項目質量、技術管理工作交底

胡躍軍項目質量、技術管理工作交底

胡躍軍一、集團相關質量管理文件及要求；

二、騰越公司相關質量管理文件及要求；

三、集團質量評分表導讀；

四、“三防”知識要點；

五、工程做法亮點集錦；

六、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）的幾個重要問題。

目錄一、集團相關質量管理文件及要求；

二、騰越公司相關質量管理文一、集團相關質量管理文件及要求

一、集團相關質量管理文件及要求

（一）集團近期相關重要質量管理文件及相關要求導讀1、《碧桂園工程質量評分辦法》（2013版）2、《防開裂、防滲漏重點控制》（2013版）3、《創(chuàng)優(yōu)100計劃》（2013版）及相關補充文件4、《關于要求各項目加強對建筑用砂檢查的通知》5、《關于規(guī)范項目質量問題整改回復的通知》6、《關于加強施工質量管理若干要求的通知》7、《集團場地移交制度通知》8、集團反應粘通知9、集團質量處罰準則10、集團重點工序驗收制度（一）集團近期相關重要質量管理文件及相關要求導讀11、集團裝修交樓樣板間通知12、專項尺寸管理文件13、集團加強沉降觀測通知14、集團加強圖紙會審工作通知15、《裝修工程質量管控要求（試行）》16、《碧桂園集團住宅裝修工程施工管理流程（試行）》17、《碧桂園集團住宅裝修工程施工工藝和質量標準（試行）》11、集團裝修交樓樣板間通知集團“雙月”質量考核排名辦法1、評估方式使用《碧桂園工程質量評分辦法》，每月對施工單位進行質量巡查評分，并計算出各項目的月度質量分。每2個月對所有的區(qū)域及項目進行質量評分排名，方法如下：

（1）、項目的評分排名：由項目每2個月的月度質量分平均后得出項目的“雙月”質量評分，并按得分進行排名。（2）、區(qū)域的評分排名：由區(qū)域所轄各項目“雙月”質量評分加權平均后，得出區(qū)域的“雙月”質量評分，并按得分進行排名。2、對區(qū)域和項目的考核引入強制分布排名評級機制（1）、按各區(qū)域雙月質量評分進行強制分布評級，排名前5名為A級，排名后3名為C級，其余為B級；（2）、按各項目雙月質量評分進行強制分布評級，排名前10名為A級，排名后5名為C級，其余為B級；集團“雙月”質量考核排名辦法1、評估方式3、對區(qū)域和項目的獎勵、處罰辦法（1）對“雙月”質量排名評級為A級的區(qū)域進行獎勵：獎勵的總金額為50萬元，獎金分配時考慮各區(qū)域在建面積大小以及產品類型的差異，按各區(qū)域在建面積的占比系數進行分配；（2）、對“雙月”質量排名評級為C級的區(qū)域進行處罰，原則上每個區(qū)域處罰金額為5萬元。本年度內設定80分為基本達標線，對“雙月”質量評分達80分及以上的C級區(qū)域，只作通報批評，不作罰款處理；（3）、對“雙月”質量排名評級為A級的項目進行獎勵：獎勵的總金額為70萬元，考慮各項目在建面積大小以及產品類型的差異，按各項目在建面積的占比系數進行分配；（4）、對“雙月”質量排名評級為C級的項目進行處罰，原則上每個項目處罰金額為2萬元。本年度內設定80分為基本達標線，對“雙月”質量評分達80分及以上的C級項目，只作通報批評，不作罰款處理。（5）、在“雙月”考核中，區(qū)域總、項目總的獎罰金額均占該區(qū)域、項目獎罰總額的30%。4、按照評分對施工單位進行排名，并進行公示。3、對區(qū)域和項目的獎勵、處罰辦法碧桂園工程質量評分辦法（2013版）1、適用范圍

●對施工單位工程質量的評分、排名及獎懲依據；●對“創(chuàng)優(yōu)100計劃”施工單位的工程質量評估依據；●對區(qū)域、項目工程質量的“雙月質量考核排名”、“年度績效考核排名”的評定及獎懲依據明年可能增加裝修質量檢查碧桂園工程質量評分辦法（2013版）明年可能增加裝修質量檢2、巡查辦法檢查時，項目總經理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現場負責人應全程陪同并確認檢查結果，工程管理中心將按不同施工單位、不同施工節(jié)點、不同在建面積、不同產品類型分批，按比例隨機抽取樓棟（樓層）檢查。

3、檢查評分頻率工程管理中心對各項目實行“單月普檢督辦，雙月評分考核”逢單月，對在建項目的巡檢以質量普查和督促施工單位對上月發(fā)現的質量問題進行整改為主，不做質量評分，但將對巡檢中發(fā)現的嚴重影響工程質量、造成交樓風險的質量問題進行處罰，尤其是對施工單位拒不整改或整改造假的加倍遞增處罰；逢雙月，工程管理中心對在建項目作質量檢查和評分。每年1、2月因春節(jié)假期影響，一般合并進行一次質量巡檢和評分。4、檢查項及總分數質量檢查采用評分制，總分100分，分四個評分表，各評分表得分為：評分表結構、安全隱患“防滲漏、防開裂”感觀質量檢驗批得分25352020評分表結構、安全隱患“防滲漏、防開裂”感觀質量檢驗批得分255、施工單位質量評分、“創(chuàng)優(yōu)100”計劃施工單位質量評分●施工單位質量評分由工程管理中心按“結構、安全隱患評分表”、“防滲漏、防開裂評分表”、“觀感質量評分表”和“檢驗批表格”和國家工程驗收規(guī)范檢驗批相關規(guī)定進行評分，按各表相應權重比例加權所得計算施工單位質量評分?！瘛皠?chuàng)優(yōu)100計劃”施工單位質量評分按“創(chuàng)優(yōu)100計劃”前二獎勵節(jié)點劃分為二階段。施工單位各階段質量得分以平時分和節(jié)點分組成，權重各占50%。（已修改，取消項目評分）平時分為節(jié)點過程期間各月得分的平均值；節(jié)點分為“創(chuàng)優(yōu)100計劃”節(jié)點評估前,①由區(qū)域主導各項目部負責執(zhí)行，按《碧桂園工程質量評分辦法》對節(jié)點工程質量的一次綜合性評估得分，并提交集團工程管理中心；②由集團工程管理中心按《碧桂園工程質量評分辦法》對節(jié)點工程質量的一次綜合性評估得分；兩者按相應權重比例加權所得。施工單位各階段質量得分不小于83分，才有資格得到該節(jié)點的創(chuàng)優(yōu)獎勵。5、施工單位質量評分、“創(chuàng)優(yōu)100”計劃施工單位質量評施工尺寸誤差專項檢查辦法

為實現集團產品標準化施工和提高工程質量，要求工程相關洞口尺寸必須按圖施工，嚴格控制施工尺寸的誤差，特別是影響后續(xù)裝修產品安裝的尺寸誤差，為此制訂了施工尺寸專項檢查辦法，包括門窗洞口尺寸、廚衛(wèi)開間尺寸、地面平整度檢查等三項內容，詳見《施工尺寸專項檢查表格》。集團工程管理中心巡檢組采取現場實測實量的檢測數據進行合格率計算，得出各項目的專項檢查評分，直觀表現了施工尺寸管控的質量水平。

對排名后5名且得分低于80分的施工單位各處罰5萬元。對相應的項目部各處罰3萬元，項目總經理個人處罰比例占30%，其余處罰金額由項目總經理根據實際情況對相關人員進行處罰，并報區(qū)域總裁及工程管理中心備案。對相應的區(qū)域總裁，將在次月的高管會上通報批評。施工尺寸誤差專項檢查辦法碧桂園工程質量問題處罰準則

集團制訂了《碧桂園工程質量問題處罰準則》和《重點工程質量問題處罰表》，對最常見、影響嚴重的工程質量問題作出統一的處罰，對施工單位拒不整改或整改造假的加倍處罰，勒令停工整改，直至清退出場。通過嚴厲處罰剎住了施工單位屢禁不止的質量通病，促使施工單位對質量問題的積極整改，大幅降低了交樓風險。碧桂園工程質量問題處罰準則約談和督辦制度

集團對在巡檢中發(fā)現問題較多、排名靠后的項目及施工單位進行約談和督辦。

約談是由集團召集相關項目和施工單位領導進行面談，指出存在的質量問題，要求制訂整改方案和計劃，按期完成整改。

督辦是由集團工程管理中心派專人駐點項目，協助區(qū)域和項目解決對極少數施工隊伍質量管理的老大難問題。通過約談和督辦，給予施工單位最大的壓力，促使其落實工程質量的整改，使得一大批原基礎較差的項目和施工單位，在工程質量方面有了根本性的改善。對個別極端不配合的施工單位,堅決進行清退，避免后期交樓風險。約談和督辦制度碧桂園綜合質量評分辦法（2012版）1、適用范圍

