郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011年7月20日市場(chǎng)中心郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011年7月20日1（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）典型案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況目錄一、郴州城市發(fā)展?fàn)顩r二、郴州城市房地產(chǎn)市場(chǎng)三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃（2）房地產(chǎn)土地出讓情況五、總結(jié)四、郴州市場(chǎng)政策背景（1）城市地理位置（1）城市房地產(chǎn)基本面目錄一、郴2一、城市發(fā)展方向（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況一、城市發(fā)展方向31、地理位置郴州市：位于湖南省南部，湘江、珠江、贛江上游，南峙五嶺，北瞻衡岳。市區(qū)距省會(huì)長(zhǎng)沙350公里，距衡陽(yáng)市150公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距廣東省會(huì)廣州市393公里，距江西省贛州市364公里。郴州市以其獨(dú)特的地理位置成為湖南的南大門(mén)，粵港澳的后花園。1、地理位置郴州市：位于湖南省南部，湘江、珠江、贛江上游，南42、行政區(qū)劃與人口下轄:北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、桂陽(yáng)縣、宜章縣、永興縣、嘉禾縣、臨武縣、汝城縣、桂東縣、安仁縣、資興市等11個(gè)縣（市、區(qū)），縣以下設(shè)164個(gè)鄉(xiāng)（其中11個(gè)瑤族鄉(xiāng)）、86個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處。全市土地總面積19388平方公里，占全省土地總面積的9.2%。全市總?cè)丝?58.1778萬(wàn)人，有25個(gè)少數(shù)民族，其中瑤族人口8萬(wàn)余人，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?.02%。主城區(qū):北湖區(qū)420,531人口、蘇仙區(qū)403,299人口2、行政區(qū)劃與人口下轄:北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、桂陽(yáng)縣、宜章縣、永5一、城市發(fā)展方向（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況一、城市發(fā)展方向6

城市發(fā)展方向:南延?xùn)|進(jìn)，西優(yōu)北提，東進(jìn)優(yōu)先。城市布局結(jié)構(gòu)：總體上形成“雙城多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。城市建設(shè)用地以京珠高速公路為界，分為新、老兩城區(qū)，西部為老城區(qū)，東部為新城區(qū)。新老兩城區(qū)在布局上是相互緊密聯(lián)系、職能互補(bǔ)的整體，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立、分別具有完整的綜合功能。

1、城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向:南延?xùn)|進(jìn)，西優(yōu)北提，東進(jìn)優(yōu)先。1、城市發(fā)展72、區(qū)域交通武廣高鐵：武廣高鐵的開(kāi)通，郴州至長(zhǎng)沙、廣州和武漢等城市交通變得更加便捷，如郴州至長(zhǎng)沙時(shí)間縮短至70分鐘左右，郴州對(duì)下轄縣區(qū)和周邊城市無(wú)疑有更強(qiáng)的吸引力。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯(cuò)、長(zhǎng)江水系與珠江水系分流的地帶?！氨闭昂庠乐?，南直五嶺之“沖”，自古以來(lái)為中原通往華南沿海的“咽喉”。既是“兵家必爭(zhēng)之地”，又是“文人毓秀之所”。東界江西贛州,南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州,北連湖南衡陽(yáng)、株洲,素稱湖南的“南大門(mén)”。2、區(qū)域交通武廣高鐵：武廣高鐵的開(kāi)通，郴州至長(zhǎng)沙、廣州和武漢8一、城市發(fā)展方向（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況一、城市發(fā)展方向92010年，郴州GDP總值1081.8億元，增長(zhǎng)15.2%，其中北湖區(qū)170.23億元，增長(zhǎng)15.2%；蘇仙區(qū)145億元，增長(zhǎng)16%.1、地區(qū)GDP、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資2010年，郴州地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資811.3億元，增長(zhǎng)37.5%；其中蘇仙區(qū)完成100.5億元，增長(zhǎng)43.9%，北湖區(qū)113.72億元，增長(zhǎng)32.2%固定增長(zhǎng)投資處于高增長(zhǎng)期。地區(qū)GDP總值2010年，郴州GDP總值1081.8億元，增長(zhǎng)15.2%，102、2010年郴州GDP與湖南各市州對(duì)比情況2010年郴州GDP為1081億元，成為湖南第6個(gè)突破千億元地市城市，排名湖南各地市州第6位。2、2010年郴州GDP與湖南各市州對(duì)比情況2010年郴州G11蘇仙、北湖、資興市最低工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到725元/月。桂陽(yáng)縣、嘉禾縣、永興縣、臨武縣、宜章縣為650元/月。2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15342元，增長(zhǎng)11.8%。其中，人均工資性收入10729元，增長(zhǎng)11.3%；經(jīng)營(yíng)性凈收入2470元，增長(zhǎng)12.6%；財(cái)產(chǎn)性收入444元，增長(zhǎng)15.1%;轉(zhuǎn)移性收入2589元，增長(zhǎng)14%。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出分別增長(zhǎng)9.6%和5.7%；居民收入較快增長(zhǎng)3、人均可支配收入2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15342元，增長(zhǎng)11124、人口發(fā)展全市常住人口郴州全市常住人口為458.18萬(wàn)人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的432.48萬(wàn)人相比，十年共增加25.7萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.94%。年平均增長(zhǎng)率為0.58%。其中城區(qū)人口蘇仙區(qū)與北湖區(qū)合：計(jì)82.3840萬(wàn)人家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶[4]1345619戶，家庭戶人口為4411236人，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.28人，比2000年第五次全國(guó)人口普查的3.44人減少0.16人。行政區(qū)萬(wàn)人蘇仙區(qū)403,299北湖區(qū)420,531合計(jì)8238402010年各區(qū)戶籍人口4、人口發(fā)展全市常住人口行政區(qū)萬(wàn)人蘇仙區(qū)403,299北湖區(qū)135、郴州人口地區(qū)分布

備注:全市總?cè)丝?，是普查登記?010年11月1日零時(shí)的常住人口

根據(jù)數(shù)據(jù)：桂陽(yáng)縣為郴州市的第一人口大縣，郴州城區(qū)北湖區(qū)、蘇仙區(qū)合計(jì)人口約占全市的18%。5、郴州人口地區(qū)分布根據(jù)數(shù)據(jù)：桂陽(yáng)縣為郴州市的第一14小結(jié)

中國(guó)城市化處于快速發(fā)展期，城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開(kāi)發(fā)和舊城改造兩個(gè)方向的分野。郴州市的發(fā)展正是基于這一大環(huán)境與城市化進(jìn)程提速的大背景下，城市擴(kuò)張與舊城改造將成為郴州新機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)也將伴隨更大機(jī)會(huì)。2010年底，全市生產(chǎn)總值1081億元，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)比重分別為11.7%、54%、33%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值2.4萬(wàn)。小結(jié)

