三大力量價值共同體

天津天馬項(xiàng)目前期概念策劃宗地力量—地塊價值硬力量—產(chǎn)品價值軟力量—服務(wù)價值目錄宗地力量—地塊價值反方別墅客群心理地圖的現(xiàn)狀價值寫真區(qū)位天津之西，不是高端居住價值地。天津傳統(tǒng)的價值分區(qū)南富：“富人區(qū)”是以海逸長洲為代表的衛(wèi)南灣梅江南板塊，

以低密度品質(zhì)居住為主。別墅亦南下，是天津人首選別墅區(qū)域。東貴：以東麗湖為代表的風(fēng)景別墅區(qū)。而本案位于非富非貴而又缺乏居住氛圍的農(nóng)場區(qū)，不具備作為決定地產(chǎn)價值第一要素的土地價值。楊柳青，民俗歷史并非高端住宅含金量。以石家大院為核心的民俗文化一條街商業(yè)氛圍不足，高端消費(fèi)場所缺失、娛樂生活配套較弱，高端住宅所需一切生活配套均不成型。人文紅光農(nóng)場(果園)農(nóng)業(yè)自然仍是別墅處女地萬畝果園30000為森林5000株成樹600畝淡水自然資源富饒但市場并未公認(rèn)，需要發(fā)掘。自然高爾夫曲高和寡，只能錦上添花。3000畝GOLF球場旁70%-80%的國際人士天津本土GOLF消費(fèi)并未成熟，只是極少數(shù)人的運(yùn)動GOLF本身是有價值的，在消費(fèi)水平不具備的條件下只能作為點(diǎn)綴。配套交通第第1.5居所所，地地理距距離的的功能能表達(dá)達(dá)距天津津市區(qū)區(qū)僅20公公里距楊柳柳青鎮(zhèn)鎮(zhèn)1.5公公里比鄰天天津交交通干干線——外環(huán)環(huán)、津津福、、津同同、津津滬第一居居所必必須能能滿足足生活活所有有需求求，而而本案案的最最近的的楊柳青青鎮(zhèn)配配套現(xiàn)現(xiàn)狀仍仍然不不足，，這里里的第第一居居所更更多是是對交通通時間間上的的定位位。交通正方天津客客群的的心理理地圖圖將因因我們們而改改變天津乃乃至北北京甚甚而全全國極極少有有真正正的別別墅宗宗地。。造別墅墅的同同時只只能造造園、、坡地地、移移植。。只能能稱之之為“后后天別別墅””或““50%別別墅””、““童年年別墅墅”。。而對客客群則則意味味著，，至少少10年、、20年以以后才才能享享受真正的的100%別墅墅生活活。而本案案則是是宗地地上佳佳的先先天別別墅，，雖非最最好，，但我我們?nèi)匀該碛杏刑旖蚪蛳∪比?、甚甚至唯唯一性性的－－森森林。。對客群群意味味著，，提前?0年享享受100%的的別墅墅生活活。（（含總總規(guī)））地段價價值提提升即即改變變天津津別墅墅客群群的心心理地地圖仍是我我們的的第一一步要要務(wù)。。也是同同所有有地產(chǎn)產(chǎn)絕對對區(qū)隔隔的首首要任任務(wù)??！森海計(jì)計(jì)劃突突出項(xiàng)項(xiàng)目先先天麗麗質(zhì)告別50%別墅墅時代代！拒絕童童年別別墅??！您還要要浪費(fèi)費(fèi)20年等等待別別墅長長大嗎嗎？結(jié)論地段最最大化化的關(guān)關(guān)注度度與地地段價價值的的差異轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化是是市場場傳播播及認(rèn)認(rèn)知的的第一一步!但本案案成功功還需需要更更大的的力量量。第一力力量必必須來來源于于產(chǎn)品品。硬力量量—產(chǎn)產(chǎn)品價價值代表創(chuàng)建天天津乃乃至中中國居居住的的“三三個代代表””代表天天津別別墅項(xiàng)項(xiàng)目最最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)代表天天津生生活水水平最最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)代表中中國物物業(yè)服服務(wù)管管理最最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)代表只只是精精神向向度，，要達(dá)達(dá)到目目標(biāo)更更需要要現(xiàn)實(shí)實(shí)與行行動來來有力支支撐。。因此此產(chǎn)品方方向高高價價值價價格比比頂級別別墅的的形象象價值值主流別別墅的的市場場價格格代表核核心創(chuàng)造天天津甚甚至全全國都都沒有有的絕對高高端形形象與與第一一高端端價值值。中國泰泰達(dá)萬萬通特特色的的定制制別墅墅定制關(guān)于泰泰達(dá)萬萬通的的定制制產(chǎn)品分分類：居住建建筑公共建建筑工業(yè)園園區(qū)城市(鎮(zhèn))建筑筑等。。