①對各區(qū)域、各項目板房區(qū)及交樓區(qū)綜合質量的評分、排名及作為獎罰依據；②對區(qū)域、項目部綜合績效評定、排名的依據；③由區(qū)域主導，各項目部負責執(zhí)行，依據《板房區(qū)綜合質量評分表（2012版）》及《交樓區(qū)綜合質量評分表（2012版）》，對項目內各板房區(qū)及交樓區(qū)的綜合質量進行評分；其評分用于區(qū)域督促轄下各項目對板房區(qū)及交樓區(qū)的綜合質量自檢；項目部根據評分結果作為對施工單位現場質量問題的整改依據?？偡?00分碧桂園綜合質量評分辦法（2012版）2、評分辦法●板房區(qū)：①需要評分的：新開盤項目的板房區(qū)、新推盤項目具有獨立板房區(qū)（有獨立景觀、參觀路線及樣板房）必須進行檢查及評分，綜合質量巡查組根據板房區(qū)的實際開放節(jié)點時間，安排檢查及評分時間，該次檢查得分即為該項目板房區(qū)綜合質量得分；②不需評分的：新推盤項目中無獨立板房區(qū)的不評分，由綜合質量巡查組另行安排時間檢查；●交樓區(qū)：對各項目的整個交樓苑區(qū)（同一苑區(qū)名稱內的所有低多層和所有高層分別作為一個檢查評分區(qū)）進行檢查及評分一次，綜合質量巡查組根據該交樓區(qū)內每年第一批交付業(yè)主的實際交樓節(jié)點時間，安排檢查及評分時間，該次檢查得分即為項目該交樓區(qū)的綜合質量得分。項目質量技術管理工作交底概述課件創(chuàng)優(yōu)100計劃（2013版）1、創(chuàng)優(yōu)申請條件

總包單位中標某項目且開工達到質量評分條件，在集團質量巡檢評分開始后，評分首次達到83分（含）以上時才可進行“創(chuàng)優(yōu)100計劃”資格申請；如直至封頂預售節(jié)點完成時，施工單位質量評分沒有一次能達到83分（含）以上的，則失去申報“創(chuàng)優(yōu)100計劃”的資格。

2、創(chuàng)優(yōu)審查

若總包單位有意向申報“創(chuàng)優(yōu)100計劃”，且達到“創(chuàng)優(yōu)100計劃”申請條件，由總包單位根據【“創(chuàng)優(yōu)100計劃”工程創(chuàng)優(yōu)申請表】、【“創(chuàng)優(yōu)100計劃”創(chuàng)優(yōu)單位承諾書】要求向集團提出申請，項目部從企業(yè)概況、技術力量、施工能力、資金實力、現場進度和質量、合作誠意等方面對意向單位進行考察，評估其是否具備創(chuàng)優(yōu)資格，并按【“創(chuàng)優(yōu)100計劃”工程創(chuàng)優(yōu)申請表】走表單審批流程進行審核審批。通過創(chuàng)優(yōu)資格審批的總包單位與集團簽訂【“創(chuàng)優(yōu)100計劃”創(chuàng)優(yōu)協議】（資料申報）。創(chuàng)優(yōu)100計劃（2013版）1、創(chuàng)優(yōu)申請條件3、創(chuàng)優(yōu)獲獎條件工程質量節(jié)點評估總分必須達到83分（含）以上及達到本計劃規(guī)定的進度、合同履約、配合交樓和保修服務等要求才能獲得創(chuàng)優(yōu)獎勵。

4、創(chuàng)優(yōu)節(jié)點劃分及各階段獎金占比

對經過既定程序評估、認可的優(yōu)質工程和總包單位給予合約價格之外約100元/㎡的獎勵，原則上高層（8層及以上洋房產品）為80元/㎡，多層（4～7層洋房產品）為100元/㎡，低層貨量區(qū)（4層及以下別墅類產品）為120元/㎡，酒店及各類公建為80元/㎡（公建項目取消獎勵）。節(jié)點階段考核方式節(jié)點獎金比例值預售節(jié)點按期達到預售預售評估20%竣工備案節(jié)點按期竣工并通過甲方交接驗收竣工及交接驗收評估20%交樓節(jié)點達到80%交樓率交樓進度評估40%保修節(jié)點工程竣工驗收滿2年（保修期滿）保修評估20%3、創(chuàng)優(yōu)獲獎條件節(jié)點階段考核方式節(jié)點獎金比例值預售節(jié)點5、創(chuàng)優(yōu)評估

（1）月度評估工程管理中心及項目部根據每月的巡檢情況對施工單位進行月度評估，其結果作為月度分；項目部評估結果權重占總分的30%，工程管理中心評估結果權重占總分的70%。此分作為節(jié)點評估的依據。（2）節(jié)點評估集團工程管理中心及項目部結合前階段的月度評估結果，組織一次全面質量檢查，對工程質量做一次全面的評估，得出質量評估節(jié)點分。預售（封頂）節(jié)點評估竣工備案節(jié)點評估交樓節(jié)點評估保修節(jié)點評估5、創(chuàng)優(yōu)評估6、關于《創(chuàng)優(yōu)100計劃（2013版）》的充說明（三）①高層預售節(jié)點評估修訂為封頂節(jié)點（別墅不變）；②各獎勵節(jié)點獎金均與質量系數掛鉤，質量系數取值按下表執(zhí)行：③取消項目部自評分在創(chuàng)優(yōu)節(jié)點評估分的占比；④已建立完善質量巡查制度的區(qū)域可申請創(chuàng)優(yōu)評估質量的自評。節(jié)點質量評分得分＜8383≤得分＜8484≤得分＜8585≤得分節(jié)點質量系數050%75%100%6、關于《創(chuàng)優(yōu)100計劃（2013版）》的充說明（三）節(jié)點（二）、集團質量巡查特征1、檢查形式：A、雙月：綜合評分排名、尺寸專項評分排名B、單月：尺寸專項評分排名、重點質量問題跟進整改復查、處罰2、檢查評分表結構內容、分值標準變化：A、進一步加強“兩防”措施，增設“主控項目”，加重其扣分值。“主控項目”為檢查項中的必須重點保證的質量要求。B、加強對施工尺寸誤差的管控，增加了“檢驗批”的權重分，并全面修訂了“檢驗批”的內容，突出對門洞尺寸、地面平整度和廚衛(wèi)間尺寸的檢查。C、增加了對裝修質量和家居產品安裝質量的檢查項目。D、增加了對市政工程和園藝質量的檢查項目。（二）、集團質量巡查特征3、罰款力度加大、加重碧桂園重點工程質量問題處罰表（試行）分項編號工程質量問題對施工單位處罰標準對區(qū)域總裁處罰第一次發(fā)現第二次發(fā)現第三次發(fā)現第二次發(fā)現第三次發(fā)現結構、安全1對嚴重質量問題未整改或整改造假的3612在集團高層會上通報批評每個項目處罰5000-10000元兩防2外墻、檐口翻邊未一次成型或高度不符合要求的36123頂磚砌筑不符合要求的（砂漿不飽滿、不嚴實）36124屋面、沉箱、陽露臺、外墻、檐口等防水未按要求施工、出現普遍滲漏現象的36125外墻抹灰或防水層未按要求使用防水砂漿和防水材料施工的、亂加外加劑的36126窗框四周未按要求填塞的36123、罰款力度加大、加重分項編號工程質量問題對施工單位處罰標準說明：1、第一次檢查發(fā)現存在上述情況給予3萬元處罰，并勒令整改；第二次檢查仍發(fā)現存在上述情況給予加倍處罰，并勒令該工序停工整改，直至整改完成；第三次檢查仍發(fā)現存在上述情況進行四倍處罰，并勒令該施工單位停工整改，直至整改完成，如施工單位仍不配合則堅決清退出場。2、區(qū)域對項目部相關責任人的處罰由區(qū)域總裁決定，并報集團工程管理中心備案。（2）、關于實施《碧桂園工程質量問題處罰準則（試行）的通知集團字【ZCB編2012010901】。說明：（2）、關于實施《碧桂園工程質量問題處罰準則（試行）的4、集團檢查有側重點（1）去年以來總結的檢查重點（20個主要方面、6個重要質量問題處罰）（2）階段性關注點（留意集團、騰越發(fā)文及告知）因此若要想得高分，需要加大對檢查側重點的施工管控，但保證各道工序按照規(guī)范施工是做好工程質量的前提碧桂園工程質量評分辦法及重點改進的質量問題和處罰規(guī)定4、集團檢查有側重點因此若要想得高分，需要加大對檢查側重點的5、集團對每月檢查質量較差、排名靠后項目的處罰措施和影響結果：（1）對區(qū)域、項目部、施工單位進行排名、公布；（2）對區(qū)域、項目部、施工單位罰款；（3）在集團高管會上通報；（4）對質量排名靠后、出現重大質量問題的項目，集團工程管理中心會重點跟進、督導整改（盯上你，同時會告知騰越公司）；對質量問題整改不力的會加大罰款，并且下月評分肯定會下滑、比較低；（5）集團排名后20名會由集團總裁親自約談施工單位負責人；（6）直接影響創(chuàng)優(yōu)100獎金的獲取。5、集團對每月檢查質量較差、排名靠后項目的處罰措施和影響結果總結：集團質量巡查評分標準越來越高、罰款越來越重、手段越來越嚴，同時每月注重對質量的整改?？偨Y：集團質量巡查評分標準越來越高、罰款越來越重、手段越來越(三)、應對措施建議（1）項目要平衡進度快與質量之間的關系（越快越要抓質量，思路一定要清晰，不可打亂仗）；（2）項目切實要引起重視、端正態(tài)度：思想扭轉、側重點要調整（兩防、尺寸偏差、重點質量問題、重大質量問題）；（3）加強培訓、交底工作（實物交底、交底到班組層面、交底要有效果、樣板先行）；（4）把應對質量檢查作為項目日常重要事項來抓：要安排專人（班子成員）牽頭負責，及時了解檢查時間，提前安排，檢查前項目自檢，把質量檢查和整改當成大事、常態(tài)化，對整改不力的班組嚴厲處罰，拒不整改的果斷安排專門整改隊伍（整改費用相對創(chuàng)優(yōu)100獎金少得多）；（集團排名、投訴與公司打分掛鉤）(三)、應對措施建議（5）切實加強質量驗收程序的落實、加強對班組的質量管理（多次出現鋼筋用錯現象）：規(guī)范驗收程序（尤其是勞務、班組的自檢，項目現場的過程檢查、驗收工作）；變被動管理為主動管理。（6）班組管理：對于不好管理的班組、勞務及時向公司反映。（7）建立激勵機制（包括管理人員和勞務班組）。（8）高度重視對重大質量、安全問題監(jiān)控：地質問題、基礎工程、基坑支護、結構安全、施工方案等。關鍵環(huán)節(jié)把控，巡查、匯報，預防、杜絕質量事故。（5）切實加強質量驗收程序的落實、加強對班組的質量管理（多次二、騰越公司相關質量管理文件及要求二、騰越公司相關質量管理文件及要求1、《關于開展對在建項目建筑用砂質量情況調查的緊急通知》2、《關于加強對砼工程質量控制的通知》3、關于加強工地相關工序質量管理的通知4、《關于反饋集團公司檢查情況的通知》5、《騰越公司三防手冊》6、關于明確“創(chuàng)優(yōu)100”資格申報及獎勵申請流程相關事項的通知7、關于規(guī)范上報質量獎罰資料的通知8、外墻聚合物施工指引9、質量獎勵辦法（試行）10、關于進一步加強“反應型防水卷材”