中國(guó)城市化處于快速發(fā)展期，城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開(kāi)15二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)16郴州市商品房投資額（億元）郴州市商品房投資增長(zhǎng)幅度快速，其中2009年、2010年分別增長(zhǎng)了40.9%、61.5%。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源郴州統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)范圍包含各縣市1、商品房投資額郴州市商品房投資近五年增長(zhǎng)快速。郴州市商品房投資額（億元）郴州市商品房投資增長(zhǎng)幅度快速，其中17郴州市商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）郴州市商品房銷售面積增長(zhǎng)迅速，增長(zhǎng)幅度穩(wěn)健；商品房銷售額，增長(zhǎng)幅度快速。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源郴州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)范圍包含各縣市郴州市商品房銷售總額（億元）2、商品房銷售郴州市商品房銷售量、銷售總額增長(zhǎng)快速。郴州市商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）郴州市商品房銷售面積增長(zhǎng)迅速18行政區(qū)商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）增長(zhǎng)商品房銷售額（億元）增長(zhǎng)蘇仙區(qū)52.494%15.8170.4%北湖區(qū)94.08177.7%21.21258.3%合計(jì)146.48135.85%37.01214.4%2010年市區(qū)商品住房銷售面積146.48萬(wàn)平米，與09年相比銷售量大。2011年郴州市在售商品住房銷售主力價(jià)位段為4000-4500元/㎡，中心區(qū)主力價(jià)位為5000-6000元/㎡，部分大盤(pán)精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)位為5500-6000元/㎡，4000元/㎡以下主要在城市近郊區(qū)域。價(jià)格方面，2010年3500-4000為主，同比09年上升500-1000元/㎡。3、市區(qū)商品房銷售情況行政區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)商品房銷售額增長(zhǎng)蘇仙區(qū)52.494%19二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)20郴州房地產(chǎn)板塊郴州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形成了新城區(qū)和老城區(qū)。新城區(qū)和老城區(qū)的樓盤(pán)從數(shù)量上和質(zhì)量上都產(chǎn)生了很大的差異.老城區(qū):目前缺乏整塊空置土地可以開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更多的依靠舊城改造，受規(guī)模和周邊環(huán)境限制，樓盤(pán)質(zhì)素不高.新城區(qū)：是郴州城區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，規(guī)劃合理，環(huán)境優(yōu)美，他們代表著郴州房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向。該區(qū)域樓盤(pán)可塑性強(qiáng)，目前已產(chǎn)生了一批影響郴州樓市的精品項(xiàng)目，如愛(ài)蓮湖畔、御景城市花園、香榭麗舍等。郴州房地產(chǎn)板塊郴州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形成了新城區(qū)和老城區(qū)。21

北湖公園板塊，南塔公園板塊，

蘇仙嶺板塊，王仙嶺板塊，五嶺廣場(chǎng)板塊，駱仙嶺板塊，武廣新城板塊，武廣新城板塊在兩大格局的基本前提下發(fā)展至今，郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為7個(gè)板塊：七個(gè)板塊：北湖公園板塊，武廣新城板塊在兩大格局的22

五嶺板塊：以新市政府為中心,以五嶺大道為縱軸,青年大道為橫軸,輻射東南西北四個(gè)方向形成的一個(gè)橢圓形區(qū)域，涵蓋了以市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主的高科技工業(yè)中心，以五嶺廣場(chǎng)為主的文化休閑中心。已經(jīng)成為郴州新的高檔項(xiàng)目的聚集區(qū)。

駱仙嶺板塊：以北湖區(qū)市郊駱仙鋪村為中心，東起北湖區(qū)新建政府大樓，西至華塘鎮(zhèn)寒溪橋，南起伍家壩倉(cāng)庫(kù)，北至兩江口的新規(guī)劃城區(qū)。此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“依山傍水，青山綠水”的特色，努力將西區(qū)拓展為全市最佳居住片區(qū)，使之成為集高尚住宅、旅游商貿(mào)、休閑娛樂(lè)為一體的環(huán)保型、生態(tài)型的新城區(qū)。武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊23

房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)

------樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查表新市政府中心1、五嶺板塊

房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)

------24房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——五嶺板塊綜合分析目前該區(qū)域樓盤(pán)主要集中分布在五嶺大道為縱軸,青年大道為橫軸一帶及107國(guó)道板塊平均容積率約3.2，板塊內(nèi)樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平米左右；五嶺板塊行政區(qū)域?yàn)槌恢菔姓诘兀瑢儆谝司影l(fā)展型區(qū)域，該區(qū)域?yàn)槌恢菪碌母邫n項(xiàng)目的聚集區(qū)。房?jī)r(jià)看漲。房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——五嶺板塊綜合分析25此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“依山傍水，青山綠水”的特色，

努力將西區(qū)拓展為全市最佳居住片區(qū)恒大華府——開(kāi)盤(pán)2、駱仙嶺板塊此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“依山傍水，青山綠水”的特色，

26蘇仙嶺板塊（BLOCK3）：以京廣鐵路以東，蘇園路以北，圍繞蘇仙嶺的區(qū)域范圍，延續(xù)蘇仙嶺的人文文化，同時(shí)傭有郴州最有歷史和文化底蘊(yùn)資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，已形成郴州最適合居住的區(qū)域，蘇仙嶺、郴江河市政配套元素，突現(xiàn)了該區(qū)域的核心價(jià)值。王仙嶺板塊（BLOCK4）：以京廣鐵路以東，蘇園路以南，圍繞東塔嶺、王仙嶺的區(qū)域范圍，作為以后發(fā)展郴州與資興聯(lián)合一體化的中間區(qū)域，承載了郴州幾十年發(fā)展宏大藍(lán)圖的寄居地、王仙嶺的文脈資源。武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊27王仙嶺御景城市花園3、蘇仙嶺、王仙嶺板塊王仙嶺御景城市花園3、蘇仙嶺、王仙嶺板塊28北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，本項(xiàng)目位于該板塊中。南塔公園板塊：西至香花路，中山街以南，東至郴州大道，北環(huán)城南路，圍繞南塔公園和香山的區(qū)域范圍。結(jié)合已有的公園景觀和充滿活力的商業(yè)街區(qū)，強(qiáng)調(diào)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)與休閑配套。作為綠地主軸向各住宅滲透的宅間綠地的延伸，有效豐富了小區(qū)的景觀效果。

武廣新城板塊：緊鄰武廣客運(yùn)專線，為未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大的板塊，目前還處于起步階段。郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯29北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，本項(xiàng)目位于該板塊中。4、北湖公園板塊北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯30房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——北湖公園板塊綜合分析板塊平均容積3.43，目前該區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平米以上，其中該區(qū)域的北湖公園1號(hào)市郴州市第一個(gè)突破5000元/平方米住宅。該區(qū)域?yàn)槌鞘姓醒?，既掌握?jīng)濟(jì)、文化脈動(dòng)，又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源，更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時(shí)代來(lái)臨。房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——北湖公園板塊綜合分析31二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)321、住宅價(jià)格

