315目錄第一章項(xiàng)目決策背景1.內(nèi)部因素第二章第三章第四章第五章2.外部因素項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目區(qū)位及用地2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套4.項(xiàng)目周邊環(huán)境5.項(xiàng)目市政配套分析6.土地價(jià)格項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析1.項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析2.項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評估3.總體評價(jià)市場研究1.區(qū)域市場成長狀況2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征3.整體市場對本案影響因素4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路2.第六章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃1.開發(fā)機(jī)遇2.開發(fā)周期安排3.第七章投資收益分析1.成本預(yù)測2.稅務(wù)分析3.經(jīng)濟(jì)效益分析4.項(xiàng)目資金預(yù)測第八章可行性結(jié)論1.項(xiàng)目優(yōu)勢2.項(xiàng)目劣勢3.結(jié)論及建議第一章項(xiàng)目決策背景一.內(nèi)部因素1.天津萬科公司項(xiàng)目布局92場、都市花園、萬科新城等項(xiàng)目，其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部1760可看出，天津萬科的主要項(xiàng)目集中在城市的北部。反觀天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側(cè)，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出，萬科的物業(yè)分布與天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。92上，均勝人一籌，被公認(rèn)為天津的地產(chǎn)先鋒，在天津人的心目中已樹立起第一品牌的形象。萬科產(chǎn)品應(yīng)屬于整個(gè)天津市，而不是某個(gè)區(qū)域。所以萬科有能力，也應(yīng)該去開發(fā)天津的其他市場，讓萬科物業(yè)深入天津每個(gè)角落。結(jié)合天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，我們應(yīng)在天津的西南部、南部、東南部投入更多的關(guān)注。目前我司在談的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目有：北部地區(qū)鐵東路住宅項(xiàng)目，東部地區(qū)張貴莊路住宅項(xiàng)目、東部地區(qū)天津鋼廠住宅項(xiàng)目，南部地區(qū)天津玻璃廠住宅項(xiàng)目，其中玻璃廠項(xiàng)目是各方面條件都比較成熟的項(xiàng)目，該項(xiàng)目正好填補(bǔ)了萬科在城市南部無項(xiàng)目的空白。2.天津萬科公司經(jīng)營現(xiàn)狀：目前天津公司在手有兩個(gè)項(xiàng)目，萬科花園新城（含原有新城項(xiàng)目和紅旗農(nóng)場項(xiàng)目）、東麗湖項(xiàng)目，其中新城項(xiàng)目為在建銷售的項(xiàng)目，東麗湖項(xiàng)目目前處于前982002模大，是公司長遠(yuǎn)發(fā)展項(xiàng)目，由于區(qū)位和產(chǎn)品原因，也不是一短期熱銷房產(chǎn)，不宜作為公司近兩年的利潤支柱，是一個(gè)追求穩(wěn)定開發(fā)有節(jié)奏銷售為目的的項(xiàng)3-5個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目，保證天津公司經(jīng)營利潤指標(biāo)和萬科產(chǎn)品在天津的市場影響力。在目前市場呼喚萬科的大好形勢下，天津萬科應(yīng)充分利用萬科天津地產(chǎn)先鋒的社會地位和市場影響力，抓住機(jī)遇，多上新項(xiàng)目，擴(kuò)大市場占有率，讓萬科品牌深入到每個(gè)天津人心中。玻璃廠項(xiàng)目區(qū)位好，規(guī)模適當(dāng)，發(fā)展前景樂觀，可作為公司主要利潤來源，可以作為重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目。同時(shí)我司擬在該地塊建設(shè)住宅區(qū)，消除污染源，徹底改善周邊居民的生活環(huán)境質(zhì)量，為天津城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。天津公司現(xiàn)狀項(xiàng)目及在談項(xiàng)目分布:西橫堤項(xiàng)目鐵東路項(xiàng)目麗苑項(xiàng)目天鋼項(xiàng)目梅江南項(xiàng)在談項(xiàng)目:二.外部因素該項(xiàng)目具有良好的外部環(huán)境，其坐落位置處于天津市區(qū)的南部,行政區(qū)劃為河西區(qū)，該項(xiàng)目所在區(qū)域有如下特點(diǎn)和優(yōu)勢:①根據(jù)天津市總體規(guī)劃，西南部地區(qū)大部分用地規(guī)劃為教育科研、居住及行政辦公用地。②天津市主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，西南部區(qū)域正處于天津市的上風(fēng)口，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣新鮮，自然條件優(yōu)越，被公認(rèn)為居住的上佳區(qū)域。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二篇一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況A)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：畝(平方米)容積率：開發(fā)周期：土地價(jià)格：元/畝(A筑面積：㎡)周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10A(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近A市小學(xué)。(5)A4SWOT優(yōu)勢及機(jī)會A住區(qū)域。A值空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。定了一定的基礎(chǔ)。的緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。AB的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。A今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。A優(yōu)勢互補(bǔ)的性。了一定的機(jī)會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。A不確定性。外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。的不可確定性。的銷售帶來一定的抗性。該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。二、市場分析1A市概況(參考)A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級水56%，1996199721房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第三篇第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的.消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：1、以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;3、工程施工合同;4期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。4項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：(1)申請書;企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第四篇小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告第一章投資環(huán)境分析一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景XX123XXX25320XXGDP百分點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。57廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。XXGDP504%，330XX二、XX1、XXXX6xxx進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房XXXX趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。XX投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這XX4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。XXXX7093元，增長;XX2502XX《XX年XX市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)XXXX4303002500長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：XXXX以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級已為期不遠(yuǎn)。