精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：通過(guò)繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額

B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過(guò)贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額

D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶觀看新建商品房整體銷(xiāo)售模型時(shí)，首先應(yīng)。

A：提起客戶購(gòu)房興趣

B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶購(gòu)房決心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)元。

A：10

B：30

C：60

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。

A：1／3

B：2／3

C：1／2

D：3／4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房屋登記規(guī)定中，關(guān)于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無(wú)誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書(shū)面通知申請(qǐng)人

B：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記

C：需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，無(wú)需書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)

D：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為萬(wàn)元。

A：25．0

B：27．0

C：27．5

D：28．5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、商品房空置面積是指。

A：當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積

B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積

C：當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積

D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺(tái)

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。

A：境外公司和個(gè)人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和境外個(gè)人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使優(yōu)勢(shì)因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最?。?/p>

A：ST對(duì)策

B：WT對(duì)策

C：WO對(duì)策

D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目。

A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)

B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)

C：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變

C：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金×萬(wàn)元月均還款額

D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。

A：不滿20萬(wàn)

B：20萬(wàn)以上、不滿50萬(wàn)

C：50萬(wàn)以上

D：100萬(wàn)以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、無(wú)償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買(mǎi)賣(mài)合同

D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過(guò)約定為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。

A：房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D：存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：稅率

D：加成和減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是

A：根據(jù)實(shí)際需要設(shè)崗

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、通過(guò)提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過(guò)程是指。

A：需要

B：交換

C：交易

D：欲望

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程的過(guò)程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達(dá)成

C：物業(yè)交驗(yàn)

D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、出租獨(dú)家代理人的傭金是由。

A：承租人支付

B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔(dān)大部分，其余由出租業(yè)主承擔(dān)

D：出租業(yè)主承擔(dān)大部分，其余由承租人承擔(dān)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。

A：公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”

B：公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”

C：房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書(shū)”

D：雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書(shū)”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》2、個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括。

A：固定性

B：長(zhǎng)期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性3、新開(kāi)發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問(wèn)題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周?chē)h(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。

A：收益法

B：成本法

C：市場(chǎng)法

D：對(duì)比法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用，其作用包括。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè)

D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)

E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置明示的內(nèi)容有。

A：企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念和口號(hào)

B：房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的備案證明

C：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程

D：投訴方式和渠道

E：稅務(wù)登記證明6、《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)抵押

B：房地產(chǎn)交易

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E：土地劃撥7、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有。

A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B：一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過(guò)兩次

C：抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D：學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)8、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的

B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。

A：交易信息

B：個(gè)人信息

C：價(jià)格信息

D：需求信息

E：物業(yè)類型10、根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

A：內(nèi)容和性質(zhì)

B：范圍和作用

C：作用和性質(zhì)

D：特點(diǎn)和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門(mén)可采取的手段有。

A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度

E：對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理12、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。

A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃13、資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。

A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。

A：膽汁質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：多血質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。

A：?jiǎn)挝毁Y金

B：公益基金

C：社會(huì)保障金

D：勞保基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。

A：附近商業(yè)的租金

B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)

C：主要商業(yè)分析

D：交通情況

E：常住人口及消費(fèi)水平18、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程。

A：開(kāi)發(fā)

B：投資

C：建設(shè)

D：使用

E：聯(lián)營(yíng)19、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢?nèi)说囊螅f(shuō)法正確的有。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

C：在指定場(chǎng)所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度20、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：普查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。

A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低

B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低

C：消費(fèi)者收入增加

D：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)

E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降22、消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程中，注意在營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用包括。

A：利用有意注意和無(wú)意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)

B：注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益

C：發(fā)揮注意的心理功能

D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)23、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上