謹(jǐn)呈：鷹潭市銅鑼灣旅游文化國(guó)際數(shù)字MALL（定位報(bào)告）2012.08.092項(xiàng)目整體工作思路整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part4本次提案主要解決商業(yè)定位與規(guī)劃問題項(xiàng)目的要求：第一期必須啟動(dòng)商業(yè)部分；可售商業(yè)面積與保有商業(yè)面積各50%；初步的業(yè)態(tài)定位意向：觀賞石市場(chǎng)、銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)、美食街、酒店等開發(fā)商要求：項(xiàng)目為滾動(dòng)開發(fā)，啟動(dòng)期商業(yè)必須考慮能快速引起市場(chǎng)共鳴的業(yè)態(tài)，能快速銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回收的業(yè)態(tài)；考慮到商鋪總價(jià)，啟動(dòng)期商業(yè)的建筑形態(tài)最好為街鋪，商鋪的面積、層數(shù)也是考量的重點(diǎn)。4地塊與城市關(guān)系余江縣高速路口本案中心城區(qū)本項(xiàng)目位于雄鷹大道距離鷹潭市區(qū)10公里距離貴溪市區(qū)17公里距離高速出入口10公里貴溪市雄鷹大道25KM10KM17KM10KM月湖新城龍虎山30KM5用地情況項(xiàng)目整體用地約300畝其中綜合商務(wù)用地部分約126畝居住用地部分約260畝緯一路經(jīng)三路經(jīng)四路鷹雄大道商業(yè)地塊部分商業(yè)地塊部分角山大道經(jīng)三路鷹雄大道湖住宅地塊部分緯一路地塊位于月湖新城區(qū)政府對(duì)面，是區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的唯一綜合商業(yè)用地。區(qū)政府6區(qū)域現(xiàn)狀項(xiàng)目位置中心城區(qū)鷹雄大道月湖新城新城規(guī)劃新城指揮中心新區(qū)、待開發(fā)，僅開通鷹雄大道；區(qū)政府新辦公樓開發(fā)指揮部已進(jìn)駐；新區(qū)幼兒園、小學(xué)九月份動(dòng)工建設(shè)新區(qū)概況鷹雄大道地塊分析-四至緯一路經(jīng)三路經(jīng)四路鷹雄大道商業(yè)地塊部分角山大道經(jīng)三路鷹雄大道湖緯一路住宅地塊部分項(xiàng)目四面臨路，目前已開通鷹雄大道，項(xiàng)目四周地塊為待開發(fā)用地，目前地塊內(nèi)有東西向高壓線塔。項(xiàng)目核心問題：以銷售為主的城市新區(qū)大體量商業(yè)項(xiàng)目如何定位9宏觀市場(chǎng)分析城市格局分析城市規(guī)劃發(fā)展分析城市旅游文化分析城市微觀市場(chǎng)分析整體定位分析Part2項(xiàng)目整體定位Part3核心問題分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃Part410城市格局分析-交通

鷹潭-背靠江西腹地，面向長(zhǎng)三角、珠三角、海峽西岸三個(gè)中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的經(jīng)濟(jì)圈。鷹潭是贛東門戶，是史稱“東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信州之門戶”，6省通衢之地。城市格局分分析-與各縣區(qū)的的關(guān)系市中心余江縣貴溪市25KM25KM鷹潭市轄1個(gè)市轄區(qū)、、1個(gè)縣，1個(gè)縣級(jí)市。。即月湖區(qū)區(qū)、貴溪市市、余江縣縣。市區(qū)區(qū)距貴溪市市及余江縣縣各約25KM12宏觀市場(chǎng)分分析城市格局分分析城市規(guī)劃發(fā)發(fā)展分析城市旅游文文化分析城市微觀市市場(chǎng)分析整體定位分分析Part2項(xiàng)目整體定定位Part3核心問題分分析Part1項(xiàng)目概念規(guī)規(guī)劃Part4GDP發(fā)展水平近5年來，鷹潭潭市經(jīng)濟(jì)保保持平穩(wěn)較較快發(fā)展。。2011年突破400億大關(guān)，初步步核算，全全市實(shí)現(xiàn)國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總總值（GDP）426.70億元，按可可比價(jià)格計(jì)計(jì)算，比上上年增長(zhǎng)12.3%。增幅連續(xù)續(xù)11年實(shí)現(xiàn)“兩兩位數(shù)”增增長(zhǎng)。非公有制經(jīng)經(jīng)濟(jì)完成增增加值201.45億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)14.3%，占全市國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總總值比重47.2%，同比提高高0.7個(gè)百分點(diǎn)。。人均生產(chǎn)產(chǎn)總值37754元，增長(zhǎng)11.4%，按年均匯匯率折算為為5845美元。鷹潭經(jīng)濟(jì)快快速增長(zhǎng)，，增幅連續(xù)續(xù)11年實(shí)現(xiàn)“兩兩位數(shù)”增增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)發(fā)展從產(chǎn)業(yè)看，，第一產(chǎn)業(yè)業(yè)完成投資資4.87億元，下下降6.5%，第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)191.54億元，增增長(zhǎng)25.2%，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)80.45億元，增增長(zhǎng)20.2%。從行業(yè)業(yè)看，工工業(yè)投資資190.78億元，增增長(zhǎng)25.6%，其中制制造業(yè)增增長(zhǎng)31.1%。三產(chǎn)中中交通運(yùn)運(yùn)輸、倉倉儲(chǔ)和郵郵政業(yè)增增長(zhǎng)165.9%，租賃和和商務(wù)服服務(wù)業(yè)增增長(zhǎng)71.7%，衛(wèi)生、、社會(huì)保保障和社社會(huì)福利利業(yè)增長(zhǎng)長(zhǎng)82.4%房地產(chǎn)開開發(fā)高速速增長(zhǎng)。。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資21.51億元，增增長(zhǎng)65.0%。商品房房施工面面積204.83萬平方米米，增長(zhǎng)長(zhǎng)38.2%。商品房房屋銷售售面積65.48萬平方米米，增長(zhǎng)長(zhǎng)84.5%。商品房房銷售額額23.14億元，增增長(zhǎng)96.7%鷹潭2011年三產(chǎn)結(jié)結(jié)構(gòu)為農(nóng)農(nóng)業(yè)9%。工業(yè)業(yè)65%，服務(wù)業(yè)業(yè)26%。人口結(jié)構(gòu)構(gòu)分析鷹潭市轄轄貴溪市市、余江江縣、月月湖區(qū)和和龍虎山山風(fēng)景旅旅游區(qū)管管委會(huì)，，共44個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和和4個(gè)街道辦辦事處全市共有有人口104.13萬人，其其中月湖湖區(qū)18.09萬人，貴貴溪市51.72萬人，余余江縣31.74萬人，龍龍虎山風(fēng)風(fēng)景旅游游區(qū)2.5萬人。全全市人口口中，男男性占52.42%，女性占占47.58%，居住城城鎮(zhèn)的人人口占49%，居住鄉(xiāng)鄉(xiāng)村的人人口占51%；漢族人人口占99.71%，少數(shù)民民族占0.29%。少數(shù)民族族有畬、、回、蒙蒙、滿、、侗、壯壯、苗等等民族，，以畬族族人口最最多，設(shè)設(shè)有貴溪溪市樟坪坪畬族鄉(xiāng)鄉(xiāng)，是江江西省三三個(gè)畬族族鄉(xiāng)之一一。鷹潭總?cè)巳丝?04.13萬人，其其中月湖湖區(qū)18.09萬人，貴貴溪市51.72萬人，余余江縣31.74萬人，居居住城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的人口口占49%。全市居民民家庭消消費(fèi)水平平的不斷斷提高，，觀念的的不斷更更新，促促使城鄉(xiāng)鄉(xiāng)市場(chǎng)日日益繁榮榮，消費(fèi)費(fèi)需求不不斷增加加，消費(fèi)費(fèi)領(lǐng)域不不斷擴(kuò)大大。為商商業(yè)升級(jí)級(jí)，知名名品牌的的進(jìn)入提提供必要要條件。。