鑫苑·鑫都匯項(xiàng)目溝通提報(bào)方案北京奇跡創(chuàng)做廣告2015.03提報(bào)任務(wù)形象定位1.商業(yè)定位及主張2.商業(yè)價(jià)值及創(chuàng)意3.寫(xiě)字樓價(jià)值及創(chuàng)意營(yíng)銷(xiāo)推廣1.氛圍包裝2.營(yíng)銷(xiāo)小創(chuàng)意3.營(yíng)銷(xiāo)推廣「一」商業(yè)形象定位。對(duì)鑫都匯商業(yè)部分形象再思考PARTONE雙ShoppingMall相鄰龍湖時(shí)代天街1.30萬(wàn)平方米商業(yè)：北京屈指可數(shù)的新地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心，且自持很大比例商業(yè)2.多業(yè)態(tài)體驗(yàn)：規(guī)劃為購(gòu)物中心、大型超市、餐飲中心、大型影院、風(fēng)情商街等(具體以入駐商家為準(zhǔn))<先看區(qū)域現(xiàn)狀>大興凱德Mall1.12萬(wàn)平方米商業(yè)：七層的購(gòu)物中心，總建筑面積(不包括停車(chē)場(chǎng))為約12.2萬(wàn)平方米2.多業(yè)態(tài)體驗(yàn)：國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名時(shí)裝品牌、超市、高品質(zhì)餐飲和現(xiàn)代休閑娛樂(lè)設(shè)施雙Mall大商圈對(duì)項(xiàng)目影響大商圈1.借勢(shì)影響力：商圈的崛起，資源和人氣的聚集，推進(jìn)周邊的繁華與時(shí)尚，提升周邊物業(yè)價(jià)值2.50萬(wàn)客流人氣：2大Mall聚集50萬(wàn)人氣，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值升值帶來(lái)無(wú)限可能<問(wèn)題>借勢(shì)雙mall大商圈為項(xiàng)目商業(yè)帶來(lái)人氣和物業(yè)增值但是，大mall國(guó)際化的定位他們高端、大氣、國(guó)際、全家庭、時(shí)尚.....我們要從這些形象中突圍！讓市場(chǎng)記得我們國(guó)際化的大mall我們?nèi)绾闻c他們形成形象區(qū)隔？產(chǎn)品是根本，一切從產(chǎn)品說(shuō)起區(qū)域發(fā)展前景無(wú)限價(jià)值高地1.首都新機(jī)場(chǎng)：將超過(guò)美國(guó)亞特蘭大機(jī)場(chǎng)成為世界旅客吞吐量最大的航空樞紐，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)潛力無(wú)限2.新商務(wù)熱土：六年，近萬(wàn)億元巨資投入，擎動(dòng)南城快速發(fā)展，南城崛起勢(shì)在必行3.大興CBD：京南的“行政、商務(wù)、金融、文化和消費(fèi)中心”，將以其獨(dú)有的交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和深厚的城市發(fā)展基礎(chǔ)，成為未來(lái)北京的價(jià)值高地<宏觀分析>4號(hào)線(xiàn)地鐵上蓋地鐵物業(yè)1.便捷交通：4號(hào)線(xiàn)生物醫(yī)藥基地站上蓋，暢達(dá)北京城各繁華核心，商務(wù)生活更便捷2.物業(yè)增值：地鐵物業(yè)升值更保障全餐飲業(yè)態(tài)支持，獨(dú)一無(wú)二靈動(dòng)空間1.100-2000㎡：獨(dú)立空間多種選擇、業(yè)態(tài)豐富，更多財(cái)富平臺(tái)選擇<微觀分析>鋪鋪臨街1.臨街商鋪：鋪鋪臨街（外街和內(nèi)街），商業(yè)投資法則，成為投資首選餐飲/體驗(yàn)1.全餐飲支持：80%以上支持餐飲業(yè)態(tài)，全體驗(yàn)式商業(yè)布局，市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二源自美國(guó)的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)與理念<開(kāi)發(fā)商品牌>鑫苑（中國(guó)））1.美國(guó)理念：作為在美國(guó)紐紐約證交所上上市的首家中中國(guó)房地產(chǎn)企企業(yè)。