2012合生廣州暨珠帝新品品牌提升方案目錄前言

一、品牌問題的簡析

二、品牌提升目標(biāo)

三、品牌提升策略思路

四、珠帝新品情況

五、提升計劃前言今年以來，國家頻繁出臺新政調(diào)控樓市，房地產(chǎn)企業(yè)正面臨前所未有的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場競爭愈演愈烈。實(shí)施品牌戰(zhàn)略、塑造強(qiáng)勢品牌，提升企業(yè)競爭力，已成為房地產(chǎn)企業(yè)的首要任務(wù)。在購房者品牌消費(fèi)意識不斷增強(qiáng)的背景下，品牌已成為購房者消費(fèi)定位的標(biāo)簽，在消費(fèi)者購房決策中所發(fā)揮的作用越來越重要?？梢?，品牌競爭力已成為房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭能力，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入品牌競爭時代。

合生創(chuàng)展20年，早已經(jīng)成為了地產(chǎn)航母，以低調(diào)而大氣、穩(wěn)健而迸發(fā)的企業(yè)精神，贏得社會的積極認(rèn)可和市場美譽(yù)。然而隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，數(shù)家地產(chǎn)商的發(fā)展壯大，并通過各種聲音在社會上廣泛傳播，風(fēng)頭大有超越之勢，品牌地產(chǎn)商越來越多，消費(fèi)群的選擇也會越來越多。合生創(chuàng)展的品牌之勢，在市場面臨多選擇的同時，開始逐步喪失了自身固有的品牌優(yōu)勢。

2012年，房地產(chǎn)市場依舊不明朗，但有一點(diǎn)可以肯定的是，合生創(chuàng)展的品牌形象重啟與推廣已是刻不容緩。“優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營商”不再是一個口號，需要的落實(shí)與執(zhí)行。同時，即將推出的珠江帝景新品，將代表合生又一個高端產(chǎn)品，如何將合生品牌與珠帝新品結(jié)合，把“優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營商”的理念執(zhí)行落實(shí)，推出集團(tuán)品牌形象和新品形象？一、品牌問題的簡析市場競爭方面2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)排名(中國社科院)截至06年，合生品牌占位排在前列，早在2004年，合生創(chuàng)展就成為市場第一家銷售額過100億元的地產(chǎn)公司，而當(dāng)年的萬科，銷售還只有91.6億元；2005年，合生和萬科領(lǐng)銜百億豪門。2010年，合生名列房企銷量20強(qiáng)之外；2011年前三季度房企銷量排行榜30強(qiáng)之外，七年從第一跌出30強(qiáng)，品牌影響力和銷量持續(xù)下滑?！獣r代周報2011年12月廣告推廣上：一條腿走路，形成單兵作戰(zhàn)，沒形成固定的推廣體系，比如在報廣、網(wǎng)絡(luò)、戶外、銷售物料等方面與品牌聯(lián)系欠緊密。公關(guān)活動上：合生品牌資源欠缺整合利用，并且沒有固定的冠以合生品牌名，主要以項目活動為主，削弱了品牌的關(guān)注度和影響力，在市場上沒有形成持續(xù)的話題和社會傳播效應(yīng)。（比如珠帝畫展）隨著消費(fèi)者的不斷成熟，綜合素質(zhì)的提高，必將對企業(yè)提供的產(chǎn)品、服務(wù)及附加值有著更高的要求。

在未來的市場競爭中，企業(yè)必須持續(xù)提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)的方法及途徑。最大限度地從規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理、社區(qū)文化等各方面實(shí)現(xiàn)客戶滿意度和幸福標(biāo)準(zhǔn)。