鷹潭近年年城市消消費(fèi)水平平不斷提提高，2011年社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額突破100億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)17.5%，總量和和增幅均均列全市市首位；；城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入17518元，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.17%；城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展同時(shí)時(shí)帶來了了居民工工資收入入的提高高；2011年，鷹潭潭主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)大幅攀攀升，喜喜勢(shì)驚人人！生活水平平與社零零鷹潭2011年社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額突破100億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)17.5%，城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入17518元，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.17%。17宏觀市場(chǎng)場(chǎng)分析城市格局局分析城市規(guī)劃劃發(fā)展分分析城市旅游游文化分分析城市微觀觀市場(chǎng)分分析整體定位位分析Part2項(xiàng)目整體體定位Part3核心問題題分析Part1項(xiàng)目概念念規(guī)劃Part4城市職能能定位城市性質(zhì)質(zhì)：鷹潭市域域政治、、經(jīng)濟(jì)、、文化、、商貿(mào)和和信息中中心，我我國(guó)南方方重要的的交通樞樞紐，銅銅產(chǎn)業(yè)工工業(yè)基地地，以道道教文化化為特色色的山水水旅游勝勝地和區(qū)區(qū)域商貿(mào)貿(mào)物流中中心城市職能能：國(guó)家重要要銅產(chǎn)業(yè)業(yè)基地我國(guó)南方方重要的的區(qū)域性性交通樞樞紐國(guó)家道教教文化旅旅游中心心區(qū)域性商商貿(mào)物流流基地城市發(fā)展展方向東聯(lián)：順應(yīng)鷹鷹潭都市市區(qū)城市市軸向發(fā)發(fā)展的宏宏觀趨勢(shì)勢(shì)，主城城區(qū)跨越越童家河河向東發(fā)發(fā)展，重重點(diǎn)完善善生產(chǎn)性性服務(wù)業(yè)業(yè)功能，，尋求與與貴溪城城區(qū)的強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合西進(jìn)：主城區(qū)區(qū)向西發(fā)發(fā)展至206國(guó)道以西西1.1公里南控：控制主主城區(qū)建建設(shè)范圍圍向南部部的蔓延延，從而而減輕城城市建設(shè)設(shè)對(duì)龍虎虎山景區(qū)區(qū)的生態(tài)態(tài)壓力北優(yōu)：優(yōu)化夏夏埠地區(qū)區(qū)的區(qū)域域環(huán)境品品質(zhì)，提提升該區(qū)區(qū)域的建建設(shè)質(zhì)量量，打造造高品質(zhì)質(zhì)的城市市遠(yuǎn)景行行政中心心信江新區(qū)區(qū)月湖新城城龍虎山方向鷹西板塊塊中心城區(qū)區(qū)鷹潭市城城市總體體規(guī)劃（（2007—2020年）：““東聯(lián)、、西進(jìn)、、南控、、北優(yōu)””的發(fā)展展規(guī)劃。。貴溪余江鷹潭龍虎山各片區(qū)規(guī)規(guī)劃?jì)棖|組團(tuán)團(tuán)：依托托鷹雄大大道的建建設(shè)，在在童家河河以東發(fā)發(fā)展集研研發(fā)轉(zhuǎn)化化、商業(yè)業(yè)金融、、企業(yè)總總部等為為一體的的生產(chǎn)者者服務(wù)業(yè)業(yè)集群。。月湖新城城規(guī)劃區(qū)區(qū)建設(shè)用用地總面面積13.29平方公里里，其中中鷹東組組團(tuán)建設(shè)設(shè)用地總總面積為為1.23平方公里里，童家家創(chuàng)業(yè)基基地倉儲(chǔ)儲(chǔ)市場(chǎng)用用地1.23平方公里里；建成成后容納納9.5萬人，打打造生態(tài)態(tài)良好、、功能齊齊全、家家居宜業(yè)業(yè)的生態(tài)態(tài)化城市市副中心心旨在打造造“一軸軸、兩園園、三核核心、四四片區(qū)””的新城城各片區(qū)規(guī)規(guī)劃信江新區(qū)區(qū)中心組組團(tuán)：通過土地地資本化化運(yùn)營(yíng)跨跨越城市市建設(shè)的的資金門門檻，啟啟動(dòng)夏埠埠新城組組團(tuán)的建建設(shè)，利利用信江江沿岸優(yōu)優(yōu)越的自自然生態(tài)態(tài)條件，，營(yíng)造特特色城市市空間，，打造精精品城市市形象。。該組團(tuán)團(tuán)主要布布置大型型商貿(mào)娛娛樂、體體育文化化、會(huì)展展商務(wù)，，高檔辦辦公與居居住等新新城市中中心功能能。信江組團(tuán)團(tuán)：大型型商貿(mào)娛娛樂、體體育文化化、會(huì)展展商務(wù)，，高檔辦辦公與居居住等新新城市中中心功能能。22宏觀市場(chǎng)場(chǎng)分析城市格局局分析城市規(guī)劃劃發(fā)展分分析城市旅游游文化分分析城市微觀觀市場(chǎng)分分析整體定位位分析Part2項(xiàng)目整體體定位Part3核心問題題分析Part1項(xiàng)目概念念規(guī)劃Part4鷹潭的發(fā)發(fā)展歷程程鷹潭市是是一個(gè)因因路而生生、因銅銅而旺、、因道而而名、因因水而靈靈的城市市，是一一個(gè)行政政級(jí)別三三級(jí)跳的的城市。。秦隸屬九九江郡余余干縣。。唐永泰泰元年置置貴溪縣縣轄鷹潭潭，稱鷹鷹潭坊。。唐以來來屬貴溪溪縣地。。明萬歷歷年間曾曾設(shè)神前前司鷹潭坊鷹潭社鎮(zhèn)鎮(zhèn)清乾隆三三十年（（1765年）置鷹鷹潭巡檢檢司，（（1864年）設(shè)鷹鷹潭鎮(zhèn)，，屬貴溪溪縣管轄轄1949年5月7日在鷹潭潭鎮(zhèn)成立立貴溪督督察專員員公署，，9月15日建制撤撤銷。1957年1月升為縣縣級(jí)鷹潭潭鎮(zhèn)1958年復(fù)為貴貴溪縣轄轄鎮(zhèn)1960年7月再次升升為上饒饒專區(qū)直直轄縣級(jí)級(jí)鎮(zhèn)。鷹潭改市市1979年3月改鎮(zhèn)為為縣級(jí)鷹鷹潭市，，屬上饒饒地區(qū)1983年7月27日經(jīng)國(guó)務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)改為省省轄市，，原縣級(jí)級(jí)鷹潭市市境置月月湖區(qū)，，上饒地地區(qū)貴溪溪、余江江2縣來屬。。1996年貴溪撤撤縣設(shè)市市。鷹潭城市市特點(diǎn)中國(guó)瓷器器窯火最最早燃起起的地方方《水滸》108將孕育誕誕生的地地方中國(guó)天師師道一脈脈相承63代不衰，，被世人人稱為““南張北北孔”的的地方祖先留下下千古之之謎懸棺棺崖墓,至今尚待待破解奧奧秘的地地方被中國(guó)道道教稱為為洞天福福地的地地方中國(guó)第一一顆以企企業(yè)家名名字命名名的星星星---張果喜星星升起的的地方鷹廈鐵路路起點(diǎn)的的地方鄧小平慧慧眼識(shí)中中的“是是個(gè)好口口子”的的地方被稱作““中國(guó)新新銅都””的地方方由一個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)鎮(zhèn)連跳三三級(jí)升格格為省轄轄市的地地方！旅游人數(shù)數(shù)及收入入鷹潭近年年來旅游游業(yè)異軍軍突起，，年收入入幾乎成成直線上上升，2011年全年接接待旅游游者突破破800萬人次，，達(dá)865.1萬人次，，年增長(zhǎng)長(zhǎng)31.1%，入境旅旅游者15.21萬人次，，增長(zhǎng)28.4%；旅游總總收入達(dá)達(dá)60.06億元，增增長(zhǎng)33.6%，其中旅旅游創(chuàng)匯匯2725.44萬美元，，增長(zhǎng)28.8%，旅游總總收入占占服務(wù)業(yè)業(yè)增加值值比重53.4%，比上年年提高6.3個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。全市市有4A級(jí)景區(qū)1處，星級(jí)級(jí)酒店17個(gè)，旅行行社44家。鷹潭市2011年旅游接接待人數(shù)數(shù)歷年快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)，其中中2011年達(dá)到865萬人次，，旅游總總收入達(dá)達(dá)60億元。道教對(duì)鷹鷹潭的影影響發(fā)祥于鷹鷹潭龍虎虎山的天天師道又又稱“正正一道””、“龍龍虎派””，創(chuàng)立立于東漢漢末期，，經(jīng)歷了了魏晉南南北朝的的變革、、唐宋元元明的興興盛、清清中葉以以后的衰衰微，““天師道道”歷經(jīng)經(jīng)1900多年，是是道教中中創(chuàng)建最最早的道道派。新新中國(guó)成成立以后后，宗教教信仰自自由被載載入國(guó)家家憲法，，天師道道的宗教教活動(dòng)才才相繼恢恢復(fù)，現(xiàn)現(xiàn)在隨著著龍虎山山道教文文化節(jié)的的開展，，每年都都會(huì)有很很多從美美國(guó)、日日本、新新加坡、、泰國(guó)等等地的僑僑胞、信信徒前來來龍虎山山嗣漢天天師府進(jìn)進(jìn)香謁祖祖、奏職職求福、、天師道道的香火火也日漸漸興盛。。