有效的的規(guī)劃意意見(jiàn)書(shū)的的，以規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)代替替）；3、屬于于備案類類的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)發(fā)展改革革行政主主管部門(mén)門(mén)核發(fā)的的項(xiàng)目備備案表和和規(guī)劃行行政主管管部門(mén)核核發(fā)的規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)。二、預(yù)審審申請(qǐng)報(bào)報(bào)告要求求：（一）行行文要求求1、采用用紅頭文文件的格格式；2、申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告規(guī)規(guī)范名稱稱為關(guān)關(guān)于XXXXX建建設(shè)項(xiàng)目目用地預(yù)預(yù)審申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告

47、；3、加蓋蓋申請(qǐng)單單位公章章；4、申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告分分報(bào)告正正文和附附件兩部部分。（二）申申請(qǐng)報(bào)告告正文內(nèi)內(nèi)容要求求：1、建設(shè)設(shè)單位基基本情況況。包括括申請(qǐng)單單位性質(zhì)質(zhì)、業(yè)務(wù)務(wù)范圍和和本單位位現(xiàn)有用用地情況況等；2、擬建建設(shè)項(xiàng)目目基本情情況。包包括項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性、用地地位置、項(xiàng)目投投資情況況、資金金來(lái)源情情況和前前期工作作進(jìn)展情情況；3、擬選選址情況況。包括括規(guī)劃行行政主管管部門(mén)確確定的建建設(shè)項(xiàng)目目性質(zhì)、規(guī)模和和布局，是否位位于本區(qū)區(qū)保留的的開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)（園區(qū)區(qū)）等；4、擬用用地情況況。包括括建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總用用地面積積、總建建筑規(guī)模模和占用用耕地及及補(bǔ)充方方式、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和資資金落實(shí)實(shí)情況。用地方方式

48、（包包括征收收、占用用）等情情況。（三）申申請(qǐng)報(bào)告告附件要要求：1、企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照或法法人代碼碼證書(shū)（復(fù)印件件）；2、法人人身份證證明及委委托書(shū)（復(fù)印件件）；3、地形形現(xiàn)狀圖圖（原件件加蓋公公章）；4、其他他有關(guān)資資料。三、申請(qǐng)請(qǐng)人提交交材料應(yīng)應(yīng)齊全，符合法法定形式式，且真真實(shí)有效效。因申申請(qǐng)人提提交虛假假材料引引致的法法律責(zé)任任由申請(qǐng)請(qǐng)人自行行承擔(dān)。四、除制制式表格格外，原原件應(yīng)使使用A44紙打印印，復(fù)印印件統(tǒng)一一使用AA4紙復(fù)復(fù)?。ǜ礁綀D可以以用A33紙擴(kuò)印印或與原原圖大小小相同），圖紙紙比例為為1：5500或或1：220000。五、復(fù)印印件應(yīng)加加蓋申請(qǐng)請(qǐng)人公章章（成本本材料的的復(fù)印件件

49、應(yīng)加蓋蓋騎縫章章）并注注明“與原件件相符”。附件4：給區(qū)發(fā)發(fā)改委提提交的申申請(qǐng)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)核核準(zhǔn)的請(qǐng)請(qǐng)示、市市聯(lián)席會(huì)會(huì)通過(guò)的的土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)實(shí)施方方案、規(guī)規(guī)劃局出出具的規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)、環(huán)保保局出具具的環(huán)評(píng)評(píng)批復(fù)、具有相相應(yīng)工程程咨詢資資質(zhì)機(jī)構(gòu)構(gòu)編制的的土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目申申請(qǐng)報(bào)告告、國(guó)土土資源局局核發(fā)的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目用地地預(yù)審意意見(jiàn)、根根據(jù)有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)應(yīng)提提交的其其他文件件。（注注：以上上材料經(jīng)經(jīng)區(qū)發(fā)改改委審核核后報(bào)市市發(fā)改委委核準(zhǔn)）附件5：給市發(fā)發(fā)改委提提交的申申請(qǐng)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)核核準(zhǔn)的請(qǐng)請(qǐng)示、市市聯(lián)席會(huì)會(huì)通過(guò)的的土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)實(shí)施方方案、規(guī)規(guī)劃局出出具的規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)、環(huán)保保局出具具