施工管理的通知11、工法樣板指引項目要立即著手對集團、騰越重要文件的宣貫、培訓，同時一定要強化落實1、《關于開展對在建項目建筑用砂質量情況調查的緊急通知》項目質量技術相關的標準化工作手冊管理標準化質量技術相關的標準化工作手冊管理標準化操作標準化操作標準化質量檢查、督辦、獎罰管理辦法質量檢查、督辦、獎罰管理辦法1、檢查頻率及范圍省內工程項目實行單月評分考核，雙月普查督辦”，每月檢查、排名、獎罰一次，采取項目全數檢查，工程檢查采取按照一定比例對樓棟抽查；省外分公司按照“單月抽查督辦打分”的辦法進行管控，沒兩個月檢查一次，對分公司總部管理進行普查，對項目進行抽查。2、評分辦法按照《騰越公司工程質量檢查及評分辦法（2013暫行版）》進行打分，具體包括：項目檢查按照“結構”、“防滲漏、防開裂”、“感觀質量”、“檢驗批”、“工程資料”及“月度專項檢查”共六個部分。評分表結構防滲漏、防開裂感官質量檢驗批資料專項檢查總得分253515205直接從總分扣除，最高扣3分（一）、省內外工程質量檢查1、檢查頻率及范圍評分表結構防滲漏、防開裂感官質量檢驗批資3、檢查小組任務劃分

按照工程地域分布將所有項目劃分為4個檢查片區(qū)，每次檢查共設立4~5個檢查小組，每個檢查小組負責一個檢查片區(qū)的檢查（人員由公司部門和項目抽調人員組成），每月四個小組負責的片區(qū)輪換進行（同時檢查小組人員可根據情況進行調換）。每個檢查組由6~7個檢查人員組成，各成員各成員檢查內容原則上按照六個版塊進行任務的劃分。4、檢查整改要求

檢查中下發(fā)整改通知單，要求施工隊、項目經理部按“三定”認真整改，并要求將整改情況用圖片上報至公司質量技術部，同時公司在每次檢查前對上一次檢查的內容進行復查（復查由本地盤的質安負責人或公司質量技術部視情況派員進行，并由公司進行抽查），對沒按要求整改的則按公司相應規(guī)定進行處罰。3、檢查小組任務劃分4、檢查整改要求

5、獎罰

綜合排名前三名的施工團隊發(fā)放榮譽證書和獎金；綜合排名第四名、第五名及各個單項排名第一的施工團隊只頒發(fā)獎金；對出現嚴重質量安全問題的責任人、責任班組進行經濟處罰，同時對每月綜合排名倒數1～3名的施工團隊進行罰款，做書面檢討；對各個單項排名倒數第一的施工團隊各罰款500元。

對于連續(xù)2次月度排名后3名的施工團隊，則其處罰除按“（1）”的要求執(zhí)行外，并取消項目經理（施工隊長）參選當年“優(yōu)秀個人”資格。對于連續(xù)3次在公司月度排名后3名的施工團隊，則其處罰除按“（2）”的要求執(zhí)行外，并取消施工團隊所有管理人員參選公司當年所有的“評優(yōu)”評選資格；對于連續(xù)4次月度排名后3名的施工團隊，則其處罰除按“（3）”的要求執(zhí)行外，直接撤銷相關責任管理人員，施工隊1年內停止承接新任務。5、獎罰名次獎罰金額（人民幣）第一名獎5000元第二名獎3000元第三名獎2000元第四名獎1500元第五名獎1000元倒數第一名罰5000元倒數第二名罰3000元倒數第三名罰2000元綜合排名經濟獎罰明細表各分項排名經濟獎罰明細表名次獎罰金額（人民幣）第一名獎500元倒數第一名罰500元集團、公司檢查分直接和質量獎勵掛鉤；明年會加重獎罰額度名次獎罰金額第一名獎5000元第二名獎3000元第三名獎20（二）、質量督辦小組監(jiān)督制度說明：1、分片區(qū)成立質量監(jiān)督小組，主要職責：復查每次集團工程管理中心和公司檢查所要求的整改內容、日常的質量抽查、項目指導工作。2、公司質量督辦小組下工地檢查、監(jiān)督的次數每月每工地不少于兩次；3、當工地出現質量較差、較嚴重或較普遍性的質量問題時，則要在工地蹲點直至整改好為止。（二）、質量督辦小組監(jiān)督制度說明：（三）約談制度公司總經理和分管領導組織對質量相對較差、排名相對靠后的項目進行，約談的人員包括項目經理（施工隊長）、項目領導班子、相關管理人員、相關分包方等。（四）項目質量信息反饋制度主要指由各項目（地盤）對集團檢查信息反饋與公司各項目每月質量情況匯報；（應及時和公司溝通和反饋情況）（三）約談制度（五）、獎懲制度1、排名獎罰依據排名情況，按照上節(jié)規(guī)定進行獎罰。2、

工程獎勵工程質量管理與項目管理團隊的經濟利益掛鉤，由公司質量技術部組織進行考核，并根據《質量獎勵辦法（試行）》進行獎勵。（1）適用范圍：所有在建的項目經理部和地盤經理部管理團隊（2013年1月1日以前已完工的單位工程不在本辦法的考核范圍內）（2）獎金計算標準（按單位工程，單位：元/平方米）：（3）獎罰系數：A類和D類項目按100%計算，B類項目按30%計算，C類項目按20%計算。規(guī)定了封頂、竣工節(jié)點、保修節(jié)點及專項獎罰系數。主要依據為集團及公司檢查評分、維修情況、過程質量情況等。（4）獎金分配：項目第一負責人（即項目經理、地盤經理或隊長）分配所得不超過應得獎金的30%，其余為項目其他管理人員根據考勤情況分配。3、工程處罰按照《項目施工現場日常質量管理處罰細則》，由項目部（施工隊）、質量技術部在日常檢查和月度檢查時執(zhí)行。

