《德州房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年04月）》《德州房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2021年04月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策德州市2020年1月-2021年4月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述落戶政策2020.05.14德州拓寬就業(yè)渠道。國(guó)有企業(yè)今明兩年努力擴(kuò)大高校畢業(yè)生招聘規(guī)模，新增崗位招聘應(yīng)屆畢業(yè)生比例不低于50%。2020年3月11日至12月31日，中小微企業(yè)招用畢業(yè)年度高校畢業(yè)生、簽訂1年以上勞動(dòng)合同并辦理就業(yè)登記的，每招用1人，給予最高1000元一次性吸納就業(yè)補(bǔ)貼。加大引才力度。全省全面放開對(duì)高校在校生、畢業(yè)生的落戶限制，全省16市均可先落戶后就業(yè)。房地產(chǎn)政策德州市2020年1月-2021年4月政策法規(guī)政策類土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，德州市以住宅用地成交為主，占比53.3%，其次，工業(yè)用地成交占比32.9%。2021年4月，德州市以住宅用地成交為主，占比79.7%，比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）202整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，德州市共成交各類用地107宗，共計(jì)474.47萬(wàn)㎡，同比減少27.83%。其中，成交住宅用地30宗，共計(jì)256.18萬(wàn)㎡，同比減少17.45%；商辦用地12宗，共計(jì)60.39萬(wàn)㎡，同比減少11.65%。2021年4月，德州市累計(jì)成交各類用地13宗，共計(jì)95.14萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，同比減少73.54%。其中，成交住宅用地8宗，共計(jì)75.78萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)123.38%，同比減少41.95%；商辦用地3宗，共計(jì)7.73萬(wàn)㎡，環(huán)比減少44.85%，同比減少77.13%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）同比（%）整體用地1395.1426.05-73.54107474.47-27.83住宅用地875.78123.38-41.9530256.18-17.45商辦用地37.73-44.85-77.131260.39-11.65工業(yè)用地211.63-57.77-94.0465157.90-43.36整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)德州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)德州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，德州市共推出各類用地133宗，共計(jì)629.92萬(wàn)㎡，同比減少20.31%。其中，推出住宅用地40宗，共計(jì)336.66萬(wàn)㎡，同比減少24.47%；商辦用地24宗，共計(jì)123.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)66.32%。2021年4月，德州市累計(jì)推出各類用地38宗，共計(jì)234.34萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)431.46%，同比增長(zhǎng)1.11%。其中，推出住宅用地14宗，共計(jì)138.87萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)698.47%，同比增長(zhǎng)48.89%；商辦用地12宗，共計(jì)58.74萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)314.33%，同比增長(zhǎng)143.12%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)㎡）同比（%）整體用地38234.34431.461.11133629.92-20.31住宅用地14138.87698.4748.8940336.66-24.47商辦用地1258.74314.33143.1224123.7266.32工業(yè)用地1236.73193.28-67.8769169.53-37.29整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)德州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|供求分析德州市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，德州市共推出土地規(guī)劃建面654.04萬(wàn)㎡，成交480.56萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)1415元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面241.64萬(wàn)㎡，成交95.14萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2422元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡整體市場(chǎng)|供求分析德州市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，德整體市場(chǎng)|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，德州市成交土地出讓金達(dá)68.02億元，平均溢價(jià)率為33.9%。2021年4月德州市土地出讓金為23.05億元，同比下降26.6%，溢價(jià)率為54.2%，較去年同期提高23.1個(gè)百分點(diǎn)。億元%整體市場(chǎng)|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1宅地市場(chǎng)|供求分析德州市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，德州市共推出土地規(guī)劃建面336.66萬(wàn)㎡，成交256.18萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2325元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面138.87萬(wàn)㎡，成交75.78萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)2984元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡宅地市場(chǎng)|供求分析德州市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，德宅地市場(chǎng)|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，德州市成交土地出讓金達(dá)59.58億元，平均溢價(jià)率為40.7%。2021年4月德州市土地出讓金為22.61億元，同比下降6.0%，溢價(jià)率為55.8%，較去年同期提高11.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1商辦市場(chǎng)|供求分析德州市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，德州市共推出土地規(guī)劃建面123.72萬(wàn)㎡，成交60.39萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)680元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面58.74萬(wàn)㎡，成交7.73萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)164元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡商辦市場(chǎng)|供求分析德州市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-4月，德商辦市場(chǎng)|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-4月，德州市成交土地出讓金達(dá)4.11億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年4月德州市土地出讓金為0.13億元，同比下降94.5%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低2.0個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|土地出讓金德州市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1旭輝集團(tuán)115.429.4761392澤信控股集團(tuán)114.146.1143223德州城建投資發(