2006年8月，，美國(guó)投資公公司EI中中國(guó)、藍(lán)山山中國(guó)與河南南鑫苑置業(yè)有有限公司展開(kāi)開(kāi)全面合作，，外商獨(dú)資鑫鑫苑（中國(guó)））置業(yè)有限公公司應(yīng)運(yùn)而生生2.美國(guó)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：2012年9月，鑫苑置置業(yè)宣布獲得得了一塊位于于紐約布魯克克林威廉堡城城區(qū)的土地進(jìn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)鑫都匯雖小，卻精餐飲、體驗(yàn)式式、好玩、悠悠閑鑫都匯是——餐飲等體驗(yàn)式式商業(yè)為主題題的商業(yè)街區(qū)區(qū)全餐飲+全體驗(yàn)悠閑散漫的體體驗(yàn)式生活場(chǎng)場(chǎng)在這里與生活相關(guān)，，與態(tài)度相關(guān)關(guān)一個(gè)全體驗(yàn)式式的主場(chǎng)與話(huà)話(huà)題<SO>鑫都匯——我們的政策很很好——首都新機(jī)場(chǎng)臨臨空區(qū)，南城城發(fā)展萬(wàn)億投投入我們的區(qū)域很很好——大興CBD，，地鐵上蓋，，雙mall相鄰，50萬(wàn)客流我們的產(chǎn)品很很好——靈動(dòng)空間，鋪鋪鋪臨街，全全餐飲業(yè)態(tài)我們的品牌很很好——鑫苑（中國(guó)））（美國(guó)理念念+美國(guó)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)）我們的關(guān)鍵詞詞——投資、價(jià)值、、地段、商圈圈、全體驗(yàn)、、美國(guó)投資價(jià)值理念延伸這些都帶來(lái)了了什么投資之外，還還有什么從新機(jī)場(chǎng)，到到南城，再到到大興CBD，帶來(lái)潛力力無(wú)限的價(jià)值值前景；從地鐵上蓋，，到雙mall相鄰，再再到50萬(wàn)客客流，帶來(lái)財(cái)財(cái)富升值的投投資保障；從靈動(dòng)戶(hù)型，，到鋪鋪臨街街，再到全餐餐飲支持，帶帶來(lái)投資收益益的產(chǎn)品基礎(chǔ)礎(chǔ)；然而，鑫苑（（中國(guó)）的美美國(guó)理念和美美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，帶帶來(lái)了什么？？......<思考>這些都帶來(lái)了了什么美式生活體驗(yàn)驗(yàn)品牌的美國(guó)理理念和美國(guó)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)為我們帶來(lái)了了美式的精彩彩生活一種雙mall所沒(méi)有的的美式體驗(yàn)<思考><項(xiàng)目定位>地鐵上雙雙MALL旁旁美式體體驗(yàn)商街「二」商業(yè)主主張及表現(xiàn)。。對(duì)商業(yè)主張演演繹創(chuàng)作及視視覺(jué)表現(xiàn)PARTTWO再?gòu)拿朗缴罨铙w驗(yàn)開(kāi)始美式是什么生生活產(chǎn)品也告訴我我們美式生活街區(qū)區(qū)相對(duì)于兩個(gè)個(gè)shoppingmall是差異化的，，與眾不同的的我們將什么演演繹至極致？？美式生活美式生活的源源點(diǎn)在哪兒美美國(guó)精精神美式生活的代代表是什么BLOCK街區(qū)<思考>精神源頭——美國(guó)精神美國(guó)的青少年年認(rèn)為當(dāng)一個(gè)個(gè)美國(guó)公民比比當(dāng)任何一個(gè)個(gè)國(guó)家的公民民都好——自尊自豪感自由女神像——追求自由、公公平和正義奧巴馬當(dāng)總統(tǒng)統(tǒng)——民族的包容性性，種族逐漸漸平等——自由和公平從最初從事農(nóng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、、修路的拓荒荒運(yùn)動(dòng)到現(xiàn)在在從事高新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)——開(kāi)拓進(jìn)取、富富民強(qiáng)國(guó)工作狂，追求求富足生活和和個(gè)人價(jià)值的的最大實(shí)現(xiàn)——實(shí)用主義，樂(lè)樂(lè)于勞作看重個(gè)人創(chuàng)業(yè)業(yè)的意志和能能力——個(gè)人英雄主義義，平等、民民主、自由美國(guó)精神——就是夢(mèng)想、想想象和富于創(chuàng)創(chuàng)造力的精神神；是追求平平等、自由和和尊嚴(yán)的精神神；是富有韌韌性、喜于勞勞作、樂(lè)于開(kāi)開(kāi)拓之精神！！