物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段物業(yè)管理本是一個(gè)微利性行業(yè)，在不斷提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，如何開展開源節(jié)流、節(jié)能降耗工作,是物業(yè)管理企業(yè)健康發(fā)展的根本保證。下面我就談?wù)勎飿I(yè)管理幾種常用節(jié)能措施及手段，謹(jǐn)供參考，請(qǐng)大家指正.公共照明系統(tǒng)的“綠色革命”我們所提倡的“綠色照明"是指在不降低照明質(zhì)量的前提下，通過科學(xué)的照明設(shè)計(jì)，采用光效高、壽命長(zhǎng)、安全穩(wěn)定、節(jié)能環(huán)保的照明電器，改造公共照明系統(tǒng)，節(jié)約用電減少污染,達(dá)到高效、舒適、安全、環(huán)保的目的.“綠色照明"要注意兩個(gè)方面，一方面是燈具的選擇，另一方面是開關(guān)控制設(shè)備的選擇,并根據(jù)用普通開關(guān)控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)控制；需要長(zhǎng)明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈。變頻控制系統(tǒng)在機(jī)電設(shè)備中的節(jié)能作用供水系統(tǒng)的節(jié)能方法水電計(jì)量表具的量化管理通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，保證節(jié)能工作的順利開展.如能將各種好的節(jié)能措施及手段引入質(zhì)量管理體系中,并在各管理處加以推廣，將給公司的物業(yè)管理工作帶來較大的促進(jìn)。淺析物業(yè)管理中的節(jié)能措施1、如何在物業(yè)管理過程中節(jié)能物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施,如公用照明設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、通風(fēng)換氣設(shè)新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備魚龍混雜,物業(yè)管理公司在采用時(shí)要認(rèn)真進(jìn)行選擇,盡量選擇那些通過國(guó)際和國(guó)內(nèi)有關(guān)部門認(rèn)證、技術(shù)先進(jìn),并且有雄厚的企業(yè)實(shí)力和優(yōu)具體操作上大致可分為兩種情況：業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備,給用戶提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位的完成節(jié)能型設(shè)備的選用和安裝.業(yè)越早介入越有利于做好物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作.在物業(yè)開發(fā)的早期，開發(fā)商和業(yè)主需要投在物業(yè)項(xiàng)目上的資金還沒有啟動(dòng),這時(shí)物業(yè)管理公司如能及時(shí)介入，盡時(shí)間內(nèi)的合理有效利用.物業(yè)管理企業(yè)也可以避免更換物業(yè)項(xiàng)目帶來的資金損耗以及給業(yè)主帶來不方便.(２）如果是物業(yè)項(xiàng)目的工程建設(shè)在物業(yè)管理企業(yè)介入之前就早早完工了。比較高，需要業(yè)主們?cè)谫Y金上的支持.一般情況下，物業(yè)管理公司所能做的是對(duì)源以及設(shè)備自身的損耗。情況的天然能源。如太陽能設(shè)施和雨水收集設(shè)備等。２．提高物業(yè)管理者節(jié)能意識(shí),強(qiáng)化管理節(jié)能在物業(yè)管理服務(wù)中加大管理力度,體現(xiàn)嚴(yán)格、科學(xué)的原則，以堵塞漏洞和浪費(fèi)，既是物業(yè)經(jīng)營(yíng)控制成本的需要,也符合業(yè)主的利益。因此，要對(duì)各個(gè)崗位上的員工的工作進(jìn)行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí);應(yīng)落實(shí)各項(xiàng)管理制期處于良性運(yùn)行狀態(tài),從而減小磨損和浪費(fèi)。３．提高用戶節(jié)能意識(shí)，形成自覺節(jié)能的習(xí)慣.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好與業(yè)主的溝通工作，做好日常的宣傳工作.無論是住宅小區(qū)還是辦公型建筑，主要的能源使用者仍然是用戶.特別是辦公建筑，其能耗的大背景下,只有進(jìn)行節(jié)約型物業(yè)管理才能進(jìn)一步提高物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使企業(yè)品牌得到廣大業(yè)主和使用者的認(rèn)同.物業(yè)工程節(jié)能降耗新措施提到能源控制，當(dāng)然和園區(qū)內(nèi)工程系統(tǒng)（水、電、氣、暖等)的管理是分不開的.我們對(duì)小區(qū)供水管道設(shè)施加強(qiáng)檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免因管30分鐘,并讓每天的值班人員進(jìn)行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池每更換一次2000撈，盡可能減少臟物對(duì)水的污染；在中心水池中增加一臺(tái)給水泵，改裝水管，增加部分過濾設(shè)備，用水池內(nèi)水源進(jìn)行澆灌，同時(shí)補(bǔ)充新水,增加水循環(huán)，延長(zhǎng)水池清水的使用時(shí)間，使原來每三周左右換水一次的時(shí)間延長(zhǎng)至四至六周,減少清洗和換水四至六次；加強(qiáng)對(duì)清潔用水的管理,固定平時(shí)清潔用水的取水點(diǎn)，減少人為浪費(fèi);路面的清洗根據(jù)部位及需要,集中人力在最短時(shí)間內(nèi)完成,減少了用水量。