2012年，合生新品不斷，駿景北商業(yè)、合生廣場、TIT、珠江帝景E區(qū)等，在廣告推廣上，密集推廣的同時要突出品牌；公關(guān)活動上采用圈層營銷要有效利用合生“北上廣”資源，并突顯合生品牌的影響。自身完善方面合生創(chuàng)展2012年優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營商的提出，在廣州，投入10億以落實(shí)“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品運(yùn)營、優(yōu)質(zhì)配套運(yùn)營、優(yōu)質(zhì)服務(wù)運(yùn)營”三大計劃，特別是對珠江帝景整個社區(qū)的各種升級。二、品牌提升升目標(biāo)讓合生品牌和和珠帝品牌落落實(shí)到“優(yōu)質(zhì)質(zhì)生活運(yùn)營商商”的思想。。三、品牌提升升策略思路從合生品牌的的高度植入優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營營商，高度思思想的全面理理解和整合梳梳理，能涵蓋蓋合生品牌從從產(chǎn)品到環(huán)境境到配套到服服務(wù)等所有的的元素，進(jìn)而而由面到點(diǎn)深深度推廣。從項目品牌反反過來促進(jìn)合合生品牌利用2012年珠帝新品品的推出，從從項目核心價價值賦予的形形象，將項目目形象和合生生形象整合，，提升到優(yōu)質(zhì)質(zhì)生活運(yùn)營商商的地位，向向消費(fèi)者做進(jìn)進(jìn)一步深度傳傳播。四、珠帝新品品情況區(qū)域位置：合生·珠江帝帝景地處“廣廣州國際金三三角區(qū)域”———CBD中中央商貿(mào)區(qū)珠珠江新城、廣廣州國際會展展中心、國際際中央商住區(qū)區(qū)新領(lǐng)事館區(qū)區(qū)的核心。千千億市政投資資的打造，將將三大區(qū)域以以珠江帝景為為交集點(diǎn)緊密密地聯(lián)系起來來。雙塔路連連接國際會展展中心，獵德德大橋、集運(yùn)運(yùn)系統(tǒng)溝通珠珠江新城，新新領(lǐng)事館區(qū)近近在咫尺，珠珠江帝景成為為工作生活環(huán)環(huán)境優(yōu)美舒適適、基礎(chǔ)設(shè)施施配套齊全、、物業(yè)服務(wù)周周到完善、文文化品位高端端、城市景觀觀和建筑環(huán)境境均有的，集集外事、商務(wù)務(wù)、文化為一一體的特色高高級住宅。項目優(yōu)勢：作為新中軸線線上的名片——珠江帝景，，由珠江、黃黃埔涌、赤崗崗涌三面環(huán)繞繞，樓盤西望望56萬㎡中中軸線廣場、、廣州觀光塔塔，東鄰琶州州會展中心，，西南側(cè)有廣廣州重點(diǎn)保護(hù)護(hù)文物赤崗塔塔、新領(lǐng)事館館區(qū)，與珠江江新城CBD、海心沙市市民廣場隔江江相望。珠珠江帝景擁擁有十大歐式式經(jīng)典庭院，，由香港貝爾爾高林設(shè)計公公司精心打造造，于一方雅雅居中濃縮歐歐陸各國自然然風(fēng)光，自然然之美與藝術(shù)術(shù)之美完美結(jié)結(jié)合，濃郁的的異國風(fēng)情遍遍布生活的每每個角落。珠珠江帝景園林林規(guī)劃秉承““自然、藝術(shù)術(shù)、人居”理理念，由于毗毗鄰珠江，整整體布局在““水”上做文文章，創(chuàng)造造“東方威尼尼斯”的意蘊(yùn)蘊(yùn)；十大庭院院分別設(shè)有風(fēng)風(fēng)格各異的人人工水景，布布局曲折蜿蜒蜒，靈活多變變，與人工湖湖共同形成社社區(qū)優(yōu)美的““水”景觀；；珠江帝景景逾萬平方米米“愛琴湖””濃縮愛琴海海秀麗風(fēng)光，，傳承歐陸文文明氣息，積積淀著一份高高貴純樸的精精神……這一一切都為珠江江帝景成為經(jīng)經(jīng)典建筑打下下了堅實(shí)基礎(chǔ)礎(chǔ)。