本文格式為Word版，下載可任意編輯——生產(chǎn)設(shè)備一級保養(yǎng)計劃沖床生產(chǎn)設(shè)備一級保養(yǎng)籌劃

機(jī)器型號：沖床

廠內(nèi)編號：GD-SB-01-0188

驗收日期：

1.目的：本籌劃及內(nèi)容規(guī)定了本公司內(nèi)部設(shè)備一級保養(yǎng)的概括內(nèi)容和實施細(xì)節(jié)。

2.適用范圍：

3.引用標(biāo)準(zhǔn)：

4.籌劃及內(nèi)容

4.1氣壓的維護(hù)與保養(yǎng)。

A、空氣配管：檢查各管路是否有漏氣情形發(fā)生。

B、空氣閥與電磁閥：適當(dāng)?shù)牟僮飨聶z查空氣閥與電磁閥操縱是否正常，

C、平衡氣缸：檢查空氣是否泄漏，檢查是否有適當(dāng)?shù)臐櫥?/p>

D、模墊：空氣是否泄漏，檢查是否有適當(dāng)?shù)臐櫥瑱z查模墊的固定螺絲是否松動。

E、壓力表：壓力機(jī)的擺針是否正常。

4.2電氣的維護(hù)與保養(yǎng)。

A：電氣操縱：檢查操縱器及操作回響處境，有問題的操縱

器及操作回響狀況，有問題的操縱器予以更換。松脫的

片面旋緊，檢查保險絲是否為適當(dāng)之尺寸，檢查電線的絕緣片面是否損害，更換不良電線。

B：馬達(dá)：檢查馬達(dá)及托架的固定螺絲是否旋緊。

C：按鈕及踏腳開關(guān)：提防檢驗這些開關(guān)，若有不良立刻更換。

D：繼電器：檢查接點的摩損、結(jié)線的松動斷線等請細(xì)心實行保養(yǎng)。

4.3潤滑系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)。。

A：離合器的空氣潤滑組件：消釋全體的積水，檢查單件的狀況添加潤滑油至正確的位置。

B：潤滑系統(tǒng)：參照本冊潤滑篇內(nèi)所介紹的潤滑部位來執(zhí)行潤滑系統(tǒng)的維護(hù)，檢查各潤滑線是否破碎、磨損，檢查配件是否有漏洞，破碎、損壞，檢查各油面計視察各油面高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。在正常操作的處境下，浸油齒輪與每三個月?lián)Q油一次。每六個月(約1500小時)清理油槽一次。

4.4機(jī)械片面的維護(hù)與保養(yǎng)。

A：臺盤：確認(rèn)沒有異物放置在臺盤與床臺間，確認(rèn)臺盤固鎖螺絲沒有任何脫松現(xiàn)象，確認(rèn)臺盤的水平度在公差范圍內(nèi)。

B、離合器：是否有漏氣的情形，檢查來令片的磨損處境等。

C、驅(qū)動齒輪：檢查齒輪及鍵是否精細(xì)，檢查齒輪是否有適當(dāng)?shù)臐櫥?/p>

D、滑塊調(diào)整另件(電動式)檢查滑塊馬達(dá)是否固著精細(xì)，確認(rèn)自動剎車是否沒有問題，檢查滑塊調(diào)整之蝸桿及蝸輪有否切實。

E、調(diào)整另件(手動式)檢查滑塊調(diào)整之齒輪是否有正常之潤滑，檢查固定器是否有失效情形，檢查模高指示器是否切實。

F、馬達(dá)傳動：檢查馬達(dá)軸與皮帶輪有無松脫現(xiàn)象，皮帶及皮帶輪是否有裂縫磨損和變形。

G、清潔：清潔沖床內(nèi)外側(cè)，除掉任何累積異物。

5.每日保養(yǎng)事項

A、主電動機(jī)起動前

1.各部位給油是否充分

2.氣壓是否符合規(guī)定壓力

3.壓力調(diào)整閥有無奇怪

4.離合器、制動器用電磁閥的動作有無奇怪

5.氣壓有無泄漏

6.壓力容器(含平衡汽缸)積水排放

B、主電動機(jī)起動后

1.飛輪回轉(zhuǎn)狀況之檢查

2.全運轉(zhuǎn)操作之檢查

機(jī)械活動前須充填潤滑系統(tǒng)油路內(nèi)之油量，用手拉上手動鈕幾下可充填，同時檢查油管有無破碎或切斷，人工加油部位請留神加油。

離合器空氣壓力(0.45-0.50Mpa)是否足夠，應(yīng)留神氣壓有無變動須再確認(rèn)。

引入氣壓時或變換所定壓力須再確認(rèn)二次壓力是否符合所選定壓力,偶有失靈無法操縱所選定壓力(一次會上升)時，即調(diào)整閥閥座有夾塵埃須解體洗凈。

以寸動操作驅(qū)動離合器并以電磁閥的排氣音來作鑒定動作是否正常。

配管接續(xù)部(接頭等)或離合器汽缸等有無泄漏空氣請確認(rèn)。更加留神始動狀況、加速狀況、振動及聲音(空轉(zhuǎn)5秒以上)回轉(zhuǎn)抗?fàn)幵龃髸rV皮帶會有振動。

