xx年xx月項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議這里是副標(biāo)題TIPS:此報(bào)告是產(chǎn)品規(guī)劃建議的組成部分，只不過作為一個單獨(dú)專題拿出來講了。-2

-CONTENTS目錄PART1項(xiàng)目概況PART2地塊研判PART3設(shè)計(jì)建議PART4分期開發(fā)及投資估算1.綜述2.總體定位3.總體布局1.地塊景觀資源特性分析2.地塊景觀價值分區(qū)1.綠化景觀體系2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)1.分期方案2.首期景觀建議3.投資估算TIPS:四個部分是按說明景觀設(shè)計(jì)工作的敘事邏輯形成的遞進(jìn)關(guān)系。闡述項(xiàng)目總體情況、聚焦地塊、各層面設(shè)計(jì)建議、最后說開發(fā)與投資的事。-3

-PART1

項(xiàng)目概況1.綜述2.總體定位3.總體布局TIPS:概況綜述就是全面地說明項(xiàng)目情況，項(xiàng)目定位是確定景觀設(shè)計(jì)的大方向需要單獨(dú)強(qiáng)調(diào)，總體布局決定了住宅區(qū)的空間格局，是景觀設(shè)計(jì)的重要前提。1.綜述概況敘述項(xiàng)目情況，涉及位置、四至、用地性質(zhì)、開發(fā)單位、進(jìn)行階段等。綜述示例內(nèi)容-4

--5-項(xiàng)目二期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析：超過3.0的容積率，屬城市中心高容項(xiàng)目，適合走高層豪宅發(fā)展路線；地塊內(nèi)主要以住宅為主，居住較純粹，為保證居住品質(zhì)，內(nèi)部不宜排布低密度物業(yè)；綠化達(dá)47.5%，宜居價值高芙蓉路韶山路新建西路南二環(huán)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積276.9畝建筑面積662775㎡住宅面積364291㎡綜合容積率3.48二期容積率3.07綠地率47.50%1、66萬㎡建面，具備規(guī)模優(yōu)勢，利于檔次的打造；2、36萬㎡住宅，商業(yè)部分體量約30萬㎡，占比達(dá)到45%，具備成為大型綜合體的優(yōu)勢；3、住宅部分容積率約為3，容積率較高，不適宜低密度物業(yè)的打造，高層產(chǎn)品更有利于降低建筑密度，加大綠地面積，拉寬樓間距，營造社區(qū)的高端品質(zhì)。1.綜述示例內(nèi)容-6-大型新中式城市湖畔宜居型高尚社區(qū)規(guī)模：650畝的大規(guī)模居住區(qū)風(fēng)格：以現(xiàn)代的建筑演繹中國文化的精髓地段：上風(fēng)上水的城市寶地資源：豐富的湖景資源價值：綠色、健康、生態(tài)、運(yùn)動、人文、休閑等2.總體定位項(xiàng)目定位示例內(nèi)容-7-以低密度產(chǎn)品為特色，以高層、小高層產(chǎn)品為主流的新中式住區(qū)——新中式風(fēng)格滲透在社區(qū)建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格中院景美墅（聯(lián)排）高端產(chǎn)品——

社區(qū)形象產(chǎn)品——院文化疊景華府（5+1）高端產(chǎn)品——社區(qū)特色產(chǎn)品——府文化闊景華宅（7+1）中高端產(chǎn)品——

社區(qū)主流產(chǎn)品——宅文化觀景名?。?8+1）中端產(chǎn)品——社區(qū)主流產(chǎn)品——邸文化2.總體定位產(chǎn)品定位示例內(nèi)容-8-目標(biāo)客群定位——

