1、甲公司未取得商鋪預(yù)售許可證，便與李某簽訂了《商鋪認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定李某支付認(rèn)購(gòu)金即可取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，商鋪正式認(rèn)購(gòu)時(shí)甲公司應(yīng)優(yōu)先通知李某選購(gòu)。雙方還約定了認(rèn)購(gòu)面積和房?jī)r(jià)，但對(duì)樓號(hào)、房型未作約定。李某依約支付了認(rèn)購(gòu)金。甲公司取得預(yù)售許可后，未通知李某前來(lái)認(rèn)購(gòu)，將商鋪售罄。關(guān)于《商鋪認(rèn)購(gòu)書(shū)》，下列哪一表述是正確的？（）

A.無(wú)效，因甲公司未取得預(yù)售許可證即對(duì)外銷售

B.不成立，因合同內(nèi)容不完整

C.甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約

D.甲公司須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任

單選題

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

選項(xiàng)C正確。本題中甲公司和李某約定了只要李某支付認(rèn)購(gòu)金，就可以取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，但是甲公司取得預(yù)售許可后，沒(méi)有通知李某認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致李某不能購(gòu)得商鋪，即雙方之間的締約目的不能實(shí)現(xiàn)，因此甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中，甲公司已經(jīng)將商鋪售罄，在客觀事實(shí)上已經(jīng)不能履行。因此，甲公司無(wú)須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。

2、甲與乙教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就課外輔導(dǎo)達(dá)成協(xié)議，約定甲交費(fèi)5萬(wàn)元，乙保證甲在接受乙的輔導(dǎo)后，高考分?jǐn)?shù)能達(dá)到二本線。若未達(dá)到該目標(biāo)，全額退費(fèi)。結(jié)果甲高考成績(jī)僅達(dá)去年二本線，與今年高考二本線尚差20分。關(guān)于乙的承諾，下列哪一表述是正確的？（）

A.屬于無(wú)效格式條款

B.因顯失公平而可變更

C.因情勢(shì)變更而可變更

D.雖違背教育規(guī)律但屬有效

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谌艞l第二款規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了充分使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。《合同法》第四十條規(guī)定，格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。本題中的承諾不屬于無(wú)效的格式條款。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第七十二條規(guī)定，一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。本題中乙的承諾顯然不屬于顯失公平。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！逗贤ń忉專ǘ返诙鶙l規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。本題中乙的承諾也不屬于因情事變更而可以變更的情形。

選項(xiàng)D正確。課外輔導(dǎo)達(dá)成協(xié)議雖然內(nèi)容上有悖教育規(guī)律，但仍為有效合同。

3、甲公司對(duì)乙公司負(fù)有交付葡萄酒的合同義務(wù)。丙公司和乙公司約定，由丙公司代甲公司履行，甲公司對(duì)此全不知情。下列哪一表述是正確的？（）

A.雖然甲公司不知情，丙公司的履行仍然有法律效力

B.因甲公司不知情，故丙公司代為履行后對(duì)甲公司不得追償代為履行的必要費(fèi)用

C.雖然甲公司不知情，但如丙公司履行有瑕疵的，甲公司需就此對(duì)乙公司承擔(dān)違約責(zé)任

D.雖然甲公司不知情，但如丙公司履行有瑕疵從而承擔(dān)違約責(zé)任的，丙公司可就該違約賠償金向甲公司追償

單選題

【正確答案】A

【答案解析】選項(xiàng)A正確。第三人在經(jīng)得債權(quán)人同意的情況下替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人是否知情對(duì)代為清償?shù)男Яτ绊憶](méi)有明確規(guī)定。依照真題觀點(diǎn)，債務(wù)人不知情，第三人履行仍具有法律效力。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。代為清償?shù)男Яχ皇侨绻谌伺c債務(wù)人之間沒(méi)有委托合同也沒(méi)有其他履行上的利害關(guān)系，則第三人可依無(wú)因管理或不當(dāng)?shù)美囊?guī)定向債務(wù)人追償。

選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。第三人代為清償?shù)?，在債?quán)人與債務(wù)人之間，債的關(guān)系歸于消滅，債務(wù)人免除義務(wù)。本題中，乙接受了丙的代為清償，甲對(duì)乙的債務(wù)免除，丙的履行有瑕疵的，甲公司無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，也不存在丙公司向甲公司追償?shù)膯?wèn)題。

4、甲將其對(duì)乙享有的10萬(wàn)元貨款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，丙再轉(zhuǎn)讓給丁，乙均不知情。乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊，得到了甲的同意。丁要求乙履行債務(wù)，乙以其不知情為由抗辯。下列哪一表述是正確的？（）

A.甲將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的行為無(wú)效

B.丙將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁的行為無(wú)效

C.乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊的行為無(wú)效

D.如乙清償10萬(wàn)元債務(wù)，則享有對(duì)戊的求償權(quán)

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！逗贤ā返诎耸畻l第一款規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第七十九條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，但債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效果不以通知債務(wù)人為要件。本題中，甲將其對(duì)乙的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，丙又轉(zhuǎn)讓給丁，均未通知債務(wù)人乙，但這對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力不發(fā)生影響。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返诎耸臈l規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)的效力表現(xiàn)為，原債務(wù)人不再對(duì)所移轉(zhuǎn)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。本題中，乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊，得到了甲的同意，因此乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊的行為有效，如果乙清償了10萬(wàn)元的債務(wù)，則享有對(duì)戊的求償權(quán)。

5、乙在甲提存機(jī)構(gòu)辦好提存手續(xù)并通知債權(quán)人丙后，將2臺(tái)專業(yè)相機(jī)、2臺(tái)天文望遠(yuǎn)鏡交甲提存。后乙另行向丙履行了提存之債，要求取回提存物。但甲機(jī)構(gòu)工作人員在檢修自來(lái)水管道時(shí)因操作不當(dāng)引起大水，致乙交存的物品嚴(yán)重毀損。下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）

A.甲機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約行為

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.乙有權(quán)主張賠償財(cái)產(chǎn)損失

D.丙有權(quán)主張賠償財(cái)產(chǎn)損失

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A、B說(shuō)法正確?！短岽婀C規(guī)則》第十九條第一款規(guī)定，公證處有保管提存標(biāo)的物的權(quán)利和義務(wù)。公證處應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄍ咨票９芴岽鏄?biāo)的，以防毀損、變質(zhì)或滅失。第二十七條第二款規(guī)定，提存期間，提存物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由提存受領(lǐng)人負(fù)擔(dān)；但因公證處過(guò)錯(cuò)造成毀損、滅失的，公證處負(fù)有賠償責(zé)任。

選項(xiàng)C說(shuō)法正確，選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。提存后，提存人乙又另行清償了對(duì)債權(quán)人丙所負(fù)的債務(wù)，因此，乙成為提存受領(lǐng)人，有權(quán)主張賠償財(cái)產(chǎn)損失。

6、甲公司在2011年6月1日欠乙公司貨款500萬(wàn)元，屆期無(wú)力清償。2010年12月1日，甲公司向丙公司贈(zèng)送一套價(jià)值50萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備。2011年3月1日，甲公司向丁基金會(huì)捐贈(zèng)50萬(wàn)元現(xiàn)金。2011年12月1日，甲公司向戊希望學(xué)校捐贈(zèng)價(jià)值100萬(wàn)元的電腦。甲公司的3項(xiàng)贈(zèng)與行為均尚未履行。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)丙公司的贈(zèng)與

B.乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)丁基金會(huì)的捐贈(zèng)

C.乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)

D.甲公司有權(quán)撤銷對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)