<研究>生活代表——BLOCK街區(qū)B-Business（商業(yè)）、L-Lifefallow（休閑）、0-0pen（開(kāi)放）、C-Crowd（人群），K-Kind（親和）——開(kāi)放式的悠閑閑生活街區(qū)與國(guó)際化化、居住、休休閑、娛樂(lè)、、商務(wù)組合在在一起——全新的居住和和生活模式應(yīng)有盡有的生生活城，以悠悠閑、詩(shī)意、、活力和友善善為特征——悠閑的生活狀狀態(tài)生活活代代表表———一種種開(kāi)開(kāi)放放式式的的生生活活模模式式；；是是悠悠閑閑、、散散漫漫的的生生活活態(tài)態(tài)度度；；是是樂(lè)樂(lè)觀觀、、親親和和、、包包容容的的生生活活狀狀態(tài)態(tài)；；是是一一種種生生活活的的享享受受??！不管是夢(mèng)想想，還是實(shí)實(shí)用主義不管是追求求自尊自豪豪，還是追追求自由平平等不管是開(kāi)拓拓，還是創(chuàng)創(chuàng)造不管是開(kāi)放放，還是樂(lè)樂(lè)觀親和不管是休閑閑，還是充充滿(mǎn)了活力力他們所表現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)的，，總是一副悠閑的的、享受的的生活態(tài)度度人們?nèi)齼蓛缮⒆诮纸诌叺目Х确瑞^走廊上上，迎面跑跑過(guò)的青年年微笑著與與你打招呼呼，?？岬牡暮⒆釉诓徊贿h(yuǎn)處玩滑滑輪。街道道的轉(zhuǎn)角處處，有步行行可達(dá)的百百貨超市、、書(shū)店、面面包房……沒(méi)有圍墻的的隔離，沒(méi)沒(méi)有保衛(wèi)的的森嚴(yán)，平平和舒緩的的氣氛在街街面上流淌淌，每個(gè)人人都在自得得其樂(lè)地享享受生活。。關(guān)鍵詞：悠悠閑的、享享受的<生活描述>再?gòu)拿朗缴铙w驗(yàn)開(kāi)開(kāi)始他們從容生生活，心里里充實(shí)，滿(mǎn)滿(mǎn)足于現(xiàn)狀狀悠閑的——愉悅、美好好的體驗(yàn)與與感受，一一種滿(mǎn)足享受的——看慣了名利利圈的熙熙熙攘攘這一刻我們們信步慢行行，悠哉游游哉不再執(zhí)著于于事業(yè)成敗敗與生活得得失這一刻我們們拿得起，，放得下快餐式生活活已讓我們們失去太多多這一刻我們們細(xì)細(xì)品味味，欣賞生生活<商業(yè)主張>慵懶不打烊烊<形象篇>一看慣了名利利圈的熙熙熙攘攘這一刻我們們信步慢行行，悠哉游游哉鑫都匯地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商商街/慵懶不打烊烊<形象篇>二不再執(zhí)著于于事業(yè)成敗敗與生活得得失這一刻我們們拿得起，，放得下鑫都匯地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商商街/慵懶不打烊烊<形象篇>三快餐式生活活已讓我們們失去太多多這一刻我們們細(xì)細(xì)品味味，欣賞生生活鑫都匯地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商商街/慵懶不打烊烊<圍擋-形形象><落地篇>一跟著4號(hào)線(xiàn)走，價(jià)價(jià)值升值就就在眼前鑫都匯地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商商街慵懶不打烊烊<落地篇>二跟著雙MALL走，大商圈圈匯聚大財(cái)財(cái)富鑫都匯地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商商街慵懶不打烊烊<落地篇>三跟著體驗(yàn)商商街走，大大趨勢(shì)才有有大未來(lái)鑫都匯地鐵上雙MALL旁美式體驗(yàn)商商街慵懶不打烊烊<圍擋-落落地><圍擋-落落地>4號(hào)線(xiàn)地鐵經(jīng)經(jīng)濟(jì)雙MALL商圈50萬(wàn)客流保障障美式體驗(yàn)商商街<道旗><道旗>「三」寫(xiě)字字樓價(jià)值及及表現(xiàn)。