作業(yè)以前以寸動、安好行程、連續(xù)運轉(zhuǎn)、緊急中斷、足踏運轉(zhuǎn)等舉行全操作確認(rèn)有無奇怪。

6.每月保養(yǎng)事項

即每月使用時間每260小時實施檢查保養(yǎng)，除每日、每周設(shè)備要項實施外，須實施以下檢查保養(yǎng)。

1.離合器、制動器的行程測定

2.主電動機(jī)用V皮帶張度檢查

3.平衡缸檢查

4.上死點中斷位置確認(rèn)

7每年度保養(yǎng)事項

每年整機(jī)以3000小時實施檢查保養(yǎng)，除前記錄各項檢查工程外，須實行以下檢查保養(yǎng)，因各機(jī)床作業(yè)條件的不同，各部位的摩耗、損傷程度也不同，為此務(wù)必要有純熟保養(yǎng)人員或請有專業(yè)閱歷服務(wù)人員輔助實施周密的檢查保養(yǎng)。

8.氣壓沖床修理保養(yǎng)籌劃表

(工作小時和保養(yǎng)周期以先到達(dá)為準(zhǔn))

工作小時

檢查周期

工程

檢查保養(yǎng)要點

10

每天

作業(yè)前工作環(huán)境

沖床四周之整理整頓

各潤滑點釉面計之檢查

須在油面計上下限內(nèi)

壓縮空氣配管系統(tǒng)檢查

由聲音判斷各接頭或零件是否漏氣，必要時鎖緊

各壓力表之指針是否在紅色范圍內(nèi)

各壓力調(diào)整適當(dāng)，使指針脫離紅色區(qū)域

過濾器之排水

操作前先將過濾器內(nèi)水排掉

儲氣筒之排水

操作前先將儲氣筒之排水閥開啟并將內(nèi)部存水放掉

剎車離合器電磁閥是否奇怪

以寸動操作，并以電磁閥的排氣狀況來鑒定是否奇怪

氣壓有無泄漏

檢視各配管、接頭及離合器、平衡汽缸有無漏氣

電動械啟動后飛輪回狀況檢查

留神啟動、加速狀況、振動及是否有異音，如回轉(zhuǎn)阻力大時，皮帶會振動

全運轉(zhuǎn)操作檢查

寸動、安好已行程、連續(xù)腳踏等逐一確認(rèn)

60

每周

空氣過濾器的清掃

解體清掃器內(nèi)金屬網(wǎng)(但廠內(nèi)配管系統(tǒng)如無嚴(yán)重積水時可兩周實施一次)濾清器積塞時，氣壓無法上升須留神

電裝品關(guān)系之檢查

各端子接頭、油、塵埃等之附著，接點之接觸狀況以及其他絕緣之良否等須檢查保養(yǎng)

確認(rèn)電器配線有無奇怪

有無被覆破損、短線、接線之松動等請留神檢查保養(yǎng)

各部位之清掃

漏油、塵埃、碎片等之除掉，同時檢視有無龜裂損傷。

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260

每月

離合器、剎車器的行程測定

離合器、制動器的行程是否保持在2mm-4.5mm以內(nèi)請檢定之

主電動機(jī)用之V型皮帶張度檢查

V型皮帶用手押檢查張度，以下陷1/2'之弧度狀況最為夢想。

平衡氣缸內(nèi)的狀況檢查

拆開檢查有無咬傷及潤滑狀況等。

上死點中斷位置之位置之確認(rèn)

以上死點中斷位置擔(dān)心定有以下處境，請依狀況調(diào)整

1.中斷位置確定，但不合上死點時應(yīng)調(diào)整凸輪開關(guān)位置

2.中斷位置不確定且誤差范圍太多時請調(diào)整凸輪

3000

每年

精度檢查

1.負(fù)荷CNS1級公差

2.精度表請參照"精度檢驗記錄表"離合器、制動器的分開檢查

來令片的磨耗檢查測定。氣缸內(nèi)*型環(huán)境特別因磨損二導(dǎo)致漏氣，彈簧氣缸內(nèi)面的磨耗檢查不良時應(yīng)修理或更新

電磁弁的檢查

作動狀況的良否，線圈有無燒損，彈簧有無奇怪務(wù)必檢查，不良時請歡心

根基螺絲有否松動的檢查

請鎖緊根基螺絲

電器接點接線檢查

繼電器(Relay)接點的磨耗，接線松動等請細(xì)心貫行保養(yǎng)