鷹潭歷史史悠久、、人杰地地靈、豐豐富的道道教文化化使其成成為名副副其實(shí)的的華夏道道都、道道教圣地地。首代天師師張道陵陵在此肇肇基煉九九天神丹丹，丹成成而龍虎虎見，山山因以名名，這給給龍虎山山添上了了一層神神秘色彩彩，也因因此龍虎虎山被天天師道徒徒奉為道道之祖庭庭。在道道家72福地中，龍龍虎山被視視為第32福地，曾以以“神仙所所都”、““人間福地地”名播遐遐邇，號(hào)稱稱“中國(guó)道道家第一山山”。鷹潭自然風(fēng)風(fēng)光和人文文景觀豐富富多彩，天天師道、龍龍虎山皆為為鷹潭特色色，山因道道而光輝、、道以山而而聞名，兩兩者相依相相托，相得得益彰。自自建市以來來，鷹潭市市積極落實(shí)實(shí)江西省委委、省政府府建設(shè)旅游游產(chǎn)業(yè)大省省的指示，，把旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展上上升到興市市富民的戰(zhàn)戰(zhàn)略高度，，全面融入入鄱陽湖生生態(tài)旅游示示范區(qū)建設(shè)設(shè)當(dāng)中。明明確提出要要把鷹潭打打造成為旅旅游、休閑閑、度假、、養(yǎng)生、會(huì)會(huì)議的旅游游目的地，，實(shí)現(xiàn)龍虎虎山由景點(diǎn)點(diǎn)向景區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變、由單單一觀光游游向觀光休休閑度假游游轉(zhuǎn)變、由由門票經(jīng)濟(jì)濟(jì)向旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。道教開創(chuàng)龍虎山：因因道而名旅游業(yè)：因因道而旺道教的宗旨旨是“道法法自然”。。是追求神神仙境界的的宗教，而而道教仙境境并非完全全在虛無飄飄渺的天國(guó)國(guó)，道教宣宣稱的洞天天福地幾乎乎囊括了我我國(guó)所有風(fēng)風(fēng)景秀麗、、生態(tài)和諧諧的名山大大川。道教教經(jīng)典就蘊(yùn)蘊(yùn)涵著十分分豐富的自自然生態(tài)原原則，包括括為數(shù)眾多多的生態(tài)禁禁忌，甚至至細(xì)致規(guī)定定到什么時(shí)時(shí)候可以從從自然獲取取生活資料料，如何獲獲取，如何何保護(hù)；所所以道教徒徒就幾乎人人人都是自自覺的環(huán)境境保護(hù)主義義者，與大大自然為友友，以萬象象為賓客，，忘情于山山水之間，，做優(yōu)哉游游哉的“神神仙”道教的的精神神內(nèi)涵涵道教的的宗旨旨是““道法法自然然”，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)和和諧、、自然然。道教人人物張金濤濤原名：：魯金金濤，，男，，鷹潭潭市人人，漢漢族，，1964年9月11日生，，大學(xué)學(xué)文化化。系系祖天天師張張道陵陵血胤胤后裔裔，乃乃是63代天師師張恩恩溥的的二女女兒張張稻香香之子子。1983年經(jīng)中中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎黎遇航航推薦薦入北北京中中國(guó)道道教學(xué)學(xué)院學(xué)學(xué)習(xí)。。2年后以以優(yōu)異異成績(jī)績(jī)畢業(yè)業(yè)。為為了繼繼承祖祖宗道道教事事業(yè)，，謝絕絕了老老會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)的挽挽留，，放棄棄了留留京（（中道道協(xié)））工作作的機(jī)機(jī)會(huì)，，毅然然回到到天師師府從從事道道教工工作1986年當(dāng)選選為中中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)理理事，，同年年，當(dāng)當(dāng)選為為江西西省政政協(xié)委委員至至今1987年任管管委會(huì)會(huì)副主主任、、嗣漢漢天師師府主主持，，同同年當(dāng)當(dāng)選為為鷹潭潭市政政協(xié)常常委，，人大大代表表，江江西省省青聯(lián)聯(lián)副主主席，，中華華全國(guó)國(guó)青聯(lián)聯(lián)常委委1991年，被被授““大法法師””稱號(hào)號(hào)1992年當(dāng)選選為中中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)常常務(wù)理理事1994年，被被推選選為龍龍虎山山道協(xié)協(xié)會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)。同同年年，被被美國(guó)國(guó)夏威威夷中中華文文藝大大學(xué)授授予““道學(xué)學(xué)碩士士”學(xué)學(xué)位2001年任天天師府府管委委會(huì)主主任。。并當(dāng)當(dāng)選為為中國(guó)國(guó)道教教協(xié)會(huì)會(huì)常務(wù)務(wù)理事事、江江西省省道教教協(xié)會(huì)會(huì)常務(wù)務(wù)副會(huì)會(huì)長(zhǎng)、、鷹潭潭市海海外聯(lián)聯(lián)誼會(huì)會(huì)副會(huì)會(huì)長(zhǎng)、、鷹潭潭市臺(tái)臺(tái)聯(lián)副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)2003年當(dāng)選選為第第十屆屆全國(guó)國(guó)人民民代表表大會(huì)會(huì)代表表、鷹鷹潭市市月湖湖區(qū)政政協(xié)副副主席席2005年，當(dāng)當(dāng)選中中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)現(xiàn)現(xiàn)有7名副會(huì)會(huì)長(zhǎng)，，其中中張繼繼禹、、張金金濤副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)為鷹鷹潭籍籍，張張?zhí)鞄煄熀笠嵋?，張張繼禹禹為中中國(guó)道道協(xié)常常務(wù)副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)。道教人人物張繼禹禹漢文成成留侯侯張良良后裔裔。中中國(guó)道道教創(chuàng)創(chuàng)始人人，““嗣漢漢天師師”張張道陵陵第六六十五五代裔裔孫。。1962年9月25日生于于江西西貴溪溪縣上上清鎮(zhèn)鎮(zhèn)天師師府。。“嗣嗣漢天天師””張道道陵第第六十十五代代后裔裔，中中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)，第第十一一屆全全國(guó)人人大常常委會(huì)會(huì)委員員。全全國(guó)青青聯(lián)副副主席席。其其祖父父張祥祥之，，為六六十三三代““天師師”張張恩溥溥之胞胞弟(排行老老大)，父張張寶訓(xùn)訓(xùn)，業(yè)業(yè)縫紉紉1985-1986年在中中國(guó)道道協(xié)研研究室室工作作1986年9月被選選為中中國(guó)道道協(xié)第第四屆屆常務(wù)務(wù)理事事兼副副秘書書長(zhǎng)1988年3月當(dāng)選選為第第七屆屆全國(guó)國(guó)政協(xié)協(xié)委員員1990-1992年在中中國(guó)道道協(xié)工工作，，被選選為中中國(guó)道道協(xié)第第五屆屆常務(wù)務(wù)理事事兼副副秘書書長(zhǎng)1993-1998年在中中國(guó)道道協(xié)工工作，，被選選為第第八屆屆全國(guó)國(guó)政協(xié)協(xié)委員員、第第九屆屆全國(guó)國(guó)政協(xié)協(xié)常委委1998年8月被選選為中中國(guó)道道協(xié)第第六屆屆理事事會(huì)副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)2000年7月被選選為全全國(guó)青青聯(lián)副副主席席2002年入中中央民民族大大學(xué)讀讀宗教教學(xué)專專業(yè)在在職碩碩士研研究生生2003年3月當(dāng)選選為十十屆全全國(guó)人人大代代表、、全國(guó)國(guó)人大大常委委2005年中國(guó)國(guó)道教教協(xié)會(huì)會(huì)第七七次全全國(guó)代代表會(huì)會(huì)議選選舉為為副會(huì)會(huì)長(zhǎng)2008年當(dāng)選選為十十一屆屆全國(guó)國(guó)人大大代表表、全全國(guó)人人大常常委中國(guó)道道教協(xié)協(xié)會(huì)現(xiàn)現(xiàn)有7名副會(huì)會(huì)長(zhǎng)，，其中中張繼繼禹、、張金金濤副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)為鷹鷹潭籍籍，張張?zhí)鞄煄熀笠嵋?，張張繼禹禹為中中國(guó)道道協(xié)常常務(wù)副副會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)。