1、完美完美Word格式整理版物業(yè)冬季防雪、防、防、防凍、防霧全案冬季防凍、防雪、防小知識冬季節(jié)，出現(xiàn)雨雪、冰凍、大霧等惡天氣。為此，加強(qiáng)公司安全工作及員工安全教育至關(guān)重要。為此特整冬季防雪、防、防凍等安全小知識，避免安全事故的發(fā)生，平安出。一、注意防寒保暖適時(shí)增加衣服、穿好棉鞋棉襪，戴好手套，帽子、圍巾，防止凍壞身體、凍傷手腳，防止感冒。二、注意防、首先雪天穿鞋要講究。面容結(jié)冰，要穿皮鞋、硬塑底鞋，最好穿保暖、防性好的鞋子，或者抓地較好的運(yùn)動鞋，而且應(yīng)盡穩(wěn)步前，以防發(fā)生事故。、各種樓梯和門口遇到雨水或積雪結(jié)冰，應(yīng)注意及時(shí)清掃樓梯口、車間門口的雨水或積雪，讓出口結(jié)冰。天氣寒時(shí)，在以上地方擦地，防止

2、結(jié)冰，可在天氣回暖時(shí)再擦。、防止將積雪帶入室內(nèi)，增加發(fā)生倒的幾，同時(shí)增加衛(wèi)生清掃的難。、在入口處鋪上墊子或紙殼，把防措施到實(shí)處。、及時(shí)掃雪，防止面凍冰。、物業(yè)社區(qū)微信：如果上真的小心突然摔倒，盡別用手腕去支撐地面，因?yàn)檫@種摔倒姿勢最容造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，可亂揉亂動，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報(bào)警，盡快送醫(yī)院治療。三、要注意防止交通事故。、出家門的時(shí)間要比平常提前，出等車、堵車或其他意外情況所需的時(shí)間。、注意騎自車、摩托車、電動車安全。在雨雪、霧天，騎車時(shí)，一定加小心，自車輪胎要充氣太足，這樣可以增加與地面的摩擦，到；走自車道；集中，慢騎車，與前

3、面的人、車輛保持較大距離，以應(yīng)對突發(fā)情況；盡穿顏色鮮艷的外套，引起司機(jī)的注意；物業(yè)社區(qū)微信：過口時(shí)下車，推車過馬；選擇雪層淺的平坦面，要急剎車，急拐彎，防止因慣性摔倒。能夠乘坐公司班車回盡坐車回家,避免騎車倒。匚二|物業(yè)冬季清雪應(yīng)急預(yù)案一、總則為應(yīng)對冬季雪，減少因下雪給業(yè)主的生活帶來安全隱患和生活，公司結(jié)合實(shí)際，制定本預(yù)案。二、清雪原則要求所有部門以雪為，及時(shí)清除積雪，能拖延緩。冬季清雪鏟冰工作實(shí)責(zé)任區(qū)劃分和全員義務(wù)清相結(jié)合的原則。三、組織機(jī)構(gòu)總指揮:成員：四、職責(zé)（一）公司的清雪領(lǐng)導(dǎo)小組，指揮協(xié)調(diào)公司責(zé)任范圍的清雪工作（二）公司綜管辦負(fù)責(zé)保障應(yīng)急物資的提供（包括鹽、及清雪工具等）；及大雪和雪

4、應(yīng)急搶險(xiǎn)的輔助與協(xié)調(diào)、清雪鏟冰的監(jiān)督檢查工作。（三）各部門針對所轄區(qū)域的道、活動場所及時(shí)開展積雪積冰的清除工作。五、雪情標(biāo)準(zhǔn)雪在以下為小雪，雪達(dá)到00雪，雪超過C大雪。、清雪工作程序（-）小雪、晝間雪的，雪停即組織清掃；夜間雪的，次日正常上班前應(yīng)當(dāng)清掃完畢。、道、住區(qū)等人密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結(jié)冰即可借宿清雪工作。（二）中雪、物業(yè)社區(qū)微信：晝間雪的，雪停即組織清掃，或雪未停，但積雪厚超過時(shí)組織清掃；夜間雪的，次日臨晨開始組織清掃，合安排積雪堆放，必要時(shí)組織人員對主要交通要道積雪噴曬適鹽水、道、住區(qū)等人密集區(qū)無堆雪、無散雪、無結(jié)冰即可借宿清雪工作。（三）大雪或面結(jié)冰、公司清雪工作指揮部下達(dá)清雪