一手房量?jī)r(jià)齊升

一手樓盤(pán)供給量較2010年相比增幅較大，2010年郴州市區(qū)僅僅只有二十幾個(gè)在售樓盤(pán)，現(xiàn)如今已增加至四十個(gè)樓盤(pán)左右。在售樓盤(pán)的不斷增加，2011年市場(chǎng)放量也會(huì)隨之大幅提高（如表）1、住宅價(jià)格一手房量?jī)r(jià)齊升332、2011年7月份郴州市各樓盤(pán)2、2011年7月份郴州市各樓盤(pán)34

各大樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)提價(jià)：新房?jī)r(jià)格每平米上漲200元左右。2009年市區(qū)多層均價(jià)2200元/㎡左右、電梯房2600元/㎡左右，2010年元月多層漲到了3200元㎡，截至到目前，多層均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3600元/㎡左右，電梯房均價(jià)更是達(dá)到4300元每平方左右，值得關(guān)注的是郴州恒大華府5月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)銷售突破6億元，為整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)信心。3、2011已新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3、2011已新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目354、2011預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目4、2011預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目36二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)37案例：一案例：一38恒大模式總結(jié)

恒大模式總結(jié)39御璟華庭——[中心典范]案例：二御璟華庭——[中心典范]案例：二40御璟華庭

——營(yíng)銷模式：七大魅力元素

御璟品牌:描繪生活新版本地理優(yōu)越性：解放路國(guó)慶路交匯處，一城繁華，盡歸于此交通中心：不只是城市中心，更是交通中心成熟商圈：更是核心價(jià)值大手筆規(guī)劃：定義第一生活超然品質(zhì)：細(xì)節(jié)窺見(jiàn)智慧智能化配套：貼心呵護(hù)御璟華庭

——營(yíng)銷模式：七大魅力元素

御璟品牌:描繪生41愛(ài)蓮名城案例：三愛(ài)蓮名城—都市人的桃源夢(mèng)愛(ài)蓮名城案例：三愛(ài)蓮名城42項(xiàng)目特色：愛(ài)蓮名城建筑風(fēng)格為新徽式建筑，緊鄰愛(ài)蓮湖公園。該項(xiàng)目位于郴州大道愛(ài)蓮湖板塊，是郴州房地產(chǎn)建設(shè)最富有生機(jī)的板塊之一愛(ài)蓮湖畔、湘南風(fēng)情街、市演藝中心、環(huán)衛(wèi)小區(qū)等項(xiàng)目都在加緊施工中。項(xiàng)目特色：愛(ài)蓮名城建筑風(fēng)格為新徽式建筑，緊鄰愛(ài)蓮湖公園。該43二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)44

郴州市前5月房地產(chǎn)市場(chǎng)

——運(yùn)行情況1、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)2、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛同比測(cè)算指數(shù)郴州市前5月房地產(chǎn)市場(chǎng)

45根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷售面積接近50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)168.56%；商業(yè)用房銷售面積近3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)283.33%；其他用房銷售面積0.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%。別墅、電梯房、多層房均價(jià)分別為5441.18元/平方米3614.29元/平方米、2706.13元/平方米（數(shù)據(jù)：郴州統(tǒng)計(jì)局）。環(huán)比測(cè)算指數(shù)1、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷462、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資——繼續(xù)大幅增長(zhǎng)從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資12.98億元，與去年同期相比增長(zhǎng)69.9%，其中：市城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.81億元，同比增長(zhǎng)113.39%

，占全市房地產(chǎn)投資的60.21%，后期還將有一些比較大的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。2、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資——繼續(xù)大幅增長(zhǎng)從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)473、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo)，以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿足市場(chǎng)需求，隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo)，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前5個(gè)月，郴州90平方米以下新建房屋賣出比重為16%左右；90-144平方米新房賣出比重約為56%；144平方米以上房屋賣出比重將近28%。數(shù)據(jù)顯示：90-144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。從調(diào)查情況來(lái)看，市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為484、保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展，逐步推進(jìn)2011年，郴州需建廉租住房預(yù)計(jì)2.37萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的21.7%；需竣工廉租住房1.31萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的15.2%。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放300戶、公共租賃住房5064套、經(jīng)濟(jì)適用住房1000套、城市棚戶區(qū)改造1萬(wàn)套。廉租住房建設(shè)和竣工數(shù)量均位居全省第一。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：郴州市保障性住房的建設(shè)將近一步加大建設(shè)力度與步伐。但由于總套數(shù)有限，所對(duì)郴州市商品房住宅有著部分影響，但影響有限。4、保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展，逐步推進(jìn)根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：郴州市49近期，恒大華府開(kāi)盤(pán)的期房叫價(jià)超過(guò)5000元/平方米，有些面積大，樓層和位置較好的房?jī)r(jià)超過(guò)7000元/平方米，但看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕。1、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)2、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析今年上半年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，各地也采取了相應(yīng)的措施努力平抑不斷飚升的房?jī)r(jià)，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價(jià)格總水平控制在12%的目標(biāo)，從前5個(gè)月的情況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)具有一定的基礎(chǔ)，但壓力仍然較大。根據(jù)相關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示：小結(jié)近期，恒大華府開(kāi)盤(pán)的期房叫價(jià)超過(guò)5000元/平方米，有些面積50三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃（2）房地產(chǎn)土地出讓情況三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃51本土地利用總體規(guī)劃范圍：郴州市行政區(qū)域內(nèi)的全部土地，總面積19317.33平方千米，包括北湖、蘇仙、資興、桂陽(yáng)、宜章、永興、嘉禾、臨武、汝城、桂東、安仁等兩區(qū)一市八縣。

《郴州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》本土地利用總體規(guī)劃范圍：郴州市行政區(qū)域內(nèi)的全部土地，總面積152郴州市土地用地規(guī)模郴州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）郴州市土地用地規(guī)模郴州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2053郴州市土地用地布局土地利用總體規(guī)劃①郴州中心城區(qū)新增用地總體原則：“東進(jìn)優(yōu)先”

②郴州市中心城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略：“南延?xùn)|進(jìn)”、西擴(kuò)北提”③構(gòu)建一個(gè)一體兩翼三中心的城市新格局郴州市土地用地布局土地利用總體規(guī)劃①郴州中心城區(qū)新增用地總54三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃（2）房地產(chǎn)土地出讓情況三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃55

2010年郴州市本級(jí)第一批國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃2010年郴州市本級(jí)第一批國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)56土地供應(yīng)緊張