對(duì)寫(xiě)字樓的的價(jià)值梳理理及視覺(jué)表表現(xiàn)PARTTHREE優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵鍵詞有哪些些首都新機(jī)場(chǎng)場(chǎng)<宏觀分析>南城商務(wù)熱熱土大興CBD4號(hào)線(xiàn)地鐵雙mall相鄰樓下即商街街<價(jià)值體系匯匯總>區(qū)域價(jià)值：：首都新機(jī)場(chǎng)場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接世世界資本熱土核心：：新商務(wù)熱土土大興CBD價(jià)值高地地鐵物業(yè)：：4號(hào)線(xiàn)地鐵便捷交通財(cái)財(cái)富通達(dá)成熟繁華：：雙Mall一商街繁華商圈潛潛力無(wú)限臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)、南城商商務(wù)新熱土土、大興CBD地鐵上、雙雙Mall旁、樓下下即商街......寫(xiě)字樓如此此潛力無(wú)限限鑫苑中心———為企業(yè)帶來(lái)來(lái)便捷辦公公環(huán)境和發(fā)發(fā)展平臺(tái)為投資客帶帶來(lái)一種潛潛力無(wú)限的的商業(yè)產(chǎn)品品更承載了企企業(yè)價(jià)值增增長(zhǎng)、投資資收益的需需求！再?gòu)拿绹?guó)精精神和美式式理念延伸伸相信自己，，心態(tài)積極極向上，充充滿(mǎn)信心樂(lè)觀的——他們充滿(mǎn)朝朝氣，積極極實(shí)現(xiàn)個(gè)人人價(jià)值活力的——<寫(xiě)字樓定位位>大興CBD地鐵上活力力辦公區(qū)活力不打烊烊<寫(xiě)字樓主張張>都新機(jī)場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接世世界資本——首都新機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，新經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)極，，臨空經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)發(fā)展?jié)摑摿o(wú)限新商務(wù)熱土土大興CBD價(jià)值高地——六年，近萬(wàn)萬(wàn)億元巨資資投入南城城，擎動(dòng)大大興CBD新時(shí)代4號(hào)線(xiàn)地鐵便捷交通財(cái)財(cái)富通達(dá)——4號(hào)線(xiàn)生物醫(yī)醫(yī)藥基地站站上蓋，暢暢達(dá)北京城城，商務(wù)生生活更便捷捷雙Mall一商街繁華商圈潛潛力無(wú)限——鑫都匯商街街就在樓下下，雙Mall近在咫尺，，一站式商商務(wù)生活<圍擋-落落地><圍擋-落落地>第一幀：大大興新城核核心區(qū)新商務(wù)熱土土第二幀：地地鐵4號(hào)線(xiàn)上繁華雙Mall旁第三幀：活活力辦公空空間預(yù)見(jiàn)財(cái)富未未來(lái)<網(wǎng)絡(luò)><網(wǎng)絡(luò)>「四」項(xiàng)目目營(yíng)銷(xiāo)推廣廣。項(xiàng)目氛圍裝裝點(diǎn)及營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣建議議PARTFOUR主題營(yíng)造生活主張、、投資主張張、價(jià)值主主張、美式式的，線(xiàn)上上不斷的強(qiáng)強(qiáng)化主張和和形象；線(xiàn)線(xiàn)下不斷強(qiáng)強(qiáng)化價(jià)值與與升值，不不斷的反復(fù)復(fù)強(qiáng)化，不不斷填充、、升華。事件營(yíng)銷(xiāo)制造區(qū)域內(nèi)內(nèi)的差異化化主題及傳傳播，制造造區(qū)域內(nèi)的的趣味事件件，吸引投投資客的眼眼球，以新新奇特的事事件，制造造持續(xù)不斷斷的人氣和和話(huà)題。<推廣原則>線(xiàn)上形象主主張樹(shù)立有關(guān)主主張的形象象，推廣語(yǔ)語(yǔ)等要保持持較長(zhǎng)時(shí)間間不要變動(dòng)動(dòng)，向客群群打出合力力，引起相關(guān)關(guān)話(huà)題的反反思，并不不斷制造話(huà)話(huà)題和關(guān)注注點(diǎn)。<推廣執(zhí)行>線(xiàn)下價(jià)值解解讀根據(jù)投資客客群的訴求求，針對(duì)性性的釋放信信息，深挖挖項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品品引導(dǎo)轉(zhuǎn)化化，促進(jìn)銷(xiāo)銷(xiāo)售。