5、布，必要時(shí)，及時(shí)協(xié)調(diào)機(jī)械推雪設(shè)備。、各部門盡可能多的組織人員即就位，組織開展義務(wù)清雪鏟冰工作。、各部門要對主要交通要道積雪噴曬適鹽水或融雪劑，并對含鹽積雪清運(yùn)到指定地點(diǎn)，并對結(jié)冰面進(jìn)處。、公司綜管辦對各責(zé)任區(qū)清雪工作組織驗(yàn)收合格后結(jié)束清掃工作。七、工作要求（一）小雪小時(shí)，中雪小時(shí)、大雪小時(shí)應(yīng)完成積雪清掃工作，嚴(yán)重雪情超過小時(shí)。（二）得在果皮箱、垃圾池周圍堆放積雪，未被污染的積雪可堆放晝樹穴及綠地內(nèi)，被污染的積雪（噴灑過鹽水的雪）禁止倒入樹穴及綠地內(nèi)。（三）周周日及節(jié)假日如遇雪仍按照本預(yù)案執(zhí)。八、責(zé)任區(qū)域及負(fù)責(zé)人II物業(yè)冬季防雪、防凍方案目的提高對突發(fā)冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害的應(yīng)對能，確保在突發(fā)災(zāi)害發(fā)生時(shí)

6、，能采取有效措施最大程地預(yù)防、控制和減輕冰凍、風(fēng)雪對區(qū)域內(nèi)物資、財(cái)產(chǎn)安全所造成的災(zāi)害影響，確保正常的服務(wù)環(huán)境和秩序。范圍適用于發(fā)生的各級冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害。職責(zé)物業(yè)社區(qū)微信：管處經(jīng)負(fù)責(zé)指揮、協(xié)調(diào)防雪、防凍應(yīng)急處預(yù)案的實(shí)施及監(jiān)督、檢查工作。管人員負(fù)責(zé)實(shí)本崗位應(yīng)急處方案的相關(guān)措施。工作程序1生冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害前管處在得到天氣突變信息后，必須于第一時(shí)間通過電話、網(wǎng)絡(luò)及氣象咨詢等多種手段確認(rèn)信息的準(zhǔn)確、可靠性。并在確認(rèn)屬實(shí)后，及時(shí)把相關(guān)信息通報(bào)職能班組。管處經(jīng)迅速召集管人員碰面，細(xì)化研究應(yīng)急方案，布置實(shí)準(zhǔn)備措施，會議內(nèi)容形成會議紀(jì)要。管處工程領(lǐng)班迅速對管區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)巡檢，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)搶修

7、，確保發(fā)生冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害期間內(nèi)供水、供電正常。管人員迅速檢查區(qū)域燈、泛光、標(biāo)識等室外設(shè)施是否固，必要時(shí)應(yīng)采取臨時(shí)措施進(jìn)加固，防止下雪天積雪導(dǎo)致倒、砸等險(xiǎn)情發(fā)生，及時(shí)消除隱患。管人員迅速檢查室外區(qū)域樹木有無死、枯、爛、蛀等傾、倒現(xiàn)象,對莖冠較大、叉枝較多的綠化督促綠化外包單位進(jìn)修剪，并及時(shí)采取相應(yīng)措施予以防護(hù)。管人員迅速組織外聘保安人員對所區(qū)域的所有通道、門、窗進(jìn)檢查，對需封閉的門及時(shí)上鎖，并做好加固、防護(hù)等臨時(shí)措施。同時(shí)配合管人員做好各類應(yīng)急處工作。管人員做好防雪、防凍應(yīng)急處物資的儲備工作，確保災(zāi)害到來前，各項(xiàng)物資、設(shè)備一應(yīng)俱全。應(yīng)急物資、設(shè)備存放在鄰中心保安值班室旁備用間內(nèi)，主要包括雨衣套、