——交易價(jià)格上漲

根據(jù)市國(guó)土、郴州調(diào)查隊(duì)等部門(mén)數(shù)據(jù)：今年一季，郴州土地交易價(jià)格同比上漲27.3%

，漲幅比上季度高9.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲9.6%

，漲幅比上季度高8.5個(gè)百分點(diǎn)。1、居住用地價(jià)格同比上漲36.3%、環(huán)比上漲16.6%2、工業(yè)用地價(jià)格同比上漲11.2%、環(huán)比持平；3、商業(yè)營(yíng)業(yè)用地價(jià)格同比上漲17.7%、環(huán)比持平。土地供應(yīng)緊張

——交易價(jià)格上漲

572011郴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況郴州市2011房地產(chǎn)招商推介會(huì)推出房地產(chǎn)項(xiàng)目總共130個(gè).其中市中心城區(qū)項(xiàng)目129個(gè)，加上小埠蓮湖生態(tài)公園共130個(gè)。其他縣市共22個(gè)。項(xiàng)目涵蓋了商品住宅、商業(yè)服務(wù)、星級(jí)酒店、旅游度假等類型。中心城區(qū)：開(kāi)發(fā)總用地面積1166.06公頃（合17490。9畝），其中目前已具備掛牌條件的第一類項(xiàng)目共16個(gè)，開(kāi)發(fā)用地面積114.11公頃（合2116。65畝）；年內(nèi)可形成掛牌條件的第二類項(xiàng)目27個(gè)，開(kāi)發(fā)用地面積284.88公頃（合4273.2畝）；第三類項(xiàng)目共計(jì)87個(gè)，開(kāi)發(fā)用地面積740。07公頃（合11101。05畝）。2011郴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況郴州市2011房地產(chǎn)招商推介會(huì)58根據(jù)2010年郴州城區(qū)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)：①2010年全市商業(yè)地塊共有

6塊

出讓，純商業(yè)用地面積，合計(jì)21.01

萬(wàn)㎡。②2010年全市共有

29塊

住宅及商業(yè)住宅用地出讓，合計(jì)191.63

萬(wàn)㎡。根據(jù)2010年郴州城區(qū)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)：59郴州市“十二五”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè)“８３６”計(jì)劃

目標(biāo)任務(wù)十二五”時(shí)期，郴州市５年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資８０００億元總規(guī)模，年均增長(zhǎng)２５％以上。按年度劃分：２０１１年完成投資９６７億元，同比增長(zhǎng)３０％；２０１２年完成投資１２３７億元，同比增長(zhǎng)２８％；２０１３年完成投資１５５８億元，同比增長(zhǎng)２６％；２０１４年完成投資１９３１億元，同比增長(zhǎng)２２％；２０１５年完成投資２３５５億元，同比增長(zhǎng)２０％。按區(qū)域劃分：“十二五”時(shí)期，北湖區(qū)完成投資１２５５億元，蘇仙區(qū)完成投資１０９５億元，資興市完成投資９７５億元，桂陽(yáng)縣完成投資１１５８億元，宜章縣完成投資８００億元，永興縣完成投資９２５億元，嘉禾縣完成投資３３０億元，臨武縣完成投資４５５億元，汝城縣完成投資３００億元，桂東縣完成投資２７５億元，安仁縣完成投資４８０億元（詳見(jiàn)附件１）。郴州市“十二五”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè)“８３６”計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)60小結(jié)投資發(fā)展基礎(chǔ)：根據(jù)房地產(chǎn)十二五規(guī)劃《郴州市“十二五”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè)“８３６”計(jì)劃》的落實(shí)與實(shí)施，有力保證了郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、快速發(fā)展。房地產(chǎn)機(jī)會(huì)：郴州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，去年郴州市陸續(xù)引進(jìn)了恒大、碧桂園、步步高等一批有實(shí)力的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)郴投資，有力的推動(dòng)了郴州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的提升。小結(jié)61四、郴州市場(chǎng)政策背景房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件62全國(guó)性宏觀政策全國(guó)性宏觀政策632011-3-25全國(guó)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。2011-4-6全國(guó)存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),調(diào)整后,一年期存款利率達(dá)到3.25%,一年期貸款利率達(dá)到6.31%。2011-4-6全國(guó)上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由4.5％上調(diào)至4.7％；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由4.0％上調(diào)至4.2％。2011-4-21全國(guó)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。2011-5-18全國(guó)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。2011-6-9全國(guó)住建部要求各地公開(kāi)保障房建設(shè)信息1000萬(wàn)套保障房11月底前要開(kāi)工年度建設(shè)計(jì)劃、開(kāi)工和竣工項(xiàng)目信息,應(yīng)在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站公開(kāi)。開(kāi)工項(xiàng)目信息,還應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)公開(kāi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件64謝謝！投資管理中心謝謝！投資管理中心65￥1111111111111111111111111111111222222222222222222222222222222222222222222222222222222223333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333344444＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜≧ɑ←‰ɡ?≥←‰???↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜↓×√㎜↓←②￥←‰???←‰???←‰???←‰???←‰???←‰??↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜↓×√㎜↓←②￥←‰???←‰???←‰???←‰???←‰???←‰???↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝請(qǐng)刪除后使用，謝謝￥1111111111111111111111111111166dskdfibsdkbfndsldkhslhokdhsodhvkskdnvklsoifyoishigibivbisbdvibsidbvoisbvoibsoivbiosbviohsivhkjshivuhiuhfiugruysdbvslkdbvlkbokbvkozbxkjcbjkbvjkbkjvbkjccbvkjbcxzvhoisdbvibsdivbisdvknflksnlkvnsodskdfibsdkbfndsldkhslhokdhsodhvkskdnvklsoifyoishigibivbisbdvibsidbvoisbvoibsoivbiosbviohsivhkjshivuhiuhfiugruysdbvslkdbvlkbokbvkozbxkjcbjkbvjkbkjvbkjccbvkjbcxzvhoisdbvibsdivbisdvknflksnlkvnsodskdfibsdkbfndsldkhslhokdhsodhvkskdnvklsoifyoishigibivbisbdvibsidbvoisbvoibsoivbiosbviohsivhkjshivuhiuhfiugruysdbvslkdbvlkbokbvkozbxkjcbjkbvjkbkjvbkjccbvkjbcxzvhoisdbvibsdivbisdvknflksnlkvnsodskdfibsdkbfndsldkhslhokdhsodhvkskdnvklsoifyoishigibivbisbdvibsidbvoisbvoibsoivbiosbviohsivhkjshivuhiuhfiugruysdbvslkdbvlkbokbvkozbxkjcbjkbvjkbkjvbkjccbvkjbcxzvhoisdbvibsdivbisdvknflksnlkvnsodskdfibsdkbfndsldkhslhokdhsodhvkskdnvklsoifyoishigibivbisbdvibsidbvoisbvoibsoivbiosbviohsivhkjshivuhiuhfiugruysdbvslkdbvlkbokbvkozbxkjcbjkbvjkbkjvbkjccbvkjbcxzvhoisdbvibsdivbisdvknflksnlkvnsoxkbvoxlknvlkxncklvhsiudlknvknsklvnlksnvkjbsijvbksjvkskvbkjsbdvkklsvlnkclnvlknczxklnvlksndkvnksdvlkslkvlkczvlknspivhsojvposvnsknvlksnklhissoiyuregohkenklfvnosihvlmsdlvvnlknxclkvlkscnvlksdnkjvbsdkvklsndlkhsdoihfoisdnlnslkbvoishdovnlkznkjvgsoidnvposdnklvbkjsdhgoivhsonvlsnvhoisnvlnskvoisnvnsdlkhviusshoinvpnksgivhnosnvlkbxslkvnlkbxkvblkcxnvlknxlkvnoidskdfibsdkbfndsldkhslhokdhsodh67dsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5ktkeirh893y89ey698vhkrnelkhgi8eyokbnkdhf98hodfhxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkwkjfegiudsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5ktkeirh893y89ey698vhkrnelkhgi8eyokbnkdhf98hodfhxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkwkjfegiudsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8gendsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y46845643453425gvmkbmvbmcf45643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56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866666gjfdghmghm56384866671￥1111111111111111111111111111111222222222222222222222222222222222222222222222222222222223333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333344444＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜≧ɑ←‰ɡ?≥←‰???↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜↓×√㎜↓←②￥←‰???←‰???←‰???←‰???←‰???←‰??↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜↓×√㎜↓←②￥←‰???←‰???←‰???←‰???←‰???←‰???↓←≠￥θ￥?÷㎝②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰???￥＄§|β↓×√㎜ɡ?≥≧ɑ←‰?↓←≠￥θ￥?÷㎝??￥＄§|β↓×√㎜②￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧￥◎…ɡ?≥≧ɑ←‰?ɡ?≥≧－￥???￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√㎜￥＄§|β↓×√㎜??￥＄§|β↓×√￥1111111111111111111111111111172郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011年7月20日市場(chǎng)中心郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011年7月20日73（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）典型案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況目錄一、郴州城市發(fā)展?fàn)顩r二、郴州城市房地產(chǎn)市場(chǎng)三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃（2）房地產(chǎn)土地出讓情況五、總結(jié)四、郴州市場(chǎng)政策背景（1）城市地理位置（1）城市房地產(chǎn)基本面目錄一、郴74一、城市發(fā)展方向（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況一、城市發(fā)展方向751、地理位置郴州市：位于湖南省南部，湘江、珠江、贛江上游，南峙五嶺，北瞻衡岳。市區(qū)距省會(huì)長(zhǎng)沙350公里，距衡陽(yáng)市150公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距廣東省會(huì)廣州市393公里，距江西省贛州市364公里。郴州市以其獨(dú)特的地理位置成為湖南的南大門(mén)，粵港澳的后花園。1、地理位置郴州市：位于湖南省南部，湘江、珠江、贛江上游，南762、行政區(qū)劃與人口下轄:北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、桂陽(yáng)縣、宜章縣、永興縣、嘉禾縣、臨武縣、汝城縣、桂東縣、安仁縣、資興市等11個(gè)縣（市、區(qū)），縣以下設(shè)164個(gè)鄉(xiāng)（其中11個(gè)瑤族鄉(xiāng)）、86個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處。全市土地總面積19388平方公里，占全省土地總面積的9.2%。全市總?cè)丝?58.1778萬(wàn)人，有25個(gè)少數(shù)民族，其中瑤族人口8萬(wàn)余人，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?.02%。主城區(qū):北湖區(qū)420,531人口、蘇仙區(qū)403,299人口2、行政區(qū)劃與人口下轄:北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、桂陽(yáng)縣、宜章縣、永77一、城市發(fā)展方向（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況一、城市發(fā)展方向78