城市旅游文化化分析-鐵路因路而生，鷹鷹潭——一座火車?yán)瓉韥淼某鞘?！從歷史選擇鐵鐵路與鷹潭結(jié)結(jié)緣開始，就就注定這個(gè)小小鎮(zhèn)的一切將將發(fā)生改變。。1983年7月經(jīng)國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)升格為省省轄市，鷹潭潭市區(qū)域改為為市轄月湖區(qū)區(qū)，同時(shí)轄貴貴溪縣、余江江縣。就這樣樣，鷹潭由一一個(gè)小鎮(zhèn)，一一步三級(jí)跳地地升格為省轄轄市。鷹潭因鐵路而而興起,火車運(yùn)輸帶動(dòng)動(dòng)了這座城市市的發(fā)展和興興旺。因路而生物流業(yè)因路而而旺鷹潭，“東連連江浙，南接接甌閩、扼鄱鄱水之咽喉、、阻信江之門門戶”，良好好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)給當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展，帶帶來了契機(jī)。。其中，物流流就在鷹潭獨(dú)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)和良好的的發(fā)展環(huán)境下下不斷發(fā)展起起來。老碼頭承載了鷹潭城城市的起源，，也見證了鷹鷹潭的興起與與發(fā)展；老碼碼頭風(fēng)情街原原址為渡口老老街，設(shè)計(jì)上上為承前啟后后，延續(xù)生長(zhǎng)長(zhǎng)于斯長(zhǎng)于斯斯的人們的記記憶，力求保保留場(chǎng)地印象象與文脈；空空間營(yíng)造上汲汲取原臺(tái)階形形式，層次高高低錯(cuò)落跌宕宕起伏，空間間架構(gòu)以牌坊坊與塔樓為對(duì)對(duì)景關(guān)系的空空間軸線，軸軸線在穿插轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折中演繹空空間的變化，，運(yùn)用“遮、、漏、透”的的空間設(shè)計(jì)手手法烘托軸線線設(shè)計(jì)層次，，給人以顯中中有隱的景觀觀美感，同時(shí)時(shí)建筑與景觀觀層層遞進(jìn)增增強(qiáng)觀景效果果，在江邊原原渡口處建立立老碼頭紀(jì)念念廣場(chǎng)，通過過以碼頭歷史史為演變?yōu)橹髦黝}的人物雕雕塑再現(xiàn)“活活著的”碼頭頭文化；老碼碼頭，見證了了鷹潭從一個(gè)個(gè)古渡口成長(zhǎng)長(zhǎng)為一個(gè)現(xiàn)代代工業(yè)城市的的歷程城市旅游文化化分析-老碼頭才碼頭——信江商業(yè)文化化的代表！城市旅游文化化分析-角山文化3300年前，角山村村人不種田今日的角山村村人，主業(yè)就就是把這片稻稻田種出高產(chǎn)產(chǎn)。祖輩傳下下來最值錢的的產(chǎn)業(yè)，也就就是這片肥沃沃的土地。但考古專家說說，在3300年前的商代，，角山人并不不種田，他們們制作并出售售陶器角山文化遺存存是我國(guó)迄今今為止發(fā)現(xiàn)的的時(shí)間最早的的貿(mào)易化專業(yè)業(yè)性陶器生產(chǎn)產(chǎn)基地，面積積達(dá)3萬多平方米。。自1983發(fā)掘以來，先先后清理各類類遺跡20多處，到目前前，共發(fā)掘了了包括馬蹄窯窯、龍窯在內(nèi)內(nèi)的10多座窯爐遺址址，出土了鼎鼎、壺、缽、、罐等一批商商代文物，證證明角山窯址址是商代中晚晚期最大的陶陶器生產(chǎn)基地地，而且分工工明確、具有有貿(mào)易性質(zhì)和和專業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)跡象角山文化簡(jiǎn)介介今天，鷹潭不不能沒有這座座“山”鷹潭有兩座山山，一座是龍龍虎山，一座座是“角山””一個(gè)缺少文化化底蘊(yùn)、只有有鋼筋水泥的的城市是沒有有吸引力的，，鷹潭雖然建建市才20周年，但值得得慶幸的是，，她擁有道教教文化和角山山文明。但目目前的現(xiàn)狀是是，龍虎山的的風(fēng)光及其深深邃的道教文文化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋蓋過了角山的的名聲角山文化影響響角山文化是迄迄今發(fā)現(xiàn)的我我國(guó)最大的商商代窯場(chǎng)遺址址城市旅游文化化分析-鬼谷子王詡，又名王王禪，鬼谷子子，歷史上極極富神秘色彩彩的傳奇人物物，春秋時(shí)人人。因隱居清清溪之鬼谷谷，故自稱鬼鬼谷先生。春春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期期著名的思想想家、謀略家家，兵家、教教育家，是縱縱橫家的鼻祖祖，是中國(guó)歷歷史上一位極極具神秘色彩彩的人物，被被譽(yù)為千古奇奇人，長(zhǎng)于持持身養(yǎng)性，精精于心理揣摩摩，深明剛?cè)崛嶂畡?shì)，通曉曉縱橫捭闔之之術(shù)，獨(dú)具通通天之智。他他的弟子有兵兵家：孫臏、、龐涓；縱橫橫家：蘇秦、、張儀人物簡(jiǎn)介尋根溯源據(jù)《辭源》《辭?！酚涊d：鬼谷子子為楚人士，，籍貫姓氏不不詳；又《龍虎山志》卻載明：“春春秋戰(zhàn)國(guó)貴溪溪迭為吳楚地地”；《龍虎山志》：“鬼谷山，，在貴溪縣南南八十里，道道書第十五洞洞天，貴元思思真是也。周周回七十里，，峰巒郁峻，，溪壑幽深，，一名洞原山山，洞天記謂謂鬼谷先生修修真之所?？煽梢姡砉茸幼优c鷹潭淵源源甚深鬼谷文化影響響鬼谷子的主要要著作有《鬼谷子》及《本經(jīng)陰符七術(shù)術(shù)》?！豆砉茸印穫?cè)重于權(quán)謀策策略及言談辯辯論技巧，而而《本經(jīng)陰符七術(shù)術(shù)》則集中于養(yǎng)神神蓄銳之道。?！侗窘?jīng)陰符七術(shù)術(shù)》之前三篇說明明如何充實(shí)意意志，涵養(yǎng)精精神。后四篇篇討論如何將將內(nèi)在的精神神運(yùn)用于外，，如何以內(nèi)在在的心神去處處理外在的事事物。鬼谷子子為縱橫家之之鼻祖，蘇秦秦與張儀為其其最杰出的兩兩個(gè)弟子。另另有孫臏與龐龐涓亦為其弟弟子之說。龍虎山是天下下第二十九福福地，鬼谷洞洞是第十五洞洞天；在一個(gè)個(gè)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)中中，既有福地地又有洞天者者絕無僅有，，而知道2400多年前鬼谷子子就在龍虎山山者更為數(shù)寥寥寥城市旅游文化化分析-銅文化鷹潭城市因銅銅而旺，陰極極銅產(chǎn)量位居居亞洲第一，，被譽(yù)為中國(guó)國(guó)新興的“銅銅都”鷹潭與銅陵悠久厚厚重的銅文化化歷史不同，，鷹潭的銅文文化歷史較短短，是在城市市成為全國(guó)性性的銅工業(yè)基基地后而逐步步發(fā)展起來的的。近年來，，隨著“世界界銅都”發(fā)展展戰(zhàn)略的確定定，鷹潭銅文文化建設(shè)取得得了一些初步步成效銅文化興起銅文化發(fā)展貴溪雄石在銅銅工藝雕刻廠廠的銅板平面面鏨花等工藝藝取得重大突突破；在城市市建設(shè)中也融融入了一些銅銅文化元素，，設(shè)置了一些些銅雕、銅文文化墻等；但但從總體上看看，銅文化建建設(shè)與“綠色色世界銅都””的城市定位位存在明顯的的不足銅文化延伸藝術(shù)是銅文化化不可或缺的的部分，將鷹鷹潭的風(fēng)俗、、文化、自然然風(fēng)景相關(guān)的的素材和資料料，整理、制制作出精美的的銅工藝品，，銅文化開開始借助藝術(shù)術(shù)形式讓普通通百姓更為容容易的接受。。城市旅游文化化分析-水文化中華民族是一一個(gè)有著五千千年?duì)N爛歷史史的民族。在在認(rèn)識(shí)和改造造自然的過程程中，先民創(chuàng)創(chuàng)造了既絢爛爛多姿又具有有獨(dú)特內(nèi)涵的的中華傳統(tǒng)文文化。而水，，不僅影響了了中國(guó)文化的的產(chǎn)生，而且且隨著歷史的的演進(jìn)，已成成為中國(guó)文化化所闡釋的一一個(gè)重要"對(duì)象主體"，并使這一文文化體系生發(fā)發(fā)出一種特異異的藝術(shù)光彩彩。因此，中中國(guó)水文化不不僅是中華文文化的重要組組成部分，也也是全人類文文化寶庫中的的瑰寶。中國(guó)水文化鷹潭位于信江江中下游，水水系發(fā)達(dá)，河河流資源豐富富鷹潭又是道家家發(fā)源地，道道家哲學(xué)貴““靈”貴“柔柔”，而“靈靈”與“柔””又以水的特特質(zhì)來體現(xiàn)信江是江西五五大水系之一一，鷹潭市位位于信江的中中游，憑借良良好的水運(yùn)條條件和獨(dú)特的的地理位置，，鷹潭自古就就是漕運(yùn)之重重要口岸，鷹鷹潭港也是江江西省重要港港口之一鷹潭水文化信江是江西五五大水系之一一，鷹潭自古古就是漕運(yùn)之之重要口岸，，鷹潭港也是是江西省重要要港口之一36宏觀市場(chǎng)分析析城市格局分析析城市規(guī)劃發(fā)展展分析城市旅游文化化分析城市微觀市場(chǎng)場(chǎng)分析整體定位分析析Part2項(xiàng)目整體定位位Part3核心問題分析析Part1項(xiàng)目概念規(guī)劃劃Part437城市微觀市場(chǎng)場(chǎng)分析-商業(yè)鷹潭市商業(yè)按按照區(qū)域劃分分為三大板塊塊：梅園板塊塊、中心城區(qū)區(qū)、鷹西板塊塊。