單選題

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！逗贤ā返谄呤臈l第一款規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本題中，甲公司對(duì)丙公司贈(zèng)送機(jī)器設(shè)備和向丁基金會(huì)捐贈(zèng)現(xiàn)金，都發(fā)生在甲公司欠乙公司貨款之前，因此沒(méi)有損害到乙公司的債權(quán)，所以乙公司不得撤銷甲公司對(duì)丙公司的贈(zèng)與和對(duì)丁基金會(huì)的捐贈(zèng)。

選項(xiàng)C正確。甲公司對(duì)戊希望學(xué)校的捐贈(zèng)發(fā)生在甲公司欠乙公司貨款之后，甲公司的行為損害了乙公司的債權(quán)，乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。本題中，甲公司對(duì)戊希望學(xué)校的捐贈(zèng)具有社會(huì)公益性質(zhì)，因此自己不能撤銷。

7、甲用偽造的乙公司公章，以乙公司名義與不知情的丙公司簽訂食用油買(mǎi)賣(mài)合同，以次充好，將劣質(zhì)食用油賣(mài)給丙公司。合同沒(méi)有約定仲裁條款。關(guān)于該合同，下列哪一表述是正確的？（）

A.如乙公司追認(rèn)，則丙公司有權(quán)通知乙公司撤銷

B.如乙公司追認(rèn)，則丙公司有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷

C.無(wú)論乙公司是否追認(rèn)，丙公司均有權(quán)通知乙公司撤銷

D.無(wú)論乙公司是否追認(rèn)，丙公司均有權(quán)要求乙公司履行

單選題

【正確答案】B

【答案解析】本題考核無(wú)權(quán)代理、可撤銷合同。

選項(xiàng)A、C錯(cuò)誤?！逗贤ā返?8條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。據(jù)此可知，善意相對(duì)人丙想以通知方式撤銷該合同的，需要在合同被乙公司追認(rèn)之前進(jìn)行。

選項(xiàng)B正確。《合同法》第54條第2款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。本案中，甲以次充好，將劣質(zhì)食用油賣(mài)給丙公司，構(gòu)成欺詐，合同可撤銷，受害人丙公司有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)該合同予以撤銷。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。如果乙公司不追認(rèn)，該合同無(wú)效，丙公司無(wú)權(quán)要求乙公司履行合同。

8、甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受侵害為由，請(qǐng)求法院判決甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。下列哪一表述是正確的？（）

A.甲出售房屋無(wú)須通知乙

B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)

C.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但甲丙之間的合同有效

D.甲出售房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意

單選題

【正確答案】C

【答案解析】本題考核房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。

選項(xiàng)A、D錯(cuò)誤?！逗贤ā返?30條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。據(jù)此可知，甲出售房屋之前應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人乙。另外，甲出售房屋只需要提前通知乙，不需要征得乙的同意。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。甲是房屋的所有權(quán)人，出售自己的房屋，屬于有權(quán)處分，故丙是基于合同取得房屋所有權(quán)而不是根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)。

選項(xiàng)C正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

9、甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見(jiàn)該玉器，愿以更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣(mài)給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？（）

A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)

B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請(qǐng)求

C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請(qǐng)求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均無(wú)效

單選題

【正確答案】A

【答案解析】本題考核一物多賣(mài)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，丁已經(jīng)先行受領(lǐng)了玉器，即享有了玉器的所有權(quán)。正因?yàn)槎∫呀?jīng)取得了玉器的所有權(quán)，乙、丙要求交付的請(qǐng)求將不能獲得支持。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。甲將玉器分別與乙、丙、丁簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，甲在簽訂合同時(shí)對(duì)玉器均為有權(quán)處分，因此，三份合同均有效。

10、甲乙簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，約定違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?8萬(wàn)元違約金。后甲違約，給乙造成損失15萬(wàn)元。下列哪一表述是正確的？（）

A.甲應(yīng)向乙支付違約金18萬(wàn)元，不再支付其他費(fèi)用或者賠償損失

B.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元，不再支付其他費(fèi)用或者賠償損失

C.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元并支付違約金18萬(wàn)元，共計(jì)33萬(wàn)元

D.甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元及其利息

單選題

【正確答案】A

【答案解析】本題考核違約金?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。據(jù)此可知，合同當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，只要不存在過(guò)分高于或低于損失的情況，就應(yīng)當(dāng)按約定執(zhí)行?！逗贤ń忉專ǘ返?9條第2款規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過(guò)分高于造成的損失"。本案中，雙方約定的違約金為18萬(wàn)，甲違約給乙造成的損失是15萬(wàn)，違約金數(shù)額只超過(guò)損失數(shù)額的20%，不認(rèn)定為"過(guò)分高于造成的損失"，應(yīng)按約定執(zhí)行違約金條款。另外，我國(guó)合同法中的違約金性質(zhì)是補(bǔ)償性的而非懲罰性的，只要違約金能夠彌補(bǔ)守約方的損失，支付違約金之后就無(wú)需賠償損失。

11、甲公司向乙公司轉(zhuǎn)讓了一項(xiàng)技術(shù)秘密。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢后，經(jīng)查該技術(shù)秘密是甲公司通過(guò)不正當(dāng)手段從丙公司獲得的，但乙公司對(duì)此并不知情，且支付了合理對(duì)價(jià)。下列哪一表述是正確的？（）

A.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同有效，但甲公司應(yīng)向丙公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

B.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，甲公司和乙公司應(yīng)向丙公司承擔(dān)連帶責(zé)任

C.乙公司可在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)向丙公司支付合理的使用費(fèi)

D.乙公司有權(quán)要求甲公司返還其支付的對(duì)價(jià)，但不能要求甲公司賠償其因此受到的損失

單選題

【正確答案】C

【答案解析】本題考核技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

選項(xiàng)A錯(cuò)誤。《合同法》第329條規(guī)定，非法壟斷技術(shù)、妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效。本案中，甲公司轉(zhuǎn)讓給乙公司的技術(shù)秘密，是甲公司通過(guò)不正當(dāng)手段從丙公司獲得的，是對(duì)丙公司技術(shù)成果的侵害，應(yīng)屬無(wú)效合同。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。《最高人民法院關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條第1款規(guī)定，根據(jù)合同法第三百二十九條的規(guī)定，侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確認(rèn)無(wú)效后，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，善意取得該技術(shù)秘密的一方當(dāng)事人可以在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付合理的使用費(fèi)并承擔(dān)保密義務(wù)。本案中，乙公司對(duì)甲公司的侵權(quán)行為毫不知情，可以在其取得時(shí)的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，并向權(quán)利人丙公司支付合理的使用費(fèi)并承擔(dān)保密義務(wù)。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返?8條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，合同無(wú)效是由于甲公司的過(guò)錯(cuò)造成的，與乙公司無(wú)關(guān)，因此乙公司不僅有權(quán)要求甲公司返還其支付的對(duì)價(jià)，而且可以要求甲公司賠償其因此受到的損失。

12、甲公司未取得商鋪預(yù)售許可證，便與李某簽訂了《商鋪認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定李某支付認(rèn)購(gòu)金即可取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，商鋪正式認(rèn)購(gòu)時(shí)甲公司應(yīng)優(yōu)先通知李某選購(gòu)。雙方還約定了認(rèn)購(gòu)面積和房?jī)r(jià)，但對(duì)樓號(hào)、房型未作約定。李某依約支付了認(rèn)購(gòu)金。甲公司取得預(yù)售許可后，未通知李某前來(lái)認(rèn)購(gòu)，將商鋪售罄。關(guān)于《商鋪認(rèn)購(gòu)書(shū)》，下列哪一表述是正確的？（）