篇2：酒店設(shè)備保養(yǎng)籌劃實施總表

設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)籌劃實施總表

EO-RE-36（A）

14/14

系統(tǒng)

保養(yǎng)工程

地點

保養(yǎng)要求

周期

保養(yǎng)籌劃與實施

負(fù)責(zé)人

1

5

6

7

8

9

10

11

12

給排水設(shè)備

1管路過濾器清潔,2機(jī)械密封檢查,3管路、閥件、水泵除銹補(bǔ)漆

年度

給排水設(shè)備

1定水位閥外觀檢查及補(bǔ)水測試保養(yǎng)，2管路過濾器清潔，3水泵振動、異音檢查，4水泵基座螺絲緊固，5馬達(dá)散熱部位清潔

季度

生活水泵振動測量

豎向、水平、軸向振動測量

季度

景觀噴泉系統(tǒng)

景觀水池

1噴頭外觀檢查，2噴泉工作狀況檢查，3閥體工作狀況檢查，4水池景觀燈狀況檢查，5水池土建狀況檢查

季度

景觀水泵

1配電箱各接線端子緊固，2儀表、按鈕、指示燈狀況檢查，3電纜、線路外觀檢查，4絕緣檢查，5電氣設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

季度

變配電系統(tǒng)

用電末端配電柜（主要指設(shè)備現(xiàn)場電箱）

1配電箱各接線端子緊固，2電動機(jī)接線端子緊固，3母排、電纜及線路外觀檢查，4各線路絕緣檢查，5儀表、指示燈狀況檢查，6按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)狀態(tài)檢查，7軟啟動器狀態(tài)檢查，變頻器狀態(tài)檢查，8繼電器、接觸器狀態(tài)檢查，9ATS自動切換試驗，10電器設(shè)備內(nèi)外清潔

年度

用電末端配電柜（主要指設(shè)備現(xiàn)場電箱）

1配電箱各接線端子檢查，2電動機(jī)接線端子緊固，3母排、電纜及線路外觀檢查，4各線路絕緣檢查，5儀表、指示燈狀況檢查，6按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)狀態(tài)檢查，7軟啟動器狀態(tài)檢查，變頻器狀態(tài)檢查，8繼電器、接觸器狀態(tài)檢查，9ATS自動切換試驗，10電器設(shè)備內(nèi)外清潔

季度直流屏

1電源柜各接線端子檢查，2母線、電纜及線路外觀檢查，3各線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池電壓、單體端電壓測量，6充電模塊、監(jiān)控模塊檢查，7功能檢查，8電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

半年

電容柜

1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5電容投切開關(guān)檢查，6熔芯檢查，7電容外觀檢查，8電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

季度

低壓柜（主要指強(qiáng)電間內(nèi)）

1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)狀況檢查，6繼電器、接觸器狀況檢查，7ATS開關(guān)自動切換試驗，8電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

年度

大容量開關(guān)柜

1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)狀況檢查，6繼電器、接觸器狀況檢查，7刀口彈力檢查，8滅弧棚罩檢查，9動靜觸頭檢查，機(jī)械連鎖、分合閘檢查，10電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

年度

抽屜式開關(guān)柜

1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4儀表指示燈狀況檢查，5開關(guān)柜外部機(jī)構(gòu)檢查，6自動空氣開關(guān)操作機(jī)構(gòu)檢查，7電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

年度

UPS電源

1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池總電壓、單體端電壓測量，6功能檢查，7電氣設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

半年

UPS電源

1電池電壓，2充放電電流

季度

EPS消防電源

1配電柜各接線端子檢查，2母排、電纜及線路外觀，3線路絕緣檢查，4檢查電池樁頭、外觀，5電池總電壓、單體端電壓測量，6檢查充電模塊、監(jiān)控模塊，7功能檢查，8電氣設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

半年

母線槽插接箱

1母線槽外及母排接線端子檢查,2母排、電纜及線路外觀檢查，3絕緣檢查，4電器設(shè)備內(nèi)外清潔除塵

年度

中央空調(diào)系統(tǒng)

AHU

1表冷器清洗，2箱體清潔，3除銹補(bǔ)漆

年度

AHU

1螺絲緊固，2Y型過濾器清洗，3皮帶輪錐套檢查，4軸承加黃油，5風(fēng)閥軸加黃油，6表冷器鰭片檢查

季度

AHU

1風(fēng)機(jī)風(fēng)速檢查，2電磁閥檢查，3異音耳測檢查，4濾網(wǎng)清潔，5水盤及排水清潔，6皮帶外觀目測檢查，7箱體照明檢查

月度

AHU對心記錄

1對心量測《1.5mm，2調(diào)整后測量值（mm）

年度

AHU振動測量

1(豎直方向)，2(水平方向)，3(軸向)