（達到節(jié)點即可以填報申請資料）工程類別階段封頂節(jié)點竣工節(jié)點保修節(jié)點18層及以上22118層以下/41（五）、獎懲制度工程類別階段封頂節(jié)點竣工節(jié)點保修節(jié)點18層三、集團質量評分表（2013版）導讀三、集團質量評分表（2013版）導讀

項目巡查得分表（2013版）檢查項結構、安全隱患防滲漏、防開裂感觀質量檢驗批總分25352020實得分

項目巡查得分表（2013版）碧桂園工程質量評分辦法（2013版）2、附表一：結構、安全隱患檢查評分表結構、安全隱患檢查評分表共可分為5評分大項、12評分分項和51個評分小項，每一小項根據其重要性各對應一分值。5評分大項分別為：（1）基礎工程（2）鋼筋工程（3）模板工程（4）砼工程（5）安全、文明施工碧桂園工程質量評分辦法（2013版）2、附表一：結構、安全隱碧桂園工程質量評分辦法（2013版）3、附表二：“防滲漏、防開裂”檢查評分表“防滲漏、防開裂”檢查評分表共可分為9評分大項和25個評分小項，每小項對應分值。9評分大項分別為：(1)混凝土翻邊、擋邊工程；(2)砌體工程(3)內墻抹灰工程；(4)外墻防水工程(5)門窗工程；(6)衛(wèi)生間、陽露臺工程(7)水電安裝工程；(8)屋面及樓地面工程(9)地下室工程；碧桂園工程質量評分辦法（2013版）3、附表二：“防滲漏、防碧桂園工程質量評分辦法（2013版）4、附表三：觀感質量檢查評分表觀感質量檢查評分表共可分為12評分大項和26個評分小項，每一小項根據其重要性各對應一分值。碧桂園工程質量評分辦法（2013版）4、附表三：觀感質量檢查碧桂園工程質量評分辦法（2013版）4、附表三：觀感質量檢查評分表12評分大項分別為：（1）室內鋪貼（2）內墻工程（3）扶手欄桿（4）吊頂、隔墻工程（5）木地板工程（6）廚、衛(wèi)柜工程（7）門窗工程（8）安裝工程（9）外墻工程（10）石材工程（11）附屬工程（12）成品保護注意對各分包單位的控制，及時與甲方項目部聯系建立分包管理制度并制定打分指標碧桂園工程質量評分辦法（2013版）4、附表三：觀感質量檢查《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構

一、基礎工程（20分）開挖及回填(4分)1土方開挖時應有防止附近已有建筑物或構筑物、道路、管線等發(fā)生下沉和變形措施；土方施工前應作好施工區(qū)域內臨時排水系統，阻止場外水流入施工場地，基坑（槽）結構施工時應采用集水坑降水、井點降水等措施降低地下水位12填土方必須分層夯壓密實并清除雜物、積水、淤泥，無任何有機物（如碎模板)等13邊坡外回填前，若有深埋的化糞池，應先施工完成后再回填土；邊坡回填土完成后，要用壓路機壓實后，再開挖安裝室外給排水電氣管網14鋼筋網噴射砼施工時，鋼筋網需在坡面噴射一層砼后鋪設，采用雙層鋼筋網時，第二層鋼筋網應在第一層鋼筋網被砼覆蓋后鋪設；錨桿尾端及鋼筋網等不得外露1《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構

一、基礎工程（20分）天然基礎（6分）5深基坑：（1）有經專家評審的基坑支護方案；（2）有專業(yè)基礎工程施工隊伍施工；（3）各分項工程施工工藝符合方案要求和相關規(guī)范要求16淺基坑：（1）土方開挖時應有防止附近已有建筑物或構筑物、道路、管線等發(fā)生下沉和變形的措施；（2）有科學、合理的降水方案17已完成基坑（槽）不能被水浸泡，雨期施工挖方時，不能及時進行下一工序時，應留150~300㎜不挖，保證基底土質符合設計要求，原土嚴禁擾動18灰土、砂、砂石和三合土的配料正確，拌合均勻，虛鋪厚度符合規(guī)定，夯壓密實，拌好后及時鋪好，不得隔日夯打19重錘夯實應在地下水位以上稍濕的土方施工，每層虛鋪厚度以相當錘底直徑，落錘距2.5~4.5m，最后下沉量為10~20㎜110高低基礎施工時基土必須按要求放階，保證基土穩(wěn)定，距離過近應作支護防止高處基礎底部空隙1《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構

一、基礎工程（20分）樁基礎（10分）11各種樁基礎工程：（1）平面布線準確，樁的平面偏位值和垂直度，必須符合設計要求。（2）樁頂入承臺深度必須符合要求；（3）樁入承臺鋼筋錨固長度必須符合要求，錨入承臺；抗拔樁內鋼筋伸入承臺砼。（4）預制管樁破樁必須用機械鋸切樁，嚴禁用錘打破樁；其它樁均應機械鑿除樁頂浮漿，要求樁頂平整112預制管樁：（1）樁身無殘缺、裂紋；強度、規(guī)格、型號，符合設計要求；（2）打樁宜重錘低擊，最后三陣錘每陣10擊的平均貫入度不應大于設計數值；（3）樁尖必須符合設計要求；（4）預制管樁樁底及樁芯砼澆筑完成后才能進入下道工序施工;(5)抗拔樁鋼筋需按設計留設，不得隨意斷開（6）送樁留下的樁孔應立即回填或做好防護.113人工挖孔樁:（1）首節(jié)砼護壁高出地面200mm，余土運至6米以外，各種施工安全設施符合施工規(guī)范要求；（2）護壁砼強度、厚度、配筋、每節(jié)高度、擴底寬度及樁底巖樣符合設計要求；（3）鋼筋籠配筋、長度、入承臺鋼筋預留長度符合設計要求；（4）樁身砼強度、抽心強度均符合設計要求；（5）超前鉆樁底巖石厚度大于3米114鉆、沖孔樁：（1）鋼套筒必須高于地面200mm；泥漿池除碴方便，泥漿比重大于1.2；（2）成孔樁底沉碴無雜質、顆粒硬度均勻、強度符合設計要求；且每小時進尺深度與設計巖層持力層基本相符合；（3）鋼筋籠配筋、長度、入承臺鋼筋預留長度符合設計要求；（4）樁身砼強度、抽心強度均符合設計要求；（5）超前鉆樁底巖石厚度大于3米115樁頂必須按設計要求錨入承臺內。預制管樁長度低于設計要求時，可采用接樁，不允許擅自降低或加高承臺；其它樁若低于設計標高，必須加大承臺厚度116承臺墊層標高應符合設計要求，相同標高差不能超過20㎜，墊層基礎土質必須夯實，墊層符合要求117樁頂錨入承臺的鋼筋成45°～60°錨入承臺內，承臺頂、底標高必須符合設計要求118灌注樁各工序應連續(xù)施工，鋼筋籠放入泥漿后4小時內必須灌注砼，樁頂應高出設計標高，浮漿層應鑿除119承臺施工前應驗收樁基，不允許未驗收進入鋼筋和模板工程后才發(fā)現樁偏位120干作業(yè)成孔的灌注樁必須制訂防止縮孔和供氧等措施，放置鋼筋籠前應測量孔內虛土厚度，每次澆灌砼高度不得大于1.5m，完成后孔應有安全圍護措施1《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構