定制項(xiàng)項(xiàng)：可行性性論證證設(shè)計(jì)和和建造造定制制技術(shù)定定制硬材料定定制力風(fēng)格定定制量規(guī)劃定定制服務(wù)定定制等等軟力量量定制硬力量量：定定制的的第一一高端端取勢勢定制之之于中中國.天津津.別別墅定制財(cái)富不不支持持無論從從國力力與個個人財(cái)財(cái)富積積累都都遠(yuǎn)不不及美美國，，不足足以支支持完完全個個人的自自建行行為。。設(shè)計(jì)個個人成成本太太高在設(shè)計(jì)計(jì)師的的設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于于住宅宅的建建設(shè)費(fèi)費(fèi)用時時，加加之個個人時時間成成本的付付出，，國人人在觀觀念和和生活活品質(zhì)質(zhì)上似似乎都都不易易接受受。施工不不專專業(yè)國內(nèi)的的定制制化還還遠(yuǎn)沒沒達(dá)到到美國國的專專業(yè)與與集約約化程程度，，對獨(dú)獨(dú)立住住宅的操作作還存存在很很多問問題。。市場認(rèn)認(rèn)知““朦朦朧概概念””中國的的市場場特別別天津津?qū)Χǘㄖ苹≌恼J(rèn)認(rèn)知還還處于于啟蒙蒙階段段。真正美美國模模式的的“定定制別別墅””在天天津.中國國的現(xiàn)現(xiàn)階段段都不不可能能真正正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。如何尋尋找更更適于于自身身的定定制化化模式式？是是核心心的問問題。。定制定制特特點(diǎn)定制的的幾大大特點(diǎn)點(diǎn)（對對客戶戶的滿滿足點(diǎn)點(diǎn)）個性：：表現(xiàn)現(xiàn)獨(dú)特特個人人風(fēng)格格，帶帶有獨(dú)獨(dú)特個個人印印記的的識別別性，，追求不不與人人同的的境界界。專屬：：唯我我獨(dú)有有，私私屬權(quán)權(quán)利的的自由由與榮榮耀感感。頂級：：為別別人所所不能能為，，這就就是定定制的的意義義超越越“一一切局局限””。理想：：隨心心所欲欲是一一種能能力，，在財(cái)財(cái)富、、身心心都支支持的的狀態(tài)態(tài)下一種自自我理理想的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。定制的的定位位別墅中中的諾諾貝爾爾定制的的定位位拿來主主義??！普里茨茨克－－建筑筑界的的諾貝貝爾將國際際上頂頂級定定制的的房子子拿來來，買買圖紙紙，移值頂頂級，，降低低成本本!定制的的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)普里茨茨克建建筑獎獎簡史史普里茨茨克建建筑獎獎（PritzkerAr-chitecturePrize））是Hyatt基基金會會于1979年年設(shè)立立的，，每年年一次次被授授予一一位其其建筑作作品對對人類類和環(huán)環(huán)境做做出卓卓越貢貢獻(xiàn)的的健在在的建建筑師師。它它常常常被視視為““建筑筑領(lǐng)域域中的的最崇崇高獎獎勵””或“建筑筑諾貝貝爾””。普里茨茨克建建筑獎獎是以以普里里茨克克家族族命名名的。。該家家族以以長期期支持持教育育、宗宗教、、社會會福利利、科科學(xué)、、醫(yī)藥藥和文文化活活動而而聞名名于世世。杰杰·A··普普利茨茨克和和他妻妻子辛辛蒂一一起設(shè)設(shè)立了了普里里茨克克建筑筑獎。。杰··A·普普里里茨克克于1999年年1月月23日謝謝世之之后，，其長長子托托馬斯斯·J··普里里茨克克擔(dān)任任Hyatt基基金會會主席席。普普里茨茨克建建筑獎獎的獎獎金額額為10萬萬美元元。自自1987年開開始，，獲獎獎?wù)哌€還可同同時獲獲得一一枚青青銅大大獎?wù)抡?。普普里茨茨克建建筑獎獎的提提名者者和獲獲獎?wù)哒卟皇苁車⒎N種族、、信仰仰、職職業(yè)或或意識識形態(tài)態(tài)的限限制。。迄今今為止止，已已有47個個國家家的500余人人被提提名。。