季度

EAF

1箱體清潔，2除銹補(bǔ)漆

年度

EAF

1EAF螺絲緊固，2振動量測，3EAF對心檢查，4皮帶盤錐套是否松動，5風(fēng)機(jī)軸承檢查加潤滑脂

季度

EAF

1電機(jī)散熱部位清潔，2皮帶外觀目測檢查，3風(fēng)機(jī)異音檢查

月度

FCU

1過濾網(wǎng)清理，2水盤清潔檢查，3風(fēng)機(jī)電機(jī)/電磁閥檢查

季度

空調(diào)水泵

1異音檢查2軸封冷卻水檢查3軸封是否滲漏4壓力表檢查

月度

在使用季節(jié)保養(yǎng)

熱水鍋爐

熱水鍋爐

1異音檢查，2火焰探測器清掃受光面，3清掃燃?xì)膺^濾器濾網(wǎng)雜物，4鍋爐水位計檢查

月度

在使用季節(jié)保養(yǎng)

熱水鍋爐

1清洗玻璃水位計，2清洗水位計感應(yīng)電極棒

季度

在使用季節(jié)保養(yǎng)

消防系統(tǒng)

防火卷簾門

1外觀檢查，2手動測試，3導(dǎo)軌加黃油，4消控指令動作

季度

已外包

噴淋系統(tǒng)末端

1末端壓力，2水流指示器，3水力警鈴響，4壓力開關(guān)動作，5噴淋泵啟動

月度

已外包

濕式報警閥

1二次側(cè)壓力，2信號蝶閥，3排水閥，4測試閥，5外觀

月度

已外包

室外操縱閥

1加黃油，2外觀檢查，3狀態(tài)檢查

季度

已外包

室外消火栓、水泵結(jié)合器

1水壓值，2外觀檢查，3漏水檢查

月度

已外包

送排風(fēng)機(jī)

1EAF螺絲緊固，2振動量測，3EAF對心檢查，4皮帶盤錐套是否松動，5風(fēng)機(jī)軸承檢查加潤滑脂

季度

已外包

送排風(fēng)機(jī)

1異音檢查，2皮帶外觀目測檢查

月度

已外包

消防泵

1電流，2壓力，3異音，4溫度，5振動

月度

已外包

消防播送、層顯、安好出口燈

1層顯，2消防播送，3手動報警器，4聲光報警器，5逃命指示器

月度

已外包

消防火警系統(tǒng)聯(lián)動

1卷簾門，2聲光報警器，3樓層層顯，4消防播送，5排煙風(fēng)機(jī)，6正壓風(fēng)機(jī)，7電力強(qiáng)切，8電梯迫降

季度

已外包

消防水系統(tǒng)

1補(bǔ)水測試，2漏水檢查

年度

已外包

消防穩(wěn)壓泵

1操縱箱線路檢查，2進(jìn)出水閥門狀態(tài)，3電接點壓力表設(shè)定壓力核對，4穩(wěn)壓泵手動測試

月度

已外包

消火栓按鈕聯(lián)動測試

1消火栓按鈕啟泵反應(yīng)燈亮，2消火栓泵啟動，3消火栓按鈕報警信號，4消火栓泵啟動反應(yīng)信號

季度

已外包

消火栓壓力

壓力實測

季度

已外包

消火栓箱

1消火栓配件檢查，2功能檢查，3外觀檢查

月度

已外包

設(shè)備保養(yǎng)總表說明：

1、消防系統(tǒng)維保工作委外，表單亦委外，部門僅需監(jiān)視其保養(yǎng)完成處境并收集整理表單；

2、各區(qū)域工程自行根據(jù)體系要求的保養(yǎng)工程制定籌劃（即完成保養(yǎng)籌劃與實施一欄）；

3、該表中全體工程完成都需要工單可查；

4、強(qiáng)電間等設(shè)備年度檢修可分批在年度內(nèi)完成；

5、變電所內(nèi)年度保養(yǎng)可在五一、十一期間分批完成；

6、表單中每項任務(wù)完成后，那么在相應(yīng)月份打√標(biāo)識該工程完成；

7、該表單由專人負(fù)責(zé)各項任務(wù)的促使執(zhí)行，負(fù)責(zé)全體表單（包含體系表單）的整理；

編號

設(shè)備名稱

數(shù)量

周期

保養(yǎng)工程

周期（月）

責(zé)任人

1

5

6

7

8

9

10

11

12

1

蒸箱

3臺

2個月

排污、氣閥、蒸箱門、風(fēng)機(jī)

電烤箱

2臺

季度

電氣操縱、機(jī)械聯(lián)動、溫控

排煙機(jī)

2臺

月度

電機(jī)、聯(lián)動、風(fēng)輪、接線

爐灶、電機(jī)

6臺

季度

風(fēng)機(jī)、氣閥、聯(lián)動輪、過濾網(wǎng)