B225W的普通燈泡更換為7W1000300大廳、過道燈進(jìn)行調(diào)節(jié)，使耗電量由原來每月325萬度左右;對(duì)電梯轎廂內(nèi)燈管進(jìn)行改造，將原來620W240W303－5支，單管成本為原來的四分之一，光用電量一個(gè)月就節(jié)約一千多度;對(duì)已經(jīng)間再調(diào)整,避免燈亮而無人使用的現(xiàn)象發(fā)生；綠化水池供電方面，對(duì)原有水箱供水進(jìn)行管道改裝，由井泵直接供給，減少了一臺(tái)水泵的運(yùn)行能耗,每月減少耗電300法。行技術(shù)交流,取長(zhǎng)補(bǔ)短，將更加節(jié)約的燃燒方法和節(jié)能技巧共同分享，結(jié)合園區(qū)高的鍋爐的不足之處,進(jìn)行技術(shù)改造或改裝.使用價(jià)值的零配件進(jìn)行收集、歸類、維修及組裝，變廢為寶,對(duì)材料等進(jìn)行再生富洲新城物業(yè)如何節(jié)能的一點(diǎn)建議從技術(shù)層面上講，節(jié)能分兩個(gè)階段。前期節(jié)能:(從設(shè)計(jì)到選用建筑材料少做水池景觀；雨水收集池;空調(diào)的冷凝水可以聚集起來澆花草樹木；化糞池的沼氣用來做飯；設(shè)施設(shè)備的安裝要便于后期維護(hù)等;（目前富洲在這方面做的不夠）后期使用：1、根據(jù)季節(jié)變化,隨時(shí)調(diào)整路燈的開關(guān)時(shí)間。2、屋內(nèi)空調(diào)溫度不要設(shè)定過高式過低；3、加強(qiáng)培訓(xùn)節(jié)能意識(shí)，做到人走燈關(guān),不做無謂的浪費(fèi)；4。按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備，保證其長(zhǎng)期處于良性運(yùn)行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費(fèi)；5。游泳池與景觀水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是這樣的）6、有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等；在物業(yè)管理服務(wù)中加大管理力度,體現(xiàn)嚴(yán)格、科學(xué)的原則，以堵塞漏洞和浪費(fèi)，既是物業(yè)經(jīng)營(yíng)控制成本的需要，也符合業(yè)主的利益。因此，要對(duì)各個(gè)崗位上的員工工作進(jìn)行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí);可實(shí)行節(jié)能達(dá)標(biāo)激勵(lì)措施,獎(jiǎng)勵(lì)可達(dá)節(jié)能效益的50％；把各項(xiàng)管理制度落到實(shí)處,不要光喊口號(hào)，切實(shí)完善節(jié)能管理控制體系。物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化"主要措施和手段:可控的燈具開關(guān),隨用隨開；⑶、對(duì)公共娛樂場(chǎng)所，實(shí)施專人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)時(shí)少開或不開。2、變配電設(shè)備的“節(jié)能化"⑴、降低變壓器的變損.根據(jù)不同季節(jié),調(diào)節(jié)變壓器外環(huán)境溫度（對(duì)室內(nèi)干式變壓）夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多);⑵、調(diào)節(jié)三相負(fù)荷的平衡,來降低變壓器和線路的損耗；⑶、調(diào)節(jié)電容補(bǔ)償能力,提高用電質(zhì)量，獲得電費(fèi)的補(bǔ)償。3、三相用電交流電機(jī)變頻的“節(jié)能化”⑴、二次供水電機(jī)變頻節(jié)能(對(duì)直接加壓式二次供水），根據(jù)用水量，采用水壓變頻方式,節(jié)省電費(fèi)；⑵、電梯變頻節(jié)能，根據(jù)電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機(jī)頻，節(jié)省電費(fèi)。4、二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”|考試|大|對(duì)供水節(jié)能來說尤為重要.5、水電計(jì)量表具的量化管理海口大多數(shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)抄表到戶,支付費(fèi)用,給物業(yè)公戶分表數(shù)據(jù),做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時(shí)、有效地反映水電用量,通過水、電的量化管理,迅速查出問題所在,及時(shí)處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)節(jié)能措施一、從提高客人節(jié)能意識(shí)入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習(xí)慣。在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。我們除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。要做好這項(xiàng)工作，必須抓好三個(gè)“支撐點(diǎn)”：平,特別是對(duì)各種物業(yè)的工程設(shè)備管理要非常了解，掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動(dòng)態(tài)，要有個(gè)優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向,作出正確決策。結(jié)合項(xiàng)目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：(1）如果是在物業(yè)早期介入的,應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給開發(fā)公司提出中肯的建議,幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發(fā)商有資金實(shí)力,可以為今后的物業(yè)管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)）。