城市發(fā)展方向:南延?xùn)|進(jìn)，西優(yōu)北提，東進(jìn)優(yōu)先。城市布局結(jié)構(gòu)：總體上形成“雙城多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。城市建設(shè)用地以京珠高速公路為界，分為新、老兩城區(qū)，西部為老城區(qū)，東部為新城區(qū)。新老兩城區(qū)在布局上是相互緊密聯(lián)系、職能互補(bǔ)的整體，同時(shí)又相對(duì)獨(dú)立、分別具有完整的綜合功能。

1、城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向:南延?xùn)|進(jìn)，西優(yōu)北提，東進(jìn)優(yōu)先。1、城市發(fā)展792、區(qū)域交通武廣高鐵：武廣高鐵的開(kāi)通，郴州至長(zhǎng)沙、廣州和武漢等城市交通變得更加便捷，如郴州至長(zhǎng)沙時(shí)間縮短至70分鐘左右，郴州對(duì)下轄縣區(qū)和周邊城市無(wú)疑有更強(qiáng)的吸引力。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：郴州市位于湖南省東南部，地處南嶺山脈與羅霄山脈交錯(cuò)、長(zhǎng)江水系與珠江水系分流的地帶?！氨闭昂庠乐悖现蔽鍘X之“沖”，自古以來(lái)為中原通往華南沿海的“咽喉”。既是“兵家必爭(zhēng)之地”，又是“文人毓秀之所”。東界江西贛州,南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州,北連湖南衡陽(yáng)、株洲,素稱湖南的“南大門(mén)”。2、區(qū)域交通武廣高鐵：武廣高鐵的開(kāi)通，郴州至長(zhǎng)沙、廣州和武漢80一、城市發(fā)展方向（1）城市地理位置（2）城市空間發(fā)展（3）城市經(jīng)濟(jì)基本情況一、城市發(fā)展方向812010年，郴州GDP總值1081.8億元，增長(zhǎng)15.2%，其中北湖區(qū)170.23億元，增長(zhǎng)15.2%；蘇仙區(qū)145億元，增長(zhǎng)16%.1、地區(qū)GDP、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資2010年，郴州地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資811.3億元，增長(zhǎng)37.5%；其中蘇仙區(qū)完成100.5億元，增長(zhǎng)43.9%，北湖區(qū)113.72億元，增長(zhǎng)32.2%固定增長(zhǎng)投資處于高增長(zhǎng)期。地區(qū)GDP總值2010年，郴州GDP總值1081.8億元，增長(zhǎng)15.2%，822、2010年郴州GDP與湖南各市州對(duì)比情況2010年郴州GDP為1081億元，成為湖南第6個(gè)突破千億元地市城市，排名湖南各地市州第6位。2、2010年郴州GDP與湖南各市州對(duì)比情況2010年郴州G83蘇仙、北湖、資興市最低工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到725元/月。桂陽(yáng)縣、嘉禾縣、永興縣、臨武縣、宜章縣為650元/月。2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15342元，增長(zhǎng)11.8%。其中，人均工資性收入10729元，增長(zhǎng)11.3%；經(jīng)營(yíng)性凈收入2470元，增長(zhǎng)12.6%；財(cái)產(chǎn)性收入444元，增長(zhǎng)15.1%;轉(zhuǎn)移性收入2589元，增長(zhǎng)14%。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出分別增長(zhǎng)9.6%和5.7%；居民收入較快增長(zhǎng)3、人均可支配收入2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15342元，增長(zhǎng)11844、人口發(fā)展全市常住人口郴州全市常住人口為458.18萬(wàn)人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的432.48萬(wàn)人相比，十年共增加25.7萬(wàn)人，增長(zhǎng)5.94%。年平均增長(zhǎng)率為0.58%。其中城區(qū)人口蘇仙區(qū)與北湖區(qū)合：計(jì)82.3840萬(wàn)人家庭戶人口全市常住人口中共有家庭戶[4]1345619戶，家庭戶人口為4411236人，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.28人，比2000年第五次全國(guó)人口普查的3.44人減少0.16人。行政區(qū)萬(wàn)人蘇仙區(qū)403,299北湖區(qū)420,531合計(jì)8238402010年各區(qū)戶籍人口4、人口發(fā)展全市常住人口行政區(qū)萬(wàn)人蘇仙區(qū)403,299北湖區(qū)855、郴州人口地區(qū)分布

