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重慶箱根溫泉投資顧問(wèn)有限公司2011年05月最終成果匯報(bào)國(guó)大集團(tuán)西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃1重慶箱根溫泉投資顧問(wèn)有限公司最終成果匯報(bào)國(guó)大集團(tuán)西柏2總體策劃篇一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析三、市場(chǎng)分析四、項(xiàng)目SWOT分析五、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念六、項(xiàng)目發(fā)展定位七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位八、項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議九、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式建議概念性規(guī)劃篇一、主要規(guī)劃圖二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及投資估算目錄contents2總體策劃篇目錄contents33一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析LocationAnalysis一、項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析LocationAnalysis5項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析“大西柏坡”的建設(shè)，為項(xiàng)目提供了良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境和周邊關(guān)系，尤其是與其他溫泉旅游項(xiàng)目和紅色旅游項(xiàng)目，在共同打造溫泉旅游集群、做強(qiáng)做大西柏坡旅游、提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值等方面存在緊密的互補(bǔ)互動(dòng)關(guān)系。項(xiàng)目位于溫塘鎮(zhèn)東部，毗鄰著名紅色革命圣地——西柏坡鎮(zhèn)，距平山縣城20公里，距石家莊市區(qū)60公里，處在石家莊市1小時(shí)交通圈上。預(yù)計(jì)2011年下半年，西柏坡高速公路將建成通車(chē)，屆時(shí)，40分鐘即可到達(dá)石家莊市，三個(gè)小時(shí)車(chē)程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟(jì)南等市場(chǎng)。5項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析“大西柏坡”的建設(shè)，為項(xiàng)目提供了良好的開(kāi)發(fā)6二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析ResourceAnalysis6二、項(xiàng)目資源認(rèn)知分析ResourceAnalysis7項(xiàng)目資源認(rèn)知分析項(xiàng)目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目的地需求的優(yōu)美景觀(guān)和文化氛圍相差甚遠(yuǎn)。視點(diǎn)B視點(diǎn)AA視點(diǎn)接片B視點(diǎn)接片7項(xiàng)目資源認(rèn)知分析項(xiàng)目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資8溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉?dú)v史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，必須是項(xiàng)目的基礎(chǔ)資源和關(guān)鍵資源（溫泉日可使用量和出水溫度暫時(shí)不清楚）。但在溫塘鎮(zhèn)地區(qū)，溫泉資源是共有資源，不具備唯一性和獨(dú)特性，特色不夠鮮明。平山溫塘鎮(zhèn)溫泉的水溫高達(dá)60℃～90℃，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等30多種礦物質(zhì)和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫(yī)療價(jià)值極高，尤其對(duì)皮膚病、風(fēng)濕、類(lèi)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運(yùn)動(dòng)外傷等療效最為顯著。在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢(mèng)神人指點(diǎn)，說(shuō)有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。項(xiàng)目的發(fā)展定位、開(kāi)發(fā)規(guī)模等戰(zhàn)略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關(guān)系。8溫塘鎮(zhèn)溫泉資源豐富，溫泉療養(yǎng)效果較佳，溫泉?dú)v史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)9紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是，紅色主題蘊(yùn)含的文化內(nèi)涵與溫泉文化所傳達(dá)的健康與休閑理念難以融合，紅色文化觀(guān)光和溫泉養(yǎng)生度假只能是旅游功能上的有機(jī)補(bǔ)充關(guān)系，是大西柏坡旅游概念上的兩項(xiàng)重要體驗(yàn)內(nèi)容，應(yīng)該在空間上相互獨(dú)立。9紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發(fā)展的核心主題。但是10因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目需要?jiǎng)?chuàng)造具有獨(dú)特性和唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中彰顯特色，后來(lái)居上?！獓?guó)內(nèi)外的溫泉文化：日本的湯治文化、歐美的水療SPA文化、東方的溫泉養(yǎng)生文化等；——地域特色文化：需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發(fā)掘和提煉?！袊?guó)傳統(tǒng)特色文化：養(yǎng)生文化、飲食文化等。10因此，在依托溫泉文化資源基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目需要?jiǎng)?chuàng)造具有獨(dú)特性11三、市場(chǎng)分析MarketAnalysis11三、市場(chǎng)分析MarketAnalysis12（一）國(guó)際、國(guó)內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述1.國(guó)際溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述——國(guó)際溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在地理空間上形成“歐洲、亞洲和北美”三大產(chǎn)業(yè)分布格局。三大產(chǎn)業(yè)板塊：歐洲、亞洲和美洲歐洲板塊亞洲板塊北美洲板塊12（一）國(guó)際、國(guó)內(nèi)及京津冀地區(qū)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述1.13兩種主流溫泉文化：歐美水療SPA文化、日本湯治文化——?dú)W美水療SPA文化：由以醫(yī)學(xué)科學(xué)為基礎(chǔ)、以德國(guó)水療為代表的溫泉水療和傳統(tǒng)溫泉療養(yǎng)文化逐步發(fā)展形成，同時(shí)又融入了現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化，關(guān)注溫泉的療效，重視溫泉的健康療養(yǎng)作用?！毡緶挝幕菏侨毡救藢?duì)溫泉（湯）對(duì)人體疾患的治療作用的信仰和沐浴方法的總和；同時(shí)也是一種融合世界各地先進(jìn)溫泉文化，不斷創(chuàng)新和發(fā)展的溫泉文化體系?！袊?guó)特色的溫泉養(yǎng)生文化方興未艾。13兩種主流溫泉文化：歐美水療SPA文化、日本湯治文化——?dú)W14“國(guó)民溫泉保養(yǎng)地”是最先進(jìn)、最科學(xué)、最有生命力的現(xiàn)代溫泉養(yǎng)生（療養(yǎng)）體系?！獓?guó)民溫泉保養(yǎng)地（Bade）是19世紀(jì)末，德國(guó)政府為提高國(guó)民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，在德國(guó)眾多溫泉區(qū)中挑選一批具備資源和設(shè)施條件的溫泉地或溫泉小鎮(zhèn)，打造“國(guó)民溫泉保養(yǎng)地”，并提供一定的醫(yī)療福利政策支持?！?jīng)過(guò)一百多年的持續(xù)發(fā)展和完善，迄今德國(guó)及歐洲其他國(guó)家已有上百個(gè)國(guó)民溫泉保養(yǎng)地。日本政府自上世紀(jì)70年開(kāi)始引進(jìn)和大力推廣國(guó)民溫泉保養(yǎng)地，現(xiàn)已建立91個(gè)。14“國(guó)民溫泉保養(yǎng)地”是最先進(jìn)、最科學(xué)、最有生命力的現(xiàn)代溫泉15——國(guó)民溫泉保養(yǎng)地的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個(gè)層面?！獓?guó)民溫泉保養(yǎng)地應(yīng)該具備的10大條件和功能。序號(hào)條件和功能1優(yōu)質(zhì)豐沛的醫(yī)療型溫泉資源；2優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、宜人的氣候條件；3優(yōu)質(zhì)天然礦泉水及健康食品（尤其是有機(jī)食品）；4高爾夫球場(chǎng)、自行車(chē)道和森林游步道等運(yùn)動(dòng)康體設(shè)施；5溫泉浴場(chǎng)、溫泉水療館、足湯等溫泉體驗(yàn)設(shè)施，以及溫泉街、溫泉廣場(chǎng)、溫泉博物館等文化及公共活動(dòng)設(shè)施；6高水平的醫(yī)療保健設(shè)施及專(zhuān)業(yè)溫泉醫(yī)師和技師；7各種檔次、各種類(lèi)型的酒店、度假村、客棧和露營(yíng)地等接待設(shè)施；8周邊自然和人文景觀(guān)景點(diǎn)；9好客友善的當(dāng)?shù)鼐用瘢?0便利的交通條件、良好的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是衛(wèi)生和安全設(shè)施。保養(yǎng)休養(yǎng)療養(yǎng)治療疾病、恢復(fù)健康放松身體、愉悅心情預(yù)防疾病、延年益壽15——國(guó)民溫泉保養(yǎng)地的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表16溫泉小鎮(zhèn)是溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和創(chuàng)立國(guó)民溫泉保養(yǎng)地的最佳載體?！獪厝℃?zhèn)的定義：國(guó)際權(quán)威電子辭典Wikipedia定義：溫泉小鎮(zhèn)（SpaTown）系指有天然溫泉或礦泉出露，可供人們進(jìn)行溫泉和礦泉水療（包括沐浴、浴療和飲療等），以達(dá)到保健康復(fù)目的的地方或城鎮(zhèn)。權(quán)威英語(yǔ)電子英語(yǔ)辭典定義：溫泉小鎮(zhèn)（SpaTown）是擁有據(jù)稱(chēng)能治愈疾病和恢復(fù)健康功效的泉水的小鎮(zhèn)；溫泉小鎮(zhèn)提供的水療項(xiàng)目主要包括利用天然泉水進(jìn)行飲用和泡浴。意大利蒙特卡蒂尼德國(guó)巴登巴登日本箱根16溫泉小鎮(zhèn)是溫泉旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和創(chuàng)立國(guó)民溫泉保養(yǎng)地的最佳17——溫泉小鎮(zhèn)的主要功能：集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺(tái)綜合平衡溫泉旅游四季全天候經(jīng)營(yíng)的最佳解決方案1溫泉旅游/溫泉度假/溫泉旅居復(fù)合發(fā)展的綜合載體23溫泉文化孕育、發(fā)展和傳承的肥沃土壤。4卡羅維發(fā)利karlovyvary法國(guó)依云17——溫泉小鎮(zhèn)的主要功能：集旅游、工作和生活功能于一體的魅18——一般的空間布局模式豐沛的溫泉資源優(yōu)美的景觀(guān)環(huán)境多彩的風(fēng)情街區(qū)特色的建筑群落友善的原住居民各種類(lèi)型的溫泉產(chǎn)品各種檔次的酒店群多樣的旅游休閑配套設(shè)施地域文化濃厚的工藝品和溫泉商品精彩動(dòng)人的民間故事和傳說(shuō)——主要功能構(gòu)成要素18——一般的空間布局模式豐沛的溫泉資源——主要功能構(gòu)成192.

