第7頁(yè)共7頁(yè)北京商鋪?zhàn)赓U合同范本(二)出?租方（以下?稱(chēng)甲方）：?法定代表?人及___?號(hào)：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?注冊(cè)或居住?地址：郵?編：電話(huà)?：承租方?（以下稱(chēng)乙?方）：法?定代表人及?___號(hào)：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)：注冊(cè)?或居住地址?：郵編：?電話(huà)：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人?對(duì)房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對(duì)房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主“驅(qū)?逐”，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見(jiàn)蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請(qǐng)?檢查房產(chǎn)證?上的戶(hù)名或?查看購(gòu)房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書(shū)原件（最?好經(jīng)過(guò)公證?）。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書(shū)面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書(shū)面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?甲方愿意?將產(chǎn)權(quán)屬于?自己的商鋪?出租給乙方?。雙方根據(jù)?國(guó)家相關(guān)規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?，訂立本合?同：第一?條甲方出租?的商鋪?zhàn)?地址___?，建筑面積?___㎡（?使用面積_?__㎡）。?第二條租?期___年?，自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?縮另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭(zhēng)議糾紛?。第三條?租金和租金?交納期及條?件1、每?月租金為人?民幣_(tái)__?元，乙方每?___個(gè)月?繳納一次租?金。乙方可?以支票或現(xiàn)?金形式支付?租金。甲?方開(kāi)戶(hù)銀行?：收款人?名稱(chēng)：賬?號(hào)：2、?本合同一經(jīng)?簽署，乙方?即應(yīng)交納相?當(dāng)于___?個(gè)月租金的?押金。合同?終止，乙方?交清租金及?水電、煤氣?，電話(huà)等相?關(guān)費(fèi)用后，?甲方即可退?還乙方押金?。若乙方提?前解除合同?，視為違約?，押金不予?退還。若乙?方在承租期?間給甲方商?鋪和相關(guān)設(shè)?備造成損害?，甲方有權(quán)?從乙方押金?中扣除維修?和賠償費(fèi)用?。第四條?水電費(fèi)、管?理費(fèi)、電話(huà)?費(fèi)、清潔費(fèi)?和維修費(fèi)的?繳費(fèi)辦法?1、管理費(fèi)?：甲方每月?自行向有關(guān)?部門(mén)交納；?2、水電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?：乙方每月?自行向有關(guān)?部門(mén)交納；?3、電話(huà)?費(fèi)：乙方自?行向有關(guān)部?門(mén)交納。?4、維修費(fèi)?：租賃期間?，乙方引致?租賃物內(nèi)與?商鋪質(zhì)量有?關(guān)的設(shè)施損?毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?；租賃物內(nèi)?家私、家電?設(shè)備損毀，?維修費(fèi)由乙?方負(fù)責(zé)。但?正常磨損除?外。第五?條出租方與?承租方的變?更1、租?賃期間，甲?方如將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方，?應(yīng)符合國(guó)家?有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓規(guī)定，不?必乙方同意?。但甲方應(yīng)?提前二個(gè)月?書(shū)面通知乙?方，房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方后，?該第三方即?成為本合同?的當(dāng)然甲方?，享有原甲?方的權(quán)利，?承擔(dān)原甲方?的義務(wù)。?2、租賃期?間，乙方如?欲將租賃商?鋪轉(zhuǎn)租給第?三方使用，?必須事先征?得甲方的書(shū)?面同意。取?得使用權(quán)的?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然乙方，?享有原乙方?的權(quán)利，承?擔(dān)乙方的義?務(wù)。第六?條乙方的職?責(zé)1、乙?方必須依約?繳納租金及?其他費(fèi)用，?如有無(wú)故拖?欠，甲方有?權(quán)向乙方加?收滯納金，?滯納金為實(shí)?欠租___?%。如拖欠?租金___?天，視為違?約，甲方有?權(quán)收回商鋪?，并不退還?乙方押金。?2、甲、?乙雙方在合?同終止前，?須提前一個(gè)?月書(shū)面通知?對(duì)方是否終?止合同。?3、乙方在?租賃期間，?必須以合理?防范措施，?保護(hù)租賃期?內(nèi)設(shè)備和設(shè)?施的完好無(wú)?損（自然折?舊除外），?乙方不得擅?