-2022年中國房價走勢情況分析房價走勢狀況觀點不一，同時也備受關(guān)注。下面是對2022-2022年中國房價走勢狀況分析。

18日，國家統(tǒng)計局公布的“2022年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動狀況”顯示，4月份一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)連續(xù)增加，樓市回暖明顯。

一方面全國房價基本無泡沫，所以不會大跌；而部分城市庫存量高，所以房價不會大漲。一線城市房價連續(xù)逞強，三四線城市正在去庫存，估計2022年將接近合理水平。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了4月份全國70個大中城市房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個城市中，房價同比上漲的只有一個深圳，這是否意味著全國樓市仍舊特別低迷，房價下跌趨勢還在加?。?/p>

房價指標相比銷售指標滯后，但領(lǐng)先于購地量、開工量、開發(fā)投資等指標。而房價指標當中，又分為環(huán)比指標與同比指標，環(huán)比屬短期指標，而同比屬于中期指標。

雖然4月只有深圳一個城市新建商品住宅價格同比上漲，但環(huán)比上漲城市數(shù)量已由3月的12個增至4月的18個，5月上漲城市應(yīng)當會連續(xù)增多。其結(jié)果是：將來一年，房價同比上漲的城市數(shù)量會越來越多。因此，相比同比，我們應(yīng)重視環(huán)比變化。

從新居價格環(huán)比上漲數(shù)量看，去年9月和10月70個城市中無一上漲，69個下跌。其后，上漲城市漸漸增多。假如把70個城市新居價格環(huán)比增幅進行算術(shù)平均，則去年8月跌幅最大。其后，環(huán)比跌幅漸漸收窄，估計5月份將會迎來翻紅，逆轉(zhuǎn)為正增長，也即消失短周期中的房價上漲“拐點”。

依據(jù)統(tǒng)計局初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。這一計算方式，主要是對不同城市進行權(quán)重設(shè)置，由于一線城市房價漲幅大權(quán)重也大，于是70個城市房價總體已經(jīng)消失“上拐”。最新居地產(chǎn)行業(yè)分析內(nèi)容請查閱宇博智業(yè)市場討論中心撰寫的《2022-2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”進展規(guī)劃指導(dǎo)報告》。

更值得關(guān)注的是浙江板塊表現(xiàn)強勢。溫州房價環(huán)比上漲0.7%，與上海并列第三。70個城市當中，浙江的四個城市全部上漲。

2022年全國樓市降溫，浙江板塊大幅下滑，其中溫州連續(xù)多個月份領(lǐng)跌全國，差點面臨房價崩盤。即便其后在2022年下半年和2022年，多數(shù)一二線城市回暖的過程中，浙江板塊也仍舊最為低迷。去年下半年，杭州、溫州等城市住宅成交量大幅增長，當前房價也逆轉(zhuǎn)為上漲，很可能預(yù)示著這一板塊經(jīng)過長達四年的調(diào)整和沉淪之后，正在步入復(fù)蘇通道。

李克強總理在兩會上已明確提出支持自住性與改善性購房需求，多部委也已經(jīng)出臺多項救市新政，貨幣政策也在降息降準中持續(xù)放松。況且，房地產(chǎn)市場領(lǐng)先指標已經(jīng)發(fā)出明確信號。

對于將來房價的走勢，一方面全國房價基本無泡沫，所以不會大跌；而部分城市庫存量高，所以房價不會大漲。一線城市房價連續(xù)逞強，三四線城市正在去庫存，估計明年將接近合理水平。

一線城市房價強勢，多數(shù)人都能理解。而當前，連過去幾個全國樓市“重災(zāi)區(qū)”的浙江板塊，也消失了復(fù)蘇信號。這意味著三四線城市沒有大家想象的那么糟。

隨著一二線城市房價事實上的復(fù)蘇，