國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述資源狀況：全國(guó)探明溫泉資源約有4000多處，從某種意義上講，在全國(guó)范圍內(nèi)，溫泉地?zé)豳Y源并非稀缺資源。——中國(guó)是世界上溫泉地?zé)豳Y源最豐富的國(guó)家。根據(jù)各方面資料統(tǒng)計(jì)分析，目前中國(guó)已發(fā)現(xiàn)的溫泉地?zé)狳c(diǎn)(包括天然出露和人工揭露)有4000余處，主要集中在云南、西藏、廣東、福建、臺(tái)灣、重慶、海南、江西等地區(qū)?！颇鲜≠Y源儲(chǔ)量最高，共有1240處；西藏排列第二，共有600多處。192.國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述資源狀況：全國(guó)探明溫泉20發(fā)展歷程：歷經(jīng)十二年的開(kāi)發(fā)歷程，中國(guó)溫泉產(chǎn)業(yè)開(kāi)始由單一發(fā)展模式向多元發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，進(jìn)入?yún)^(qū)域板塊競(jìng)合發(fā)展時(shí)代。珠海御溫泉開(kāi)業(yè)——以御溫泉為代表的廣東溫泉旅游板塊引領(lǐng)中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的由南向北，由東向西迅猛發(fā)展。中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)模式由以單純的經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)模式為主向溫泉+地產(chǎn)結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式為主轉(zhuǎn)變。

——近年來(lái)新興開(kāi)發(fā)的溫泉項(xiàng)目，仍有約70%的項(xiàng)目均帶有地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。199720012009廣東恩平金山溫泉開(kāi)業(yè)——中國(guó)溫泉由國(guó)有療養(yǎng)院時(shí)代向商業(yè)化市場(chǎng)化的溫泉旅游時(shí)代轉(zhuǎn)型。廈門(mén)日月谷、云南柏聯(lián)SPA等一批新型態(tài)溫泉項(xiàng)目的陸續(xù)涌現(xiàn)——開(kāi)啟了中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新階段。2012199820042006溫泉養(yǎng)生概念提出，溫泉開(kāi)發(fā)逐步回歸至溫泉的核心價(jià)值，有特色的中國(guó)溫泉文化開(kāi)始復(fù)興。重慶、福州和天津三市同時(shí)被國(guó)土資源部授予“中國(guó)溫泉之都”——中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了區(qū)域產(chǎn)業(yè)板塊競(jìng)合發(fā)展時(shí)代。201020發(fā)展歷程：歷經(jīng)十二年的開(kāi)發(fā)歷程，中國(guó)溫泉產(chǎn)業(yè)開(kāi)始由單一發(fā)21發(fā)展現(xiàn)狀：全國(guó)范圍約有1000多家經(jīng)營(yíng)性溫泉旅游項(xiàng)目，在空間上可以劃分為八大產(chǎn)業(yè)板塊，在形態(tài)上可劃分為十種主要的產(chǎn)品類(lèi)型?！獡?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)大致可劃分為七大區(qū)域板塊，大約1000余家業(yè)者。如果加上臺(tái)灣，則是八大區(qū)域板塊（臺(tái)灣有22個(gè)溫泉區(qū)，741家業(yè)者）?！獡?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年全國(guó)（不含臺(tái)灣地區(qū)）的溫泉企業(yè)總接待人數(shù)約3,000萬(wàn)人次，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值約600多億元。21發(fā)展現(xiàn)狀：全國(guó)范圍約有1000多家經(jīng)營(yíng)性溫泉旅游項(xiàng)目，在22——主要的十大產(chǎn)品類(lèi)型：休閑—養(yǎng)生復(fù)合型；歡樂(lè)—?jiǎng)痈行?；?huì)議—休閑型；溫泉SPA型；都市休閑型；療養(yǎng)型（醫(yī)療康復(fù)型）；主題公園型；生態(tài)野奢型；旅游房地產(chǎn)型；農(nóng)業(yè)—觀(guān)光復(fù)合型。十大產(chǎn)品類(lèi)型22——主要的十大產(chǎn)品類(lèi)型：休閑—養(yǎng)生復(fù)合型；十大產(chǎn)品類(lèi)型23發(fā)展趨勢(shì)：由溫泉旅游向溫泉旅游—溫泉養(yǎng)生復(fù)合發(fā)展轉(zhuǎn)型?！?dāng)前，溫泉養(yǎng)生已成為產(chǎn)學(xué)研一致確認(rèn)的未來(lái)中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流和方向。——保守估計(jì)，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將步入高速發(fā)展期并逐漸成熟，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目將達(dá)到2,000家以上。23發(fā)展趨勢(shì)：由溫泉旅游向溫泉旅游—溫泉養(yǎng)生復(fù)合發(fā)展轉(zhuǎn)型。—24——由于各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在差異，全國(guó)的溫泉開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出主要的十大發(fā)展趨勢(shì)：開(kāi)始回歸溫泉的核心價(jià)值——健康養(yǎng)生；由注重開(kāi)發(fā)“大而全”的項(xiàng)目，向同時(shí)發(fā)展“小而精”的項(xiàng)目轉(zhuǎn)變，溫泉開(kāi)發(fā)載體日益多元化；由泡浴休閑型向綜合性、全功能、一站式的溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展；由單一的“溫泉旅游”概念，向“溫泉旅游”、“溫泉度假”和“溫泉療養(yǎng)”復(fù)合發(fā)展的集合概念轉(zhuǎn)變；溫泉產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)由單純泡浴休閑設(shè)計(jì)，向“游程設(shè)計(jì)”向“療程設(shè)計(jì)”轉(zhuǎn)變，由“一日游（日規(guī)型）向多日游、度假游和療養(yǎng)轉(zhuǎn)變；客源市場(chǎng)細(xì)分化、小眾化，產(chǎn)品規(guī)劃特色化、個(gè)性化、主題化；區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)集群化，產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈；企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)品牌化、連鎖化、國(guó)際化；中國(guó)特色和地域特色的溫泉文化復(fù)興與創(chuàng)新發(fā)展；“綠色設(shè)計(jì)”和“低碳經(jīng)濟(jì)”成為溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可回避的問(wèn)題。24——由于各地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平存在差異，全國(guó)的溫泉開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)253.

京津冀地區(qū)的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述京津冀地區(qū)溫泉地?zé)豳Y源比較豐富，溫泉利用歷史悠久，溫泉地?zé)豳Y源的利用技術(shù)領(lǐng)先于全國(guó)?！獏^(qū)域內(nèi)的北京小湯山和遵化湯泉，歷史上就是皇家使用的溫泉行宮，是皇家溫泉文化的重要組成部分。小湯山九華山莊253.京津冀地區(qū)的溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體概述京津冀地區(qū)溫泉26——目前，正式獲中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)下文命名的中國(guó)溫泉之都有1個(gè)（天津市）、中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)有5個(gè)（北京小湯山、天津東麗湖、河北霸州、雄縣和固安）、全國(guó)中低溫地?zé)豳Y源綜合開(kāi)發(fā)利用示范區(qū)1個(gè)（雄縣）、中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)地?zé)衢_(kāi)發(fā)利用示范區(qū)1個(gè)（固安）?！旖蛟谌珖?guó)范圍率先大面積利用溫泉的地?zé)崮茉矗_(kāi)發(fā)技術(shù)也最成熟。26——目前，正式獲中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)下文命名的中國(guó)溫泉之都有127基于豐富的溫泉地?zé)豳Y源和廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)條件，京津冀地區(qū)溫泉休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也相對(duì)發(fā)達(dá)，形成以北京為中心的華北溫泉產(chǎn)業(yè)板塊，在空間上與廣東溫泉形成南（南派溫泉）北（北派溫泉）相呼應(yīng)的大市場(chǎng)格局，南北溫泉特色差異明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已建成營(yíng)業(yè)的溫泉項(xiàng)目近100家，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的溫泉項(xiàng)目至少也在100家以上。未來(lái)的華北溫泉，將有可能成為中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)上最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)板塊之一。北京小湯山天津帝景溫泉河北白鹿溫泉27基于豐富的溫泉地?zé)豳Y源和廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)條件，京津冀地區(qū)溫282829華北地區(qū)溫泉主要的市場(chǎng)特征具體表現(xiàn)為溫泉城、溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉會(huì)館、溫泉水樂(lè)園、溫泉莊園、溫泉俱樂(lè)部、溫泉水會(huì)等類(lèi)型，這主要是基于客源結(jié)構(gòu)多樣化進(jìn)行不同市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。受地區(qū)文脈（皇家文化）的影響，項(xiàng)目規(guī)模多偏好大而全，整體建設(shè)較為粗放，不夠細(xì)膩和典雅，缺乏溫馨、浪漫的感覺(jué)這主要是受北方冬天嚴(yán)寒的室外環(huán)境影響而形成，與南方的露天溫泉特色有明顯差異。休閑娛樂(lè)和度假養(yǎng)生功能的側(cè)重差異主要受距離中心城區(qū)的遠(yuǎn)近和自然環(huán)境優(yōu)劣因素的影響，相比南方沿海地區(qū)良好的自然環(huán)境來(lái)說(shuō)，北方的度假條件相對(duì)要弱得多。