5

運水煙罩

2臺

季度

壓力泵、噴嘴、引風(fēng)機(jī)、排水管

6

壓面機(jī)

2臺

2個月

齒輪、電機(jī)、機(jī)械、操縱開關(guān)、接線

7

攪拌機(jī)

2臺

2個月

齒輪、電機(jī)、機(jī)械、操縱開關(guān)、接線

8

電餅檔

2臺

2個月

加熱器、自動操縱、操縱開關(guān)、接線

9

豆?jié){機(jī)

1臺

2個月

電機(jī)絕緣、磨片、過濾網(wǎng)

10

電炸鍋

1臺

2個月

加熱器、自動操縱、溫控、接線

11

電煎爐

1臺

2個月

加熱器、自動操縱、溫控、接線

12

電煮爐

1臺

2個月

加熱器、自動操縱、溫控、接線

14

真空機(jī)

1臺

使用前

電機(jī)、密封、真空泵、加熱器、油位、壓力表

15

微波爐

2臺

季度

清掃、接線

16

電冰箱

10臺

夏月、冬季

冷凝器、風(fēng)扇、壓縮機(jī)、溫控器

17

分體空調(diào)

2臺

夏月、冬季

風(fēng)扇、冷凝器、操縱接線、溫控器、開關(guān)

18

冷藏表示柜

1臺

夏月、冬季

風(fēng)扇、冷凝器、操縱接線、溫控器、開關(guān)

19

冷庫

2個

夏月、冬季

風(fēng)扇、冷凝器、操縱接線、溫控器、開關(guān)

20

制冰機(jī)

2臺

夏月、冬季

風(fēng)扇、冷凝器、操縱接線、溫控器、開關(guān)

21

開水器

2臺

季度

加熱器、溫控器、接線、開關(guān)

22

洗碗機(jī)

1臺

季度

電氣、加熱器、水泵、傳動噴頭、操縱接線

23

吸塵器

15臺

季度

碳刷、海綿過濾、風(fēng)葉、接線、開關(guān)

24

盤子加熱器

1臺

季度

加熱管、溫控器、開關(guān)、接線

25

地毯機(jī)

1臺

2個月

碳刷、噴頭、接線、水箱、開關(guān)

26

吸水機(jī)

1臺

季度

電機(jī)、接線、開關(guān)、過濾器

27

單擦拋光機(jī)

1臺

2個月

電機(jī)、軸承、開關(guān)、接線、聯(lián)動

28

高壓水槍

1臺

季度

電機(jī)、水泵、連線、開關(guān)、

30

感應(yīng)旋旋門

2個

季度

電機(jī)、皮帶、軌道、感應(yīng)器

31

擦鞋機(jī)

1臺

季度

電機(jī)、感應(yīng)器

32

工作車

臺

季度

車輪、車體、軸承

33

排風(fēng)扇

180個

年度

電機(jī)、風(fēng)葉

34

水龍頭

年度

過濾網(wǎng)、水流大小調(diào)整

36

打印、復(fù)印機(jī)

13？臺

季度

除塵、聯(lián)動、電源

37

傳真機(jī)

3臺

季度

除塵、聯(lián)動、電源

38

計算機(jī)

季度

除塵、電源、系統(tǒng)

39

新風(fēng)機(jī)

臺

月季

電機(jī)、聯(lián)動、葉輪、閥門、過濾

46

投影儀

2臺

季度

除塵、接線、燈泡

47

音響系統(tǒng)

2套

季度

除塵、音響、連線

備注：1、批量設(shè)備檢修按年度籌劃集中舉行?？头繖z修按客房檢修籌劃執(zhí)行。直燃機(jī)房、鍋爐設(shè)備檢修按換季檢修籌劃執(zhí)行。外部保養(yǎng)設(shè)備按保養(yǎng)合同舉行。

2、設(shè)備保養(yǎng)要嚴(yán)格按籌劃舉行，保養(yǎng)完畢實時做好登記。紅色“”是年度保養(yǎng)籌劃。黃色“”是本月要

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期.時間

完成時間與處境

責(zé)任人

1

箱式變壓器。上下壓柜

（1)

除塵

每年一次

（2)

母排開關(guān)螺絲緊固

每年兩次

（3)

電線接點.觸離開關(guān)有無過熱

每月檢查

發(fā)電機(jī)

（1)

各附件是否連接穩(wěn)當(dāng)

各項運動部件是否生動轉(zhuǎn)動

每月一次

（2）冷卻水

柴油機(jī)

油是否有泄漏

每月兩次

（3）各線路接頭是否松動

每月一次

（4）電瓶是否正常

每月兩次

（5）啟動發(fā)電機(jī)并運行半小時以上

每月兩次

（6）更換空氣濾清，柴油濾芯

每運行400小時

（7）更換冷卻水

每年一次

（8）負(fù)載運行1小時

每年兩次

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

責(zé)任人

1

電梯

1、

每月維保人員來檢查二次。

每月兩次

合作專業(yè)公司保養(yǎng)