本上解決問題，降低能耗.(3)對(duì)于物業(yè)管理中正在運(yùn)行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還銀行擔(dān)保公司的信譽(yù)擔(dān)保等，另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30％—40%2—3年內(nèi)償還.這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資,以后就是純?cè)黾拥钠髽I(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動(dòng)。以嘉州花城為例，早在年初,公司就把“節(jié)約能源,降低能耗"作為今年重點(diǎn)工作,下發(fā)通知要求：（用電抄表工作;暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控,杜絕跑冒滴漏。(二）做好能耗的統(tǒng)計(jì)分析.發(fā)現(xiàn)能耗異常及時(shí)分析報(bào)告。（三）堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好園區(qū)各項(xiàng)巡視工作：1、專業(yè)人員重點(diǎn)控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為.例如：私自接水、接電等。2、工程護(hù)衛(wèi)值班重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間反饋總值班。3、專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長(zhǎng)流水。4、全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。（四）各專業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時(shí)段用電量.1、專業(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、檢查機(jī)房及附屬設(shè)備。2、工程部對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施。3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間,錯(cuò)開高峰用電時(shí)段,節(jié)省每一度電。4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長(zhǎng)流水。5、各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開用電高峰時(shí)段。居民小區(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議運(yùn)行管理措施：通過采取設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造、設(shè)備節(jié)能運(yùn)行管理等措施，使能耗下降(或能益。電力供應(yīng)管理式各樣的電器在打交道.大多數(shù)設(shè)備,也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高。分配和控制.電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備，同時(shí)對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運(yùn)行。一般情況下高電壓系統(tǒng)由城市供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝、計(jì)量、管理運(yùn)行,樓宇建設(shè)單位僅僅提供一定面積的設(shè)備安裝空間。電力供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)該配置電力監(jiān)控系統(tǒng),完成對(duì)高低據(jù)用電負(fù)荷及時(shí)調(diào)整電力供應(yīng).的能源百分之八十以上是電能(空調(diào)系統(tǒng)的冷源和風(fēng)能等可以視作由電能轉(zhuǎn)換而來）,其他能源,諸如水能、燃?xì)饽?、燃油能，所占比例要少許多。從電能的使用方式可以分成電力驅(qū)動(dòng)和照明兩大類。電力驅(qū)動(dòng)指的是對(duì)各類設(shè)備的供電，將電能轉(zhuǎn)換成了勢(shì)能、動(dòng)能、熱焓等能源形式，該部分的節(jié)能措施體現(xiàn)在用電設(shè)備的控制方式上,所以我司將結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)地設(shè)備節(jié)能控制來闡述電力節(jié)能辦法。統(tǒng)的節(jié)能控制方式,加強(qiáng)系統(tǒng)的管理能動(dòng)性和靈活性是達(dá)到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進(jìn)行照明節(jié)能控制：日光和照度控制定時(shí)開關(guān)集中控制移動(dòng)偵測(cè)控制場(chǎng)景控制按鈕控制1）日光和照度控制XXXX2)定時(shí)控制設(shè)定時(shí)間(段),譬如在下班時(shí)間自動(dòng)變暗或關(guān)閉，或者只有在上班時(shí)間才供電.由此可以避免人走燈明，浪費(fèi)能源的現(xiàn)象。3）集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制，將所有的電燈都可以在中央控制室進(jìn)行集中控調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域.