50、的環(huán)評(píng)評(píng)批復(fù)、具有工工程咨詢?cè)兗准?jí)資資質(zhì)機(jī)構(gòu)構(gòu)編制的的土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目申申請(qǐng)報(bào)告告、國(guó)土土資源局局核發(fā)的的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目用地地預(yù)審意意見(jiàn)、根根據(jù)有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)應(yīng)提提交的其其他文件件。附件6：征求規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書(shū)（選選址）本階段申申請(qǐng)人需需提交如如下材料料（一）建建設(shè)單位位出具的的申報(bào)委委托書(shū)；（二）建建設(shè)單位位填寫(xiě)完完整并加加蓋單位位印章的的“建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃許可及及其他事事項(xiàng)申報(bào)報(bào)表”；（三）國(guó)國(guó)土局一一級(jí)土地地開(kāi)發(fā)批批復(fù)文件件；（四）建建設(shè)單位位新征（占）用用地申請(qǐng)請(qǐng)（需表表述選址址要求及及擬建項(xiàng)項(xiàng)目性質(zhì)質(zhì)及有關(guān)關(guān)情況，申請(qǐng)文文件應(yīng)包包含發(fā)文文號(hào)、簽簽發(fā)人、單位印印章等基基本公文文要素）一

51、份；（五）經(jīng)經(jīng)市測(cè)繪繪主管部部門(mén)審核核確認(rèn)的的1/5500或或1/220000（遠(yuǎn)郊郊地區(qū)可可使用11/10000或或1/1100000）地地形圖一一份，位位于遠(yuǎn)郊郊區(qū)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)范圍以以外的機(jī)機(jī)要項(xiàng)目目須提交交地形圖圖5份，并用鉛鉛筆畫(huà)出出新征（占）用用地范圍圍；（六）其其他法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定的的相關(guān)要要求；（七）其其它需說(shuō)說(shuō)明的問(wèn)問(wèn)題。審查時(shí)限限：200個(gè)工作作日。職責(zé)分工工：北京京市規(guī)劃劃委員會(huì)會(huì)建設(shè)用用地管理理處。附件7：市交通通委交通通評(píng)價(jià)意意見(jiàn)交評(píng)（220個(gè)工工作日） 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目中交通通影響評(píng)評(píng)價(jià)流程程為：開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)將交通通影響評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告告（開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)委委托有資資質(zhì)的設(shè)設(shè)計(jì)單位

52、位做出）交至市市規(guī)劃委委，規(guī)劃劃委將交交通影響響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告轉(zhuǎn)到到市交通通委。由由市交通通委組織織市規(guī)劃劃委、市市公安交交管局、市運(yùn)輸輸局、市市路政局局、交通通發(fā)展研研究中心心、市規(guī)規(guī)劃院等等相關(guān)部部門(mén)對(duì)交交通影響響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告進(jìn)行行評(píng)議，并將評(píng)評(píng)價(jià)意見(jiàn)見(jiàn)函告市市規(guī)劃委委。附件8：市文物物局文物物保護(hù)意意見(jiàn)根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)文物保保護(hù)法、北北京市實(shí)實(shí)施中中華人民民共和國(guó)國(guó)文物保保護(hù)法辦法的有關(guān)關(guān)規(guī)定，土地開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目選址，應(yīng)當(dāng)盡盡可能避避開(kāi)不可可移動(dòng)文文物；因因特殊情情況不能能避開(kāi)的的，依法法進(jìn)行考考古調(diào)查查、勘探探、發(fā)掘掘，并根根據(jù)不可可移動(dòng)文文物的相相應(yīng)級(jí)別別進(jìn)行行行政審批批。一、行政許

53、可可事項(xiàng)名名稱：文文物保護(hù)護(hù)單位、保護(hù)范范圍、建建設(shè)控制制地帶內(nèi)內(nèi)建設(shè)工工程項(xiàng)目目。行政許可可依據(jù)：中華華人民共共和國(guó)文文物保護(hù)護(hù)法第第十七條條、第十十八條、第二十十條、第第三十一一條。行政許可可收費(fèi)依依據(jù)：本本項(xiàng)目許許可不收收費(fèi)行政許可可審查總總時(shí)限：20個(gè)個(gè)工作日日（不含含法定頒頒發(fā)、送送達(dá)行政政許可證證件時(shí)間間和上級(jí)級(jí)審批時(shí)時(shí)間）辦理?xiàng)l件件：申請(qǐng)函。內(nèi)容包包括：建建設(shè)項(xiàng)目目、地點(diǎn)點(diǎn)、規(guī)模模；計(jì)劃任務(wù)務(wù)書(shū)（發(fā)發(fā)改委或或上級(jí)主主管部門(mén)門(mén)對(duì)基建建項(xiàng)目的的批復(fù)）；建設(shè)工程程的規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)方案一一式兩份份。內(nèi)容容包括：15500或或1220000現(xiàn)狀地地形圖（標(biāo)出涉涉及的文文物保護(hù)護(hù)單位），設(shè)計(jì)

