土地使用權(quán)租賃合同（樣本）出租方：佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處公有資產(chǎn)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱甲方）聯(lián)系電話：、承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）證件名稱：證件號(hào)碼：住所：聯(lián)系電話：甲、乙雙方根據(jù)上級(jí)土地管理規(guī)定以及有關(guān)法律規(guī)定，本著平等、自愿、互利的原則，就土地使用權(quán)租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下一致協(xié)議，以茲共同遵守。一、租賃土地情況（一）甲方出租的土地位于容光路以南、新有路以東（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）。由于租賃物不能在統(tǒng)一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收地，所以甲方只能分期移交租賃物給乙方，故后續(xù)移交的租賃物沒有免租期。乙方已對(duì)租賃土地權(quán)屬、規(guī)劃條件、位置、所處環(huán)境、面積等充分了解，沒有任何異議。土地位置及四至范圍詳見附件（地理位置圖，宗地平面圖）附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。（二）甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權(quán)給乙方，土地的產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，地下資源，埋藏物和公用設(shè)施均屬于甲方，不在土地使用權(quán)出租范圍。二、土地面積及用途（一）使用的土地面積約50000.18平方米（租賃的土地面積要按實(shí)際收地后甲方可移交給乙方使用面積為準(zhǔn)）。（二）租賃土地用途僅限于作汽車試駕及競(jìng)技場(chǎng)地，不得用作其他用途，土地使用按有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。三、租賃期限及免租期滿足下列條件，總租賃期限為10年。租賃期第一個(gè)月為免租期（免租期僅限于第一期租賃期限，第二期、第三期沒有免租期），如遇節(jié)假日不順延。續(xù)租者(原租戶)則無免租期。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)按以下方式分三期進(jìn)行合同簽訂。第一期簽訂租賃期限為4年。租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方審查，若乙方無違約行為，則可簽訂第二期合同；否則，甲方有權(quán)解除合同，不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并沒收乙方的履約保證金；第二期簽訂租賃期限為3年。租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方審查，若乙方無違約行為，則可簽訂第三期合同；否則，甲方有權(quán)解除合同，不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并沒收乙方的履約保證金；第三期簽訂租賃期限為3年。租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方審查，若乙方無違約行為，則可按合同約定使用至租賃期屆滿；否則，甲方有權(quán)解除合同，不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并沒收乙方的履約保證金。本次合同租賃期限為4年（即第一期），從年月日起至年月日止（按公歷計(jì)算，以下同）。從確認(rèn)成交日起甲方按現(xiàn)狀交付本合同項(xiàng)下的土地給乙方使用。四、租金及相關(guān)稅費(fèi)結(jié)算及繳交辦法（以人民幣為結(jié)算單位，以下同）（一）合同期內(nèi),首期租金為￥元人民幣/月，租金每三年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增10%，如此類推，至合同期滿。即：第一年至第三年租金為元人民幣/月；第四年至第六年租金為元人民幣/月；第七年至第九年租金為元人民幣/月；第十年租金為元人民幣/月。（二）使用費(fèi)用實(shí)行先繳交后使用的原則，每月繳交一次，每月的用地租金在當(dāng)月5號(hào)前一次性匯入甲方指定賬戶。（三）租賃期間甲乙雙方實(shí)行各付各稅原則。土地使用稅、租賃稅由甲方支付，其他稅費(fèi)（包括但不限于乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)）由乙方支付。五、履約保證金（一）在本合同簽訂日起當(dāng)天內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金￥元（履約保證金按6個(gè)月租金計(jì)算，以甲方開具的收據(jù)為準(zhǔn)）。（二）同時(shí)滿足下列條件，甲方在合同期滿后三十天內(nèi)，將保證金（不計(jì)利息）退還給乙方：1、乙方?jīng)]有拖欠稅、費(fèi)；2、有關(guān)租賃土地不存在任何糾紛；3、乙方不存在任何違約行為。（三）甲方收到履約保證金當(dāng)天須向乙方開具等額收據(jù)。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方按現(xiàn)狀提供租賃土地給乙方。2.甲方按合同規(guī)定收取乙方的租金。3.