2、

到年檢前應(yīng)檢查電梯平穩(wěn)度。

每月兩次

3、

檢查轎箱內(nèi)設(shè)施是否完好。

每月兩次

4、

檢查轎箱門是否流暢。

每月兩次

5、

檢查操縱柜應(yīng)急系統(tǒng)是否靈敏。

每月兩次

6、

檢查傳動系統(tǒng)是否缺油

每月兩次

7、

檢查強(qiáng)迫換速，限位，限速開關(guān)。

每月兩次

8、

檢查主鋼絲繩，限速鋼絲繩。

檢查消防功能，停電自動救援裝置

每月兩次

9、

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

責(zé)任人

1

冰柜

1.

清洗散熱器。

每年兩次

2.

檢查管溫、溫控器是否正常。

每年兩次

3.

檢查冰柜內(nèi)壁有無損傷。

每年兩次

4.

檢查冰柜門是否密封。

每年兩次

5.

檢查壓力電流是否正常。

每年兩次

電空調(diào)

1、

在制冷和制熱之前清洗過濾網(wǎng)。

每年兩次

2、

清洗散熱器，冷凝器。

每年兩次

3、

檢查管溫，溫控器是否正常。

每年兩次

4、

檢查壓力、電流是否正常。

每年兩次

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

備注

１

中央空調(diào)機(jī)組

1、

拆中央空調(diào)冷卻器板舉行機(jī)械清洗。

需與廠家技術(shù)人員聯(lián)系。

2、

清洗冷卻塔沖排管道污水。

每年一次

3、

更換冷卻塔風(fēng)機(jī)機(jī)油，更換布水器軸承。

每年一次

4、

檢查冷卻泵運行是否正常做到（聽看）。

每月一次

5、

檢查冷煤泵運行是否正常，真空泵更換機(jī)油。

每月一次

6、

檢查液位是否正常，有無雜質(zhì)，如有雜質(zhì)需聯(lián)系廠家舉行更換或再生。

每月一次

7、

檢查變頻器是否正常，數(shù)據(jù)母塊運行是否正常。如不正常立刻聯(lián)系廠家舉行維護(hù)。

每月一次

8、

檢查全體感溫器是否靈敏，數(shù)據(jù)是否正確。

每月一次

新風(fēng)機(jī)

1、

清洗過濾網(wǎng)。

每年四次

2、

檢查電機(jī)運行是否正常。

每年兩次

3、

檢查電機(jī)連接線接頭是否固定。

每年兩次

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

備注

1

鍋爐

1、

除按規(guī)定的定期檢查外對鍋爐主要部件的檢查。

每年兩次

2、

每半年核壓力表。

每年兩次

3、

檢查天燃?xì)庥袩o泄漏。

每月兩次

4、

校安好閥、壓力表。

每年一次

5、

檢查上水泵。電機(jī)連接線接頭是否固定。

每月一次

6、

合作做好年檢

每年一次

熱水鍋爐

1、

檢查全體感溫器是否靈敏，數(shù)據(jù)是否正確。

每月一次

2、

檢查鍋爐進(jìn)水，系統(tǒng)循環(huán)，回水泵有無奇怪聲音。電機(jī)接線是否松動。

每月一次

3、

檢查天燃?xì)庥袩o泄漏。

每月一次

4、

檢查電動閥門是否正常開啟和關(guān)閉

每月一次

5

檢查水箱，分水，集水器有無滲漏。

每月一次

配水系統(tǒng)

1、

檢查水泵運行是否正常

每月一次

2、

檢查水箱，分水，集水器有無滲漏

每月一次

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

備注

1

消防系統(tǒng)

1)

電機(jī)做年度保養(yǎng)

每年一次

合作專業(yè)公司保養(yǎng)

2)

消防泵盤車試驗

每年一次

廚房設(shè)備

1、

檢查爐灶風(fēng)機(jī)有無松動。是否穩(wěn)當(dāng)接地

每月一次

2、

檢查蒸柜，蒸箱有無漏汽，疏水器是否正常，安好閥是否穩(wěn)當(dāng)工作。

每月一次

3、

檢查排風(fēng)系統(tǒng)工作是否正常。排風(fēng)扇是否平穩(wěn)工作。

每月一次

4、

檢查大功率設(shè)備的接線是否堅韌，是否安好接地。

每月一次

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

備注

1

感應(yīng)水嘴

1、

感應(yīng)器電壓是否正常。

每月一次

2、

出水口是否結(jié)垢。

每月一次

PA設(shè)備

1、

檢查地毯機(jī)運行是否正常。

每月一次

2、

檢查磨光機(jī)運行是否正常。

每月一次

3、

更換高壓水泵水封、更換機(jī)油。

每月一次

4、

檢查連接線接頭有無損傷。

每月一次

路燈系統(tǒng)