54、計(jì)方案要要求上報(bào)報(bào)建筑總總平面圖圖、平面面、立面面、剖面面圖；區(qū)縣文物物主管部部門(mén)意見(jiàn)見(jiàn)。辦理程序序：受理理審查查告知知辦理部門(mén)門(mén)：根據(jù)據(jù)文物保保護(hù)單位位的級(jí)別別，報(bào)送送北京市市文物局局、平谷谷區(qū)文化化委員會(huì)會(huì)。二、行政許可可事項(xiàng)名名稱：未未核定為為文物保保護(hù)單位位的不可可移動(dòng)文文物遷移移、拆除除的批準(zhǔn)準(zhǔn)。行政許可可依據(jù)：中華華人民共共和國(guó)文文物保護(hù)護(hù)法第第二十九九條、第第三十條條、第三三十一條條。北京市市實(shí)施中華人人民共和和國(guó)文物物保護(hù)法法辦法法第十十二條。行政許可可收費(fèi)依依據(jù)：本本項(xiàng)目許許可不收收費(fèi)行政許可可審查總總時(shí)限：20個(gè)個(gè)工作日日（不含含法定頒頒發(fā)、送送達(dá)行政政許可證證件時(shí)間間和上

55、級(jí)級(jí)審批時(shí)時(shí)間）辦理?xiàng)l件件：請(qǐng)函。內(nèi)內(nèi)容包括括：建設(shè)設(shè)項(xiàng)目、地點(diǎn)、規(guī)模；計(jì)劃任務(wù)務(wù)書(shū)（發(fā)發(fā)改委或或上級(jí)主主管部門(mén)門(mén)對(duì)基建建項(xiàng)目的的批復(fù)）；建設(shè)工程程的規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)方案一一式兩份份。內(nèi)容容包括：15500或或1220000現(xiàn)狀地地形圖（標(biāo)出涉涉及的文文物保護(hù)護(hù)單位），設(shè)計(jì)計(jì)方案要要求上報(bào)報(bào)建筑總總平面圖圖、平面面、立面面、剖面面圖；區(qū)縣文物物主管部部門(mén)意見(jiàn)見(jiàn)。辦理程序序：受理理審查查告知知辦理部門(mén)門(mén)：平谷谷區(qū)文化化委員會(huì)會(huì)附件9：市環(huán)保保局環(huán)境境評(píng)價(jià)意意見(jiàn)一、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)審批（環(huán)境影影響報(bào)告告書(shū)、環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告表表、環(huán)境境影響登登記表）（行政政許可事事項(xiàng)）許可事項(xiàng)項(xiàng)：建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)環(huán)

56、境保護(hù)護(hù)審批（環(huán)境影影響報(bào)告告書(shū)、環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告表表、環(huán)境境影響登登記表）許可條件件：（一）對(duì)對(duì)環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)文件的的要求1、環(huán)境境影響報(bào)報(bào)告書(shū)的的內(nèi)容要要求：環(huán)境影響響評(píng)價(jià)文文件的等等級(jí)要符符合 HYPERLINK 建建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境保保護(hù)分類類管理名名錄的的規(guī)定；環(huán)境影影響報(bào)告告書(shū)要達(dá)達(dá)到環(huán)環(huán)評(píng)導(dǎo)則則規(guī)定定的深度度要求。（1）建建設(shè)項(xiàng)目目概況：根據(jù)建建設(shè)項(xiàng)目目的具體體情況應(yīng)應(yīng)介紹建建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)模；生產(chǎn)工工藝水平平；產(chǎn)品品、原料料、燃料料及總用用水量；污染物物排放量量；環(huán)保保措施；并進(jìn)行行工程環(huán)環(huán)境影響響因素分分析等；（2）建建設(shè)項(xiàng)目目周圍環(huán)環(huán)境現(xiàn)狀狀：根據(jù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目污染染物排放放因子的

57、的具體情情況應(yīng)包包括自然然環(huán)境調(diào)調(diào)查；社社會(huì)環(huán)境境調(diào)查；評(píng)價(jià)區(qū)區(qū)大氣環(huán)環(huán)境質(zhì)量量現(xiàn)狀（背景）調(diào)查；地面水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量現(xiàn)狀狀調(diào)查；地下水水現(xiàn)狀（背景）調(diào)查；土壤及及農(nóng)作物物現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查；環(huán)環(huán)境噪聲聲現(xiàn)狀（背景）調(diào)查；評(píng)價(jià)區(qū)區(qū)人體健健康及地地方病調(diào)調(diào)查；其其他社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)污污染、破破壞環(huán)境境現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查等；（3）建建設(shè)項(xiàng)目目對(duì)環(huán)境境可能造造成影響響的分析析和預(yù)測(cè)測(cè)：根據(jù)據(jù)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目污染染物排放放因子的的具體情情況應(yīng)包包括大氣氣環(huán)境影影響預(yù)測(cè)測(cè)與評(píng)價(jià)價(jià)；水環(huán)環(huán)境影響響預(yù)測(cè)與與評(píng)價(jià)（地面水水和地下下水）；噪聲環(huán)環(huán)境影響響預(yù)測(cè)和和評(píng)價(jià)；生態(tài)環(huán)環(huán)境影響響預(yù)測(cè)和和評(píng)價(jià)；對(duì)人體體健康影影響分析析；振動(dòng)動(dòng)及電