有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方利用場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)或存在違約行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方須按甲方要求辦理租賃土地交付手續(xù)，依約支付履約保證金、租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付稅費(fèi)。2.乙方必須按有關(guān)部門規(guī)定和合同約定的用途依法使用租賃土地，并按規(guī)定辦理申請(qǐng)行政許可手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，且無辦理有關(guān)合法手續(xù)，乙方自行搭建的地上附著物，視為乙方違約。地上附著物視為違法建筑，在發(fā)生征地拆遷時(shí)一律不給予補(bǔ)償。3.在租賃期間，乙方采取安全、防火、防盜措施。乙方承擔(dān)租賃場(chǎng)地范圍的一切經(jīng)營生產(chǎn)責(zé)任及損失，承擔(dān)安全、防火、防盜等責(zé)任。乙方無條件接受甲方在安全、防火方面的管理、檢查和監(jiān)督。4.乙方在使用租賃土地期間發(fā)生的各種費(fèi)用、債務(wù)、糾紛（包括但不限于工商、稅務(wù)、租賃土地的日常維修保養(yǎng)費(fèi)、工人工資、工傷、勞保、福利、財(cái)產(chǎn)損失、人身損害、）由乙方承擔(dān)；租賃土地使用期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任及有關(guān)事故等責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.乙方承擔(dān)租賃土地的水、電開通（含開表）及安裝的費(fèi)用，租賃期間的水電費(fèi)。6.因公共設(shè)施建設(shè)，如水、電、氣管、線路等施工造成乙方損失時(shí),由乙方自行與建設(shè)單位協(xié)商賠償，與甲方無關(guān)。7.乙方不得出借、轉(zhuǎn)租、合租或與第三方聯(lián)合使用租賃土地。8.乙方必須按照有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定用工，拖欠工人工資累計(jì)達(dá)1個(gè)月的，甲方有權(quán)要求乙方盡快補(bǔ)發(fā)，超過2個(gè)月的仍不改正的，視為乙方違約。9．乙方必須依法適用租賃土地。乙方保證在租賃土地范圍內(nèi)不儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、具腐蝕及國定規(guī)定的一切違禁品，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)安全措施。10.乙方保證使用租賃物時(shí)不影響鄰居的工作生活，若遇有關(guān)單位或個(gè)人投訴租賃物內(nèi)有關(guān)噪音、污水污染的環(huán)境污染或消防、安全等問題的，一切后果由乙方自己負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。有關(guān)部門責(zé)令整改的，乙方必須整改。11.租賃期滿，乙方按甲方要求歸還租賃土地，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，與甲方辦理交接手續(xù)。12.租賃期滿、乙方中途退場(chǎng)或合同依約解除，租賃土地上的植物、養(yǎng)殖的水產(chǎn)、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備由乙方清除處理，乙方恢復(fù)租賃土地原狀，向甲方歸還租賃土地。13.乙方使用租賃土地時(shí)需符合地方政府對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的要求。14、因租賃土地臨近水利工程，乙方應(yīng)按政府部門有關(guān)保護(hù)水利工程的要求使用租賃土地，一切損失由乙方承擔(dān)。若因乙方的行為影響水利工程的安全性，一切后果由乙方承擔(dān)。15、乙方應(yīng)每年購買商業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全和人員人身安全。每年的保險(xiǎn)金額不少于1000萬元。16、租賃期內(nèi)，由乙方自行出資填土及平整場(chǎng)地，建設(shè)約15000平方米停車場(chǎng)，停車場(chǎng)場(chǎng)地只可鋪設(shè)植草磚或符合相關(guān)規(guī)定要求的材料,不能作硬底化處理。17、租賃期內(nèi)，由乙方自行出資建筑寬度不能超6米，長(zhǎng)約2公里小車試駕車道以及約10000平方米SUV越野車試駕場(chǎng)、約10000平方米專業(yè)競(jìng)技場(chǎng)。且要種植1000棵中大型綠化樹、冠幅不小于3米，間距不小于6米。種植約5000平方米灌木、花樹叢等綠化。小車試駕車道和300平方米辦公和休息區(qū)可以進(jìn)行硬底化工程（如鋪設(shè)混凝土或?yàn)r青，下同），其他場(chǎng)地不得進(jìn)行硬底化工程。18、租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在租賃物內(nèi)自行建設(shè)約300平方米的園區(qū)會(huì)議室、辦公室、休息室、洗手間等配套設(shè)施。所有的建設(shè)項(xiàng)目施工前需提交建設(shè)方案給出租方審核備案同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。19、租賃物內(nèi)原有的建筑物乙方可以保留繼續(xù)使用或在原基礎(chǔ)上進(jìn)行修葺，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不可以擅自加建或擴(kuò)建新的建筑物；若發(fā)現(xiàn)乙方加建或擴(kuò)建行為，甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金，要求乙方恢復(fù)租賃土地原狀，并有權(quán)解除租賃合同。