1.溫泉的開(kāi)發(fā)載體和開(kāi)發(fā)模式多元化2.溫泉建設(shè)以凸顯大氣、豪華為首要特征3.溫泉泡池以室內(nèi)為主，室外為輔。4.產(chǎn)品的休閑娛樂(lè)功能要強(qiáng)于度假養(yǎng)生功能由于地理環(huán)境、氣候條件以及目標(biāo)客源的差異，相對(duì)其他地區(qū)尤其是南方溫泉來(lái)說(shuō)，北方溫泉的市場(chǎng)特征也比較明顯，以北京為例，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：29華北地區(qū)溫泉主要的市場(chǎng)特征具體表現(xiàn)為溫泉城、溫泉度假村、30（二）國(guó)內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景國(guó)務(wù)院對(duì)旅游業(yè)的全新戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步推動(dòng)了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。——國(guó)務(wù)院在《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》中明確指出：把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?！哉疄橹鹘牵谌珖?guó)掀起了新的一股溫泉開(kāi)發(fā)熱潮：重慶市、天津市和福州市在著力打造“中國(guó)溫泉之都”品牌形象，尤其是重慶市，相繼推出了“五方十泉、一圈百泉、兩翼多泉”三大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略；遼寧省提出打造“溫泉旅游大省”的雄偉目標(biāo)，并出臺(tái)了《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見(jiàn)》，推動(dòng)溫泉旅游發(fā)展；福建、江蘇、湖北、山東、廣東、云南、四川等地，均大打溫泉牌，以此推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。30（二）國(guó)內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景國(guó)務(wù)院對(duì)旅游業(yè)的全新戰(zhàn)略定31中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，溫泉旅游已經(jīng)發(fā)展為休閑產(chǎn)業(yè)的生力軍。從政策導(dǎo)向上看2009年初，國(guó)家旅游局正式推行“國(guó)民休閑計(jì)劃”。廣東省率先推行“國(guó)民休閑計(jì)劃”。從消費(fèi)觀(guān)念看居民的休閑消費(fèi)占據(jù)家庭消費(fèi)的比重在不斷擴(kuò)大，休閑消費(fèi)觀(guān)念已經(jīng)形成。從實(shí)際時(shí)間分配看每日閑暇時(shí)間已經(jīng)超過(guò)工作時(shí)間。從勞動(dòng)制度看閑暇時(shí)間約占人們?nèi)可顣r(shí)間的三分之一（115天）。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為主要城市支柱產(chǎn)業(yè)。31中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，溫泉旅游已經(jīng)發(fā)展為休閑產(chǎn)業(yè)的生32健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，溫泉養(yǎng)生已成為健康產(chǎn)業(yè)的重要分支?！陙?lái)，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開(kāi)始步入高速發(fā)展時(shí)期?！诂F(xiàn)實(shí)生活中，強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力和不健康的生活方式,導(dǎo)致大約有70%的都市人都處于不同程度的亞健康狀態(tài)，亞健康甚至威脅到人的生命安全，亞健康已成為危害現(xiàn)代人身體的主要健康問(wèn)題之一?！S著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場(chǎng)了解、認(rèn)識(shí)、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善健康（尤其是改善亞健康）、保養(yǎng)生命的方式，越來(lái)越受到人們的廣泛認(rèn)同和喜愛(ài)。32健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，溫泉養(yǎng)生已成為健康產(chǎn)業(yè)的重要分支?！?3（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展石家莊城市高速發(fā)展，市民休閑度假需求普遍增長(zhǎng)，消費(fèi)能力極大增強(qiáng)，為休閑度假項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的本地市場(chǎng)?！仪f是河北省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開(kāi)放政策和金融對(duì)外開(kāi)放的城市，也是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。—?009年末，全市戶(hù)籍總?cè)丝跒?77萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口約250萬(wàn)人。05—09年石家莊市人口增長(zhǎng)情況單位：萬(wàn)人33（三）石家莊城市及旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展石家莊城市高速發(fā)展，市民34——2009年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3115億元，人均GDP達(dá)4600美金，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)1.6萬(wàn)元。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過(guò)3000美金，是邁入休閑經(jīng)濟(jì)的臨界點(diǎn)，以此邏輯推斷，石家莊市民已經(jīng)普遍產(chǎn)生休閑度假需求。05—09年石家莊市GDP增長(zhǎng)情況05—09年石家莊市人均GDP增長(zhǎng)情況09年城鎮(zhèn)人均可支配收入情況單位：億元單位：元單位：元34——2009年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3115億元，人均G35——2009年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達(dá)1900萬(wàn)人次，約占全省總接待量的16%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入約101億元，約占全省旅游總收入的14%。年份旅游總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)游客（萬(wàn)人次）境外游客（萬(wàn)人次）20091900.6189010.620081725.817169.820071912.3190210.320061761.917538.9720051607.416007.43年份旅游總收入（億元）國(guó)內(nèi)游客收入（億元）旅游外匯收入（萬(wàn)美元）20091019840002008918937032007106103.9369420068380.8278520057371.321502005—2009年石家莊市旅游接待量情況2005—2009年石家莊市旅游收入情況35——2009年，全年接待旅游總?cè)藬?shù)高達(dá)1900萬(wàn)人次，約36紅色旅游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效應(yīng)初顯，不斷涌入的外來(lái)游客將釋放出巨大的消費(fèi)需求。——2010年4月，河北省提出了建設(shè)“大西柏坡”的戰(zhàn)略目標(biāo)，利用西柏坡品牌，發(fā)展以紅色旅游為核心的旅游產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)3年到5年使西柏坡進(jìn)入全國(guó)一流紅色旅游基地行列，到2015年實(shí)現(xiàn)游客超千萬(wàn)，旅游收入達(dá)百億元。目前大西柏坡建設(shè)工程已經(jīng)全面啟動(dòng)。——2010年平山縣共接待游客550萬(wàn)人次，旅游收入達(dá)28億元人民幣，同比增幅均過(guò)半。其中西柏坡紀(jì)念館接待306萬(wàn)人次，占平山全縣旅游人數(shù)半壁江山，紅色旅游成為推動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展新引擎?！诖笪靼仄赂拍罱y(tǒng)籌下，極大提升了西柏坡這一特殊的觀(guān)光旅游價(jià)值，使其市場(chǎng)輻射范圍不斷擴(kuò)大，對(duì)外地游客的吸引力不斷增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括北京、天津、太原等地在內(nèi)的外地游客約占總接待量的80%。36紅色旅游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效應(yīng)初顯，不斷涌入37溫塘已經(jīng)初步形成以溫泉為特色的溫泉休閑旅游地，溫泉市場(chǎng)已經(jīng)得到預(yù)熱，隨著規(guī)劃建設(shè)中的項(xiàng)目投入使用，將有可能形成巨大的溫泉休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)?！獪靥烈驕厝罍厝?，借全省城市化的戰(zhàn)略決策而興，是河北省政府正式確定的改革發(fā)展重鎮(zhèn)，是平山縣確定的“五大景區(qū)，一個(gè)中心”旅游格局的中心區(qū)域?！鼛啄?，溫塘鎮(zhèn)立足溫泉優(yōu)勢(shì)，依托山水、歷史和文化，逐步建成了以溫泉為特色，集體療、旅游、健身、會(huì)務(wù)和休閑房地產(chǎn)為一體的溫泉休閑旅游地。——據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年溫塘度假區(qū)已經(jīng)簽約、在建和完工的項(xiàng)目40多個(gè)，總投資約20億元。其中，已經(jīng)完工的重點(diǎn)項(xiàng)目9個(gè)，正在建設(shè)中的項(xiàng)目8個(gè)，已辦理完手續(xù)預(yù)備開(kāi)工的項(xiàng)目5個(gè)，新簽約項(xiàng)目14個(gè)，包括溫泉城國(guó)際會(huì)展中心、卓達(dá)溫泉度假村、省建投西柏坡演出中心、新上五星級(jí)賓館等。37溫塘已經(jīng)初步形成以溫泉為特色的溫泉休閑旅游地，溫泉市場(chǎng)已38我國(guó)在漫長(zhǎng)的溫泉開(kāi)發(fā)利用歷史過(guò)程中，也演變出了一批溫泉小鎮(zhèn)的雛形。著名的如廣東從化、南京湯山、北京小湯山和遼寧湯崗子四大溫泉名鎮(zhèn)。（四）全國(guó)溫泉小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)情況38我國(guó)在漫長(zhǎng)的溫泉開(kāi)發(fā)利用歷史過(guò)程中，也演變出了一批溫泉小39在經(jīng)歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假村、溫泉主題公園、溫泉酒店和溫泉城之后的又一新型溫泉旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)概念和開(kāi)發(fā)模式，越來(lái)越引起業(yè)界的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)至今已有十余處地方正在打造溫泉小鎮(zhèn)。比照國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)基本構(gòu)件和文化內(nèi)涵，我國(guó)當(dāng)前溫泉小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)水平尚處在初期的探索階段，至今還沒(méi)有一個(gè)真正意義上的溫泉小鎮(zhèn)！39在經(jīng)歷了10年左右的蓬勃發(fā)展之后，溫泉小鎮(zhèn)作為繼溫泉度假40（五）石家莊的別墅市場(chǎng)概述1.

市場(chǎng)現(xiàn)狀板塊位置距市區(qū)車(chē)程（公里）建筑風(fēng)格建筑形式價(jià)格區(qū)間(元）戶(hù)型面積（m2)區(qū)域特點(diǎn)及主要樓盤(pán)西部山前鹿泉25多樣獨(dú)棟、雙拼聯(lián)排、疊拼6000-12000200-600上風(fēng)上水、生態(tài)住宅、城市綠肺。路網(wǎng)建設(shè)及市政配套日漸完善。西山御園、奧克蘭、弗來(lái)明戈西山渡、上山間、云鼎山莊、錦秀山城等近二十余個(gè)樓盤(pán)。龍鳳湖龍鳳湖景區(qū)30多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排

5000-10000190-450依山傍水，自然景觀(guān)較好。但由于景區(qū)面積限制，目前還有兩個(gè)在建項(xiàng)目，規(guī)模都不大。項(xiàng)目配套不令人滿(mǎn)意。中堂、天下財(cái)富灣等十多個(gè)。蟠龍湖蟠龍湖景區(qū)40多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓4000-8000150-400與龍鳳湖相似，以度假別墅為主，還有養(yǎng)老公寓。天山龍湖世界、龍城山湖頌等大小十幾個(gè)樓盤(pán)。植物園植物園20多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓5000-1000090-400依托植物園資源，配套相對(duì)完善，交通方便。秀水歸墅、納帕、原鄉(xiāng)、四季鳳凰城、合歡陽(yáng)光三千院、月容等。滹沱新區(qū)沿滹沱河15多樣雙拼聯(lián)排4000-10000160-400依托正定新區(qū)概念，市政配套將比較完善，交通快捷，沿河區(qū)域自然景觀(guān)好。江南新城、龍庭世家等平山溫塘溫塘鎮(zhèn)80多樣獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、公寓3000-600090-300依托溫泉、天桂山景區(qū)等自然資源，以度假公寓、洋房、別墅為主。其它4000-18000嵩城御湯墅欒城漢府、市區(qū)藍(lán)郡、溫莎等。40（五）石家莊的別墅市場(chǎng)概述1.市場(chǎng)現(xiàn)狀板塊位置412.