序號樓盤名稱區(qū)域類型近期簽約均價(元/㎡)1天鑾天河洋房430002匯景新城天河洋房252243星河灣番禺洋房245354富力公園28天河洋房275565星匯云錦天河洋房364339正佳萬豪金殿天河洋房3644411富力君湖華庭荔灣洋房29201市場競爭情況況天鑾配備：高端會會所、希爾頓頓旗下康萊德酒店等相關(guān)配。景觀：10多層以上產(chǎn)產(chǎn)品，三面都都是江景。特點(diǎn)：戶型面面積為488平方米，帶帶有高6.8米的私家泳泳池一層一戶，每戶擁有私屬電梯大堂堂，客廳開間達(dá)達(dá)8米，東南南向一線望江觀景陽臺有20平平方米，主人人房洗手間更更專門配置可可供女主人存存放高級化妝妝品的冰箱，，細(xì)節(jié)設(shè)計將將更奢華。裝修：裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)材料全為為國際一線品品牌產(chǎn)品。車位：1:1.8。。廣州：匯景新新城裝修：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)施施齊全。廚房房設(shè)備都是國國際品牌，panasonic燃?xì)鈿鉅t，rinnai抽油油煙機(jī)，韓國國SAMSUNG雙開門門冰箱等；衛(wèi)衛(wèi)浴用具更高高檔，在衛(wèi)生生間布置上也也進(jìn)行了較大大的改良優(yōu)化化。E區(qū)定位位置：E區(qū)位處珠江帝景景東南側(cè)，由由黃埔涌、赤赤崗涌、雙塔塔路圍繞，占面：為57076平方總建面：257722平方容積率：4.52規(guī)劃：有E7、E8、E9三大大組團(tuán)11棟棟32層高層層住宅配套：一所幼兒園、、一棟衛(wèi)生所所及一所小學(xué)學(xué)E7組團(tuán)占地面積：13000㎡㎡，總建筑面面積：149174㎡，，由4棟32層層高層住宅組組成，1-2層為商鋪，，3-32層層為住宅（共共672戶）），戶型面積:144-179平方，4-5房兩廳廳帶入戶花園園E區(qū)定位：廣州江畔極品品豪宅目標(biāo)客戶群:珠三角輻射范范圍內(nèi)的企業(yè)業(yè)主、外籍客客戶、港澳客客戶以及其他他城市的投資資客戶E7SWOT分析優(yōu)勢S劣勢W區(qū)位優(yōu)勢明顯，珠江帝景，由珠江、黃埔涌、赤崗涌三面環(huán)繞，樓盤西面為中軸線廣場、廣州觀光塔，東鄰琶州會展中心，西南側(cè)有廣州重點(diǎn)保護(hù)文物赤崗塔、新領(lǐng)事館區(qū)，與珠江新城CBD、海心沙市民廣場隔江相望。而E區(qū)處于黃埔涌、赤崗涌交匯處創(chuàng)新:進(jìn)行三個住戶大堂設(shè)計,地下車庫負(fù)一\負(fù)二層均設(shè)計入戶大堂及休息區(qū),裝修標(biāo)準(zhǔn)與一樓迎賓大堂一致,而北面高層單位可望江。地下室連通，車庫比例比社區(qū)其他期大；三面臨路，北面緊鄰40米雙塔路,西面臨赤崗涌路（正修建），東面臨新光快速路，,車流量較大.，灰塵大；地塊較小,容職率較高,園林面積??；缺少獨(dú)特的景觀資源優(yōu)勢；戶型為3梯6戶，戶型較落后；面積均在160-200M2；總價高；樓梯層高僅3米，室內(nèi)無中央空調(diào)主體擺放位置；E7-1棟靠近社區(qū)衛(wèi)生所、幼兒園和小學(xué)，環(huán)境較為吵雜；周邊公交線路目前較少，離最近廣州塔地鐵站有一段距離。機(jī)會O威脅T廣州中軸廣場、領(lǐng)事館區(qū)利好珠江新城、琶州板塊規(guī)劃利好。周邊競爭樓盤較多。政策沒有松動。高價消費(fèi)者難以承受。序號樓棟套型編號建筑面積戶數(shù)1E7棟(1-4)A1442243B17922411C177224小計