20、未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期間不遵守甲方的有關(guān)規(guī)定和要求，違反國土部門的相關(guān)規(guī)定及改變場(chǎng)地用途的，而且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不接受整改的，甲方有權(quán)無償收回租賃物并有權(quán)解除租賃合同，沒收乙方所付的履約保證金。21、如遇甲方將本合同項(xiàng)下的土地、物業(yè)抵押融資時(shí)，乙方需無條件同意并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)（包括但不限于簽名、出具相關(guān)證明等）。七、合同的變更、解除和終止（一）本合同期滿（或依約解除）10天內(nèi)，乙方在使用土地內(nèi)投入的一切植物、養(yǎng)殖的水產(chǎn)、建筑物、設(shè)施設(shè)備等由乙方自行清除處理（此期間不算使用費(fèi)），并將土地歸還甲方。若乙方未能按時(shí)搬出并交還租賃土地給甲方，甲方可視為乙方一直占用租賃土地，并依照本合同的叁倍租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方計(jì)收租金等費(fèi)用；若造成下一任使用者損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方逾期十天未搬出及清理租賃土地上的物品，視為乙方自動(dòng)放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方承擔(dān)處理費(fèi)用及一切損失。如乙方拒不承擔(dān)以上的費(fèi)用或賠償損失，甲方有權(quán)在保證金中扣除。合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租租賃土地的，按有關(guān)公有資產(chǎn)管理交易辦法相關(guān)要求執(zhí)行。（二）如乙方違約導(dǎo)致合同解除，已付租金及保證金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方因正當(dāng)原因確需收回租賃土地時(shí)，甲方需提前30日內(nèi)通知乙方，并按照實(shí)際租賃期收取租金，甲方無需作出任何補(bǔ)償。（三）租賃期限內(nèi)，因不可抗力（包括但不限于拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起或政府要求的時(shí)間內(nèi)交還租賃土地給甲方，雙方互不負(fù)違約或賠償責(zé)任。乙方投入的植物、養(yǎng)殖的水產(chǎn)、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備及其他費(fèi)用損失，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，只退回乙方的履約保證金（無息）。（四）凡發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)終止本合同收回租賃土地，且有權(quán)要求乙方依約承擔(dān)違約責(zé)任：1.乙方若違反本合同任一約定；2.租賃期間，發(fā)生人身損害賠償或財(cái)產(chǎn)損失大于80萬元。八、違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金或有關(guān)費(fèi)用，每逾期1日須向甲方支付所欠租金和費(fèi)用總額千分之五的違約金。若乙方逾期繳交租金，甲方有權(quán)停水、停電；逾期7日，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃土地，沒收履約保證金，要求乙方應(yīng)向甲方支付本合同租金總額的30%作為違約金。（二）乙方違反本合同任一條款，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該租賃土地，沒收履約保證金；乙方應(yīng)向甲方支付本合同租金總額的30%作為違約金并承擔(dān)一切財(cái)產(chǎn)損失和人身損害責(zé)任；租賃土地上植物、養(yǎng)殖的水產(chǎn)、建筑物（含裝修）、設(shè)施設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方可自行處理，處理產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決（一）本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和調(diào)整。（二）因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院審理。十、在租賃合同期滿前四個(gè)月，甲方按有關(guān)公有資產(chǎn)管理交易辦法的相關(guān)要求執(zhí)行，將該租賃物或場(chǎng)地的使用權(quán)交由容桂街道辦事處設(shè)置的交易平臺(tái)進(jìn)行招投標(biāo)交易。如乙方在競(jìng)投中未能投得該租賃物或場(chǎng)地使用權(quán)，需在合同期滿之日（此期間不算使用費(fèi)）將有關(guān)的設(shè)備、物資搬離租賃物或場(chǎng)地，將租賃物或場(chǎng)地交還甲方驗(yàn)收，逾期，造成甲方或下一任使用者損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。逾期5天后，視為乙方自動(dòng)放棄該租賃物或場(chǎng)地內(nèi)的一切物資，甲方有權(quán)自行處理，所有利益歸于甲方，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不賠償及承擔(dān)以上的費(fèi)用，甲方有權(quán)在履約保證金中抵扣。十一、其他條款（一）本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后與