購(gòu)買(mǎi)群體不同地區(qū)的別墅客戶(hù)群不太一樣，但總的來(lái)講，都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求高品味生活，購(gòu)買(mǎi)第二或第三居所，求保值增值的實(shí)力派成功人士。目前石家莊別墅消費(fèi)人群主要是企業(yè)家、企業(yè)高管、成功的自由職業(yè)人、有一定職務(wù)的公務(wù)員、效益好的事業(yè)單位人員、子女收入高的離退休人員。412.購(gòu)買(mǎi)群體不同地區(qū)的別墅客戶(hù)群不太一樣，但總的42別墅的尊貴性、稀缺性、私密性與獨(dú)家土地的不可復(fù)制性決定了其保值性與升值性，是所有客戶(hù)所渴望的。隨著人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求，物質(zhì)條件的提高，別墅購(gòu)買(mǎi)群體逐年擴(kuò)大。目前石家莊周邊在售、在建、在謀劃的別墅項(xiàng)目接近五十個(gè)，無(wú)論是項(xiàng)目規(guī)模和產(chǎn)品類(lèi)型都較以往有了很大的提升，所以，未來(lái)別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈。從已銷(xiāo)售的房產(chǎn)類(lèi)別上來(lái)講，經(jīng)濟(jì)型別墅占了成交總量的大部分，200-250平米的面積，總款在100萬(wàn)左右，銷(xiāo)售特別火爆。在別墅所處的區(qū)域來(lái)看，目前除平山版塊目前銷(xiāo)售不太理想外，各版塊的銷(xiāo)售都比較好。但隨著大西柏坡戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，該地區(qū)的整體價(jià)值將得到提升，這為本項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。42別墅的尊貴性、稀缺性、私密性與獨(dú)家土地的不可復(fù)制性決定了43四、項(xiàng)目SWOT分析SWOTAnalysis43四、項(xiàng)目SWOT分析SWOTAnalysis44優(yōu)勢(shì)（STRENGTHS）溫塘溫泉?dú)v史文化悠久，溫度高，出水量大，具有良好的保健療效，相比溫塘鎮(zhèn)外的溫泉項(xiàng)目而言，可以提煉出獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)。項(xiàng)目位于石家莊一小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)，有一定的交通優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目處在西柏坡黃金紅色旅游線(xiàn)上，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目用地條件完整，內(nèi)部含坡地、山林、溝壑等地形地貌，自然生態(tài)條件良好，具有較強(qiáng)的空間可變性和景觀(guān)可塑性。溫塘的溫泉旅游市場(chǎng)已經(jīng)得到了預(yù)熱，有一定的消費(fèi)市場(chǎng)基礎(chǔ)。項(xiàng)目有一定的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。國(guó)大集團(tuán)的綜合實(shí)力和溫泉開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。SWOT分析劣勢(shì)（WEAKNESSES）項(xiàng)目存在日可供溫泉水資源與開(kāi)發(fā)規(guī)模不匹配的問(wèn)題。項(xiàng)目基地缺乏直接可利用的自然和文化旅游資源。項(xiàng)目目前的可進(jìn)入性不佳，基礎(chǔ)設(shè)施配套不足。項(xiàng)目基地外部的整體環(huán)境景觀(guān)較差，不利于休閑度假環(huán)境的打造。44優(yōu)勢(shì)（STRENGTHS）溫塘溫泉?dú)v史文化悠久，溫度高，45機(jī)遇（OPPORTUNITIES）中國(guó)休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，觀(guān)光-度假?gòu)?fù)合型旅游成未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認(rèn)為溫泉旅游度假的核心。石家莊市不斷融入京津經(jīng)濟(jì)圈，極大拉動(dòng)地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。大西柏坡建設(shè)帶來(lái)的全方位發(fā)展機(jī)遇，大西柏坡效應(yīng)正日益彰顯?！袌?chǎng)交通條件不斷改善，進(jìn)入性不斷增強(qiáng)，將促使客源市場(chǎng)格局不斷得到優(yōu)化?！詼靥伶?zhèn)為中心的大西柏坡溫泉城基本進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段，項(xiàng)目周邊將形成巨大的休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)?！?、市、縣各級(jí)政府的發(fā)展觀(guān)點(diǎn)一致，在資源、資金、政策、等方面給予更大的扶持。相對(duì)而言，目前溫塘鎮(zhèn)溫泉產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)水平基本處在全國(guó)三流水平上，缺乏在全國(guó)范圍內(nèi)具有影響力和輻射力的區(qū)域標(biāo)桿型項(xiàng)目，這為本項(xiàng)目提供了絕佳的市場(chǎng)切入點(diǎn)。自駕車(chē)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、健康產(chǎn)業(yè)和銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛也為本項(xiàng)目提供良好的發(fā)展機(jī)遇。SWOT分析45機(jī)遇（OPPORTUNITIES）中國(guó)休閑時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，46威脅（THREATS）中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉旅游迅猛發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目可能構(gòu)成的品牌屏蔽威脅。溫塘鎮(zhèn)及河北省內(nèi)不斷增加的溫泉項(xiàng)目構(gòu)成的本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅。石家莊市周邊新興休閑度假產(chǎn)品構(gòu)成的替代性競(jìng)爭(zhēng)威脅。項(xiàng)目建設(shè)理解不到位、管理不落實(shí)，導(dǎo)致未能反映策劃規(guī)劃意圖。溫泉水資源供給的不確定性威脅。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)市場(chǎng)需求的不確定性影響等。SWOT分析46威脅（THREATS）中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)尤其是周邊省市溫泉47五、項(xiàng)目面臨的關(guān)鍵問(wèn)題和主要對(duì)策ProblemsandSolutions47五、項(xiàng)目面臨的關(guān)鍵問(wèn)題和主要對(duì)策Problemsand48主要對(duì)策關(guān)鍵問(wèn)題如何開(kāi)發(fā)出適應(yīng)當(dāng)前和未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)需求，具有前瞻性和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品？整合創(chuàng)新，后發(fā)先至，打造以中山國(guó)文化為主題、突出溫泉養(yǎng)生特色、與國(guó)際水準(zhǔn)接軌的文化溫泉領(lǐng)導(dǎo)品牌。48主要對(duì)策關(guān)鍵問(wèn)題如何開(kāi)發(fā)出適應(yīng)當(dāng)前和未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)需求，具49對(duì)策詮釋?zhuān)骸幕瘻厝菍厝幕c主題文化（尤其是溫泉項(xiàng)目所在地的特色地域文化）有機(jī)融合的功能-產(chǎn)品-主題文化復(fù)合體系。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，基本所有溫泉項(xiàng)目都缺乏對(duì)本地特色文化內(nèi)涵的深度挖掘和應(yīng)用，至今尚未出現(xiàn)真正意義上的、具有鮮明中國(guó)文化主題特征的文化溫泉?！猩絿?guó)文化，是石家莊歷史文化脈絡(luò)中的重要一環(huán)，也是繼藁城臺(tái)西商文化之后令世界矚目的輝煌文化。項(xiàng)目利用平山縣出土的中山王墓概念，大打中山國(guó)文化主題牌，將鮮明的地域特色文化與溫泉文化有機(jī)結(jié)合，打造世界范圍內(nèi)具有唯一性特征、生命力強(qiáng)勁的文化溫泉品牌?！?1世紀(jì)人類(lèi)生活方式的主題是崇尚自然、崇尚健康，溫泉養(yǎng)生是未來(lái)中國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題和方向。在世界經(jīng)濟(jì)一體化、品牌競(jìng)爭(zhēng)全球化時(shí)代，發(fā)展與國(guó)際前沿技術(shù)和開(kāi)發(fā)水平接軌的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品，是打造中國(guó)新一代溫泉產(chǎn)品的必然要求。49對(duì)策詮釋?zhuān)骸幕瘻厝菍厝幕c主題文化（尤其是溫泉50六、項(xiàng)目發(fā)展定位StrategyAnalysis50六、項(xiàng)目發(fā)展定位StrategyAnalysis51（一）開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)目標(biāo)1.將本項(xiàng)目打造成“河北領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際接軌”的綜合性、復(fù)合型溫泉旅游度假目的地。2.以中國(guó)第一個(gè)“主題文化溫泉”的概念異軍突起，彌補(bǔ)河北省在全國(guó)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局中相對(duì)落后的缺憾，成為中國(guó)溫泉旅游界的新一代領(lǐng)軍品牌，將本項(xiàng)目打造成河北溫泉旅游的第一張名片。3.通過(guò)本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，顯著提高項(xiàng)目的土地和物業(yè)價(jià)值，有力促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，迅速提升國(guó)大集團(tuán)的品牌形象。51（一）開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)目標(biāo)1.將本項(xiàng)目打造成“河北領(lǐng)先、國(guó)52（二）總體定位

項(xiàng)目是：以溫泉小鎮(zhèn)為載體，以溫泉旅游為先導(dǎo)，以溫泉度假和溫泉養(yǎng)生為核心，以旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為商業(yè)模式，以森林湖泉為景觀(guān)背景，以古中山國(guó)為主題文化特色，集旅游、度假、會(huì)議、養(yǎng)生和生態(tài)人居為一體的，河北領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際水準(zhǔn)的國(guó)際溫泉度假目的地。52（二）總體定位項(xiàng)目是：以溫泉小鎮(zhèn)為載體，以53（三）品牌形象定位三個(gè)關(guān)鍵詞的聯(lián)想非常響亮的一級(jí)地域聯(lián)想：借勢(shì)全國(guó)人民都知道西柏坡品牌，確立與西柏坡紅色旅游關(guān)聯(lián)的全國(guó)性品牌地位。而平山縣（市）和溫塘鎮(zhèn)少有人知。二級(jí)地域聯(lián)想：舒適宜人的慢生活度假小鎮(zhèn)，洋溢著浪漫的溫泉與湖景的氛圍。對(duì)于華北平原上居住的人們來(lái)說(shuō)，“山地森林”是一種較為稀缺的理想棲息場(chǎng)所，與一馬平川的日常居住環(huán)境進(jìn)行品牌場(chǎng)景區(qū)隔。西柏坡溫泉小鎮(zhèn)山地森林西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn)定位詮釋?zhuān)?3（三）品牌形象定位三個(gè)關(guān)鍵詞的聯(lián)想非常響亮的一級(jí)地域聯(lián)想54（四）功能發(fā)展定位華北第一家國(guó)民溫泉保養(yǎng)地通過(guò)對(duì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目已具備國(guó)民溫泉保養(yǎng)地的主要自然資源條件，通過(guò)努力，完全可以打造為國(guó)際水準(zhǔn)的國(guó)民溫泉保養(yǎng)地。塘鎮(zhèn)溫泉屬弱堿性氯化物硫酸鹽泉，溫泉的水溫高達(dá)60℃～90℃，屬于高熱醫(yī)療溫泉，醫(yī)療價(jià)值極高，適宜開(kāi)展溫泉療養(yǎng)活動(dòng)，尤其對(duì)皮膚病、風(fēng)濕、類(lèi)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、高血壓、運(yùn)動(dòng)外傷等療效最為顯著。據(jù)工人療養(yǎng)院臨床實(shí)踐證明，總有效率達(dá)90％以上。項(xiàng)目周邊有許多自然生態(tài)和歷史文化景區(qū)和勝地。項(xiàng)目基地有一定的原生綠化和植被，生態(tài)性?xún)?yōu)良，空氣清新，是開(kāi)展森林浴、生態(tài)旅游的極佳去處。項(xiàng)目基地內(nèi)部為坡地、山林和溝壑，適宜開(kāi)展高爾夫、健走、慢跑等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。石家莊乃至河北省特色的養(yǎng)生食品等。日本國(guó)民溫泉保養(yǎng)地效果評(píng)估表項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件54（四）功能發(fā)展定位華北第一家國(guó)民溫泉保養(yǎng)地通過(guò)對(duì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)55（五）目標(biāo)市場(chǎng)定位1.