672E7外立立面效果圖交樓標(biāo)準(zhǔn)住戶戶大堂及電梯梯間效果圖：：負(fù)一負(fù)二層均均設(shè)大堂及休休息區(qū)，裝修修標(biāo)準(zhǔn)與首層層迎賓大堂一一致。交樓標(biāo)準(zhǔn)客廳廳效果圖交樓標(biāo)準(zhǔn)主人人房效果圖售樓部179平方144平方177平方五、提升計劃劃根據(jù)董事要求求如均價賣3.9萬元/平方,需在在硬件方面增增加:

1、、園林

2、、泛會所3、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

4、智能能化系統(tǒng)5、物業(yè)等的的投入。1、提升園林林設(shè)計檔次目前棕櫚公司司設(shè)計的園林林極為普通，，考慮到E區(qū)區(qū)的園林面積積小，該園林林設(shè)計應(yīng)十分分精致到位，，充分利用架架空層的面積積，我司建議議重新提升園園林設(shè)計，并并加大對園林林的投入，目目前我司園林林基準(zhǔn)價為500元/M2，而競爭爭對手如天鑾鑾，均在900-1000元/M2，建議調(diào)整整該標(biāo)準(zhǔn)，增增加費(fèi)用約5000萬元元；香港豪宅園林林參考作為新鴻基地地產(chǎn)首個以國國際時尚的““DesignerHotels”為設(shè)計藍(lán)藍(lán)本的項目。。在在園林設(shè)計上上，該項目擁擁有廣闊的戶戶外園林，園園林覆蓋率高高達(dá)90%，，更有獨(dú)特的的園林布局及及設(shè)計，開發(fā)發(fā)商斥資500萬元，建建造全港首個個花園幕墻及及連接每層獨(dú)獨(dú)有的空中花花園，將室外外的空間引入入室內(nèi)，與得得天獨(dú)厚的大大自然美景巧巧妙融合。香港新鴻基的的“云頂峰””聚康山莊共建建有四座16-27層的的住宅，面積積由135-190平不不等。其園林林設(shè)計以大自自然綠化及健健康為主題，，設(shè)計師特別別通過建筑、、綠化植物種種類、會所設(shè)設(shè)施以及花園園式布局，精精心營造出一一種現(xiàn)代悠閑閑度假村的氛氛圍。綠綠化率率超過60%，綠化園林林連同會所面面積達(dá)6840平方米。。園內(nèi)遍植多多種花草樹木木，花園設(shè)計計以榕樹為主主，榕樹富有有書卷氣息，，還可以提供供更廣闊的樹樹蔭。更有一一個精心設(shè)計計的香味花園園，配合不同同的季節(jié)栽種種不同的品種種。香港新鴻基的的“聚康山莊莊”本項目園林規(guī)規(guī)劃建議主規(guī)劃思路：：承襲珠江帝景景歐洲園林精精髓，加入現(xiàn)現(xiàn)代園林氣息息。根據(jù)項目外圍圍大環(huán)境設(shè)計計園林，創(chuàng)造造一個經(jīng)典品品質(zhì)的住宅社社區(qū)，幫助人人們塑造一種種新的生活意意識，用更貼貼近人性的觀觀念，幫助人人們釋放一天天的疲勞和緊緊張，用陽光光、水、樹林林、花草和藝藝術(shù)小品，去去培育和陶冶冶人們的情操操?？梢钥紤]以水水景為核心，，帶動?xùn)|南西西北各方景觀觀組團(tuán)，使整整體景觀具有有層次感，也也和外在的水水系資源相呼呼應(yīng)。2、泛會所設(shè)設(shè)計E區(qū)大堂小，，缺少配套服服務(wù)區(qū)域，建建議對南向區(qū)區(qū)域的連廊和和局部架空區(qū)區(qū)域設(shè)計為泛泛會所功能；；面積為1404平方米米,該部分增增加設(shè)計費(fèi)用用：50萬元元，裝修費(fèi)用用450萬元元；前期引入入配套服務(wù)管管理人員5名名，費(fèi)用60萬元（兩年年）；費(fèi)用共共560萬元元；3、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)由于現(xiàn)競爭對對手天鑾裝修修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)6000元/平平方，而我司司裝修標(biāo)準(zhǔn)為為4500元元/平方，如如達(dá)到豪宅產(chǎn)產(chǎn)品的高端要要求需增加1000元/平方，約需需增加約1億億元交樓物品品附送。4、智能化系系統(tǒng)建議增加該部部分的投入，，社區(qū)的智能能布置和設(shè)施施設(shè)備增加智智能事項；室室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)送的智能設(shè)設(shè)施設(shè)備增加加智能化事項項，費(fèi)用增加加1500萬萬元。