檢查路燈，廣場燈，輪廓燈有無歪倒。

每月一次

排水系統(tǒng)

檢查全體屋頂水溝排水是否暢通。

每年兩次

5

化糞池

定期清理

每年兩次

請市政清理

6

自來水地下管道

請來自水公司對地下管道查漏

序號

工程及設(shè)備名稱

修理保養(yǎng)內(nèi)容

修理保養(yǎng)周期

完成時間與處境

備注

1

公共區(qū)域

篇3：物業(yè)公司年度工程部工作與設(shè)備保養(yǎng)籌劃

物業(yè)公司2022年度工程部工作與設(shè)備保養(yǎng)籌劃

配電室變壓器、上下壓開關(guān)配電設(shè)備年度檢修（清掃）保養(yǎng)

配電室變壓器、上下壓配電等設(shè)備、直流屏、應(yīng)急電源月檢修保養(yǎng)

直流屏、應(yīng)急電源蓄電池充放電保養(yǎng)

配電室電力監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的月保養(yǎng)

絕緣工具檢測

配電室高壓設(shè)備檢測

給排水（生活水、中水）泵組配電操縱柜的月保養(yǎng)

給排水（生活水、中水）泵組配電操縱柜的季保養(yǎng)

給排水（生活水、中水）泵組配電操縱柜的年保養(yǎng)

排污泵設(shè)備配電操縱柜（箱）的月保養(yǎng)

排污泵設(shè)備配電操縱柜（箱）的季保養(yǎng)

排污泵設(shè)備配電操縱柜（箱）的年保養(yǎng)

冷水機(jī)組、冷卻、冷凍泵組設(shè)備配電操縱柜的月保養(yǎng)

冷水機(jī)組、冷卻、冷凍泵組設(shè)備配電操縱柜的年保養(yǎng)

換熱機(jī)組、補(bǔ)水、循環(huán)泵組設(shè)備配電操縱柜的月保養(yǎng)

換熱機(jī)組、補(bǔ)水、循環(huán)泵組設(shè)備配電操縱柜的年保養(yǎng)

冷卻塔風(fēng)機(jī)、補(bǔ)水裝置、真空脫氣機(jī)配電操縱柜月保養(yǎng)

冷卻塔風(fēng)機(jī)、補(bǔ)水裝置、真空脫氣機(jī)配電操縱柜年保養(yǎng)

空調(diào)新風(fēng)、熱回收空調(diào)新風(fēng)機(jī)組設(shè)備配電操縱柜的月保養(yǎng)

空調(diào)新風(fēng)、熱回收空調(diào)新風(fēng)機(jī)組設(shè)備配電操縱柜的年保養(yǎng)

消防、噴淋水泵組配電操縱柜的月保養(yǎng)

消防、噴淋水泵組配電操縱柜的季保養(yǎng)

消防、噴淋水泵組配電操縱柜的年保養(yǎng)

送、排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)設(shè)備配電操縱箱的月保養(yǎng)

送、排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)設(shè)備配電操縱箱的季保養(yǎng)

送、排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)設(shè)備配電操縱箱的年保養(yǎng)

樓層強(qiáng)電井、地庫應(yīng)急、照明操縱柜（箱）的月檢查保養(yǎng)

樓層強(qiáng)電井、地庫應(yīng)急、照明操縱柜（箱）的年檢查保養(yǎng)

EPS應(yīng)急電源蓄電池組的檢測及活化

擦窗機(jī)電源操縱箱的月檢查保養(yǎng)

擦窗機(jī)電源操縱箱的年檢查保養(yǎng)

室外景觀照明及水景觀電源操縱箱的月檢修保養(yǎng)

室外景觀照明及水景觀電源操縱箱的年檢修保養(yǎng)

夜景照明電源操縱箱的月檢修保養(yǎng)

夜景照明電源操縱箱的年檢修保養(yǎng)

冬季防凍、消防、給水管道電伴熱配電檢修保養(yǎng)

樓內(nèi)公共區(qū)域及地庫照明燈具檢修

室外景觀照明及夜景觀燈具月檢查

室外景觀照明及夜景觀燈具年檢修

避雷系統(tǒng)檢查保養(yǎng)

避雷系統(tǒng)檢測

生活水箱清洗清洗、消毒、水質(zhì)檢測

給排水（生活水、中水）泵組及設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

給排水（生活水、中水）泵組及設(shè)備設(shè)施的季保養(yǎng)

給排水（生活水、中水）泵組及設(shè)備設(shè)施的年保養(yǎng)

集水井、排污泵組設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

集水井、排污泵組設(shè)備設(shè)施的季保養(yǎng)

集水井、排污泵組設(shè)備設(shè)施年保養(yǎng)

水箱臭氧消毒器的月保養(yǎng)

水箱臭氧消毒器的季保養(yǎng)