A.無(wú)效，因甲公司未取得預(yù)售許可證即對(duì)外銷售

B.不成立，因合同內(nèi)容不完整

C.甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約

D.甲公司須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任

單選題

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

選項(xiàng)C正確。本題中甲公司和李某約定了只要李某支付認(rèn)購(gòu)金，就可以取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，但是甲公司取得預(yù)售許可后，沒(méi)有通知李某認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致李某不能購(gòu)得商鋪，即雙方之間的締約目的不能實(shí)現(xiàn)，因此甲公司未履行通知義務(wù)，構(gòu)成根本違約。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中，甲公司已經(jīng)將商鋪售罄，在客觀事實(shí)上已經(jīng)不能履行。因此，甲公司無(wú)須承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。

13、甲與乙教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就課外輔導(dǎo)達(dá)成協(xié)議，約定甲交費(fèi)5萬(wàn)元，乙保證甲在接受乙的輔導(dǎo)后，高考分?jǐn)?shù)能達(dá)到二本線。若未達(dá)到該目標(biāo)，全額退費(fèi)。結(jié)果甲高考成績(jī)僅達(dá)去年二本線，與今年高考二本線尚差20分。關(guān)于乙的承諾，下列哪一表述是正確的？（）

A.屬于無(wú)效格式條款

B.因顯失公平而可變更

C.因情勢(shì)變更而可變更

D.雖違背教育規(guī)律但屬有效

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谌艞l第二款規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了充分使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款?！逗贤ā返谒氖畻l規(guī)定，格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。本題中的承諾不屬于無(wú)效的格式條款。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第七十二條規(guī)定，一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。本題中乙的承諾顯然不屬于顯失公平。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！逗贤ń忉專ǘ返诙鶙l規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。本題中乙的承諾也不屬于因情事變更而可以變更的情形。

選項(xiàng)D正確。課外輔導(dǎo)達(dá)成協(xié)議雖然內(nèi)容上有悖教育規(guī)律，但仍為有效合同。

14、甲公司對(duì)乙公司負(fù)有交付葡萄酒的合同義務(wù)。丙公司和乙公司約定，由丙公司代甲公司履行，甲公司對(duì)此全不知情。下列哪一表述是正確的？（）

A.雖然甲公司不知情，丙公司的履行仍然有法律效力

B.因甲公司不知情，故丙公司代為履行后對(duì)甲公司不得追償代為履行的必要費(fèi)用

C.雖然甲公司不知情，但如丙公司履行有瑕疵的，甲公司需就此對(duì)乙公司承擔(dān)違約責(zé)任

D.雖然甲公司不知情，但如丙公司履行有瑕疵從而承擔(dān)違約責(zé)任的，丙公司可就該違約賠償金向甲公司追償

單選題

【正確答案】A

【答案解析】選項(xiàng)A正確。第三人在經(jīng)得債權(quán)人同意的情況下替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人是否知情對(duì)代為清償?shù)男Яτ绊憶](méi)有明確規(guī)定。依照真題觀點(diǎn)，債務(wù)人不知情，第三人履行仍具有法律效力。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。代為清償?shù)男Яχ皇侨绻谌伺c債務(wù)人之間沒(méi)有委托合同也沒(méi)有其他履行上的利害關(guān)系，則第三人可依無(wú)因管理或不當(dāng)?shù)美囊?guī)定向債務(wù)人追償。

選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。第三人代為清償?shù)?，在債?quán)人與債務(wù)人之間，債的關(guān)系歸于消滅，債務(wù)人免除義務(wù)。本題中，乙接受了丙的代為清償，甲對(duì)乙的債務(wù)免除，丙的履行有瑕疵的，甲公司無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。也不存在丙公司向甲公司追償?shù)膯?wèn)題。

15、甲將其對(duì)乙享有的10萬(wàn)元貨款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，丙再轉(zhuǎn)讓給丁，乙均不知情。乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊，得到了甲的同意。丁要求乙履行債務(wù)，乙以其不知情為由抗辯。下列哪一表述是正確的？（）

A.甲將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的行為無(wú)效

B.丙將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁的行為無(wú)效

C.乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊的行為無(wú)效

D.如乙清償10萬(wàn)元債務(wù)，則享有對(duì)戊的求償權(quán)

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！逗贤ā返诎耸畻l第一款規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第七十九條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，但債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效果不以通知債務(wù)人為要件。本題中，甲將其對(duì)乙的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，丙又轉(zhuǎn)讓給丁，均未通知債務(wù)人乙，但這對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力不發(fā)生影響。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返诎耸臈l規(guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)的效力表現(xiàn)為，原債務(wù)人不再對(duì)所移轉(zhuǎn)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。本題中，乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊，得到了甲的同意，因此乙將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊的行為有效，如果乙清償了10萬(wàn)元的債務(wù)，則享有對(duì)戊的求償權(quán)。

16、乙在甲提存機(jī)構(gòu)辦好提存手續(xù)并通知債權(quán)人丙后，將2臺(tái)專業(yè)相機(jī)、2臺(tái)天文望遠(yuǎn)鏡交甲提存。后乙另行向丙履行了提存之債，要求取回提存物。但甲機(jī)構(gòu)工作人員在檢修自來(lái)水管道時(shí)因操作不當(dāng)引起大水，致乙交存的物品嚴(yán)重毀損。下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）

A.甲機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約行為

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.乙有權(quán)主張賠償財(cái)產(chǎn)損失

D.丙有權(quán)主張賠償財(cái)產(chǎn)損失

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A、B說(shuō)法正確?！短岽婀C規(guī)則》第十九條第一款規(guī)定，公證處有保管提存標(biāo)的物的權(quán)利和義務(wù)。公證處應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄍ咨票９芴岽鏄?biāo)的，以防毀損、變質(zhì)或滅失。第二十七條第二款規(guī)定，提存期間，提存物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由提存受領(lǐng)人負(fù)擔(dān)；但因公證處過(guò)錯(cuò)造成毀損、滅失的，公證處負(fù)有賠償責(zé)任。

選項(xiàng)C說(shuō)法正確，選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。提存后，提存人乙又另行清償了對(duì)債權(quán)人丙所負(fù)的債務(wù)，因此，乙成為提存受領(lǐng)人，有權(quán)主張賠償財(cái)產(chǎn)損失。

17、甲公司在2011年6月1日欠乙公司貨款500萬(wàn)元，屆期無(wú)力清償。2010年12月1日，甲公司向丙公司贈(zèng)送一套價(jià)值50萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備。2011年3月1日，甲公司向丁基金會(huì)捐贈(zèng)50萬(wàn)元現(xiàn)金。2011年12月1日，甲公司向戊希望學(xué)校捐贈(zèng)價(jià)值100萬(wàn)元的電腦。甲公司的3項(xiàng)贈(zèng)與行為均尚未履行。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)丙公司的贈(zèng)與

B.乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)丁基金會(huì)的捐贈(zèng)

C.乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)

D.甲公司有權(quán)撤銷對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)

單選題

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！逗贤ā返谄呤臈l第一款規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本題中，甲公司對(duì)丙公司贈(zèng)送機(jī)器設(shè)備和向丁基金會(huì)捐贈(zèng)現(xiàn)金，都發(fā)生在甲公司欠乙公司貨款之前，因此沒(méi)有損害到乙公司的債權(quán)，所以乙公司不得撤銷甲公司對(duì)丙公司的贈(zèng)與和對(duì)丁基金會(huì)的捐贈(zèng)。