以上上事項合計增增加投入1500萬元，，攤?cè)脘N售面面積，即每平平方米增加136元。5、物業(yè)服務(wù)務(wù)1）聘請國際知名名物業(yè)公司作作為E區(qū)的物物業(yè)顧問，以以全面提高物物業(yè)的服務(wù)素素質(zhì)；

2））增加物業(yè)投投入，建議每每棟大堂均配配一國際管家家，由外籍人人士擔(dān)任；每每棟樓宇的泛泛會所區(qū)域增增加“尊貴服服務(wù)專區(qū)”，，內(nèi)設(shè)一名國國際管家，兩兩名高級助理理，對每戶業(yè)業(yè)主的檔案進(jìn)進(jìn)行管理，并并提供商務(wù)、、家居生活的的全配套服務(wù)務(wù)，即只要業(yè)業(yè)主需求，該該服務(wù)專區(qū)人人員有償提供供服務(wù)，滿足足需求；3）保安人員員配比達(dá)到100戶/名名保安標(biāo)準(zhǔn)；；整個E7樓樓梯和地庫配配置88名保保安；

4））清潔和綠化化管理按甲級級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配置；5）費(fèi)用增加加約:3000萬元（補(bǔ)補(bǔ)貼5年物業(yè)業(yè)費(fèi)用）根據(jù)相關(guān)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)的安排，先先要進(jìn)行的事事項進(jìn)程安排排。現(xiàn)場建議1、會所建議議美術(shù)館功能區(qū)區(qū)：在所有現(xiàn)場中中，會所在銷銷售中起到至至關(guān)重要的作作用，針對目目標(biāo)客戶群，，可以進(jìn)行““會所營銷””。將珠江美美術(shù)館的資源源借鑒過來，，形成以藝術(shù)術(shù)為主的銷售售會所，最終終達(dá)成銷售與與藝術(shù)的完美美結(jié)合。休閑藝術(shù)功能能區(qū)：可以根據(jù)會所所要求，設(shè)計計不同的功能能區(qū)，如書吧吧、休閑吧、、咖啡吧等，，滿足客戶不不同需求，會會所不是一個個銷售場地，，而是一個充充滿藝術(shù)氣質(zhì)質(zhì)的沙龍會；；同事也彰顯顯樓盤的精神神高度和藝術(shù)術(shù)氣質(zhì)，與客客戶的身份和和心理需求是是相吻合的。。人文教育功能能區(qū)：富人都非?？纯粗叵乱淮牡慕逃I豪豪宅，也是買買的一份從小小到大的圈層層教育。建議議在會所引進(jìn)進(jìn)如：“劉詩詩昆鋼琴學(xué)館館”“楊之光光美術(shù)中心””等高端的藝藝術(shù)教育機(jī)構(gòu)構(gòu)，讓客戶在在最初就對本本項目的高端端藝術(shù)配套感感興趣，繼而而產(chǎn)生購買的的欲望。2、營銷建議議首要的先成立立大客戶部，對活動所針針對的目標(biāo)群群體進(jìn)行點(diǎn)對對點(diǎn)的營銷溝溝通，特別是是針對珠江帝帝景的老業(yè)主主，合生廣州州、北京、上上海、珠三角角等地的業(yè)主主進(jìn)行營銷，，同時對港澳澳地區(qū)的高端端客戶進(jìn)行高高端營銷?