自改變租賃?商鋪的結(jié)構(gòu)?及用途，如?確需要變更?用途，需經(jīng)?甲方同意后?方可進(jìn)行。?乙方造成租?賃商鋪及其?設(shè)備的毀損?，應(yīng)負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀。如?乙方在租賃?期滿(mǎn)不負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀，?甲方有權(quán)自?行恢復(fù)原狀?，費(fèi)用從乙?方押金中扣?除。4、?乙方如在租?賃商鋪內(nèi)_?__超過(guò)電?表負(fù)荷的任?何設(shè)備、儀?器或機(jī)械，?須征得甲方?同意，并由?甲方協(xié)助乙?方辦理相關(guān)?手續(xù)，費(fèi)用?由乙方自理?。未經(jīng)甲方?同意和因未?辦理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生的?事故或罰款?，由乙方自?理。5、?乙方不得在?租賃商鋪外?面附加任何?物件或涂刷?任何涂料或?做出任何更?改。6、?租賃期滿(mǎn)或?合同解除，?乙方必須按?時(shí)將租賃商?鋪內(nèi)的全部?無(wú)損壞設(shè)備?、設(shè)施在適?宜使用的清?潔、良好狀?況下（自然?折舊除外）?交給甲方。?7、租賃?期滿(mǎn)或合同?解除后，乙?方逾期不搬?遷，甲方有?權(quán)從已經(jīng)解?除租賃關(guān)系?的商鋪中將?乙方的物品?搬出，不承?擔(dān)保管義務(wù)?。甲方有權(quán)?要求乙方賠?償因此而產(chǎn)?生的費(fèi)用，?并有權(quán)訴之?法律。8?、乙方保證?承租甲方的?商鋪?zhàn)鳛樯?業(yè)用房使用?，遵守__?_法規(guī)和政?府相關(guān)規(guī)定?，合法經(jīng)營(yíng)?。因乙方違?法經(jīng)營(yíng)而給?甲方造成的?連帶損失，?由乙方負(fù)責(zé)?賠償。9?、甲方向乙?方出示出租?商鋪的相關(guān)?資料原件和?給乙方與原?件一致的復(fù)?印件。包括?出租商鋪的?產(chǎn)權(quán)證、商?鋪所有權(quán)人?的___和?出租許可證?等。如果任?何第三方對(duì)?出租商鋪主?張權(quán)利，使?乙方無(wú)法使?用租賃商鋪?，甲方應(yīng)賠?償乙方所蒙?受的一切損?失。甲方?在租賃期內(nèi)?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過(guò)?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問(wèn)題?或故障，應(yīng)?由誰(shuí)維修，?費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問(wèn)題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營(yíng)。此外?，承租人應(yīng)?該愛(ài)護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書(shū)面協(xié)?議。（1?）對(duì)本合同?約定期內(nèi)設(shè)?施進(jìn)行維修?保養(yǎng)，包括?___；?（2）對(duì)本?出租房所屬?的大廈或小?區(qū)的安全和?管理負(fù)責(zé)；?（3）負(fù)?責(zé)租賃商鋪?的結(jié)構(gòu)性維?修。（4?）甲方保證?乙方在本合?同期內(nèi)合法?經(jīng)營(yíng)不受干?擾。第七?條合同期滿(mǎn)?，如甲方的?租賃商鋪需?繼續(xù)出租，?在甲方向第?三方提出的?同一條件下?，乙方享有?優(yōu)先權(quán)（但?租金可隨社?會(huì)物價(jià)指數(shù)?變動(dòng)而適當(dāng)?調(diào)整）。?第八條租賃?期間，若乙?方因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不能?使用租賃商?鋪，乙方需?立即書(shū)面通?知甲方。若?雙方同意租?賃商鋪因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?損毀無(wú)法修?復(fù)使用，本?合同可自然?終止，互不?承擔(dān)責(zé)任，?甲方須將所?有押金及預(yù)?付租金無(wú)息?退還乙方。?第九條甲?方配備的室?內(nèi)電器、家?具的數(shù)量、?型號(hào)和裝修?的標(biāo)準(zhǔn)，以?附件確認(rèn)為?準(zhǔn)。第十?條本合同如?有不盡事宜?，須經(jīng)雙方?協(xié)商補(bǔ)充規(guī)?定，補(bǔ)充規(guī)?定與合同具?有同等效力?。本合同?執(zhí)行中如發(fā)?生糾紛，應(yīng)?通過(guò)甲乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，可提請(qǐng)當(dāng)?地工商管理?部門(mén)或人民?法院裁決。?本合同經(jīng)?過(guò)雙方代表?簽章后生效?。本合同正?本一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。出租方?：法定代?表人蓋章：?___年?___月_?__日承?租方：法?定代表人蓋?章：__?_年___?月___日?附件：?甲方為乙方?提供家具和?電器如下：?電器類(lèi)：?空調(diào)機(jī)_?__臺(tái)，（?型號(hào)：__?_）；冰?箱___臺(tái)?，（型號(hào)：?___）；?彩色電視?機(jī)___臺(tái)?，（型號(hào)：?___）；?洗衣機(jī)_?__臺(tái)，（?型號(hào)：__?_）；電?熱水器__?_臺(tái)，（型?號(hào)：___?）；抽油?煙機(jī)___?臺(tái)，（型號(hào)?：___）?；煤氣爐?_