水箱的月檢查、保養(yǎng)

水箱的季檢查、保養(yǎng)

壓力表及安好閥檢測

污水檢測

水幕景觀、瀑布水景觀、半月水池景觀泵組設(shè)備月保養(yǎng)

水幕景觀、瀑布水景觀、半月水池景觀泵組設(shè)備年保養(yǎng)

雨水口、雨水井、污水井、閥門井的月保養(yǎng)

雨水口、雨水井、污水井、閥門井的季保養(yǎng)

雨水口、雨水井、污水井、閥門井的年保養(yǎng)

油脂分開器系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

油脂分開器系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的季保養(yǎng)

化糞池的保養(yǎng)及清掏

空調(diào)系統(tǒng)水處理及管道清洗預(yù)膜

冷水機(jī)組系統(tǒng)的月保養(yǎng)

冷水機(jī)組系統(tǒng)的年保養(yǎng)

制冷系統(tǒng)、冷卻、冷凍泵組設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

制冷系統(tǒng)、冷卻、冷凍泵組設(shè)備設(shè)施的年保養(yǎng)

冷卻塔、風(fēng)機(jī)、補(bǔ)水裝置、真空脫氣機(jī)系統(tǒng)的月保養(yǎng)

冷卻塔、風(fēng)機(jī)、補(bǔ)水裝置、真空脫氣機(jī)系統(tǒng)的年保養(yǎng)

換熱機(jī)組系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)、軟化水系統(tǒng)的的月保養(yǎng)

換熱機(jī)組系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)、軟化水系統(tǒng)的年保養(yǎng)

空調(diào)新風(fēng)機(jī)組、熱回收空調(diào)新風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)的月保養(yǎng)

空調(diào)新風(fēng)機(jī)組、熱回收空調(diào)新風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)的年保養(yǎng)

制冷、制熱系統(tǒng)空調(diào)主管線、過濾器及各種閘閥的清洗檢修保養(yǎng)

電梯轎廂、機(jī)房、中控室、配電室空調(diào)的清洗檢修保養(yǎng)

空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、管道清洗、消毒

熱力管道及設(shè)備設(shè)施的檢查保養(yǎng)

換熱板換的清洗

公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管的月檢修保養(yǎng)

公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管的年清洗檢修保養(yǎng)

業(yè)主風(fēng)機(jī)盤管空氣過濾網(wǎng)及水過濾器的清洗

送、排風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管線的月保養(yǎng)

送、排風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管線的季保養(yǎng)

送、排風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管線的年保養(yǎng)

衛(wèi)生間排風(fēng)扇的檢修保養(yǎng)

消防、噴淋水泵系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

消防、噴淋水泵系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的季保養(yǎng)

消防、噴淋水泵系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的年保養(yǎng)

消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的季保養(yǎng)

消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的年保養(yǎng)

消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)通風(fēng)管線檢修保養(yǎng)

固定滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

室外消防栓及水泵結(jié)合器的月檢修保養(yǎng)

室外消防栓及水泵結(jié)合器的年檢修保養(yǎng)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的月保養(yǎng)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的季保養(yǎng)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的年保養(yǎng)

電氣系統(tǒng)防火設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)

防火卷簾門的月檢修保養(yǎng)

防火卷簾門的季檢修保養(yǎng)

電氣、消防設(shè)備設(shè)施安好檢測

防火門的檢修保養(yǎng)

消防疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的月維護(hù)保養(yǎng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的季維護(hù)保養(yǎng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的年維護(hù)保養(yǎng)

停車場管理系統(tǒng)的月維護(hù)保養(yǎng)

停車場管理系統(tǒng)的季維護(hù)保養(yǎng)

人防門的月維護(hù)保養(yǎng)

人防門的季維護(hù)保養(yǎng)

樓宇自控設(shè)備設(shè)施的月維護(hù)保養(yǎng)

樓宇自控設(shè)備設(shè)施的季維護(hù)保養(yǎng)

巡更管理系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

對講鞏固系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)

電梯系統(tǒng)的半月維護(hù)保養(yǎng)

電梯系統(tǒng)的月維護(hù)保養(yǎng)

電梯系統(tǒng)的季維護(hù)保養(yǎng)

電梯系統(tǒng)的半年維護(hù)保養(yǎng)

電梯系統(tǒng)的年維護(hù)保養(yǎng)

電梯年度檢測

自動門

擦窗機(jī)

衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施的檢修保養(yǎng)

其它公共設(shè)施（地毯、墻面、地磚門窗、閉門器、吊頂、欄桿、標(biāo)識牌、警示牌）的檢修保養(yǎng)

屋面清掃、防水檢查

標(biāo)識牌、警示牌的維護(hù)保養(yǎng)

外墻立面檢查

地基根基、建筑布局、幕墻、裙樓圍墻、雨篷、欄桿等構(gòu)件與部