8、雨鞋雙、紗手套副、鐵鏟把、竹絲掃帚把、工業(yè)鹽斤。發(fā)生冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害期間物業(yè)社區(qū)微信：管處經(jīng)安排人員在必要時(shí)段進(jìn)值班，負(fù)責(zé)綜合信息收集和各類應(yīng)急事件的處，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向管處經(jīng)匯報(bào)。注意做好相應(yīng)的防護(hù)工作，加強(qiáng)各類安全措施，確保管區(qū)域內(nèi)人身及設(shè)施設(shè)備安全。管處經(jīng)對人員進(jìn)統(tǒng)籌安排，組織進(jìn)掃雪、去除冰凍等工作，確保區(qū)域主干道的暢通無阻；重要地點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)警示標(biāo)識，防止車輛打、人摔傷。管處工程領(lǐng)班守現(xiàn)場，定時(shí)對公共區(qū)域及機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)巡檢，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)搶修，確保小區(qū)發(fā)生冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害期間內(nèi)供水、供電正常。外3保安人員負(fù)責(zé)管區(qū)域的整體巡查工作，加強(qiáng)巡邏，避免積雪過多導(dǎo)致倒、砸等險(xiǎn)情發(fā)生，協(xié)助管人員做好臨

9、時(shí)突擊搶險(xiǎn)工作。冰凍、風(fēng)雪災(zāi)害后管處工程領(lǐng)班及時(shí)檢查區(qū)域內(nèi)窗戶、門有無破損；檢查室外區(qū)域燈具、標(biāo)識是否存在傾倒、側(cè)斜、破損，內(nèi)部電氣裝置是否外，并及時(shí)對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)處、。管人員對剩余的防雪、防凍應(yīng)急處物資、設(shè)備進(jìn)歸攏、入庫，檢查應(yīng)急設(shè)備是否齊全、完好，以備來使用；同時(shí)檢查室外區(qū)域道兩側(cè)樹木是否有傾倒、側(cè)斜、斷枝等現(xiàn)象，及時(shí)處或聯(lián)系外包單位進(jìn)處。管人員組織外聘保安人員對管區(qū)域進(jìn)檢查，拆除臨時(shí)設(shè)施；配合做好受影響部分的清，恢復(fù)工作。記錄對防雪、防凍應(yīng)急處的相關(guān)過程及處情況應(yīng)詳細(xì)記錄于當(dāng)天的值班日記及交接班記錄中，通過管處會對相應(yīng)對策及結(jié)果進(jìn)評估，決定是否修改，以確保其適用、有效。物業(yè)公司冬季防凍、防

10、和防工作一、防凍冬季的到來，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個(gè)方面。、空置房屋的防凍（）物業(yè)管服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），交給物業(yè)管服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對于這類房屋，應(yīng)采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲跑水現(xiàn)象防凍措施：加強(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進(jìn)檢查，缺失的玻璃應(yīng)補(bǔ)安，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。必要時(shí)還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫材進(jìn)保溫，對關(guān)閉嚴(yán)的門窗用草墊子、棉門簾進(jìn)封檔。供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全樓的上、

11、下水主管線在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的住（用）戶。歷此類事故已屢見鮮。因此，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)能忽視防寒保溫，要舍得防寒保溫的投入。建空房巡視制。設(shè)專人對空置房屋進(jìn)巡視，一般要求三天巡視一次，最長時(shí)間也應(yīng)一周巡視一次。三九嚴(yán)寒時(shí)對重點(diǎn)房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應(yīng)一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并及時(shí)解決。建應(yīng)急機(jī)制。入冬前制定出實(shí)可的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊(duì)，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報(bào)告，相關(guān)人員能及時(shí)趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急，靖，處得當(dāng)，修繕及時(shí)，避免損失。（）開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看

12、護(hù)。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋要給他人的權(quán)帶來損害。物業(yè)社區(qū)微信：所以，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的處方案。明確雙方處空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系辦法，建日?？罩梅课菘醋o(hù)巡視的雙方聯(lián)系制。要確?？罩梅课萸闆r清楚，雙方應(yīng)急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時(shí)，應(yīng)急處實(shí)施快捷。（）業(yè)主空置房屋的防凍。無論么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認(rèn)識，疏于對空置房屋的適時(shí)查看，同時(shí)又愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生