備注:全市總?cè)丝?，是普查登記?010年11月1日零時(shí)的常住人口

根據(jù)數(shù)據(jù)：桂陽(yáng)縣為郴州市的第一人口大縣，郴州城區(qū)北湖區(qū)、蘇仙區(qū)合計(jì)人口約占全市的18%。5、郴州人口地區(qū)分布根據(jù)數(shù)據(jù)：桂陽(yáng)縣為郴州市的第一86小結(jié)

中國(guó)城市化處于快速發(fā)展期，城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開(kāi)發(fā)和舊城改造兩個(gè)方向的分野。郴州市的發(fā)展正是基于這一大環(huán)境與城市化進(jìn)程提速的大背景下，城市擴(kuò)張與舊城改造將成為郴州新機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)也將伴隨更大機(jī)會(huì)。2010年底，全市生產(chǎn)總值1081億元，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)比重分別為11.7%、54%、33%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值2.4萬(wàn)。小結(jié)

中國(guó)城市化處于快速發(fā)展期，城市發(fā)展的模式出現(xiàn)了在新城開(kāi)87二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)88郴州市商品房投資額（億元）郴州市商品房投資增長(zhǎng)幅度快速，其中2009年、2010年分別增長(zhǎng)了40.9%、61.5%。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源郴州統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)范圍包含各縣市1、商品房投資額郴州市商品房投資近五年增長(zhǎng)快速。郴州市商品房投資額（億元）郴州市商品房投資增長(zhǎng)幅度快速，其中89郴州市商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）郴州市商品房銷售面積增長(zhǎng)迅速，增長(zhǎng)幅度穩(wěn)??；商品房銷售額，增長(zhǎng)幅度快速。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源郴州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，統(tǒng)計(jì)范圍包含各縣市郴州市商品房銷售總額（億元）2、商品房銷售郴州市商品房銷售量、銷售總額增長(zhǎng)快速。郴州市商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）郴州市商品房銷售面積增長(zhǎng)迅速90行政區(qū)商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）增長(zhǎng)商品房銷售額（億元）增長(zhǎng)蘇仙區(qū)52.494%15.8170.4%北湖區(qū)94.08177.7%21.21258.3%合計(jì)146.48135.85%37.01214.4%2010年市區(qū)商品住房銷售面積146.48萬(wàn)平米，與09年相比銷售量大。2011年郴州市在售商品住房銷售主力價(jià)位段為4000-4500元/㎡，中心區(qū)主力價(jià)位為5000-6000元/㎡，部分大盤(pán)精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)位為5500-6000元/㎡，4000元/㎡以下主要在城市近郊區(qū)域。價(jià)格方面，2010年3500-4000為主，同比09年上升500-1000元/㎡。3、市區(qū)商品房銷售情況行政區(qū)商品房銷售面積增長(zhǎng)商品房銷售額增長(zhǎng)蘇仙區(qū)52.494%91二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)92郴州房地產(chǎn)板塊郴州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形成了新城區(qū)和老城區(qū)。新城區(qū)和老城區(qū)的樓盤(pán)從數(shù)量上和質(zhì)量上都產(chǎn)生了很大的差異.老城區(qū):目前缺乏整塊空置土地可以開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更多的依靠舊城改造，受規(guī)模和周邊環(huán)境限制，樓盤(pán)質(zhì)素不高.新城區(qū)：是郴州城區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，規(guī)劃合理，環(huán)境優(yōu)美，他們代表著郴州房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向。該區(qū)域樓盤(pán)可塑性強(qiáng)，目前已產(chǎn)生了一批影響郴州樓市的精品項(xiàng)目，如愛(ài)蓮湖畔、御景城市花園、香榭麗舍等。郴州房地產(chǎn)板塊郴州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形成了新城區(qū)和老城區(qū)。93

北湖公園板塊，南塔公園板塊，

蘇仙嶺板塊，王仙嶺板塊，五嶺廣場(chǎng)板塊，駱仙嶺板塊，武廣新城板塊，武廣新城板塊在兩大格局的基本前提下發(fā)展至今，郴州市房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為7個(gè)板塊：七個(gè)板塊：北湖公園板塊，武廣新城板塊在兩大格局的94

五嶺板塊：以新市政府為中心,以五嶺大道為縱軸,青年大道為橫軸,輻射東南西北四個(gè)方向形成的一個(gè)橢圓形區(qū)域，涵蓋了以市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主的高科技工業(yè)中心，以五嶺廣場(chǎng)為主的文化休閑中心。已經(jīng)成為郴州新的高檔項(xiàng)目的聚集區(qū)。

駱仙嶺板塊：以北湖區(qū)市郊駱仙鋪村為中心，東起北湖區(qū)新建政府大樓，西至華塘鎮(zhèn)寒溪橋，南起伍家壩倉(cāng)庫(kù)，北至兩江口的新規(guī)劃城區(qū)。此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“依山傍水，青山綠水”的特色，努力將西區(qū)拓展為全市最佳居住片區(qū)，使之成為集高尚住宅、旅游商貿(mào)、休閑娛樂(lè)為一體的環(huán)保型、生態(tài)型的新城區(qū)。武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊95

房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)

------樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查表新市政府中心1、五嶺板塊

房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)

------96房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——五嶺板塊綜合分析目前該區(qū)域樓盤(pán)主要集中分布在五嶺大道為縱軸,青年大道為橫軸一帶及107國(guó)道板塊平均容積率約3.2，板塊內(nèi)樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平米左右；五嶺板塊行政區(qū)域?yàn)槌恢菔姓诘兀瑢儆谝司影l(fā)展型區(qū)域，該區(qū)域?yàn)槌恢菪碌母邫n項(xiàng)目的聚集區(qū)。房?jī)r(jià)看漲。房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——五嶺板塊綜合分析97此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“依山傍水，青山綠水”的特色，