選項(xiàng)C正確。甲公司對(duì)戊希望學(xué)校的捐贈(zèng)發(fā)生在甲公司欠乙公司貨款之后，甲公司的行為損害了乙公司的債權(quán)，乙公司有權(quán)撤銷甲公司對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。本題中，甲公司對(duì)戊希望學(xué)校的捐贈(zèng)具有社會(huì)公益性質(zhì)，因此自己不能撤銷。

18、張某與李某共有一臺(tái)機(jī)器，各占50%份額。雙方共同將機(jī)器轉(zhuǎn)賣(mài)獲得10萬(wàn)元，約定張某和李某分別享有6萬(wàn)元和4萬(wàn)元。同時(shí)約定該10萬(wàn)元暫存李某賬戶，由其在3個(gè)月后返還給張某6萬(wàn)元。后該賬戶全部款項(xiàng)均被李某債權(quán)人王某申請(qǐng)法院查封并執(zhí)行，致李某不能按期返還張某款項(xiàng)。下列哪一表述是正確的？（）

A.李某構(gòu)成違約，張某可請(qǐng)求李某返還5萬(wàn)元

B.李某構(gòu)成違約，張某可請(qǐng)求李某返還6萬(wàn)元

C.李某構(gòu)成侵權(quán)，張某可請(qǐng)求李某返還5萬(wàn)元

D.李某構(gòu)成侵權(quán)，張某可請(qǐng)求李某返還6萬(wàn)元

單選題

【正確答案】B

【答案解析】本案中，張某與李某約定"對(duì)機(jī)器轉(zhuǎn)賣(mài)所得款張某分6萬(wàn)，李某分4萬(wàn)"，該約定未違反意思自治原則，合法有效。因此，張某可請(qǐng)求李某返還6萬(wàn)元。

《合同法》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。本案中，李某因第三人的原因?qū)е逻`約，應(yīng)當(dāng)向張某承擔(dān)違約責(zé)任，而非侵權(quán)。

19、甲公司通知乙公司將其對(duì)乙公司的10萬(wàn)元債權(quán)出質(zhì)給了丙銀行，擔(dān)保其9萬(wàn)元貸款。出質(zhì)前，乙公司對(duì)甲公司享有2萬(wàn)元到期債權(quán)。如乙公司提出抗辯，關(guān)于丙銀行可向乙公司行使質(zhì)權(quán)的最大數(shù)額，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.10萬(wàn)元

B.9萬(wàn)元

C.8萬(wàn)元

D.7萬(wàn)元

單選題

【正確答案】C

【答案解析】《合同法》第九十九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。本案中，甲對(duì)于乙享有10萬(wàn)的債權(quán)，同時(shí)乙對(duì)甲也享有2萬(wàn)元的債權(quán)并且已經(jīng)到期，而且兩者都是普通的金錢(qián)債務(wù)，因此，乙可以向甲主張抵銷。甲將債權(quán)出質(zhì)于丙，應(yīng)當(dāng)參照適用債權(quán)讓與的規(guī)定?！逗贤ā返诎耸鍡l規(guī)定，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。《合同法》第八十三條規(guī)定，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。因此，乙可以向質(zhì)權(quán)人丙主張2萬(wàn)元的抵銷權(quán)，如果乙主張，則丙主張的質(zhì)權(quán)最大數(shù)額就是8萬(wàn)元。

20、方某為送湯某生日禮物，特向余某定做一件玉器。訂貨單上，方某指示余某將玉器交給湯某，并將訂貨情況告知湯某。玉器制好后，余某委托朱某將玉器交給湯某，朱某不慎將玉器碰壞。下列哪一表述是正確的？（）

A.湯某有權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任

B.湯某有權(quán)要求朱某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C.方某有權(quán)要求朱某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D.方某有權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返诹臈l規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。本題中，方某與余某之間存在合同關(guān)系，而湯某與余某之間不存在合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性，方某有權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任，而湯某無(wú)權(quán)要求余某承擔(dān)違約責(zé)任。

選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤?！逗贤ā返谝话倨呤臈l規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于承攬合同而言，參照買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定，定作標(biāo)的物的所有權(quán)，在交付之前屬于承攬人，尚未轉(zhuǎn)移給定作人或者定作人指示的人。玉器還未交付給湯某，湯某對(duì)玉器不享有所有權(quán)。因此，朱某對(duì)湯某不構(gòu)成侵權(quán)。同理，方某對(duì)該玉器也不享有所有權(quán)，無(wú)權(quán)要求朱某承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

21、甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)小轎車(chē)，約定7月1日預(yù)付10萬(wàn)元，10月1日預(yù)付20萬(wàn)元，12月1日乙公司交車(chē)時(shí)付清尾款。甲公司按時(shí)預(yù)付第一筆款。乙公司于9月30日發(fā)函稱因原材料價(jià)格上漲，需提高小轎車(chē)價(jià)格。甲公司于10月1日拒絕，等待乙公司答復(fù)未果后于10月3日向乙公司匯去20萬(wàn)元。乙公司當(dāng)即拒收，并稱甲公司遲延付款構(gòu)成違約，要求解除合同，甲公司則要求乙公司繼續(xù)履行。下列哪一表述是正確的？（）

A.甲公司不構(gòu)成違約

B.乙公司有權(quán)解除合同

C.乙公司可行使先履行抗辯權(quán)

D.乙公司可要求提高合同價(jià)格

單選題

【正確答案】A

【答案解析】選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！逗贤ā返诹藯l規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該法第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。本題中，甲應(yīng)預(yù)付前兩筆款項(xiàng)，然后乙交貨，甲的履行順序在先，但在第二筆款支付前，乙單方要求提價(jià)，甲有理由相信若自己拒絕，乙完全可能不向甲履行，因此，甲可以行使不安抗辯權(quán)暫時(shí)中止第二筆款項(xiàng)的支付，對(duì)于遲延支付第二筆貨款不構(gòu)成違約。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。據(jù)此可知，乙公司不具備解除合同的法定條件。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返谖迨臈l第一、二款規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。該法第八條第一款規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本題中，原材料上漲屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于法定的合同變更事由，乙公司不能以此為由要求變更合同價(jià)格。

22、胡某于2006年3月10日向李某借款100萬(wàn)元，期限3年。2009年3月30日，雙方商議再借100萬(wàn)元，期限3年。兩筆借款均先后由王某保證，未約定保證方式和保證期間。李某未向胡某和王某催討。胡某僅于2010年2月歸還借款100萬(wàn)元。關(guān)于胡某歸還的100萬(wàn)元，下列哪一表述是正確的？（）

A.因2006年的借款已到期，故歸還的是該筆借款

B.因2006年的借款無(wú)擔(dān)保，故歸還的是該筆借款

C.因2006年和2009年的借款數(shù)額相同，故按比例歸還該兩筆借款

D.因2006年和2009年的借款均有擔(dān)保，故按比例歸還該兩筆借款

單選題

【正確答案】A

【答案解析】《合同法解釋（二）》第二十條規(guī)定，債務(wù)人的給付不足以清償其對(duì)同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù)；幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)；擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充；到期時(shí)間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。本題中，胡某先后向李某兩次借款，借款數(shù)額均為100萬(wàn)，且均有擔(dān)保。2010年2月，胡某向李某歸還100萬(wàn)元時(shí)，第一筆借款已經(jīng)到期，第二筆借款尚未到期，因此，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充2006年的100萬(wàn)借務(wù)。

23、孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同，孫某表示同意。但是，孫某在與李某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。下列哪一表述是正確的？（）