鷹西板塊梅園板塊中心城區(qū)1①梅園翠林：其中三棟樓規(guī)規(guī)劃了四層商商鋪，整體含含商業(yè)成分較較多，樓盤對(duì)對(duì)面規(guī)劃有五五星級(jí)酒店一一家，現(xiàn)已動(dòng)動(dòng)工。②凱翔·都都市名門門：別墅和和高層電電梯房為為主要產(chǎn)產(chǎn)品，沿沿街外圍圍有兩層層商鋪，，商業(yè)體體量達(dá)2萬㎡2梅園板塊塊目前無無集中式式商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)，主主要以街街鋪為主主；但隨隨著城市市發(fā)展，，大體量量商業(yè)開開始出現(xiàn)現(xiàn)38城市微觀觀市場(chǎng)分分析-商業(yè)鷹潭市商商業(yè)自09年開始進(jìn)進(jìn)入快速速發(fā)展通通道，最最具代表表性的為為世界商商業(yè)巨頭頭“沃爾爾瑪”的的進(jìn)駐鷹西板塊梅園板塊中心城區(qū)③商禧龍脈脈：中心心城區(qū)唯唯一在售售商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，售售價(jià)高達(dá)達(dá)11萬/㎡④步步高超超市：主主營(yíng)日常常商品的的中型超超市，人人氣較差差⑤永盛百貨貨：城市市最旺區(qū)區(qū)域，沃沃爾瑪、、蘇寧電電器等一一系列知知名品牌牌在此扎扎根⑥大觀園超超市：鷹鷹潭老牌牌超市，，目前在在鷹潭有有三家連連鎖⑦國(guó)貿(mào)商廈廈：老商商業(yè)中心心，目前前改為大大型數(shù)碼碼專營(yíng)商商廈⑧銀座廣場(chǎng)場(chǎng)：聚集集了大量量小型店店鋪的商商業(yè)中心心，與國(guó)國(guó)貿(mào)僅一一墻之隔隔⑨眼鏡市場(chǎng)場(chǎng)：老城城區(qū)的眼眼鏡批發(fā)發(fā)兼零售售市場(chǎng)，，旁邊則則是鷹潭潭商業(yè)街街354678910⑩鷹潭古玩玩城（旅旅游古玩玩街）城市微觀觀市場(chǎng)分分析-商業(yè)鷹西板塊塊，主要要以專業(yè)業(yè)市場(chǎng)為為主；其其中包括括：五金金建材、、干果副副食品、、水果蔬蔬菜等。。鷹西板塊梅園板塊中心城區(qū)⑽碧海藍(lán)天天：本區(qū)區(qū)域內(nèi)首首個(gè)城市市綜合體體⑾國(guó)際眼鏡鏡城：規(guī)規(guī)劃中的的大型眼眼鏡批發(fā)發(fā)市場(chǎng)⑿副食百貨貨干果市市場(chǎng)：占占地面積積大，規(guī)規(guī)劃復(fù)雜雜⒀裝飾材料料批發(fā)市市場(chǎng)：中中型建材材市場(chǎng)，，其中有有不少物物流公司司⒁水果批發(fā)發(fā)市場(chǎng):大型的的水果批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)⒂五金綜合合批發(fā)市市場(chǎng):總總共分4個(gè)區(qū)域101112131415商禧龍脈（老分局地塊）區(qū)位交通路與環(huán)城東路交匯處商業(yè)面積共10萬㎡，老分局地塊約1.2萬㎡底商銷售情況共29間，已售27間商業(yè)停車不詳銷售單價(jià)及業(yè)態(tài)規(guī)劃三層一起銷售，銷售均價(jià)11萬元/㎡，年回報(bào)6個(gè)點(diǎn)；規(guī)劃有服飾，皮具，珠寶，數(shù)碼連鎖，中西餐連鎖，商務(wù)休閑中心等項(xiàng)目位于于老城區(qū)區(qū)繁華地地段，展展示性佳佳，人流流量大總共分5大板塊開開發(fā)，目目前為1期整體規(guī)模模龐大，，但較為為分散城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案永盛百貨區(qū)位環(huán)城西路與占江路交匯處商業(yè)面積32988㎡商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一樓沃爾瑪購物中心一樓150-300元/㎡黃金珠寶、皮具、鐘表、化妝品、鞋、煙酒等二樓100-200元/㎡貴婦裝、時(shí)裝、童裝、床上用品、內(nèi)衣三樓50-100元/㎡男裝、運(yùn)動(dòng)裝、休閑裝、毛織四樓30-50元/㎡時(shí)尚家居生活館鷹潭最大大的購物物廣場(chǎng)，，老城區(qū)區(qū)居民的的首選購購物場(chǎng)所所總共分為為兩大區(qū)區(qū)域，A區(qū)為傳統(tǒng)統(tǒng)式街區(qū)區(qū)設(shè)置；；B區(qū)采用商商場(chǎng)式布布局，中中庭鏤空空沃爾瑪、、蘇寧電電器、肯肯德基三三大巨頭頭強(qiáng)勢(shì)進(jìn)進(jìn)駐，勢(shì)勢(shì)均力敵敵租金采用用年交付付方式，，合同期期為2年城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案步步高區(qū)位交通路和環(huán)城西路交匯處商業(yè)面積12288㎡商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一樓百佳電腦城一樓80-150元/㎡服裝、煙酒、化妝品、皮具等二樓步步高超市三樓目前已空置鷹潭自沃沃爾瑪進(jìn)進(jìn)駐之前前的超市市領(lǐng)導(dǎo)者者，受沃沃爾瑪沖沖擊非常常大其地理位位置非常常優(yōu)越，，整體人人流量大大，通達(dá)達(dá)效果良良好；停停車方面面有所欠欠缺沿街以街街鋪為主主，租金金達(dá)200元/㎡目前經(jīng)營(yíng)營(yíng)慘淡，，11年底首層層改革，，將數(shù)碼碼電器遷遷至負(fù)一一樓，一一樓改服服裝城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案大觀園區(qū)位勝利東路和交通路交匯處商業(yè)面積4838㎡商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓超市二樓服裝三樓家用電器鷹潭本土土品牌超超市之一一，目前前已開3家分店整體經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積不不大，主主要開在在人流量量相對(duì)集集中區(qū)域域，以滿滿足日常常用品為為主二樓規(guī)劃劃有服裝裝百貨，，均采用用扣點(diǎn)式式經(jīng)營(yíng)在鷹潭已已樹立了了良好的的口碑，，成為附附近居民民習(xí)慣性性購物場(chǎng)場(chǎng)所火車站分分店為單單層經(jīng)營(yíng)營(yíng)，占地地約3000㎡±城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案銀座廣場(chǎng)區(qū)位勝利東路和交通路交匯附近商業(yè)面積10000㎡±商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓80-150元/㎡廣場(chǎng)總共為3層，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)繁雜，對(duì)周邊配套起到了一定補(bǔ)充作用，大小商鋪約60家二樓50-80元/㎡三樓30-50元/㎡項(xiàng)目位于于勝利路路與交通通路交匯匯處，與與國(guó)貿(mào)商商廈僅一一樓之隔隔負(fù)一樓為為四平電電器，整整體經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況欠欠佳店面單體體面積約約30-40㎡±城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案國(guó)貿(mào)商廈區(qū)位勝利東路和交通路交匯處商業(yè)面積3888㎡±商業(yè)停車--租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一樓服裝百貨一樓手機(jī)專賣二樓電腦零配件，小型電子產(chǎn)品三樓季季紅火鍋店鷹潭老商商業(yè)中心心的代表表缺乏停車車位，廣廣場(chǎng)面積積較?。?