二、鋼筋工程（32）主控項目1主受力鋼筋的質量品種、級別、規(guī)格和數量不符合設計要求或使用鋼筋代換未辦理設計變更的每處扣3分。一般項目1材料：鋼筋銹蝕、污染嚴重未進行處理就使用或出現外觀缺陷的每條扣1.5分。52連接：連接（搭接、焊接、套筒）接頭外觀質量達不到要求的每處扣1分。同一區(qū)間出現兩次以上搭接的，每處扣1分；如設計有要求但未按設計要求使用鋼筋連接方式的每處扣1分；接頭面積百分率超過規(guī)范要求的每處扣0.5分；受力鋼筋連接接頭位置不符合規(guī)范要求每處扣0.5分。63綁扎：鋼筋未按要求綁扎，整條主筋基本未綁扎的每條扣1分；箍筋、腰筋、加強筋等不按要求設置，每處扣1分；漏扎小于20%的每處扣0.5分，大于20%且小于80%的每處扣1分，大于80%的每處扣2分（以一塊板、一跨梁或者一根柱為一個計算單位）；鋼筋的位置、間距、保護層厚度、墊塊及馬凳不符合要求每處扣0.2分。64加工及錨固：受力鋼筋錨固位置、方式錯誤的每處扣1分：錨固長度達不到要求每處扣0.5分；梁、柱變截面、鋼筋變徑錯誤的每處扣1分；鋼筋加工的形狀及尺寸不符合圖紙及規(guī)范要求的每處扣1分。75位置：鋼筋偏移超出規(guī)范要求且小于等于2cm每處扣0.5分，大于2cm且小于5cm（板負筋為3cm）每處扣1分；大于5cm（板負筋為3cm）每處扣1.5分；板面負筋移位3cm以上，柱、剪力墻鋼筋移位5cm以上者每處扣1.5分；預留受力筋或后植受力筋未按要求設置的每處扣1.5分。56防雷及預埋：防雷不符合要求每處扣1分；預埋件規(guī)格、方法及預埋位置不符合要求每處扣0.5分；現澆板中的線管布置不符合要求的每處扣0.5分。3《碧桂園工程質量評分辦法（2013版）》——結構結構

三、模板工程（13）主控項目1模板支撐系統的強度、剛度及穩(wěn)定性不符合施工方案的每處扣1.5分；高大支模未經專家論證的扣1.5分。2未按要求留設清掃口或鋼筋安裝前及澆搗砼前雜物及積水未清干凈的每處扣1分。一般項目1支撐：違規(guī)使用木支撐體系的扣1分；模板支撐與外腳手架連接或支撐于外腳手架、懸挑板上每處扣0.5分；立桿底部未鋪設墊板及上下托伸出長度大于上下托長度1/2的每個扣0.5分；用作模板支撐的地坪未經夯實及磚胎膜未按要求施工的每處扣0.5分；模板及木方等材料已經明顯達不到要求仍使用的每處扣0.5分；使用鐵絲穿底支?；蚰緱l貫穿砼支撐模板每處扣0.5分。62完成：使用不合格脫模劑的每處扣1分；澆搗砼前模板未澆水濕潤扣1分；模板標高或軸線不符合要求每處扣1分；模板拼縫不嚴每處扣0.5分。33拆除：構件未達到要求的強度進行模板拆除的扣1分；后澆帶模板拆除不符合施工技術方案或者規(guī)范要求的扣1分；模板未按規(guī)范要求進行拆除的每處扣0.5分。4結構三、模板工程（13）主控項目1模板支撐系統的

四、砼工程（20）主控項目1砼存在嚴重結構缺陷或強度不足的每處扣2分。一般項目1偏位：柱及剪力墻發(fā)現上下層偏位，梁、板下沉及梁軸線偏移超出規(guī)范要求且小于等于2cm每處扣0.5分，大于2cm且小于5cm每處扣1分，大于5cm的每處扣1.5分。82缺陷：構件主要受力部位存在影響結構安全的裂縫的每處扣1分；砼梁、板、柱、墻存在一般砂化、夾渣、蜂窩、孔洞、露筋或開裂的，每處扣0.5分；板面、屋面未按要求收面每處扣1分；施工縫及其他未按規(guī)范及圖紙施工每處扣1分；養(yǎng)護不合格或北方地區(qū)板面未采用薄膜覆蓋自養(yǎng)的每層扣1分。83修補：砼缺陷修補不符合要求的每處扣0.5分；嚴重缺陷未經設計院、甲方項目部和監(jiān)理對方案審批的，乙方擅自對砼缺陷修補且不合格的每處扣1分。4結構四、砼工程（20）主控項目1砼存在嚴重結構缺陷或

一、混凝土翻邊、擋邊工程（8分）1外墻及屋面：未做翻邊及擋邊已開展后續(xù)工序的每處扣1分；局部漏做或未按要求一次成型的每處扣0.5分；高度、寬度尺寸不符合要求的每處扣0.5分；砼存在質量缺陷、使用鐵線、木條等雜物穿底支模的每處扣0.5分。52室內：未做翻邊及擋邊已開展后續(xù)工序的每處扣0.5分；使用鐵線、木條等雜物穿底支模的、二次澆筑未按要求配筋或基底未處理的每處扣0.5分；偏位、高度和寬度尺寸不符合要求或局部漏做每處扣0.3分；衛(wèi)生間管道井（沉箱內）根部砼翻邊未同沉箱四周梁一同澆搗的每處扣0.3分。3兩防另外，結構尚有第五部分——“安全”亦為評分內容，此處不再描述。一、混凝土翻邊、擋邊工程（8分）1外墻

二、砌體工程（15分）主控項目1頂磚砂漿不飽滿或梁底頂磚出現明顯裂縫的每處扣1.5分。一般項目1砌筑:磚砌筑之前未按要求提前淋水的，每層扣1分；頂磚未在間隔7天后砌筑的每層扣1分；留陰槎的每處扣1分；通縫、組砌方法錯誤的每處扣1分；砂漿強度不合格的每處扣1分；管井內、變形縫處磚墻未隨砌隨抹灰的每處扣0.5分；混砌、瞎縫、透縫、假縫的的每處扣0.5分（當外墻時每處扣1分）；施工洞及腳手眼留設不合理的每處扣0.5分；砌體灰縫寬度、厚度、飽滿度不符合要求的，每處扣0.5分；灰縫不順直的，不按要求勾毛縫的每處扣0.5分；施工洞口(大于300mm)未按要求留過梁、陽槎及拉結筋的，每處扣0.5分；砌體未留斜槎、陽槎加拉結筋的每處扣0.5分；平梁頂磚未按要求“倒八字”砌、斜梁頂磚未按踏步磚做法的每處扣0.5分；頂磚預留高度錯誤的每處扣0.3分；墻體底部導墻高度不足20cm的每處扣0.3分。92構造：構造柱、抗裂柱、圈梁、加強帶及欄河、女兒墻壓頂不按要求設置的每處扣1分，施工質量不符合要求的扣0.5分；構造柱或抗裂柱等支模破壞外墻砌體的，每處扣1分；外墻線條、飄板等構件未按要求施工的每處扣1分；拉結筋位置、間距、規(guī)格、抗拔強度、長度及末端彎鉤不符合要求的每處扣0.5分。6兩防二、砌體工程（15分）主控項目1頂磚砂漿不飽滿或

三、內墻抹灰工程（10分）主控項目1存在通長裂縫的，每處扣1分。2抹灰砂漿不合格的，每處扣1分。一般項目1準備：砂漿配合比無掛牌的每處扣0.5分；墻身未按要求濕潤及打灰餅的每層扣0.5分；樓面上進行人工攪拌砂漿的每處扣0.5分；基底未處理已拉毛、拉毛強度、密度、毛刺感不足的每處扣0.5分。22過程：未分層抹灰每處扣0.5分；厚度3~5cm的未分層批灰并在中間增設加強網片每處扣0.5分；總厚度大于50mm的未按要求滿釘掛φ4鋼筋網，并與主體有效連接，并支模澆搗砼的每處扣1分。內墻未布管即抹灰的每處扣0.5分；未按要求位置掛網的每處扣0.5分；門窗及施工洞口四周未預留搭接網的每處扣0.5分。44完成：局部抹灰砂漿強度不足的每處扣0.5分；抹灰出現露網、開裂、空鼓的，每處扣0.4分；陽角未使用水泥砂漿做護角的每處扣0.2分。4兩防三、內墻抹灰工程（10分）主控項目1存在通長裂縫

四、外墻防水工程（15）主控項目1防水層漏做的每處扣3分；外墻出現滲漏每處扣1.5分。2抹灰砂漿不合格的，未按圖紙要求位置掛網的每處扣2分；防水材料、保溫材料或鍍鋅鋼絲網不合格的每處扣2分。一般項目1準備：砂漿配合比無掛牌的，每處扣0.5分；抹灰前墻身未按要求提前濕潤的每層扣0.5分；基底未處理已拉毛的，拉毛強度、密度、毛刺感不足的每處扣0.5分。32過程：未分層抹灰每處扣0.5分；厚度3~5cm的未分層批灰并在中間增設加強網片每處扣0.5分；總厚度大于50mm的未按要求滿釘掛φ4鋼筋網，并與主體有效連接，并支模澆搗砼的每處扣1分；外墻防水砂漿、聚合物防水砂漿、保溫層施工不符合要求的每處扣0.5分；外墻孔洞（支?？锥?、對拉螺桿、腳手架預留洞、施工洞口等）未按要求封堵每處扣0.5分；鍍鋅鋼絲網（抹灰中層）位置不正確，或鋼絲網不平整繃緊的每處扣0.5分；不同材料基體交界處表面的抹灰，未采取防止開裂措施的，每處扣0.5分；外墻未按要求留設分格縫的，每處扣0.5分；外墻預制線條未滿粘或未用水泥砂漿灌密實的每處扣0.5分。63完成：坡屋面檐口、歇山出現通長裂縫或泛堿的每處扣1分；外墻出現通長裂縫或局部砂漿強度不足的每處扣1分；露網、開裂、空鼓的每處扣0.5分；線條施工不符合要求的每處扣1分；未按要求設置滴水線、滴水槽、鷹嘴的每處扣0.5分；陽露臺欄河、女兒墻壓頂未按要求放坡每處扣0.3分；防水層完成后打鑿破壞未及時修復的每處扣0.5分。6兩防四、外墻防水工程（15）主控項目1防水層漏做的每