A.李某有權(quán)要求王某搬離房屋

B.陳某有權(quán)要求王某搬離房屋

C.李某有權(quán)解除合同，要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任

D.陳某有權(quán)解除合同，要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任

單選題

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。本題中，王某與孫某簽訂租賃合同在先，且其已經(jīng)合法占有租賃房屋。因此，王某應(yīng)作為優(yōu)先順位的合同履行人，李某、陳某無(wú)權(quán)要求王某搬離房屋。

選項(xiàng)C正確?！逗贤ā返诰攀臈l第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。本題中，因?qū)O某違約導(dǎo)致李某的\t"/content/16/0626/20/_blank"租房合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，李某有權(quán)解除合同，并要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題中，陳某與孫某之間不存在合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對(duì)性，陳某不能要求孫某承擔(dān)賠償責(zé)任。但陳某與李某之間存在轉(zhuǎn)租合同關(guān)系，陳某有權(quán)解除其與李某之間的轉(zhuǎn)租合同，并要求李某承擔(dān)賠償責(zé)任。

24、甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬(wàn)元供個(gè)人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時(shí)乙冒用甲的名字簽字。現(xiàn)甲主張借款和抵押均無(wú)效。下列哪一表述是正確的？（）

A.抵押合同無(wú)效

B.借款合同無(wú)效

C.甲對(duì)100萬(wàn)元借款應(yīng)負(fù)連帶還款義務(wù)

D.甲可請(qǐng)求撤銷丙的抵押權(quán)

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谒氖藯l第一款規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此可知，無(wú)權(quán)代理的合同效力待定。本案中，乙與丙在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時(shí)，乙均是"冒用"甲的名字簽字，而非以乙自己的名字簽字。乙的行為不是無(wú)權(quán)處分，而是無(wú)權(quán)代理。因此，該抵押合同效力待定，而非無(wú)效。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方,他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。本案中，乙、丙之間的借款合同有效。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤。乙瞞著甲向丙借款100萬(wàn)元供個(gè)人使用，應(yīng)按夫妻一方個(gè)人債務(wù)處理，甲對(duì)該100萬(wàn)元借款不負(fù)連帶還款義務(wù)。

選項(xiàng)D正確。因乙的行為不是無(wú)權(quán)處分行為，而是無(wú)權(quán)代理行為，丙也就不能善意取得。因此，甲可請(qǐng)求撤銷丙的抵押權(quán)。

【提示】本題有爭(zhēng)議，乙雖為無(wú)權(quán)代理，但有可能構(gòu)成表見(jiàn)代理。若構(gòu)成表見(jiàn)代理的話，抵押合同有效。另外，我們通常說(shuō)"撤銷"，一般指的是撤銷某個(gè)法律行為，還不曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)撤銷一個(gè)物權(quán)的說(shuō)法。

25、甲將房屋租給乙，在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣(mài)并過(guò)戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易，丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.請(qǐng)求解除租賃合同，因甲出賣(mài)房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約

B.請(qǐng)求法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

C.主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D.主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣(mài)房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。據(jù)此可知，甲出賣(mài)房屋并不影響租賃合同的效力，即便未通知乙，就租賃合同本身來(lái)講，并不構(gòu)成違約，更不構(gòu)成重大違約。

選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

26、甲、乙兩公司簽訂協(xié)議，約定甲公司向乙公司采購(gòu)面包券。雙方交割完畢，面包券上載明"不記名、不掛失，憑券提貨"。甲公司將面包券轉(zhuǎn)讓給張某，后張某因未付款等原因被判處合同詐騙罪。面包券全部流入市場(chǎng)。關(guān)于協(xié)議和面包券的法律性質(zhì)，下列哪一表述是正確的？（）

A.面包券是一種物權(quán)憑證

B.甲公司有權(quán)解除與乙公司的協(xié)議

C.如甲公司通知乙公司停止兌付面包券，乙公司應(yīng)停止兌付

D.如某顧客以合理價(jià)格從張某處受讓面包券，該顧客有權(quán)請(qǐng)求乙公司兌付

單選題

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。有價(jià)證券分為兩種：物權(quán)憑證和債權(quán)憑證。物權(quán)憑證，是指證明物權(quán)人擁有物權(quán)的證明、單據(jù)、證書(shū)等書(shū)面形式的具象。常見(jiàn)的物權(quán)憑證包括：房產(chǎn)證、土地證、提單（空運(yùn)提單不是物權(quán)憑證，不可轉(zhuǎn)讓）、宅基地證等。而面包券是一種債權(quán)憑證，而非物權(quán)憑證。面包券的特征符合商業(yè)預(yù)付卡的性質(zhì)，屬于單用途商業(yè)預(yù)付卡。關(guān)于商業(yè)預(yù)付卡的法律性質(zhì)，雖然持卡人可以向發(fā)卡機(jī)構(gòu)及其加盟商戶獲取與現(xiàn)金券、卡金額相等的商品或服務(wù)，但持卡人所能提取的貨物的品種、規(guī)格、數(shù)量、提貨地點(diǎn)及提貨時(shí)間都是不確定的，且任何持券人都可以依據(jù)相同的券對(duì)種類物主張相同的權(quán)利，這種權(quán)利是依據(jù)發(fā)券人所承諾的以約定的商品或者服務(wù)進(jìn)行償付的一種合同關(guān)系。在這種合同關(guān)系下，持券人實(shí)際上就是該合同所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人，而所持的券，即是一種債權(quán)憑證。因此，面包券是一種債權(quán)憑證，而非物權(quán)憑證。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。甲、乙兩公司之間關(guān)于采購(gòu)面包券的協(xié)議已經(jīng)履行完畢，且張某的詐騙行為與乙公司無(wú)關(guān)。因此，甲公司無(wú)權(quán)解除與乙公司的協(xié)議。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。根據(jù)《合同法》第八十條第一款的規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓須通知債務(wù)人才對(duì)債務(wù)人發(fā)生法律效力。但也存在例外，如證券化的債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)需通知債務(wù)人，即本案中的持券人轉(zhuǎn)讓面包券時(shí)無(wú)需通知債務(wù)人乙公司即產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓的效力。因此，如果顧客以合理價(jià)格從張某處受讓面包券，該顧客有權(quán)請(qǐng)求乙公司兌付。另外，乙公司對(duì)涉案面包券無(wú)停止兌付的協(xié)助義務(wù)。

27、方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定："方某向李某借款100萬(wàn)元，劉某提供房屋抵押，張某提供保證。"除李某外其他人都簽了字。劉某先把房本交給了李某，承諾過(guò)幾天再作抵押登記。李某交付100萬(wàn)元后，方某到期未還款。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.借款合同不成立

B.方某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?/p>

C.張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任

D.劉某無(wú)義務(wù)辦理房屋抵押登記

單選題

【正確答案】C

【答案解析】本題中共包括三個(gè)合同：借款合同、保證合同和抵押合同。解題的關(guān)鍵是判斷上述三個(gè)合同是否成立并生效。

選項(xiàng)A錯(cuò)誤。《合同法》第二百一十條規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。據(jù)此可知，自然人之間的借款合同是實(shí)踐性合同，該合同自貸款人提供借款時(shí)成立、生效。本案中，李某雖未在借款合同上簽字，但其實(shí)際向方某交付了100萬(wàn)元借款。因此，方某、李某、劉某、張某之間的借款合同成立并生效。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。方某與李某之間存在合法有效的借款合同，其獲得100萬(wàn)元借款是依據(jù)合同的約定，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。方某到期未償還借款，除應(yīng)按照合同的約定向李某返還借款外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是返還不當(dāng)?shù)美?/p>

