精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專(zhuān)心---專(zhuān)注---專(zhuān)業(yè)臨汾**項(xiàng)目定位報(bào)告宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析：臨汾市總體特點(diǎn)描述；1、臨汾市概況臨汾相傳為堯的故鄉(xiāng)，是中華文明發(fā)祥地之一，古稱(chēng)平陽(yáng)，據(jù)堯典記載，帝堯建都平陽(yáng)，故有堯都之稱(chēng)傳世。臨汾商周時(shí)稱(chēng)冀州，春秋屬晉，戰(zhàn)國(guó)屬魏，春秋時(shí)為河?xùn)|郡地，漢代平陽(yáng)縣，兩晉時(shí)期劉淵亦建都平陽(yáng)，隋朝改為臨汾縣，沿用至今?，F(xiàn)存的文物古跡證明了臨汾悠久的歷史。臨汾市地處山西省西南部，黃河中游，南北最大縱距170多公里，東西最大橫距約200公里，東枕太岳余支，西依呂梁山脈，中部是廣闊的河谷平原，汾河干流縱橫南北，兩岸土地肥沃。臨汾“南通秦蜀,北達(dá)幽并,東臨雷霍,西控河汾”,整個(gè)地區(qū)大致呈不規(guī)則的梯形,東倚巍巍太岳與長(zhǎng)治晉城為鄰,西隔滔滔黃河與陜西相望,北起韓信嶺與晉中、呂梁地區(qū)毗鄰,南與運(yùn)城接壤。因其地理位置重要,自古為兵家必爭(zhēng)之地。臨汾行政區(qū)總面積20275平方公里，占全省13%，其中建城區(qū)面積34平方公里。境內(nèi)具有山地、丘陵、盆地等多種地貌特型，山地、丘陵約占全市總面積的80%，黃河支流——汾河由北向南貫流臨汾盆地。地改市后的臨汾市現(xiàn)下轄二市(侯馬市、霍州市)、一區(qū)(堯都區(qū))、十四縣(隰縣、汾西縣、永和縣、安澤縣、洪洞縣、古縣、翼城縣、浮山縣、曲沃縣、襄汾縣、吉縣、鄉(xiāng)寧縣、大寧縣、蒲縣)、76個(gè)鄉(xiāng)，75個(gè)鎮(zhèn)，20個(gè)街道辦事處，2966個(gè)村民委員會(huì)。全市城鄉(xiāng)常住總?cè)丝?14.7萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口148.3萬(wàn)人。為堯都區(qū)為原來(lái)臨汾市，2001地改市之后更名為堯都區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有國(guó)土面積1316平方公里，轄6鄉(xiāng)10鎮(zhèn)、9個(gè)辦事處，381個(gè)行政村、44個(gè)居委會(huì)，城區(qū)常住人口約75.63萬(wàn),其中城鎮(zhèn)人口42.77萬(wàn)，鄉(xiāng)村人口人。。市區(qū)（堯都區(qū)）為河谷平原，水土豐美，是臨汾市政府所在地，也是臨汾地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和臨汾消費(fèi)集中地；周邊各縣市多山，煤礦資源豐富，煤礦開(kāi)采、焦炭冶煉、鐵礦石采煉運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)為該地區(qū)大部分財(cái)富人群經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，人群貧富分化較為明顯。近幾年來(lái)，臨汾市內(nèi)城市建設(shè)日新月異，街道整潔，綠樹(shù)成蔭，花果飄香，被譽(yù)為黃土高原上的“花果城”。交通狀況臨汾市交通便利，通訊快捷。南同蒲鐵路貫穿南北，侯西線，侯月線橫穿東西，成為我國(guó)東西方向的第二條大動(dòng)脈及歐亞大陸橋的重要區(qū)間；大同至運(yùn)城二級(jí)公路、國(guó)道209線、309線、霍(州)侯(馬)一級(jí)公路以及晉(城)韓(城)公路縱橫全市。臨汾市公共車(chē)運(yùn)營(yíng)線路23條，其中公共汽車(chē)線路19條，郊區(qū)線路4條，平均每1436人擁有一量標(biāo)準(zhǔn)公交車(chē)。臨汾市有執(zhí)照出租汽車(chē)3000輛，6家出租汽車(chē)公司，平均每千人擁有出租車(chē)12部，無(wú)照黑出租汽車(chē)1200多輛?，F(xiàn)狀8M以上的道路總長(zhǎng)度為72KM，路網(wǎng)密度為1.98KM/KM2，人均道路面積為6.3M2。旅游業(yè)臨汾市旅游資源十分豐富，全市現(xiàn)有各種文物單位2594處，其中國(guó)家級(jí)9處，省級(jí)55處，有中華文明發(fā)祥地之一的美譽(yù)，堯都又被稱(chēng)為華夏第一都，而本項(xiàng)目所在的**地區(qū)是三大旅游文化（黃河文化、根祖文化、堯文化）之一“堯文化”的中心。有華門(mén)、**多個(gè)旅游景點(diǎn)。工、農(nóng)業(yè)臨汾市現(xiàn)代工業(yè)發(fā)達(dá)，已擁有冶金、機(jī)械、煤炭、化工、紡織、食品、造紙、建材、醫(yī)藥、陶瓷等各種工業(yè)企業(yè)245家，產(chǎn)業(yè)工人5.6萬(wàn)人，固定資產(chǎn)原值4億元，主要產(chǎn)品100多種，是山西南部重要的重化、重紡工業(yè)基地。目前興建了以冶煉、建材、煤化為主的一批企業(yè)，逐步形成了門(mén)類(lèi)較多的現(xiàn)代化工業(yè)體系。臨汾市的農(nóng)業(yè)以棉、糧為主，栽植業(yè)有水果、蔬菜。龍祠的韭黃，永安的紅棗，伍默的蓮菜馳名省內(nèi)外。西部山區(qū)森林覆蓋率達(dá)12.7%，荒坡草地有32萬(wàn)畝，是發(fā)展畜牧業(yè)的有利條件。東部丘陵區(qū)地域遼闊，素有“棉麥之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。在黨的富民政策推動(dòng)下，農(nóng)村五業(yè)興旺，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)迅猛發(fā)展，總產(chǎn)值達(dá)19.5億元，全市超億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)11個(gè)，在山西南部名列前茅。2、未來(lái)城市發(fā)展方向按照《山西省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003—2020年）》，臨汾市已確定按“西擴(kuò)東改，南優(yōu)北引”的整體思路進(jìn)行城市建設(shè)發(fā)展：以堯都區(qū)為中心的臨汾經(jīng)濟(jì)圈是山西城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)最為集中的地區(qū)之一，也是山西最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)。構(gòu)建“西擴(kuò)東改，南優(yōu)北引”的臨汾城市群重點(diǎn)是要利用堯都區(qū)是臨汾市區(qū)域中心城市的特點(diǎn)，也是晉南地區(qū)重要城市的優(yōu)勢(shì)，在發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，提升臨汾自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力，推動(dòng)山西南部地區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口空間集聚和產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)群的形成，加速城市規(guī)模的擴(kuò)張，增強(qiáng)城市間的空間聚合度，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間配置。臨汾擬建成為120平方公里、80萬(wàn)人口城市規(guī)模的都市群，隨著臨汾市由中等城市跨入大城市，其社會(huì)服務(wù)職能將大大增強(qiáng)，城市輻射范圍將有較大的拓展。為了適應(yīng)城市規(guī)模擴(kuò)大的需要，保證城市健康有序地發(fā)展，多中心的城市格局將是臨汾未來(lái)的城市規(guī)劃。本區(qū)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析；臨汾市2004—2008年GDP總量及增長(zhǎng)全年全市地區(qū)生產(chǎn)總值749.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)3.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值34億元，下降4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值493億元，增長(zhǎng)0.9%;第三產(chǎn)業(yè)增加值222.6億元，增長(zhǎng)12.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為4.5%，比上年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為65.8%，上升1.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為29.7%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值17912元，按2008年平均匯率計(jì)算達(dá)到2559美元。附表：2004-2008年臨汾地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度年份20042005200620072008GDP（億元）448.7523.2588.7658.1749.6比上年增長(zhǎng)16.50%14.60%13.30%10.30%3.90%臨汾市2004—2008年人均可支配收入水平情況全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11203元，比上年增長(zhǎng)12.1%，其中市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12926元，增長(zhǎng)12.1%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出7944元，增長(zhǎng)13.8%；農(nóng)村居民人均純收入4394元，比上年增長(zhǎng)8.1%。農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出2863.99元，增長(zhǎng)13.3%。城鎮(zhèn)占調(diào)查總戶(hù)數(shù)20%的低收入者家庭人均可支配收入5267元，增長(zhǎng)14.2%；農(nóng)村占人口20%的低收入者收入1969.21元，增長(zhǎng)5.5%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)（即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重）為34.3%；農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為37.8%。城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資22307元，增長(zhǎng)19.1%。附表：2003-2008年農(nóng)村居民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年份20042005200620072008城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）685778528853999711203農(nóng)民人均純收入（元）29763326359840654394臨汾市2004—2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)情況2008年臨汾市全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額224.1億元，比上年增長(zhǎng)20.4%。扣除價(jià)格上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng)14.8%。分地域看，城市消費(fèi)品零售額96.5億元，增長(zhǎng)20.9%；縣及縣以下零售額127.6億元，增長(zhǎng)20%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額189.2億元，增長(zhǎng)19.7%；住宿和餐飲業(yè)零售額29.4億元，增長(zhǎng)26%；其他行業(yè)零售額5.5億元，增長(zhǎng)17%。附表：2004—2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)年份20042005200620072008社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）115.3132154185.6224.1比上年增長(zhǎng)22.00%14.50%16.70%20.50%20.40%本區(qū)商業(yè)格局現(xiàn)狀研究。