；顒右皂椖績r價值+藝術(shù)形形式為主，體體現(xiàn)項目極致致價值，彰顯顯客戶群身份份和品位。可可以舉行以某某個主題為主主的系列性活活動，達(dá)成持持續(xù)的關(guān)注和和空前的效應(yīng)應(yīng)。項目開始的第第一個活動，，要在圈層中中影響全城，，并形成一系系列性的持續(xù)續(xù)影響力。匯聚巔峰名名流之夜——全球頂級級調(diào)酒師攜手手珠江帝景目的：以高品位的藝藝術(shù)活動為主主題思想，區(qū)區(qū)分現(xiàn)在以各各種形式的商商業(yè)活動形式式。吸引高端端目標(biāo)群體，，展現(xiàn)項目特特有的精神內(nèi)內(nèi)涵和價值體體系。通過前后系列列動作的運(yùn)作作，比如通過過珠江美術(shù)館館的邀請，動動用其他相關(guān)關(guān)的藝術(shù)資源源，比如可聯(lián)聯(lián)系到游艇會會，直接租用用游艇開到項項目碼頭等。。這樣可以形成成多種資源和和媒體的利用用，達(dá)成前后后持續(xù)的傳播播和轟動效應(yīng)應(yīng)。形式：以珠江美術(shù)館館為平臺，借借用相關(guān)藝術(shù)術(shù)資源，邀請請國際頂尖的的調(diào)酒師等進(jìn)行表演。以這個活動為為最終目的，，中間可以進(jìn)進(jìn)行一些列的的輔助性活動動，以增強(qiáng)整整個活動的持持續(xù)影響力。。1、珠江美術(shù)術(shù)館名人畫展展2、國際調(diào)酒酒師大賽3、珠江游艇艇會成立4、珠江游艇艇調(diào)酒之夜通過一些列相相關(guān)聯(lián)的藝術(shù)術(shù)活動，最終終將本項目形形象持續(xù)的嫁嫁接進(jìn)來，在在圈層內(nèi)始終終擁有影響力力，同時也造造成全城乃至至全國的轟動動效應(yīng)。廣交會品牌形形象體驗館目的：借用廣交會在在國內(nèi)外的影影響力，集團(tuán)團(tuán)品牌攜項目目品牌齊齊亮亮相。以震撼的效果迅速速擴(kuò)散知名度度，同時以現(xiàn)現(xiàn)場體驗傳達(dá)達(dá)頂級豪宅的的這一信息。。形式：現(xiàn)場設(shè)置一個個項目體驗館館，將藝術(shù)、、科技融合進(jìn)進(jìn)來，在現(xiàn)場場造成轟動效應(yīng)，一舉奠奠定項目在豪豪宅中的地位位?，F(xiàn)場可采用用LED墻、、電子樓書、、互動脈沖區(qū)域域電子地圖等等，通過科技技手段，制造造一鳴驚人的的效果。禮品：現(xiàn)場贈送禮品品，高檔次。。項目在十一開開盤之際，正正好借用廣交交會契機(jī)，將將項目向全國國推介，特別別是港澳地區(qū)區(qū)等。