13、應(yīng)急事件時(shí)聯(lián)系到空置房屋的業(yè)主。物業(yè)社區(qū)微信：每冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍等）而找到業(yè)主的事情時(shí)有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來較大損害。對這樣的空置房屋，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)查看，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案，互相交換聯(lián)系辦法。同時(shí)向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時(shí)他應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時(shí)使用。、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍。進(jìn)入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防

14、設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，冬時(shí)節(jié)很容發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水通，消防溫感報(bào)警器凍造成水等現(xiàn)象，很多小區(qū)曾發(fā)生。因此，物業(yè)管服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時(shí)，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施是一次投入多受。、樓道保溫應(yīng)引1起足夠的重視。入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，缺損玻璃及時(shí)補(bǔ)安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實(shí)，必要時(shí)可加鎖防護(hù)。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以達(dá)到樓道門自動回關(guān)。二、防冬季共用部位的滲主要是屋面和外墻面水管位置。、屋面滲的防治。冬季屋面滲的主要部位是兒墻防水檐下和集中排水的

15、排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時(shí)，順著翹起的縫隙向下滲；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒時(shí)鐵板與卷材膨脹系數(shù)同，容出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。物業(yè)社區(qū)微信：屋面積雪溶化成水淌時(shí)，順翹起之處滲。另外排水口窄小，防水施工時(shí)有一定困難，防水施工人員疏忽認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲的原因之一。冬季屋面滲防治的主要方法：在入冬前仔細(xì)檢查兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以固密實(shí)為準(zhǔn)；仔細(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實(shí)到位，如發(fā)現(xiàn)密實(shí)或沒到位現(xiàn)象應(yīng)即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；冬季一旦發(fā)生屋面滲，要迅速排除屋面積

16、雪和積水（冰），再仔細(xì)清滲之處的冰渣水滴，必要時(shí)可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。、外墻面水管滲的防治。大多屋面是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口入外墻水管排出。可是外墻的水管（特別外墻面上的水管）溫很低且又很長，雪水順?biāo)芟聲r(shí)就凍結(jié)在水管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個(gè)水管，繼而膨脹撐破水管。物業(yè)社區(qū)微信：使得雪水滲出來順外墻面淌，在夜間寒時(shí)又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒時(shí)外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成。防治水管滲主要方法：在屋面積雪溶化期間，注意及時(shí)清掃排出積水，并在臨近黑天時(shí)，在水管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水管內(nèi)壁上的凍層震碎震,避免冰層越積越厚堵住整個(gè)水管；發(fā)現(xiàn)外

17、墻面上有冰層時(shí)，要及時(shí)將冰層清。即能避免冰層墜傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時(shí)發(fā)霉長毛。三、防冬季，由于天氣寒,面有雪有冰非常，人員出有很大。如果一小心摔倒，容摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防小知識，及時(shí)做好溫馨提示。、人員的防：及時(shí)清除裝置、道、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。在主要通道上設(shè)置防設(shè)施，如：防毯、防墊等。在存在到風(fēng)險(xiǎn)的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語。上下樓梯應(yīng)扶扶手。冬季雪天出應(yīng)穿防鞋，在馬人臺階上走。雪天步速要太快，步幅要小，雙手要揣在兜，因?yàn)樯媳蹃砘財(cái)[動能起到平衡作用。如果上真的小心突然摔倒，盡別用手腕去支撐地面，因?yàn)檫@種摔倒姿勢最容造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，可亂揉亂動，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位,請求他人幫助或報(bào)警，盡快送醫(yī)院治療。、汽車的防:防鏈，在輪胎外層套上一層防鏈，就像上面說的在鞋子上套防鞋套一樣。相對來講價(jià)格比較實(shí)惠一些。要是預(yù)算允許，可以換雪地輪胎，為確保您的輪胎在冬季面保持好的抓地和操控性能、保證您駕控之的安全，換成冬季輪胎是