選項(xiàng)C正確?！稉?dān)保法解釋》第二十二條第一款規(guī)定，第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書(shū)，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。本案中，保證條款附于借款合同之中，李某雖未在借款合同上簽字，但也未對(duì)張某的書(shū)面保證提出異議，視為保證合同成立。因此，張某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！稉?dān)保法》第三十八條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同?！逗贤ā返谌鶙l規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。本案中，抵押條款附于借款合同之中，李某雖未在借款合同上簽字，但劉某事后將房本交給了李某，并承諾過(guò)幾天再作抵押登記，李某對(duì)此也已接受，則該抵押合同成立?！稉?dān)保法解釋》第五十六條第二款規(guī)定，法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此可知，劉某有義務(wù)根據(jù)抵押合同的約定為李某辦理房屋抵押登記手續(xù)。

28、甲公司與沒(méi)有建筑施工資質(zhì)的某施工隊(duì)簽訂合作施工協(xié)議，由甲公司投標(biāo)乙公司的辦公樓建筑工程，施工隊(duì)承建并向甲公司交納管理費(fèi)。中標(biāo)后，甲公司與乙公司簽訂建筑施工合同。工程由施工隊(duì)負(fù)責(zé)施工。辦公樓竣工驗(yàn)收合格交付給乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.合作施工協(xié)議有效

B.建筑施工合同屬于效力待定

C.施工隊(duì)有權(quán)向甲公司主張工程款

D.甲公司有權(quán)拒絕支付剩余工程款

單選題

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返诙倨呤l第二款規(guī)定，承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。本案中，甲公司與施工隊(duì)簽訂的合作施工協(xié)議實(shí)質(zhì)上屬于承包人非法轉(zhuǎn)包的情況，該協(xié)議無(wú)效。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。甲公司依法向乙公司投標(biāo)，中標(biāo)后依法與乙公司簽訂建筑施工合同，該合同合法有效。

選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條規(guī)定，實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此可知，施工隊(duì)（實(shí)際施工人）有權(quán)向甲公司主張工程款，甲公司無(wú)權(quán)拒絕支付剩余工程款。

29、劉某與甲房屋中介公司簽訂合同，委托甲公司幫助出售房屋一套。關(guān)于甲公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（）

A.如有顧客要求上門(mén)看房時(shí)，甲公司應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)⒛?/p>

B.甲公司可代劉某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

C.如促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，甲公司可向劉某收取報(bào)酬

D.如促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，甲公司自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用

單選題

【正確答案】B

【答案解析】選項(xiàng)A說(shuō)法正確?！逗贤ā返谒陌俣鍡l第一款規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谒陌俣臈l規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。據(jù)此可知，居間人僅是向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，而不能代委托人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

選項(xiàng)C、D說(shuō)法正確?！逗贤ā返谒陌俣鶙l規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

【提示】司法部當(dāng)年公布的答案是C，但根據(jù)《合同法》第四百二十六條的規(guī)定，選項(xiàng)C的說(shuō)法是正確的，不滿足題意的要求。因此，網(wǎng)校認(rèn)為本題的正確答案是B。

30、下列哪些情形屬于無(wú)效合同？（）

A.甲醫(yī)院以國(guó)產(chǎn)假肢冒充進(jìn)口假肢，高價(jià)賣(mài)給乙

B.甲乙雙方為了在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)避稅，將實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格寫(xiě)為60萬(wàn)元

C.有婦之夫甲委托未婚女乙代孕，約定事成后甲補(bǔ)償乙50萬(wàn)元

D.甲父患癌癥急需用錢(qián)，乙趁機(jī)以低價(jià)收購(gòu)甲收藏的1幅名畫(huà)，甲無(wú)奈與乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同

多選題

【正確答案】BC

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谖迨l第（一）項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，合同無(wú)效。本項(xiàng)中，甲醫(yī)院雖然以國(guó)產(chǎn)假肢冒充進(jìn)口假肢，高價(jià)賣(mài)給乙，但其行為并沒(méi)有損害到國(guó)家利益。因此，該買(mǎi)賣(mài)合同不屬于無(wú)效合同。另外，《合同法》第五十四條第二款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。據(jù)此可知，甲醫(yī)院與乙簽訂的合同屬于可變更、可撤銷合同。

選項(xiàng)B正確。《合同法》第五十二條第（三）項(xiàng)規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，合同無(wú)效。本項(xiàng)中，甲乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，從形式上看是合法的，但其目的是為了避稅。屬于以合法形式掩蓋非法目的的情況，該合同無(wú)效。

選項(xiàng)C正確?！度祟愝o助生殖技術(shù)管理辦法》第三條規(guī)定，人類輔助生殖技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)當(dāng)在醫(yī)療機(jī)構(gòu)中進(jìn)行，以醫(yī)療為目的，并符合國(guó)家計(jì)劃生育政策、倫理原則和有關(guān)法律規(guī)定。禁止以任何形式買(mǎi)賣(mài)配子、合子、胚胎。醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)務(wù)人員不得實(shí)施任何形式的代孕技術(shù)。據(jù)此可以，"代孕"合同是違反相關(guān)法律法規(guī)的合同，屬于無(wú)效合同。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返谖迨臈l第二款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。本項(xiàng)中，乙的行為屬于乘人之危，該合同應(yīng)屬于可變更、可撤銷合同，而非無(wú)效合同。

31、甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，將工程發(fā)包給乙公司施工，約定乙公司墊資1,000萬(wàn)元，未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同中工程造價(jià)為1億元，但雙方私下約定的工程造價(jià)為8,000萬(wàn)元，均未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。7月1日，乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司，甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司，下列哪些表述是正確的？（）

A.1,000萬(wàn)元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B.有權(quán)要求甲公司支付1,000萬(wàn)元墊資自7月1日起的利息

C.有權(quán)要求甲公司支付1億元

D.有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

多選題

【正確答案】ABCD

【答案解析】選項(xiàng)A正確。《建設(shè)工程施工合同糾紛解釋》第六條第二款規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。本題中，甲公司與乙公司未對(duì)墊資進(jìn)行約定，因此，應(yīng)按照工程欠款處理。

選項(xiàng)C正確?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。據(jù)此可知，甲公司與乙公司之間應(yīng)按照一億元結(jié)算工程價(jià)款。

選項(xiàng)B、D正確?！督ㄔO(shè)工程施工合同糾紛解釋》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。據(jù)此可知，乙公司有權(quán)要求甲公司按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息支付工程欠款利息。另外，該法第十八條第（一）項(xiàng)規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，建設(shè)工程已實(shí)際交付的，應(yīng)付款時(shí)間為交付之日。據(jù)此可知，乙公司有權(quán)要求甲公司支付1,000萬(wàn)元墊資（按工程欠款處理）自7月1日起的利息及1億元（工程欠款）自7月1日起的利息。

32、甲、乙之間的下列哪些合同屬于有效合同？（）

A.甲與丙離婚期間，用夫妻共同存款向乙公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，指定自己為受益人

B.甲將其宅基地抵押給同村外嫁他村的乙用于借款

C.甲將房屋賣(mài)給精神病人乙，合同履行后房?jī)r(jià)上漲

D.甲駕車(chē)將流浪精神病人撞死，因查找不到死者親屬，乙民政部門(mén)代其與甲達(dá)成賠償協(xié)議

多選題

【正確答案】AD

【答案解析】本題考核合同的效力。

選項(xiàng)A正確。甲、丙夫妻存款屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。雖然購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)不屬于《婚姻法解釋一》第17條規(guī)定的夫妻一方有權(quán)獨(dú)立處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。但貨幣屬于特殊財(cái)產(chǎn)，占有即所有。甲用夫妻共同存款向乙保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，甲對(duì)所用貨幣應(yīng)視為有權(quán)處分，保險(xiǎn)合同有效。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第184條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，宅基地不得抵押。甲將宅基地使用權(quán)抵押的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤。精神病人可能是無(wú)行為能力人或限制行為能力人，其訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或效力待定，并非有效合同。

