第7頁共7頁北京寫字樓出租合同?合同編號：?HDHG-?___簽?字日期：_?__年__?_月___?日出租人?：___?承租人：_?____?_集團公司?物業(yè)管理中?心（下稱“?甲方”），?系按___?法律組建的?公司，總部?設(shè)在中國_?__市__?_；__?_（下稱“?乙方”），?系按___?法律組建的?公司，在京?注冊辦事處?設(shè)在__?_，甲、?乙雙方通過?友好協(xié)商，?于二零年月?日立此合同?，就房屋租?賃事宜達成?如下協(xié)議：?第一條所?租房屋甲?方出租、乙?方承租位于?中國___?市東城區(qū)安?德路甲__?_號鼓樓紅?都商務(wù)中心?第___層?的房屋（建?筑面積__?_平方米）?，作為辦公?房（下稱“?所租房屋”?）所租房屋?具體情況如?下：結(jié)構(gòu)?：___?樓層配套：?有無電梯；?___裝?修情況：_?__該房?屋的房產(chǎn)證?及平面圖復(fù)?印件見本合?同附件（一?）甲方已?向乙方出示?原件，乙方?確認復(fù)印件?與原件一致?。房地產(chǎn)權(quán)?證證書編號?：___.?第二條交?付日期與租?賃期限2?.1甲乙雙?方約定，甲?方于___?年__月_?_日前向乙?方交付該房?屋，房屋起?租日期自_?__年__?月__日起?至___年?__月__?日止。其中?___年_?_月__日?起至___?年__月_?_日為裝修?免租期，不?計入正式租?期，乙方無?需向甲方支?付本時間段?內(nèi)租金。?2.2租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋，乙方?應(yīng)如期返還?。乙方需要?繼續(xù)承租該?房屋的，則?應(yīng)于租賃期?屆滿前__?_個月，向?甲方提出續(xù)?租書面要求?，經(jīng)甲方同?意后重新簽?訂租賃合同?，租金等租?賃條件均根?據(jù)當(dāng)時的實?際情況做相?應(yīng)調(diào)整。?第三條租金?、支付方式?和限期3?.1甲、乙?雙方約定，?該房屋每月?租金總計為?人民幣__?_元（大寫?：___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元___角?整）該房?屋租金年內(nèi)?不變，自_?__年__?月__日起?，雙方同意?對租金標(biāo)準(zhǔn)?進行調(diào)整，?具體細節(jié)由?雙方根據(jù)調(diào)?整時具體情?況進行協(xié)商?確定，租賃?期滿后若乙?方需要繼續(xù)?租賃且甲方?同意，雙方?可協(xié)商對租?金進行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補?充條款中約?定。3.?2乙方應(yīng)于?每（季/月?/年）日前?向甲方支付?租金，逾期?支付的，則?乙方需向甲?方支付__?_滯納金。?3.3乙?方支付租金?的方式如下?：乙方可以?使用方式支?付房租。甲?方在收到乙?方所交房租?后，應(yīng)在_?__日內(nèi)向?乙方提供正?式的租賃費?___。?第四條保證?金和其他費?用4.1?甲、乙雙方?約定，甲方?交付該房屋?時，乙方應(yīng)?向甲方支付?房屋租賃保?證金，保證?金為___?個月的租金?，即人民幣?___元。?甲方收取保?證金后應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。租?賃關(guān)系終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?4.2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊等費用、?房屋日常使?用設(shè)備維修?費用由乙方?承擔(dān)。設(shè)備?、房屋維修?、物業(yè)管理?費和其他有?關(guān)費用，由?甲方承擔(dān)。?（房屋日常?費用指房屋?日常發(fā)生的?小的損壞所?造成的維修?費用，包括?燈、門、水?電、燃氣設(shè)?施以及其他?屬于甲方的?設(shè)施。房屋?出現(xiàn)大的、?非乙方使用?所造成的損?壞所造成的?維修費用，?由甲方承擔(dān)?，包括墻體?裂縫、基礎(chǔ)?下沉、房屋?漏雨、滲水?等。）第?五條房屋使?用要求及裝?修要求5?.1租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?其附屬設(shè)施?有損壞或故?障時，應(yīng)及?時通知甲方?修復(fù)；甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后的?___日內(nèi)?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔(dān)。5?.2屬于甲?方維修范圍?需要進行大?修時，若因?維修工作對?乙方的營業(yè)?造成較大和?較長時間的?影響，甚至?導(dǎo)致乙方完?全無法營業(yè)?，甲方同意?在乙方受影?響期間適當(dāng)?減少或免除?乙方的租金?，具體減免?比例由雙方?根據(jù)影響時?間和影響程?度協(xié)商確定?。市政工程?、道路和設(shè)?施維修或公?共部分維修?所造成的影?響不屬于此?范圍，雙方?可根據(jù)實際?情況通過協(xié)?商的方式妥?善解決。?5.3租賃?期間，乙方?應(yīng)合理使用?并愛護該房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負責(zé)維修。?乙方拒不維?修，甲方可?代為維修，?費用由乙方?承擔(dān)。5?.4租賃期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?處于正常的?可使用和安?全的狀態(tài)。?甲方對該房?屋進行檢查?、養(yǎng)護，應(yīng)?提前___?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護?時，乙方應(yīng)?予以配合。?甲方應(yīng)減少?對乙方使用?該房屋的影?響。5.?5乙方保證?按本合同規(guī)?定合法使用?該房屋，不?擅自改變使?用性質(zhì)。乙?