2017年湖北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在以下選項(xiàng)中，是用來(lái)表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A：建筑立面圖B：建筑詳圖C：結(jié)構(gòu)施工圖D：建筑施工圖E：土地2、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是 __。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量C．符合最基本條件的耕地D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地3、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。A．20B．66．7C．75D．504、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長(zhǎng)期負(fù)債B：或有負(fù)債C：估計(jì)負(fù)債D：流動(dòng)負(fù)債E：土地5、某宗地前三年每年的收益為15萬(wàn)元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．336、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是 __指標(biāo)。A．人口老齡化B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展C．國(guó)力發(fā)展D．人口密度7、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法不正確的是 __。A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請(qǐng)行政復(fù)議8、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地__的商服活動(dòng)。A．全部B．1/2C．1/3D．1/69、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B：研究費(fèi)用C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購(gòu)買工程用物資的 500萬(wàn)元銀行存款E：土地10、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。A：條理性B：代表性C：相關(guān)性D：規(guī)范化E：時(shí)間因素11、由于沒(méi)有遵循__，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A．替代原則B．變動(dòng)原則C．協(xié)調(diào)原則D．收益原則12、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括 __。A．農(nóng)村B．建制鎮(zhèn)C．工礦D．市、縣城13、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施＜全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓， 其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得（）所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于B．低于C．等于D．低于或等于14、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為?！?006年考試真題】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：時(shí)間因素15、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之__以下的土地閑置費(fèi)。A．5B．10C．15D．2016、供給與需求原則的前提是原則。A：競(jìng)爭(zhēng)B：超額利潤(rùn)C(jī)：替代D：協(xié)調(diào)E：時(shí)間因素17、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的時(shí)， 經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售．【2002年考試真題】A：20％B：25％C：30％D：35％E：土地18、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價(jià)格B：申報(bào)地價(jià)C：公告地價(jià)D：基準(zhǔn)地價(jià)E：時(shí)間因素19、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。2006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E：時(shí)間因素20、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈B：比較區(qū)域或同一供需圈C：類似區(qū)域或同一供需圈D：比較區(qū)域或類似區(qū)域E：時(shí)間因素21、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元／平方米?！?009年考試真題】A：820B：845C：850D：857E：時(shí)間因素22、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。A：可比性B：標(biāo)準(zhǔn)性C：可重復(fù)性D：可計(jì)算性E：時(shí)間因素23、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租E：時(shí)間因素24、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為 __。A．抵押權(quán)人B．受押人C．抵押人D．放款人25、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：價(jià)值B：價(jià)格C：普遍D：個(gè)別E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、通過(guò)地價(jià)管理，其作用是。A：規(guī)范土地交易行為B：減少土地供應(yīng)量C：規(guī)范土地估價(jià)行為D：保護(hù)基本農(nóng)田E：防止地價(jià)暴漲2、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。A：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資公司B：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為國(guó)有資本控股公司C：國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司改為非國(guó)有資本控股公司D：非國(guó)有資本控股公司改為國(guó)有資本控股公司E：國(guó)有資本控股公司改為非國(guó)有資本控股公司3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法B：專題討論C：?jiǎn)柧碚{(diào)查D：文獻(xiàn)查閱E：實(shí)驗(yàn)法4、剩余法可用于__評(píng)估。A．學(xué)校用地B．醫(yī)院用地C．寫字樓用地D．商場(chǎng)用地5、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 ，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征城市道路用地E：代征城市綠地6、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是__。A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償7、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括。【2006年考試真題】A：土地交易許可制度B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度C：地價(jià)評(píng)估制度D：土地交易申報(bào)勸告制度E：土地交易最低限價(jià)制度8、國(guó)家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期B．有償無(wú)限期C．無(wú)償有限期D．無(wú)償無(wú)限期9、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由 __構(gòu)成。A．土地取得費(fèi)B．利潤(rùn)C(jī)．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D．土地增值收益E．土地投資的利息10、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有 __。A．木結(jié)構(gòu)B．磚石結(jié)構(gòu)C．框架結(jié)構(gòu)D．磚混結(jié)構(gòu)E．鋼結(jié)構(gòu)11、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是 __。A．直接稅B．從價(jià)稅C．流轉(zhuǎn)稅D．財(cái)產(chǎn)稅E．從量稅12、以下不屬于征地工作程序范圍的是 __。A．告知征地情況B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果C．組織征地聽(tīng)證D．土地規(guī)劃設(shè)計(jì)13、土地的經(jīng)濟(jì)特性有。A：土地永續(xù)利用的相對(duì)性B：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性C：土地用途變更的困難性D：土地報(bào)酬遞減的可能性E：土地利用后果的社會(huì)性14、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地15、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償16、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利， 是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。A．土地使用權(quán)B．土地租賃權(quán)C．永佃權(quán)D．地上權(quán)17、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是 __。A．使館用地B．軍事設(shè)施用地C．管道運(yùn)輸用地D．民用機(jī)場(chǎng)E．冰川及永久積雪18、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)， 分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為 __米之內(nèi)。A．150～200B．150～300C．300～500D．800～100019、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：取得開(kāi)工許可證20、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是 __。A．某市以生產(chǎn)紙箱為主．其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占 57%B．某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地C．某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 74%D．某城市的汽車家庭占有量為 1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)21、依據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。 【2008年考試真題】A：土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)：地籍圖C：宗地圖D：土地權(quán)屬來(lái)源文件E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)22、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則B：統(tǒng)一管理原則C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》