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文檔簡介

房地產(chǎn)一季度投資增速超預(yù)期創(chuàng)三年來新高

國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2018年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2018年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。資料來源：整理行業(yè)集中度上升是長期邏輯,2017年拿地金額集中度大幅高于銷售金額集中度。2018年1-2月全國商品房銷售面積增速4.1%,銷售額增速15.0%,銷售韌性仍存。根據(jù)克爾瑞和中指數(shù)據(jù),2018年1-3月top10房企銷售增速為26.5%,繼續(xù)超過行業(yè)。從集中度來看,2017年全國top10房企銷售額占全國商品銷售總額的24.1%,而拿地金額占比為47.6%。新城控股副總裁歐陽捷認(rèn)為，隨著2018年貨幣政策不再寬松，面向房地產(chǎn)資金定向趨緊，土地成交大致保持在零增長區(qū)間，很可能略有下降，但地價(jià)不會(huì)下降，甚至還會(huì)繼續(xù)緩幅上漲。據(jù)《中國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。資料來源：整理盡管總體銷售增速減緩，但去庫存形勢(shì)依舊良好。3月末，全國商品房待售面積57329萬平

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