fā)展19.533.2233782021年4月德州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1旭輝集團(tuán)115.429.4761392澤信控股集團(tuán)114.146.1143223德州城建投資發(fā)展19.533.223378排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年4月德州市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12020-014德城區(qū)2021-04-19住宅用地15.426140106.9%旭輝集團(tuán)22020-017德城區(qū)2021-04-19住宅用地14.144323100.5%澤信控股集團(tuán)3慶地2021-02號(hào)慶云縣2021-04-06住宅用地1.97371223.7%德州康盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42020-026德城區(qū)2021-04-19住宅用地9.5333790.0%德州城建投資發(fā)展5LL2021-7樂陵市2021-04-23住宅用地12.6719500.0%樂陵市樂華投資發(fā)展有限公司62021-0002寧津縣2021-04-02住宅用地4.0714020.0%山東德興集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72021SY-001平原縣2021-04-01商業(yè)/辦公用地3.871640.0%山東盛堡特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司82021SY-001-2平原縣2021-04-01商業(yè)/辦公用地1.481640.0%山東盛堡特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司92021SY-001-1平原縣2021-04-01商業(yè)/辦公用地2.381640.0%山東盛堡特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司102020-16夏津縣2021-04-29住宅用地8.992526.1%德州市通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司排行榜|地塊排行2021年4月德州市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),北至規(guī)劃6號(hào)線,東至2020-015號(hào)地塊,南至規(guī)劃5號(hào)線,西至規(guī)劃9號(hào)線。地塊編號(hào)2020-014用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積154178m2容積率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時(shí)間2021-04-19成交價(jià)94665萬(wàn)元成交樓面價(jià)6140元/m2溢價(jià)率106.9%受讓單位聊城旭銀企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-19保證金22885萬(wàn)元公告時(shí)間2021-03-19起始時(shí)間2021-04-10起始價(jià)45765萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)2968元/m2推出特殊政策--熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),北熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),北至規(guī)劃6號(hào)線,東至2020-015號(hào)地塊,南至規(guī)劃5號(hào)線,西至規(guī)劃9號(hào)線。地塊編號(hào)2020-014用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積154178m2容積率大于或等于1.6并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于25綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時(shí)間2021-04-19成交價(jià)94665萬(wàn)元成交樓面價(jià)6140元/m2溢價(jià)率106.9%受讓單位聊城旭銀企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-04-19保證金22885萬(wàn)元公告時(shí)間2021-03-19起始時(shí)間2021-04-10起始價(jià)45765萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)2968元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),北房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)德州市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年4月，德州市商品住宅成交均價(jià)為7956元/㎡，環(huán)比上升4.4%，同比下降2.5%；成交面積為23.97萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.2%，同比上升84.1%。萬(wàn)㎡元/㎡市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)德州市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年4月，市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交950套，同比增長(zhǎng)50.3%，套數(shù)占比同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交809套，同比增長(zhǎng)56.2%，套數(shù)占比同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)。德州市新房成交面積段對(duì)比德州市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月德州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下301211710400743.940-60萬(wàn)1211636191220985.160-80萬(wàn)2174611589510040120.980-100萬(wàn)0119326016538055829.0100-120萬(wàn)002611117789138620.1120-150萬(wàn)01033394114324812.9150-200萬(wàn)000074839171115.8200-250萬(wàn)000015159301.6250-300萬(wàn)00001063100.5300萬(wàn)以上0000010560.3匯總4416104206600601313381922100占比(%)2.30.85.410.731.231.316.32.0100市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年4月德州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1德州奧特萊斯置業(yè)1.3582961161.622河北華中房地產(chǎn)1.0578951361.333綠地控股0.607112680.844碧桂園0.577080610.815東海集團(tuán)0.5011058300.456山東簸箕劉0.3510002260.357中梁地產(chǎn)集團(tuán)0.269337240.288青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.269337240.289德州城建投資發(fā)展0.011092610.012021年4月德州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1德州奧特萊斯置業(yè)1.3582961161.622河北華中房地產(chǎn)1.0578951361.333綠地控股0.607112680.844碧桂園0.577080610.815東海集團(tuán)0.5011058300.456山東簸箕劉0.3510002260.357中梁地產(chǎn)集團(tuán)0.269337240.288青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.269337240.289德州城建投資發(fā)展0.011092610.01排行榜|企業(yè)排行2021年4月德州市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年4月德州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1星凱國(guó)際廣場(chǎng)1.832.021739057117106德城區(qū)2奧特萊斯·瀾鉑灣1.351.621168296140116德城區(qū)3華中華園1.051.3313678959777德城區(qū)4春江明月小區(qū)0.910.97889385110104德城區(qū)5御瀾灣0.810.9689845310891德城區(qū)6綠城德達(dá)·蘭園0.740.89688294131108德城區(qū)7陽(yáng)光尚品小區(qū)0.710.6351