營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏劃劃分主張宣言期價(jià)值解讀期關(guān)鍵營(yíng)銷(xiāo)節(jié)節(jié)點(diǎn)推廣節(jié)奏劃劃分開(kāi)盤(pán)預(yù)熱投資價(jià)值解解讀核心任務(wù)線(xiàn)上亮相+事件營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)上逐逐步解解讀線(xiàn)下暖暖場(chǎng)活活動(dòng)，，持續(xù)續(xù)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)關(guān)鍵詞詞慵懶、、活力力不打烊烊地鐵、、雙mall、升值值、財(cái)財(cái)富、、投資資456789開(kāi)盤(pán)推廣主主題慵懶不不打烊烊活力不不打烊烊地鐵上上雙雙mall旁美美式體體驗(yàn)商商街大興CBD地鐵上上活力力辦公公區(qū)項(xiàng)目主主張開(kāi)盤(pán)線(xiàn)上預(yù)預(yù)告線(xiàn)下體體驗(yàn)即將開(kāi)開(kāi)盤(pán)<推廣原原則>一、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)包包裝二、創(chuàng)創(chuàng)意物物料簡(jiǎn)易投投資手手冊(cè)！！區(qū)域價(jià)價(jià)值地鐵物物業(yè)產(chǎn)品價(jià)價(jià)值……一款創(chuàng)創(chuàng)意地地圖慵懶不不打烊烊！生活需需要態(tài)態(tài)度信步慢慢行，，悠哉哉游哉哉拿得起起放得得下……一款創(chuàng)創(chuàng)意便便簽/書(shū)簽一套創(chuàng)創(chuàng)意的的微博博稿系系列一套創(chuàng)創(chuàng)意的的微信信稿系系列三、廣廣告媒媒體一個(gè)創(chuàng)創(chuàng)意戶(hù)戶(hù)外/公交站站牌四、活活動(dòng)事事件藝術(shù)互互動(dòng)美式元元素集集結(jié)號(hào)號(hào)：美式元元素集集結(jié)號(hào)號(hào)：北京國(guó)國(guó)際港港C座110DTEL:+8610.84470389/599、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:25:41AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。14十二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/142022/12/1414December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線(xiàn)線(xiàn)向向前前。。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功?。?。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:25:41AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿(mǎn)，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。14十十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、楚塞三湘接接，荊門(mén)九派派通。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/142022/12/1414December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來(lái)來(lái)秋。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、閱讀讀一切切好書(shū)書(shū)如同同和過(guò)過(guò)去最最杰出出的人人談話(huà)話(huà)。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:25:41AM11、越越是是沒(méi)沒(méi)有有本本