5、同類物業(yè)的市場情況XXXXXXXX、XX入人心。三、XX1、舊城改造，造成了需求量的增加XXXX古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。第二章項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址XX——XXXXXX需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢。二、項(xiàng)目規(guī)?！癤X1003002639平方米。本項(xiàng)目“XX”為“XXXXXX發(fā)計(jì)劃。用地面積平方米，總建筑面積8XX96591538636XX三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境;3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為XX市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)50001、規(guī)劃結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第五篇項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目福建省項(xiàng)目背景：近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的'群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目占地平方米，可建設(shè)用地平方米，旨在建設(shè)以公租房、商業(yè)住宅為核酒店、商場、地下車庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資萬元，所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目結(jié)論：項(xiàng)目順應(yīng)國家各項(xiàng)政策和法律法規(guī)的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質(zhì)量良好，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，充分具備了項(xiàng)目建設(shè)集公共租賃、商業(yè)住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項(xiàng)目市場需求巨大，實(shí)施后將產(chǎn)生較大社會效益，可行度較高。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第六篇一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況xxxxxxxxax土地面積：容積率：土地價(jià)格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：)周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學(xué)。(5)a4swot優(yōu)勢及機(jī)會a住區(qū)域。a值空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。定了一定的基礎(chǔ)。的緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。ab的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。a今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。a`優(yōu)勢互補(bǔ)的性。了一定的機(jī)會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。a不確定性。外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。的不可確定性。的銷售帶來一定的抗性。該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。二、市場分析1a市概況(參考)a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級水56%，191921房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第七篇摘要“XXXXXX9880XX“XX015001500170001703500200035%。“XX5126129603226元。自項(xiàng)目獲準(zhǔn)銷售開始起，擬計(jì)劃將當(dāng)月銷售款的部分用于銀行還貸，部分21、項(xiàng)目概況2、開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置3、市場分析和項(xiàng)目定位4、規(guī)劃發(fā)展建議5、資源供給6、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究7、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃8、項(xiàng)目資金來源及經(jīng)濟(jì)分析9、結(jié)論及建議一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：“XX花園”開發(fā)建設(shè)單位：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2XXXX面為圣水二隊(duì)居民點(diǎn)，其他幾面為待建設(shè)用地。3、項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目所在區(qū)域在“花園?XX”200520中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進(jìn)一步拉動(dòng)下，作為一個(gè)小型精品樓盤于2005年底或年初動(dòng)工建設(shè)并于2006年下半年進(jìn)行銷售，其時(shí)機(jī)比較適宜。4、項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)：本項(xiàng)目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，其項(xiàng)目用地較170XX二、開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置：1、土地調(diào)查：本項(xiàng)目用地由兩宗土地構(gòu)成，其土地證面積總和為平方米(約畝)，均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2XXXXXX3、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查：本項(xiàng)目地塊上有倉房(租賃站)，其施工水電問題可在此基礎(chǔ)上解決，同時(shí)項(xiàng)目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃?xì)?、電力、電訊等設(shè)施均可就近接入。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第八篇一、項(xiàng)目背景1居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況a土地面積：圍容積率：土地價(jià)格：元/畝(a筑面積：㎡周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學(xué)。(5)a4swot優(yōu)勢及機(jī)會a區(qū)域。a空間。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第九篇xxxxxx司對建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目積極開展了前期準(zhǔn)備工作，成立了項(xiàng)目經(jīng)理部，與政府有關(guān)面論證;同時(shí)，邀請省內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑規(guī)劃專家進(jìn)行了精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案選評;經(jīng)征求有關(guān)各方意見，認(rèn)為初設(shè)方案理念新、定位準(zhǔn)，既適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下流通現(xiàn)代化發(fā)展的要求和促進(jìn)邊貿(mào)行業(yè)向更深層次發(fā)展;是xx市這一明珠上一個(gè)閃光的亮點(diǎn)，進(jìn)而為美麗的邊境城市增輝添彩。一、概述(一)項(xiàng)目選址及地緣環(huán)境項(xiàng)目選址：位于xx市目腦路東方大飯店后面地塊;135000捷，是擬建理想的花園式住宅區(qū)。(二)項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)周期8100027098000000二、實(shí)施可行性分析xxx明了前進(jìn)方向，鼓舞著我們與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新。(一)根據(jù)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加WTOxxxxx，建立湄公河次流域經(jīng)濟(jì)帶。啟動(dòng)參與中國東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃，加快建設(shè)“五大xx”、構(gòu)筑“五大平臺”、推進(jìn)六大產(chǎn)業(yè)合作。