溫泉旅游客源市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng):石家莊及周邊一小時(shí)車(chē)程市場(chǎng)，以自駕車(chē)和一日游客源為主。二級(jí)市場(chǎng):1—4小時(shí)車(chē)程方位內(nèi)的華北地區(qū)市場(chǎng)，重點(diǎn)為北京、天津、太原、鄭州等大城市，以自駕游、旅行社大巴和城際列車(chē)等多種方式抵達(dá)。以2-3日游為主。三級(jí)市場(chǎng):其他以度假和療養(yǎng)為主要?jiǎng)訖C(jī)的遠(yuǎn)程客源，以養(yǎng)生度假和療程度假為主。機(jī)會(huì)市場(chǎng):來(lái)石家莊出差公干，有本地接待單位和朋友推薦和帶來(lái)的散客。55（五）目標(biāo)市場(chǎng)定位1.溫泉旅游客源市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng):二562.

旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)平山本地市場(chǎng)：第一居所、養(yǎng)老居所。石家莊市區(qū)及周邊城市市場(chǎng)：第二居所、度假、投資、養(yǎng)老。北京、天津等周邊大城市市場(chǎng)：養(yǎng)老、短期度假、旅居、投資。562.旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)平山本地市場(chǎng)：石家莊市區(qū)及周邊57（六）文化主題定位文化主題定位發(fā)展方向：山地森林

景觀(guān)水系

特色建筑（1）古中山國(guó)文化（尤其是中山國(guó)出土文物所體現(xiàn)的文化符號(hào)的運(yùn)用）（2）自漢代以來(lái)有關(guān)溫塘鎮(zhèn)的溫泉文化歷史和傳說(shuō)的挖掘與展示。（3）世界先進(jìn)溫泉文化理念和產(chǎn)品的借鑒和導(dǎo)入。（4）不刻意強(qiáng)調(diào)紅色文化，但要著力借勢(shì)紅色文化，主動(dòng)連接和融入西柏坡旅游精品線(xiàn)路設(shè)計(jì)，提出“觀(guān)光旅游西柏坡、養(yǎng)生度假金湯泉”的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)。國(guó)際溫泉本地特色生態(tài)文化主題歷史文化主題溫泉文化主題57（六）文化主題定位文化主題發(fā)展方向：山地森林（1）古中山585859如何在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中提煉和演繹中山國(guó)文化？經(jīng)典案例——成都魚(yú)鳧國(guó)都溫泉酒店。該酒店從三星堆出土的文物中，提取適合酒店開(kāi)發(fā)的、易于操作和識(shí)別的元素，融合到酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)中去，形成獨(dú)具特色的文化項(xiàng)目。三星堆出土文物和魚(yú)鳧國(guó)都現(xiàn)狀圖片59如何在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中提煉和演繹中山國(guó)文化？三星堆出60606161626263（七）接待規(guī)模定位100萬(wàn)人次接待規(guī)模定位項(xiàng)目總體年接待量：50萬(wàn)人次溫泉項(xiàng)目年接待量：客房數(shù)量：400間（八）項(xiàng)目案名定位西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)63（七）接待規(guī)模定位100萬(wàn)人次接待規(guī)模項(xiàng)目總體年接待量64七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位ProductPositioning64七、項(xiàng)目產(chǎn)品定位ProductPositioning65（一）產(chǎn)品組合定位配套產(chǎn)品主題溫泉精品酒店世界小型豪華度假酒店溫泉風(fēng)情街山地運(yùn)動(dòng)公園藝術(shù)家村溫泉旅游地產(chǎn)產(chǎn)品組合休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)中山國(guó)文化主題溫泉65（一）產(chǎn)品組合定位配套產(chǎn)品主題溫泉精品酒店世界小型豪華度66（二）產(chǎn)品差異化定位序號(hào)項(xiàng)目檔次定位亮點(diǎn)產(chǎn)品1中山國(guó)文化主題溫泉中端-中高端中山國(guó)文化情景劇場(chǎng)、湖景德式水療館、室內(nèi)水樂(lè)園、湖景溫泉、森林溫泉、動(dòng)感溫泉2主題溫泉精品酒店高端-超高端先秦文化風(fēng)格建筑、院落式會(huì)議中心、景觀(guān)客房（湖景和山景）、湖景餐廳3世界小型豪華度假酒店超高端SPA服務(wù)會(huì)所、小湯院、大湯院4溫泉風(fēng)情街開(kāi)放式、泛客層中式主題溫泉客棧、日式主題湯宿、法式主題湯館、溫泉養(yǎng)生中心、溫泉足療店、溫泉文化廣場(chǎng)、溫泉博物館等5山地運(yùn)動(dòng)公園開(kāi)放式、泛客層運(yùn)動(dòng)會(huì)所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場(chǎng)、森林樂(lè)園等。6休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)泛客層溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)餐廳、休閑項(xiàng)目（兒童親子、角色體驗(yàn)）7藝術(shù)家村泛客層20棟各具特色的山地藝術(shù)別墅8溫泉旅游地產(chǎn)中高端-高端-超高端山地度假別墅、高爾夫別墅、獨(dú)立湯院、湯屋等9配套產(chǎn)品-京御湖、濕地花園、四季森林景觀(guān)等設(shè)施66（二）產(chǎn)品差異化定位序號(hào)項(xiàng)目檔次定位亮點(diǎn)產(chǎn)品1中山國(guó)文化67（三）主要產(chǎn)品定位策劃1.

中山國(guó)文化主題溫泉中國(guó)唯一的中山國(guó)文化主題溫泉——項(xiàng)目借鑒日本大江戶(hù)溫泉物語(yǔ)室內(nèi)情景劇場(chǎng)式主題公園的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合東西方當(dāng)前主流溫泉開(kāi)發(fā)模式，以溫泉文化為媒介，以春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期中山國(guó)文化為文化主題，運(yùn)用藝術(shù)設(shè)計(jì)和劇場(chǎng)設(shè)計(jì)手法，戲劇化地展現(xiàn)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期中山國(guó)（泛文化主題，可以兼容春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期所有國(guó)家的文化）的繁華生活場(chǎng)景，打造中國(guó)第一家體驗(yàn)互動(dòng)性、情景劇場(chǎng)式的主題文化溫泉。總體定位：67（三）主要產(chǎn)品定位策劃1.中山國(guó)文化主題溫泉中國(guó)唯68建設(shè)規(guī)模定位接待能力定位門(mén)票定位規(guī)劃總占地約50畝，總建筑面積約2.1萬(wàn)平方米（含4000方地下層）室外溫泉泡池約40個(gè)水面面積約4000平米（其中溫泉水面面積約1800平米）瞬時(shí)接待量2000人次（更衣區(qū)設(shè)2000個(gè)更衣柜：男區(qū)800個(gè)，女區(qū)800個(gè)，機(jī)動(dòng)區(qū)400個(gè)。注：白鹿溫泉更衣柜約1200個(gè)）；日最大接待量6000人次（按周轉(zhuǎn)率3計(jì)算，在黃金周采用2合1共柜，增加瞬時(shí)接待量）；年接待量約50萬(wàn)人次。建議掛牌價(jià)188元（白鹿溫泉掛牌價(jià)168元），包含體驗(yàn)40個(gè)室外溫泉泡池、主題情景劇場(chǎng)、德式水療館、室內(nèi)水樂(lè)園等內(nèi)容。68建設(shè)規(guī)模定位接待能力定位門(mén)票定位規(guī)劃總占地約50畝，總建69項(xiàng)目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個(gè)板塊整體上是一個(gè)有機(jī)互動(dòng)的經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)中山國(guó)文化主題溫泉溫泉接待中心區(qū)情景劇場(chǎng)區(qū)德式水療館區(qū)室內(nèi)水樂(lè)園區(qū)園林溫泉區(qū)后勤服務(wù)區(qū)具體劃分為：接待服務(wù)更衣沐浴文化體驗(yàn)溫泉沐浴水療SPA主要功能包括：休閑購(gòu)物特色餐飲文藝表演養(yǎng)生保健水上游樂(lè)等功能定位69項(xiàng)目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個(gè)板塊整體上是一個(gè)有機(jī)70項(xiàng)目整體功能規(guī)劃序號(hào)功能劃分建面（m2)功能描述1溫泉接待中心10500含大堂、更衣、休息、餐廳、客房、保健按摩、休閑娛樂(lè)等功能。2情景劇場(chǎng)區(qū)2000含茶館、酒肆、老字號(hào)小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話(huà)東郭先生、大話(huà)東周列國(guó)）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊等內(nèi)容。3德式水療館2000總水面面積約800平米，提供約20-25種水療功能。4室內(nèi)水樂(lè)園區(qū)2500總水面面積約1000平米，含室內(nèi)漂流河、死海漂浮、小型滑道、室內(nèi)表演舞臺(tái)等項(xiàng)目。5園林溫泉區(qū)-總水面面積約2200平米，約40個(gè)溫泉泡池，8-10棟森林木屋。6后勤服務(wù)區(qū)4000地下層，含設(shè)備機(jī)房、行政辦公、廚房、洗衣房、庫(kù)房等。合計(jì)21000計(jì)容建面17000平方米。70項(xiàng)目整體功能規(guī)劃序號(hào)功能劃分建面功能描述1溫泉接待中心171

溫泉中心中山國(guó)文化主題溫泉包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會(huì)議、休閑娛樂(lè)等功能，總建筑面積約10500平米。序號(hào)內(nèi)容建筑面積（㎡）備注1接待服務(wù)區(qū)800含接待大廳、接待區(qū)、結(jié)賬區(qū)、更鞋區(qū)、小賣(mài)部、道具選擇區(qū)等內(nèi)容。2更衣淋浴區(qū)2500分男女更衣室以及機(jī)動(dòng)更衣區(qū)，含梳妝、更衣、淋浴、蒸房、二次更衣、搓背、布草、工作間等內(nèi)容。3非會(huì)員休息區(qū)1000按150個(gè)躺椅配置，分休息大廳、香薰休息區(qū)、影視休息區(qū)、吸煙區(qū)、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。4會(huì)員休息區(qū)800按100個(gè)躺椅配置，分影視休息區(qū)、舒眠室、茶室、紅酒雪茄吧、網(wǎng)吧、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。5自助餐飲區(qū)1000按300個(gè)餐位配置，不含廚房。6SPA護(hù)理區(qū)400約5-6間SPA房。7休閑娛樂(lè)區(qū)1000含棋牌室、兒童娛樂(lè)室、電玩室、乒乓球、網(wǎng)吧、書(shū)吧等內(nèi)容。8客房會(huì)議區(qū)3000含40間客房和3間小型會(huì)議室（1大兩?。：嫌?jì)10500保健按摩由溫泉足療店提供。71溫泉中心中山國(guó)文化主題溫泉包括接待、更衣淋浴、休息、餐72