臨汾商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)8495個(gè)，總面積達(dá)121萬(wàn)平方米，從業(yè)人數(shù)3.8萬(wàn)人。零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共有4478個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積45.6萬(wàn)平方米，總從業(yè)人數(shù)1.6萬(wàn)人，零售網(wǎng)點(diǎn)以專(zhuān)業(yè)店數(shù)量最多。各類(lèi)商品交易市場(chǎng)25個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積30萬(wàn)平方米?？臻g分布上，河汾路、環(huán)城南路、信合路、南孝北孝等區(qū)域市場(chǎng)比較集中。賓館、餐飲網(wǎng)點(diǎn)共有2027個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積27.4萬(wàn)平方米，總從業(yè)人數(shù)1.2萬(wàn)人。300平方米以上的賓館、餐飲網(wǎng)點(diǎn)共有143個(gè)?，F(xiàn)狀商業(yè)街均自發(fā)形成，以服飾、圖書(shū)電子產(chǎn)品、汽修汽配專(zhuān)業(yè)街和餐飲特色街為主。臨汾目前商業(yè)格局經(jīng)過(guò)分析初步可將臨汾商業(yè)歸納為鼓樓商圈、向陽(yáng)商圈、解放路商圈、百匯商圈、平陽(yáng)南街商圈、鼓樓南街商圈，環(huán)城北路商圈約7個(gè)主要商圈。臨汾主要商圈示意圖如下：環(huán)城北路商圈平陽(yáng)南街商圈向陽(yáng)路商圈鼓樓南街商圈解放路商圈百匯商圈環(huán)城北路商圈平陽(yáng)南街商圈向陽(yáng)路商圈鼓樓南街商圈解放路商圈百匯商圈鼓樓商圈

各商圈主要商業(yè)列表：百匯商圈鼓樓南街商圈平陽(yáng)南街商圈鼓樓商圈解放路商圈向陽(yáng)路商圈環(huán)城北路商圈業(yè)態(tài)分布商圈以百匯批發(fā)市場(chǎng)為中心，擁有家具市場(chǎng)步行街，并有超市、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所以及金融、郵政、通訊、文化娛樂(lè)等設(shè)施鼓樓南街商圈，集中了各種星級(jí)酒店、全國(guó)各大品牌4S店、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，附帶各種餐飲、休閑娛樂(lè)、超市、住宿以及金融、郵政等設(shè)施。該區(qū)域集中有神州裝飾城、普國(guó)裝飾城，以及萬(wàn)國(guó)、華強(qiáng)、福濤家居廣場(chǎng)，是臨汾市內(nèi)建材家居集中的供應(yīng)地；該區(qū)域以鼓樓為中心，南北東西方向交叉延伸，沿路兩邊匯集大量大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商品批發(fā)市場(chǎng)，商業(yè)街，大型綜合市場(chǎng)等，是臨汾市區(qū)的核心地帶該區(qū)域以解放路為中心，沿街集中分布著購(gòu)物廣場(chǎng)、服裝批發(fā)、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所，是市內(nèi)比較繁華的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、政務(wù)集中區(qū)域。該區(qū)域以向陽(yáng)路為中心，各種賓館、飯店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、政府機(jī)關(guān)林立，五交化市場(chǎng)更是比較成規(guī)模的大小家電集散地該區(qū)域集中有果品市場(chǎng)、副食品批發(fā)市場(chǎng)和建設(shè)街餐飲街，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)比較薄弱，配套設(shè)施不夠完善，是臨汾北部功能比較明確單一的一個(gè)商圈主要商業(yè)百匯批發(fā)市場(chǎng)，世紀(jì)百悅體育南街店，鳳凰家具城，紅樓酒店堯都大酒店，汽車(chē)4S店，堯豐農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)富世龍，神州，普國(guó)，萬(wàn)國(guó)家私，華強(qiáng)家居，福濤家具大都會(huì)名店，萬(wàn)佳福體育街店，傻二電腦城，世紀(jì)百悅安達(dá)圣樂(lè)購(gòu)街，明金服裝批發(fā)市場(chǎng)五交化中心市場(chǎng)吉通果品三六九副食品批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)街餐飲街功能定位滿(mǎn)足市區(qū)居民的中低端需求；滿(mǎn)足外圍各縣（市）區(qū)居民零批、散買(mǎi)等基本需求；滿(mǎn)足消費(fèi)者在購(gòu)物同時(shí)的餐飲、娛樂(lè)、休閑、住宿需求；滿(mǎn)足臨汾市區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品需求；為臨汾地區(qū)提供汽車(chē)銷(xiāo)售、保養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)；滿(mǎn)足市內(nèi)商務(wù)住宿、宴請(qǐng)、娛樂(lè)、旅游等需求滿(mǎn)足臨汾市區(qū)及附近區(qū)縣建材、家居裝修需求；滿(mǎn)足該區(qū)域內(nèi)居民日常主要商品消費(fèi)購(gòu)物的需求；高檔餐飲、休閑娛樂(lè)中心；城市核心地帶滿(mǎn)足該區(qū)域內(nèi)居民日常主要商品消費(fèi)購(gòu)物的需求；高檔餐飲、休閑娛樂(lè)中心；城市繁華地帶滿(mǎn)足臨汾地區(qū)大小家電、市場(chǎng)需求；餐飲休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；是外圍各縣區(qū)居民來(lái)市中心進(jìn)行一般性日用工業(yè)品及生產(chǎn)資料采購(gòu)的區(qū)域滿(mǎn)足市區(qū)果品批發(fā)供應(yīng)、副食品批發(fā)零售需求；中檔休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所臨汾商業(yè)現(xiàn)狀存在的突出問(wèn)題

1、城市商業(yè)“無(wú)中心”現(xiàn)象突出，集聚度低；

2、商業(yè)設(shè)施形態(tài)、功能落后，組織化程度低；

3、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)單一，缺乏有帶動(dòng)力的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；

4、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。（六）本項(xiàng)目周邊規(guī)劃從2001年開(kāi)始規(guī)劃，2002年確定了**旅游景區(qū)的總體框架。規(guī)劃范圍為東部、北部至大運(yùn)路，西至汾河灘上，南至禹王大道，規(guī)劃總面積4.2平方公里，總體的布局結(jié)構(gòu)為雙軸、雙心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，雙軸即東西向的旅游文化景觀軸和南北向的綠化景觀軸，雙心即華門(mén)景觀中心和旅游服務(wù)中心。規(guī)劃的主要功能分區(qū)為旅游文化景區(qū)、旅游商務(wù)區(qū)、商業(yè)貿(mào)易區(qū)、居住新區(qū)和公共綠地區(qū)等5個(gè)部分，形成了一個(gè)內(nèi)容豐富、滿(mǎn)足游客住、食、行、游、樂(lè)、健、購(gòu)、交流的創(chuàng)新空間，并使旅游區(qū)成為傳播和發(fā)展堯都文化，體現(xiàn)堯都?xì)v史的地塊。

涉及**、喬村、郭村、杜村在內(nèi)小城鎮(zhèn)遠(yuǎn)景藍(lán)圖，形成以華門(mén)為中心的“四縱六橫”的道路框架，同時(shí)確立了旅游業(yè)為第三產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)的地位。二、商圈分析：（一）定義項(xiàng)目所在商圈的范圍；目前臨汾已初步形成了鼓樓商圈、向陽(yáng)商圈、解放路商圈、百匯商圈、環(huán)城北路商圈、平陽(yáng)南街商圈、鼓樓南街商圈等幾大商圈，但由于本案所在地距離市區(qū)較遠(yuǎn)（約為三公里，駕車(chē)約5—10分鐘車(chē)程），與上述任何一個(gè)商圈都沒(méi)有直接的關(guān)系，結(jié)合臨汾市的總體規(guī)劃及本案所在區(qū)域的概念規(guī)劃，結(jié)合本案目前440多畝占地面積及35萬(wàn)建筑面積的規(guī)劃，我們將本項(xiàng)目所在商圈定義為首先覆蓋整個(gè)臨汾市，其次輻射臨汾周邊縣市的大臨汾商圈。商圈范圍示意圖如下：次商圈主商圈次商圈主商圈（二）商圈現(xiàn)狀研究：百貨調(diào)研：世紀(jì)百悅體育街店名稱(chēng)位置規(guī)模樓層品類(lèi)品類(lèi)面積品牌停車(chē)位租金世紀(jì)百悅風(fēng)尚秀場(chǎng)（體育街店）體育南街9000一層男裝3030凱撒、海之藍(lán)、菲萊、波司登、七彩馬、衫派、紅都、三利、法國(guó)老人頭、松鷹、霸主、達(dá)克、金利寶、雪豹、才子、百成匯、迪萊王子、恒源祥、雅鹿、賓度、踏浪、圣羅瀾、華南車(chē)、漢維、羊源羊、寶飛龍、皇家太子龍、登喜露、韓國(guó)金狐貍、啄木鳥(niǎo)、老爺車(chē)、瓦倫斯頓、蘋(píng)果755---6元/平米/天，收銀管理扣點(diǎn)3%戶(hù)外用品70YES戶(hù)外化妝品380自然堂、玉蘭油、Za、伊琳娜、泊美、美寶蓮、露姿、束氏、水之密語(yǔ)珠寶首飾380明派首飾、信德源、老銀匠、百泰首飾保健器材50怡禾康男褲70老人頭、Qbss名表店60西鐵城、雷諾、雷達(dá)、歐米茄、天梭、NOBEL其他460二層女裝2050波司登、歐立、秋水伊人、特暖王、納紋、貝茜妮、YLE1978、感恩的心、金貴人、LJL喬諾爾、若斯菲娜、亨萊曼狐、巴伊吉、詩(shī)燕、卡娜磊詩(shī)、朗文斯汀、蘇泊萊、藝域、時(shí)尚年代、黑貝、艾蓮達(dá)、卓侖、特爾迪雅、心姿、愛(ài)美媽咪、片斷、鳳翔歌、史努比、永恒顏色、艾萊、千黛百合、沐蕾迪、伊自尚、北美風(fēng)、秀蓓兒、溫純、怡惟、可媚、V8、賓威廉箱包130帝梵尼、金雅致、班卡奴針織460歐麗瑤、汝斯芬、朵彩、不知、貓人、稻草人、秋鹿、夢(mèng)伴、頂呱呱、秀奈爾、舒感、棉花共和國(guó)、纖絲鳥(niǎo)、迪芬娜、嘉莉詩(shī)、帝夢(mèng)詩(shī)童裝70愛(ài)兒健、迪士尼寶寶鞋1200巨日、萬(wàn)里馬、啄木鳥(niǎo)、豹澌丹尼、奧特曼童鞋、卡爾笛妮、姿態(tài)美、杰豪、卡帝鱷魚(yú)、老爺車(chē)、品致、千禧百莉、七匹狼、金猴、萊米妮、戈美琪飾品20安之秀其它570評(píng)價(jià)：1、世紀(jì)百悅風(fēng)尚秀場(chǎng)位于百匯--體育街--貢院街商圈，屬世紀(jì)百悅的分店。設(shè)有地面停車(chē)場(chǎng)，可停車(chē)75輛。2、世紀(jì)百悅風(fēng)尚秀場(chǎng)為三層建筑，一二層為百貨，三層為萬(wàn)家福超市，物業(yè)外立面缺乏現(xiàn)代感。世紀(jì)百閱風(fēng)尚秀場(chǎng)設(shè)有兩個(gè)出入口，東側(cè)面向停車(chē)場(chǎng)的出入口為主要出入口。內(nèi)部偏向主出入口設(shè)有一組滾梯，有效地組織了上下人流，中庭約為130余平米。3、世紀(jì)百閱風(fēng)尚秀場(chǎng)內(nèi)部為環(huán)形主動(dòng)線加輔動(dòng)線設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)不合理，存在經(jīng)營(yíng)死角。4、品牌以國(guó)內(nèi)三四線為主。品牌的組織也未能較好的實(shí)現(xiàn)其時(shí)尚、潮流的宣傳定位。5、各品類(lèi)之間缺乏一致性。其中如針織、運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)、箱包品類(lèi)占比太小，造成百貨經(jīng)營(yíng)完整性的缺失。