云南開始了“邊緣”向?qū)ν忾_xx不僅獨(dú)占地理區(qū)域優(yōu)勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎(chǔ)。面對如此難得的時(shí)代機(jī)遇，我們要趁勢而上抓住機(jī)遇，加快發(fā)展。(二)項(xiàng)目建設(shè)的市場分析xx動(dòng)居住的需求，這無疑會給我們項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)帶來極好的契機(jī)。1xxxxxxxxxx2、住房消費(fèi)市場的調(diào)查分析。xxxx206124122790%15房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個(gè)性化的高層次的居工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。xxxxxx項(xiàng)目吸引力和競爭力。三、項(xiàng)目內(nèi)容xx200810001風(fēng)情，同時(shí)又能展示現(xiàn)代氣息和時(shí)代特征的現(xiàn)代住宅區(qū)：它既有別于大中城市xxxx2自然、和諧的時(shí)代精神。xx活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設(shè)計(jì)適當(dāng)、布局合理。小區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風(fēng)情有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧的花園式小區(qū)。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十篇一、項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況E、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的展望1、供應(yīng)情況2、需求情況3、物業(yè)出租情況4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價(jià)5、對本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質(zhì)3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施4、綜合評述五、地塊撤遷安置情況七、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃1、基本參數(shù)2、土地成本3、建安工程成本4、前期費(fèi)用5、紅線內(nèi)外工程及公建配套6、不可預(yù)見費(fèi)7、開發(fā)期稅費(fèi)8A、資金籌措B、財(cái)務(wù)費(fèi)用九、可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(一)售樓收入的測定1、住宅銷售單價(jià)的測定2、商鋪銷售單價(jià)的測定3、單位銷售單價(jià)的測定4、建議銷售價(jià)5、實(shí)際銷售總收入(二)項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出(三)經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交(四)土地增值稅(五)所得稅十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析1、內(nèi)部收益率(IRR)2、凈現(xiàn)值(NPV)3、凈現(xiàn)值率(NPVR)十二、項(xiàng)目的不確定性分析1、項(xiàng)目盈虧平衡分析2、項(xiàng)目敏感性分析3、概念分析十三、公司對項(xiàng)目控制方式及人力資源配置1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議2、項(xiàng)目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性5、擬新聘人員的要求十四、可行性研究結(jié)論與建議十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià)十六、有關(guān)說明及建議十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖1、項(xiàng)目綜合效益表2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、綜合表3、項(xiàng)目投資利息估算表4、土地增值稅計(jì)算表5、項(xiàng)目敏感性分析表6、概率分析表7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖8、項(xiàng)目敏感性分析圖房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十一篇較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)單位： 企業(yè)性質(zhì)： 經(jīng)營范圍： 公司類別： 資質(zhì)等級： 企業(yè)概況： 工程概況： 資金來源： 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)可行性研究報(bào)告研究范圍研究結(jié)論及建議主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀商品房市場現(xiàn)狀與市場需求商品房的市場需求及發(fā)展當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題營銷戰(zhàn)略三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1.項(xiàng)目選址2.位置優(yōu)越交通方便建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備供水： 供電： 煤氣： 通訊： 場地： 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1.建筑面積的內(nèi)容建筑使用功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2)小區(qū)配套設(shè)施住宅戶型規(guī)劃工程項(xiàng)目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。表2主要工程量一覽表五、建設(shè)方案1.地形場地自然條件地貌： 水文地質(zhì)： 地震裂度： 2.總體規(guī)劃布局片區(qū)規(guī)劃小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則總平面布局交通組織規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑方案設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)44項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)立面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)造型及處理上部結(jié)構(gòu)供水排水供電供配電系統(tǒng)。供氣中央空調(diào)弱電設(shè)計(jì)6.消防7.環(huán)境保護(hù)六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下： 年 月 日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。 年 月 日—— 年 月 日：編制可行性研報(bào)告并報(bào)批。 年 月 日—— 年 月 日：建筑方案設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十二篇小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“城南春天”可行性研究報(bào)告第一章投資環(huán)境分析一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景XX12325320景”。XXgdp百分點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。57廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。XXgdp504%，330XX二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)XX6xxx房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房XX入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。XX7093元，增長;XX2502《XX年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)XX43076003002500長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《XX以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級已為期不遠(yuǎn)。5、同類物業(yè)的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，XX2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。第二章項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景XX改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢。二、項(xiàng)目規(guī)?！