；一個(gè)時(shí)時(shí)代的替替代品商圈最繁繁華的地地段，關(guān)關(guān)鍵性交交通節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，人流流密集主要以數(shù)數(shù)碼電器器為主，，占據(jù)了了鷹潭市市手機(jī)銷銷售市場(chǎng)場(chǎng)大部分分份額城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案鷹潭眼鏡市場(chǎng)區(qū)位環(huán)城西路上，介于站江路和交通路之間商業(yè)面積5000㎡±商業(yè)停車無租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃眼鏡一條街，集生產(chǎn)批發(fā)零售一體的綜合性眼鏡市場(chǎng)地處四海海路（火火車站斜斜對(duì)面、、鷹潭步步行街旁旁）緊鄰永盛盛百貨，，僅一路路之隔是鷹潭目目前唯一一在營(yíng)的的專業(yè)眼眼鏡市場(chǎng)場(chǎng)，批、、零皆營(yíng)營(yíng)人流較大大，周邊邊商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)多鷹西的國(guó)國(guó)際眼鏡鏡城竣工工后可能能會(huì)產(chǎn)生生一定沖沖擊城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案碧海藍(lán)天區(qū)位龍虎山大道66-68號(hào)（體育館對(duì)面）商業(yè)面積13萬㎡商業(yè)停車--銷售價(jià)格及業(yè)態(tài)規(guī)劃目前鷹潭最大的城市綜合體，集購物，酒店，餐飲，文化，休閑，旅游于一體的綜合性商業(yè)中心，商鋪售價(jià)16800元/㎡起，目前一期已經(jīng)售罄鷹西板塊塊首個(gè)大大型城市市綜合體體城市新區(qū)區(qū)，周邊邊配套相相對(duì)不夠夠完善項(xiàng)目中最最高樓規(guī)規(guī)劃為五五星級(jí)酒酒店；兩兩邊臨路路，一邊邊靠河開發(fā)商商商鋪持有有量50%，保證經(jīng)經(jīng)營(yíng)，控控制市場(chǎng)場(chǎng)返租3-5年，年返返8%-10%城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案鷹潭國(guó)際眼鏡城區(qū)位五洲路西面，勝利西路北面商業(yè)面積45萬㎡商業(yè)停車--銷售單價(jià)及業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目分兩個(gè)片區(qū)開發(fā)：A區(qū)為商業(yè)，集眼鏡輔材市場(chǎng)、大型超市、KTV、展廳、SOHO寫字樓、眼鏡學(xué)校等；B區(qū)為住宅；商鋪銷售均價(jià)1.2萬元/㎡，返還24%，三年免租，單鋪面積70~90㎡政府重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，“一核四城城五心六六區(qū)”之一的““國(guó)際眼眼鏡城””項(xiàng)目距離離中心城城區(qū)約10KM，較為偏偏遠(yuǎn)，人人流稀少少招商5免政策，，免租期期、免裝裝修、免免稅費(fèi)、、免廣告告、免擔(dān)擔(dān)保（商商業(yè)貸款款）整體功能能配套完完善城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案鷹潭副食百貨干果市場(chǎng)區(qū)位南站路中段位置商業(yè)面積5萬㎡±商業(yè)停車150個(gè)以上停車位租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓30-50元/㎡店鋪，以副食品為主，其次有干果，小百貨，雜貨二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅極具規(guī)模模的副食食品和雜雜貨市場(chǎng)場(chǎng)，批發(fā)發(fā)、零售售兼營(yíng)輻射范圍圍為鷹潭潭市區(qū)及及周邊縣縣城、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有大量停停車位，，并接近近鷹潭南南站，運(yùn)運(yùn)輸便利利單店50㎡±，共三層層，二樓樓以上用用作倉促促及辦公公城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案平面圖裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位平安路南鐵貨運(yùn)站旁商業(yè)面積約1.5萬㎡商業(yè)停車大型停車場(chǎng)租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓店鋪，木材，家具，皮具等二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅鷹潭最大大的建材材市場(chǎng)，，以裝飾飾材料為為主，但但品種較較少地理位置置偏遠(yuǎn)，，屋舍陳陳舊，有有大量待待租售店店鋪整體租金金在30元/㎡±大宗沿街街店鋪的的興起，，對(duì)其影影響較大大城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案水果批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位南站路，臨近五金市場(chǎng)商業(yè)面積2萬㎡商業(yè)停車廣場(chǎng)停車租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓店鋪，果品，蔬菜二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅鷹潭最大大也是唯唯一的果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，，占地面面積約1.5萬㎡地理位置置相對(duì)較較偏，目目前經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況欠欠佳三層連鋪鋪，單套套約80㎡左右租金2500元/月/套城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案五金電器百貨綜合批發(fā)市場(chǎng)區(qū)位天潔東路東口處商業(yè)面積58000㎡商業(yè)停車配套大型停車場(chǎng)租金水平及業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓物流和五金二樓儲(chǔ)藏室三樓住宅總共分A、B兩個(gè)區(qū)域域，A區(qū)總店面面866家，B區(qū)分三塊塊地開發(fā)發(fā)市場(chǎng)主要要經(jīng)營(yíng)五五金、機(jī)機(jī)電、家家電等，，配有專專門物流流中心經(jīng)營(yíng)狀況況良好，，輻射范范圍較廣廣，主要要以鷹潭潭、余江江、貴溪溪等地為為主市場(chǎng)較為為繁雜城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案鷹潭古玩城（旅游購物街）區(qū)位鷹潭市勝利西路118號(hào)商業(yè)面積5000㎡±商業(yè)停車無租金及業(yè)態(tài)規(guī)劃?jì)椞赌壳拔ㄒ宦糜钨徫锝?，一樓為街鋪，二樓以上為住宅，主要?jīng)營(yíng)古玩產(chǎn)品，其中包括藝術(shù)花瓶、玉器等，黃蠟石鷹潭首家家古玩專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，但經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)較為繁繁雜主打旅游游購物街街，但整整體無此此感覺；；多以瓷瓷器為主主鷹潭獨(dú)有有的“黃黃蠟石””交易中中心，但但整體未未形成氣氣候整體租金金水平較較低，約約30-100元/㎡±城市微觀觀市場(chǎng)分分析-個(gè)案54城市微觀觀市場(chǎng)分分析-開發(fā)水平平品牌開發(fā)發(fā)商開開始追求求品質(zhì)，，在產(chǎn)品品設(shè)計(jì)、、開發(fā)理理念、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)等方面面領(lǐng)先市市場(chǎng)。外地開發(fā)發(fā)商已大大批量進(jìn)進(jìn)入，，其中包包括中國(guó)國(guó)十大房房地產(chǎn)企企業(yè)之一一的恒大大地產(chǎn)水岸華府府小區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)設(shè)有6.88萬㎡的湖湖面，還還有水榭榭樓閣等等，而且且在產(chǎn)品品設(shè)計(jì)上上也立規(guī)規(guī)劃到每每一個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)御龍灣為為本地開開發(fā)商（（事業(yè)在在廣州））開發(fā)，，主要產(chǎn)產(chǎn)品由17棟高層與與34套別墅產(chǎn)產(chǎn)品組成成，小區(qū)區(qū)規(guī)劃有有會(huì)所，，力求打打造成為為鷹潭最最高端樓樓盤水岸華府府御龍灣恒大綠洲洲55城市微觀觀市場(chǎng)分分析-開發(fā)水平平目前在售售項(xiàng)目已已經(jīng)開始始注重產(chǎn)產(chǎn)品外延延價(jià)值的的打造，，主題、、配套、、小區(qū)內(nèi)內(nèi)環(huán)境的的打造和和建設(shè)。。核心產(chǎn)品品：與居居住基本本功能直直接相關(guān)關(guān)因素，，商品房房發(fā)展初初期最集集中的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)層面面外圍產(chǎn)品品：產(chǎn)品品附加值值，有助助于提升升物業(yè)形形象外延產(chǎn)品品：區(qū)域域外能感感受到，，競(jìng)爭(zhēng)的的最高級(jí)級(jí)別戶型環(huán)境會(huì)所建筑風(fēng)格格服務(wù)人文體驗(yàn)品牌身份質(zhì)量采光通風(fēng)交通價(jià)格物管配套教育服務(wù)核心產(chǎn)品品層面外圍產(chǎn)品品層面外延產(chǎn)品品層面價(jià)格戶型質(zhì)量交通采光通風(fēng)環(huán)境物管教育配套會(huì)所風(fēng)格人文品牌身份體驗(yàn)客戶價(jià)值值鷹潭目前主流競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)核心產(chǎn)品品層外圍產(chǎn)品品層外延產(chǎn)品品層56城市微觀觀市場(chǎng)分分析-板塊鷹潭市房房地產(chǎn)按按照區(qū)域域劃分為為三大板板塊：信信江板塊塊、梅園園板塊、、鷹西板板塊。