--PAGE4-物業(yè)管理公司對新建小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的建議管理公司的看法供房地產(chǎn)商及規(guī)劃、設(shè)計部門參考。一般物業(yè)管理公司參與規(guī)劃設(shè)計可以從下面幾個方面節(jié)約維護(hù)修理費(fèi)用等。1.實(shí)用性房屋的采光--應(yīng)做到每個房間均能得到自然采光。房屋的通風(fēng)--盡量采用自然通風(fēng)比較好的方位。（冷5％的實(shí)用率差值，即從業(yè)主利益考慮直接隱含影響了樓價的5比較典型的代表，如建綜合大廈，留意實(shí)用率的設(shè)計，每臺20～2585不留意實(shí)用率的設(shè)計，使每臺車所占位可高達(dá)40平方米，住宅利用率只有80％以下，當(dāng)然超值豪華住宅另當(dāng)別論。2.美觀、耐用性美觀與耐用兩方面處理得好，會很和諧，處理不好又會很矛盾。例如，有些發(fā)展商為了純講美觀，突出一些造型，用夾板或鐵網(wǎng)、掛灰批蕩等壽命短的材料裝修一些間隔墻或造型，特殊一些公共部分，造成物業(yè)管理公司在接手管理后沒幾年，就需花大量資金重新裝修，給物業(yè)管理公司和業(yè)主造成很大的后期經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。切記，房產(chǎn)物業(yè)的建設(shè)不能像做電影道具和模型一樣，只講究美觀，而不留意耐用，這種現(xiàn)象對于新入行經(jīng)驗(yàn)不足的發(fā)展商表現(xiàn)比較突出，開發(fā)商建設(shè)的工作！這一項(xiàng)工作做得好，可使業(yè)主接樓后得到實(shí)惠，物業(yè)管理公司的修理量大量削減，發(fā)展商的信譽(yù)會越來越高！影響房屋美觀除了建設(shè)前期的問題，還應(yīng)考慮使用后期可能出現(xiàn)的問題，應(yīng)盡量提到建設(shè)前期來解決。等。3.功能性忽視的功能性設(shè)施配備：住宅空調(diào)機(jī)留位及空調(diào)冷凝水集中排水管配備。集中“能源計量表”功能配備。如：水、電、氣能源計量表按功能區(qū)分集中安放入公共區(qū)間，不宜放入各業(yè)主家中，這樣在抄表時不用打攪業(yè)主，便利物業(yè)管理工作。沒留意公共區(qū)域的分表配備，給后期的物業(yè)管理能源計量統(tǒng)計工作帶來不精確的弊端，所以應(yīng)配備公共區(qū)域能源計量分表，以便后期物業(yè)管理計量統(tǒng)計工作。高層樓房修理、清潔外墻機(jī)具配備及留位，高層廈外墻和天面維護(hù)工作的開展。（大廈（牌配備。水、電容量超前意識的配備。物業(yè)管理用房的配備。如：辦公室、接待室、值可削減物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算費(fèi)用，減輕日后業(yè)主管理費(fèi)負(fù)擔(dān)，可奠定物業(yè)管理的良性循環(huán)的基礎(chǔ)。垃圾處理。每層樓、每棟房、每個區(qū)都應(yīng)考慮配房地產(chǎn)發(fā)展商要考慮處理垃圾設(shè)施。其他功能。防火、防積水、防盜、訪客等系統(tǒng)，休閑、購物、消遣等場所，綠化、道路、圍墻護(hù)欄等環(huán)境，郵政、儲蓄、交通、通訊等功能。4.安全性有條件的小區(qū)、大廈，盡量設(shè)計成“封閉型利治安管理。利用防盜、火災(zāi)報警系統(tǒng)，安裝防火、防盜系統(tǒng)得到支持，削減損失。意禁用“有毒、有輻射性”材料。5.節(jié)能性中央空調(diào)系統(tǒng)，是日后物業(yè)的耗