靶嘛L(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積1003002639XX房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積平方米，總建筑面積8XX96591538636XX三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境;3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構(gòu)思精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)50001、規(guī)劃結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十三篇一般來講，房地產(chǎn)可研報(bào)告是以市場需求為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為策略，以系統(tǒng)評估指標(biāo)為結(jié)果，總的來講表現(xiàn)在以下兩個(gè)問題中：問題一：是否可行?問題二：如何經(jīng)濟(jì)收益最大化?從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時(shí)無法突破的重大難點(diǎn)，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達(dá)42088468就是很好的佐證。可見，關(guān)鍵在于投資的回報(bào)，即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。2、項(xiàng)目投資制勝第一法寶一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施之前，都必須進(jìn)行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項(xiàng)目成功的可能性問題。當(dāng)然，一個(gè)投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項(xiàng)目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個(gè)方案，而是同時(shí)研交多個(gè)方案，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問題，綜合評價(jià)合理取舍。可行性研究，至少要能精確地回答這么三個(gè)問題：a、這項(xiàng)目是可行的還是不可行的b、如果可行，可行到什么程度c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么打算第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析分析角度一：社會經(jīng)濟(jì)環(huán)免對房地產(chǎn)市場的影響房地產(chǎn)業(yè)不是個(gè)孤立的行業(yè)，本書多處強(qiáng)調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作國民經(jīng)濟(jì)的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待是錯(cuò)誤的，這并不僅僅是個(gè)說法問題，而是一個(gè)最基本的認(rèn)識問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是國民經(jīng)濟(jì)的成長帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?如果把這個(gè)問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導(dǎo)致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來的后果。分析角度二：當(dāng)?shù)卣姓袨閷κ袌龅挠绊?一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情險(xiǎn)。分析角度三：街區(qū)環(huán)境對房地產(chǎn)營銷的影響80分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個(gè)名副其實(shí)的境外人士居住1996年以后，該小區(qū)房價(jià)雖有所下跌，但仍是國內(nèi)最貴的地方。從古北新區(qū)的例子可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關(guān)。正因?yàn)橛泻鐦蜷_發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產(chǎn)生了對古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補(bǔ)關(guān)系。街區(qū)功能是使房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其市場價(jià)值的外在動(dòng)因。投資商自身?xiàng)l件考察1、考察你的經(jīng)驗(yàn)隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領(lǐng)域進(jìn)行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標(biāo)投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢?那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人才，否則還是慎重為好。當(dāng)然，事情并不是絕對的，當(dāng)你認(rèn)為“經(jīng)驗(yàn)”這一風(fēng)險(xiǎn)也值得冒的時(shí)候，就不必在這個(gè)問題上多思量了。2、考察你的投資方式由于企業(yè)背景和實(shí)力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項(xiàng)目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報(bào)，而是建一部分賣一部分，甚至靠預(yù)售樓盤來滾動(dòng)開發(fā)，那么對那些適合于長線開發(fā)的項(xiàng)目和適于長錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時(shí)候一個(gè)好項(xiàng)目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。3、考察你的融資能力自知之明”。房地產(chǎn)商在進(jìn)行項(xiàng)目分析時(shí)是不可能不對自身的條件進(jìn)行分析的。一家公司不可能什么樣的項(xiàng)目都能開發(fā)，也不可能什么樣的風(fēng)險(xiǎn)都敢去衡：本公司適不適合于那個(gè)地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的項(xiàng)目。第四操作環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)成功的可行性研究流程步驟A人員安排組合項(xiàng)目內(nèi)容人數(shù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)間注冊房地產(chǎn)估價(jià)師造價(jià)工程師市場調(diào)查和分析人員經(jīng)濟(jì)分析專家制作人員社會學(xué)，環(huán)境等專家步驟B：市場分析a、宏觀因素分析房地產(chǎn)開發(fā)商在一個(gè)國家的某個(gè)地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣及宗教信仰，有無地區(qū)沖突或戰(zhàn)爭發(fā)生的可能性。b、區(qū)域性因素分析一般來講，項(xiàng)目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析，這是因?yàn)椋菏紫群暧^經(jīng)濟(jì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小;其次區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時(shí)滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時(shí)間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮;其三國家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢相反的逆向走勢。我國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易娶、保稅區(qū)對國際資本依賴程度相對較低，即使在我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整期間，國內(nèi)資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區(qū)的項(xiàng)目受到?jīng)_擊也較小。c、微觀市場分析對擬投資項(xiàng)目所在地區(qū)的房地產(chǎn)微觀市場的分析可以分成以下兩個(gè)部分，其一是對擬投資房地產(chǎn)市場的分析，其二是對與投資項(xiàng)目同類型的物業(yè)市場分析。步驟C:市場預(yù)測a需求預(yù)測需求預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方市場對該類物業(yè)的需求。b供給預(yù)測供給預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析，從而預(yù)測為了市場上該類物業(yè)的供給情況c預(yù)測方法通常可以分為時(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時(shí)間序轉(zhuǎn)：房地產(chǎn)的可行性研究報(bào)告列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數(shù)平滑法等;因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。