將傳統(tǒng)的、永遠(yuǎn)不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計(jì)、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件（定時(shí)開關(guān)，照度控制,移動(dòng)檢測(cè)控制等）進(jìn)行單一或組合式的控制，加之與調(diào)光器的配合更加會(huì)使得照明系統(tǒng)錦上添花,實(shí)現(xiàn)了在不降低照明標(biāo)準(zhǔn),甚至更加豐富照明內(nèi)容的基XX的運(yùn)行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。移動(dòng)偵測(cè)控制浪費(fèi)了寶貴的能源。利用智慧型移動(dòng)探測(cè)器，控制電燈開啟。當(dāng)有人到達(dá)時(shí),探測(cè)器輸出信號(hào)，啟動(dòng)電燈；經(jīng)過一定時(shí)間,電燈自動(dòng)關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動(dòng)探測(cè)器也可以兼作可疑行動(dòng)或非法入侵報(bào)警探測(cè)用。場(chǎng)景控制成若干個(gè)場(chǎng)景,各場(chǎng)景之間的切換都是平順而容易.在設(shè)置場(chǎng)景模式時(shí)我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進(jìn)行組合控制,即簡(jiǎn)化了控制，又達(dá)到了節(jié)能的目的。按鈕控制對(duì)于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動(dòng)面板，而是采用集中控制方以上各種控制方式可以單獨(dú)運(yùn)行也可以組合工作，例如:按鈕控制和移動(dòng)探測(cè)控制相結(jié)合，正常工作時(shí)間采用按鈕控制,下班后自動(dòng)切換到移動(dòng)探測(cè)控制模式，從而保證了一天二十四小時(shí)都處于節(jié)能控制狀態(tài)下.照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性.空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)大能耗系統(tǒng)，對(duì)于北京XX空調(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從“水”和“風(fēng)”兩種介質(zhì)的控制來闡述節(jié)能控制方案.(1）理論分析我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷選定的，且留有余量,而運(yùn)行情況是一年四季長(zhǎng)期在固定的最大水流量下工作，由于季節(jié)、晝夜和客戶負(fù)荷的變化,實(shí)際空調(diào)熱負(fù)荷在絕大部分時(shí)間內(nèi)遠(yuǎn)比設(shè)計(jì)負(fù)荷低.通過我司經(jīng)驗(yàn)分析，一般樓宇水泵流量和壓力的最大設(shè)計(jì)負(fù)荷（負(fù)載率100％），50%50%以5-74～5℃,在系統(tǒng)流量固1.0~30情況下工作,從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失，浪費(fèi)了水泵運(yùn)行的輸送能量。一20～30％，故節(jié)約低負(fù)荷時(shí)水系40％以上.(2）一次冷凍水泵控制著需冷量的改變而變化；當(dāng)空氣處理機(jī)組變風(fēng)量運(yùn)行時(shí),主要依靠調(diào)節(jié)送風(fēng)量來要小.同步變頻控制。一次水泵變頻控制的流量范圍應(yīng)為50％G～100％G流量與頻率的變化基本呈線性關(guān)系。變頻器在低負(fù)荷時(shí)的效率將下降,不宜無限制地?cái)U(kuò)大頻率變化范圍,只要能滿足流量調(diào)節(jié)的變化范圍即可.冷水量控制水泵和機(jī)組的運(yùn)行臺(tái)數(shù),總冷量小到某個(gè)值（可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)估計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)試測(cè)得到流量值，空氣處理機(jī)組的兩通閥全部打開,管路阻力降低而致使水泵的工作點(diǎn)向低揚(yáng)程、大流量方向移動(dòng)，嚴(yán)重時(shí)可能造成水泵電機(jī)過載發(fā)生事故。對(duì)于一次泵采用變流量方案時(shí)由于變流量運(yùn)行，其供水溫度也是不斷變化荷時(shí)，供水流量已經(jīng)處于低流量運(yùn)行狀態(tài),由于低流量必定導(dǎo)致供水溫度下降，使得冷水機(jī)組制冷效率降低,節(jié)能效果勢(shì)必收到影響。因此，我們可以適當(dāng)提高供水溫度并保持，在調(diào)節(jié)供水量來達(dá)到一個(gè)新的平衡點(diǎn)。（3）二次冷凍水泵控制在采用變風(fēng)量控制空氣機(jī)組方式時(shí)，冷凍水流量變化范圍不大,因此我們推薦采用總冷量控制調(diào)節(jié)二次冷凍水泵轉(zhuǎn)速,改變供水量。如果出現(xiàn)負(fù)荷太小的情況，改為控制壓差旁通調(diào)節(jié)閥開度的方式控制,此時(shí)二次水泵轉(zhuǎn)速不變，保持恒定供水流量，調(diào)節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求.空氣處理機(jī)組系統(tǒng)的節(jié)能控制通閥開度來控制送風(fēng)溫度,測(cè)量參數(shù)可以是回風(fēng)溫度或者室內(nèi)溫度。風(fēng)系統(tǒng)比較復(fù)雜，負(fù)荷變化是嚴(yán)重影響風(fēng)系統(tǒng)正常工作的主要原因.為滿足環(huán)境的要求，往們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機(jī)組采用變風(fēng)量控制方式。（1)變風(fēng)量控制的節(jié)能效益分析空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)量通常是按