上海浦東軟件園發(fā)展規(guī)劃項目

－三期規(guī)劃與招商－2003年11月2002年中國軟件開發(fā)企業(yè)達到3740個，全年的軟件銷售收入為232億元總計按企業(yè)規(guī)模分類按企業(yè)性質(zhì)分類大型（銷售額>1億）中小型（銷售額<1億）中資三資企業(yè)數(shù)（個）37403337073038602平均年新增企業(yè)數(shù)1990N/AN/A1788202從業(yè)人員數(shù)（萬人）18.42.316.114.53.9專業(yè)技術(shù)人員12.71.7109.92.8全年營業(yè)收入（億元）585.6183.5402.1432.3153.3軟件銷售額（億元）232.2122.1110.1163.269出口（億元）124.37.75.46.6利潤（億元）42.723.319.434.38.42002年全國軟件開發(fā)企業(yè)規(guī)模資料來源:國家統(tǒng)計局雖然中國軟件市場中的軟件企業(yè)數(shù)量較多，但規(guī)模普遍偏小，生產(chǎn)能力較弱資料來源：國家統(tǒng)計局2002年中國軟件企業(yè)結(jié)構(gòu)說明2002年中國軟件開發(fā)企業(yè)達到3740家，其中銷售額大于1億的企業(yè)只有33家，不到總數(shù)的1%。而銷售額小于1億的企業(yè)占到了99%大型軟件開發(fā)企業(yè)銷售收入為183.5億元，占總數(shù)的31%；而小型企業(yè)的銷售收入為402.1億元，占總數(shù)的69%；值得一提的是，大型軟件開發(fā)企業(yè)的利潤為23.3億元，占總數(shù)的55%；而小型企業(yè)的利潤為19.4億元，不到總數(shù)的一半99.1%中國的軟件開發(fā)企業(yè)主要集中在東部地區(qū)，上海2002年共有軟件開發(fā)企業(yè)153家來源：中國統(tǒng)計局、畢博分析2002年中國軟件開發(fā)企業(yè)城市細分說明中國軟件開發(fā)企業(yè)主要集中在東部沿海地區(qū)，2002東部軟件開發(fā)企業(yè)有2906家，占整個市場的78%其中北京由于產(chǎn)業(yè)政策和地理優(yōu)勢，聚集了上千家軟件企業(yè)，2002年，北京共有軟件開發(fā)企業(yè)1163家2002年上海共有軟件開發(fā)企業(yè)153家，并且隨著上海對于軟件產(chǎn)業(yè)的扶植和上海的區(qū)位優(yōu)勢，會有更多的軟件開發(fā)企業(yè)在上海落戶浦東軟件園三期出口基地的目標(biāo)客戶是軟件出口企業(yè)，主要是集中在中心城市的三資企業(yè)來源：中國統(tǒng)計局、畢博分析三資企業(yè)2002年中國軟件出口額城市細分2002年三資企業(yè)和全國平均出口比較三資企業(yè)占比人均出口額大型外資企業(yè)大型中資企業(yè)小型企業(yè)軟件企業(yè)芯片設(shè)計IT外包客戶交互中心數(shù)據(jù)中心每一類企業(yè)的特征吸引公司入駐軟件園的因素有很多人力資源有經(jīng)驗的項目經(jīng)理和架構(gòu)工程師/豐富的程序員/眾多大專院校/豐富的一般勞動力吸引企業(yè)入駐的因素產(chǎn)業(yè)聚集合理的區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)/產(chǎn)業(yè)規(guī)模和占有率/產(chǎn)業(yè)鏈聚集效應(yīng)降低成本房租便宜有競爭力的租約條款//人力資源便宜/交易成本便宜/貼近市場現(xiàn)有市場/潛在市場/國內(nèi)市場/國外市場/最終客戶/中間客戶/行業(yè)客戶優(yōu)惠政策財政扶持/投融資政策/稅收優(yōu)惠/保稅/外匯管理/市場開拓/人才政策/企業(yè)培育園區(qū)服務(wù)基本服務(wù)/代理服務(wù)/商務(wù)支