步驟D:成本測算在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，項(xiàng)目的成本測算是重要的一環(huán)，它由估價(jià)師會同造價(jià)工程師完成。成本測算的正確與否，如同對租售市場的預(yù)測一樣，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有重大的影響，但相對而言，成本測算較易把握。一般來講成本構(gòu)成包括以下四個(gè)部分：A式的不同，又可分為新征土地前期費(fèi)、舊區(qū)改造前期費(fèi)和土地批租費(fèi)三種類型。B設(shè)計(jì)和建筑安裝工程費(fèi)：指完成場地的三通一平以后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到土建工程、設(shè)備安裝、裝飾工程及小區(qū)配套、小區(qū)綠化結(jié)束所包括的費(fèi)用。C市政配套費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)時(shí)必須向城市市政建設(shè)所交付的配套費(fèi)，主要是由于新增房地產(chǎn)項(xiàng)目所引起的水電費(fèi)。步驟E：財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目投資方案評價(jià)的指標(biāo)一般分為兩類：77凈現(xiàn)值、獲利指數(shù)、動(dòng)態(tài)回收期、內(nèi)含報(bào)酬事等指標(biāo)。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十四篇一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)二、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》三、項(xiàng)目概況a土地面積：圍容積率：土地價(jià)格：元/畝(a筑面積：㎡周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學(xué)。(5)aswot優(yōu)勢及機(jī)會a區(qū)域。a空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。了一定的基礎(chǔ)。緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。ab經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。a后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。a勢互補(bǔ)的性。了一定的機(jī)會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十五篇小區(qū)可行性研究報(bào)告目錄一、概況1、項(xiàng)目概況2、報(bào)告范圍3、公司簡介1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理2、項(xiàng)目運(yùn)營組織管理1、市場分析2、市場定位1、項(xiàng)目選址2、建設(shè)條件六、**項(xiàng)目整體策劃七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃1、總體規(guī)劃2、工程方案設(shè)計(jì)3、項(xiàng)目總圖布局4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)5、項(xiàng)目配套設(shè)施1、環(huán)境保護(hù)2、安全衛(wèi)生3、消防4、節(jié)能1、投資估算2、資金籌措1、財(cái)務(wù)分析2、效益分析十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避十二、結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十六篇一、引言《XXXX景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。二、項(xiàng)目簡介XXXXXX元（占地平方數(shù)為㎡，規(guī)劃總建筑面積㎡），20XX1三、市場行業(yè)分析1、棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；2、未來還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；3、房地產(chǎn)市場供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；4、市場均價(jià)主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場形勢穩(wěn)定；5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費(fèi)者購買欲望較高?？傮w來看，“穩(wěn)”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場主基調(diào)，今年兩會再次提出堅(jiān)持住房的居住屬性，并強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。在“維穩(wěn)”基調(diào)下，2019素影響，一季度用戶找房熱度上揚(yáng)，但漲幅不及去年，購房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。在此市場背景下，XXXX升產(chǎn)品品質(zhì)，本項(xiàng)目產(chǎn)品以高定位的屬性占據(jù)了絕對優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場中具有較強(qiáng)的競爭力，市場空間可觀。四、報(bào)告大綱第一章總論項(xiàng)目概述建設(shè)單位簡介編制依據(jù)主要研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)背景政策背景：深化制度改革經(jīng)濟(jì)背景：2019年GDP達(dá)億元，穩(wěn)居貴州第二規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結(jié)合部中心城市社會背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場的發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)必要性符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競爭條件第三章項(xiàng)目市場分析國內(nèi)樓市分析一線城市新房成交均價(jià)穩(wěn)中有升，購房者信心指數(shù)上揚(yáng)“穩(wěn)”仍然是2019年房地產(chǎn)市場主基調(diào)遵義市房地產(chǎn)市場分析2019年遵義土地市場總覽2019遵義市商品房供應(yīng)數(shù)據(jù)分析遵義市商品房成交數(shù)據(jù)分析市場需求投資需求行業(yè)市場小結(jié)項(xiàng)目選址建設(shè)條件地塊建設(shè)條件分析遵義市概況地理環(huán)境自然資源人口經(jīng)濟(jì)交通運(yùn)輸項(xiàng)目地因素分析評價(jià)項(xiàng)目定位分析第六章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容總平面設(shè)計(jì)交通組織豎向交通設(shè)計(jì)門窗工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑分類等級主要荷載（作用）抗震設(shè)防上部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)材料設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)概述設(shè)計(jì)范圍室外給水排水工程建筑物內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)控制及顯示電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)范圍照明系統(tǒng)配線選擇及敷設(shè)方式建筑物防雷接地及安全火災(zāi)報(bào)警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電源線路敷設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)環(huán)保節(jié)能及其他措施第七章節(jié)能與節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)節(jié)水節(jié)能措施電氣節(jié)能設(shè)計(jì)采暖通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)第八章環(huán)境影響評價(jià)設(shè)計(jì)依據(jù)對污染源的防治措施第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生自然災(zāi)害防范措施安全衛(wèi)生技術(shù)措施衛(wèi)生防疫隔聲降噪安全衛(wèi)生預(yù)期效果消防設(shè)計(jì)依據(jù)建筑消防設(shè)計(jì)電氣消防設(shè)計(jì)第十章項(xiàng)目組織管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目控制招標(biāo)方案編制依據(jù)招標(biāo)原則招標(biāo)范圍招投標(biāo)程序項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)招投標(biāo)費(fèi)用第