努力將西區(qū)拓展為全市最佳居住片區(qū)恒大華府——開(kāi)盤(pán)2、駱仙嶺板塊此板塊的建設(shè)定位，將分別體現(xiàn)“依山傍水，青山綠水”的特色，

98蘇仙嶺板塊（BLOCK3）：以京廣鐵路以東，蘇園路以北，圍繞蘇仙嶺的區(qū)域范圍，延續(xù)蘇仙嶺的人文文化，同時(shí)傭有郴州最有歷史和文化底蘊(yùn)資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，已形成郴州最適合居住的區(qū)域，蘇仙嶺、郴江河市政配套元素，突現(xiàn)了該區(qū)域的核心價(jià)值。王仙嶺板塊（BLOCK4）：以京廣鐵路以東，蘇園路以南，圍繞東塔嶺、王仙嶺的區(qū)域范圍，作為以后發(fā)展郴州與資興聯(lián)合一體化的中間區(qū)域，承載了郴州幾十年發(fā)展宏大藍(lán)圖的寄居地、王仙嶺的文脈資源。武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊郴州房地產(chǎn)板塊99王仙嶺御景城市花園3、蘇仙嶺、王仙嶺板塊王仙嶺御景城市花園3、蘇仙嶺、王仙嶺板塊100北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，本項(xiàng)目位于該板塊中。南塔公園板塊：西至香花路，中山街以南，東至郴州大道，北環(huán)城南路，圍繞南塔公園和香山的區(qū)域范圍。結(jié)合已有的公園景觀和充滿活力的商業(yè)街區(qū)，強(qiáng)調(diào)既要提供居住，又要有豐富的商業(yè)與休閑配套。作為綠地主軸向各住宅滲透的宅間綠地的延伸，有效豐富了小區(qū)的景觀效果。

武廣新城板塊：緊鄰武廣客運(yùn)專線，為未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大的板塊，目前還處于起步階段。郴州房地產(chǎn)板塊武廣新城板塊北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯101北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，本項(xiàng)目位于該板塊中。4、北湖公園板塊北湖公園板塊：郴州城市中心區(qū)域范圍，擁有最齊全的市政配套和唯102房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——北湖公園板塊綜合分析板塊平均容積3.43，目前該區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平米以上，其中該區(qū)域的北湖公園1號(hào)市郴州市第一個(gè)突破5000元/平方米住宅。該區(qū)域?yàn)槌鞘姓醒?，既掌握?jīng)濟(jì)、文化脈動(dòng)，又擁有北湖公園的優(yōu)質(zhì)資源，更預(yù)示著中心城區(qū)高尚人居時(shí)代來(lái)臨。房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)——北湖公園板塊綜合分析103二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)1041、住宅價(jià)格

一手房量?jī)r(jià)齊升

一手樓盤(pán)供給量較2010年相比增幅較大，2010年郴州市區(qū)僅僅只有二十幾個(gè)在售樓盤(pán)，現(xiàn)如今已增加至四十個(gè)樓盤(pán)左右。在售樓盤(pán)的不斷增加，2011年市場(chǎng)放量也會(huì)隨之大幅提高（如表）1、住宅價(jià)格一手房量?jī)r(jià)齊升1052、2011年7月份郴州市各樓盤(pán)2、2011年7月份郴州市各樓盤(pán)106

各大樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)提價(jià)：新房?jī)r(jià)格每平米上漲200元左右。2009年市區(qū)多層均價(jià)2200元/㎡左右、電梯房2600元/㎡左右，2010年元月多層漲到了3200元㎡，截至到目前，多層均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3600元/㎡左右，電梯房均價(jià)更是達(dá)到4300元每平方左右，值得關(guān)注的是郴州恒大華府5月開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)銷售突破6億元，為整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)信心。3、2011已新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3、2011已新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1074、2011預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目4、2011預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目108二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)109案例：一案例：一110恒大模式總結(jié)

恒大模式總結(jié)111御璟華庭——[中心典范]案例：二御璟華庭——[中心典范]案例：二112御璟華庭

——營(yíng)銷模式：七大魅力元素

御璟品牌:描繪生活新版本地理優(yōu)越性：解放路國(guó)慶路交匯處，一城繁華，盡歸于此交通中心：不只是城市中心，更是交通中心成熟商圈：更是核心價(jià)值大手筆規(guī)劃：定義第一生活超然品質(zhì)：細(xì)節(jié)窺見(jiàn)智慧智能化配套：貼心呵護(hù)御璟華庭

——營(yíng)銷模式：七大魅力元素

御璟品牌:描繪生113愛(ài)蓮名城案例：三愛(ài)蓮名城—都市人的桃源夢(mèng)愛(ài)蓮名城案例：三愛(ài)蓮名城114項(xiàng)目特色：愛(ài)蓮名城建筑風(fēng)格為新徽式建筑，緊鄰愛(ài)蓮湖公園。該項(xiàng)目位于郴州大道愛(ài)蓮湖板塊，是郴州房地產(chǎn)建設(shè)最富有生機(jī)的板塊之一愛(ài)蓮湖畔、湘南風(fēng)情街、市演藝中心、環(huán)衛(wèi)小區(qū)等項(xiàng)目都在加緊施工中。項(xiàng)目特色：愛(ài)蓮名城建筑風(fēng)格為新徽式建筑，緊鄰愛(ài)蓮湖公園。該115二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（1）城市房地產(chǎn)基本面（2）房地產(chǎn)板塊劃分（3）房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)（4）關(guān)鍵項(xiàng)目案例分析（5）2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)116

郴州市前5月房地產(chǎn)市場(chǎng)

——運(yùn)行情況1、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)2、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛同比測(cè)算指數(shù)郴州市前5月房地產(chǎn)市場(chǎng)

117根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷售面積接近50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)168.56%；商業(yè)用房銷售面積近3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)283.33%；其他用房銷售面積0.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%。別墅、電梯房、多層房均價(jià)分別為5441.18元/平方米3614.29元/平方米、2706.13元/平方米（數(shù)據(jù)：郴州統(tǒng)計(jì)局）。環(huán)比測(cè)算指數(shù)1、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷1182、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資——繼續(xù)大幅增長(zhǎng)從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資12.98億元，與去年同期相比增長(zhǎng)69.9%，其中：市城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.81億元，同比增長(zhǎng)113.39%