海溪御龍龍灣恒大綠洲洲梅園翠林林都市名門門外灘國(guó)際際信江1號(hào)白鷺灣水岸華府府心家泊信江板塊塊：新區(qū)，恒恒大進(jìn)入入本區(qū)域域，是是目前景景觀資源源最好的的區(qū)域。。區(qū)域類類目前僅僅有2個(gè)樓盤在在開發(fā)，，出現(xiàn)33層高層產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)產(chǎn)品以100——130㎡的三房房為主。。銷售均均價(jià)：4500元/㎡，可選選擇精裝裝修，價(jià)價(jià)格6000元/㎡梅園板塊塊：區(qū)域以東東湖為界界，尚不不成熟；；在售樓樓盤4個(gè)；產(chǎn)品品多樣化化，65㎡1房，80-95㎡2房，110-135㎡的三房房為主主，單個(gè)個(gè)樓盤規(guī)規(guī)劃有別別墅產(chǎn)品品。區(qū)域域內(nèi)樓盤盤均規(guī)劃劃大體量量商業(yè)，，住宅均均價(jià)4600-5500元/㎡商業(yè)14800元/㎡鷹西板塊塊：區(qū)域以鐵鐵路橋?yàn)闉榻?，區(qū)區(qū)域內(nèi)出出現(xiàn)38萬㎡大盤盤，別墅墅產(chǎn)品集集聚區(qū)，，產(chǎn)品以以110-140㎡的三房房為主主，出現(xiàn)現(xiàn)120㎡4房。價(jià)格格：5500元/㎡別墅墅：7800-9600元/平方米鷹西板塊塊信江板塊塊梅園板塊塊12346587957城市微微觀市市場(chǎng)分分析-價(jià)格鷹潭三三大板板塊的的銷銷售均均價(jià)均均在4600——5500之間，，板板塊之之間價(jià)價(jià)格略略有差差異。。鷹西西與梅梅園板板塊差差距不不大，，與信信江板板塊均均價(jià)價(jià)價(jià)差約約在900元/平方，，本項(xiàng)項(xiàng)目距距離梅梅園板板塊約約3KM板塊項(xiàng)目名城均價(jià)（元/㎡）信江新區(qū)御龍灣4600恒大綠洲6000梅園板塊梅園翠林4600外灘國(guó)際5400信江1號(hào)5200鷹西板塊水岸華府5500心家泊5500均價(jià)差差9００元元／㎡㎡帶精裝裝修5500元/平方米米為市市場(chǎng)峰峰值58城市微微觀市市場(chǎng)分分析-產(chǎn)品產(chǎn)品平平臺(tái)——市場(chǎng)以以剛性性需求求為主主投資資性需需求尚尚待開開啟；；市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)品品檔次次逐步步拉開開，，客戶戶市場(chǎng)場(chǎng)逐漸漸細(xì)分分。主主流產(chǎn)產(chǎn)品是是110-130平米三三房面積(平米））都市名名門項(xiàng)目50607080901001101201301401502003002房3房別墅復(fù)式恒大綠綠洲水岸華華府創(chuàng)景白白鷺灣灣梅園翠翠林1房海溪御御龍灣灣四房別墅產(chǎn)產(chǎn)品：：供應(yīng)基基本吻吻合市市場(chǎng)，，其中中創(chuàng)景景.白鷺灣灣為純純別墅墅項(xiàng)目目，占占地230畝，總總共220套其他項(xiàng)項(xiàng)目皆皆為配配套一房：：市場(chǎng)供供應(yīng)極極少，，目前前僅有有一個(gè)個(gè)項(xiàng)目目出現(xiàn)現(xiàn)一房房四房也也較少少，僅僅有兩兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目出出現(xiàn)四房：：市場(chǎng)供供應(yīng)相相對(duì)較較少，，其主主要以以附帶帶的形形式出出現(xiàn)在在各個(gè)個(gè)樓盤盤中。。三房：：主流面面積110-135平米市場(chǎng)整整體供供應(yīng)以以三房房為主主部分樓樓盤有有較高高贈(zèng)送送，可可改4房信江1號(hào)心家泊泊外灘國(guó)國(guó)際65-80㎡小戶戶型為為目前前市場(chǎng)場(chǎng)空白白點(diǎn)59城市微微觀市市場(chǎng)分分析-客戶鷹潭的的置業(yè)業(yè)者主主要有有以下下幾類類泛權(quán)力力公務(wù)務(wù)員縣政府府公務(wù)務(wù)員鄉(xiāng)鎮(zhèn)政政府公公務(wù)員員外出務(wù)務(wù)工、、經(jīng)商商人員員效益較較好單單位的的職員員生意人人年輕購購房者者客戶構(gòu)構(gòu)成企事業(yè)業(yè)單位位高層層本地經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶戶外來投投資者者周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居居民剛需客客戶改善型型居住住客戶戶60這些購購房客客戶出出現(xiàn)了了分級(jí)級(jí)，從從支付付能力力和關(guān)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)上都都有明明顯差差異高端客客戶中高端端客戶戶中端客客戶身份特特征：：泛權(quán)力力公務(wù)務(wù)員，，本地地生意意人，，部分分鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)外出出經(jīng)商人員員，外外來經(jīng)經(jīng)商人人員來源源地地：縣縣城及及所屬屬各鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)目目的：：升升級(jí)居居住品品質(zhì)，，保值值增值值關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)：不不一樣樣的居居住感感受、、社區(qū)區(qū)品味味、物物業(yè)服服務(wù)身份特特征：：縣鄉(xiāng)外外出務(wù)務(wù)工、、經(jīng)商商人員員為主主，部部分企企事業(yè)業(yè)單位位職員來源源地地：周周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，，部分分來自自縣城城置業(yè)目目的：：居住住品質(zhì)質(zhì)的改改善，，縣城城居住住，為為子女女教育育關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)：居居住舒舒適度度、產(chǎn)產(chǎn)品品品質(zhì)、、物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)、周周邊配配套身份特特征：：年輕人人，職職業(yè)范范圍廣廣泛，，手頭頭積蓄蓄有限限來源源地地：基基本來來自縣縣城置業(yè)目目的：：自住住關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)：總總價(jià)水水平、、實(shí)用用性、、周邊邊配套套城市微微觀市市場(chǎng)分分析-客戶61城市微微觀市市場(chǎng)分分析-客戶地段、、社區(qū)區(qū)環(huán)境境、物物業(yè)管管理成成為客客戶置置業(yè)的的決策策核心心，同同時(shí)景景觀、、居住住舒適適度等等開始始受到到關(guān)注注客戶來來這邊邊選房房看中中：地段、、稀缺缺性、、周邊邊配套套功能能齊全全，生生活舒舒適度度高，，對(duì)于于產(chǎn)品品細(xì)節(jié)節(jié)也開開始看看重，關(guān)注注挑高高客廳廳、大大落地地窗，，大格格局、、闊氣氣的感感覺。?？蛻絷P(guān)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)：區(qū)域生活配配套小區(qū)內(nèi)內(nèi)部環(huán)環(huán)境物業(yè)管管理一一定要要好，收個(gè)個(gè)1.5-1.8元/㎡物業(yè)業(yè)管理理費(fèi)還還是可可以承承受的的；關(guān)關(guān)注園園林景景觀。。買房時(shí)時(shí)考慮慮了周周邊的的教育育配套套以及及車行行交通通條件件。家里里有車車，只只要房房子不不是很很偏就就可以以接受受購房講講求實(shí)實(shí)惠，，園林林山水水、運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、商商業(yè)配配套也也吸引引人，但是是自己己要考考慮總總價(jià)，，還是是愿意意多支支付點(diǎn)點(diǎn)錢。。房子質(zhì)質(zhì)量、、戶型型結(jié)構(gòu)構(gòu)、布布局、、采光光通風(fēng)風(fēng)，各各房子子都能能采到到光；；綠化化、小小區(qū)環(huán)環(huán)境好好一點(diǎn)點(diǎn)，單價(jià)價(jià)可以以多支支付十十幾元元海熙·御龍灣灣，地地處信信江板板塊。。