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工程實(shí)施進(jìn)度安排編制依據(jù)第十四章財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)預(yù)測假設(shè)財(cái)務(wù)預(yù)測銷售收入成本費(fèi)用利潤財(cái)務(wù)評價(jià)社會影響項(xiàng)目互適性分析地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的使用程度社會風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制結(jié)論建議1項(xiàng)目投資估算表2項(xiàng)目營業(yè)收入表附表3項(xiàng)目增值稅及附加測算表附表4項(xiàng)目土地增值稅測算表附表5項(xiàng)目綜合稅金測算表附表6項(xiàng)目借還款計(jì)劃表附表7項(xiàng)目償債備付率計(jì)算表附表8項(xiàng)目綜合成本計(jì)算表附表9項(xiàng)目凈利潤測算表10項(xiàng)目資金來源及運(yùn)用表11項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量表房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十七篇第一部分徐州區(qū)域特征一、地理環(huán)境100-200兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全3611/7000--1/8000，90%，30-50徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳保瑬|有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第十八篇一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相25320景”。2003GDP個(gè)百分點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。57廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。2003GDP504%，3302004二、xx1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)20046xxx證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房20入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。200370935400;20032502橫》之《20032004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收76003002500增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級已為期不遠(yuǎn)。5、同類物業(yè)的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。三、xx1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告格式房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。第一節(jié)可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。20702《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目的.特點(diǎn)和開發(fā)實(shí)踐證明，項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵是決策，開發(fā)商應(yīng)高度重視可行性研究的工作質(zhì)量，隨歐康夭?諧〉鬧鴆焦娣叮?康夭?耐蹲駛?帷⑼蹲世?蠡嵩嚼叢繳伲?歡咸岣呔霾咚?劍?拍莧〉孟钅靠?⒌某曬Α?二.可行性研究的作用(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依告。款的依據(jù)。(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)?？尚行匝芯繉﹂_發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)書的內(nèi)容。第二節(jié)可行性研究的階段工作一.可行性研究工作根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。(一)以投資機(jī)會研究該階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的～。如果機(jī)會研究認(rèn)為可行的，就可以?邢亂喚錐蔚墓ぷ鰲?(二)初步可行性研究在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的～。(三)詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的～，項(xiàng)目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。第三節(jié)可行性研究的內(nèi)容一.可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、??、附?透酵劑?霾糠幀?(一)封面：一般要反映可行性報(bào)告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。(二)摘要：它是用簡潔明了的語言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要。也有專家主張不寫摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄?bào)告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。(三)目錄：由于一份可行性報(bào)告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報(bào)告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。(四)正文內(nèi)容：它是可行性報(bào)告的主體房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十篇第一章前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、20xx年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸二、XX市房地產(chǎn)市場分析三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、XX地區(qū)區(qū)域分析三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析四、XX鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點(diǎn)第五章項(xiàng)目定位一、目標(biāo)市場定位二、產(chǎn)品定位一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略二、項(xiàng)目投資估算三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃四、項(xiàng)目利潤估算五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率第九章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險(xiǎn)及對策分析第十章結(jié)論與建議第十一章結(jié)束語第十二章附錄及主要參考文獻(xiàn)第一章前言一、報(bào)告編制目的1、在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價(jià)值進(jìn)行合理的評估。2、對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。5、對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二、報(bào)告編制依據(jù)1、XX市規(guī)劃局規(guī)劃方案；房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十一篇一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：××村城中村改造項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)。2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況75)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：75(17容積率：不高于開發(fā)周期：土地價(jià)格：元/畝(××市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積17萬㎡。)周圍環(huán)境與設(shè)施10分鐘可至××步行街廣場。(3)其它設(shè)施：中國銀行、陜西信合、中國工商銀行等;華潤萬家大型超市;長樂市場。4、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢及機(jī)會居住區(qū)域。的升值空間。南側(cè)××廣場的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。定了一定的基礎(chǔ)。的緩解作用。驗(yàn)可以為之借鑒。于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。了一定的機(jī)會。二、市場分析1××區(qū)概況××區(qū)地處關(guān)中平原腹地，南依秦嶺，北鄰××，距××市中心僅公里?？