定制制的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)26屆屆普普里里茨茨克克建建筑筑獎獎獲獲獎獎大大師師名名錄錄獲獎時間國籍名字1979美國菲利普·約翰遜1980墨西哥路易斯·巴拉干1981英國詹姆士·斯特靈1982美國凱文·羅切1983美國貝聿銘1984美國理查德·梅埃爾1985奧地利漢斯·霍爾萊1986德國高特弗里德·鮑姆1987日本丹下健三1988美國、巴西戈?duì)栴D·班沙弗特奧斯卡爾·尼邁耶定制制的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)26屆屆普普里里茨茨克克建建筑筑獎獎獲獲獎獎大大師師名名錄錄獲獎時間國籍名字1989美國弗蘭克·蓋赫里1990意大利阿爾多·羅西1991美國羅伯特·溫圖里1992葡萄牙阿爾瓦羅·西扎1993日本稹文彥1994法國克里斯蒂安·德波爾贊帕克1995日本安藤忠雄1996西班牙拉斐爾·門伊1997挪威思衛(wèi)勒·費(fèi)恩1998意大利萊佐皮亞諾定制制的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)26屆屆普普里里茨茨克克建建筑筑獎獎獲獲獎獎大大師師名名錄錄獲獎時間國籍名字1999英國諾曼·福斯特2000荷蘭雷姆·庫哈斯2001瑞士雅克思·赫爾佐格2002澳大利亞格萊恩·馬爾庫特2003丹麥榮·伍重2004英國扎哈·哈蒂德建設(shè)設(shè)別別墅墅諾諾貝貝爾爾示示范范區(qū)區(qū)集結(jié)結(jié)國國際際上上25年年間間““普普里里茨茨克克獎獎””獲獲獎獎大大師師的的別別墅墅作作品品做成成樣樣板板區(qū)區(qū)－－－－諾貝貝爾爾街街，向社社會會公公展展并并以以此此為為定定制制范范本本供供客客戶戶選選擇擇。。藉此此標(biāo)標(biāo)明明萬萬通通的的定定制制為為客客戶戶提提供供的的是是世界界頂頂級級的的諾諾貝貝爾爾居居住住形形式式－－－充分分提提升升““定定制制””含含金金量量。。定制制的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)大師師作作品品－－－－示示例例路易易斯斯··巴巴拉拉干干簡簡介介路易易斯斯··巴巴拉拉干干LuisBarragan(1902-1988)出出生生在在墨西西哥哥哈哈利利斯斯科科州州瓜瓜達(dá)達(dá)拉拉哈哈拉拉市市。。他的的童童年年和和青青年年時時代代是是在在父父親親的的牧牧場場里里度度過過的的。。于于1920年年開開始始學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)水水利利工工程程，，水水成成為為他他生生命命中中的的一一個個主題題，，也也是是他他日日后后建建筑筑創(chuàng)創(chuàng)作作的的一一個個重重要要組組成成部部分分。。從20世世紀(jì)紀(jì)40年年代代開開始始，，他他把把傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化與與他他的的歐歐洲洲旅游游經(jīng)經(jīng)歷歷相相結(jié)結(jié)合合，，形形成成了了自自己己獨(dú)獨(dú)特特、、成成熟熟的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格。。先后后做做了了ELPedergal景景觀觀與與住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目、、巴巴拉拉干干自自宅宅、、圣圣芳芳濟(jì)濟(jì)教教派派修修道道院小小教教堂堂、、Galvez住住宅宅、、衛(wèi)衛(wèi)星星城城標(biāo)標(biāo)志志塔塔、、LasArboledas景景觀觀住住區(qū)區(qū)、、SanCristobal住住宅宅。。其中中巴巴拉拉干干自自宅宅成成為為他他建建筑筑生生涯涯中中標(biāo)標(biāo)志志性性的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。1976年年巴巴拉拉干干的的作作品品在在紐紐約約現(xiàn)現(xiàn)代代美美術(shù)術(shù)館館展展出出，，轟轟動動一一時時。。1978年年Meyer住住宅宅是是巴巴拉拉干干最最后后一一項(xiàng)項(xiàng)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。1979年年，，其其因因?yàn)闉樵谠诮ńㄖ兄凶孔吭皆奖肀憩F(xiàn)現(xiàn)了了詩詩般般的的意意境境獲獲得得國國際際普普里里茨茨克克建建筑筑獎獎。。路易易斯斯··巴巴拉拉干干－－－－自自宅宅住宅宅南南側(cè)側(cè)面面富有有雕雕塑塑感感的的墻墻體體大師師作作品品－－－－示示例例路易易斯斯··巴巴拉拉干干－－－－自自宅宅巴拉拉干干自自宅宅，，位位于于墨墨西西哥哥城城郊郊，，于于1948年年建建造造完完成成，，是是一一幢幢引引起起爭爭議議但但最最有有紀(jì)紀(jì)念念意意義義的的建建筑筑。。