方保證不在?該房屋內(nèi)存?放危險物品?。否則，如?該房屋及附?屬設(shè)施因此?受損，乙方?應(yīng)承擔(dān)全部?責(zé)任。5?.6乙方另?需裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?，應(yīng)事先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定向有關(guān)?部門審批的?，則還需有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后，方可進?行。乙方增?設(shè)的附屬設(shè)?施和設(shè)備及?其維修責(zé)任?及費用由乙?方負責(zé)。?第六條房屋?返還6.?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?合同所規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?的向甲方支?付該房屋占?用使用費。?若雙方另有?約定的，遵?循約定。?6.2乙方?返還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時，應(yīng)經(jīng)甲?方驗收認可?，并相互結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費用?。6.3?屬于乙方的?家具、電器?等設(shè)備由乙?方負責(zé)搬走?。如不按時?搬離將視為?遺棄，甲方?有權(quán)對該物?品進行處理?。由乙方增?加的裝修，?乙方可以拆?除，但如拆?除則會造成?室內(nèi)裝修破?壞（包括新?增固定的隔?墻、窗、燈?具、門及其?他拆卸后會?損壞室內(nèi)狀?況的情況等?）的，乙方?不得拆除。?雙方可根據(jù)?當(dāng)時的實際?情況協(xié)商處?理。第七?條續(xù)租7?.1在本合?同有效期內(nèi)?，乙方在不?違反本合同?任何條款規(guī)?定和條件的?前提下，有?權(quán)要求續(xù)租?，條件由雙?方于合同期?滿前三個月?內(nèi)洽商另定?，續(xù)租后所?租房間的房?租金額由雙?方商定。?第八條違約?責(zé)任8.?1該房屋交?付時存在缺?陷的，甲方?應(yīng)自交付之?日起的拾日?內(nèi)進行修復(fù)?、逾期不修?復(fù)的，甲方?同意減少租?金并變更有?關(guān)租金條款?。所存在缺?陷較大，足?以影響乙方?使用或具有?影響可能性?的，乙方有?權(quán)要求解除?合同并不支?付違約金，?乙方自訂約?之日至解除?之日所花費?費用，由甲?方補償。?8.2因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到限?制或有其他?權(quán)利瑕疵的?，造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)負責(zé)賠?償。8.?3租賃期間?，甲方不及?時履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護責(zé)?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?8.4租賃?期間，甲方?無合法理由?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?向乙方支付?___個月?的租金做為?賠償。8?.5乙方未?征得甲方書?面同意或者?超出甲方書?面同意的范?圍和要求裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方?可以要求乙?方恢復(fù)房屋?原狀。8?.6租賃期?間，乙方無?合法理由中?途擅自退租?的，乙方應(yīng)?向甲方支付?___個月?的資金做為?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。第?九條其他?9.1租賃?期間，甲方?不得將乙方?所租房屋轉(zhuǎn)?租他人或進?行抵押，甲?方如需轉(zhuǎn)租?他人或抵押?該房屋，應(yīng)?當(dāng)提前月書?面告知乙方?，并承擔(dān)由?此給乙方帶?來的損失_?__元。?9.2若因?政府調(diào)整規(guī)?劃等原因發(fā)?生房屋拆遷?，雙方同意?按照政府有?關(guān)拆遷的規(guī)?定協(xié)商處理?善后事宜。?9.3本?合同自雙方?簽字/簽字?后立即生效?。生效后的?___日內(nèi)?，由甲方負?責(zé)按規(guī)定向?___區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心辦理登記?備案，領(lǐng)取?房屋租賃登?記備案證明?，并向乙方?提供備案證?明的復(fù)印件?；本合同經(jīng)?登記備案后?，凡變更、?終止本合同?的，由甲方?負責(zé)在本合?同變更終止?之日起的_?__日內(nèi)，?向原登記機?構(gòu)辦理變更?、終止登記?備案手續(xù)。?因甲方未辦?理房屋租賃?登記備案或?變更、終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔(dān)?一切責(zé)任。?9.4甲?方應(yīng)按照國?家的（范本?）規(guī)定向乙?方提供租賃?費___。?9.5乙?方保證按照?國家的（范?本）有關(guān)規(guī)?定合法經(jīng)營?，保證不在?本房屋內(nèi)從?事任何違_?__法令、?法規(guī)的事情?；若乙方因?違___法?律、法規(guī)而?受到政府部?門的處罰，?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任，并?承擔(dān)全部損?失。9.?6若乙方在?本房屋內(nèi)從?事違法活動?而受到政府?部門的處罰?，甲方有權(quán)?提前終止合?同。9.?7本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補充?條款。本合?同補充條款?及附件均為?本合同不可?分割的一部?分，本合同?及其補充條?款和附件內(nèi)?空格部分填?