外地銷售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的搭建在新政影響下下，本項目需需創(chuàng)造市場，，要在很短時時間內(nèi)搭建全全國銷售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，具體設(shè)想想如下：1、主要目標(biāo)標(biāo)城市：北京京、上海、深深圳、港澳、、佛山；2、主打城市市策略例舉：：上海：在合生生項目處建立立外展點(diǎn)；針針對目標(biāo)圈層層展開分眾活活動營銷和DM；可考慮慮與上海某代代理行的合作作。北京：參展頂頂尖奢侈品展展；媒介投放放以報廣和高高端雜志為主主；針對目標(biāo)標(biāo)圈層展開分分眾活動營銷銷和DM；與與高端俱樂部部等組織展開開合作?？傊浞掷煤仙椖磕抠Y源；結(jié)合合媒體投放和和新聞炒作以以及圈展活動動與DM；適度考考慮利用其它它分銷資源。。所有的傳播都都是同步進(jìn)行行的。在廣交交會展示的同同時，幾大目目標(biāo)城市將開開展銷售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的搭建，在在全國進(jìn)行品品牌的傳播。。駐穗領(lǐng)事館高高端論壇活動動目的：通過赤崗領(lǐng)事事館區(qū)的資源源，同南韓商會、、泰國商會、、馬來西亞商商會等領(lǐng)事機(jī)構(gòu)合作作，比如購買買折扣、物業(yè)業(yè)服務(wù)等，提提供相關(guān)外商商服務(wù)和配備等。形式：論壇活動進(jìn)一步鎖定目目標(biāo)群進(jìn)行圈圈層營銷。有有針對性的對對目標(biāo)群進(jìn)行行專場的論壇壇活動或推介介會活動。風(fēng)水講座考慮到不少上上層人士對風(fēng)風(fēng)水的習(xí)俗偏偏好，請為區(qū)區(qū)域所周知的的風(fēng)水命理專專家進(jìn)行獨(dú)特特的中軸極致致人居討論與與中軸半島風(fēng)風(fēng)水講座，以以表現(xiàn)本項目目區(qū)域的稀缺缺和風(fēng)水宜居居性，從而促促進(jìn)銷售。邀請廣州、香香港那知名的的風(fēng)水大師進(jìn)進(jìn)行講座，通通過大師的號號召力，對區(qū)區(qū)域價值和風(fēng)風(fēng)水價值進(jìn)行行統(tǒng)一講解，，在不同圈層層內(nèi)達(dá)成影響響力，并可以以形成中軸半半島風(fēng)水知識識和手冊之類類的宣傳品。。借助頂級知名名的品牌來實(shí)實(shí)現(xiàn)跨界營銷銷。胡潤百富富私人晚宴，，在頂級圈層層是一項非常常有影響力的的活動。已在在全國多個城城市多個品牌牌舉行。胡潤百富私人人晚宴可借助珠帝以以前舉辦過的的胡潤財富論論壇資源來進(jìn)進(jìn)行，再一次次造成知名效效應(yīng)?！榜{馭非凡””活動是保時時捷（中國））每年在全國國范圍舉行的的大型高端試試駕體驗活動動。而而且珠帝本身就有有很多保時捷捷業(yè)主和資源源，攜手保時捷捷高端品牌，，開展此活動動。聯(lián)袂保時捷駕駕馭非凡聯(lián)聯(lián)合推廣活活動活動目的：通通告項目即將將開售信息，，并對品牌和和產(chǎn)品進(jìn)行詳詳細(xì)的說明。