此此建建筑筑是是二二戰(zhàn)戰(zhàn)后后建建筑筑創(chuàng)創(chuàng)意意工工作作的的杰杰出出代代表表。?？偯婷娣e積1161平平方方米米。。由由一一個個地地下下室室及及兩兩層層樓樓和和一一個個私私人人小小花花園園組組成成。。住宅宅的的前前面面和和環(huán)環(huán)繞繞在在周周圍圍的的簡簡樸樸的的建建筑筑融融為為一一體體，，在在它它們們當(dāng)當(dāng)中中并并不不顯顯眼眼，，唯唯一一比比較較有有特特點(diǎn)點(diǎn)的的是是住住宅宅的的白白塔塔和和向向處處凸凸出出的的窗窗戶戶，，它它位位于于人人口口高高度度密密集集的的地地區(qū)區(qū)中中，，卻卻沉沉浸浸在在無無比比寧寧靜靜的的氛氛圍圍之之中中。。時時光光仿仿佛佛停停止止，，透透過過這這種種美美景景重重新新發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)大大自自然然。。巴拉拉干干在在此此度度過過后后半半生生。。這這個個住住宅宅的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)幾幾經(jīng)經(jīng)修修改改反反映映了了巴巴拉拉干干對對空空間間和和形形式式的的不不斷斷探探索索。。這座建建筑在在2004年被被列入入世界界遺產(chǎn)產(chǎn)，成成為了了全球球十幾幾處現(xiàn)現(xiàn)代遺遺產(chǎn)之之一。。大師作作品－－－示示例庫哈斯斯簡介介KOOLHAAS是是以概概念著著稱的的建筑筑師，，他提提出的的概念念總能能讓人人激動動不已已。早年的的電影影劇本本的寫寫作讓讓他對對時間間和蒙蒙太奇奇手法法有深深刻理理解，，在建建筑中中他也也同樣樣運(yùn)用用，使使自己己的建建筑具具有一一種多多元的的建筑筑體驗(yàn)驗(yàn)，而而不是是僅僅僅安排排一條條主線線讓人人去體體驗(yàn)。。他在在過去去十年年以設(shè)設(shè)計(jì)的的角度度出發(fā)發(fā)去做做研究究。把把圍繞繞我們們身邊邊的城城市和和生活活的問問題一一一探探討，，已超超出他他作為為建筑筑師的的工作作范疇疇例如如，早早在我我們研研究珠珠江三三角洲洲的發(fā)發(fā)展前前，REMKOOLHAAS已已伙同同他的的OMA做做了不不少相相關(guān)工工作，，總結(jié)結(jié)出版版專著著。2000年年，他他獲得得普里里茨克克建筑筑獎。。庫哈斯斯－－－一個個讓人人對建建筑耳耳目一一新的的建筑筑師，，不單單是形形式上上的，，更是對對建筑筑的理理解，，對城城市的的理解解，對對結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)的理理解。。庫哈斯斯－－－巴黎黎別墅墅建筑外外觀屋頂泳泳池大師作作品－－－示示例庫哈斯斯－－－巴黎黎別墅墅建址為為巴黎黎塞納納河畔畔一高高地，，遠(yuǎn)可可眺望望巴黎黎全景景，近近有樹樹林圍圍繞鄰鄰近房房屋均為19世世紀(jì)老老屋，，是富富人們們的度度假住住所，，不遠(yuǎn)遠(yuǎn)處還還有兩兩幢柯柯布西西耶的的別墅墅。業(yè)主不不甘遜遜色要要求其其住宅宅不僅僅僅是是一幢幢房屋屋，還還要是是一件件藝術(shù)術(shù)品。。男主主人想想要一座玻玻璃房房子，，女主主人要要求屋屋頂要要有游游泳池池。場地很很狹窄窄，庫庫哈斯斯提供供了一一個盡盡小占占地面面積的的盡量量大的的空間間：懸懸于玻玻璃層層上的兩個個金屬屬“盒盒子””一紅紅一灰灰，分分別為為主人人夫婦婦及女女兒的的臥室室，混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)的泳泳池置于其其間。。理論論上可可在游游泳時時一瞥瞥EIFFEL鐵塔塔遠(yuǎn)景景。這棟別別墅中中，庫庫哈斯斯融合合了近近代建建筑史史上各各式各各樣的的構(gòu)件件與元元素。。他的的作法法并非非直接挪挪用，，而是是將來來源不不同的的設(shè)計(jì)計(jì)工具具結(jié)合合在一一起。。效果預(yù)預(yù)估絕對第第一的的關(guān)注注度與與市場場地位位！絕對第第一的的產(chǎn)品品價值值力?。e墅開開發(fā)的的朝圣圣地??！中國萬萬通特特色定定制可可用的的三種種形式式：菜單定定制－－－以以樣板板區(qū)國國際金金獎別別墅為為藍(lán)本本從設(shè)設(shè)計(jì)、、施施工工、服服務(wù)等等全面面定制制形式式。施工定定制－－－僅僅對可可行性性研究究、施施工進(jìn)進(jìn)行的的定制制形式式。