情景劇場(chǎng)區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉情景劇場(chǎng)以展現(xiàn)中山國(guó)文化為主題，以春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期中山國(guó)的繁華市井生活場(chǎng)景為載體.規(guī)劃建面約2000平米，空間布局建議以見(jiàn)證這個(gè)國(guó)家鼎盛與衰亡的國(guó)都——“靈壽”為模型仿建，結(jié)合中山國(guó)乃至春秋戰(zhàn)國(guó)其他國(guó)家的歷史典故、風(fēng)土人情、建筑風(fēng)格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通過(guò)主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀(guān)營(yíng)造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務(wù)管理、燈光設(shè)計(jì)等一系列手段來(lái)演繹和鮮活該時(shí)期繁華的市井生活景象。72情景劇場(chǎng)區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉情景劇場(chǎng)以展現(xiàn)中山國(guó)文化為73劇場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應(yīng)古中山國(guó)商業(yè)文化的類(lèi)型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)的元素，具體內(nèi)容建議包括：茶館、酒肆、老字號(hào)小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話(huà)東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗(yàn)館、文化長(zhǎng)廊、游戲吧、飲品店、留影吧、創(chuàng)意商品店等。場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有展示春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代文化特征尤其是中山國(guó)文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街區(qū)上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。73劇場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應(yīng)古中山國(guó)商業(yè)文化的類(lèi)型，也要747475

德式水療館區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉以德國(guó)水療法（hydrotherapy）為主要概念設(shè)計(jì)，打造四季全天候運(yùn)營(yíng)的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（KURHAUS）。規(guī)劃建面約2000平米，總水面面積控制在800平米左右，建筑層高至少6米以上，提供20-25種水療功能。序號(hào)水療項(xiàng)目序號(hào)水療項(xiàng)目序號(hào)水療項(xiàng)目序號(hào)水療項(xiàng)目1納米氣泡浴7維淇浴13立姿小腿按摩浴19巷道石柱按摩2坐式穴位按摩8太空按摩座椅14躺床20小月灣沖擊泉3逆流漩渦9站式穴位按摩組合15泰式按摩座椅21大月灣沖擊泉4胸背部按摩浴10足底針孔浴16動(dòng)力涌泉22梅花沖擊泉5圓柱沖擊泉11立姿大腿按摩浴17健胸浴23貫頂沖擊泉6寬展沖擊泉12腹部按摩浴18太陽(yáng)太陰浴24鵝頸沖擊泉水療館主要設(shè)置項(xiàng)目建議75德式水療館區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉以德國(guó)水療法（hydro767677360度圓形瀑布按摩泉沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）大扁平?jīng)_擊泉傘型流瀑（蘑菇泉）腰推部按摩浴巷道石柱按摩流瀑?zèng)_擊浴漩渦池足底針孔浴太空按摩座椅八方淋浴互動(dòng)式部位按摩濰淇浴水中健康步道水中氣泡按摩床77360度圓形瀑布按摩泉沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）大78室內(nèi)水樂(lè)園中山國(guó)文化主題溫泉規(guī)劃建面約2500平米，總水面面積約1000平米。主要項(xiàng)目包括一個(gè)刺激性的小型滑道、水面面積約300平米的兒童樂(lè)園、水面面積約100平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項(xiàng)目。78室內(nèi)水樂(lè)園中山國(guó)文化主題溫泉規(guī)劃建面約2500平米，總797980干蒸濕蒸冰蒸80干蒸濕蒸冰蒸81

園林溫泉區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉規(guī)劃占地面積約30畝，包括約40個(gè)溫泉泡池，以及主題池、造浪池、滑道、室外水療池、石板浴、蒸房等內(nèi)容。湖景溫泉區(qū)（原湯和藥浴池為主）森林木屋區(qū)等森林溫泉區(qū)（原湯和鮮花精油池為主）動(dòng)感溫泉區(qū)（大型戲水池和水療池為主）園林溫泉區(qū)81園林溫泉區(qū)中山國(guó)文化主題溫泉規(guī)劃占地面積約30畝，包括82指標(biāo)單池水面面積（m2）水深（m）個(gè)數(shù)水面面積備注小型泡池原湯池18-120.6-0.8880特色小泡池，如貝殼池、陶缸池、木桶池等。加料池16-80.6-0.81070各種加料泡池，如當(dāng)歸、紅酒、綠茶、玫瑰花等。水療池110-150.6-0.8225小型水療池，具有局部水療功能。合計(jì)20175中型泡池原湯池215-200.6-0.88130特色景觀(guān)的原湯泡池。加料池212-150.6-0.88100各種配伍型的藥浴泡池。水療池220-300.6-0.8250中型水療池，具有局部水療功能。合計(jì)18280大型泡池主題池3000.2-0.81300展示中山國(guó)文化的主題泡池。無(wú)邊際泡池2000.6-1.21200湖景無(wú)邊際泡池（局部帶水療功能）。合計(jì)2500總計(jì)40955溫度℃池子溫度分為冷泉、低溫泉、中溫泉和高溫泉四種。原湯池和加料池溫度控制在36-43℃之間。根據(jù)季節(jié)變化做相應(yīng)的溫度調(diào)整。溫泉產(chǎn)品規(guī)劃82指標(biāo)單池水面面水深個(gè)數(shù)水面?zhèn)渥⑿⌒团莩卦瓬?8-12083森林溫泉83森林溫泉84森林溫泉84森林溫泉85湖景溫泉85湖景溫泉86特色景觀(guān)原湯溫泉86特色景觀(guān)原湯溫泉87藥浴溫泉特色泡池87藥浴溫泉特色泡池88加料溫泉紅酒池/綠茶池當(dāng)歸池/玫瑰池88加料溫泉紅酒池/綠茶池當(dāng)歸池/玫瑰池89特色水療池89特色水療池90序號(hào)產(chǎn)品單池水面面積（m2)水深（m）個(gè)數(shù)備注1造浪池1000-1500最深1.81邊上設(shè)有人工沙灘和休息躺椅，盡量生態(tài)化設(shè)計(jì)。2滑道100-1500.8-1.42利用地形高差布局兩種功能以上的生態(tài)型滑道，根據(jù)滑道類(lèi)型的技術(shù)要求設(shè)計(jì)池子深度和寬度。3兒童戲水池2000.4-0.61多種兒童戲水設(shè)施。4兒童攀巖池1000.5-0.715瀑布沖擊浴500.5-0.612個(gè)池子，冷熱交替浴。6足湯15-300.3-0.42池邊設(shè)有座位，部分帶有涼亭。7魚(yú)療池15-300.4-0.52池邊設(shè)有座位。8鹽屋--1使用面積約80平米。9芬蘭浴--1使用面積約50平米。10冰蒸--1使用面積約50平米。11石板浴--1使用面積約100-150平米，多組團(tuán)設(shè)計(jì)（5-6個(gè)躺位為一個(gè)組團(tuán)），共計(jì)40-50位置。12冰霧--1沿園區(qū)主要道路邊上布置。13森林木屋3-50.6-0.710平均每間使用面積約40平米，帶大床和充分借景的室內(nèi)溫泉泡池。綜合性產(chǎn)品規(guī)劃90序產(chǎn)品單池水面水深個(gè)備注1造浪池1000-1500最深191造浪池生態(tài)型滑道兒童戲水池91造浪池生態(tài)型滑道兒童戲水池92鹽屋芬蘭浴石板浴瀑布浴魚(yú)療池足湯92鹽屋芬蘭浴石板浴瀑布浴魚(yú)療池足湯93森林木屋93森林木屋94規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：——通過(guò)建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀(guān)小品、構(gòu)筑物、雕塑及相關(guān)道具來(lái)展現(xiàn)中山國(guó)文化主題概念?！黧w建筑風(fēng)格要帶有鮮明的中山國(guó)（春秋戰(zhàn)國(guó)）文化符號(hào)，要與溫泉街及周邊的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)要進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)和立面處理，以緩沖建筑體量過(guò)大的壓迫感。建筑層數(shù)為3-4層?！榫皠?chǎng)區(qū)的空間裝修設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔，要保持主題空間的可變性和靈活性?！紤]到氣候因素，各功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)計(jì)有可開(kāi)閉的透明材料保溫廊道相連，通過(guò)廊道來(lái)掌控區(qū)域的景觀(guān)視廊關(guān)系，擴(kuò)展內(nèi)部景觀(guān)空間。夏季可打開(kāi)透風(fēng)，冬季可關(guān)閉御寒避雨，外立面可成為公園一道亮麗風(fēng)景，同時(shí)也是展示文化主題的重要載體。——考慮到投資壓力，建議溫泉分二期開(kāi)發(fā)：一期開(kāi)發(fā)溫泉中心、水療館和室外溫泉，二期開(kāi)發(fā)情景劇場(chǎng)區(qū)和室內(nèi)水樂(lè)區(qū)。94規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：——通過(guò)建筑風(fēng)格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀(guān)小品952.

主題溫泉精品酒店酒店按照標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)檔次打造，以中山國(guó)文化為主題風(fēng)格，以度假會(huì)議形象為主導(dǎo)的溫泉精品酒店。規(guī)劃總建面約3.5萬(wàn)平米（計(jì)容建面3萬(wàn)平米），含240間客房、10間會(huì)議室、中西餐廳以及室外溫泉等。序號(hào)功能區(qū)建面（m2）備注1接待大堂區(qū)800含接待區(qū)、大堂吧、商務(wù)中心、精品購(gòu)物店等。2客房區(qū)21000約240間。3院落式會(huì)議中心區(qū)300010間大小不同的會(huì)議室，生態(tài)院落式布局。4湖景餐飲區(qū)3000含中餐廳、西餐廳、雪茄紅酒吧，約600個(gè)餐位。5休閑娛樂(lè)區(qū)2000含健身中心、棋牌、按摩、臺(tái)球、乒乓球等內(nèi)容。6室外溫泉區(qū)200含1個(gè)無(wú)邊際泳池，2個(gè)水療池，4-6個(gè)溫泉泡池。7后勤服務(wù)區(qū)5000位于地下層，含行政辦公區(qū)、中央廚房、機(jī)房和車(chē)庫(kù)等。合計(jì)35000計(jì)容建筑面積30000平米。酒店整體功能規(guī)劃952.主題溫泉精品酒店酒店按照標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)檔次打造，以9696979798989999100酒店湖景客房100酒店湖景客房101院落式會(huì)議中心101院落式會(huì)議中心102湖景餐廳102湖景餐廳103西餐廳紅酒雪茄吧103西餐廳紅酒雪茄吧104溫泉池104溫泉池105無(wú)邊際泳池/溫泉水療池105無(wú)邊際泳池/溫泉水療池1063.