銀川市中高端人群為主，周邊能源、資源行業(yè)人群為輔銀川市區(qū)中高端人群政府官員、私營業(yè)主；金融、電信、電力等壟斷性行業(yè)人員；工商、稅務(wù)、煙草等效益較好的事業(yè)單位的中高層；銀川興建的工業(yè)園所帶來的高收入人群。能源行業(yè)客群能源行業(yè)從業(yè)人員（如能源行業(yè)國企中的中高層管理人員，私營業(yè)主）；寧東能源化工基地高收入人群。資源行業(yè)客群進(jìn)行羊絨、枸杞、麻黃等貿(mào)易及加工的資源類私營業(yè)主。銀川周邊縣市客群銀北地區(qū)：石嘴山、大武口等市的政府官員和企業(yè)主；銀南地區(qū)：中寧、吳忠、靈武等地區(qū)的政府官員；內(nèi)蒙地區(qū)：左旗、烏海等地區(qū)的政府官員和企業(yè)主?？腿憾ㄎ?.總體定位示例內(nèi)容表述項(xiàng)目地塊的總平面布局方案、重點(diǎn)闡述綠化景觀系統(tǒng)需要遵循的布局結(jié)構(gòu)3.總體布局總體布局示例內(nèi)容-9

-3.總體布局總體布局示例內(nèi)容-10

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-PART2

地塊研判1.地塊景觀資源特性分析2.地塊景觀價值分區(qū)TIPS:主要從地形地貌、景觀資源角度分析可以利用和規(guī)避的方面，價值分區(qū)是對景觀布局方式在空間上的預(yù)期判斷。地塊景觀資源特性分析：地塊形狀規(guī)整，利于規(guī)劃，二期地塊東西高差達(dá)10米，具坡地品質(zhì)，項(xiàng)目可充分利用地形優(yōu)勢打造具有層次感與立體感的園林景觀，從而為項(xiàng)目營造豪宅形象與氛圍提供支撐1、地塊臨芙蓉路，同時有城市東西向規(guī)劃路金色大道，展示面較長，利于展示項(xiàng)目形象；2、地塊形狀整體比較規(guī)整，昭示性好，利于規(guī)劃；3、地勢呈東北高，西南低的態(tài)勢，高差達(dá)到10米，可塑造自然坡度，提高地貌的豐富性，使得園林景觀更具層次感以及空間立體感。1.地塊景觀資源特性分析示例內(nèi)容-12

-先期規(guī)劃有酒店、寫字樓、公寓、市民廣場等，物業(yè)類型豐富，具有較好的城市影響力與綜合配套價值，同時規(guī)劃有8000㎡的人工湖，具有良好的景觀資源價值，能帶動二期整體價值的提升1、項(xiàng)目臨芙蓉路一面規(guī)劃為酒店、寫字樓商業(yè)部分，利于項(xiàng)目整體形象的展示；2、市民廣場將寫字樓與酒店有機(jī)結(jié)合，將提升項(xiàng)目整體價值；3、住宅區(qū)域規(guī)劃在地塊內(nèi)部，環(huán)境幽靜，利形成純粹的住宅區(qū)域，同時保證了良好的私密性；4、居住區(qū)內(nèi)8000㎡的人工湖在城市中心區(qū)極為罕見，為本項(xiàng)目打造豪宅提供了良好的條件。搖擺區(qū)2.地塊景觀價值分區(qū)示例內(nèi)容-13

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-PART3

設(shè)計(jì)建議1.綠化景觀體系2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)TIPS:分兩個層面，一個是整體的體系上的，另一個是局部節(jié)點(diǎn)的，互為補(bǔ)充。專項(xiàng)設(shè)計(jì)是將需要著重闡述的幾個方面單獨(dú)拿出來詳細(xì)表述。闡述總體的設(shè)計(jì)理念、并對綠化景觀體系提出結(jié)構(gòu)性的建議，還可對各個分區(qū)提出具體意向1.綠化景觀體系總體理念景觀結(jié)構(gòu)分區(qū)特征綠化景觀體系示例內(nèi)容-15

--16-新中式水景園林，引湖水入地塊，形成內(nèi)外聯(lián)通水系；打造高品質(zhì)的水景生態(tài)社區(qū)；景觀設(shè)計(jì)原則：充分利用北塔湖天然水景優(yōu)勢，考慮引入傳統(tǒng)文化中“方”與“圓”和諧統(tǒng)一的理念，在方正、規(guī)則的地塊中加入不規(guī)則的圓形、曲線設(shè)計(jì)，加之以簡潔的中式景觀表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)曲徑通幽、移步換景的園林意境。1.綠化景觀體系總體理念示例內(nèi)容1.綠化景觀體系景觀結(jié)構(gòu)示例內(nèi)容-17