自主定定制－－－只只提供供可行行性研研究，，完全全由客客戶自自主的的定定制制形式式。定制軟力量量—服服務(wù)價價值軟件力力量在硬件件以外外，本案第第一居居所定定位決決定了了對日日常居居住舒舒適度度的要要求。。必須加加以補(bǔ)補(bǔ)足，，為客客戶創(chuàng)創(chuàng)造滿滿足生生活需需求與與社會會地位位的宜居環(huán)環(huán)境。。建議將將公建建的30000平米米合并并建立立五星星級至至尊酒酒店。。參照九九華山山莊運(yùn)運(yùn)作模模式體體檢+健身身+溫溫泉(如果果可實(shí)實(shí)現(xiàn))＋萬通通物業(yè)業(yè)的定定制化化服務(wù)務(wù)體系系。軟件力力量九華山山莊資資料示示意九華山山莊是是一家家位于于北京京市昌昌平區(qū)區(qū)小湯湯山的的綜合合型度度假酒酒店。。這里里毗鄰鄰六環(huán)環(huán)，交交通便便利；；從亞亞運(yùn)村村驅(qū)車車25分鐘鐘便可可到達(dá)達(dá)，距距首都都國際際機(jī)場場也僅僅40分鐘鐘之遙遙，是是離市市中心心最近近的度度假型型酒店店之一一。小小湯湯山的的溫泉泉久負(fù)負(fù)盛名名。從從南北北朝始始，就就有諸諸多名名人雅雅士留留墨于于此。。元代代，這這里被被開辟辟為皇皇家園園林；；康熙熙5年年，在在此興興建湯湯泉行行宮。。1995年，，九華華山莊莊對行行宮舊舊址進(jìn)進(jìn)行修修復(fù)，，并將將其擴(kuò)擴(kuò)建為為集商務(wù)務(wù)會議議，休休閑娛娛樂和和醫(yī)療療保健健為一一體的的涉外外四星星級酒酒店。。軟件力力量原創(chuàng)中中國酒酒店式式別墅墅概念策策劃：：三位位一體體的價價值體體系宗地力力量－－－森森海計(jì)計(jì)劃硬力量量－－－別墅墅中的的諾貝貝爾軟力量量－－－原創(chuàng)創(chuàng)中國國酒店店式別別墅三力合合一，，共同創(chuàng)創(chuàng)建中中國泰泰達(dá)萬萬通特特色的的頂級級別墅墅價值值！THANKS!9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。03:23:5003:23:5003:2312/25/20223:23:50AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2203:23:5003:23Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。03:23:5003:23:5003:23Sunday,December25,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2203:23:5003:23:50December25,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。25十二二月20223:23:50上上午03:23:5012月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月223:23上上午午12月月-2203:23December25,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/253:23:5003:23:5025December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。3:23:50上上午午3:23上上午午03:23:5012月月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。03:23:5003:23:5003:2312/25/20223:23:50AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2203:23:5003:23Dec-2225-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。03:23:5003:23:5003:23Sunday,December25,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2203:23:5003:23:50December25,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。25十二二月20223:23