世界小型豪華度假酒店酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導(dǎo)功能，按照世界小型豪華度假酒店標(biāo)準(zhǔn)（SLH）打造，代表溫泉度假小鎮(zhèn)的國(guó)際形象和頂級(jí)檔次，是打造國(guó)際溫泉旅游度假目的地的關(guān)鍵載體?！频暌?guī)劃占地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會(huì)所和52套湯院。1063.世界小型豪華度假酒店酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導(dǎo)107功能建面（m2）備注接待廳100含現(xiàn)場(chǎng)辦公室。SPA養(yǎng)生餐廳4002個(gè)包間（12人圓桌）、大廳、中式廚房、備餐間、衛(wèi)生間等功能。休閑吧450含休息區(qū)、棋牌室、書(shū)吧、紅酒雪茄吧、水吧、衛(wèi)生間等。SPA接待50接待柜臺(tái)，沙發(fā)區(qū)，產(chǎn)品柜，咨詢(xún)室，配料室。SPA護(hù)理400共5間，每間均帶有SPA護(hù)理床、更衣間、淋浴間、衛(wèi)生間、技師準(zhǔn)備間和1個(gè)面積約3-4平米的溫泉泡池?？傆?jì)1400后勤服務(wù)區(qū)主要由精品酒店提供。SPA會(huì)所功能規(guī)劃：107功能建面（m2）備注接待廳100含現(xiàn)場(chǎng)辦公室108湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:序號(hào)別墅類(lèi)型單位建筑面積（m2）套數(shù)面積合計(jì)（m2）備注1雙房湯院130-150141950雙臥、帶客廳、餐廳、庭院溫泉泡池（3-5平米）、無(wú)邊際泳池（20-30平米）、獨(dú)立庭院花園。2三房湯院180-260306000三臥、帶客廳、餐廳、室內(nèi)泡池和室外溫泉泡池（6-8平米，帶水療功能）、無(wú)邊際泳池（50-70平米）、獨(dú)立庭院花園。3豪華湯院400-50073050三大床、一雙床，帶客廳、餐廳、室內(nèi)溫泉泡池2個(gè)（3-5平米）、露天溫泉泡池（12-15平米，帶水療功能）、無(wú)邊際泳池（100-120平米）、獨(dú)立庭院花園。4總統(tǒng)湯院8001800針對(duì)國(guó)內(nèi)外政府首腦、大集團(tuán)CEO等高端政商名流設(shè)計(jì)，占地面積約6000平米，內(nèi)部配置見(jiàn)總統(tǒng)湯院功能設(shè)計(jì)。合計(jì)5211800108湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:序號(hào)別墅類(lèi)型單位建筑套數(shù)面積合備109109110

110111111112功能面積（m2)數(shù)量備注客廳80設(shè)紅酒及雪茄儲(chǔ)藏展示柜帶小吧臺(tái)，衛(wèi)生間會(huì)見(jiàn)廳100

帶獨(dú)立出入口，衛(wèi)生間，茶水間，備品間餐廳4012人桌與客廳及接見(jiàn)廳相連接，可一并連通使用廚房20

正餐廚房管家房20

SPA室501間雙床，帶獨(dú)立出入口，衛(wèi)生間，淋浴室主臥室80+702間（主臥及次主臥）帶浴室，衛(wèi)生間，泡池，更衣間，桑拿房次臥室1002間，盡量考慮能拆分使用帶浴室，衛(wèi)生間，泡池隨從房501間書(shū)房30

視聽(tīng)室50

兼KTV功能使用（不計(jì)入容積）健身房40

（不計(jì)入容積）娛樂(lè)室40乒乓球或臺(tái)球帶電子飛鏢（不計(jì)入容積）棋牌室30

庫(kù)房20

（不計(jì)入容積）停車(chē)位402個(gè)停車(chē)位（不計(jì)入容積）室內(nèi)溫泉泡池2個(gè)總水面面積8平米室外溫泉泡池2個(gè)總水面面積30平米，帶水療功能室外無(wú)邊際泳池1個(gè)水面面積約120-150平米室外SPA亭1個(gè)雙床合計(jì)800為建筑面積總統(tǒng)湯院功能規(guī)劃112功能面積（m2)數(shù)量備注客廳80設(shè)紅酒113SPA湯院113SPA湯院1141141151151164.

溫泉風(fēng)情街項(xiàng)目以溫泉文化為發(fā)展主題，比照國(guó)際溫泉街的基本功能和布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行功能規(guī)劃，打造成集住宿、餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化體驗(yàn)以及生態(tài)觀(guān)光功能為一體的華北首條真正意義上的溫泉風(fēng)情街，同時(shí)也是度假小鎮(zhèn)最具人氣的商業(yè)中心和關(guān)鍵配套項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建面總計(jì)約3.8萬(wàn)平方米，包括多休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，具體如主題客棧/湯館/湯宿、地方風(fēng)味餐館、異域美食、特色商鋪、主題博物館、酒吧、KTV、畫(huà)廊、茶館、影院等多種業(yè)態(tài)。1164.溫泉風(fēng)情街項(xiàng)目以溫泉文化為發(fā)展主題，比照國(guó)際117明清四合院文化主題，前店后院式，準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)檔次，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間客房和中式特色餐飲。餐廳臨街布局，同時(shí)服務(wù)街區(qū)客人和住店客人，臨湖庭院設(shè)4-6個(gè)溫泉泡池（直接面湖）。中式主題溫泉客棧溫泉風(fēng)情街117明清四合院文化主題，前店后院式，準(zhǔn)四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)檔次，規(guī)劃118日式主題湯宿溫泉風(fēng)情街日式主題，典型日式院落式建筑，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建面3000平方米，帶30間日式客房（榻榻米）、日式拉面館、日式居酒屋。拉面館和居酒屋臨街布局，同時(shí)服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。臨湖庭院設(shè)男湯和女湯，分別設(shè)3-4個(gè)溫泉泡池（直接面湖）。118日式主題湯宿溫泉風(fēng)情街日式主題，典型日式院落式建筑，四119法式主題湯館溫泉風(fēng)情街法式主題，法式建筑風(fēng)格，四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建面約3000平方米，帶30間客房、法式餐廳、紅酒吧以及室內(nèi)法式水療（4-6個(gè)池子）。法式餐廳臨街布局、紅酒吧臨湖布局，均可服務(wù)街區(qū)客人和住店客人。119法式主題湯館溫泉風(fēng)情街法式主題，法式建筑風(fēng)格，四星級(jí)標(biāo)120溫泉養(yǎng)生中心溫泉風(fēng)情街以溫泉資源為基礎(chǔ)，以提供健康管理和溫泉水療為核心功能，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的溫泉療養(yǎng)技術(shù)和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成華北乃至全國(guó)第一家具有國(guó)際水準(zhǔn)的溫泉養(yǎng)生中心，是國(guó)民溫泉保養(yǎng)地重要的配套項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建面約2500平米，建議與國(guó)際知名品牌溫泉療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)，提供健康體檢、健康評(píng)估與咨詢(xún)、健康培訓(xùn)、溫泉水療、SPA護(hù)理、中醫(yī)理療等項(xiàng)目。120溫泉養(yǎng)生中心溫泉風(fēng)情街以溫泉資源為基礎(chǔ)，以提供健康管理121溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法（不同溫度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水療法（以凱耐普水療法‘Kneiphydrotherapy’為主導(dǎo)功能）、吸入療法、飲泉療法、浸浴療法（溫泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能。另外，還包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。121溫泉水療中心是核心產(chǎn)品，提供各種洗浴療法（不同溫度的坐122溫泉足療店溫泉風(fēng)情街規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，與文化主題溫泉的溫泉接待中心建立通道，既可服務(wù)街區(qū)客人，同時(shí)可以服務(wù)泡溫泉的客人。項(xiàng)目可繼續(xù)與華夏良子合作，但應(yīng)強(qiáng)化溫泉特色。122溫泉足療店溫泉風(fēng)情街規(guī)劃建面約2000方，布臨街布局，123溫泉文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示溫泉文化為主題的廣場(chǎng)，是溫泉小鎮(zhèn)的精神文化中心之一，同時(shí)是溫泉街的核心景觀(guān)節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過(guò)溫泉水的映像來(lái)展示和宣揚(yáng)溫泉文化，具有聚集和分流游客、緩沖相鄰區(qū)域空間布局沖突的功能。廣場(chǎng)上設(shè)有溫泉文化氛圍的泉源（按照泉眼形式打造）、手湯、足湯、飲湯、溫泉回廊等體驗(yàn)性和公益性設(shè)施，各種休閑商業(yè)圍繞廣場(chǎng)有機(jī)布局。建議靠近文化主題溫泉布局。123溫泉文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示溫泉文化為主題的廣場(chǎng)，是溫124中山國(guó)文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示中山國(guó)文化的廣場(chǎng)，與溫泉文化廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)，也是溫泉街的核心景觀(guān)節(jié)點(diǎn)和人氣聚集中心。它通過(guò)各種景觀(guān)構(gòu)筑物、雕塑、小品、壁畫(huà)等方式來(lái)展示和宣揚(yáng)中山國(guó)文化。廣場(chǎng)上設(shè)有標(biāo)志性景觀(guān)——中山國(guó)的十五連盞銅燈，具有中山國(guó)鮮明文化特征的標(biāo)志性景觀(guān)建筑——先秦塔樓等。建議靠近主題精品酒店布局。124中山國(guó)文化廣場(chǎng)溫泉風(fēng)情街以展示中山國(guó)文化的廣場(chǎng)，與溫泉125溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街規(guī)劃總建面約300平米。其中，約200平米展示溫泉文化，通過(guò)圖片、展板、多媒體以及相關(guān)溫泉設(shè)施展示、宣傳和弘揚(yáng)溫泉文化，包括世界溫泉文化介紹、溫塘鎮(zhèn)溫泉介紹（資源概況、成因介紹、泉質(zhì)功效、溫泉井示意等）、溫泉沐浴文化用具、溫泉沐浴的基本常識(shí)、科學(xué)泡湯的程序、溫泉養(yǎng)生的療法介紹、溫泉文化體驗(yàn)以及溫泉商品售賣(mài)等。建議靠近溫泉文化廣場(chǎng)布局。125溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街規(guī)劃總建面約300平米。其中，126另外約100平米，通過(guò)圖片、展板多媒體以及相關(guān)文物設(shè)施，向游客展示以中山國(guó)和溫塘鎮(zhèn)的歷史文化和故事傳說(shuō)為主線(xiàn)的地域文化。溫泉文化博物館溫泉風(fēng)情街126另外約100平米，通過(guò)圖片、展板多媒體以及相關(guān)文物設(shè)施127風(fēng)味酒樓溫泉風(fēng)情街針對(duì)旅游團(tuán)和散客設(shè)計(jì)，規(guī)劃建面約800-1000平米，街區(qū)最大的建筑體。其他休閑業(yè)態(tài)及配套溫泉風(fēng)情街包括：特色火鍋店、酒吧（動(dòng)、靜）/KTV、休閑咖啡吧、茶餐廳、溫泉商品店、精品購(gòu)物店、旅游商品店/土特產(chǎn)店、24小時(shí)店、特色飲品店、小吃匯、綜合超市、網(wǎng)吧、書(shū)吧、藝術(shù)畫(huà)廊、游客服務(wù)中心（管理中心）、銀聯(lián)服務(wù)點(diǎn)、藥店等。127風(fēng)味酒樓溫泉風(fēng)情街針對(duì)旅游團(tuán)和散客設(shè)計(jì)，規(guī)劃建面約80128溫泉商品128溫泉商品129129130平面布局上，建議形成魚(yú)骨狀布局，即一條主街，建筑朝東西兩邊布局（局部可以設(shè)里街）。具體業(yè)態(tài)布局上，要兼顧到與周邊功能區(qū)的互動(dòng)關(guān)系，各種業(yè)態(tài)相對(duì)集中布局，但不嚴(yán)格規(guī)定清晰的功能分區(qū)，以營(yíng)造多元復(fù)合的豐富業(yè)態(tài)格局；建筑布局上，要有連續(xù)性，同時(shí)也要有適當(dāng)?shù)拈g斷,以保證產(chǎn)權(quán)獨(dú)立劃分和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相對(duì)獨(dú)立。所有臨街面的一層建筑原則上均為鋪面設(shè)計(jì)。——混搭建筑風(fēng)格，但要與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)?！獙痈?-3層，以2層為主。街景設(shè)計(jì)上：街上應(yīng)設(shè)計(jì)有體現(xiàn)溫泉文化、中山國(guó)文化特征和休閑購(gòu)物街商業(yè)氛圍的植物、藝術(shù)小品、燈飾、背景音樂(lè)及戶(hù)外家具等，景觀(guān)，例如涌泉、足湯、手湯和飲湯以及帶有中山國(guó)文化符號(hào)的雕塑和小品等。同時(shí)考慮到夏天炎熱、冬天嚴(yán)寒天氣，建議主街臨街面設(shè)有溫泉回廊（類(lèi)似“騎樓”概念）。街區(qū)布局要求溫泉風(fēng)情街130平面布局上，建議形成魚(yú)骨狀布局，即一條主街，建筑朝東西1315.