工貿(mào)購(gòu)物中心：名稱(chēng)位置規(guī)模樓層品類(lèi)品類(lèi)面積品牌停車(chē)位租金工貿(mào)購(gòu)物中心解放路12190一層珠寶首飾550明牌首飾、金澤首飾、金蘭珠寶、結(jié)婚真好、老鳳祥、三金珠寶、聚仙銀飾、石話石說(shuō)玉器50目前尚未定，統(tǒng)一收銀手續(xù)費(fèi)為1.5%化妝品15瑞麗化妝品名表店70雷達(dá)、梅花、保時(shí)捷、天王、羅西尼、歐雷格、世爵、歐米茄、西鐵城、天梭、依保路保健器材200其它350肯德基400二層男裝1764都彭、蘋(píng)果、老人頭、保羅、雪中飛、美羅尼、勁霸、波司登、七彩馬、金盾、大水、報(bào)喜龍、纖絲鳥(niǎo)、霸主鞋432紅蜻蜓、佰納、康奈、春達(dá)皮鞋、獸霸皮鞋、意爾康皮鞋包84其它（中庭、樓梯、消防梯）375三層針織內(nèi)衣2300維爾飛、正亞、蒙王、恒源祥、七匹狼、雪絨花、雪辰、開(kāi)開(kāi)、三利、虎豹、天蠶、豪門(mén)、三槍、舒克、森冠、夢(mèng)芭蕾、金濠門(mén)、韓國(guó)金狐貍、千喜露、依依三季、羅萊、嘉爾曼、豐鈞、金羽、發(fā)揮力、佳人玫瑰、培蓉、錦繡人生、袋鼠、唐古拉、杉杉·菲萊、諸氏方圓、曲美、老人頭、啄木鳥(niǎo)、帕蘭朵、圣皇馬、千禧鳥(niǎo)、開(kāi)爾、金絲袋鼠、花花公子、凱慕獅、貓王其它（中庭、樓梯、消防梯）350四層羽絨服1100圣羅蘭、大羽、冰潔、千仞崗、雪萬(wàn)麗、雅鹿、圣雪喏、波司登、鴨鴨針織內(nèi)衣260羊老大、塞北羊、七只羊、藍(lán)花花服裝630苛美、奧鑫雨、黑貝、紐倫、詩(shī)之歐、香柳兒、婭麗達(dá)、鑫婷、大女孩、東方佳美、一楊、喬諾爾皮草260蘋(píng)果、金盾、超子、陵魁、丹諾、凱撒大帝其它（中庭、樓梯、消防梯）400五層童裝玩具2070精靈島、乖乖兔、愛(ài)兒健、小蜜蜂、紅豆、俏皮狗、家有兒女、流氓兔、小豬班納、童夢(mèng)緣、米老鼠、柏惠信子童鞋180貝蕾爾、小兔哥、姐妹精品童鞋其它（中庭、樓梯、消防梯）400評(píng)價(jià)：工貿(mào)大廈地處解放路商圈，五層建筑，屬世紀(jì)百悅旗下分店。設(shè)有一組滾梯上下組織人流，中庭約250平方米。內(nèi)部裝修老舊，購(gòu)物環(huán)境較差。店鋪裝修、商品陳列及商家宣傳廣告的懸掛均屬商業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段，商場(chǎng)當(dāng)屬中低檔定位。動(dòng)線為環(huán)形動(dòng)線，動(dòng)線設(shè)計(jì)較為合理，基本上沒(méi)有經(jīng)營(yíng)死角。針織內(nèi)衣、毛衫及羽絨服經(jīng)營(yíng)占比突出，其它品類(lèi)如化妝品、箱包、家紡等占比較小，明顯為輔助品類(lèi)。因地理位置的優(yōu)勢(shì)，以及主題突出的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，加之肯德基的進(jìn)駐都為商家贏得了較大人流量。安達(dá)圣購(gòu)物中心名稱(chēng)位置規(guī)模樓層品類(lèi)品類(lèi)面積品牌停車(chē)位租金安達(dá)圣科委巷9091一層珠寶首飾370周大金、明牌首飾、凌云翠軒、金嘉利鉆石、金伯利鉆石80化妝品430美寶蓮、玉蘭油、自然堂、束氏、卡姿蘭、尚惠、資生堂、丸美、zero、幽帝薇、維爾汀名表160名表廊男裝1300雷迪波爾、馬亞諾、花花公子、夢(mèng)特嬌、金利來(lái)、雷馳、BOSSsunwen，杭州蘋(píng)果、依文、虎都、鄂爾多斯、菲萊、杰凡尼、法派、堡尼、瑪勃、日馳尼、奧肯、迪賽、利郎、皮爾卡丹、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、九牧王鞋1073安妮娜、七月戀人、駱駝、木林森、聲雨竹、華倫天奴、沙馳、皮爾卡丹、金利來(lái)、星期六、百麗、花花公子、法百倫、蘋(píng)果、公牛巨人、森達(dá)、意爾康、天美意、夢(mèng)特嬌、富貴鳥(niǎo)童裝485ABCkids、海威邇、迪士尼、JOJO、水孩兒、丑丑、麗嬰房、童話故事、英氏、安奈兒、小豬班納、針織內(nèi)衣470古今、安莉芳、華歌爾、歐迪芬、欣姿芳、鄂爾多斯、璐比、婷美、愛(ài)慕、浪莎休閑運(yùn)動(dòng)1943班尼路、佐丹奴、KAMA、張揚(yáng)、BEFORE、鎏恒色、以純、森馬、美特斯邦威、F4、耐克、摩高、阿童木、利奧納多、迪柯尼、步森、互動(dòng)地帶、李寧、安踏、阿爾藍(lán)特、湯尼俊士、與狼共舞、萊克斯頓皮草50西施奴、凱迪曼奴床品100寶縵、惠誼包280世袋傳奇、花花公子、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、皮爾卡丹、金利來(lái)、菲都狄都健身器材60東方神其它40御茶園二層女裝2300聲雨竹、天意、好日子、Maxenie、奧菲曼、玖姿、太平鳥(niǎo)、瑪克西妮、杉杉、桑田布依、太和、天蘭、哥弟、珂羅娜、珂萊蒂爾、米闌登、貝斯琪、曼哈芙、茜茜薇恩、紅人、杰西、唯尚、艾斯德妮、愛(ài)之怡、厚木、RIME、NICE、賽斯特、雅瑩、蘭妮簡(jiǎn)愛(ài)、怡佳詠、卓萊、伊芙心悅、M·O·XPARIS、纖K&CN、卡沙布蘭卡、蕾朵飾品30安之秀、充分美、袋鼠皮具評(píng)價(jià)：1、安達(dá)圣地處臨汾傳統(tǒng)商圈即解放路商圈，南側(cè)為名金市場(chǎng)，北臨萬(wàn)家福超市，設(shè)有地面停車(chē)場(chǎng)。2、物業(yè)為長(zhǎng)條形建筑，共兩層，臨街面較寬，故其形象展現(xiàn)度較好。3、在該市商家中知名度很高，為當(dāng)?shù)馗叨速?gòu)物場(chǎng)所。4、建筑外立面較為陳舊，但內(nèi)部環(huán)境裝修較好，同時(shí)，商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套較其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手稍好。5、商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)有超大的中庭，建筑面積損失過(guò)大。6、商場(chǎng)一層為容納更多店鋪造成了動(dòng)線較為混亂；二層為環(huán)形動(dòng)線設(shè)計(jì)，保證了每個(gè)店鋪的有效展示。7、商品以國(guó)內(nèi)二三線品牌為主，以成熟人士為目標(biāo)客群，人氣較旺。8、除女裝外，運(yùn)動(dòng)休閑占比最大，經(jīng)營(yíng)面積遠(yuǎn)超過(guò)男裝。說(shuō)明運(yùn)動(dòng)休閑受到商家較高的重視，這符合全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。世紀(jì)百悅名稱(chēng)位置規(guī)模樓層品類(lèi)品類(lèi)面積品牌停車(chē)位租金世紀(jì)百悅解放路與花果街交匯處18595一層化妝品570歐萊雅、歐泊來(lái)、泊美、阿迪、美寶蓮、玉蘭油、REDEARTH、Za、色彩地帶、HUGOBOSS3305---6元/平米/天，收銀管理扣點(diǎn)3%珠寶首飾1285金至尊、萃華金店、周大生、老鳳祥、詩(shī)普琳珠寶、百泰首飾、金伯利鉆石、老銀匠、金大福、鉆石世家、明牌首飾、暴龍眼鏡名表店200佳音名表包260沙馳、歌莉婭、夢(mèng)特嬌、圣·梵倫蒂諾、圣大保羅、金利來(lái)鞋1760鱷魚(yú)恤、皮爾卡丹、SKAP、BOMY、金利來(lái)、好人緣、富貴鳥(niǎo)、歐卡斯、森達(dá)、金猴、素人、日泰、Tata、夢(mèng)特嬌、天美意、百麗、思加圖、米琴、AAA、賓度、卡地爵士、豪行其它800金典藏品二層女裝3900哥弟、OCHIRY、妙采、KORADIOR、KAKO、愛(ài)之怡、詩(shī)篇、伊蒂夫人、凱撒、慕托麗、帛君、影兒、衣臣、奧豹、ONLY、歐時(shí)力、紅番茄、偉倫時(shí)尚、謎底、千細(xì)、VM、歌瑞絲芬、夏克露絲、維爾金娜、梵凱、歌莉婭、阿桑娜、萬(wàn)之冠、茗、戈洛斯、瑪蓮露、尚谷、太平鳥(niǎo)、朵蘭帝、天意、季候風(fēng)、天梭、傲絲度、奧扉、播、菲妮迪、掂、芭蒂娜、粉紅瑪麗、伊莎貝拉、媚、納帕佳、達(dá)衣巖、伊芙麗飾品100銀庫(kù)、SHE′E、美伊其它(樓梯、消防梯、辦公等）700三層男裝2100凱撒、諾丁山、迪萊、爵士丹尼、金利來(lái)、花花公子、麥肯萊、卡奴迪路、圣寶龍、九牧王、紳浪、蘋(píng)果、恒源祥、迪柯尼、凱迪東尼、七匹狼、迪賽、法派、美爾雅、華倫天奴·古柏、夢(mèng)特嬌、尼諾里拉、勝龍、波頓、順美、比音勒芬、湯尼威爾、摩高、佐丹奴、埃古、KAMA、高邦、黑騎、拜麗德、獸王、周織、杉杉、喬治白、邁雅、海贏女裝400阿依蓮、朵以、溫純、盈彩美地、休閑900班尼路、森馬、潮流前線、ME&CITY、真維斯、美特斯邦威、佐丹奴、浪比時(shí)、馬克華菲、其它(樓梯、消防梯、辦公等）700飛利浦剃須刀、zipple火機(jī)四層運(yùn)動(dòng)1600鴻星爾克，安踏、特步、彪馬，喬丹、背靠背、駱駝、花花公子、阿迪、耐克、匡威、361度、李寧針織內(nèi)衣1000萊特尼斯、皮爾卡丹、美思、茜西施、豪門(mén)、摩咔、纖絲鳥(niǎo)、花雨傘、GP、浩沙、金利來(lái)、康尼雅、貓人、稻草人、雪竹、夢(mèng)特嬌、美標(biāo)、恒源祥、鄂爾多斯、海爾縵斯、皮皮狗、珍貝、帕羅，兆君、米皇、秋鹿童裝、玩具1300迪士尼、史努比、米老鼠、棣仔、櫻桃小丸子、水孩兒、小豬班納、下一代、麗嬰坊、娃哈哈、童鞋120兄弟貓、斯乃納、家居230多樣屋、恐龍紡織、雅芳婷健身器材70新貴族其它(樓梯、消防梯、辦公等）600評(píng)價(jià)：1、、世紀(jì)百悅解放路店為總店，地處臨汾市傳統(tǒng)核心商圈。四層建筑，分設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)場(chǎng)。負(fù)一層配套萬(wàn)家福綜合超市，有效地拉動(dòng)了人流。2、物業(yè)外立面較有現(xiàn)代氣息，該商場(chǎng)在當(dāng)?shù)貙儆谳^為高端的購(gòu)物場(chǎng)所，亦在居民中有很高的知名度。3、。物業(yè)內(nèi)部裝修及燈光設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)中較好，動(dòng)線設(shè)計(jì)上不盡如人意。但因其在當(dāng)?shù)氐挠绊懥八幍乩砦恢玫仍?，人流量很大，?jīng)營(yíng)狀況很好。4、運(yùn)動(dòng)、休閑經(jīng)營(yíng)面積占比同樣較突出。5、在業(yè)態(tài)的融合的角度來(lái)講，并非完整的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。受體量的限制，調(diào)整的空間不大。6、商場(chǎng)的品牌招商以國(guó)內(nèi)二、三線品牌為主。7、品類(lèi)之間關(guān)聯(lián)度不夠；品類(lèi)經(jīng)營(yíng)方向有一定的差距，難以達(dá)成目標(biāo)客群消費(fèi)的最大化。8、家紡、及箱包類(lèi)有較大經(jīng)營(yíng)空白。樂(lè)購(gòu)潮人街名稱(chēng)位置規(guī)模樓層品類(lèi)品類(lèi)面積停車(chē)位租金樂(lè)購(gòu)潮人街北青獅子口街4500一層男裝320無(wú)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位，可停20輛左右3—5元/平米/天女裝650休閑運(yùn)動(dòng)540針織內(nèi)衣260鞋100其它310二層服裝1420飾品115包25洗化140內(nèi)衣50鞋65家居用品35美甲45水吧10其他280評(píng)價(jià)：樂(lè)購(gòu)潮人街位于青獅北口街，建筑外立面具有時(shí)尚風(fēng)格。青獅北口街因自發(fā)聚集了數(shù)家經(jīng)營(yíng)女性服裝、鞋類(lèi)等相關(guān)商品的店鋪而被稱(chēng)作女人街。潮人街的建筑風(fēng)格與整條街相融合，內(nèi)部裝修及各個(gè)門(mén)店的裝修獨(dú)具一格，符合其青春時(shí)尚的定位。建筑面積較小，環(huán)形動(dòng)線，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)死角。所經(jīng)營(yíng)商品無(wú)品牌，品類(lèi)規(guī)劃較為單一，關(guān)聯(lián)品類(lèi)缺失較為嚴(yán)重。5、地下一層為萬(wàn)家福超市，與其互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)，而形成一定的人流量與集客力。大都會(huì)名品店名稱(chēng)位置規(guī)模樓層品類(lèi)品類(lèi)面積品牌停車(chē)位租金大都會(huì)名店鼓樓東街4985一層化妝品280玉蘭油、歐泊萊、色彩地帶、DeBON10個(gè)珠寶首飾60銀島名表40SWATCH鞋680金利來(lái)、皮爾卡丹、鱷魚(yú)恤、策樂(lè)、夢(mèng)特嬌、伊迪亞、千百度、康莉、哈森、接吻貓、克雷斯丹頓、愛(ài)步、瑪絲菲爾、路寶其它180二層男裝1040邁雅、迪萊特、獸王、凱迪東尼、報(bào)喜鳥(niǎo)、莊吉、路卡迪龍、Byford，BONI，薩巴蒂尼、比音勒芬、吉普、家居用品50膳魔師水杯、瑞士軍刀、德國(guó)博朗剃須刀、Gucci眼鏡水吧60其它100三層女裝1070美珂歐蘭、寶姿、靚姿雪、貝絲琪、阿桑娜、百圖、羅瑪情懷、JKET、LILY、瑪斯菲爾針織內(nèi)衣65愛(ài)慕、寓美其它110四層1250品牌調(diào)整中，未開(kāi)放評(píng)價(jià)：1、大都會(huì)名品店位于鼓樓東街，每層面積僅有1200平米左右，現(xiàn)一至三層營(yíng)業(yè)，四層在調(diào)整中。2、建筑內(nèi)部環(huán)境較好，環(huán)形動(dòng)線，設(shè)計(jì)及裝修較當(dāng)?shù)仄渌碳叶暂^為規(guī)范。