五、門窗工程(12分)主控項目1門窗框四周出現滲漏的，每處扣1.5分。2門窗材料不符合要求每處扣2分；門窗框或排氣扇洞邊未按要求填塞的，每處扣1.5分。一般項目1準備：窗臺壓頂未做，砼強度、鋼筋不符合要求的每處扣1分；窗臺壓頂厚度、標高、嵌入墻體長度不符合要求的每處扣0.5分；過梁開裂、變形的每處扣0.5分；過梁未按要求現澆、鋼筋安裝不符合要求、過梁厚度、支座長度、砼質量不符合要求、預制梁安裝未座漿的每處扣0.5分。52過程：纏繞門窗框保護膜未拆除就安裝的每處扣1分；門窗邊抹灰收口前保護膜未及時拆除每處扣1分；陽、露臺門下框安裝未按要求座漿施工每處扣1分；門窗框與洞口墻體安裝縫隙過寬或過窄的每處扣0.3分；門窗框固定碼未按要求設置或外露的每處扣0.3分。43完成:框邊抹灰壓框不足的每處扣0.3分；外窗臺高于窗框、外門檻高于門框，窗框、窗扇未按規(guī)范及設計要求打膠的每處扣0.3分；窗邊抹灰空鼓開裂每處扣0.3分；窗臺未按要求放坡每處扣0.3分。3兩防五、門窗工程(12分)主控項目1門窗框四周出現滲

六、衛(wèi)生間、陽露臺工程(10分)主控項目1防水砂漿或防水材料不符合設計要求的每處扣2分；衛(wèi)生間、陽露臺防水層施工后出現滲漏的每處扣2分。2未做防水就蓋板的每處扣2分。一般項目1結構：衛(wèi)生間沉箱、陽露臺使用鐵線穿底支模的、木條穿板的每處扣0.3分；結構出現滲漏的每處扣0.5分。32防水：防水層施工前基底未處理的每處扣0.5分；衛(wèi)生間、陽露臺防水施工不符合要求每處扣0.5分；找平層、剛性防水層、保護層出現開裂、空鼓每處扣0.5分；柔性防水材料搭接不合格、收口位置及方式不合格、起鼓的每處扣0.5分；沉箱、陽露臺陰角部位未做泛水、防水層未按要求上翻、底板及各排水管道不按圖施工的每處扣0.3分。53鋪貼：衛(wèi)生間、陽臺、露臺地面不按要求進行鋪貼的，坡度不正確的，地漏做法不按要求的，每處扣0.5分；鋪貼空鼓每處扣0.2分。2兩防六、衛(wèi)生間、陽露臺工程(10分)主控項目1防水砂

七、水電安裝工程（10分）主控項目1使用非設計要求水電材料的每處扣2分；出屋面、穿露臺、衛(wèi)生間防水套管未按要求預埋或封堵的每處1分；管道邊滲漏的每處扣1分。一般項目1水：管道井封堵前室內熱水管未做保溫的每處扣0.5分；暗敷管道及冷熱水管的位置布置不符合要求、深度、接頭位置及保護層不符合要求的；暗敷管道未貼墻安裝的；排水塑料管未按設計要求及位置設置伸縮節(jié)或消能彎的，污水管道上未按要求設置檢查口或清掃口的；雨水管道與污水管道相連接、采用地漏代替雨水斗、雨水斗的連接未固定在屋面承重結構上、雨水斗邊緣與屋面相連不嚴密滲漏的；衛(wèi)生間沉箱內及陽臺給、排水管道位置、標高錯誤的、未按要求鋪設安裝、固定的；地漏未比完成面的最低點低5mm，偏差超過±2mm的，以上每處扣0.4分。42電：墻面未打灰餅即固定電箱及底盒的每層扣0.5分；底盒高出裝修完成面5mm以上的每處扣0.3分；墻面布管未按要求開槽、填塞或掛網的、線管安裝間距不符合要求每處0.3分；等電位安裝不符合要求每處扣0.3分。43埋地管溝：埋地管溝未按要求做墊層或夯實處理、回填方式及材料不合格，每處扣0.4分；首層排水、排污管未在回填土夯實后再挖槽埋管的每處扣0.4分。2兩防七、水電安裝工程（10分）主控項目1使用非設計要

八、屋面及樓地面工程(12分)主控項目1使用不合格防水材料的每處扣2分。2屋面防水層施工后有發(fā)現滲漏的每處扣2分。一般項目1結構：屋面、結構樓板出現開裂、滲漏的每處扣0.5分；檐口未按要求暗埋排水管的每處扣0.5分；天溝使用鐵線穿底支模的每條扣0.3分；排水溝、平屋面排水坡向、坡度不正確，未按要求設置排水管的每處扣0.3分。32防水：防水層施工前基底未處理的每處扣1分；防水層不按要求施工的每處扣1分；防水材料厚度及施工工藝不符合要求每處扣1分；找平層未按圖施工或開裂、空鼓的每處扣0.5分；樓地面找平層強度不足的每處扣0.5分。43分縫：面層未按要求設置分倉縫、嵌縫材料及灌縫質量不符合要求的每處扣0.5分；屋面及墻身的變形縫未按要求封堵、未按要求設置砼挑板或蓋板的，每處扣0.5分。24保溫與蓋瓦：蓋瓦（座漿、掛銅絲、坡腳泛水、瓦峰與墻體交接處理）不符合要求的每處扣0.5分；屋面保溫板黏貼不符合要求、鋼筋網未按要求布設的，蓋瓦與檐口收口不到位或瓦片崩爛的每處扣0.3分。3兩防八、屋面及樓地面工程(12分)主控項目1使用不

九、地下室工程(8分)主控項目1使用不合格抗?jié)B砼或防水材料的每處扣2分。2地下室底板、側板、頂板出現滲漏或防水層不按要求施工的每處扣1分。一般項目1結構：地下室未按要求設置止水螺栓、止水套管、止水鋼板（帶）的，每處扣0.5分；穿墻管道、轉角、坑槽等部位、后澆帶和變形縫等地下工程薄弱環(huán)節(jié)未按要求預留、封堵等施工的每處扣0.5分；地下室頂板砼未達到100%強度，車輛通行或超載堆放建筑材料等，每處扣1分。42防水：找平層、保護層未按圖施工或出現開裂、空鼓的，每處扣0.5分；柔性防水層土方回填時未采取保護措施的，每處扣0.5分。4兩防九、地下室工程(8分)主控項目1使用不合格抗?jié)B砼

一、室內鋪貼(6分)鋪貼的圖案不符合圖紙要求，每處扣0.5分；鋪貼無放樣、鋪貼后材料有色差、開裂、空鼓、崩爛，鋪貼后無回縫或回縫質量差、收口差、縫隙不均勻、鋪貼大小頭，鋪貼平整度明顯不符合要求，以上每處扣0.3分；門檻石未按圖施工的每處扣0.3分。6二、內墻工程(10分)抹灰：天花不平未按要求處理的每處扣0.5分；天花抹灰（膩子）不平，陰陽角不順直每處扣0.5分；抹灰前未進行基底處理每處扣0.3分；抹灰面色澤不一致、表面粗糙，每處扣0.3分；門、窗四周大小頭或不方正每處扣0.3分。5涂料：石膏線不順直、無打磨、接口不順暢、有裂縫每處扣0.5分；涂料和膩子有透底、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、開裂每處扣0.3分。3裱糊：裱糊工程基層處理不符合要求；裱糊各幅拼接不平直，拼接處花紋圖案不吻合，存在離縫、搭接、拼縫明顯等情況；壁紙、墻布粘貼不牢固，有漏貼、補貼、脫層、空鼓、翹邊等情況，以上每處扣0.3分；其它墻面裝飾工程未按要求施工的每處扣0.2分2觀感質量一、室內鋪貼(6分)鋪貼的圖案不符合圖紙要求，每

