裝修指引編號(hào)：版本：B/0尊敬的各位業(yè)主（住戶）：為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序，使住戶享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，務(wù)請(qǐng)閣下在準(zhǔn)備裝修時(shí)會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人參照建設(shè)部制定的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《溫州市建筑裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》，仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。謝謝您的配合與支持！裝修流程圖到管理處服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料，辦理申報(bào)、審批手續(xù)；繳納各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用；辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)寫字樓、商場(chǎng)裝修經(jīng)消防局防火科審批寫字樓、商場(chǎng)裝修經(jīng)消防局防火科審批二、裝修施工工程組巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫字樓、商場(chǎng)經(jīng)消防局防火科驗(yàn)收檢查工程組巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫字樓、商場(chǎng)經(jīng)消防局防火科驗(yàn)收檢查三、裝修完工后工程組進(jìn)行驗(yàn)收四、到管理處辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退證、兩個(gè)月后經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)合格后退領(lǐng)裝修保證金注：1）商場(chǎng)/寫字樓須拿到消防局驗(yàn)收證明后，方可進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)/辦公。2裝修流程說明2.1業(yè)主本人或其委托人在管理處服務(wù)中心領(lǐng)取《溫州市住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫。2.2業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。2.3業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)審批手續(xù)，并分別繳交裝修保證金元。2.3.1已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件；2.3.2已填寫好《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》、《裝修承諾書》及《防火責(zé)任書》；2.3.3裝修單位承建資格證書原件（交驗(yàn)后退回）；2.3.4裝修合同復(fù)印件、裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋紅章；2.3.5房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；2.3.6裝修項(xiàng)目明細(xì)表；2.3.7裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。2.4管理處經(jīng)理（或指定專人）查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全，受理裝修申報(bào)后，在2個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：2.4.1不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；2.4.2不能破壞建筑物建筑立面；不能拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗；2.4.3不能改動(dòng)上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管道、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；2.4.4根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載，審核樓面及吊頂材料；2.4.5確定用電負(fù)荷（大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地）、用電工具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施；2.4.6廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施；2.4.7有無大量使用易燃材料；2.4.8裝修方案是否符合防火要求；2.4.9其它。2.5裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持《溫州市住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》到管理處客服中心繳清裝修押金。2.6裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)并繳納有關(guān)費(fèi)用（詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》。辦理證件包括《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。2.7裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過程中，管理處有權(quán)進(jìn)行不定時(shí)巡查，糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員給予處分。高空拋物者從重處罰。2.8在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來管理處填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。2.9房屋裝修期限一般不超過三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，需業(yè)主親自或書面委托辦理延期手續(xù)。2.10裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知管理處安排對(duì)裝修戶周圍公共設(shè)施驗(yàn)收和對(duì)裝修戶裝修完工的確認(rèn)，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，管理處將在此次驗(yàn)收后1個(gè)月后組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后3個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。（對(duì)單元房的裝修驗(yàn)收在復(fù)驗(yàn)時(shí)要有樓下住戶的書面意見）注：退證包括退《裝修施工許可證》及《裝修出入證》。3裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明1《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》《裝修施工許可證》元/套此款辦理裝修手續(xù)時(shí)交納2《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)元/證此款辦證時(shí)交納3裝修保證金業(yè)主裝修保證金元/戶裝修完畢，經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后，如無違章處罰，裝修保證金全額退還。如有處罰，從此款中扣減。施工單位裝修保證金元/戶裝修完畢，經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后，到管理處辦理退《裝修施工許可證》、《裝修出入證》手續(xù)。若無證件丟失及無違章處罰，裝修保證金全額退還。證件若有丟失，按元/證從押金中扣除；裝修期間若有違章處罰，從此款中扣減。4裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)已按照相關(guān)規(guī)定入伙時(shí)交納注：1）第1、2項(xiàng)收取的是工本費(fèi)2）商場(chǎng)、寫字樓裝修押金（業(yè)主和裝修施工單位均應(yīng)收?。荷虉?chǎng)按元/M2收取，但不低于1000元。寫字樓按元/M2收取，但不低于1000元。4裝修規(guī)則4.1裝修工程期限一般不超過三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)。4.2家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)的違約金。4.3為保證施工及住戶的住用安全，以下內(nèi)容為禁止之列：4.3.1隨意改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）；4.3.2在承重墻上穿洞，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗；4.3.3改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、雨水管道、污水管道、排煙系統(tǒng)、供電線路、通訊/智能化線路。4.3.4隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。4.3.5任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線；4.3.6破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施；4.3.7改動(dòng)屋面的防水隔熱層。4.3.8改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。5為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以下內(nèi)容為禁止之列5.1改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）；5.2擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。5.3室外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。5.4改動(dòng)進(jìn)戶門的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。6對(duì)安裝防盜門、防盜網(wǎng)的要求6.1安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。6.2住戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)。7安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處辦理審批手續(xù)，按管理處規(guī)定安裝7.1空調(diào)支架符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求；7.2必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理。7.3必須安裝在管理處指定的位置，以確保建筑美觀整齊。8施工人員的行為8.1各裝修戶須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于大門外。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為。裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。8.2管理處亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《溫州市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?.3工人在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。嚴(yán)禁高空拋物，違者承擔(dān)違約金500—1000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，裝修戶未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，管理處將自行雇用工人進(jìn)行清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。10防火責(zé)任10.1施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平米必須配備1個(gè)2Kg滅火器，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器。10.2不得大量使用易燃裝飾材料。10.3施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。10.4各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全操作規(guī)范和制度。10.5凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工單位的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。11安全11.1各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。11.2施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行深圳市用電防火管理?xiàng)l例和有關(guān)操作規(guī)程。11.3裝修施工用電，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具須配開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜。11.4施工動(dòng)火，一律參照?qǐng)?zhí)行溫州市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度，到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)操作程序和安全規(guī)定。11.5未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。11.6不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得管理處的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。11.7裝修工人使