3、品牌以國(guó)內(nèi)二三線為主，與其高端定位尚有差距。4、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，如箱包、針紡類(lèi)缺失較嚴(yán)重。4、經(jīng)營(yíng)較為艱難，有主力品牌撤出跡象。5、體量有限，缺乏調(diào)整空間。臨汾百貨業(yè)評(píng)價(jià)：臨汾百貨業(yè)發(fā)展滯后，與臨汾的經(jīng)濟(jì)總量及城市級(jí)別不相稱(chēng)。百貨經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)不充分，行業(yè)整體品牌招商能力較差。百貨公司服務(wù)配套設(shè)施較差，服務(wù)意識(shí)不成熟，對(duì)當(dāng)代百貨業(yè)態(tài)的管理與理解處于較為初級(jí)的水平。整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)中各商家均存在經(jīng)營(yíng)大品類(lèi)的缺失現(xiàn)象，如箱包、鞋帽、針紡均未在各家中形成相對(duì)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。5、總體而言臨汾目前缺乏成規(guī)模的、一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)場(chǎng)所。超市調(diào)研萬(wàn)佳福倉(cāng)儲(chǔ)超市家樂(lè)店名稱(chēng)位置面積品類(lèi)品類(lèi)面積面積占比業(yè)態(tài)停車(chē)位萬(wàn)佳福倉(cāng)儲(chǔ)超市家樂(lè)店平陽(yáng)南街10000外租區(qū)140014%綜超90服裝114011.40%方便袋裝食品8408.40%洗化8008.00%大小家電6006.00%收銀臺(tái)區(qū)5005.00%文體玩具5005.00%酒水飲料4004.00%針織內(nèi)衣4004.00%圖書(shū)音像3703.70%主食熟食3503.50%生鮮3003.00%散裝休閑食品3003.00%床上用品3003.00%日用百貨3003.00%鞋區(qū)2602.60%奶制品區(qū)2402.40%日配2202.20%調(diào)料2202.20%糧油2002.00%果蔬區(qū)1601.60%其它1301.30%包1001.00%童裝1001.00%評(píng)價(jià)：萬(wàn)佳福倉(cāng)儲(chǔ)超市家樂(lè)店是臨汾市場(chǎng)規(guī)模最大的綜合超市。收銀臺(tái)共29，下午四點(diǎn)開(kāi)放15個(gè)，每個(gè)收銀臺(tái)排隊(duì)3—5人，從這種狀況看，經(jīng)營(yíng)狀況良好。超市分為兩層，一層設(shè)有1400平方米的外租區(qū)，外租區(qū)招租狀況良好。在品類(lèi)上，生鮮、果蔬占比較小，存在加強(qiáng)的必要。萬(wàn)佳福體育街店名稱(chēng)位置面積品類(lèi)品類(lèi)面積面積占比業(yè)態(tài)停車(chē)位萬(wàn)佳福體育街店體育南街3000其他設(shè)施40013.33%食品加強(qiáng)型與世紀(jì)百悅公用75個(gè)停車(chē)位日化37012.33%銀臺(tái)服務(wù)臺(tái)中廳35011.67%方便食品2709.00%生鮮2709.00%針織1605.33%日配1505.00%散裝食品1505.00%箱包文體玩具圖書(shū)等1505.00%酒飲1204.00%日用百貨1103.67%調(diào)料區(qū)1003.33%果蔬1003.33%沖調(diào)802.67%奶制品802.67%糧油802.67%小家電602.00%評(píng)價(jià)：萬(wàn)佳福體育街店規(guī)模較小，屬百貨店內(nèi)配套超市。收銀臺(tái)八個(gè)，下午三點(diǎn)開(kāi)放三個(gè)，無(wú)人排隊(duì)。此分店位于世紀(jì)百閱風(fēng)尚秀場(chǎng)的三層，與一般將超市設(shè)在負(fù)一層或者一層有所不同，設(shè)在三層目的可能在于吸引人流，但效果并不算好。從經(jīng)營(yíng)品類(lèi)來(lái)看，是萬(wàn)家福綜超的縮小版，沒(méi)有在相應(yīng)品類(lèi)上做取舍。萬(wàn)佳福倉(cāng)儲(chǔ)超市解放路店名稱(chēng)位置面積經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比業(yè)態(tài)車(chē)位萬(wàn)佳福倉(cāng)儲(chǔ)超市解放路店世紀(jì)百悅解放路店地下一層5600其它(收銀臺(tái)服務(wù)臺(tái)等）77013.75%食品加強(qiáng)型超市與世紀(jì)百悅公用車(chē)位330個(gè)小家電4508.04%服裝4407.86%方便袋裝食品4007.14%主食熟食3506.25%日用百貨3205.71%針織內(nèi)衣3005.36%箱包3005.36%酒飲2805.00%鞋區(qū)2404.29%日化2003.57%家居2003.57%文體圖書(shū)1703.04%奶制品1502.68%散裝休閑食品1502.68%生鮮1502.68%果蔬1502.68%糧油1502.68%沖調(diào)1302.32%調(diào)料1202.14%日配1001.79%佳福茗茶801.43%評(píng)價(jià)：此店與萬(wàn)佳福體育街店同屬百貨配套超市，但其設(shè)置在世紀(jì)百悅負(fù)一層。店內(nèi)設(shè)收銀臺(tái)18個(gè)，晚上六點(diǎn)開(kāi)放11個(gè)，每個(gè)收銀臺(tái)平均等候4人。世紀(jì)百閱的品牌號(hào)召力及百貨、超市規(guī)劃配合的相對(duì)合理致使此店經(jīng)營(yíng)較好。此店自身規(guī)劃也較為合理，有停車(chē)場(chǎng)，獨(dú)立出入口，購(gòu)物環(huán)境較好。新銀河超市名稱(chēng)位置面積經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比業(yè)態(tài)車(chē)位新銀河超市五一路9800外租區(qū)330033.67%綜超50日化6006.12%日用百貨5505.61%方便袋裝食品5505.61%服裝4504.59%針織內(nèi)衣4504.59%其它(收銀臺(tái)服務(wù)臺(tái)樓梯等）4404.49%主食熟食3703.76%文體圖書(shū)3503.58%糧油3003.06%小家電2802.86%酒飲2602.65%散裝休閑食品2502.56%果蔬2502.55%日配2002.04%家居2002.04%生鮮1501.53%童裝玩具1501.53%其它（樓梯、庫(kù)房等）1201.22%沖調(diào)1001.02%調(diào)料1001.02%山西特產(chǎn)、康美保健專(zhuān)賣(mài)1001.02%箱包1001.02%鞋區(qū)1001.02%奶制品800.82%評(píng)價(jià)：新銀河超市是臨汾市第二大超市，屬相對(duì)獨(dú)立的社區(qū)綜超。店內(nèi)設(shè)收銀臺(tái)34個(gè)，早上10開(kāi)放13個(gè)，每個(gè)收銀臺(tái)平均等候2人。此店位于信合路，一層為外租區(qū)，設(shè)置了小吃，更方便居民購(gòu)物，外租區(qū)招租狀況良好。與萬(wàn)家福比較，在品類(lèi)組合上有相似之處，購(gòu)物環(huán)境比萬(wàn)家福超市較差。超市評(píng)價(jià)：在對(duì)臨汾超市業(yè)態(tài)的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)主要是萬(wàn)佳福連鎖超市和新銀河超市，其中萬(wàn)佳福有多家連鎖分店，形成了臨汾市區(qū)的廣泛布點(diǎn)，而我們調(diào)查的超市中新銀河只有信合路一家。在我們調(diào)查的超市中主流面積是3000--5000平方米的社區(qū)食品加強(qiáng)型超市。從經(jīng)營(yíng)的品類(lèi)看，小的食品加強(qiáng)型超市是大的綜超的縮小版，在品類(lèi)上沒(méi)有做較大的取舍，無(wú)論是大型綜超還是食品加強(qiáng)型超市，在某些品類(lèi)的深度和廣度上均存在較大的提升空間。從超市調(diào)研來(lái)看，動(dòng)線布局較為合理，在購(gòu)物環(huán)境上，萬(wàn)家福超市好于新銀河超市。在拓展策略上，萬(wàn)家福部分采取與百貨商場(chǎng)結(jié)合的策略，此點(diǎn)值得肯定，這是顧客資源共享，一站式購(gòu)物的現(xiàn)代化思路。建材裝飾市場(chǎng)調(diào)研神州裝飾城名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比租售價(jià)格神州裝飾城平陽(yáng)南街45451陶瓷潔具1939042.66%市場(chǎng)部報(bào)價(jià)0.63元/㎡/天，走訪商戶(hù)得知目前市場(chǎng)租價(jià)為3—5元/㎡/天板材634513.96%燈飾500011.00%木地板、五金、壁紙473010.41%油漆28516.27%鐵藝19504.29%鋁材19354.26%櫥柜17063.75%窗簾5881.29%防盜門(mén)5201.14%石材4360.96%評(píng)價(jià)：神州裝飾城位于平陽(yáng)南街與環(huán)城南路交叉口，占地面積150余畝，設(shè)有陶瓷潔具、板材、燈飾、油漆等13個(gè)品類(lèi)區(qū)域，可容納400余個(gè)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)。建筑主體為兩層，局部為一層，每排建筑的排列較為規(guī)則。品類(lèi)分區(qū)較為規(guī)范，基本沒(méi)有空置，是臨汾重要的建材裝飾市場(chǎng)。普國(guó)裝飾城名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比租售價(jià)格普國(guó)裝飾城平陽(yáng)南街8700陶瓷潔具347039.89%市場(chǎng)部報(bào)價(jià)0.82元/㎡/天，走訪商戶(hù)得知目前市場(chǎng)租價(jià)在3元/㎡/天石材142016.32%地板、門(mén)業(yè)112512.93%板材7758.91%燈飾7008.05%暖氣裝飾6407.36%櫥柜3804.37%五金1902.18%評(píng)價(jià)：普國(guó)裝飾城處于神州裝飾城的對(duì)過(guò)，主要是一層街鋪，建筑面積大大小于神州裝飾城。在經(jīng)營(yíng)品類(lèi)上與神州裝飾城類(lèi)似，每排建筑排列規(guī)則。在品類(lèi)的區(qū)域劃分上不規(guī)范，基本沒(méi)有空置。建材裝飾市場(chǎng)評(píng)價(jià)：1、目前臨汾主要的裝飾城有神州裝飾城和普國(guó)裝飾城，其中神州裝飾城建筑面積45000多平方米，占地150余畝，是臨汾目前最大的裝飾城，神州裝飾城和普國(guó)裝飾城均為臨街店鋪，在經(jīng)營(yíng)品類(lèi)上類(lèi)似。2、普國(guó)裝飾城北側(cè)相鄰的普國(guó)機(jī)電城主要經(jīng)營(yíng)五金機(jī)電，但目前經(jīng)營(yíng)狀況不好，從其目前的經(jīng)營(yíng)方向看，普國(guó)機(jī)電城正在向建材裝飾經(jīng)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變，目前已經(jīng)有兩家燈飾商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)。3、目前，臨汾正建的商業(yè)加住宅項(xiàng)目--圣會(huì)家天下，其商業(yè)部分規(guī)劃經(jīng)營(yíng)建材裝飾，采取店面分割銷(xiāo)售返租方式，調(diào)查時(shí)銷(xiāo)售僅三分之一。4、從目前臨汾整個(gè)建材裝飾市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)已經(jīng)很豐富，經(jīng)營(yíng)面積已經(jīng)能夠滿(mǎn)足臨汾市場(chǎng)需求，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)很成熟。鑒于此，我們認(rèn)為在**項(xiàng)目中應(yīng)避免經(jīng)營(yíng)建材裝飾。