持服務(wù)/投融資支持服務(wù)/市場支持服務(wù)/技術(shù)增值服務(wù)園區(qū)環(huán)境地理位置/交通/通信基礎(chǔ)設(shè)施/辦公設(shè)施/綠化/商業(yè)文體娛樂教育/創(chuàng)新氛圍/居住環(huán)境各類型企業(yè)對園區(qū)吸引因素的需求產(chǎn)業(yè)聚集貼近市場降低成本政策優(yōu)惠人力資源園區(qū)環(huán)境與服務(wù)外資大型軟件開發(fā)企業(yè)中資大型軟件開發(fā)企業(yè)本土中小型軟件企業(yè)每一類企業(yè)的對七大標(biāo)準(zhǔn)的需求中小型企業(yè)非常強調(diào)對成本的控制中小型企業(yè)非常強調(diào)對成本的控制資料來源：外部訪談、畢博管理咨詢分析關(guān)鍵成功因素平均領(lǐng)先有待改進浦東軟件園中關(guān)村軟件園西安軟件園重要性213213321231231321213213產(chǎn)業(yè)聚集降低成本政策優(yōu)惠人力資源園區(qū)環(huán)境園區(qū)服務(wù)貼近市場浦東軟件園和其他園區(qū)比較招商宣傳重點企業(yè)類型基本情況需求招商宣傳重點外資大型軟件開發(fā)企業(yè)200人以上企業(yè)數(shù)略超開發(fā)企業(yè)總數(shù)5%業(yè)務(wù)中斷的風(fēng)險最小提高員工的工作效率與大企業(yè)品牌匹配的研發(fā)環(huán)境體現(xiàn)企業(yè)的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位或特色中資大型軟件開發(fā)企業(yè)200人以下企業(yè)數(shù)占軟件開發(fā)企業(yè)總數(shù)95％左右降低運營成本精簡非核心機構(gòu)降低前期投入拓寬項目渠道獲得更多資金獲得廣泛的信息小型軟件開發(fā)企業(yè)大部分在200人以下現(xiàn)有50-100家全球統(tǒng)一的辦公標(biāo)準(zhǔn)國際化的研發(fā)環(huán)境吸引高素質(zhì)人才軟件園可以以采取的招招商手段也也各種各樣樣媒體招商組織專題招招商活動或或文體活動動招商借助中介機機構(gòu)的聯(lián)絡(luò)絡(luò)渠道招商商派出招商小小組主動出出擊招商，，重點在國國(境)外外跨國公司司以商引商聘請招商顧顧問制作、刊登登本地區(qū)的的宣傳介紹紹廣告、文文章制造新聞報報道事件與傳媒保持持定期、良良好的工作作交流網(wǎng)絡(luò)招商境外項目招招商會投資環(huán)境介介紹會行業(yè)專業(yè)會會議、論壇壇組織商業(yè)考考察團通過文化體體育活動招招商通過我國駐駐外機構(gòu)招招商通過外國使使領(lǐng)館招商商與商會聯(lián)合合招商通過投資咨咨詢公司、、律師事務(wù)務(wù)所、會計計師事務(wù)所所招商通過銀行招招商派出招商小小組招商與跨國公司司直接聯(lián)系系招商為了更有針針對性地分分配招商資資源，達到到理想的招招商效果，，軟件園出出口基地應(yīng)應(yīng)明確未來來入駐的不不同客戶比比例（包括括昆山）設(shè)定比例的的必要性和和好處最終設(shè)定的的比例軟件園招商商的客戶比比例首先取取決于未來來各類企業(yè)業(yè)在市場中中的數(shù)量考慮因素：：基準(zhǔn)因素：：2005年市場上上四類企業(yè)業(yè)的比例其次要考慮慮軟件園自自身對入園園企業(yè)的要要求目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重分值標(biāo)準(zhǔn)總分企業(yè)效益目標(biāo)租金收入70％>1000m2:4500m2－1000m2:3200m2－500m2:2<200m2:12.8產(chǎn)業(yè)扶持目標(biāo)產(chǎn)值10％>1億元:45000萬－1億