選項(xiàng)D正確?！睹穹ㄍ▌t》第17條第1、3款規(guī)定，無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年子女；（四）其他近親屬；（五）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。沒(méi)有第一款規(guī)定的監(jiān)護(hù)人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。由于未查找到該流浪精神病人的親屬，此時(shí)，精神病人所在單位或住所地的居委會(huì)、村委會(huì)或者民政部門(mén)可作為其監(jiān)護(hù)人，民政部門(mén)作為監(jiān)護(hù)人代被監(jiān)護(hù)人與甲達(dá)成的賠償協(xié)議有效。

33、甲乙約定賣(mài)方甲負(fù)責(zé)將所賣(mài)貨物運(yùn)送至買(mǎi)方乙指定的倉(cāng)庫(kù)。甲如約交貨，乙驗(yàn)收收貨，但甲未將產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件交給乙。乙已經(jīng)支付80%的貨款。交貨當(dāng)晚，因山洪暴發(fā)，乙倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物全部毀損。下列哪些表述是正確的？（）

A.乙應(yīng)當(dāng)支付剩余20%的貨款

B.甲未交付產(chǎn)品合格證與原產(chǎn)地證明，構(gòu)成違約，但貨物損失由乙承擔(dān)

C.乙有權(quán)要求解除合同，并要求甲返還已支付的80%貨款

D.甲有權(quán)要求乙支付剩余的20%貨款，但應(yīng)補(bǔ)交已經(jīng)毀損的貨物

多選題

【正確答案】AB

【答案解析】本題考核買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任。

選項(xiàng)A正確。《合同法》第142條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。該法第147條規(guī)定，出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。本案中，賣(mài)方甲負(fù)責(zé)將所賣(mài)貨物運(yùn)送至買(mǎi)方乙指定的倉(cāng)庫(kù)。甲已如約交貨，因此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙承擔(dān)。貨物因洪水造成的損失乙承擔(dān)，余款20%應(yīng)當(dāng)支付給甲。

選項(xiàng)B正確?！逗贤ā返?36條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。本案中，甲未將產(chǎn)品合格證和原產(chǎn)地證明文件交給乙，構(gòu)成違約。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤。甲未交付合格證和原產(chǎn)地證明，雖然違約，但沒(méi)有達(dá)到"不能實(shí)現(xiàn)合同目的"的程度，不構(gòu)成根本違約，乙無(wú)權(quán)要求解除合同。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤。由于貨物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)，因此甲有權(quán)要求乙支付20%的貨款，無(wú)需補(bǔ)交貨物。

34、下列哪些情形屬于無(wú)效合同？（）

A.甲醫(yī)院以國(guó)產(chǎn)假肢冒充進(jìn)口假肢，高價(jià)賣(mài)給乙

B.甲乙雙方為了在辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)避稅，將實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格寫(xiě)為60萬(wàn)元

C.有婦之夫甲委托未婚女乙代孕，約定事成后甲補(bǔ)償乙50萬(wàn)元

D.甲父患癌癥急需用錢(qián)，乙趁機(jī)以低價(jià)收購(gòu)甲收藏的1幅名畫(huà)，甲無(wú)奈與乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同

多選題

【正確答案】BC

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！逗贤ā返谖迨l第（一）項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，合同無(wú)效。本項(xiàng)中，甲醫(yī)院雖然以國(guó)產(chǎn)假肢冒充進(jìn)口假肢，高價(jià)賣(mài)給乙，但其行為并沒(méi)有損害到國(guó)家利益。因此，該買(mǎi)賣(mài)合同不屬于無(wú)效合同。另外，《合同法》第五十四條第二款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。據(jù)此可知，甲醫(yī)院與乙簽訂的合同屬于可變更、可撤銷合同。

選項(xiàng)B正確?！逗贤ā返谖迨l第（三）項(xiàng)規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，合同無(wú)效。本項(xiàng)中，甲乙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，從形式上看是合法的，但其目的是為了避稅。屬于以合法形式掩蓋非法目的的情況，該合同無(wú)效。

選項(xiàng)C正確?！度祟愝o助生殖技術(shù)管理辦法》第三條規(guī)定，人類輔助生殖技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)當(dāng)在醫(yī)療機(jī)構(gòu)中進(jìn)行，以醫(yī)療為目的，并符合國(guó)家計(jì)劃生育政策、倫理原則和有關(guān)法律規(guī)定。禁止以任何形式買(mǎi)賣(mài)配子、合子、胚胎。醫(yī)療機(jī)構(gòu)和醫(yī)務(wù)人員不得實(shí)施任何形式的代孕技術(shù)。據(jù)此可以，"代孕"合同是違反相關(guān)法律法規(guī)的合同，屬于無(wú)效合同。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返谖迨臈l第二款規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。本項(xiàng)中，乙的行為屬于乘人之危，該合同應(yīng)屬于可變更、可撤銷合同，而非無(wú)效合同。

35、甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，將工程發(fā)包給乙公司施工，約定乙公司墊資1,000萬(wàn)元，未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同中工程造價(jià)為1億元，但雙方私下約定的工程造價(jià)為8,000萬(wàn)元，均未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。7月1日，乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司，甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司，下列哪些表述是正確的？（）

A.1,000萬(wàn)元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B.有權(quán)要求甲公司支付1,000萬(wàn)元墊資自7月1日起的利息

C.有權(quán)要求甲公司支付1億元

D.有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

多選題

【正確答案】ABCD

【答案解析】選項(xiàng)A正確?！督ㄔO(shè)工程施工合同糾紛解釋》第六條第二款規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。本題中，甲公司與乙公司未對(duì)墊資進(jìn)行約定，因此，應(yīng)按照工程欠款處理。

選項(xiàng)C正確。《建設(shè)工程施工合同解釋》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。據(jù)此可知，甲公司與乙公司之間應(yīng)按照一億元結(jié)算工程價(jià)款。

選項(xiàng)B、D正確?！督ㄔO(shè)工程施工合同糾紛解釋》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。據(jù)此可知，乙公司有權(quán)要求甲公司按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息支付工程欠款利息。另外，該法第十八條第（一）項(xiàng)規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，建設(shè)工程已實(shí)際交付的，應(yīng)付款時(shí)間為交付之日。據(jù)此可知，乙公司有權(quán)要求甲公司支付1,000萬(wàn)元墊資（按工程欠款處理）自7月1日起的利息及1億元（工程欠款）自7月1日起的利息。

36、甲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交給購(gòu)房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)中都標(biāo)明有一個(gè)健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購(gòu)買(mǎi)一套商品房并與甲公司簽訂了購(gòu)房合同。張某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒(méi)有健身館。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司不守誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)退房

B.甲公司構(gòu)成欺詐，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

C.甲公司惡意誤導(dǎo)，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司雙倍返還購(gòu)房款

D.張某不能濫用權(quán)利，在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種

多選題

【正確答案】AB

【答案解析】選項(xiàng)A正確。《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此可知，因一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。本題中，張某以健身方便為目的購(gòu)買(mǎi)甲公司的商品房，但實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有小區(qū)圖紙上及項(xiàng)目說(shuō)明中標(biāo)明的健身館，因甲公司虛假宣傳導(dǎo)致張某的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，張某有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并予退房。

