2基本設(shè)施配備其它費用流動資金合計12001、2、3、482第一第二第三第四第五第六第七第八第九第十年投-95資0資-50126.195.209.209.209.209.2209.209.209.209.0623流-10149.218.232.232.232.232.2232.232.232.232.06現(xiàn)-10139.191.189.177.165.154.7144.135.126.118.值0031276121617865193408149.06*(1+R)^-1+218.98*(1+R)^-2+232.28*(1+R)^-3+232.28*(1+R)^-4+232.28*(1+R)^-5+232.28*(1+R)^-6+232.28*(1+R)^-7+232.28*(1+R)^-8+232.28*(1+R)^-9+232.28*(1+R)^-10=1000IRR︽17%∑∑年根據(jù)以上三個財務(wù)指標(biāo)分析，2012年銀行長期貸款利率，一至三年（含）為6.65NPV=542.05萬元，遠大于0，內(nèi)含報酬率為17%大于資金成本率7%，投資回收期為4.72年，這在投資回收期普遍長的養(yǎng)老行業(yè)里算是非常好了，因此值得投資。怡心苑（生活自理區(qū)）9005505001500孝心苑（生活理服務(wù)區(qū)）9005505010002500靜心苑（全護理服務(wù)區(qū)）9005505013002800為年年第一年主營業(yè)務(wù)成本/年/萬元折舊費水電成醫(yī)用用合計1252057.68204.4235合計230本151252057.684.4折舊費合計45工資4032二至五年管理費用/年/萬元管理人員折舊費合計60工資4839工資（第一年）/年/萬元兼職員工普通員工醫(yī)護員工銷售人員專業(yè)醫(yī)生管理人員合計7018177兼職員工普通員工醫(yī)護員工銷售人員專業(yè)醫(yī)生管理人員合計7119188收益表（萬元）第一年第二年第三年第四年第五年399.36449.28449.28449.28449.28230230230230減：235164.36219.28219.28219.28219.28業(yè)利96.06145.98159.28159.28159.28潤126.06195.98209.28209.28209.28利潤3199218450682914期199218450682914債定95115115115115115收1010010010010010025.64.1061481892141.26.12.98折舊100257425592759.85.63.06.48.901949.88951121101081051031949.88計4第一年末第二年第三第四第五末年末年末年末利息保障倍數(shù)第一第二第三第四第五年末年末年末年末年末產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.212.151.340.790.56第一第二第三第四第五年末年末年末年末年末凈資產(chǎn)收益