58、磁磁波的環(huán)環(huán)境影響響分析；對(duì)周圍圍地區(qū)的的地質(zhì)、水文、氣象可可能產(chǎn)生生的影響響等；（4）環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施及及其經(jīng)濟(jì)濟(jì)、技術(shù)術(shù)論證：根據(jù)建建設(shè)項(xiàng)目目污染物物排放因因子的具具體情況況應(yīng)包括括大氣污污染防治治措施的的可行性性分析和和建議；廢水治治理措施施的可行行性分析析和建議議；對(duì)廢廢渣處理理及處置置的可行行性分析析；對(duì)噪噪聲、振振動(dòng)等其其他污染染控制措措施的可可行性分分析；對(duì)對(duì)綠化措措施的評(píng)評(píng)價(jià)和建建議、環(huán)環(huán)境監(jiān)測(cè)測(cè)制度建建議等；（5）環(huán)環(huán)境影響響經(jīng)濟(jì)損損益分析析：應(yīng)包包括建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的經(jīng)濟(jì)效效益、建建設(shè)項(xiàng)目目的環(huán)境境效益、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的社社會(huì)效益益等；（6）對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施環(huán)境監(jiān)監(jiān)測(cè)的建建議：

59、應(yīng)應(yīng)針對(duì)建建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境影影響特點(diǎn)點(diǎn)，提出出對(duì)各排排放口的的監(jiān)測(cè)方方案或計(jì)計(jì)劃，并并提出配配置監(jiān)測(cè)測(cè)設(shè)備和和人員的的建議；（7）環(huán)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論：根根據(jù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目污污染物排排放因子子的具體體情況應(yīng)應(yīng)包括評(píng)評(píng)價(jià)區(qū)的的環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀、污污染源評(píng)評(píng)價(jià)的主主要結(jié)論論、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目對(duì)對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)區(qū)的影響響、環(huán)保保措施可可行性分分析的主主要結(jié)論論和建議議等內(nèi)容容，從經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益、社會(huì)會(huì)效益和和環(huán)境效效益統(tǒng)一一點(diǎn)原則則，綜合合提出建建設(shè)項(xiàng) HYPERLINK 目目選址、規(guī)模、布局等等是否可可行；（8）除除國(guó)家規(guī)規(guī)定需要要保密的的情形外外，對(duì)環(huán)環(huán)境可能能造成重重大影響響，需要要編制環(huán)環(huán)境影響響報(bào)告書(shū)書(shū)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目

60、，應(yīng)該在在報(bào)批報(bào)報(bào)告書(shū)前前，舉行行論證會(huì)會(huì)、聽(tīng)證證會(huì)或采采取其他他方式征征求有關(guān)關(guān)單位、專家和和公眾意意見(jiàn)。建建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境影影響報(bào)告告書(shū)應(yīng)當(dāng)當(dāng)附具對(duì)對(duì)有關(guān)單單位、專專家和公公眾的意意見(jiàn)采納納和不采采納的說(shuō)說(shuō)明。（9）根根據(jù)其排排放的污污染物性性質(zhì)，工工業(yè)項(xiàng)目目應(yīng)與周周圍敏感感建筑保保持一定定的防護(hù)護(hù)間距，具體的的防護(hù)距距離根據(jù)據(jù)環(huán)評(píng)文文件的結(jié)結(jié)論確定定。2、環(huán)境境影響報(bào)報(bào)告表、環(huán)境影影響登記記表按照照國(guó)家環(huán)環(huán)?？偩志忠?guī)定的的格式和和內(nèi)容編編寫(xiě)。新新建餐飲飲、娛樂(lè)樂(lè)、洗浴浴、美容容美發(fā)業(yè)業(yè)、洗衣衣業(yè)、加加油站、機(jī)動(dòng)車車修理業(yè)業(yè)容易發(fā)發(fā)生廢氣氣、噪聲聲、異味味擾民的的項(xiàng)目時(shí)時(shí)，如果果距離居居民較