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文檔簡介

1、本人自2003年5月進(jìn)入福建國典房地產(chǎn)評(píng)估咨詢，從事房地產(chǎn)及土地評(píng)估工作福建國典房地產(chǎn)評(píng)估咨詢?yōu)閷I(yè)從事房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估的評(píng)估公司。從2004一次參與土地估價(jià)工作至今，先后在公司土地估價(jià)、土地估價(jià)師陳堅(jiān)芳、等指導(dǎo)與帶領(lǐng)下完成多個(gè)土地評(píng)估項(xiàng)目，完整掌握土地估價(jià)的程序、方法及準(zhǔn)確流程。本人在 2006年報(bào)名參加了土地時(shí)限。在此基礎(chǔ)上合理安排時(shí)間和，完成估價(jià)委托業(yè)務(wù)。居住用地、工業(yè)用地、教育科技文化衛(wèi)生體育用地、商業(yè)旅游用的土地所、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，如以出讓方式取得的土地使用權(quán)還要說明土地的剩余使用年限及一些特殊的使用規(guī)定 他項(xiàng)設(shè)定（了解國家對(duì)土地使用最高年限的規(guī)定，如居住用地 70 年、工

2、40 年、綜合或其他用地 50 年。第四，應(yīng)該明確估價(jià)期日。估價(jià)實(shí)踐中應(yīng)明確對(duì)土地估價(jià)資料收集的方面：權(quán)屬資各、。四、土地估價(jià)現(xiàn)場的地周邊情況，估價(jià)實(shí)踐中必須進(jìn)行土地現(xiàn)場，其的內(nèi)容有：查證核實(shí)土地基本項(xiàng)目是否與登記文件一致土地實(shí)體狀況的勘舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等；周邊環(huán)境狀況4、土地估價(jià)影響因素的分析。土地影響因素主要有：一在對(duì)以上因素進(jìn)行分析對(duì)因素的影響分主次來5、土地估價(jià)的假設(shè)和限制條件的確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理對(duì)估價(jià)結(jié)果可能。6、土地估價(jià)使用原則的可用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)的以及用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)僅將土地或整理成可供直接4、成本近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修作為一種估價(jià)方法來評(píng)估

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