山地運(yùn)動(dòng)公園結(jié)合項(xiàng)目良好的山地地貌和森林景觀(guān)，規(guī)劃一個(gè)山地運(yùn)動(dòng)公園，包括運(yùn)動(dòng)會(huì)所、拓展訓(xùn)練基地、滑草場(chǎng)、森林樂(lè)園等項(xiàng)目。1315.山地運(yùn)動(dòng)公園結(jié)合項(xiàng)目良好的山地地貌和森林景觀(guān)1326.

休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目將溫泉概念和農(nóng)場(chǎng)文化結(jié)合，以親子家庭為主要目標(biāo)市場(chǎng)，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、充滿(mǎn)童話(huà)情調(diào)的休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)。規(guī)劃總面積約5000平米（非建筑面積指標(biāo)），包括溫泉有機(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)（高科技農(nóng)業(yè)）、兒童休閑農(nóng)場(chǎng)區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光區(qū)三大功能板塊?！獪厝袡C(jī)農(nóng)業(yè)區(qū)：將借鑒和引進(jìn)日本、臺(tái)灣等地成熟的溫泉種植和養(yǎng)殖技術(shù)，利用經(jīng)過(guò)處理的溫泉尾水和余溫，開(kāi)發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)示范基地。具體為運(yùn)用現(xiàn)代溫室大棚的手法和創(chuàng)意溫室技術(shù)打造的2000平米溫泉農(nóng)業(yè)大棚，種植有機(jī)蔬菜、瓜果、花卉等，養(yǎng)殖有鱔魚(yú)、甲魚(yú)、羅非魚(yú)、鰱魚(yú)等。1326.休閑溫泉農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目將溫泉概念和農(nóng)場(chǎng)文化結(jié)合，以133——兒童休閑農(nóng)場(chǎng)區(qū)以滿(mǎn)足兒童體驗(yàn)需求為主，總建面約3000平米，均為單層的卡通歐式城堡小建筑，有機(jī)分布在農(nóng)場(chǎng)的各個(gè)功能區(qū)。具體包括綜合服務(wù)區(qū)（含生態(tài)餐廳）、親子互動(dòng)區(qū)（家長(zhǎng)和孩子共同參與各種游戲活動(dòng)、拓展訓(xùn)練活動(dòng)等）、動(dòng)手體驗(yàn)區(qū)（兒童親身體驗(yàn)制作德國(guó)火腿、香腸、面包、冰淇淋等內(nèi)容）、動(dòng)物樂(lè)園區(qū)（兒童與奶牛、馬、兔子等親密接觸）、表演區(qū)、燒烤區(qū)等。133——兒童休閑農(nóng)場(chǎng)區(qū)以滿(mǎn)足兒童體驗(yàn)需求為主，總建面約30134——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光區(qū)主要為室外區(qū)，包括花海、濕地花園（菜園）、葡萄莊園等內(nèi)容134——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光區(qū)主要為室外區(qū)，包括花海、濕地花園（菜1357.

藝術(shù)家村圍繞創(chuàng)意溫泉農(nóng)場(chǎng)優(yōu)美的自然環(huán)境，規(guī)劃20棟充滿(mǎn)藝術(shù)情調(diào)、特色迥異的建筑群落。開(kāi)發(fā)模式：邀請(qǐng)京津冀乃至全國(guó)知名的20位藝術(shù)家參與，向每位具備資格的藝術(shù)家提供100-200平米的宅基地、建筑面積不超過(guò)600平米的建設(shè)指標(biāo)，由各位藝術(shù)家自行設(shè)計(jì)和裝修出20棟極具個(gè)性化和文化特色的作品（工作室），經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核合格后協(xié)助藝術(shù)家修建，形成獨(dú)具藝術(shù)氛圍的建筑群落，增強(qiáng)小鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵和營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)。參考案例：北京長(zhǎng)城腳下的公社，亞洲12個(gè)著名設(shè)計(jì)師作品形象。1357.藝術(shù)家村圍繞創(chuàng)意溫泉農(nóng)場(chǎng)優(yōu)美的自然環(huán)境，規(guī)劃1368.

溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議戶(hù)型：山地型度假別墅為主打房型，部分溫泉入戶(hù)；獨(dú)立湯院、聯(lián)排別墅、雙拼、疊拼和度假公寓等房型合理組合。風(fēng)格：分不同地塊和不同獨(dú)立景觀(guān)空間，建造不同風(fēng)格不同戶(hù)型的建筑，主要包括新中式院落、南加州風(fēng)格、法式風(fēng)格等。1368.溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議戶(hù)型：137法國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格西班牙鄉(xiāng)村風(fēng)格意大利鄉(xiāng)村風(fēng)格137法國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格西班牙鄉(xiāng)村風(fēng)格意大利鄉(xiāng)村風(fēng)格1381381399.

其他配套產(chǎn)品——以人工森林和人工水系為主的整體景觀(guān)形象規(guī)劃和營(yíng)造?！哂姓鸷沉臀Φ娜肟诰坝^(guān)區(qū)（第一印象區(qū)）的景觀(guān)規(guī)劃和營(yíng)造?！?0畝的中央人工湖，可命名為“京御湖”（中山國(guó)國(guó)都內(nèi)有條“京御河”）。——跌水溪流和濕地花園景觀(guān)。1399.其他配套產(chǎn)品——以人工森林和人工水系為主的整140140141141142——京御湖噴泉項(xiàng)目/噴火項(xiàng)目：利用聲光電技術(shù)，在京御湖中心形成白天噴水、晚上噴火的特色景觀(guān)項(xiàng)目?！婊饛V場(chǎng)：在中山國(guó)文化廣場(chǎng)對(duì)岸的湖邊上，設(shè)一個(gè)焰火廣場(chǎng)，晚上定時(shí)燃放煙花、禮炮等，燃放的煙花倒映在湖面上，營(yíng)造出夢(mèng)幻的氛圍，打造成小鎮(zhèn)的主要旅游吸引物和核心賣(mài)點(diǎn)之一，與酒吧、KTV、噴火項(xiàng)目、各種文藝表演活動(dòng)組成系列夜間娛樂(lè)產(chǎn)品。142——京御湖噴泉項(xiàng)目/噴火項(xiàng)目：利用聲光電技術(shù)，在京御湖143143144——運(yùn)動(dòng)公園、健康步道、健身房等內(nèi)容。144——運(yùn)動(dòng)公園、健康步道、健身房等內(nèi)容。145八、項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議CoresellingpointandMarketingslogan145八、項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)和營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議Coresellin146 森林之湯、文化小鎮(zhèn) 西柏坡旁的山地森林溫泉小鎮(zhèn) 石家莊第一家世界小型豪華度假酒店 華北第一家國(guó)民溫泉保養(yǎng)地 華北第一條真正意義上的溫泉風(fēng)情街 中國(guó)唯一的中山國(guó)文化主題溫泉 中國(guó)特色溫泉小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式的樣板 中國(guó)文化溫泉的經(jīng)典之作（一）核心賣(mài)點(diǎn)提煉146 森林之湯、文化小鎮(zhèn)（一）核心賣(mài)點(diǎn)提煉147（二）營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議1.針對(duì)西柏坡觀(guān)光游客游紅色圣地泡千年湯泉——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)2.

針對(duì)溫泉旅游者千年圣地湯泉森林度假養(yǎng)生——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)西柏坡——國(guó)御溫泉再啟航

——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)國(guó)御溫泉——這個(gè)冬天不再冷3.針對(duì)房地產(chǎn)客戶(hù)居家就是度假溫泉四季養(yǎng)生——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)國(guó)御溫泉——中國(guó)溫泉生活方式引領(lǐng)者山地森林別院藝術(shù)文化溫泉——西柏坡國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)147（二）營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)建議1.針對(duì)西柏坡觀(guān)光游客游紅色圣地148九、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式建議BusinessModel148九、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式建議BusinessModel149（一）國(guó)際著名溫泉小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)特性1.小鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的自然發(fā)展過(guò)程，沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)。溫泉文化地域特色濃郁。2.小鎮(zhèn)由多個(gè)經(jīng)營(yíng)主體（數(shù)個(gè)至數(shù)百個(gè)）以及居民組成，且經(jīng)營(yíng)主體多為本地居民。3.溫泉物業(yè)大多為經(jīng)營(yíng)主體私有，溫泉經(jīng)營(yíng)主體之間總體上是競(jìng)合關(guān)系。4.