●家私家具市場(chǎng)調(diào)研萬(wàn)國(guó)家私廣場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模樓層樓層面積品牌租售價(jià)格萬(wàn)國(guó)家私廣場(chǎng)環(huán)城南路18900一層6300華日家具、和興紅木、顧家工藝、鑫泰王朝、我愛(ài)我家、中山家私、穗寶床墊、優(yōu)美家、愛(ài)依瑞斯、小憨豆櫥柜、皇朝家私、喜夢(mèng)寶、掌上明珠家私、圣洛克、中信、弗萊蒂斯、富雅、南方家私0.62--1.5元/㎡/月二層6300愛(ài)依蒙莎、巨桑、美雅居、歐爾雅、歐麗寶、雙青、紅蘋(píng)果、雙虎、北京匯豐、童一首歌、雅寶、臺(tái)灣先驅(qū)、年年紅、R度松木、永昌、三層6300南方沙發(fā)、興利、好風(fēng)景、方正、歐亞、鐘樓、鑫森、明峰華強(qiáng)家居匯展中心名稱(chēng)位置規(guī)模品牌租售價(jià)格華強(qiáng)家居匯展中心環(huán)城南路21000名貴軒、北華豐、鑫泰王朝、南洋迪克、添子、唐風(fēng)明清、薩琪、迪彩、香柏年、10K時(shí)尚居、恒楓松木、迪諾雅、歐迪堡、亮點(diǎn)、西安外貿(mào)地毯、睡云瀾、羽可馨、米蘭、港府太子、伊和源、卡芬達(dá)、標(biāo)致、中美韓宮、紫荊花、多喜愛(ài)、恒福利、羅尼斯泰、卡拉其青春樂(lè)園、歐彩、金富麗、七彩人生、夏威夷、美夢(mèng)思、鑫藝紅木、七彩軒、雅仕華龍、瑞克迪斯、摩力克、羅萊家紡、艾施華、圣盧迪亞、1.2元/㎡/天，租一年免半年名稱(chēng)位置規(guī)模品牌租售價(jià)格福濤家具廣場(chǎng)環(huán)城南路22000吉祥、夢(mèng)迪莎、東金、華倫蒂詩(shī)、香格麗拉、強(qiáng)盛實(shí)木、太陽(yáng)神鳥(niǎo)、金柏居、英皇世家、豪仕特、好迪、馨琪、金蘋(píng)果、怡品源、賽亞特、瀚美居、東強(qiáng)辦公、圣百廷、東金家私、冠雅家居生活館、中泰辦公、金利來(lái)家私、成興紅木、歐帝皇朝家私、精通家具、香港聚皇沙發(fā)、華鼎世家、年年紅、天子、純真歲月、格調(diào)家私、福來(lái)德家私、色全色美、華泰家具、福葉實(shí)木、富域軒妮沙發(fā)、木槿之戀1--2.2元/㎡/天名稱(chēng)位置規(guī)模品牌租售價(jià)格皇朝家私城體育南街3000夢(mèng)幻年華、金帝豪、北京森生實(shí)木家具、陽(yáng)光林森家私、鑫爾達(dá)家私、森陽(yáng)沙發(fā)、紅光實(shí)木、錦夢(mèng)床墊、百年名門(mén)沙發(fā)、鷹邁家具1-2元/㎡/天名稱(chēng)位置規(guī)模租售價(jià)格迪亞家具城信合路50001--2.5元/平方米/天通運(yùn)市場(chǎng)家具城信合路4200鳳凰家具城信合路20000家具家私市場(chǎng)評(píng)價(jià)：1、針對(duì)臨汾家具家居市場(chǎng)，我們對(duì)主要的七個(gè)市場(chǎng)家私家具進(jìn)行了調(diào)研。2、從家具市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的檔次看，大部分為中低檔家居產(chǎn)品，在調(diào)查的七個(gè)市場(chǎng)中，萬(wàn)國(guó)家私、華強(qiáng)、福濤檔次稍高，其他幾個(gè)市場(chǎng)均為低檔產(chǎn)品。3、從經(jīng)營(yíng)的面積來(lái)看，規(guī)模經(jīng)營(yíng)明顯，兩萬(wàn)平方米左右的賣(mài)場(chǎng)就有四家，分別是萬(wàn)國(guó)、華強(qiáng)、福濤、鳳凰。4、從整個(gè)臨汾家具家私市場(chǎng)看，僅調(diào)查的七個(gè)市場(chǎng)總面積達(dá)10萬(wàn)余平米，華強(qiáng)、鳳凰、通運(yùn)、迪亞都有不同程度的空置。5、綜合各方面信息我們認(rèn)為臨汾家具家私市場(chǎng)非常成熟，雖然缺乏外來(lái)家居家私品牌的競(jìng)爭(zhēng)，如居然之家、紅星美凱龍等，但是完全可以滿(mǎn)足臨汾市場(chǎng)需求，且存在大面積的空置，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)飽和而且存在過(guò)?，F(xiàn)象。●汽車(chē)服務(wù)市場(chǎng)調(diào)查名稱(chēng)位置規(guī)模車(chē)位臨汾二手車(chē)交易市場(chǎng)堯都路10000232名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)租售價(jià)格怡協(xié)汽車(chē)園鼓樓南街15000汽車(chē)配件、洗車(chē)、汽車(chē)裝飾等1--3元/㎡/天汽車(chē)服務(wù)市場(chǎng)評(píng)價(jià)1、怡協(xié)汽車(chē)園位于鼓樓南街，建筑面積15000余平米，一拖二建筑形式，主要經(jīng)營(yíng)汽車(chē)配件、洗車(chē)、汽車(chē)裝飾等，汽車(chē)園內(nèi)環(huán)境較差，但經(jīng)營(yíng)狀況良好。2、怡協(xié)汽車(chē)園與臨汾二手車(chē)交易市場(chǎng)、4S店及各種汽車(chē)服務(wù)店形成了相對(duì)集中地集新車(chē)出售、二手車(chē)交易、汽車(chē)服務(wù)區(qū)域，該區(qū)域一直向南延伸至**景區(qū)以南。3、調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域形式初級(jí)，層次和檔次不夠，購(gòu)車(chē)環(huán)境差。4、在這一汽車(chē)銷(xiāo)售、服務(wù)集中區(qū)域內(nèi)，沒(méi)有專(zhuān)營(yíng)汽車(chē)用品的市場(chǎng)，而**項(xiàng)目又處在這一汽車(chē)銷(xiāo)售、服務(wù)區(qū)域內(nèi)，我們認(rèn)為汽車(chē)用品市場(chǎng)可以考慮?！穹b小百批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查通運(yùn)市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模樓層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積租售價(jià)格通運(yùn)市場(chǎng)平陽(yáng)廣場(chǎng)6520一層服裝12402—3.6元/㎡/天箱包160針織內(nèi)衣220童裝玩具220小家電200飾品120日化100床上用品60鞋280其它20空置400二層動(dòng)漫時(shí)代電玩城1200國(guó)美電器800網(wǎng)吧400三層國(guó)美電器800網(wǎng)吧300評(píng)價(jià)：通運(yùn)市場(chǎng)位于平陽(yáng)廣場(chǎng)，三層建筑，物業(yè)外立面老舊，功能上為零售。內(nèi)部光線較暗，臟亂差現(xiàn)象布置，市場(chǎng)化布置，鋪均十五平方米，一層主要經(jīng)營(yíng)低端服裝，二層有電子游戲廳，國(guó)美電器部分，三層由國(guó)美電器部分及網(wǎng)吧。動(dòng)線設(shè)計(jì)尚可，但物業(yè)老舊，整個(gè)商業(yè)沒(méi)有人氣，商戶(hù)介紹，商業(yè)經(jīng)營(yíng)火爆的場(chǎng)面不可能出現(xiàn)。根據(jù)臨汾商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，通運(yùn)市場(chǎng)系未來(lái)引導(dǎo)拆遷項(xiàng)目。明金服裝批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模樓層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積租售價(jià)格明金服裝批發(fā)市場(chǎng)解放路10794一層服裝43002—7元/㎡/天童裝550鞋850針織內(nèi)衣540箱包189日化180床品120飾品320其它180空置345二層服裝2650針織內(nèi)衣35鞋15日化35飾品115其它20空置350評(píng)價(jià)：明金市場(chǎng)位于解放路商圈，占地面積不大，經(jīng)營(yíng)面積一萬(wàn)余平米，二層與一層外街相結(jié)合，批發(fā)兼零售。主要經(jīng)營(yíng)品類(lèi)為服裝，整個(gè)市場(chǎng)動(dòng)線、布局較亂，缺乏統(tǒng)一的品類(lèi)規(guī)劃。明金市場(chǎng)名為批發(fā)市場(chǎng)，但從實(shí)際經(jīng)營(yíng)看，并沒(méi)有承擔(dān)起批發(fā)功能。臨汾居民普遍認(rèn)為明金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量高于百匯市場(chǎng)，但經(jīng)過(guò)調(diào)查我們認(rèn)為只是在經(jīng)營(yíng)品類(lèi)上有所側(cè)重，主要是服裝，并無(wú)質(zhì)量上的區(qū)別。明金市場(chǎng)整個(gè)物業(yè)簡(jiǎn)陋，老舊，臟亂差顯現(xiàn)嚴(yán)重，存在提升治理的必要。因其服裝品類(lèi)做的較齊全，具有品類(lèi)上的競(jìng)爭(zhēng)能力，加之處于臨汾傳統(tǒng)商圈，經(jīng)營(yíng)狀況良好。百匯批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模樓層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)單鋪數(shù)量品類(lèi)單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比租售價(jià)格百匯批發(fā)市場(chǎng)五一路29700一層服裝3396—22489616.49%1.8--6.5元/平方米/天童裝706—155251.77%鞋帽1285—109363.15%針織內(nèi)衣846—3015005.05%箱包皮具105—151370.46%窗簾布藝6815—3018146.11%床上用品4015—257052.37%日用小百貨16410—2020536.91%洗化3512—206092.05%文體4710—3010433.51%家飾165—303871.30%飾品3610—154291.44%其他（小五金、婚慶、玩具、禮品）655—3010673.59%花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)、古玩字畫(huà)297010%空置359412.11%二層家飾廣場(chǎng)13004.38%服飾廣場(chǎng)12004.04%手牽手服裝超市(服裝)7502.53%手牽手服裝、鞋超市10253.45%空置27609.29%評(píng)價(jià)：百匯市場(chǎng)位于臨汾市五一路，即現(xiàn)在的信合路，整個(gè)市場(chǎng)占地面積40畝，建筑面積30000余平方米，是臨汾居民主要的購(gòu)物場(chǎng)所。百匯市場(chǎng)批發(fā)兼零售，所售商品大部分是低端商品，價(jià)格低廉，這也是居民經(jīng)常光顧的主要原因。百匯市場(chǎng)為外街建筑形式，局部二層，北部為老市場(chǎng)區(qū)，南部有新建部分，老市場(chǎng)區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況稍好，南部新區(qū)存在大量空置。從經(jīng)營(yíng)品類(lèi)上來(lái)看，百匯市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品覆蓋面廣泛，主要以服裝、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)、窗簾布藝、小百、針織、鞋帽為主。從表上占比數(shù)據(jù)看，前五位的分別為服裝23.06%、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)10%、日用小百貨6.91%、窗簾布藝6.11%、針織內(nèi)衣5.05%。百匯市場(chǎng)物業(yè)擁擠老舊，存在隱患，臟亂差現(xiàn)象較為嚴(yán)重，有治理的必要，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)的規(guī)劃不規(guī)范，雜亂無(wú)章，缺乏統(tǒng)一管理。目前百匯市場(chǎng)主要是從業(yè)主手中出租物業(yè)，租金價(jià)格處于整個(gè)臨汾商業(yè)租價(jià)的上游。根據(jù)臨汾城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，為政府改造、規(guī)范、完善項(xiàng)目。在百匯市場(chǎng)中古玩字畫(huà)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)蕭條，經(jīng)營(yíng)花卉的市場(chǎng)人氣較旺，經(jīng)營(yíng)狀況較好。百匯市場(chǎng)目前尚有21.4%的空置率，空置的商鋪主要處在位置較深、死角及新擴(kuò)建的場(chǎng)所，此現(xiàn)象值得我們重視。服裝、小百市場(chǎng)評(píng)價(jià)：1、臨汾市小商品服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)中低檔百貨、鞋帽、服裝、針紡織品、化妝用品和五金交電等商品。2、從百匯市場(chǎng)、明金市場(chǎng)等部分商鋪空置的特點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)內(nèi)部動(dòng)線、布局規(guī)劃還需要在科學(xué)、合理上下功夫。3、從市場(chǎng)的輻射能力看，主要輻射臨汾本地區(qū)，因與臨汾周邊的侯馬、運(yùn)城等地的激烈競(jìng)爭(zhēng)，臨汾的批發(fā)市場(chǎng)要想達(dá)到輻射晉南的目標(biāo)，還有很長(zhǎng)的路要走。