偯?57898祥地之一，她悠久而輝煌的歷史，孕育和弘揚(yáng)了中華民族的燦爛文化。古往今來，多少風(fēng)流人物墨韻××盡領(lǐng)風(fēng)騷寫下不朽詩篇?！痢量h地處關(guān)中腹地，從東南西三面拱衛(wèi)××，是距××市中心最近。2××區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析××區(qū)房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：19881995起。至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以舊城改造和××廣場開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了××建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，××區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，××區(qū)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，××區(qū)房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。---—從購房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2052226028——從投資角度看由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%?！獜南M(fèi)結(jié)構(gòu)看足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由95%以上購房戶均為房改房換房?！獜男枨箨P(guān)系看根據(jù)城市總體規(guī)劃，單從住房需求分析，××區(qū)每年人口增長拉動(dòng)的住房需發(fā)展空間。3、主要項(xiàng)目分析住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表：項(xiàng)目名稱平均單價(jià)(元/㎡)位置××城三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析(一)、拆遷成本分析圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方60020590%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。拆遷成本估算：A1、住宅：640/平方米*()*34329=34329*元=元2、經(jīng)營性用房：640元/平方米*()*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)34329*45/平方米=1544805經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：34929平方米*48元=1676592元6、搬家費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)等：、搬家費(fèi)：住宅：200戶*300元=60000元經(jīng)營性用房：9*500=4500小計(jì)：64500、過渡費(fèi)：住宅：34329平方米*元/平方米*6個(gè)月=514935元經(jīng)營性用房：600*16/平方米*6=57600小計(jì)：632535其他費(fèi)用、管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：34929平方米*15元/平方米=523935元、房屋拆遷評估服務(wù)費(fèi)費(fèi)：35000、獎(jiǎng)勵(lì)：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有費(fèi)用小計(jì)：38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為元。AA2071A元/平方米+100元/平方米=平方米元*34929平方米=元(二)建筑成本分析房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十二篇一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況a建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：畝(平方米)容積率：土地價(jià)格：元/畝(a筑面積：㎡周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學(xué)。(5)a4swot優(yōu)勢及機(jī)會a區(qū)域。a空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。了一定的基礎(chǔ)。緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。ab經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。a后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。a勢互補(bǔ)的性。了一定的機(jī)會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十三篇小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“城南春天”可行性研究報(bào)告第一章投資環(huán)境分析一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本25320GDP點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。57廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。20%的增長。GDP為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了50多年。年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到33020二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)6xxx產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房自年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。7093元，增長；2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8．5％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7．2％；農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加50020．0％，增加絕對額居全省第二位。（摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》）以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級已為期不遠(yuǎn)。5、同類物業(yè)的市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市常第二章項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址新風(fēng)小區(qū)二期工程――城南春天項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈――高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢。二、項(xiàng)目規(guī)?！靶嘛L(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積100300平方米，總居26392米。8200070803965915386362000三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構(gòu)思50001000平方米時(shí)尚休閑會所、4001、規(guī)劃結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十四篇房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況xxax土地面積：容積率：土地價(jià)格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：)周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學(xué)。(5)a4swot優(yōu)勢及機(jī)會a住區(qū)域。a值空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。定了一定的基礎(chǔ)。的緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。ab的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。a今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。a優(yōu)勢互補(bǔ)的性。了一定的機(jī)會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。a不確定性。外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。的不可確定性。的銷售帶來一定的抗性。該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。