由本本地品品牌開開發(fā)商商開發(fā)發(fā)總建建筑面面積240000㎡地中中海風(fēng)風(fēng)情城城邦的的高檔檔社區(qū)區(qū)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名城海熙·御龍灣售樓地址信江新區(qū)濱江路與支八路交匯處電話0701/6271888開發(fā)商江西海熙置業(yè)規(guī)?？偨妫?4萬㎡；建筑類別高層,低層一期貨量300套左右主力戶型108-141㎡三房；150㎡四房定位洋房、別墅均價(jià)4600元/㎡營(yíng)銷階段一期熱銷62城市微微觀市市場(chǎng)分分析-典型項(xiàng)項(xiàng)目一期小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)：：小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃以最最大限限度的的完善善小區(qū)區(qū)內(nèi)部部配套套為目目標(biāo)，，借以以提升升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值值。。63小區(qū)規(guī)規(guī)劃特特色產(chǎn)產(chǎn)品吉吉配套套如下下：別別墅洋洋房、、空中中豪宅宅、風(fēng)風(fēng)情街街區(qū)、、購物物中心心、奢奢華會(huì)會(huì)所、、品牌牌名校校、雙雙語幼幼兒園園。小區(qū)規(guī)規(guī)劃點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：該項(xiàng)項(xiàng)目以以122畝的規(guī)規(guī)模為為規(guī)劃劃基點(diǎn)點(diǎn)，為為客戶戶未來來生活活提供供完美美配套套，提提高客客戶購購房的的興趣趣，加加強(qiáng)客客戶對(duì)對(duì)項(xiàng)目目的信信心心，同同時(shí)為為客戶戶創(chuàng)造造溢價(jià)價(jià)空間間。城市微微觀市市場(chǎng)分分析-典型項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)配配套商業(yè)配配套會(huì)所別墅區(qū)區(qū)項(xiàng)目水水資源源極為為豐富富，一一中與與新市市民廣廣場(chǎng)成成為項(xiàng)項(xiàng)目主主打產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)特特色：：打破破了原原有的的產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)格局局，實(shí)實(shí)現(xiàn)了了別墅墅的產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新以以及戶戶型建建面大大量的的贈(zèng)送送。64城市微微觀市市場(chǎng)分分析-典型項(xiàng)項(xiàng)目三房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)三房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)四房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)三房?jī)蓛蓮d兩兩衛(wèi)65整體定定位分分析Part2項(xiàng)目整整體定定位Part3核心問問題分分析Part1項(xiàng)目概概念規(guī)規(guī)劃Part4形象定定位鷹潭前前所未未聞前前所所未見見鷹潭城城市的的客廳廳鷹潭動(dòng)動(dòng)感都都芯鷹潭城城市的的活力力極UDD代言鷹鷹潭定定義義未來來都都市圖圖騰鷹潭大大都市市圖騰騰鷹潭旅旅游文文化的的新要要素鷹潭城城市文文化地地標(biāo)鷹潭道道教文文化傳傳承載載體67鷹潭正正式進(jìn)進(jìn)入MALL時(shí)代項(xiàng)目屬屬性定定位領(lǐng)導(dǎo)者者競(jìng)爭(zhēng)者者跟隨者者利己者者客戶定定位：：面向向全球球旅游游者鷹潭首首席文文化驅(qū)驅(qū)動(dòng)的的旅游游MALL鷹潭商商業(yè)旗旗艦領(lǐng)領(lǐng)袖68功能性性標(biāo)志性性文化符符號(hào)記憶符符號(hào)價(jià)值最最大化化精神廣廣場(chǎng)功能定定位延延展69功能定定位市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)趨勢(shì)消費(fèi)者開發(fā)商目標(biāo)功能定位以道教教文化化為靈靈魂以旅游游為標(biāo)標(biāo)簽以城市市為載載體以商業(yè)業(yè)為形形式70項(xiàng)目整整體定定位以“道道教文文化藝藝展中中心””為主主導(dǎo)以銅鑼鑼灣商商場(chǎng)百百貨為為支撐撐以美食食街、、寫字字樓、、酒店店為配配套，，打造鷹鷹潭標(biāo)標(biāo)志性性的銅鑼灣灣國(guó)際際旅游游文化化數(shù)字字MALL71項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)定定位銅鑼鑼灣灣國(guó)國(guó)際際旅旅游游文文化化數(shù)數(shù)字字MALL道教教文文化化藝展展中中心心特色色美美食食街街銅鑼鑼灣灣商場(chǎng)場(chǎng)百百貨貨道教教主主題題酒酒店店現(xiàn)代代式式寫寫字字樓樓72道教教文文化化藝藝展展中中心心道教教文文化化藝藝展展中中心心飾品品禮品品區(qū)區(qū)養(yǎng)生生品品區(qū)區(qū)紀(jì)念念品品區(qū)區(qū)特產(chǎn)產(chǎn)區(qū)區(qū)觀賞賞石石區(qū)區(qū)木雕雕工工藝藝品品區(qū)區(qū)道教教文文化化用用品品區(qū)區(qū)銅工工藝藝品品區(qū)區(qū)73道教教文文化化藝藝展展中中心心鷹潭潭奇奇石石-黃蠟蠟石石又又名名龍龍王王玉玉，，因因石石表表層層內(nèi)內(nèi)蠟蠟狀狀質(zhì)質(zhì)感感色色感感而而得得名名。。黃黃蠟蠟石石是是石石玩玩界界廣廣為為流流行行的的石石玩玩，，是是傳傳統(tǒng)統(tǒng)賞賞石石中中質(zhì)質(zhì)地地最最為為堅(jiān)堅(jiān)硬硬致致密密的的一一種種.近年年來來，，國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)興興起起了了一一股股覓覓石石、、賞賞石石、、藏藏石石的的熱熱潮潮。。產(chǎn)產(chǎn)自自鷹鷹潭潭信信江江河河、、瀘瀘溪溪河河的的黃黃臘臘石石，，石石質(zhì)質(zhì)細(xì)細(xì)膩膩精精美美，，適適合合雕雕琢琢各各類類玉玉器器及及掛掛件件，，極極富富收收藏藏價(jià)價(jià)值值。。在在這這股股熱熱潮潮的的催催生生下下，，形形成成了了一一個(gè)個(gè)享享譽(yù)譽(yù)全全國(guó)國(guó)的的鷹鷹潭潭旅旅游游購購物物街街石石頭頭交交易易市市場(chǎng)場(chǎng)。。來來自自全全國(guó)國(guó)各各地地的的淘淘石石客客云云集集于于此此，，挑挑選選產(chǎn)產(chǎn)自自鷹鷹潭潭信信江江河河的的黃黃蠟蠟石石。。觀賞賞石石區(qū)區(qū)沿街街式式規(guī)規(guī)劃劃布布局局：：以以““石石””為為主主題題，，打打造造黃黃蠟蠟石石、、靈靈璧璧石石太太湖湖石石，，并并輔輔以以古古玩玩玉玉器器、、陶陶瓷瓷的的觀觀賞賞石石區(qū)區(qū)。。74道教教文文化化藝藝展展中中心心觀賞賞石石區(qū)區(qū)石產(chǎn)業(yè)鏈寶成奇石園石文化鏈?zhǔn)?wù)鏈?zhǔn)a(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈———品石石、、賞賞景景、、悟悟道道、、藏藏寶寶，，以以奇奇石石觀觀賞賞為為始始，，熏熏陶陶奇奇石石收收藏藏，，促促進(jìn)進(jìn)奇奇石石交交易易。。石文文化化鏈鏈———民俗俗、、禮禮佛佛、、科科普普，，為為石石產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈的的延延伸伸與與深深化化。。石服服務(wù)務(wù)鏈鏈———食宿宿、、娛娛樂樂，，整整個(gè)個(gè)鏈鏈條條的的完完善善、、輔輔助助。。以奇奇石石主主題題公公園園的的形形式式將將石石產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈、、石石文文化化鏈鏈、、石石服服務(wù)務(wù)鏈鏈串串在在一一起起，，形形成成一一條條完完整整的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值鏈鏈75道教教文文化化藝藝展展中中心心觀賞賞石石區(qū)區(qū)以“石”為依依托托，，配套套黃黃蠟蠟石石藝藝術(shù)術(shù)博博覽覽館館、、玉玉石石雕雕刻刻藝藝術(shù)術(shù)學(xué)學(xué)校校等等等等，，建立立完完善善的的石石文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地。。將““黃黃蠟蠟石石博博覽覽館館””打打造造成成全全國(guó)