4、臨汾的服裝、小百市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好，但由于最初缺乏總體的考慮和規(guī)劃，市場(chǎng)發(fā)展不夠規(guī)范和科學(xué)。加之基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋，消防隱患尤為突出。5、內(nèi)部空間布局不合理，店鋪密集，空間狹窄，商品功能分區(qū)不明顯，購(gòu)物環(huán)境不佳。存在改造、提升的必要?！耠娖鲾?shù)碼市場(chǎng)調(diào)研五交化中心市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比停車(chē)位租售價(jià)格五交化中心市場(chǎng)向陽(yáng)路11910大家電381031.99%標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位40，實(shí)際可停70輛左右二層租價(jià)0.9元/㎡/天小家電262022.00%五金170014.27%自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)164013.77%音響器材6005.04%配套服務(wù)5704.79%庫(kù)房3603.02%水暖潔具2502.10%燈飾照明2402.02%空置1201.01%傻二電腦城名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪數(shù)量單鋪面積經(jīng)營(yíng)品類(lèi)租售價(jià)格傻二電腦城鼓樓南街4200210左右10—25筆記本、臺(tái)式機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件、外設(shè)、耗材等3—5元/㎡/天騰億數(shù)碼電腦城名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪數(shù)量單鋪面積經(jīng)營(yíng)品類(lèi)租售價(jià)格騰億數(shù)碼電腦城平陽(yáng)南街3500㎡2188—35㎡筆記本、臺(tái)式機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件、外設(shè)、耗材等3—5元/㎡/天電器數(shù)碼市場(chǎng)評(píng)價(jià)：1、臨汾電子數(shù)碼市場(chǎng)主要有向陽(yáng)商圈的五交化市場(chǎng)、鼓樓商圈的傻二電腦城、及鼓樓東街的騰億數(shù)碼城，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)涉及大小家電、筆記本、臺(tái)式機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件、外設(shè)、耗材等，五交化市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)大小家電，傻二電腦城、騰億數(shù)碼城主要經(jīng)營(yíng)筆記本、臺(tái)式機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件、外設(shè)、耗材等。2、五交化市場(chǎng)主要是一拖二建筑形式，上下兩層分開(kāi)經(jīng)營(yíng)，商戶(hù)較滿(mǎn)，有部分商戶(hù)為臨汾的代理，經(jīng)營(yíng)狀況較好，是臨汾主要的大小家電經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。3、傻二電腦城分為四層，購(gòu)物環(huán)境較差，但是因?yàn)槠浣?jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，在臨汾有一定影響力，加上臨汾對(duì)鼓樓商圈鼓樓南街500米商業(yè)街主營(yíng)電子產(chǎn)品的規(guī)劃，已經(jīng)成市，經(jīng)營(yíng)狀況很好，日常人流較大。4、騰億數(shù)碼城在經(jīng)營(yíng)品類(lèi)上與傻二電腦城基本沒(méi)有差別，購(gòu)物環(huán)境也好于傻二電腦城，但因其周?chē)鷽](méi)有形成商圈合力，在經(jīng)營(yíng)上較差，二層商戶(hù)在營(yíng)業(yè)時(shí)間很多都沒(méi)有開(kāi)門(mén)。5、臨汾的電器、數(shù)碼市場(chǎng)還有國(guó)美電器，蘇寧電器及手機(jī)賣(mài)場(chǎng)等，在臨汾城區(qū)無(wú)論全國(guó)品牌連鎖電器還是本地電器市場(chǎng)均已形成點(diǎn)狀分布且市場(chǎng)互補(bǔ)、競(jìng)爭(zhēng)充分的格局，已能滿(mǎn)足臨汾市場(chǎng)需求?！衿渌麑?zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查堯豐農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比租售價(jià)格堯豐農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)鼓樓南街189號(hào)23000果蔬1080046.96%0.5--2元/㎡/天水產(chǎn)肉類(lèi)500021.74%調(diào)料300013.04%空置300013.04%糧油12005.22%貢院街菜市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比租售價(jià)格貢院街菜市場(chǎng)貢院街7960空置290036.43%0.2--1.5元/㎡/天水產(chǎn)肉類(lèi)180022.61%調(diào)料120015.08%糧油90011.31%果蔬90011.31%酒店用品、餐具2603.27%吉通果品交易市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)吉通果品交易市場(chǎng)北外環(huán)18號(hào)28000水果、干果三六九副食品批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)品類(lèi)租售價(jià)格三六九副食品批發(fā)市場(chǎng)環(huán)城北路120畝副食品、袋裝食品1.4—2元/㎡/天南外環(huán)花卉名稱(chēng)位置規(guī)模租售價(jià)格南外環(huán)花卉環(huán)城南路54000.6元/㎡/天，供暖費(fèi)7.1元/㎡/月合家時(shí)尚廣場(chǎng)、萬(wàn)寶泉古玩城名稱(chēng)位置規(guī)模樓層單鋪面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)品類(lèi)租售價(jià)格合家時(shí)尚廣場(chǎng)、萬(wàn)寶泉古玩城平陽(yáng)南街5700㎡一層2072日用百貨、小食品、玉器1—3元/㎡/天二層2032古玩字畫(huà)0.5—1.5元/㎡/天三層2375古玩字畫(huà)0.27—0.6元/㎡/天其他市場(chǎng)總評(píng)：1、臨汾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)眾多，除建材裝飾、家具家私、汽車(chē)服務(wù)、商品批發(fā)、零售業(yè)外，還有古玩市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)菜市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)等，我們分別進(jìn)行了重點(diǎn)調(diào)研。2、合家時(shí)尚廣場(chǎng)、萬(wàn)寶泉古玩城整體市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)較為慘淡，一層經(jīng)營(yíng)品類(lèi)雜亂，動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理，整個(gè)商業(yè)氛圍較差，燈光裝修等設(shè)計(jì)較為落后。二三層為專(zhuān)業(yè)古玩字畫(huà)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)不好，很多商戶(hù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑩?jù)商戶(hù)反映，周六日有一定客流。因整體租金比較便宜，商戶(hù)有一定培育市場(chǎng)的信心。目前已經(jīng)停業(yè)整頓。除萬(wàn)寶泉古玩城外，**古玩城，百匯市場(chǎng)古玩城，但經(jīng)營(yíng)均不理想。3、南外環(huán)花卉市場(chǎng)因距離城區(qū)較遠(yuǎn)，有部分空置，百匯市場(chǎng)的花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)尚可。4、堯豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與社區(qū)菜市場(chǎng)形成了農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)、零售體系，人氣較旺。5、更多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的形成，豐富了臨汾商業(yè)業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足了臨汾居民的生活需要。臨汾大部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都存在物業(yè)簡(jiǎn)陋，擁擠，老舊現(xiàn)象，缺乏科學(xué)規(guī)劃及現(xiàn)代管理，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)混亂，市場(chǎng)業(yè)態(tài)低端。●商業(yè)街調(diào)研財(cái)神樓街名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪總數(shù)品類(lèi)店鋪數(shù)量面積財(cái)神樓街財(cái)神樓街6020159服裝1154190童裝10400家紡4400飾品11220日化4160美發(fā)8440社區(qū)配套（煙酒、棋牌、賓館、醫(yī)藥、門(mén)診等）7210空置16480北青獅子口街名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪總數(shù)品類(lèi)店鋪數(shù)量面積北青獅子口街北青獅子口街6715150服裝612700童裝14435針織15420箱包5150婚紗攝影3280洗化8265飾品5130鞋7315美容、美發(fā)、美甲、瑜伽131010社區(qū)配套（煙酒、棋牌、賓館、醫(yī)藥、門(mén)診等）7530空置12480洪家樓北街名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪總數(shù)品類(lèi)店鋪數(shù)量面積洪家樓北街洪家樓北街北至解放路，南至鼓樓東街622598服裝613965童裝3200針織5150箱包160婚紗攝影1120洗化3150家居飾品3140鞋2120眼鏡店4280社區(qū)配套（煙酒、棋牌、賓館、醫(yī)藥、門(mén)診等）11800空置4240貢院服飾街名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪總數(shù)經(jīng)營(yíng)特色貢院服飾街貢院街15000270余個(gè)服飾店、鞋店、時(shí)尚箱包店、品牌專(zhuān)賣(mài)店等。貢院東街餐飲街名稱(chēng)位置規(guī)模店鋪總數(shù)經(jīng)營(yíng)特色貢院東街餐飲街貢院東街及迎春路南段10000余平米27海鮮、家常菜、火鍋、特色小吃商業(yè)街調(diào)研評(píng)價(jià)財(cái)神樓街、北青獅子口街、洪家樓北街三條商業(yè)街均為自發(fā)形成的服飾街，其中北青獅子口街被稱(chēng)作女人街，以女裝、童裝、大型婚紗攝影等為主；而洪家樓北街以經(jīng)營(yíng)男裝為主，因而得名男人街。主要以國(guó)內(nèi)二三線品牌專(zhuān)賣(mài)店為主。貢院服飾街與貢院餐飲街為政府規(guī)劃。貢院路服裝、鞋類(lèi)等專(zhuān)賣(mài)店較為集中，以國(guó)內(nèi)三線品牌為主。因形成一定的品牌聚集度而受到消費(fèi)者的認(rèn)同。貢院東路規(guī)劃餐飲街全長(zhǎng)約400米，餐飲網(wǎng)點(diǎn)較密集，以中檔居多，平均單體規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)特色較為單一，在臨汾有較大知名度。貢院東街區(qū)路面建設(shè)及綠化相對(duì)較好，但存在停車(chē)不便的問(wèn)題，同時(shí)此餐飲街中還有較大占比的兒童用品店，致使餐飲街有些名不副實(shí)。