，占全市房地產(chǎn)投資的60.21%，后期還將有一些比較大的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。2、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資——繼續(xù)大幅增長(zhǎng)從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)1193、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo)，以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿足市場(chǎng)需求，隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo)，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前5個(gè)月，郴州90平方米以下新建房屋賣出比重為16%左右；90-144平方米新房賣出比重約為56%；144平方米以上房屋賣出比重將近28%。數(shù)據(jù)顯示：90-144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。從調(diào)查情況來(lái)看，市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛目前，以現(xiàn)房、期房為1204、保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展，逐步推進(jìn)2011年，郴州需建廉租住房預(yù)計(jì)2.37萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的21.7%；需竣工廉租住房1.31萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的15.2%。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放300戶、公共租賃住房5064套、經(jīng)濟(jì)適用住房1000套、城市棚戶區(qū)改造1萬(wàn)套。廉租住房建設(shè)和竣工數(shù)量均位居全省第一。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：郴州市保障性住房的建設(shè)將近一步加大建設(shè)力度與步伐。但由于總套數(shù)有限，所對(duì)郴州市商品房住宅有著部分影響，但影響有限。4、保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展，逐步推進(jìn)根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：郴州市121近期，恒大華府開(kāi)盤(pán)的期房叫價(jià)超過(guò)5000元/平方米，有些面積大，樓層和位置較好的房?jī)r(jià)超過(guò)7000元/平方米，但看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕。1、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)2、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷量?jī)r(jià)格一路飚升3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析今年上半年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，各地也采取了相應(yīng)的措施努力平抑不斷飚升的房?jī)r(jià)，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價(jià)格總水平控制在12%的目標(biāo)，從前5個(gè)月的情況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)具有一定的基礎(chǔ)，但壓力仍然較大。根據(jù)相關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示：小結(jié)近期，恒大華府開(kāi)盤(pán)的期房叫價(jià)超過(guò)5000元/平方米，有些面積122三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃（2）房地產(chǎn)土地出讓情況三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃123本土地利用總體規(guī)劃范圍：郴州市行政區(qū)域內(nèi)的全部土地，總面積19317.33平方千米，包括北湖、蘇仙、資興、桂陽(yáng)、宜章、永興、嘉禾、臨武、汝城、桂東、安仁等兩區(qū)一市八縣。

《郴州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》本土地利用總體規(guī)劃范圍：郴州市行政區(qū)域內(nèi)的全部土地，總面積1124郴州市土地用地規(guī)模郴州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）郴州市土地用地規(guī)模郴州市土地利用總體規(guī)劃（2006-20125郴州市土地用地布局土地利用總體規(guī)劃①郴州中心城區(qū)新增用地總體原則：“東進(jìn)優(yōu)先”

②郴州市中心城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略：“南延?xùn)|進(jìn)”、西擴(kuò)北提”③構(gòu)建一個(gè)一體兩翼三中心的城市新格局郴州市土地用地布局土地利用總體規(guī)劃①郴州中心城區(qū)新增用地總126三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃（2）房地產(chǎn)土地出讓情況三、郴州市土地市場(chǎng)（1）郴州市用地總體規(guī)劃127

2010年郴州市本級(jí)第一批國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃2010年郴州市本級(jí)第一批國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)128土地供應(yīng)緊張

——交易價(jià)格上漲

根據(jù)市國(guó)土、郴州調(diào)查隊(duì)等部門(mén)數(shù)據(jù)：今年一季，郴州土地交易價(jià)格同比上漲27.3%

，漲幅比上季度高9.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲9.6%

，漲幅比上季度高8.5個(gè)百分點(diǎn)。1、居住用地價(jià)格同比上漲36.3%、環(huán)比上漲16.6%2、工業(yè)用地價(jià)格同比上漲11.2%、環(huán)比持平；3、商業(yè)營(yíng)業(yè)用地價(jià)格同比上漲17.7%、環(huán)比持平。土地供應(yīng)緊張

——交易價(jià)格上漲

1292011郴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況郴州市2011房地產(chǎn)招商推介會(huì)推出房地產(chǎn)項(xiàng)目總共130個(gè).其中市中心城區(qū)項(xiàng)目129個(gè)，加上小埠蓮湖生態(tài)公園共130個(gè)。其他縣市共22個(gè)。項(xiàng)目涵蓋了商品住宅、商業(yè)服務(wù)、星級(jí)酒店、旅游度假等類型。中心城區(qū)：開(kāi)發(fā)總用地面積1166.06公頃（合17490。9畝），其中目前已具備掛牌條件的第一類項(xiàng)目共16個(gè)，開(kāi)發(fā)用地面積114.11公頃（合2116。65畝）；年內(nèi)可形成掛牌條件的第二類項(xiàng)目27個(gè)，開(kāi)發(fā)用地面積284.88公頃（合4273.2畝）；第三類項(xiàng)目共計(jì)87個(gè)，開(kāi)發(fā)用地面積740。07公頃（合11101。05畝）。2011郴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況郴州市2011房地產(chǎn)招商推介會(huì)130根據(jù)2010年郴州城區(qū)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)：①2010年全市商業(yè)地塊共有

6塊

出讓，純商業(yè)用地面積，合計(jì)21.01

萬(wàn)㎡。②2010年全市共有

29塊

住宅及商業(yè)住宅用地出讓，合計(jì)191.63

萬(wàn)㎡。根據(jù)2010年郴州城區(qū)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)：131郴州市“十二五”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè)“８３６”計(jì)劃

目標(biāo)任務(wù)十二五”時(shí)期，郴州市５年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資８０００億元總規(guī)模，年均增長(zhǎng)２５％以上。按年度劃分：２０１１年完成投資９６７億元，同比增長(zhǎng)３０％；２０１２年完成投資１２３７億元，同比增長(zhǎng)２８％；２０１３年完成投資１５５８億元，同比增長(zhǎng)２６％；２０１４年完成投資１９３１億元，同比增長(zhǎng)２２％；２０１５年完成投資２３５５億元，同比增長(zhǎng)２０％。按區(qū)域劃分：“十二五”時(shí)期，北湖區(qū)完成投資１２５５億元，蘇仙區(qū)完成投資１０９５億元，資興市完成投資９７５億元，桂陽(yáng)縣完成投資１１５８億元，宜章縣完成投資８００億元，永興縣完成投資９２５億元，嘉禾縣完成投資３３０億元，臨武縣完成投資４５５億元，汝城縣完成投資３００億元，桂東縣完成投資２７５億元，安仁縣完成投資４８０億元（詳見(jiàn)附件１）。郴州市“十二五”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè)“８３６”計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)132小結(jié)投資發(fā)展基礎(chǔ)：根據(jù)房地產(chǎn)十二五規(guī)劃《郴州市“十二五”時(shí)期投資和項(xiàng)目建設(shè)“８３６”計(jì)劃》的落實(shí)與實(shí)施，有力保證了郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、快速發(fā)展。房地產(chǎn)機(jī)會(huì)：郴州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，去年郴州市陸續(xù)引進(jìn)了恒大、碧桂園、步步高等一批有實(shí)力的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)郴投資，有力的推動(dòng)了郴州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的提升。小結(jié)133四、郴州市場(chǎng)政策背景房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件134全國(guó)性宏觀政策全國(guó)性宏觀政策1352011-3-25全國(guó)金融機(jī)構(gòu)存