:31000萬－5000萬

:2<1000萬

:10.4出口增加10％>800萬美元:4400萬－800

萬美元:3100萬－400萬美元

:2<100萬美元

:10.4企業(yè)品牌知名度5％全球市場排名前204中國市場排名前202其它10.2集聚效應(yīng)5％4210.2合計100％4針對不同類類型的企業(yè)業(yè)，軟件園園在招商時時應(yīng)突出各各自的招商商訴求點并采取差別別化的招商商和服務(wù)措措施一類客戶二類客戶三類客戶招商資源和和手段服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)60%資源詳細的企業(yè)業(yè)分析和研研究中介機構(gòu)和和招商小組組一對一的的宣傳和接接洽市府資源和和企業(yè)最高高領(lǐng)導(dǎo)的參參與35%資源各種招商會會、媒體宣宣傳商務(wù)考察5％資源主要通過軟軟件園的品品牌和集聚聚效應(yīng)吸引引入園專門的大客客戶經(jīng)理高效率高質(zhì)質(zhì)量的服務(wù)務(wù)建立針對大大客戶定制制化的服務(wù)務(wù)設(shè)施招商部統(tǒng)一一服務(wù)軟件園的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)務(wù)和二類客戶戶享有類似似的服務(wù)在園區(qū)規(guī)劃劃方面，一一二期規(guī)劃劃中存在一一些有待改改進的地方方一二期工程程主要建設(shè)設(shè)園區(qū)入駐駐企業(yè)的辦辦公樓、為為內(nèi)部服務(wù)務(wù)的餐廳、、以及相應(yīng)應(yīng)的專用綠綠化、道路路、水域、、停車庫等等配套設(shè)施施以及市政政基礎(chǔ)設(shè)施施。受地塊規(guī)模模和用地性性質(zhì)限制，，一二期工工程沒有建建設(shè)商業(yè)金金融、文化化娛樂、體體育、醫(yī)療療衛(wèi)生、教教育等公共共設(shè)施以及及居住設(shè)施施，也沒用用建設(shè)公共共綠化廣場場等設(shè)施。。一二期工程程建設(shè)尚未未形成軟件件研發(fā)企業(yè)業(yè)特有的高高標(biāo)準(zhǔn)的通通信數(shù)據(jù)平平臺、以及及技術(shù)開發(fā)發(fā)與交易、、企業(yè)孵化化、人才培培訓(xùn)和融資資等要求相相應(yīng)的形態(tài)態(tài)規(guī)劃內(nèi)容容。一二期建設(shè)設(shè)的辦公樓樓平均3－－5層，道道路建筑布布局方正規(guī)規(guī)整、建筑筑外形高度度統(tǒng)一，沒沒有形成具具備鮮明特特色、標(biāo)志志創(chuàng)新和引引領(lǐng)技術(shù)潮潮流的建筑筑群落。目前的軟件件園只是建建設(shè)一個軟軟件企業(yè)的的辦公聚集集區(qū)，更多多依靠便宜宜的租金、、上海的特特定區(qū)位和和優(yōu)惠措施施吸引企業(yè)業(yè)入園，尚尚未形成軟軟件高知科科研人員聚聚集的氛圍圍，沒有通通過形態(tài)的的規(guī)劃體現(xiàn)現(xiàn)促進軟件件園企業(yè)業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展、、形成技術(shù)術(shù)創(chuàng)新和良良好生活環(huán)環(huán)境和氛圍圍的意圖。。園區(qū)一二期期規(guī)劃建設(shè)設(shè)中沒有區(qū)區(qū)別對待不不同類型的的軟件企業(yè)業(yè)，整個園園區(qū)的建筑筑、配套服服務(wù)采取統(tǒng)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，無法滿滿足不同類類型企業(yè)的的需求。三期規(guī)劃應(yīng)應(yīng)當(dāng)充分考考慮園區(qū)企企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展和員工工生活的需需求企業(yè)業(yè)務(wù)開開展基本需需求企業(yè)需求類類別需求舉例對規(guī)劃的要要求軟件企業(yè)業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展專專業(yè)需求企業(yè)員工工工作生活環(huán)環(huán)境需求項目審批/企業(yè)登記記注冊法律政策稅稅務(wù)咨詢辦公場所/設(shè)備提供供基本的水電電/道路/通信支付結(jié)算/信函往來來其它基本需需求高標(biāo)準(zhǔn)連接接傳輸設(shè)備備數(shù)據(jù)共享、、軟件構(gòu)件件庫、軟件件測評等專專業(yè)服務(wù)軟件人才獲獲得和培養(yǎng)養(yǎng)融資技術(shù)交易/知識產(chǎn)權(quán)權(quán)保護與大學(xué)學(xué)院院的緊密合合作上下游供應(yīng)應(yīng)商和客戶戶的信息溝溝通、技術(shù)術(shù)配合企業(yè)家、科科研人員的的交流體育/醫(yī)療療/教育等等需求文化娛樂商業(yè)金融服服務(wù)居住規(guī)模和布局局合理的園園區(qū)行政辦辦公行政辦公合理辦公樓樓規(guī)劃道路和市政政基礎(chǔ)設(shè)施施規(guī)劃合理的銀行行/郵電等等配套設(shè)施施其它通信設(shè)施規(guī)規(guī)劃的專門門考慮專業(yè)增值平平臺的規(guī)劃劃和相應(yīng)的的場所、基基礎(chǔ)設(shè)施人才中介機機構(gòu)、技術(shù)術(shù)交易場所所、風(fēng)險投投資和其它它投資機構(gòu)構(gòu)聚集區(qū)域域以及相應(yīng)應(yīng)的規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)大學(xué)教育機機構(gòu)/實驗驗室的規(guī)劃劃上下游供應(yīng)應(yīng)商和客戶戶組團的形形成以及之之間的物質(zhì)質(zhì)設(shè)施聯(lián)系系外國專家、、年輕人、、軟件科學(xué)學(xué)家、大學(xué)學(xué)教授、企企業(yè)家聚集集的沙龍、、俱樂部相應(yīng)的體育育、醫(yī)療和和教育設(shè)施施規(guī)劃圖書館、會會展、藝術(shù)術(shù)廊、酒吧吧等銀行、郵局局、零售店店、飯店等等專家樓、酒酒店式公寓寓等…并回答以以下問題未來的行政政辦公能否否滿足三期期所有園區(qū)區(qū)企業(yè)便利利到達而且且服務(wù)滿意意的要求？？