6、臨汾商業(yè)街發(fā)展滯后，缺乏建筑風(fēng)格鮮明、具有文化特色、內(nèi)容各異、組團(tuán)式商業(yè)街群。●餐飲業(yè)調(diào)研中式餐飲：名稱(chēng)位置面積檔次經(jīng)營(yíng)車(chē)位書(shū)榮酒店鼓樓東街1100中餐飲（家常菜)、住宿23金盾商務(wù)酒店鼓樓東街900中餐飲（家常菜)、住宿7一尊黃牛鼓樓廣場(chǎng)1000中火鍋20思麥爾國(guó)際酒店鼓樓東街40號(hào)15000高餐飲（麟王軒粵菜)、住宿、娛樂(lè)休閑（羅馬假日SPA、思麥KTV)120重慶孔亮火鍋鼓樓北街400中低火鍋10七星開(kāi)源大酒店鼓樓北街7000中高20阿豪鮑魚(yú)解放路400中高海鮮20圣源大酒店平陽(yáng)廣場(chǎng)中高商務(wù)餐飲娛樂(lè)平陽(yáng)賓館解放路1600中賓館飯店80牧香原肥牛平陽(yáng)南街480中火鍋10三千里海鮮肥牛平陽(yáng)南街1800中33同盛福酒樓平陽(yáng)南街300中低家常山珍寶酒店平陽(yáng)南街200中餐飲月亮灣酒樓信合東路1100中海鮮20新馨假日酒店信合東路3600中住宿、餐飲30鴻賓園酒樓信合東路600中中餐15風(fēng)味大王平陽(yáng)南街1500中中餐30天子黃牛平陽(yáng)南街2200中高火鍋50匯金源酒店浴場(chǎng)信合西路2800中住宿、洗浴富世龍國(guó)際酒店平陽(yáng)南街9000高檔商務(wù)餐飲娛樂(lè)65快捷酒店平陽(yáng)南街350中住宿紅樓國(guó)際酒店鼓樓南街8500餐飲、住宿35堯都大酒店鼓樓南街生態(tài)餐飲、住宿70海世界海鮮城迎春路4800高檔海鮮20特色小吃：名稱(chēng)位置面積經(jīng)營(yíng)小林面館扁擔(dān)街60面食谷客粥吧扁擔(dān)街60粥鼓樓羊雜割鼓樓廣場(chǎng)100羊湯王記羊湯鼓樓廣場(chǎng)90羊湯陶記饸饹面鼓樓廣場(chǎng)100面食花溪王牛肉粉鼓樓廣場(chǎng)100牛肉粉李家丸子鼓樓廣場(chǎng)100丸子面小芳牛肉丸子面100丸子面巴西烤肉鼓樓廣場(chǎng)150烤肉天然菌煲鼓樓北街120煲王記蠟汁肉饃平陽(yáng)南街40面食老秦家臘汁肉夾饃平陽(yáng)街50面食老白家牛肉丸子面平陽(yáng)街50面食老地方涮牛肚平陽(yáng)南街75涮鍋蘭州杜氏拉面平陽(yáng)南街40面食蘭州正宗拉面平陽(yáng)南街40面食泉坊苑餃子館平陽(yáng)南街80面食重慶露凝香火鍋（臨汾店）150火鍋九福地肥牛王平陽(yáng)南街100火鍋星海米線平陽(yáng)南街15面食白龍牛肉丸子面平陽(yáng)南街40面食岳師傅晉面香平陽(yáng)南街100面食三毛牛肉丸子面平陽(yáng)南街70面食西安小吃貢院街20西安小吃貢院街20家家旺東方風(fēng)情快餐解放路80梁記粥棚貢院街100立新園燒公雞貢院街130另外還有，在信合西路，師大附近小吃街，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，共有商鋪36個(gè)，面積1100余平米，目前尚空置30%左右。主營(yíng)各種小吃，主要目標(biāo)客戶(hù)群為師大學(xué)生，租金約1.5—2.5元/㎡/天。同樣在信合西路，銀河超市附近，有較為集中的餐飲飯店，規(guī)模較大的有澳門(mén)豆撈、北京羊蝎子，胡大飯店，東來(lái)順飯莊，渝鄉(xiāng)辣婆婆，巴渝人家，蜀香居酒樓等，其它為各色小吃，比如婆婆神羊湯，稍子面，蘭州拉面，西安特色菠菜面，老白家牛肉丸子面等。西式快餐：名稱(chēng)位置面積KFC解放路300KFC鼓樓廣場(chǎng)220比格比薩解放路240德克士貢院路350德克士解放路350麥當(dāng)勞解放路60艾浮山泰式面吧貢院街100好倫哥自助信合西路280加州牛肉面大王平陽(yáng)街200現(xiàn)狀分析：通過(guò)對(duì)臨汾市區(qū)餐飲業(yè)的粗略了解以及走訪，確定以上目標(biāo)作為調(diào)查對(duì)象，其中包括了高中低檔餐廳、中西快餐連鎖以及特色風(fēng)味小吃。通過(guò)對(duì)臨汾市餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)目前臨汾的餐飲業(yè)發(fā)展相對(duì)比較成熟，中式餐廳和西式快餐連鎖分布都比較廣泛，客源比較充足，生意十分火爆。目前中西式快餐連鎖在臨汾主要有肯德基、麥當(dāng)勞、德克士、及加州牛肉面等，通過(guò)對(duì)以上快餐部分店面的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其經(jīng)營(yíng)面積以200—350平方米為主，主要是年輕時(shí)尚消費(fèi)人群消費(fèi)。因其店面形象新穎，店內(nèi)衛(wèi)生優(yōu)良，內(nèi)部管理有序，經(jīng)營(yíng)狀況良好。特色風(fēng)味小吃林立，比如：丸子面、膜夾肉等等皆隨處可見(jiàn)，但是店鋪經(jīng)營(yíng)面積狹小，店內(nèi)衛(wèi)生很差，需加以引導(dǎo)和提升。餐飲業(yè)態(tài)調(diào)研評(píng)價(jià)：臨汾餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，但是比較零散，臨汾市內(nèi)群眾公認(rèn)的貢院東街餐飲街和建設(shè)街餐飲街，其只不過(guò)是中檔餐館比較集中的地段，餐飲業(yè)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有成規(guī)模，更不用提其余零散分布的餐飲場(chǎng)所。我們認(rèn)為臨汾未來(lái)的餐飲業(yè)態(tài)格局還有很多的發(fā)展空間。我們可以依托**旅游景觀，集中構(gòu)建臨汾市內(nèi)餐飲集中地，打造一個(gè)市內(nèi)群眾認(rèn)可、外來(lái)游客青睞的中高檔特色風(fēng)味餐廳集中區(qū)，以及全國(guó)風(fēng)味小吃一條街，用來(lái)引領(lǐng)臨汾地區(qū)餐飲消費(fèi)潮流，填補(bǔ)臨汾市區(qū)餐飲沒(méi)有集中地的空白?！駣蕵?lè)業(yè)調(diào)研休閑娛樂(lè)業(yè)研究：名稱(chēng)位置面積車(chē)位同洲網(wǎng)吧鼓樓東街200陽(yáng)光音樂(lè)酒吧亨利大廈二層200華都游泳沐浴中心扁擔(dān)街1000自由空間網(wǎng)吧亨利大廈三層200保鮮茶樓鼓樓廣場(chǎng)220避風(fēng)塘茶樓鼓樓廣場(chǎng)430億思特咖啡信合東路550車(chē)位12個(gè)新明珠KTV平陽(yáng)南街120020同一首歌量販?zhǔn)終TV貢院街1600華潤(rùn)浴苑平陽(yáng)南街3005伊人歌廳鼓樓南街450望月歌廳鼓樓南街450龍鳳池浴都信合路思愛(ài)年華KTV信合路酷歌量販KTV信合路700慷臻浴宮鼓樓南街600浩樂(lè)浴宮鼓樓南街500上島咖啡解放路500中檔御茶園解放路100中現(xiàn)狀分析：我們對(duì)臨汾市核心市區(qū)的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，主要是KTV和高檔的綜合性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，進(jìn)行了調(diào)研，調(diào)研結(jié)果總結(jié)如下：臨汾核心市區(qū)的高檔休閑娛樂(lè)場(chǎng)所多為綜合性酒店的形式出現(xiàn)，其集商務(wù)宴請(qǐng)、休閑娛樂(lè)、健身美容于一體，雖然價(jià)格不菲，但經(jīng)營(yíng)狀況良好，反映了臨汾市內(nèi)旺盛的休閑娛樂(lè)需求。臨汾市內(nèi)中低端的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所主要以KTV、網(wǎng)吧、美容為主，分布零散，不成規(guī)模，外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部裝修比較現(xiàn)代，主要消費(fèi)人群為年輕的時(shí)尚男女，市場(chǎng)需求量巨大。娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)調(diào)評(píng)價(jià)：隨著臨汾經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，市民生活水平不斷提高，人們對(duì)休閑娛樂(lè)的需求會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，臨汾休閑娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展空間很大。臨汾缺乏休閑娛樂(lè)比較集中的區(qū)域，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和口碑，如能在本項(xiàng)目中形成一個(gè)休閑娛樂(lè)集中區(qū)域，必將能夠成為臨汾群眾休閑娛樂(lè)的新去處。（三）臨汾周邊市場(chǎng)調(diào)研侯馬市調(diào)侯馬位于山西省南部，汾河與澮河交匯處，古稱(chēng)“新田”，是春秋時(shí)期“五霸”之一晉國(guó)晚期的國(guó)都，距今已有2500多年的歷史。侯馬處于臨汾、運(yùn)城、晉城三市及晉、秦、豫三省的三角中心位置，總面積220平方公里，商貿(mào)繁榮物流活躍。侯馬素有“南來(lái)北往商賈地，千車(chē)百貨旱碼頭”之稱(chēng)。為臨汾下轄市，總?cè)丝?8.5萬(wàn)，其中，城市常住人口12.6萬(wàn)，暫住人口5萬(wàn)，農(nóng)村人口10.9萬(wàn)，轄3個(gè)鄉(xiāng)、5個(gè)街道辦事處，78個(gè)行政村和26個(gè)社區(qū)。

新港批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比新港批發(fā)市場(chǎng)侯馬普都路32520平方米加公攤總面積約65000平米男女服裝948151422043%針織內(nèi)衣40415606019%空置36815552017%庫(kù)房26115391512%童裝1871528059%評(píng)價(jià)：新港批發(fā)市場(chǎng)位于侯馬市普都路，火車(chē)站南行200米，主樓四層，經(jīng)營(yíng)用三層，四層為辦公，南北臨街面約200米長(zhǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積約65000平米。新港批發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)男女服裝，針織內(nèi)衣和童裝，主要功能為批發(fā)。市場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境較差，但是因長(zhǎng)期聚集的人氣，經(jīng)營(yíng)狀況較好。市場(chǎng)內(nèi)部存在部分空置，主要集中在三層，人流不容易到達(dá)。經(jīng)與商戶(hù)了解貨品來(lái)源主要是石家莊、鄭州，西安貨源較少。橋頭市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積樓層品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比橋頭市場(chǎng)侯馬普都路與新港批發(fā)市場(chǎng)隔路東西相望7575一層男女服裝202526.73%空置135017.82%二層童裝7009.24%空置225029.70%三層空置125016.50%評(píng)價(jià)：橋頭市場(chǎng)面積較小，主要部分為二層，部分三層，由多棟二層建筑改建而成，二層由天橋相連。橋頭市場(chǎng)正在調(diào)整裝修過(guò)程中，所以空置很大，但其體量無(wú)法與新港市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。新田批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比新田批發(fā)市場(chǎng)新田路22920小百貨63515—201150050.17%窗簾布藝39715—18510022.25%空置21415--20370016.14%其它（花卉、毛線、汽車(chē)裝飾用品等）94189704.23%箱包48209604.19%文體玩具46156903.01%評(píng)價(jià)：新田批發(fā)市場(chǎng)大部分為二層建筑，局部三層，二層天橋相連，車(chē)輛可以直接開(kāi)至二層，一二層均分割為獨(dú)立商鋪。新田批發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)小商品與窗簾布藝，與新港批發(fā)市場(chǎng)形成了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)二層設(shè)計(jì)雖然可以方便人流上去，但是從實(shí)際經(jīng)營(yíng)看仍很不理想，大部分空置。新田批發(fā)市場(chǎng)的主要功能為批發(fā)。