三、扶手欄桿(6分)欄桿：室內樓梯、陽露臺欄桿的有效高度，凈空間距不符合設計和強制性規(guī)范要求的每處扣1分；室內樓梯、陽露臺欄桿安裝不牢固，每處扣0.5分；護欄和扶手安裝預埋件的數量、規(guī)格、位置以及護欄與預埋件的連接節(jié)點不符合要求，每處扣0.5分。4扶手：木扶手底未按圖設固定扁鐵的每處扣0.5分；各鐵藝接口不平順、不牢固，未做好防銹處理，木扶手接口處不順暢、色澤不一每處扣0.3分。2四、吊頂、隔墻工程(8分)骨架：吊桿、龍骨及板材等材質、規(guī)格、安裝間距、連接方式及固定不符合設計要求，未做好防銹、防火、防腐處理每處扣0.3分；預埋件、連接件的位置、數量及連接方法等不符合設計要求每處扣0.3分；接觸磚、石、混凝土的龍骨和埋置的木楔等未按要求作防腐處理的，每處扣0.3分。4面層:板材安裝不垂直、不平整、位置不正確的每處扣0.3分；不同材質交接處或板材間交接處未采取防開裂措施的每處扣0.3分；吊頂及隔墻出現開裂、破損等情況的每處扣0.3分。4觀感質量三、扶手欄桿(6分)欄桿：室內樓梯、陽露臺欄桿的

五、木地板工程（6分）相鄰板材接頭位置錯開小于300mm；與墻之間空隙小于10mm每處扣0.3分；面層鋪貼圖案不清晰，顏色不均勻一致，有翹曲、起拱每處扣0.3分；踢腳線表面不光滑，接縫不嚴密，高度不一致，安裝不順直、不對縫每處扣0.3分。板面接縫未對齊、縫隙寬度不一致、表面污損、大小頭每處扣0.3分。6六、廚、衛(wèi)柜工程(8分)面層：櫥衛(wèi)柜整體四向水平高度不一致，相鄰柜身接觸面有縫隙。上、下竄位，左右凹凸，柜身晃動等現；灶臺面層有破損、開裂或打膠不順直、不美觀；櫥衛(wèi)柜板出現崩邊、崩角等情況，櫥衛(wèi)柜板有扭曲等現象；櫥衛(wèi)柜安裝不水平、垂直、規(guī)方，出現歪斜的現象；可見光面顏色不一，以上每處扣0.4分。4細部：櫥衛(wèi)柜接縫打膠不平直、順暢、均勻；后擋水與瓷磚墻面間隙大于3mm，且未用密封膠封閉；柜門安裝不平直開關不暢，門與門間縫大于4mm；柜內支撐未按要求安裝的；裁割加工部分表面封皮不平整，光滑，不封邊或起皮，炸皮現象；所有的柜身板及背板的裁切端面未用玻璃膠密封然后上U型封邊條封好，封邊條不穩(wěn)固，松動或脫落，以上每處扣0.4分。4觀感質量五、木地板工程（6分）相鄰板材接頭位置錯開小于3

七、門窗工程(10分)門：門的割角、拼縫不嚴密、門框塞縫不嚴；門框安裝留縫限值、允許偏差不符合規(guī)范要求；門橡膠封條或毛氈密封條未安裝完好的；門吸安裝位置不準確、不牢固、生銹；玻璃鍍膜層及磨砂面未朝向室內；門扇安裝不牢固，開關不靈活、關閉不嚴密，有倒翹，5窗：窗的割角，拼縫不嚴密、窗框、扇裁口不順直，窗框塞縫不嚴、敲擊空鼓的；寒冷地區(qū)外窗與砌體間空隙未填充保溫材料；窗框安裝留縫限值、允許偏差不符合規(guī)范要求；橡膠封條或毛氈密封條未安裝完好；排水孔不暢通，位置和數量不符合設計要求；玻璃鍍膜層及磨砂面未朝向室內；窗框邊打膠不順直；窗扇安裝不牢固，開關不靈活、關閉不嚴密，有倒翹，以上每處扣0.3分。5八、安裝工程(10分)水：地漏安裝不按圖施工、收口差、有銹漬；污水管、排水管安裝位置不正確，安裝不牢固、坡向不正確；水管、水龍頭、花灑有漏水，地漏堵塞，以上每處扣0.4分；淋浴屏、淋浴花灑、水龍頭、座廁、洗手盆、安裝不牢固、有污漬、打膠不順直；鏡子、淋浴門、擋水基安裝位置不正確、不牢固、打膠不順直，以上每處扣0.2分。5電：精（簡）裝修開關、插座未通電；配電箱、開關、門鈴、插座面板、燈具安裝位置不正確、不牢固、不平整、損壞；配電箱內開關無標識或標識不清晰；配電箱門關閉不了的，以上每處扣0.2分；電箱、開關盒內電線預留長度不足的；穿線不分色的，中間有接頭的，以上每處扣0.2分；空調孔洞位置或放坡不正確的每處扣0.2分。5觀感質量七、門窗工程(10分)門：門的割角、拼縫不嚴密、

九、外墻工程(10分)鋪貼：鋪貼無放樣，鋪貼的圖案不符合圖紙要求，每處扣0.4分；鋪貼前未彈線、縫隙不均勻、回縫質量差、表面有污染，每處扣0.3分；邊角收口差、貼縫不平直，每處扣0.2分；有崩損、有空鼓或脫落，每處扣0.3分。3飾件：外墻線條噴涂、鋪貼前未彈線驗收，大小不均勻不平直；外立面造型與圖紙不一致的每處扣0.4分；各種（包括管道）接口不平直、收口差、有裂縫、崩缺等現象，弧線不流暢每處扣0.3分。3涂料：噴涂色澤不一致，浮雕大小、掃油不均勻；平涂未打磨就掃油，掃油不均勻光滑、污染其他產品；噴涂出現透底、流淌、起皮、未壓花；外墻刮砂出現色差、流墜、破損、不平整，以上每處扣0.2分。4十、石材工程(9分)龍骨：外墻面未施工防水層就安裝龍骨架的，每處扣1分；后置錨板的周邊、膨脹螺栓周邊未用結構膠封閉的每處扣0.5分；龍骨材料及間距不符合設計要求每處扣1分；用云石膠替換干掛AB膠的每處扣0.4分；龍骨焊接不符合要求的每處扣0.4分；龍骨開孔位置不正確，安裝前未加工沖孔每處扣0.3分；掛件與橫龍骨連接不符合要求，錨板、錨栓安裝位置、方向、強度不符合要求每處扣0.2分；鋼構架各部位未做好防銹每處扣0.2分；石材的防雷裝置未與主體結構防雷裝置可靠連接，每處扣0.2分。4石材安裝：陽露臺內側干掛石材下部未預留，在防水泛水收頭完成前就封閉的，每處扣0.5分；在檐口、陽臺底、窗頂線等位置石材未設置滴水線的，每處扣0.3分；石材安裝留設朝天縫的每處扣0.3分；窗臺未按要求放坡的每處扣0.3分；表面不平整、潔凈、未做好防污保護，有污染、缺損和裂痕；造型、立面分格、顏色、光澤、花紋、圖案不符合圖紙要求，以上每處扣0.2分。3濕掛：濕掛石材未按要求掛牢，填充砂漿不飽滿，有泛堿每處扣0.2分。2觀感質量九、外墻工程(10分)鋪貼：鋪貼無放樣，鋪貼的圖