三期園區(qū)整整體道路和和建筑布局局是否將沿沿傳一二期期方正規(guī)矩矩、高度統(tǒng)統(tǒng)一的格局局，是否將將更多考慮慮組團發(fā)展展和其它幾幾何元素的的參與，以以及更能塑塑造軟件園園自由創(chuàng)新新氛圍的建建筑風(fēng)格三期的道路路布局和材材質(zhì)是否將將更多考慮慮園區(qū)科研研人員步行行的需求三期規(guī)劃怎怎樣更好地地把教育機機構(gòu)和企業(yè)業(yè)科研機構(gòu)構(gòu)有機結(jié)合合？三期的公共共設(shè)施規(guī)劃劃中如何把把為軟件企企業(yè)提供的的技術(shù)、融融資、人材材、培訓(xùn)等等中介服務(wù)務(wù)融入進來來，并把這這些服務(wù)機機構(gòu)與商業(yè)業(yè)零售等公公建設(shè)施結(jié)結(jié)合起來三期如何規(guī)規(guī)劃建設(shè)符符合企業(yè)家家、科研人人員需求的的文化娛樂樂設(shè)施和體體育醫(yī)療設(shè)設(shè)施，例如如沙龍、俱俱樂部、藝藝術(shù)廊、會會展等三期如何規(guī)規(guī)劃適合外外國專家等等借助的專專家樓和酒酒店式公寓寓等設(shè)施，，并規(guī)劃怎怎樣的零售售店、飯店店、酒吧等等設(shè)施相結(jié)結(jié)合？三期將怎樣樣創(chuàng)造一個個更加優(yōu)美美的綠化和和水環(huán)境？？三期的停停車標(biāo)準(zhǔn)是是否將相應(yīng)應(yīng)提高？規(guī)劃布局是是否考慮不不同國家企企業(yè)對規(guī)劃劃建設(shè)的偏偏好？是否否考慮不同同層次企業(yè)業(yè)員工收入入、興趣偏偏好等特征征對園區(qū)公公建等配套套設(shè)施的要要求？是否否考慮上下下游企業(yè)溝溝通和協(xié)作作的需求同時，三期期規(guī)劃還需需結(jié)合招商商企業(yè)的類類型考慮功功能分區(qū)和和相應(yīng)的規(guī)規(guī)劃元素企業(yè)類型辦公設(shè)施公共配套基礎(chǔ)設(shè)施其它外資背景的大型本土軟件出口企業(yè)潛在進入外包出口的大型軟件和信息服務(wù)企業(yè)中高級商務(wù)寫字樓或定制辦公樓較高的容積率較低的建筑密度園區(qū)商務(wù)支持、代理服務(wù)辦公所在地銀行、郵政所、診所所在地會展中心、電影院、企業(yè)家沙龍、俱樂部、體育設(shè)施大容量和穩(wěn)定的通信設(shè)施國際傳輸專線一般標(biāo)準(zhǔn)的停車設(shè)施集中綠地和水域所在地跨國公司的軟件研發(fā)中心高級寫字樓或全球標(biāo)準(zhǔn)的定制辦公樓較低的容積率和建筑密度酒店式公寓跨國連鎖的酒吧、飯店藝術(shù)廊、零售店大容量和穩(wěn)定的通信設(shè)施國際傳輸專線高標(biāo)準(zhǔn)的停車設(shè)施較高的綠化覆蓋率小型軟件外包出口開發(fā)企業(yè)中低標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓或創(chuàng)業(yè)中心較高的建筑密度技術(shù)人員單身公寓園區(qū)技術(shù)支持、市場支持和投融資服務(wù)辦公所在地食堂所在地市政設(shè)施所在地9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。22:45:4222:45:4222:451/6/202310:45:42PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2322:45:4222:45Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。22:45:4222:45:4222:45Friday,January6,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2322:45:4222:45:42January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。06一一月月202310:45:42下下午午22:45:421月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:45下午1月-2322:45January6,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/622:45:4222:45:4206January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。10:45:42下下午午10:45下下午午22:45:421月月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。22:45:4222:45:4222:451/6/202310:45:42PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2322:45:4222:45Jan-2306-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。22:45:4222:45:4222:45Friday,January6,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2322:45:4222:45:42January6,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。06一月202310:45:42下午午22:45:421月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。一月月2310:45下下午午1月月-2322:45January6,202316、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/622:45:4222:45:4206January202317、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。10:45:42下下午10:45下下午22:45:421月-239、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、閱讀一