北方輕工城名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比北方輕工城侯馬望橋街2800余個(gè)60空置5920031.89%服裝4670025.15%鞋帽3900021.01%針織內(nèi)衣1870010.07%古玩171609.24%童裝49002.64%評(píng)價(jià)：北方輕工城望橋街兩側(cè)為四層的大賣(mài)場(chǎng)，一層為大型街鋪，二三四為內(nèi)鋪。內(nèi)街為一拖三建筑，呈規(guī)則分布，整個(gè)市場(chǎng)配套設(shè)置物流中心，緊鄰汽車(chē)站。輕工城為新市場(chǎng)，空置率很高，目前環(huán)球鞋帽城已搬遷至此，老鞋帽城只有很少商戶(hù)。環(huán)球鞋帽城名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)環(huán)球鞋帽城新田路15000260余個(gè)50余平鞋帽評(píng)價(jià)：老鞋帽城，內(nèi)街為一拖二建筑形式，大部分空置，原因?yàn)榇蟛糠职徇w至北方輕工城侯運(yùn)布匹城名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比侯運(yùn)布匹城新田路26708930布匹2670100%評(píng)論：主要經(jīng)營(yíng)布匹批發(fā)，外街，一層建筑，物業(yè)老舊，但內(nèi)部沒(méi)有空置。侯馬市場(chǎng)評(píng)價(jià)：1、侯馬雖然為臨汾下轄市，但是目前市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)臨汾，在城市的批發(fā)功能上反過(guò)來(lái)輻射臨汾。2、新港批發(fā)市場(chǎng)與新田批發(fā)市場(chǎng)目前經(jīng)營(yíng)較好，具備市場(chǎng)規(guī)模，雖有部分空置，但由于歷史積淀，實(shí)現(xiàn)了商品市場(chǎng)的批發(fā)功能。3、侯馬輕工城的建成投入使用，會(huì)進(jìn)一步提升侯馬城市的商貿(mào)流通功能。運(yùn)城市調(diào)運(yùn)城地區(qū)位于省界西南端，地處黃河中游，北起呂梁山南麓與臨汾地區(qū)接壤；東界中條山與晉城市轄區(qū)毗鄰，西隔黃河與陜西省相望，南鄰中條與河南省相鄰，距省會(huì)太原約380公里，距古都西安、洛陽(yáng)約200公里左右，轄區(qū)面積1.4萬(wàn)平方公里，人口504.6萬(wàn)。城區(qū)人口62萬(wàn)。2000年撤地設(shè)市，轄1區(qū)2市10縣和3個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。禹都市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比禹都市場(chǎng)禹都東街39020空置135012或者22.52800026.32%日用百貨72012或者22.51400013.16%服裝62012或者22.51200011.28%果蔬交易100009.40%鞋帽35012或者22.575007.05%布匹、窗簾布藝32022.572006.77%五金機(jī)電建材35018—22.568006.39%副食18012或者22.540503.81%摩托街705035003.29%水產(chǎn)糧油12022.527002.54%童裝11012或者22.524702.32%舊貨市場(chǎng)20001.88%裝飾材料8022.518001.69%針織內(nèi)衣8022.518001.69%小家電7012或者22.515001.41%飾品5012或者22.510500.99%評(píng)價(jià)：禹都市場(chǎng)內(nèi)部道路為三橫三縱，分服裝區(qū)、鞋區(qū)、五金機(jī)電區(qū)等，每個(gè)區(qū)四周建筑為一拖二，內(nèi)部為平房，通道有大棚覆蓋。禹都市場(chǎng)內(nèi)每個(gè)區(qū)邊鋪經(jīng)營(yíng)火爆，內(nèi)部空置較大。禹都市場(chǎng)在功能上批發(fā)兼零售，主要為批發(fā)。豪德廣場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比豪德廣場(chǎng)運(yùn)城市空港南區(qū)機(jī)場(chǎng)大道中段副食調(diào)料、煙酒、干貨、糧油、水產(chǎn)、茶葉等73460—1697700020.10%服裝鞋帽、家紡針織、窗簾布藝、布匹76893—1357600019.84%五金機(jī)電、工業(yè)品、然爐具等516100—1906700017.49%板材、管材、五金裝飾70277—1506600017.23%百貨小商品、文體用品、日雜、酒店用品、勞保45493—1504500011.75%陶瓷地磚42077—150370009.66%衛(wèi)浴潔具16877—150150003.92%評(píng)價(jià)：豪德廣場(chǎng)遠(yuǎn)離城區(qū)，占地面積3000畝，配套設(shè)置物流中心。主要是一拖三的建筑，分割銷(xiāo)售，不反租，有分區(qū)規(guī)劃及物業(yè)管理。3、去年已經(jīng)開(kāi)業(yè)，人氣較弱，與其位置遠(yuǎn)離城區(qū)和開(kāi)發(fā)商的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力有一定關(guān)系。今日溫州城小商品批發(fā)城名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比今日溫州城小商品批發(fā)城運(yùn)城市南風(fēng)廣場(chǎng)15600水晶服飾男裝13908.91%女裝235015.06%鞋帽10606.79%童裝2801.79%針織內(nèi)衣3602.31%飾品4202.69%箱包1400.90%小商品小商品960061.54%評(píng)價(jià)：今日溫州小商品批發(fā)城主要分為兩部分，一部分是小商品，小鋪分割，單鋪面積15平方米，批發(fā)功能不明顯，主要是零售。另一部分為水晶服飾，經(jīng)營(yíng)男女裝、鞋、童裝、針織內(nèi)衣、飾品，零售為主。今日溫州城服裝批發(fā)城名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積樓層品類(lèi)品類(lèi)面積今日溫州城服裝批發(fā)城南風(fēng)廣場(chǎng)56000一層服裝14000二層空置三層空置四層空置評(píng)論：服裝批發(fā)城定位為零售兼批發(fā)，但是從目前看，此案批發(fā)功能不大，主要以零售為主。室內(nèi)步行街式建筑，小鋪分割，單店面積12平方米，內(nèi)部主通道寬15米，用作促銷(xiāo)區(qū)，主通道兩側(cè)鋪面經(jīng)營(yíng)尚可，但與主通道平行的兩側(cè)通道生意清淡。目前只有一層開(kāi)始營(yíng)業(yè)，二三層尚在招商中。在一層經(jīng)營(yíng)商戶(hù)中，有部分廠家直銷(xiāo)店面。八一市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比八一市場(chǎng)運(yùn)城市解放南路7390水產(chǎn)肉食290039.24%服裝7315—18125016.91%空置3630108014.61%調(diào)料93012.58%副食501575010.15%蔬菜4806.50%評(píng)價(jià)：八一市場(chǎng)為社區(qū)型服務(wù)市場(chǎng)，主要是一拖二建筑，有約2000平米的水產(chǎn)肉類(lèi)大廳。主要功能為零售，滿(mǎn)足周邊居民日常生活需求，輻射周邊商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)尚好，空置面積不大黃河市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比黃河市場(chǎng)運(yùn)城市工農(nóng)東街15564服裝16018--40415026.66%日用百貨8910-40264016.96%窗簾布藝6040240015.42%床上用品3940156010.02%空置5518--3015309.83%糧油21306304.05%水果蔬菜6003.86%箱包17305103.28%其它22204402.83%水產(chǎn)肉類(lèi)4002.57%自行車(chē)13243122.00%童裝11182001.29%日化4301200.77%針織內(nèi)衣418720.46%評(píng)價(jià)：黃河市場(chǎng)為社區(qū)型服務(wù)市場(chǎng)，一拖二建筑，主要功能為零售，滿(mǎn)足周邊居民日常生活需求，經(jīng)營(yíng)尚好，空置面積不大運(yùn)城市場(chǎng)評(píng)價(jià)：1、運(yùn)城批發(fā)市場(chǎng)中較大的為禹都市場(chǎng)（約4萬(wàn)㎡）和豪德廣場(chǎng)(約23萬(wàn)㎡)，禹都市場(chǎng)物業(yè)老舊，豪德廣場(chǎng)為新建商品批發(fā)市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)均為綜合批發(fā)市場(chǎng)，涵蓋了商品市場(chǎng)的多個(gè)品類(lèi)。2、溫州服裝批發(fā)城目前并沒(méi)有承擔(dān)起服裝批發(fā)功能，雖不能承擔(dān)城市批發(fā)功能，但是不妨礙南風(fēng)廣場(chǎng)發(fā)展成為城市商業(yè)中心。3、從運(yùn)城逐步改善禹都市場(chǎng)，發(fā)展豪德廣場(chǎng)、南風(fēng)廣場(chǎng)來(lái)看，運(yùn)城正在構(gòu)建運(yùn)城市商貿(mào)流通新格局，系統(tǒng)地建設(shè)零售、批發(fā)、商貿(mào)物流三位一體的商品市場(chǎng)體系4、運(yùn)城的城市建設(shè)好于臨汾，號(hào)稱(chēng)晉南的龍頭城市，2006年被評(píng)為CCTV十佳魅力城市。城市規(guī)模與臨汾相當(dāng)。是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城市。長(zhǎng)治市調(diào)長(zhǎng)治市地處山西省東南部，北接晉中市東與河北省邯鄲市和河南省安陽(yáng)市為鄰，南與晉城市相依，西與臨汾市接壤，北與晉中市毗連。全市現(xiàn)轄10縣、2區(qū)、1市和1個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，人口328萬(wàn)，主城區(qū)人口70余萬(wàn)。全境東西長(zhǎng)160公里，南北寬140公里，總面積13896平方公里。市區(qū)面積334平方公里長(zhǎng)治為山西重要能源重化工基地，煤焦、鋼鐵、機(jī)械、化工、電力及各類(lèi)輕工業(yè)發(fā)達(dá)，是太原之外各門(mén)類(lèi)工業(yè)均衡發(fā)展的老工業(yè)基地。

長(zhǎng)治旅游資源十分豐富，有久負(fù)盛名的太行山大峽谷、仙堂山圣境、遠(yuǎn)在深山人莫測(cè)的靈空山以及城區(qū)東山西水的老頂山森林公園和人稱(chēng)太行西子卻為西湖三倍水面的漳澤湖、規(guī)模宏大的城隍廟建筑群和巍峨的上黨門(mén)等。長(zhǎng)治百貨批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比長(zhǎng)治百貨批發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)治英雄中路5400床上用品4220--60130024.07%五金配件2818--3060011.11%針織內(nèi)衣3015--185009.26%窗簾布藝2118--455009.26%日用百貨2615--204608.52%燈飾20204007.41%文體辦公1810--202805.19%其它1320--252705.00%小家電13202604.81%家飾1118--302404.44%日化920--252003.70%禮品玩具915--201502.78%勞保用品620--251402.59%童裝320601.11%箱包220400.75%評(píng)價(jià)：長(zhǎng)治百貨批發(fā)市場(chǎng)位于長(zhǎng)治市英雄中路，主要經(jīng)營(yíng)百貨，批、零兼營(yíng)，以批發(fā)為主。長(zhǎng)治百貨批發(fā)市場(chǎng)建筑面積約5400平米，為一層外街建筑形式，僅有少部分為內(nèi)街。市場(chǎng)內(nèi)主流商鋪面積為18平方米，店面簡(jiǎn)陋，購(gòu)物環(huán)境差。因處于市中心位置，經(jīng)營(yíng)狀況良好，基本沒(méi)有空安置。義和源批發(fā)市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)總面積品類(lèi)店鋪數(shù)量單鋪面積品類(lèi)面積品類(lèi)面積占比義和源批發(fā)市場(chǎng)英雄中路6395服裝6102—25563088.04%童裝27154056.33%針織內(nèi)衣12022403.75%其它（床品、箱包、小針織）8151201.88%評(píng)價(jià)：1、義和源服裝批發(fā)市場(chǎng)位于長(zhǎng)治市英雄中路，主要經(jīng)營(yíng)服裝，承擔(dān)批發(fā)功能。2、義和源服裝批發(fā)市場(chǎng)分A、B、兩個(gè)區(qū)，A區(qū)三層