邀請對象象：五大銀行行的高層禮禮物贈送：Hermes領(lǐng)帶專場中介推介介會全球限量發(fā)售售xx張認(rèn)認(rèn)購金額人民民幣50萬元元

可享有項項目全球首次次VIP認(rèn)購購會第一優(yōu)先先認(rèn)購權(quán)利可可享有項目目頂級景觀單單元的優(yōu)先選選房資格本本金可直接抵抵扣房款………珠江帝景VIP爵士金卡卡廣告建議戶外電視報紙電商網(wǎng)絡(luò)雜志DM機(jī)場、高速、、內(nèi)環(huán)翡翠、鳳凰本地主流報紙紙主流網(wǎng)站主流網(wǎng)站高端雜志、機(jī)機(jī)場讀本一對一目標(biāo)客客群短信一對一目標(biāo)客客群戶外：機(jī)場、、高速、內(nèi)環(huán)環(huán)、高爾夫場場地高端人群出沒沒的場所使用原則：長期投放戶外外大牌，沖擊擊力強(qiáng)，塑造造品牌形象，，提示目標(biāo)群群。另外，縮縮短戶外廣告告畫面的更換換時間，使戶戶外及時有效效的跟隨品牌牌推廣和銷售售節(jié)奏。電視：翡翠、、鳳凰使用原則：在項目認(rèn)購及及銷售期適當(dāng)當(dāng)選擇本地電電視臺以及香香港電視臺、、鳳凰衛(wèi)視進(jìn)進(jìn)行短期高密密度播出，迅迅速建立項目目形象及傳達(dá)達(dá)細(xì)節(jié)主張。。使用建議：鳳凰衛(wèi)視翡翠翠臺報紙：本地主主流報紙本區(qū)域報紙：：使用原則，選選擇目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)人群閱讀率率最高的本地地報紙媒體，，作為本地形形象和影響力力建立及重要要媒介手段貫貫穿全年。使用建議：《廣州日報》》包版，將集集團(tuán)形象和新新品整體打包包。電商：新浪地地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：新浪地地產(chǎn)網(wǎng)、搜房房網(wǎng)使用原則：在門戶網(wǎng)站投投放網(wǎng)絡(luò)廣告告，與軟文或或新聞配合投投放；使使用百度度關(guān)鍵字搜索索服務(wù)，讓清清水灣項目成成為搜索前幾幾名；合合理利用用阿里巴巴等等網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫庫，放大目標(biāo)標(biāo)客戶范圍；；同同時通過短信信數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)現(xiàn)客戶鎖定。。創(chuàng)意性推廣：：網(wǎng)上體驗館（（網(wǎng)站）雜志：高端雜雜志、機(jī)場讀讀本使用原則：選擇全國性高高端商務(wù)雜志志，與報紙媒媒體一起進(jìn)行行強(qiáng)勢推出形形象宣傳廣告告，增強(qiáng)價值值認(rèn)同度，營營造項目的高高端形象，建建立起全國性性的品牌知名名度，吸引分分眾客群。使用建議：《南方航空》》《高爾夫》》《新地產(chǎn)》》《中國企業(yè)業(yè)家》DM\短信：：使用原則：面向會員組織織及消費(fèi)俱樂樂部等各種客客群消費(fèi)途徑徑，通過短信信、DM和小小眾傳媒等方方式進(jìn)行傳播播，在短時期期內(nèi)密集介紹紹產(chǎn)品，讓其其進(jìn)一步了解解產(chǎn)品。使用建議：根據(jù)不同節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，在不同階階段分別設(shè)計計制作不同的的DM和小眾眾形象稿，使使信息的點(diǎn)對對點(diǎn)傳播更具具針對性、實(shí)實(shí)效性。同時時，可以將DM和小眾傳傳媒增加投放放至其它目標(biāo)標(biāo)場所。其他建議1、馬路嘈雜雜隔音帶采用綠化隔離離帶形式，弱弱化項目臨近近馬路帶來的的嘈雜影響。。2、橋底改造造與珠帝互動動立交橋底的改改造，和珠帝帝社區(qū)形成互互動，并且將將黃埔涌沿岸岸，可以打造造成私家河岸岸休閑帶。3、兩條河涌涌景觀帶赤崗涌、黃埔埔涌，由于污污水的原因，，兩條河涌的的水質(zhì)在一定定時間內(nèi)還會會有影響。所所以建議先將將河涌的景觀觀帶規(guī)劃，以以弱化客戶的的視覺心理。。謝謝！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。06:58:5206:58:5206:5812/17/20226:58:52AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2206:58:5206:58Dec-2217-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。06:58:5206:58:5206:58Saturday,December17,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2206:58:5206:58:52December17,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。17十二二月20226:58:52上上午06:58:5212月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月226:58上上午12月-2206:58December17,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/176:58:5206:58:5217December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。6:58:52上上午6:58上上午06:58:5212月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。06:58:5206:58:5206:5812/17/20226:58:52AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2206:58:5206:58Dec-2217-Dec-2212、世間成事