二、市場分析1a市概況(參考)a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，和被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十五篇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（模板）一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況A)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：畝(平方米)容積率：開發(fā)周期：土地價(jià)格：元/畝(A筑面積：㎡)周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10A(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近A市小學(xué)。(5)A4SWOT優(yōu)勢及機(jī)會A住區(qū)域。A值空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。定了一定的基礎(chǔ)。的緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。AB的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。A今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。A優(yōu)勢互補(bǔ)的性。了一定的機(jī)會。劣勢及威脅拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。A市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的`的不確定性。外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。的不可確定性。的銷售帶來一定的抗性。該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。二、市場分析1A市概況(參考)A市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，和被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十六篇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論5一、項(xiàng)目概況5二、業(yè)主簡介5三、編制主要依據(jù)及范圍8四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10五、簡要結(jié)論12第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性13一、項(xiàng)目建設(shè)背景13二、項(xiàng)目建設(shè)必要性24第三章市場預(yù)測26一、宏觀調(diào)控下的'重慶房地產(chǎn)市場趨勢28二、項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境分析36三、周邊典型樓盤分析SWOT41五、項(xiàng)目定位43六、商品房銷售價(jià)格分析預(yù)測44第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案46一、工程概況46二、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模47三、建設(shè)方案49第五章場址選擇50一、項(xiàng)目位置50二、工程地質(zhì)51三、氣候條件方面51四、水文地質(zhì)51五、市政基礎(chǔ)設(shè)施52第六章工程方案52一、建筑設(shè)計(jì)52二、景觀設(shè)計(jì)53三.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)54四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)55第七章總圖與公用輔助工程59一、總圖方面59二、公用輔助工程63第八章節(jié)能措施76一、設(shè)計(jì)依據(jù)76二、設(shè)計(jì)范圍及主要原則77三、主要節(jié)能措施77第九章環(huán)境保護(hù)與綠化79一、設(shè)計(jì)環(huán)保措施80二、施工期環(huán)境保護(hù)82三、營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)85四、綠化86第十章勞動(dòng)安全與消防87一、設(shè)計(jì)87二、工程在施工期間勞動(dòng)安全與消防97三、營運(yùn)期間安全與消防98第十一章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與組織機(jī)構(gòu)98一、項(xiàng)目建設(shè)周期及進(jìn)度計(jì)劃98二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)99三、組織機(jī)構(gòu)人員配備100第十二章投資估算及資金籌措100一、估算依據(jù)及條件101二、投資估算101三、資金籌措及使用計(jì)劃102第十三章財(cái)務(wù)評價(jià)103一、評價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件103二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算103三、財(cái)務(wù)分析105四、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論107第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析107一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別107二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析107三、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對策108第十五章社會評價(jià)108一、社會影響分析109二、項(xiàng)目互適性分析109三、社會風(fēng)險(xiǎn)分析110第十六章結(jié)論與建議110一、主要結(jié)論110二、建議111房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十七篇一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況a土地面積：圍容積率：土地價(jià)格：元/畝(a筑面積：㎡周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。(4)西南靠近a市小學(xué)。(5)a4swot優(yōu)勢及機(jī)會a區(qū)域。a`值空間。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十八篇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)間一晃而過，彈指之間，已接近尾聲，過去的一年在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下，通過自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了20報(bào)告報(bào)告如下：一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3、項(xiàng)目概況1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約a2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：開發(fā)周期：土地價(jià)格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：3)周圍環(huán)境與設(shè)施(1)10a(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。a小學(xué)。a4swot優(yōu)勢及機(jī)會a住區(qū)域。a值空間。東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。定了一定的基礎(chǔ)。的緩解作用。該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。ab的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。房地產(chǎn)可行性分析報(bào)告范文第二十九篇關(guān)于小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章投資環(huán)境分析一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景XX12325320景”。XXgdp百分點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。57廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。1920%的增長。XXgdp504%，XX二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)XX6xxx房產(chǎn)市場健康發(fā)展。2、政府出臺房改政策，取消福利分房XX入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。XX7093元，增長;XX2502《XX年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)XX43076003002500長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《XX以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)