--18-景觀設(shè)計(jì)工作要與前期的建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行有效配合。建筑設(shè)計(jì)院在進(jìn)行總平面圖的規(guī)劃時，對建筑物的排布要上升到組團(tuán)的角度考慮，適當(dāng)?shù)膮^(qū)分為數(shù)個組團(tuán)；每個組團(tuán)內(nèi)建筑要形成一定程度上的圍合，便于之后的景觀設(shè)計(jì)能夠在每個組團(tuán)中嵌入一個鮮明的主題，完成相應(yīng)的景觀表現(xiàn)，而多個組團(tuán)的主題能夠形成一個完整的系列，從而契合整個社區(qū)景觀主題；同時，建議在A、B地塊內(nèi)部各設(shè)計(jì)一個面積較大的中心景觀區(qū)，在總平規(guī)劃中應(yīng)留出中心景觀區(qū)的位置，同時主要道路的規(guī)劃上也要有所考慮。組團(tuán)景觀示意1.綠化景觀體系分區(qū)特征示例內(nèi)容-19-建議A地塊中可引入湖水，營造一條環(huán)繞社區(qū)的主河道，形成獨(dú)特“環(huán)繞水系”景觀，并體現(xiàn)出空間層次錯落的景觀特色；強(qiáng)調(diào)循環(huán)流動水，避免死水帶來的環(huán)境衛(wèi)生問題；B地塊的水景小品要動靜結(jié)合，形式多樣；考慮到銀川當(dāng)?shù)乜菟岸颈鶅鰰r間較長，水景需充分考慮到枯水、蓄水時景觀表現(xiàn)。分區(qū)特征1.綠化景觀體系設(shè)計(jì)要點(diǎn)一：建議只在A地塊引入湖水，做淺水系；B地塊采用水景小品，節(jié)約開發(fā)和維護(hù)成本示例內(nèi)容-20-每個小區(qū)和組團(tuán)綠化都有其獨(dú)特的中式主題園林的設(shè)計(jì)，可根據(jù)園林主題來為每個小區(qū)和組團(tuán)命名，每個組團(tuán)可以重點(diǎn)表現(xiàn)一個極富中國韻味的主題，所有組團(tuán)串聯(lián)而成一個系列，例如琴棋書畫系列、梅蘭竹菊系列等，使整個社區(qū)蘊(yùn)含濃厚的人文氣息；建議中國元素不追求原有的繁瑣，而采用用現(xiàn)代手法處理，力求簡潔。簡潔的園林景墻設(shè)計(jì)，但保留中國元素，傳統(tǒng)而不落后分區(qū)特征1.綠化景觀體系設(shè)計(jì)要點(diǎn)二：園林景觀蘊(yùn)含新中式風(fēng)格示例內(nèi)容-21-項(xiàng)目售樓處設(shè)置于湖邊，并設(shè)置看房通道，通過沿路景觀的打造增加客戶的現(xiàn)場體驗(yàn)感受；建議將社區(qū)東側(cè)環(huán)湖路提前進(jìn)行規(guī)劃，使道路與社區(qū)內(nèi)部景觀及北塔湖沿湖路景觀相互統(tǒng)一，不僅使社區(qū)園林景觀更加生態(tài)自然，同時也使北塔湖公園成為社區(qū)的“私家公園”；通過親水空間、雕塑小品、植被等規(guī)劃，將沿湖路景觀塑造成北塔湖公園的重要一景、最愜意的休閑區(qū)。車道親水休閑空間景觀緩坡分區(qū)特征1.綠化景觀體系設(shè)計(jì)要點(diǎn)三：環(huán)湖路景觀打造，環(huán)湖路是項(xiàng)目漫長的展示線，也是項(xiàng)目最佳的名片，通過河道的處理，滿足客戶需求同時，更加直觀，更加有效的傳達(dá)項(xiàng)目形象示例內(nèi)容闡述各個景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)意向、對各專項(xiàng)設(shè)計(jì)提出指導(dǎo)性建議2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)示例內(nèi)容-22

-2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)A建議示例內(nèi)容-23

-2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)B建議示例內(nèi)容-24

-2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)C建議示例內(nèi)容-25

-燈具建議2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)示例內(nèi)容-26

-2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)室外家具小品建議示例內(nèi)容-27

-2.節(jié)點(diǎn)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)