十一、附屬工程(12分)市政管網：電纜溝未按圖施工，溝內雜物未清干凈、蓋板不平整、破損的每處扣0.5分；其他各類市政管網（包括）未按圖施工，管道堵塞、檢查井內雜物未清干凈、井壁未抹灰、井蓋不符合要求的每處扣0.3分。4擋土墻：擋土墻出現開裂每處扣0.5分；泄水孔未按圖設置,擋土墻組砌未內外搭砌、上下錯縫,拉結石、丁砌石交錯設置,砌筑時砂漿不飽滿，每處扣0.2分。2附屬：路側石未做墊層，高度不準確，轉角不平順，接縫不平直，混合使用的；室外鋪貼施工不牢固、色差大的；小區(qū)道路、平臺、花園有積水的；植草磚局部未做墊層，鋪貼不牢固、不順直，且與瀝青路面收口差，以上每處扣0.4分；園藝結構不符合要求，分戶圍欄安裝不平直，有破損，高度不符合要求；附屬工程安裝細部施工不美觀，有死角出現的，以上每處扣0.3分。4地坪：室外道路、平臺、花園沉降、開裂的每處扣0.5分；室外地坪與外墻交接處未留設沉降縫的，每處扣0.4分。2十二、成品保護（5分）各分項未做到工完場清，未做好成品保護，工序不當造成損壞污染的。每處扣0.5分。5觀感質量十一、附屬工程(12分)市政管網：電纜溝未按圖施《碧桂園工程質量評分辦法》檢驗批表格（2013版）檢查項目比例每小項檢查點(個)備注門洞尺寸20%20施工尺寸專項檢查內容，每月單獨排名考核樓地面工程15%20廚衛(wèi)開間、進深15%20窗洞尺寸10%10樓板厚度10%10砼、抹灰、砌體工程10%10地面飾面磚、木地板工程10%10凈空尺寸10%10《碧桂園工程質量評分辦法》檢驗批表格（2013版）檢查項目比四、“三防”知識要點四、“三防”知識要點第一章地面下沉開裂第二章鋼筋砼結構工程第五章門窗工程第三章砌體及砌體構造工程第四章抹灰工程第六章屋面、衛(wèi)生間、陽露臺工程第七章變形縫節(jié)點施工要點第八章建筑電氣工程第九章建筑給排水工程第十章石材安裝工程施工第十一章防尺寸偏差騰越公司三防手冊“三防”=防開裂、防滲漏+防尺寸偏差第一章地面下沉開裂第二章鋼筋砼結構工程第五章門窗工五、工程亮點工藝、做法集錦五、工程亮點工藝、做法集錦六、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）三、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）六、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）三、關于技術管理方面（一）、強調：項目總工（技術主管）一定要將項目的技術方案、技術資料、試驗管理統管起來，那個項目出了問題，一定是項目總工負直接領導責任，有客觀困難及時向項目經理、公司反映。（二）、公司會對各項目的技術方案管理、技術資料管理、試驗管理進行檢查，檢查與質量檢查同時進行，并計入項目質量評分，作為對項目部、項目經理、項目總工績效考評的依據（還與質量獎掛鉤）。（三）具體需要強調的幾個問題1、技術方案管理：（1）、項目要按照公司要求的程序組織技術方案的編制、報審、交底、執(zhí)行、檢查；強調樣板先行、圖片、現場交底制度。（2）、項目要加強對重大技術方案的審核、檢查、落實工作（土方深基坑、基礎工程、高大支模、大型機械設備基礎安拆、特殊工藝、平面布置、施工方法等）；另外，北方地區(qū)應注意：冬季施工措施、砂子質量、砼開裂問題、保溫施工等。三、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）（一）、強調：項目總工（技術主管）一定要將項目的技術方案、技三、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）2、試驗管理：

總工（技術主管）一定要親自過問，安排專人具體負責（管理人員）、跟蹤，形成定期檢查（每周）、及時匯報制度。要十分熟悉規(guī)范、當地的政府規(guī)定和要求（溝通）、高度重視試驗計劃、送檢的及時性、完整性、不合格產品的跟蹤處理，杜絕少送、漏送、出現不合格還不知道等重大問題，造成影響預售、驗收、交樓，甚至無法驗收。3、技術資料管理

總工（技術主管）要熟悉資料做法、資料清單、驗收程序（如中間節(jié)點驗收）、當地要求等，要形成定期檢查制度（至少每月查一次），確保技術資料的完整性、與施工的同步性。（政府扣分）4、測量管理

嚴格測量儀器的日常管理（專人管理、定期校準），加強對測量過程把控，交叉復核確保測量的準確性。5、建筑物變形監(jiān)測（主要是日常觀測和預警，加強沉降觀測）6、加強對質量、安全事故的提前預警和把控。三、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）2、試驗管理：謝謝大家！謝謝大家！項目質量、技術管理工作交底

胡躍軍項目質量、技術管理工作交底

胡躍軍一、集團相關質量管理文件及要求；

二、騰越公司相關質量管理文件及要求；

三、集團質量評分表導讀；

四、“三防”知識要點；

五、工程做法亮點集錦；

六、關于技術管理方面（方案、試驗、資料）的幾個重要問題。

目錄一、集團相關質量管理文件及要求；

二、騰越公司相關質量管理文一、集團相關質量管理文件及要求

一、集團相關質量管理文件及要求

（一）集團近期相關重要質量管理文件及相關要求導讀1、《碧桂園工程質量評分辦法》（2013版）2、《防開裂、防滲漏重點控制》（2013版）3、《創(chuàng)優(yōu)100計劃》（2013版）及相關補充文件4、《關于要求各項目加強對建筑用砂檢查的通知》5、《關于規(guī)范項目質量問題整改回復的通知》6、《關于加強施工質量管理若干要求的通知》7、《集團場地移交制度通知》8、集團反應粘通知9、集團質量處罰準則10、集團重點工序驗收制度（一）集團近期相關重要質量管理文件及相關要求導讀11、集團裝修交樓樣板間通知12、專項尺寸管理文件13、集團加強沉降觀測通知14、集團加強圖紙會審工作通知15、《裝修工程質量管控要求（試行）》16、《碧桂園集團住宅裝修工程施工管理流程（試行）》17、《碧桂園集團住宅裝修工程施工工藝和質量標準（試行）》11、集團裝修交樓樣板間通知集團“雙月”質量考核排名辦法1、評估方式使用《碧桂園工程質量評分辦法》，每月對施工單位進行質量巡查評分，并計算出各項目的月度質量分。每2個月對所有的區(qū)域及項目進行質量評分排名，方法如下：

（1）、項目的評分排名：由項目每2個月的月度質量分平均后得出項目的“雙月”質量評分，并按得分進行排名。（2）、區(qū)域的評分排名：由區(qū)域所轄各項目“雙月”質量評分加權平均后，得出區(qū)域的“雙月”質量評分，并按得分進行排名。2、對區(qū)域和項目的考核引入強制分布排名評級機制（1）、按各區(qū)域雙月質量評分進行強制分布評級，排名前5名為A級，排名后3名為C級，其余為B級；（2）、按各項目雙月質量評分進行強制分布評級，排名前10名為A級，排名后5名為C級，其余為B級；集團“雙月”質量考核排名辦法1、評估方式3、對區(qū)域和項目的獎勵、處罰辦法（1）對“雙月”質量排名評級為A級的區(qū)域進行獎勵：獎勵的總金額為50萬元，獎金分配時考慮各區(qū)域在建面積大小以及產品類型的差異，按各區(qū)域在建面積的占比系數進行分配；（2）、對“雙月”質量排名評級為C級的區(qū)域進行處罰，原則上每個區(qū)域處罰金額為5萬元。本年度內設定80分為基本達標線，對“雙月”質量評分達80分及以上的C級區(qū)域，只作通報批評，不作罰款處理；（3）、對“雙月”質量排名評級為A級的項目進行獎勵：獎勵的總金額為70萬元，考慮各項目在建面積大小以及產品類型的差異，按各項目在建面積的占比系數進行分配；（4）、對“雙月”質量排名評級為C級的項目進行處罰，原則上每個項目處罰金額為2萬元。本年度內設定80分為基本達標線，對“雙月”質量評分達80分及以上的C級項目，只作通報批評，不作罰款處理。（5）、在“雙月”考核中，區(qū)域總、項目總的獎罰金額均占該區(qū)域、項目獎罰總額的30%。4、按照評分對施工單位進行排名，并進行公示。3、對區(qū)域和項目的獎勵、處罰辦法碧桂園工程質量評分辦法（2013版）1、適用范圍

●對施工單位工程質量的評分、排名及獎懲依據；●對“創(chuàng)優(yōu)100計劃”施工單位的工程質量評估依據；●對區(qū)域、項目工程質量的“雙月質量考核排名”、“年度績效考核排名”的評定及獎懲依據明年可能增加裝修質量檢查碧桂園工程質量評分辦法（2013版）明年可能增加裝修質量檢2、巡查辦法檢查時，項目總經理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現場負責人應全程陪同并確認檢查結果，工程管理中心將按不同施工單位、不同施工節(jié)點、不同在建面積、不同產品類型分批，按比例隨機抽取樓棟（樓層）檢查。

3、檢查評分頻率工程管理中心對各項目實行“單月普檢督辦，雙月評分考核”逢單月，對在建項目的巡檢以質量普查和督促施工單位對上月發(fā)現的質量問題進行整改為主，不做質量評分，但將對巡檢中發(fā)現的嚴重影響工程質量、造成交樓風險的質量問題進行處罰，尤其是對施工單位拒不整改或整改造假的加倍遞增處罰；逢雙月，工程管理中心對在建項目作質量檢查和評分。每年1、2月因春節(jié)假期影響，一般合并進行一次質量巡檢和評分。4、檢查項及總分數質量檢查采用評分制，總分100分，分四個評分表，各評分表得分為：評分表結構、安全隱患“防滲漏、防開裂”感觀質量檢驗批得分25352020評分表結構、安全隱患“防滲漏、防開裂”感觀質量檢驗批得分255、施工單位質量評分、“創(chuàng)優(yōu)