選項(xiàng)B正確?！逗贤ā返谒氖l規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。本題中，甲公司違背誠(chéng)實(shí)信用原則，在售房過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳，即構(gòu)成欺詐，張某因此受損，其有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

選項(xiàng)C錯(cuò)誤。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。該解釋第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。據(jù)此可知，本題情形不滿足雙倍返還購(gòu)房款的法定條件。

選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。據(jù)此可知，合同解除與承擔(dān)違約責(zé)任之間并不沖突，可以并用。因此，張某在要求退房的同時(shí)，可以一并要求甲公司承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

【提示】本題與2008年卷三第54題幾乎一致。

37、吳某是甲公司員工，持有甲公司授權(quán)委托書(shū)。吳某與溫某簽訂了借款合同，該合同由溫某簽字、吳某用甲公司合同專用章蓋章。后溫某要求甲公司還款。下列哪些情形有助于甲公司否定吳某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理？（）

A.溫某明知借款合同上的蓋章是甲公司合同專用章而非甲公司公章，未表示反對(duì)

B.溫某未與甲公司核實(shí)，即將借款交給吳某

C.吳某出示的甲公司授權(quán)委托書(shū)載明甲公司僅授權(quán)吳某參加投標(biāo)活動(dòng)

D.吳某出示的甲公司空白授權(quán)委托書(shū)已屆期

多選題

【正確答案】CD

【答案解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。公司的合同專用章和公司公章，在代表該公司對(duì)外簽訂合同時(shí)，均產(chǎn)生法律效力，可以構(gòu)成表見(jiàn)代理。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤。吳某持有甲公司的授權(quán)委托書(shū)，溫某有理由相信其享有代理權(quán)，可以構(gòu)成表見(jiàn)代理。

選項(xiàng)C、D正確?！逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。據(jù)此可知，成立表見(jiàn)代理的條件之一是"相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)"。本題中，若吳某出示的授權(quán)委托書(shū)明確限定僅授權(quán)其參加投標(biāo)活動(dòng)，或者授權(quán)委托已經(jīng)屆期，則不存在合理理由使溫某相信吳某享有代理權(quán)，不能構(gòu)成表見(jiàn)代理。

38、下列哪些請(qǐng)求不適用訴訟時(shí)效？（）

A.當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷合同

B.當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效

C.業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求業(yè)主繳付公共維修基金

D.按份共有人請(qǐng)求分割共有物

多選題

【正確答案】ABCD

【答案解析】按照民法理論，訴訟時(shí)效適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，形成權(quán)不適用訴訟時(shí)效。

選項(xiàng)A、B正確。合同撤銷權(quán)與確認(rèn)合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)屬于形成權(quán)，而非債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，它們都不適用訴訟時(shí)效。其中，合同撤銷權(quán)適用除斥期間的規(guī)定。

選項(xiàng)C正確。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。基于公共維修基金涉及小區(qū)公共設(shè)施維修維護(hù)的特殊性，該請(qǐng)求權(quán)并非普通的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),不適用訴訟時(shí)效。

選項(xiàng)D正確?！段餀?quán)法》第九十九條規(guī)定的共有物分割請(qǐng)求權(quán)，名為請(qǐng)求權(quán)，實(shí)為形成權(quán)，不適用訴訟時(shí)效。

39、杜某拖欠謝某100萬(wàn)元。謝某請(qǐng)求杜某以登記在其名下的房屋抵債時(shí)，杜某稱其已把房屋作價(jià)90萬(wàn)元賣(mài)給賴某，房屋鑰匙已交，但產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶。該房屋市值為120萬(wàn)元。關(guān)于謝某權(quán)利的保護(hù)，下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（）

A.謝某可請(qǐng)求法院撤銷杜某、賴某的買(mǎi)賣(mài)合同

B.因房屋尚未過(guò)戶，杜某、賴某買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

C.如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

D.因房屋尚未過(guò)戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)

多選題

【正確答案】ABD

【答案解析】選項(xiàng)A說(shuō)法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谄呤臈l第一款規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！逗贤ń忉專ǘ返谑艞l第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。本案中，將其市值120萬(wàn)元的房屋以90萬(wàn)元賣(mài)給賴某，不屬于以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓，且題干也未明示受讓人賴某對(duì)此知情。因此，謝某不能以此為由請(qǐng)求法院撤銷杜某與賴某之間的買(mǎi)賣(mài)合同。

選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤?！逗贤ā返谒氖臈l規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此可知，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力與房屋產(chǎn)權(quán)是否過(guò)戶無(wú)關(guān)。本題中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自雙方達(dá)成合意時(shí)成立并生效，并不以房屋過(guò)戶為生效要件。

選項(xiàng)C說(shuō)法正確?！逗贤ā返谖迨l第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。據(jù)此可知，如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。本題中，房屋尚未過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬杜某所有，謝某與杜某間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、起訴等方式進(jìn)一步確認(rèn)償還方式，但謝某無(wú)權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。

40、2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無(wú)償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（）

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)

C.王某、李某修訂租賃合同行為無(wú)效

D.李某可向王某主張違約責(zé)任

多選題

【正確答案】ACD

【答案解析】選項(xiàng)A正確?！逗贤ā返谝话贄l規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅。

選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權(quán)成立在先，李某的租賃權(quán)設(shè)定在后，因此，李某的租賃權(quán)不能對(duì)抗張某的抵押權(quán)。

選項(xiàng)C正確。《合同法》第五十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時(shí)間順序，損害抵押權(quán)人張某的利益，因此該修訂行為無(wú)效。

選項(xiàng)D正確?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本題中，因張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求李某搬離房屋，致使王某無(wú)法合理履行出租人義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

41、劉某欠何某100萬(wàn)元貨款屆期未還且劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債，與何某簽訂書(shū)面房屋租賃合同，未約定租期，僅約定："月租金1萬(wàn)元，用租金抵貨款，如劉某出現(xiàn)并還清貨款，本合同終止，雙方再行結(jié)算。"下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（）

A.小劉有權(quán)隨時(shí)解除合同

B.何某有權(quán)隨時(shí)解除合同

C.房屋租賃合同是附條件的合同

D.房屋租賃合同是附期限的合同

多選題

【正確答案】ABD

【答案解析】選項(xiàng)AB說(shuō)法錯(cuò)誤。本案例中劉某欠何某100萬(wàn)元，而月租金為1萬(wàn)元，可以履行100個(gè)月的租賃合同，因此認(rèn)為約定租期為100個(gè)月，從中可以看出這是定期租賃合同，而不是不定期租賃。租賃合同的當(dāng)事人小劉和何某就不享有任意解除權(quán)。

選項(xiàng)C說(shuō)法正確，選項(xiàng)D說(shuō)法錯(cuò)誤。附條件合同，是指當(dāng)事人在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件是否成就來(lái)決定合同效力的發(fā)生或消滅的合同。附期限合同，是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限，作為決定合同效力的附款。條件，是指將來(lái)客觀上不確定的事實(shí)。期限，是指將來(lái)客觀確定到來(lái)之事實(shí)。本題中，該租賃合同約定如劉某出現(xiàn)并還清貸款作為合同終止的事實(shí)，而劉某的出現(xiàn)并還清貸款是將來(lái)不確定的客觀事實(shí)，應(yīng)當(dāng)視為附條件的合同。

42、甲公司與小區(qū)業(yè)主吳某訂立了供熱合同。因吳某要出國(guó)進(jìn)修半年，向甲公司申請(qǐng)暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費(fèi)。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司可以直接解除供熱合同